Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выгодное вложение средств в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Для тех, кто ищет варианты, куда сейчас вкладывать деньги, представленные инструменты станут весьма популярными и востребованными. Среди их основных приоритетов в сравнении с другими, выделю такие:
- Заключение официальных договоров, и как результат, хотя бы минимальные, но все же гарантии для вкладчиков.
- Возможность получения прибыли за короткий и весьма продолжительный период.
- В некоторых вариантах вкладчик получает актив для дальнейшей работы, например, ценный металл можно продать, а недвижимость сдавать в аренду. С наиболее востребованными познакомлю вас далее.
Инвестиции 2021: что купить. Полное руководство с прогнозами
Это один из наиболее интересных и перспективных вариантов, куда лучше вкладывать деньги в 2021 году, чтобы получать деньги стабильно. И ранее направление было весьма популярно, но в связи с пандемией и карантинными ограничениями, именно онлайн-формат будет процветать. В целом, инвестиции похожи на вложения в бизнес — поддерживаете развитие того или иного продукта, получаете выплаты в виде дивидендов. В перспективе свою долю можно продать на более выгодных условиях.
Со слов экспертов, в этом году можно ожидать экзитов фондов, которые работают и нацелены на улучшение рабочих процессов, в том числе, в удаленном режиме, оптимизацию традиционного оффлайн-бизнеса. Средняя прибыль начинается от 7% в год, но может быть и в несколько раз больше. А вот старт от 25 тыс. долларов — «кусается». Интересно: в РФ подобных фондов крайне мало, значит, нужно выходить на международный рынок для поиска и сотрудничества.
Способ востребованный среди вкладчиков за счет того, что позволяет, инвестируя небольшие суммы, становиться сооакционером различных компаний, в том числе, гигантов. Для читателей, кто еще думает, куда вложить деньги, начиная в среднем со 100-150 долларов, чтобы получать ежемесячный доход, этот вариант подойдет как нельзя кстати. И, разумеется, выбрать нужно надежного посредника, изучить, какие фонды работают долго и стабильно платят.
Самое выгодное вложение денег на сегодняшний день
На текущий момент золото падает в цене, серебро дорожает, но если посмотреть на динамику за весь период, когда ценные металлы торгуются на рынке, то всегда имеем исключительно плюсовой показатель. Если же не хотите покупать с целью дальнейшей продажи, можно хранить слитки в банках в депозитарных ячейках и даже открывать депозит в металлах. Правда, сегодня мало банков предлагают подобный сервис, но парочку найти все же можно.
Это если не самое выгодное вложение денег на сегодняшний день, но одно из них, поскольку, давая деньги в долг государству, работаете с лицом, обанкротить которое весьма сложно (но по сути это возможно). Также можно покупать облигации определенных российских или иностранных компаний. В целом, доходность в год составляет не более 3-7%, но иногда это даже выше, чем банковский депозит.
20 ключевых рисков, которые могут повлиять на финансовые рынки в 2021 г. — это те темы, на которые инвестору нужно обратить пристальное внимание в первую очередь, и которые наши аналитики будут держать в фокусе. Возможны два сценария развития событий: восстановление мировой экономики или второй провал из-за коронавируса.
Коронавирус и экономика
• COVID-19 начнет мутировать.
• Второе дно в экономике в ходе «коронакризиса».
• Дефолты населения и бизнеса в случае нового витка ослабления экономики, которые могут ударить по американским банкам.
• Банковский кризис в еврозоне, в том числе из-за отрицательных процентных ставок.
• Кибератаки на бизнес, ушедший в онлайн.
Регуляторные риски
• Повышение корпоративных налогов в США.
• Фокус Байдена на «зеленых технологиях» ударит по нефтегазовому сектору США.
• Байден не сможет наладить диалог с Китаем.
• Антимонопольная политика Байдена — удар для сегмента слияний/поглощений.
• Нападки регуляторов на соцсети и крупные IT-компании.
• Обеспокоенность регуляторов личными данными пользователей — ограничения в сфере диджитал-рекламы.
• Разногласия в Конгрессе по вопросам фискального стимулирования.
• Недовольство политических лидеров США программами buyback.
• Санкционные риски
Пузыри и прочие риски
• Если экономика продолжит восстанавливаться, то ФРС выйдет из программ экстренного стимулирования экономики.
• Пузырь на рынке облигаций.
• Проблема госдолга США и Китая.
• Высокая долговая нагрузка (леверидж) корпоративного сектора.
• Снижение интереса иностранных инвесторов к американскому долгу.
