Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

2. Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности

3. Соглашение о разделе земельного участка

4. Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2021 году

5. Согласие на раздел земельного участка 2021 год

6. Раздел, выдел земельного участка

7. Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

8. Соглашение о разделе земельного участка. образец и бланк 2020 года

9. Соглашение о разделе дома находящегося в долевой собственности

10. Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
продать участок и поделить вырученные средства поровну;
оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Разумеется, нельзя выйти на участок и расчертить границы. Для деления земли этого недостаточно.

Раздел производится в несколько этапов. Алгоритм следующий:

Уточнение, возможен ли раздел. Для этого необходимо обратиться в муниципалитет и узнать о минимально допустимом размере вновь образуемых участков. Затем, нужно сопоставить информацию с тем, что по факту получится после раздела.
Проверить, есть ли в отношении земельного надела полный комплект документации и было ли проведено межевание. Если есть какие-либо недостатки, их нужно устранить.
Оформить соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности. Документ необходимо заверить нотариально.
Составить проектную документацию на раздел. В дальнейшем проект будет использоваться для деления земли, соответственно, на этом этапе формируются основные характеристики вновь образованных участков.
Готовый проект передается в Росреестр или МФЦ, где фиксируются планируемые изменения. Внесенные данные будут иметь временный характер до прохождения государственной регистрации.

Получить новую выписку из Росреестра должен каждый собственник. В противном случае все временные корректировки будут аннулированы по истечению пяти лет.

Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:

общегражданские паспорта участников процедуры;
техническая документация на земельный участок;
план межевания надела;
заверенное соглашение о разделе земли;
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на землю;
справка из муниципалитета о присвоении адреса земельного участку, если его целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство;
свидетельства о заключении и расторжении брака, если есть.

После сбора всех документов необходимо пригласить кадастрового инженера, который проведет межевание и оформит бумаги на выделение долей каждого собственника в отдельные объекты недвижимости. Это происходит при участии всех собственников или их представителей, действующих на основании нотариальной доверенности.

Совместный земельный участок может быть поделен на основании соглашения о разделе или решения собственника (если он один). Когда эти варианты не подходят, раздел происходит по закону. В этом случае необходимо обращаться в суд. Когда деление земли в натуре невозможно, суд оставляет участок в собственности кого-то одного, установив необходимость выплатить денежную компенсацию.

Текст соглашения должен содержать следующие сведения:

идентификационные данные сторон – ФИО, адрес регистрации, паспортные данные;
идентификационные сведения о земельном участке – адрес расположения, площадь, вид разрешенного использования, кадастровый номер и т.д.;
способ раздела земельного участка – прописывается, как именно делятся доли и их численные наименования (в площади, в процентах, в дробях);
согласие всех собственников на раздел участка;
порядок оплаты возможных расходов при проведении процедуры;
место оформления документации;
дата и подписи всех сособственников.

Соглашение о разделе земельного участка в общей долевой собственности

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

Имущество, принадлежащее нескольким лицам, может находиться в общей собственности с определением доли каждого в праве собственности. Земельный участок также может быть собственностью нескольких участников с определением долей. Поэтому, отвечая на вопрос о том, что такое общая долевая собственность на землю, можно констатировать, что законодательство определяет ее как земельный надел, площадь которого разделена в пропорциях между совладельцами.

Данный вид собственности распространяется на земли сельскохозяйственного назначения – территории, которые расположены за границами поселений, предоставленные и используемые для потребностей сельского хозяйства. Такие земли наделены особым статусом и оборот их строго регламентирован.

Право общей собственности на них может возникнуть в нескольких случаях:

в результате гражданско-правовых сделок (когда купить участок сообща решено несколькими гражданами, он стал собственностью при исполнении договора дарения или получен в наследство по завещанию или по закону);
во время приватизации — земля передается пользователю на условиях, определенных законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ, с возникновением частной собственности на нее;
при создании крестьянско-фермерских хозяйств, когда граждане могут получить земельные наделы в аренду с последующим выкупом, результатом чего станет общедолевая собственность на земельный участок сельхозназначения.

Земельные наделы, находящиеся в долевой собственности, на которых возведено частное домовладение, имеют свои особенности владения и использования. Так пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключением выступают случаи, регламентированные федеральными законами.

