Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Социальная ипотека в Москве 2021 для врачей». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Чтобы принять участие в рассматриваемой программе, медработник должен соответствовать определенным требованиям. Среди них:
- Наличие гражданства РФ.
- Ограничение по предельному возрасту заемщика – не старше 50 лет (ранее было не более 45-ти лет).
- Наличие профессионального диплома в сфере медицины и первой квалификационной или высшей категории, а также ученой степени.
- Положительная или нейтральная кредитная история (главное условие, чтобы не было негативных финансовых отношений с банками и другими кредитными учреждениями).
- Отсутствие у врача и членов его семьи жилой недвижимости в собственности на территории Москвы и Московской области.
- Стаж работы в государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения от 3-х лет.
- Готовность и возможность заключения трудового контракта на работу в подмосковном медучреждении сроком минимум 10 лет.
В Подмосковье в последнее время было построено и реконструировано множество больниц, медицинских и перинатальных центров, которые нуждаются в самых лучших и квалифицированных кадрах. Программа социальной ипотеки призвана как раз восполнить образовавшийся дефицит работников. Правительство МО таким образом помогает не только найти стабильную работу, но и решить проблемы с жильем.
К квалификации медработника также предъявляются установленные законодательством требования. Участниками могут стать сотрудники медучреждений следующих специализаций и направлений:
- врачи скорой помощи;
- терапевты;
- хирурги;
- врачи функциональной диагностики;
- педиатры;
- акушеры-гинекологи;
- неонатологи;
- врачи УЗИ;
- патологоанатомы;
- эндокринологи;
- врачи сердечно-сосудистой хирургии;
- урологи;
- неврологи;
- анестезиологи;
- рентгенологи;
- фтизиатры;
- офтальмологи;
- психиатры и т.д.
Именно в медработниках перечисленных специальностей больше всего нуждаются подмосковные больницы.
Вся необходимая информация об условиях программы ипотеки для врачей представлена на официальном сайте АИЖК. Совсем недавно создан дополнительно сайт самой программы со статистическими данными и ключевыми требованиями.
Для подачи заявления на выдачи льготной ипотеки следует обращаться в Министерство здравоохранения Московской области вместе с собранным комплектом документов. В этом органе власти потенциальный участник сможет уточнить все параметры оформляемого займа и определиться с объектом покупаемого жилья.
Все дальнейшие действия должны будут согласовываться с данным Министерством. Выдаче непосредственного кредита будет осуществлять банк-агент Газпромбанк.
Многие врачи и сотрудники учреждений здравоохранения нашей страны готовы переехать из других субъектов РФ в Московскую область при предоставлении им рабочего места и помощи в получении комфортного жилья. Особенно это актуально для медработников в небольших и отдаленных населенных пунктах, где есть серьезные трудности с трудоустройством и решением жилищных проблем.
Квалифицированный доктор с опытом, проживающий в глухом селе в провинции, вряд ли сможет рассчитывать там на построение успешной карьеры и получение достойной заработной платы. Поэтому вполне логично, что данная программа пользуется спросом среди медицинских работников, тем более, что выделяемые субсидии и льготы являются серьезным подспорьем и значительной материальной поддержкой.
Простой пример: покупка квартиры в Подмосковье стоимостью 3 миллиона рублей не сильно ударит по семейному бюджету врача, так как придется оплачивать только начисленные проценты (8,75 или 9% годовых в зависимости от типа приобретаемого жилья). В суммарном выражении это будет около 20 тысяч рублей. Кредит оформляется в Газпромбанке с прописыванием всех условий и нюансов в кредитном договоре и в договоре об ипотеке.
В качестве дополнительной альтернативы получения ипотеки сотрудникам медучреждения можно рассмотреть оформление заявки в ВТБ Банке Москвы. В нем представлен специальный кредитный продукт «Люди дела» для врачей, учителей и госслужащих. Основные условия выдачи приводятся далее:
| Сумма ипотеки | Минимальная кредитная ставка, % годовых | Первый взнос, % от цены жилья | Срок возврата |
| От 500 000 рублей | 9,25 | От 10 | 1- 30 лет |
Предлагаемая процентная ставка является достаточно конкурентоспособной, так как по стандартным ипотечным программам она несколько выше (в среднем на 0,5 п.п.). Минимальная величина заемных средств составляет 500 тысяч рублей, а максимальная в большей степени определяется уровнем доходов медработника и имеющимся в собственности имуществом.
ВТБ Банк Москвы по аналогии со Сбербанком предлагает способ оформления по 2-м документам для тех клиентов, у которых нет времени и возможности собирать расширенный пакет. Это может быть актуально при срочной покупке конкретного объекта недвижимости.