• Пузырь на рынке недвижимости США.
Для инвесторов, настроенных на долгосрочные вложения, выделяем главные тенденции последней десятилетки. Для одних компаний изменения экономического ландшафта во время пандемии коронавируса оказались временными трудностями, для других «социальные эксперименты» могут стать эпохальными.
Вот тренды, оказывающие существенное влияние на инвестиционный ландшафт:
• Рост населения планеты и повышение уровня благосостояния
• Всеобщая диджитализация
• Шеринговая экономика
• Зеленая энергетика
• Беспроводные технологии и автономизация
• Стандарт связи 5G и связанное с ним развитие IoT
Подробнее о трендах и их влиянии на компании: Долгосрочное инвестирование в посткоронавирусном мире. Часть I и Часть 2.
Над материалом работала команда экспертов БКС Экспресс: Оксана Холоденко, Альберт Короев, Игорь Галактионов, Михаил Зельцер, Дмитрий Бабин, Константин Карпов, Дмитрий Пучкарёв, Павел Гаврилов, Андрей Мамонтов, Василий Карпунин.
БКС Мир инвестиций
Бинарные опционы – самый простой и в то же время самый рискованный инвестиционный инструмент. Специалисты рекомендуют его тем людям, которые хорошо разбираются в данной сфере.
Чтобы заработать на бинарных опционах, нужно научиться, правильно прогнозировать колебания курса валют. Для этого вам не понадобятся какие-то определенные знания. Поскольку проценты по прибыли достаточно высокие, торговля бинарными опционами в длительной перспективе может сделать вас богатым обеспеченным человеком. По мнению экспертов, это самый простой путь к финансовой независимости.
10 способов сохранить деньги в 2021 году
Стратегия сохранения денег зависит от множества переменных: от количества денег, расчета на доходность, наших планов — собираемся ли мы вкладывать один раз или намерены постепенно собирать нужную сумму. Во всех способах есть одна ключевая особенность — не существует способов инвестирования с нулевым риском. Поэтому к сохранению денег стоит подготовиться.
Это условный старт для любых стратегий. Когда у нас есть запас денег на два-три месяца жизни, это помогает спокойнее принимать решения. Хранить такие средства стоит или наличными, или на вкладе в надежном банке, откуда вы всегда их сможете снять.
Владелец ГК «Залог 24», частный инвестор Ян Марчинский не советует инвестировать тем, у кого нет финансовой подушки.
С большой долей вероятности такой человек продаст акции по нужде и низкой цене. Надо понимать, что инвестиции — это не быстрое и легкое обогащение, а долгий процесс, требующий усердия и дисциплины.
Разделите на рубли, доллары и евро. В дальнейшем старайтесь держаться этого же принципа. Это поможет сохранить основной капитал, ведь если какая-то валюта резко упадет, то другая скорее всего вырастет.
О пропорциях «корзины» накоплений разные эксперты высказывают свое мнение. Например, автор книги «Инвестировать — просто» Владимир Савенюк рекомендует в рублях хранить пятую часть капитала, а остальные деньги разделить ровно между долларами и евро. Если же считаете, что рубль может резко «отыграть» вверх, поменяйте пропорции.
Займы хорошо работают только в одной ситуации — когда доход от них превышает выплаты процентов. Например, если вы взяли в одном банке кредит под 5 % годовых и положили эти деньги в другой банк под 10 % годовых, без рисков и со страховкой. Тогда это грамотное финансовое решение. Как правило, таких ситуаций в мире небольших денег практически нет.
Если же кредит нужно выплачивать, а кредитные деньги ничего не зарабатывают, его нужно закрывать как можно скорее.
Куда вложить деньги для Пассивного (ежемесячного) и Долгосрочного дохода
Чтобы самостоятельно инвестировать в акции, нужно изучать много данных, выбирать, что купить. Или использовать коллективные инвестиции через специальные фонды. Условно, это работает так: много людей сбрасывается, а доверенная компания собирает портфель из акций и выплачивает проценты с доходных сделок.
Это удобно — можно вкладывать в дорогие акции, не нужно думать, что купить. Но риски растут — компания может сделать неправильный выбор, и вы все потеряете. Сейчас среди таких инвестиций распространены фонды. Есть два популярных.
Один из самых старых и традиционных способов сохранить деньги — инвестировать их в квартиры. Сейчас распространены два варианта заработка.
Ищите объекты с минимальной ценой и приличным ремонтом. Стоит присмотреться к отдаленным районам, в которых есть крупные вузы, обычно там лучше сочетание цены покупки и аренды. Это долгосрочная инвестиция, деньги на покупку отбиваются за 10-20 лет.