Часто возникает вопрос, как рассчитать долю в праве общей долевой собственности. Законодательством регламентировано, что размер прав на земельный участок прямо пропорционален размеру долевой собственности, принадлежащей конкретному человеку. Таким образом, размер доли земельного участка под частным домом производится из расчета общей площади жилища, принадлежащего каждому собственнику.

Соглашение о разделе земельного участка

Разделение земельных угодий может быть совершено добровольно и в судебном порядке. Если все совладельцы согласны на раздел участка, между собственниками заключается соглашение, которое должно быть удостоверено нотариально.

Как и образец соглашения о выделении долей земельного участка, документ составляется в свободной форме с обязательным указанием:

сведений об участке (ссылки на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес);
личных данных сторон, адресов регистрации и проживания;
согласия сторон на добровольный раздел;
условий осуществления межевания, размеров новых наделов в числовом или процентном соотношении;
прочих сведений.

В ситуации, когда прийти к согласию о разделении общего имущества со всеми совладельцами не удалось, инициатор раздела участка в долевой собственности может обратиться в судебную инстанцию. Для этого необходимо подать написанное в установленной форме исковое заявление.

Исковое заявление о выделении доли земельного участка должно содержать все значимые для разрешения спора сведения:

порядок приобретения надела;
назначение использования;
размеры долей, принадлежащих каждому сособственнику;
принятые для решения проблемы меры.

При подаче искового заявления, содержащего требование о разделе совместного имущества, о выделе в натуре доли или о признании на нее права размер госсбора исчисляется в зависимости от того, рассматривался ли спор судом ранее.

В случае, когда право собственности истца на долю уже было признано судебной инстанцией, госпошлина составляет 200 руб. Если нет – размер налога определяется по нормативам, установленным для имущественных исков, которые подлежат оценке.

Понятие земельного участка определено в Земельном Кодексе РФ. Это часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с нормативно-правовыми актами. Границы участков устанавливают специализированные организации. Они же описывают, индивидуализируют, присваивают кадастровые номера, которые вносят в Единый Земельный кадастр.

Земельные участки бывают:
В земельном кодексе отсутствует четкое понятие, что такое «делимый» или «неделимый» участок.
Анализируя правовые нормы гражданского и земельного законодательства, можно сделать вывод:

Делимый участок может быть поделен на несколько самостоятельных частей, при этом каждая из них будет образовывать самостоятельный участок, используемый без перевода в земли другой категории (если иное не установлено законом).
Раздел неделимого участка повлечет нарушения требований, предъявляемых к вновь образуемому или измененному участку.

Поделить землю между собственниками можно, если соблюдены следующие условия:

участок является делимым, не находится в аренде и на него не наложен публичный сервитут;
вновь созданные участки должны иметь хотя бы минимальный размер, установленный для участков данной категории;
новые участки должны сохранить целевое назначение;
доступ к вновь созданным земучасткам не должен быть ограничен.

Кроме этого, на землю не должны быть наложены аресты, запреты и другие ограничения.

К примеру, Федеральный Закон «О фермерском хозяйстве» ограничивает раздел земельных участков фермерских хозяйств.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности в 2021 году

Если участок не подлежит разделу, можно поступить следующим образом:

единоличным собственником земли становится одно лицо, которое выплачивает компенсацию второму претенденту (или претендентам);
сособственники продают участок, вырученные средства делят между собой;
земля остается в общей собственности, совладельцы определяют порядок ее использования.

Если право на раздел ограничено или участок является неделимым, инициировать раздел, даже в судебном порядке, бесполезно.

Предельный размер земельного участка (минимальный и максимальный) определяется органами местного самоуправления, с соблюдением норм отвода земли и правил землепользования.

К примеру, жители Москвы и Московской области могут получить земельный участок для:

дачного и садовнического хозяйства;
огороднического хозяйства;
сельскохозяйственного производства;
индивидуального хозяйства;
подсобного производства.

Так, в указанном регионе минимальный размер земельного участка под дачное хозяйство и садоводство составляет 0,6 га, для ведения огороднического хозяйства – 0,04 га, под сельзохпроизводство – 2 га.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения может иметь меньшие размеры, если это определено видом деятельности и технологией производства.