Еще среди вариантов решения жилищных проблем для врачей является участие в программе «Земский доктор», по которой предусматривается:
- выделение субсидии в размере 1 миллиона рублей, которые можно направить на строительство или покупку жилья в сельской местности;
- получение участка земли с выгодными условиями возведения собственного дома;
- выделение дома в собственность;
- начисление добавки к заработной плате.
Все эти условия будут доступны только соблюдении главного фактора – необходимо заключить трудовой договор на работу в медучреждении на селе. Срок такого договора не может быть меньше 5-ти лет.
Существовавшие до конца 2014 года целевые программы льготного ипотечного кредитования врачей доказали свою эффективность и адресную помощь социально-незащищенным категориям населения. Однако в силу экономического кризиса реализация данных программ была свернута. В 2021 году медработники могут получить доступную ипотеку только в рамках региональных программ.
Примером является социальная ипотека для врачей в Московской области, разработанная Правительством МО. Благодаря ей врач сможет купить жилье в Подмосковье с получение безвозмездной субсидии в размере 100% от цены приобретаемого объекта и выплачивать только начисляемые проценты. Обязательным условием является заключение трудового контракта в подмосковной больнице или ином медицинском учреждении на срок не менее 10 лет.
Будем рады увидеть ваши вопросы в комментариях. Если вам нужна помощь в получении льготной ипотеки, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу.
Просьба оценить пост и нажать кнопку любимой социальной сети ниже.
Жилищный кредит по льготным условиям доступен работникам медицины наравне с госслужащими и учителями. Она возможна в следующих случаях:
- отсутствие собственной жилплощади;
- проживание в комнате общежития либо коммуналки;
- проживание в помещении, относящемся к нежилому фонду;
- необходимость улучшения жилищных условий после рождения ребенка/детей;
- проживание на аварийной жилплощади;
- проживание в комнате, площадь которой менее 14 кв. м.
Госсубсидия предоставляется в виде сертификата по установленной форме. Вклад правительства в покупку доктором собственной квартиры может составлять до 30-35% от его рыночной стоимости (увеличение возможно при наличии в семье малолетних детей). Окончательный объем субсидии устанавливается муниципалитетом. Государственный вклад может пойти на оплату первого взноса либо на погашение процентов (но не тела кредита).
В Сбербанке можно получить ипотечный кредит по льготным условиям на:
- жилплощадь в сданных домах и тех, которые еще находятся на стадии строительства;
- квартиры на вторичном рынке;
- земельные наделы (при условии, что их назначение – индивидуальное строительство);
- дома и коттеджи;
- таунхаусы.
Таким образом, льготный жилищный кредит для сотрудников сферы здравоохранения в 2020 году возможна для всех видов недвижимости.
Стартовала соципотека для врачей
Льготные займы выдаются банками, которые вправе устанавливать свои условия. Ипотека для врачей в Москве предоставляется не всеми финансовыми учреждениями. По таким программам работают наиболее популярные банки страны. Максимальный размер займа регулируется кредитной организацией. Он зависит от возраста, платежеспособности, места проживания клиента. Участники государственных программ получают заем на более выгодных условиях:
- Государство вносит часть первоначального платежа. Заявителю остается оплатить 10% стоимости, после чего ему выдают ипотеку.
- Процентная ставка уменьшается на 5-7%. Для жителей Москвы такая выгода особенно ощутима.
- Размер дохода медицинского работника при оценке платежеспособности клиента не учитывается. В рассматриваемом случае гарантом является государство.
- По мере увеличения стажа работы врач получает дополнительные субсидии, направляемые на погашение долга. Сумма компенсации может достигать 30% общей суммы займа.
Пересчет ипотечного кредита выполняется так:
- Участнику государственной программы выдается соответствующий сертификат. Заемщик предоставляет его в банк, где ранее была оформлена ипотека со стандартными условиями.
- На основании государственного документа часть первоначального взноса возмещается за счет бюджетных средств.
- Проценты погашаются участником программы льготного кредитования. Зарплата увеличивается за счет суммы, ранее внесенной заемщиком в кредитное учреждение.
- Банк определяет разницу, сообщает полученные данные в бюджетную организацию, рассчитывающуюся с врачом.
Рассчитывать на льготу могут только медики, чья заработная плата формируется из бюджетных средств. Персоналу частных клиник соципотека недоступна.