Еще можно попробовать вариант накопить первоначальный взнос и купить квартиру в ипотеку так, чтобы ежемесячный платеж можно было закрыть с арендной платы. Здесь риски выше, лучше иметь финансовую подушку на случай проблем с арендаторами.
Желательно сразу понять, что безрисковых вложений не бывает. Даже банковские депозиты не гарантируют 100%-ную сохранность средств вкладчиков. Государство страхует вклады, но лишь до определенного предела.
Есть обратная зависимость между уровнем надежности и доходностью. Чем ниже надежность, тем выше потенциальный заработок и наоборот.
Инвестиции требуют временных затрат, но их можно свести к минимуму. Например, при долгосрочных вложениях в фондовый рынок достаточно раз в 3-6 месяцев проводить ребалансировку.
Ситуации, когда инвестиции растут на 10000+% за несколько лет – исключение из правил. Стандартный доход инвестора – порядка 10-40% годовых, если речь идет о сбалансированном портфеле.
Отсюда следуют промежуточные выводы:
- Инвестирование – это марафон, а не спринт. Не рассчитывайте на сверхдоходы на короткой дистанции. Если планируете вложить деньги, например, на месяц, то и доход будет соответствующий;
- Риски сохраняются даже по таким консервативным направлениям как банковские депозиты, недвижимость, казначейские облигации;
- Между доходностью и риском наблюдается обратная зависимость.
Учитывайте и то, что доход в деньгах зависит от инвестированной суммы.
С точки зрения надежности вклад в банке – это почти 100% гарантия, но с точки зрения прибыли – далеко не самое выгодное решение вопроса, куда лучше инвестировать деньги.
Для максимизации дохода желательно открывать вклады на несколько лет в высоконадежных банках, при условии регулярной капитализации процентов – начисленные на тело вклада проценты добавляются к нему и в следующем расчетном периоде в качестве базы используется уже увеличившийся вклад.
Основной недостаток этого направления – низкие проценты по вкладам.
Этот показатель зависит от ставки центробанка в конкретной стране, чем ниже ставка, тем ниже доходность банковских вкладов.
В кризисные периоды, когда центробанки переходят к политике низких ставок доходность банковских депозитов падает почти до нуля. С учетом ежегодной инфляции владелец вклада может ничего не заработать.
В Германии, например, в конце нулевых годов 21 века банки давали 4,0-4,5% по вкладам. Затем этот показатель стал снижаться и к июлю 2020 года достиг 0,15%.
Если учесть годовую инфляцию, то вкладчик не заработает, инвестируя таким способом. Ставка может отличаться в зависимости от конкретного учреждения, но не превышает 0,8-1,0%.
Оптимальные варианты инвестирования в 2021 году
Недвижимость – это золотая жила, доступная не каждому из-за высокого порога входа. Многие трейдеры, которые заработали большие капиталы на фондовом и валютном рынке выводят деньги именно в недвижимость.
Офисное здание, коммерческая недвижимость, даже сдача в аренду многоквартирного дома приносит около 5-8% в год. Но стоит понимать разницу между инвестицией 100 долларов и миллионов. Ведь рисковать $100 это не одно и тоже, что рисковать миллионами. В случае с недвижимостью риски только теоретические (катаклизмы, разрушения).
Куда ещё можно вложить 2-6 млн долларов, чтобы не рисковать?
Не зря в Лондоне 20% людей владеют 80% недвижимостью и там она вообще уже и не продается в таких масштабах. Потому что это очень выгодный бизнес.
Варианты вложения в недвижимость:
- Покупка квартиры на стадии «котлована». В будущем ее можно перепродать (на начальной стадии застройщик продает квадратные метры по минимальной цене) или сдавать, получая фиксированный доход;
- Покупка на вторичном рынке. Один из вариантов – приобретение недвижимости в плохом состоянии, ее восстановление и перепродажа;
- Покупка коммерческой недвижимости для сдачи в аренду.
Драгоценные металлы не ограничены золотом, к этой группе относятся серебро, платина, палладий. Обычно они не дают высокой доходности, но в кризисные периоды способны расти на десятки процентов в сжатые временные промежутки.
Например, в 2020 году из-за ситуации с пандемией коронавируса и ее влияния на экономику планеты стоимость золота выросла на 43,25% за полгода.