Земельный участок, являющийся совместной собственностью, подлежит разделу:

в договорном (добровольном) порядке. Самостоятельный раздел земли происходит по согласию сторон, на основании письменного соглашения. Размер новых участков устанавливается сторонами.
в судебном порядке. Если по вопросу раздела имеется спор, решение принимает суд. Как правило, стороны процесса-супруги получают равные части.

Если речь идет о неделимом участке, единоличный супруг-владелец должен будет компенсировать стоимость части земли второй стороне.

Не всегда делимый участок, принадлежащий одному из супругов, в случае развода подлежит разделу.

Земучасток, который является личной собственностью мужа или жены (если он приобретен до брака или за личные средства, приватизирован, получен в наследство), при расторжении брака не делится.

Из данного правила есть исключение. Бывает, что в процессе супружеской жизни земля была улучшена. Другими словами, вложены семейные, общие средства, в результате чего стоимость участка увеличилась. В таком случае второй супруг при разводе может претендовать на долю.

Как мы отметили, раздел земли может быть по взаимной договоренности сторон. В этом случае заключается соглашение в произвольной письменной форме. Документ должен содержать обязательную информацию:

Ф.И.О. сторон, адреса регистрации, проживания;
информацию о земучастке (адрес, кадастровый номер, дата присвоения номера, ссылка на правоустанавливающий документ);
согласие сторон о добровольном разделе земли;
на каких условиях происходит межевание (процентное или численное соотношение, размеры новых земельных участков);
порядок компенсации затрат на раздел;
место и дата составления;
подписи сторон.

Образец соглашения о разделе земельного участка

Соглашение при желании сторон может быть нотариально удостоверено. Документ является основанием для фактического раздела земли и дальнейшей регистрации права собственности на новые участки.

Согласие на раздел земельного участка 2021 год

Необходимо проверить, возможно ли совершить юридический выдел доли земельного участка.

Выдел доли на участок допускается при соблюдении следующих условий:

Площадь участка, который выделяется, должна соответствовать предельным размерам градостроительного зонирования. Информация о минимальных и максимальных размерах земельных участков содержится в выписке из правил землепользования и застройки. Ее можно получить через МФЦ бесплатно.

Все собственники должны быть согласны на выдел участка в натуре. Если совладельцы отказываются заключать соглашение, то сторона, желающая отделиться, вправе требовать выдел через суд.

Порядок выдела земельного участка:

Заказать межевой план на образование земельного участка путем выдела.
Подписать соглашение о выделе с совладельцами (если есть решение суда – соглашение не нужно).
Подать документы в орган регистрации прав.

Владелец доли на имущество имеет право на выдел доли в натуре, а если это невозможно – на выплату стоимости доли.

Выдел доли в жилом доме (раздел жилого дома) не допустим. Такие работы можно провести в том случае, если строение является домом блокированной застройки.

Чтобы выделить долю земельного участка, нужно, чтобы ее размер соответствовал предельным размерам, которые определены для образуемых участков градостроительными документами.

____________ (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью _________ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ___________, разрешенное использование ____________, обременения: _____________.

_____________ (заявитель) согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.

1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (заявителя).

2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.

Один земельный участок можно разделить на несколько частей, но для этого нужно пройти довольно продолжительную процедуру и собрать большое количество документов. Если все же граждане приняли решение заниматься оформлением такой процедуры, то им следует соблюдать все нормы законодательства. В ином случае регистрация новых участков будет невозможна.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Во время проведения раздела недвижимости новые участки регистрируются, получают адрес, кадастровый номер и становятся отдельными правовыми единицами. В некоторых случаях такое полное разделение невозможно и после раздела на несколько частей первоначальный участок все же сохраняет свои старые границы.

Раздел, выдел земельного участка

Во время разделения земельного участка образуются новые наделы, а первоначальная территория перестает существовать. Исключениями являются только случаи, которые указаны в пункте 4 статьи 11.4 ЗК и в других законодательных актах (в частности, в федеральном законе №214-ФЗ).

Если разделу подлежит государственная или муниципальная территория, то с нее можно образовать несколько участков. При этом границы разделенного надела сохраняются в старых пределах. Такие нормы прописаны в законе №214- ФЗ.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса после поступления заявления от заинтересованного лица о том, что необходимо утвердит план и схему перераспределения земли, ответственные органы обязаны принять решение об утверждении или отказе не позднее одного месяца с момента направления к ним заявления.