Чтобы получить субсидию, сотрудник здравоохранения должен:
- быть гражданином РФ;
- иметь стаж осуществления трудовой деятельности в медицине не менее 3-х лет;
- быть младше 35, а на момент погашения займа не старше 75 лет.
Также Сбербанк учитывает стандартные требования к клиенту:
- отсутствие просрочек и долгов по ранее заключенным кредитным договорам;
- наличие дохода, позволяющего обслуживать кредит без ущерба для проживания (все ежемесячные платежи не должны превышать 60% от общего ежемесячного дохода).
Раздумывая над тем, стоит ли рискнуть и оформить гигантский заем, следует помнить две важных вещи:
- Свою часть платить придется долго (согласно условиям кредитования).
- Придется отработать не менее пяти лет на том месте, где ныне трудоустроены.
Перевод на другую работу производится только с согласия госоргана, в котором оформлена субсидия. Если утаите перевод, то придется вернуть всю сумму помощи в бюджет в месячный срок.
Субсидия носит целевой характер. Если деньги использованы не для улучшения жилья, их заставят вернуть, а могут и уголовное дело возбудить.
Социальная ипотека предоставляется на следующих условиях:
- процентная ставка – от 8,6% (что ниже стандартной);
- объем жилищного кредита – 300 тыс.– 8 млн. рублей;
- период – 1– 30 лет;
- валюта – российские рубли.
Как и при обычной ипотеке, льготный кредит предполагает возможность привлечения созаемщиков (до 3-х человек).
Ипотека для медицинских работников
Первый взнос от 50% 10,2% Первый взнос от 40% до 50% 11,3%
Внесите единовременный платеж, и скидка к ставке на весь срок кредита составит:
Скидка к ставке при сроке кредита согласно договору
от 5 до 20 лет (вкл.) Размер единовременного платежа
(от суммы кредита) 0,5% 2,6% 1% 5,2%
Единовременный платеж может быть оплачен до выдачи кредита:
- Заемщиком — в соответствии с условиями кредитного договора
- Юридическим лицом (работодателем или застройщиком) — в соответствии с условиями действующего договора между АО «Банк ДОМ.РФ» и юридическим лицом о компенсации Банку недополученных доходов и получении АО «Банк ДОМ.РФ» от юридического лица информации (в отношении заемщика, с которым предполагается заключение кредитного договора) о компенсации недополученных доходов
Для оплаты единовременно платежа юридическим лицом Вы можете отправить ссылку своему работодателю или застройщику для получения подробной информации: Ставка ниже от АО «Банк ДОМ.РФ»
*Не применимо для приобретения Готового жилья и Готового дома
Возраст Граждане РФ от 21 года на дату заключения кредитного договора и до 65 лет на плановую дату погашения кредита, которые работают в медицинском учреждении. Стаж работы Доходы медработника должны быть подтверждены выпиской из Пенсионного Фонда РФ или Справкой 2-НДФЛ. Для оформления кредита медицинскому работнику нужно подтвердить свой статус текущей занятости в медицинском учреждении (стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы). При этом испытательный срок должен был быть пройден или отсутствовать. Созаёмщики По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц. Дополнительные условия
Собственниками (залогодателями) недвижимости могут быть:
- медицинский работник, воспользовавшийся льготой на ипотечный кредит (в обязательном порядке);
- созаемщики по ипотечному кредиту (по желанию).
Основные требования к заемщикам
Перечень документов по Заемщику и Предмету залога
Справка о доходах по форме Банка и Требования к справке о доходах
Требования к предмету ипотеки
Перечень аккредитованных страховых компаний
Согласия и заверения заявителя (с 26.04.2021)
Кредитно-обеспечительная документация с 18.05.2021
Список рекомендуемых оценочных компаний
Перечень аккредитованных Банком объектов
- Государство за счет бюджета оплачивает кредит и предоставляет жилье претенденту.
- Заемщик оформляет договор ипотечного кредитования по льготной ставке. Варианты могут быть разными: от 2 до 10,5 %.
- Участнику программы из бюджета выделяют субсидию на погашение части ипотечного долга. Как правило, оплачивается от 30 до 35 % от суммы кредита. Но это может быть и строго определенная сумма.
Реализуется программа структурой, которую курирует Правительство – АО «Дом.рф». Основные расчеты идут именно через нее. Поэтому банки должны быть ее партнерами и участниками программы.
Сколько средств выделят по социальной ипотеке, сроки кредитования и прочие условия определяются в индивидуальном порядке.
Как правило, речь идет о сумме от 6 до 12 млн. руб., предоставляемых на период от 3 до 30 лет.