О потенциале инвестиций этого типа лучше всего говорит история Биткоина. Если в 2009 году он не стоит и цента, то менее чем через 10 лет цена 1 токена ВТС превышала $19000. Есть и другие впечатляющие примеры, например, Ethereum вырос на 83000% чуть более чем за год.
Простейший способ вложения в криптовалюту – покупка нужных токенов на криптобирже. Останется лишь вывести их на свой холодный кошелек (для больших сумм лучше использовать аппаратные кошельки) и хранить их в ожидании роста стоимости токена на дистанции.
Еще один способ заработать на цифровой валюте – это торговля на финансовых рынках, например, тот же Just2Trade предлагает не только торговлю данными активами, но и возможность пополнить брокерский счет в некоторых криптовалютах.
Брать займы в микрофинансовых организациях – верный способ заплатить огромные проценты при погашении долга. Но МФО можно рассматривать и как вариант для инвестиций.
Микрофинансовые организации выдают займы под проценты, превышающие банковские, поэтому они выдают в кредит не только собственные средства, но и деньги инвесторов.
Вкладчики в МФО могут получить до 30-40% годовых. Как и в других случаях с дохода придется заплатить НДФЛ, это можно сделать через то же МФО.
Входной порог довольно высок, зависит от конкретного МФО, многие устанавливают порог на уровне 1-1,5 млн. руб. Для повышения надежности при выборе МФО желательно ограничиться только организациями, входящими в госреестр МФО и работающими на рынке хотя бы 2-3 года.
Есть микрофинансовые организации, связанные с банками, их надежность выше по сравнению с самостоятельными компаниями, кредитующими население.
2020 год стал одним из самых сложных для мировой экономики и финансовых рынков. Причем в самом его начале нас ожидали довольно неплохие перспективы — фондовый рынок был на рекордно высоком уровне, а безработица, наоборот, на низком, росли цены на жилье. Однако пандемия коронавируса внесла серьезные корректировки в нашу жизнь — миллионы людей по всему миру потеряли работу, десятки тысяч компаний обанкротились.
Опыт 2020 года должен послужить всем нам предостережением и уроком — самое время подумать о том, как можно подстраховать себя и заработать.
Не является индивидуальной инвестиционной идеей.
Пять удачных идей — как не прогореть на инвестициях в 2021 году?
Пассивные инвестиции — идеальный способ инвестирования, потому что они позволяют вам зарабатывать деньги, пока вы заняты другими своими делами. Многие из вариантов вложений, о которых далее пойдёт речь, вероятнее всего, вам давно и хорошо знакомы. В любом случае полезно иметь под рукой список доступных вариантов пассивного дохода.
Стоит помнить, что гарантировать ежемесячный пассивный доход не может ни один из инструментов, но при правильном их выборе он возможен.
В 2021 году по-прежнему актуально инвестировать в акции. Акции, по которым выплачиваются дивиденды, могут не обеспечивать взрывного роста цен, характерного для акций чистого роста, но они предлагают стабильную и предсказуемую доходность. И благодаря такой стабильной доходности, они, как правило, обладают большей ценовой стабильностью.
Связанный с эпидемией коронавируса кризис дорого обошелся российской экономике. И точных прогнозов по восстановлению докризисных показателей не может дать никто. Как и весь мир, российский бизнес столкнулся с новым типом кризиса — стремительным и масштабным.
Сейчас, когда начинается постепенное восстановление производств, стоит отдать предпочтение акциям гигантов, которые пострадали от кризиса меньше всего. Например:
- «Газпром» — цена на газ продолжает расти, сохраняется дивидендная доходность по акциям компании.
- Сбер — после смены акционера в марте 2020 года дивиденды по акциям компании постепенно увеличивались, а в сентябре Сбербанк утвердил выплату рекордных для российского рынка дивидендов.
- «Норильский никель» — цены на металлы, которые реализует компания (палладий, никель, медь и платина) стабильно растут.
В 2020 мы стали свидетелями одного из самых безумных лет в истории фондового рынка, который точно теперь опишут в книгах. Потеряв более трети своей стоимости менее чем за пять недель в первом квартале, эталонный S&P 500 вырос и завершил 2020 год с годовой доходностью вдвое превышающей среднюю годовую за последние 40 лет. Это невероятный результат, учитывая мировую экономическую и геополитическую обстановку.
Если вы выбираете среди акций, по которым платят дивиденды, особое внимание стоит обратить на т.н. дивидендных аристократов (т.е. тех, кто обеспечивает стабильный рост дивидендов не менее 25 лет подряд). Это компании, которые знают, как увеличить свой денежный поток, чтобы обеспечить ежегодный рост дивидендов. К примеру, Coca-Cola, Hormel, Genuine Parts, Procter & Gamble и Johnson & Johnson — все эти компании увеличивали свои дивиденды более 50 лет подряд.