К заявлению следует прилагать подготовленную схему разделения участка, а также копии всех документов, которые устанавливают право пользования участком (в том числе документы на право собственности). Такие нормы устанавливаются законом №361-ФЗ.

Чтобы исполнить процедуру разделения участка земли, следует подготовить такие документы:

заверенное у нотариуса заявление;
паспорт;
документы, которые устанавливают право владения на землю;
кадастровый паспорт участка до его разделения;
доверенность, заверенная у нотариуса (если документы подает представитель заявителя);
постановление, выданное местной администрацией о том, что участку присвоен определенный адрес;
согласие собственника на раздел земельного участка (если владельцев несколько, то согласие нужно получить от каждого из них);
документ об уплате государственной пошлины (квитанция).

После приготовления всех документов можно подавать заявку в геодезическую компанию. Сотрудники этой организации проведут межевание территории.

Совместная собственность может быть разделена добровольно или законным путем. В первом случае граждане самостоятельно составляют соглашение о разделе, в котором прописывают все условия. Такой документ становится основанием для регистрации права владения участком. Стороны самостоятельно определяют порядок проведения процедуры.

Для оформления договоренности между сторонами нужно создать такой документ, как соглашение.

Образец согласия о разделе земельного участка должен содержать такие сведения:

личная информация о владельцах земли;
контактные данные собственников;
адрес, по которому расположен участок;
следует привести название и номер свидетельства о праве собственности на землю или же другие документы, которые подтвердят наличие права пользоваться наделом;
кадастровый номер;
какой датой проставлена запись в ЕГРП;
согласие собственников на добровольное разделение надела;
на каких условиях происходит раздел земли (указание доли каждого из владельцев);
кто оплачивает расходы на процедуру разделения земли;
в каком месте было заключено соглашение;
дата;
подписи сторон.

Для подтверждения юридической силы документа, стороны могут заверить соглашение у нотариуса. После подписания этого документа, новые участки можно зарегистрировать в органах регистрации.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В аренду может быть отдана муниципальная территория. Условием для этого является то, что назначение земли должно быть сохранено. В большинстве случаев разделить арендуемый участок необходимо для того, чтобы провести отчуждение возведенных на нем объектов строительства.

Если участок под аренду был выделен муниципальным или государственным органом, то получать согласие не требуется. В остальных случаях процедура оформления соглашения оставляется прежней.

Регистрация прав на муниципальные наделы происходит на основании заявления:

учреждений, которые являются исполнительными органами государственной власти;
от органов местного самоуправления;
от граждан или организаций, которые получили в пользование наделы на определенных условиях.

Заявление от арендатора в подобном случае станет основанием для начала процесса разделения.

Российское законодательство делит землю на два вида:

Первый вид – делимые участки, т.е. такие, которые можно разделить на две и более частей без ущерба их целостности. Разделенные участки можно использовать под строительство, садоводство, огородничество и прочие цели.
Второй вид – неделимые участки, т.е. такие, которые не подлежат разделу ввиду нарушения целостности почвы. Если все же произвести раздел, земля потеряет в цене (ст. 39.20 ЗК РФ).

При разделе частного строения нужно учитывать технические характеристики. Запрещается делить дом на двух хозяев, если сооружение станет непригодным для проживания.

Уместно разделить дом на два самостоятельных строения, если:

совладельцы получат комнату с отдельным входом (свободный доступ);
выделенные части дома останутся пригодными для проживания людей;
изолированность жилых помещений;
земельный участок под домом не поменяет своего целевого назначения.

Например, для Москвы и МО нормы СанПиН следующие:

земли сельхоз назначения – не менее 2 гектаров;
земли для ведения садоводства – от 0,06 га, а участки под огородничество – не менее 0,04 гектаров;
земли под ИЖС – от 0,06 га, но в целом допускается 5 соток земли.

Некоторые районы устанавливают минимальный показатель в размере 14 соток земли. Если окажется, что участок не дотягивает до показателя минимума, совладельцы должны возместить недостающую часть в денежном или ином эквиваленте. Читайте, как правильно и быстро выделить земельную долю в статье «Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности«.

Как разделить земельный участок с домом на двух собственников

Жизненные обстоятельства раздела общей долевой собственности могут быть разными, начиная от конфликтов, и заканчивая разрывом семейных отношений.

Основания для раздела дома и земли:

развод супругов в ЗАГС или суде (ст. 254 ГК РФ, а также ст. 34 СК РФ);
получение дома по наследству на двоих;
приватизация жилья;
споры между двумя хозяевами дома;
желание продать, подарить, завещать или обменять свою долю.

Одна из распространенных ситуаций – домом владеют двое собственников, между которыми возникают противоречия. Если они хотят распорядиться своими долями, сперва им предстоит разделить дом в натуре, а уже затем выделять земельный участок.

Представим, что участники раздела не имеют разногласий и хотят разделить недвижимость по соглашению.

Порядок действий по разделу через соглашение:

Обсудить спорные вопросы, договориться о сотрудничестве.
Выделить долей дома в натуре (см. «Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома»).
Подать заявку в Росреестр или другую фирму на проведение межевания границ участка.
Принять кадастрового инженера, расписаться в межевом деле и акте согласования границ участков.
Направить проект в местную администрацию и узаконить сделку.
Обратиться в Росимущество с запросом на раздел земельного участка.
Сдать документы в МФЦ или Росреестр с целью внесения изменений.
Получить бумажную или электронную выписку из ЕГРН о праве собственности на часть дома и земли.

Завершив кадастровые работы на участке, совладельцы должны подготовить пакет документов для Росреестра:

письменное заявление в 2-х экземплярах;
техпаспорт на дом;
кадастровую выписку из ЕГРН расширенного типа;
личные паспорта РФ;
свидетельство или выписку из ЕГРН на жилой дом;
доверенность (если необходимо).

Совладельцы получат обновленную выписку из ЕГРН, как подтверждение о внесении изменений в реестр недвижимости. Согласно п. 6 ст. 62 ФЗ № 218, такая выписка выдается в двух форматах: бумажном и электронном. Для второго случая потребуется усиленная электронно-цифровая подпись владельца имущества.

Соглашение о разделе земельного участка – это один из видов гражданско-правовых договоров. Сделки с недвижимостью проходят проверку у нотариуса, а с 2016 года – это обязательное условие.

Какие сведения нужно отразить:

дата и место составления;
ФИО совладельцев, паспортные данные, адреса и телефоны;
данные о праве собственности на земельный участок: регистрационные, кадастровые;
целевое назначение земли, размер участка, процентное соотношение долей участников сделки;
описание условий раздела земельного участка: размер переходящих долей, обстоятельства, договоренности, размер компенсации;
существенные детали сделки;
права и обязанности сторон;
число экземпляров соглашения о разделе земли;
личные подписи.

Порядок раздела земли по соглашению занимает не так много времени. Львиная доля сроков приходится на кадастровые работы на участке – они могут занять от 2 недель до 2 месяцев, в зависимости от сложности.

Прохождение регистрации в Росреестре занимает от 14 до 30 дней, а если обращаться через МФЦ «Мои документы», сроки увеличатся на 2-3 суток.

Стоимость раздела по соглашению зависит от размера госпошлины, т.е. оплаты услуг нотариуса + издержки за техническую работу. Учет ведется от цены земельного участка – минимальный платёж 300 рублей, а максимальный не более 20 000 рублей. Скажем, если дом стоит 1 млн рублей, госпошлина составит 2 000 рублей + 0,3% от цены недвижимости.

Дальнейшие расходы связаны с утверждением права собственности на частный дом и землю – за выдачу выписки из ЕГРН с вас возьмут 350 рублей.

Соглашение о разделе земельного участка. образец и бланк 2020 года

Обращение в суд имеет смысл, если второй собственник против раздела дома и земли. Вопрос отдается на откуп городскому или районному суду.

Порядок принудительного раздела земельного надела и строения:
Шаг №1 – Выясняем, что раздел по соглашению невозможен.
Шаг №2 – Приглашаем кадастрового инженера для составления межевого дела.
Шаг №3 – Распределяем доли земельного участка.
Шаг №4 – Обращаемся в городской или районный суд с иском о разделе.
Шаг №5 – Посещаем судебные слушания, отстаиваем свою позицию.
Шаг №6 – Получаем итоговое решение суда в форме исполнительного листа.
Шаг №7 – Готовим документы, исполнительный лист и заявление для регистрации права в Росреестре.
Выделенные доли останутся за каждым из владельцев, долевая собственность утратит свое значение.