Структурированные продукты можно использовать как альтернативу прямым инвестициям — многие из них обеспечивают минимальный фиксированный доход плюс дополнительный доход, рассчитываемый путем умножения любого увеличения базового индекса на фиксированный процент. Этот процент часто называют долей участия.
Структурированные продукты — это пакет продуктов, состоящий из одного или нескольких базовых активов (например, облигации) и набора связанных с этими базовыми активами финансовых инструментов. Это инвестиции с низким уровнем риска, они могут обеспечивать защиту капитала до 100%.
Самый популярный способ инвестировать в валюты — это торговля валютами на бирже, но можно также покупать ETF, инвестировать в корпорации и т.д. Как и все инвестиции, инвестирование в валюту сопряжено с риском, особенно в нестабильные экономические времена.
В 2021 году экономические аналитики рекомендуют россиянам инвестировать сразу в несколько валют — т.е. делать диверсифицированные корзины. Валюты — это очень волатильные активы, которые меняются в стоимости достаточно быстро. Причем предсказать, в какую сторону — падения или роста — пойдет изменение их стоимости, невозможно. Многие сейчас делают ставку на евро — из-за его укрепления на финансовом рынке. Потенциально выгодными валютами считают также юани и иены.
А вот насчет рубля прогнозы не самые радужные — из-за сохранения геополитической напряженности.
Куда инвестировать деньги в 2021 году?
Драгоценные металлы — отличный способ диверсификации портфеля и хеджирования инфляции. Золото — самый известный такой металл, но не единственный среди доступных для инвесторов.
Серебро, платина и палладий — каждый из этих металлов имеет свои уникальные риски и возможности. Помимо владения физическим металлом, инвесторы могут получить к ним доступ через рынок деривативов, металлические ETF и ПИФы, а также акции горнодобывающих компаний.
Одним из наиболее перспективных направлений, куда можно инвестировать деньги в 2021 году, по праву считается недвижимость. В самое ближайшее время на рынке должно появиться большое количество залоговых объектов, представляющих огромный инвестиционный интерес, так как их стоимость будет очень низкой.
Экономический спад привел к тому, что некоторый объем обладающей высокой ликвидностью коммерческой недвижимости будет распродан по дешевке. Такой момент нельзя упустить, особенно если вы обладаете рублевыми накоплениями в размере нескольких миллионов и желаете иметь пассивный заработок. Тем более что инвестировать деньги в коммерческую недвижимость гораздо прибыльнее, чем в жилье, так как стоимость аренды здесь больше примерно вдвое.
Второй ответ на вопрос «Куда вложить деньги в 2021 году?» предполагает вложения в бизнес. Продолжающийся коронакризис подтвердил, что самым перспективным направлением является интернет-ритейл. Поэтому оптимальной инвестиционной стратегией станет приобретение франшизы пункта доставки под брендом какой-либо успешной и раскрученной компании.
Отличительной чертой рынков ценных бумаг в 2021 году обещает быть высокая волатильность. Стоимость различных финансовых инструментов будет колебаться с непредсказуемой амплитудой.
В подобных условиях рекомендации от ведущих экспертов, куда инвестировать деньги в 2021 году, сводятся к краткосрочным вложениям в пределах первых трех месяцев в опционы индекса волатильности vix. Приобрести данный актив можно на товарной бирже в Чикаго. Если согласно прогнозам волатильность увеличится не менее чем вдвое, то подобные инвестиции могут обеспечить выгоду до 100% в течение одного квартала.
Еще один перспективный актив, куда можно инвестировать деньги с выгодой в 2021 году, это акции российских компаний. Неплохую доходность способны показать облигации развивающихся государств в долларах и ценные бумаги предприятий США. При выборе объекта инвестиций рекомендуется обращать внимание не на растущую стоимость, а на устойчивость к имеющимся рискам. При отсутствии инвестиционных навыков новичкам лучше размещать средства в малых долях акций и коротких облигациях.
Ко всем бедам, перешедшим из прошлого года в наступивший, может добавиться набирающая обороты инфляция. Поэтому инвесторам стоит задуматься о приобретении защитных антикризисных активов. Это могут быть облигации федерального займа по типу американских «трежерис», так как в их доходную часть уже включена компенсация обесценивания национальной валюты.
Куда бы ни инвестировали деньги в 2021 году вкладчики, важно не держать все яйца в одном лукошке и грамотно диверсифицировать риски, равномерно распределив имеющиеся средства между ценными бумагами России, США и европейских государств.
Новый президент Соединенных Штатов Америки, Джо Байден, является ярым сторонником экологически безопасной энергетики. Поэтому от данной сферы деятельности стоит ожидать значительных дивидендов. Стоимость ценных бумаг «экологических» компаний пока сильно переоценена. Уже в начале 2021 года ожидается техническая коррекция цены этих акций, и их можно будет купить дешевле.
К сфере экологической энергетики можно отнести компании, занимающиеся выработкой и передачей энергии ветра и солнца. Порог входа на данный рынок может быть доступен, так как технологии находятся в стадии развития. Однако через три-пять лет цена вырастет, а все перспективные ниши будут заняты.
Очередной ответ на вопрос «Куда инвестировать деньги в 2021 году?» — золото. Вложение денег в драгметаллы — один из самых надежных и безопасных видов инвестирования. Однако его доходность становится ощутимой на временных промежутках в несколько лет.
Инвестировать деньги в золото можно различными способами. Здесь есть возможность заработка на создании сложных и интересных схем. Чтобы увеличить доходность вложений в драгметалл, можно приобрести ценные бумаги предприятий золотодобычи, в состав прибыли которых входят дивидендные выплаты.
Сегодня цена таких акций сильно завышена, и приобретать их нет смысла. Если в период с января по март на рынке пройдет техническая коррекция, то стоимость упадет, и можно будет купить эти ценные бумаги и удерживать, ожидая подорожания, до сентября.
По прогнозам экспертов дальнейший обвал рубля в наступившем году не ожидается. Поддержать национальную валюту России должна растущая стоимость нефти. С учетом уменьшившегося в период коронакризиса на 10% экспорта «черного золота», у страны есть потенциал, связанный не только с подорожанием углеводородов, но и с возможностью наращивания объемов поставок.
Первое полугодие 2021 года принесет нам реализацию отложенной востребованности нефти и слабеющие позиции доллара США. Это должно оживить сырьевые рынки.
В случае начала масштабной коррекции на фондовых рынках в период с января по март, ситуация окажется выигрышной для таких валют, как франк Швейцарии, йена Японии и доллар США. В дальнейшем растущую динамику должен сохранить лишь швейцарский франк. Кроме него на фоне растущих экономических и геополитических рисков можно инвестировать деньги в евро.
Рынок акций перегрет: куда вкладывать в 2021 частным инвесторам?
Вечным вопросом остается тема приобретения валюты. Стоит учитывать, что рубль просел именно на фоне пандемии коронавируса. По мере стабилизации экономики произойдет укрепление рубля. Такие выводы делают аналитики. Поэтому покупать сегодня валюту на высоких отметках в надежде на туманное будущее может оказаться самой провальной инвестиционной идеей года.
Теперь о самом интересном. Ни для кого не секрет, что рынок акций сегодня перегрет. Тем актуальнее сегодня использование искусственного интеллекта для инвестиций в недвижимость.
Согласно исследованиям фонда Realiste, помимо временной и территориальной мобильности вложений, применение AI-технологий делает возможным увеличение доходности в 2-3 раза.
Этот инструмент имеет неоспоримое преимущество перед человеческим фактором. Логично предположить, что среди большого массива предложений на рынке недвижимости именно AI-технологии способны за считанные секунды обнаружить недооцененные объекты на 10-15% ниже рыночной стоимости.
В каком виде можно получить доходность с помощью данного инструмента? Например, фонд Realiste, созданный на основе AI-технологий, позволяет получать долларовую доходность. Ближайшее десятилетие окажется финансово успешным для тех инвесторов, которые уже сегодня способны максимально точно определить для себя главные инструменты инвестирования в недвижимость, уверены эксперты.
Нефть — это черное золото. Но если без золота можно жить, то нефть нужна людям почти так же, как крыша над головой. Из нефти производят пластик, бензин, и другие важнейшие материалы.
Экспортёры легко наполняют свои бюджеты, когда цена нефти растет. А инвесторы зарабатывают и на росте и на падении цен. Современные технологии дают такие возможности.
В 2014-м и 2015-м годах нефть очень сильно падала в цене. Считается, что это падение было спровоцировано в большей степени политическими, чем экономическими факторами. Так или иначе, сейчас нефть стабильно дорожает год от года. При этом, страны экспортёры объединились и уже приняли меры для того, чтобы подобный обвал бы не возможен в будущем.