об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на земельный участокг. «» 2021 г.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2.Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2020 г.

3.В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .

4.Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:

гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.

5.Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

6.Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.

7.Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.

8.По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9.Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Добровольный раздел участка в долевой собственности имеет ряд плюсов:

Оперативность.Уже через несколько дней можно регистрировать собственность в новых долях;
Экономия.Добровольный раздел земли обойдется в разы дешевле, чем полноценный судебный процесс с экспертизами, помощью адвоката и множеством иных проблем;
Возможность самим урегулировать все условия.Суд ограничен законом. Стороны же могут договориться о чем угодно, вплоть до предоставления вместо стоимости части доли участка автомобиля или иного имущества.

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Также вы дополнительно можете посмотреть материал «Раздел земельного участка на два».

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.
В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.
Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.
Собственники должны определить:

каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
границы вновь созданных наделов.
законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

В основном ограничения при разделении связанны с целевым назначением участка или его формой собственности.

Так, при разделе каждый вновь созданный надел должен иметь именно то назначение, которое соответствовало исходному назначению у первоначального участка.

Например, если первично недвижимость использовалась для сельскохозяйственных нужд, то и новообразованные части должны применяться именно в таких целях. Аналогичные правила будут действовать при разделе участков для городской застройки.

В случае если целевым назначением участка выступает подсобное хозяйство, то его размеры определяются органами местного самоуправления, путем подписания локальных нормативно-правовых актов.

В случае отсутствия таких документов, межевание делимой недвижимости проводится на основании предписаний, установленных правилами землепользования и застройки.

№ п/пТребования к земельному участку, подлежащего разделу

1	Отсутствие препятствий в доступе к соседним наделам
2	Наличие возможности раздела недвижимости, ввиду отсутствия аренды или публичного сервитута
3	Неизменность исходного целевого назначения новых наделов
4	Отсутствие каких-либо ограничений таких, ка арест или запрет на пользование землей
5	Минимальный размер каждого из вновь образованных участков не противоречит, установленному действующим законодательством минимуму
6	Образованный надел имеет самостоятельный доступ к местам общего пользования таким, как дороги, выезды и т.д., тем самым не ограничивает права собственников соседней недвижимости
7	Границы новообразованного недвижимого имущества не пересекаются с территориями лесничеств и лесопарков

Важно! Теоретически можно добиться изменения целевого назначения участка. Но уже лишь после раздела. По соглашению стороны не вправе сами определять, для каких целей в будущем собственник планирует использовать часть своей земли.

Пример. Сособственники Иванов и Петров, владеющие земельным участком по ½ доли каждый, приняли решение о реальном разделе участка. Земля ранее была ими унаследована после смерти отца. Были проведены необходимые кадастровые работы, определены границы новых участков.

Изначально участок имел назначение для ведения личного подсобного хозяйства, однако после заключения соглашения о разделе и его регистрации, Петров решил сменить категорию земли.

Им было подавно заявление об изменении назначения участка на земли для индивидуального жилищного строительства.

Соглашение о разделе дома находящегося в долевой собственности

Соглашение о добровольном разделе земельного надела между собственниками должно содержать в себе следующую информацию:

личные данные обо всех владельцах делимой недвижимости (ФИО, сведения о месте проживания, номер и серия паспорта);
информация о долях, принадлежащих каждому сособственнику;
реквизиты записи в ЕГРП о праве на землю, основания его возникновения;
место расположения земельного надела;
кадастровый номер участка;
способ раздела недвижимости, утвержденный всеми собственниками;
данные, подтверждающие согласие на раздел имущества, данное всеми сторонами соглашения;
отражается порядок прекращения общей долевой собственности после того, как будет проведена государственная регистрация новых наделов;
указывается отсутствие обременений на участок со стороны третьих лиц, а также отягощений в виде залога или ареста.
момент возникновения права собственности на делимый надел;
определение способа оплаты расходов, сопутствующих разделу имущества;
основания для вступления в силу подписываемого документа;
обязанности по выполнению всех, предусмотренных соглашением действий;
место составления соглашения;
дата визирования документа и подписи всех сторон сделки.