Таким образом, нефть в ближайшие годы продолжит дорожать. А мы на этом можем зарабатывать в пределах 20%-50% годовых.
Экономические санкции и украинский кризис, падение цен на нефть и утечка капиталов из страны – все эти проблемы одним разом обрушились на российскую экономику, и сурово проверяют её на прочность. По прогнозам экспертов, 2021 год также будет очень непростым, и потому гражданам уже сейчас стоит задуматься над тем, куда вложить свои деньги и при этом не остаться в убытке.
Куда вложить деньги в 2021 году чтобы заработать
Золото и серебро, которые всегда рассматривались в качестве надежных активов, активно меняют свою стоимость в последнее время. В 2021 году отдельные эксперты прогнозируют рост цены за унцию желтого металла с 1050 до 1138 долларов. Сейчас зафиксирована цена в 1184 долларов.
Поэтому инвестиции в драгоценные металлы также можно рассматривать как достаточно надежные. Стоит присмотреться к такому металлу, как палладий, который сохраняет свои позиции на рынке, невзирая на внешние факторы.
Ситуация на рынке недвижимости складывается довольно противоречиво. С одной стороны, пока неизвестно как повлияет на нее новый налог на недвижимость, с другой – возможно падение стоимости квартир и домов до 50%, что прогнозируют многие эксперты. Особенно осторожно стоит относиться к дорогостоящей недвижимости. В кризисные 2008-2009 годы обвал коснулся именно рынка недвижимости.
Самым неудачным вариантом в кризисную пору можно рассматривать открытие собственного бизнеса. Новые фирмы и без того испытывают сложности, а при кризисе экономическая ситуация может быть совершенно непредсказуемой. Эксперты считают, что лучше отложить рассмотрение этого вопроса до стабилизации, а для действующего бизнеса – перелить капитал в сектора продажи товаров и оказания услуг первой необходимости.
Кризисные явления в экономике диктуют инвесторам свои правила поведения. Однако даже в нестабильной ситуации можно найти надежные активы для вложения своих сбережений. Отдельные эксперты приводят в качестве примера инвестиции в антиквариат, которые практически не подвержены рыночным колебаниям. Тем не менее, куда бы ни направлялись средства, в первую очередь, следует думать об их сохранности, поскольку вероятность потерять сбережения выше, чем возможность получить пассивный доход.
На рынке финансовых инструментов регулярно появляются новые варианты получения пассивного дохода. В свете снижения доходности банковских вкладов и депозитов жилой недвижимости, все большую инвестиционную привлекательность набирает коммерческая недвижимость. У отдельных ее сегментов наблюдается повышенный потенциал.
По мнению специалистов, именно падение ставок по сберегательным банковским продуктам обуславливает положительную динамику в отношении перспективности вложения средств в коммерческие объекты. Помимо этого, в перспективе положительно отражаться на цене коммерческих объектов будет набирающий популярности тренд на привлечение средств мелких инвесторов в коммерческие активы. Используя для этого инвестиционные платформы.
В SimpleEstate считают, что даже во время кризиса, стоимость активов практически во всех сегментах рынка будет расти. Подобную динамику участники рынка будут наблюдать в течение ближайших 2 лет.
Напомним, что ключевая ставка Банк России в минувшем году была снижена до значения – 4,25%. За счет возросшего спреда между доходностью недвижимости и низкими ставками, на рынке коммерческой недвижимости удалось создать прочный фундамент для привлечения свободных средств.
Аналитики из Cushman & Wekefield отмечают, что в наступившем году самым привлекательным активом на рынке недвижимости станут именно торговые объекты. Подобный прогноз обусловлен необходимостью данной отрасли подстроиться под изменения потребительского спроса россиян.
В минувшем году на рынке наиболее активно развивался сегмент складской недвижимости. По данным статистики, инвестиции в этот сектор выросли на треть. Обусловлен подобный скачек спросом на покупку складских объектов для личного использования. А также приобретением активов в более масштабных целях. По прогнозам CBRE аналогичная картина сохранится и в 2021 году.
Склады являются самыми привлекательными для вложений, поскольку продемонстрировали свою устойчивость к изменениям рынка на фоне пандемии. А также стали активно развиваться за счет повышенного интереса участников рынка к интернет-торговле. Торговые центры и офисы тоже останутся беспроигрышным вариантом для вложений. Поскольку будут востребованы в посткризисный период, когда россияне вернутся к обычному ритму жизни.
На рынке также популярность набирают инновационные продукты – закрытие паевые инвестиционные фонды недвижимости. Они представляют собой механизм коллективного инвестирования, объединяющий вложения большого количества участников. Средства, в свою очередь, вкладываются управляющим звеном в активы.
Подобные продукты для розничных инвесторов являются вариантом, позволяющим сосредоточить большой объем свободных средств в четко обозначенных границах. Приобретая при этом объекты с доходностью на уровне 8-10%.
Эксперты рынка недвижимости считают, что новый продукт привлекателен для инвесторов гарантированной прибылью. Поскольку сейчас на рынке недвижимости прослеживается дефицит крупных игроков. Поэтому ЗПИФы станут эффективным инструментом для частных инвесторов в плане получения максимального дохода.
Куда инвестировать в 2021 году
На фоне снижения доходности от крупных депозитов, инвестиции в жилой сектор, с намерением сдавать недвижимости в аренду, выглядят также интересным способом получения пассивного дохода. Покупка объектов с целью заработка сейчас представляет собой перспективный вариант с учетом действующей субсидированной ипотеки.
В Colliers International отмечают, что при покупке жилого объекта в строящемся комплексе с целью последующей перепродажи уже готовой недвижимости, рост цен во временном интервале на некоторых объектах может достигать 40%.
Вместе с тем вполне оправданное беспокойство демонстрирует Центробанк страны, в свете того, что далеко не все заемщики справятся с финансовой нагрузкой. Что может стать причиной критического увеличения числа просроченных обязательств и финансовому кризису.
Пассивный доход хорош тем, что его можно получать без отрыва от основной работы. Деньги, однажды удачно вложенные, продолжают работать на своего хозяина без усилий с его стороны.
Инструментов инвестиций в России множество, среди них есть более рисковые и более стабильные, соответственно приносящие больший или меньший доход.
Вот некоторые варианты, куда вложить деньги в России в 2021 году:
- в акции российских предприятий;
- акции иностранных компаний;
- в валюту;
- драгоценные металлы;
- в IPO (первичное публичное размещение акций компании);
- банковские вклады;
- жилую недвижимость;
- коммерческую недвижимость;
- в инвестиционное страхование;
- российские ценные бумаги;
- государственные облигации;
- ПИФы;
- Р2Р–кредитование;
- собственное дело.
Вкладывая деньги в акции российских компаний или государственные облигации, граждане не только получают доход, но и производят инвестиции в экономику России.
Инвестиции в компании России через покупку их акций актуальны благодаря стабильной и предсказуемой доходности. Они довольно устойчивы, и по ним так же стабильно выплачиваются дивиденды.
Сейчас, в обстановке постепенного выхода из кризиса, можно рассмотреть, прежде всего, акции устойчивых гигантов, меньше всего пострадавших от пандемии и связанных с ней обстоятельств:
- «Сбер» (в 2020 году дивиденды постепенно росли, достигнув в сентябре рекордных для отечественного рынка размеров);
- «Газпром» (благодаря росту цен на газ сохраняется высокий уровень доходности по акциям);
- «Газпром нефть» (за счет роста квот на рынке ОПЕК+);
- «Лукойл» (благодаря росту курсовой стоимости и высоким дивидендам);
- «Норильский никель» (благодаря стабильному росту цен на никель, палладий, платину и медь сохраняется рост дивидендов по акциям).
Цениться будут акции «Северстали» и ММК. Из золотодобытчиков рекордного роста в прошлом году достигли акции «Полиса», «Полиметалла» и «Петропавловска». В потребительском секторе в условиях пандемии вырос в полтора раза объем продаж «X5 Retail», укрепил позиции «Русагро».
Прямые инвестиции в России в производство позволяют участвовать в управлении компанией (правда только в случае если вы миллионер) и получении дохода от их деятельности.
Россияне имеют возможность вкладывать средства в акции иностранных компаний через финансовых трейдеров и брокеров. Никто точно не знает, сколько Россия уже вложила денег в чужую экономику, и сколько денег туда внесли частные инвесторы.
Ориентироваться стоит на фондовый индекс S&P 500, который вычисляется на основе 505 американских публичных компаний с максимальной капитализацией. В 2020 году этот индекс совершил головокружительный кульбит: от падения на треть в I квартале до удвоения к концу года средней годовой доходности по сравнению с последними 40 годами.
К числу компаний, которые стабильно увеличивают свой доход и рост дивидендов, можно отнести фирмы:
- Coca-Cola,
- Genuine Parts,
- Johnson & Johnson,
- Procter & Gamble,
Эти компании обеспечивают стабильный рост дивидендов уже в течение 50 лет.