Каждый случай раздела земли – сугубо индивидуален. Вы можете самостоятельно попытаться составить необходимые документы, но лучше доверьте их подготовку опытным юристам.

Представленный ниже образец соглашения может быть использован для сведения и самостоятельного составления соглашения.

Важно! Некорректно составленное соглашение служба Росреестра при переоформлении права собственности не примет.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
план межевания;
соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества. А потому любые действия с ними регламентируются двумя законодательными актами. Непосредственно процедура раздела определяется положениями Земельного кодекса РФ (подписан 25.10.2001). Порядок государственной регистрации установлен №218-ФЗ (подписан 13.07.2015). Актуальные редакции обоих документов приняты в один день – 31.07.2020 года.

Участие судебного органа в разделе земли требуется далеко не всегда. В большинстве случаев владельцам удается договориться самостоятельно. Наиболее часто одной из сторон приходится подавать иск об разделе земельного участка в следующих ситуациях:

земля находится в общей собственности супругов, которые разводятся;
участок достался по наследству нескольким наследникам;
надел находится в долевой собственности у нескольких владельцев;
земля принадлежит некоммерческим организациям – дачным или садовым.

Чем большее количество сторон участвует в конфликтной ситуации, тем сложнее договориться. Еще более затрудняет урегулирование вопроса высокая ценность земли как ликвидного актива.

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

Действующее земельное законодательство четко регламентирует возможность разделения земли. Не допускается проводить мероприятие в трех случаях:

когда на объекте недвижимости находится пруд, по которому должна пролегать планируемая граница между новыми участками;
если на земле размещен памятник культуры;
когда площадь хотя бы одного из вновь образованных участков ниже минимальной, установленной Земельным кодексом.

Бланк иска о разделе земельного участка доступен для скачивания по ссылке.

Документ не отличается от стандартного заявления в суд, имея незначительную специфику.

Чтобы лучше понять его характерные особенности, целесообразно внимательно изучить заполненный образец иска, расположенный здесь. В примере приводится документ по делу о разделе имущества при разводе супругов. В число активов входит и земельный участок.

Анализ приведенных выше бланка и образца искового заявления о разделе земельного участка наглядно показывает, что оформить документ вполне реально, даже не имея юридического образования. Главное при этом – внести в иск все обязательные реквизиты и дополнительные сведения, к числу которых относятся:

наименование и адрес судебного органа;
ФИО и адрес проживания истца и ответчика;
стоимость иска;
название документа;
суть конфликтной ситуации;
максимально полные данные о земельном участке, запланированном к разделу;
основания для признания заявителя собственником нового надела земли;
ссылки на нормативно-правовые документы, которые обосновывают позицию заявителя;
ходатайство о разделе земли;
перечень прилагаемых документов, подтверждающих правоту истца;
дата составления и подачи иска;
подпись заявителя с расшифровкой.

Как уже было отмечено выше, заполнение иска – не самая сложная задача. Это не означает, что не нужно обращаться к профессиональным юристам. Дело в том, что исход судебного разбирательства зависит от большого количества факторов, самостоятельно разобраться в которых достаточно проблематично.

Грамотный специалист поможет оценить перспективы иска, а при их отсутствии – избежать ненужных расходов. Юрист способен выработать обоснованную аргументацию в пользу доверителя, что резко увеличивает вероятность положительного решения судьи. При выборе квалифицированного специалиста расходы на его оплату практически всегда окупаются получением ценного актива в виде вновь образованного надела земли.

Необходимость выделения доли в частном жилом доме может возникнуть по разным причинам. Например, один из супругов решает оформить банковский кредит для собственных нужд. Если он состоит в браке и владеет общим имуществом, для этого потребуется согласие второго супруга. А при наличии собственного имущества, которое становится залогом, это не обязательно. Или после развода бывшие партнеры по браку решают продолжить жить в одном доме, т.к. в нем имеются изолированные выходы и дополнительный санузел.

Если стороны не имеют имущественных претензий друг к другу, требующих судебного вмешательства, они могут заключить соглашение о разделе дома.