- Как правило, банки требуют, чтобы на момент заключения договора социальной ипотеки основной заемщик был уже совершеннолетний. А к моменту окончания выплат ему бы не исполнилось 65 лет.
- Плюс предъявляют требования к трудовому стажу: необходимо, чтобы основной заемщик работал по последнему месту трудоустройства не менее полугода. А если он – ИП, то занимался предпринимательской деятельностью не менее двух лет.
Прочие условия уточняются у кредитора.
Всем, кто желает получить социальное жилье по ипотеке, необходимо, в первую очередь, определиться с банком. Нужно выяснить, работает он в рамках программы, или нет.
Если кредитор сотрудничает с АО «Дом.рф» и согласен предоставить кредит на льготных условиях, следует обращаться в структуру, которая предоставит документальное подтверждение права на льготу.
Например, молодым учителям нужно составить заявку в местный отдел образования. Далее весь пакет документов подается в банк, который уже самостоятельно передает их в АО «Дом.рф» для дальнейшего рассмотрения.
Государственные средства при положительном решении поступают напрямую кредитору, минуя заемщика.
Прежде чем решать, как получить социальную ипотеку, нужно установить, имеются ли у претендента основания для ее оформления. Если они веские, потребуется собрать пакет документов для представления кредитору. Перечень их варьируется, в зависимости от ситуации.
- Удостоверения личности.
- Справку о доходах.
- Копию трудовой книжки.
- Справку о составе семьи.
- ИНН.
- Выписку из домовой книги.
- Выписку из ЕГРН, если кредитный договор уже оформлен, а также правоустанавливающие документы на недвижимость.
Если оформляется социальная ипотека для молодой семьи с детьми, затребуют свидетельства о рождении на каждого ребенка и свидетельство о заключении брака.
Когда для погашения долга используют маткапитал, нужно представлять выписку из ПФР о его выделении.
Приобретаемое по социальной ипотеке жилище должно соответствовать определенным требованиям.
Государственное субсидирование предполагает покрытие 18 кв. м. площади на каждого. Если семья состоит только из двух человек, то им полагается на двоих 42 кв. м.
Заемщику разрешается приобретать и большую жилую площадь. Но на излишек государственная субсидия не рассчитана. Платить за него потребуется из собственных накоплений
- В качестве первоначального взноса.
- Для погашения основной части долга.
- Для выплаты ипотечных процентов.
Индивидуальные условия определяют кредиторы.
Льготная ипотека 2020 года в ряде случаев предполагает, что государство предоставляет целевую выплату, чтобы внести ее в качестве платежа в пользу кредитора. Денежную сумму можно использовать в качестве первоначального взноса. Но нюансы зависят от условий кредитования и требований отдельного банка. Потому за уточняющими пояснениями нужно обращаться к его менеджерам.
Если имеется подозрение, что кредитор немотивированно отказывает в приеме субсидии в качестве первоначального взноса, можно подать жалобу в АО «Дом.рф».
- 24.06.2021 г. Центробанк РФ раскритиковали за отсутствие «системности мышления»
Банк России относится к уровню инфляции как к фетишу, на алтарь которого приносится все остальное. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 22 июня заявил руководитель департамента корпоративных финансов и корпоративного управления финансового университета при правительстве РФ Константин Ордов. Так он прокомментировал…
- 24.06.2021 г. Как семейная ипотека может сыграть против однокомнатных квартир
Изменение условий программы ипотеки с господдержкой может изменить соотношение однокомнатных и многокомнатных квартир в новостройках, считают в ДОМ.РФ.
- 19.06.2021 г. Альфа-банк и Райффайзенбанк повысили ставки по семейной ипотеке
Альфа-банк и Райффайзенбанк повысили ставки по семейной ипотеке до 5,29% и 5,49% годовых соответственно, показал мониторинг ставок маркетингового агентства Marcs (данные есть в распоряжении ТАСС).
- 19.06.2021 г. Что мешает горожанам взять ипотеку на дом в деревне
Сбежавшие в деревню горожане не торопятся возвращаться назад — покупают там дома и продолжают работать на удаленке. В пандемию переселение за город из дела личного вкуса превратилось в вопрос общественной безопасности. Но обращаясь в банк за ипотекой на дом, люди в половине случаев получают отказ. Банки…
- 19.06.2021 г. ВТБ: Цены в 24 регионах подходят под новые условия льготной ипотеки
Программа льготной ипотеки после продления на новых условиях сохранит особую значимость в 24 регионах, а еще более чем в 30 субъектах РФ будет актуальна для клиентов с первым взносом до 25% стоимости жилья, считают аналитики ВТБ.
- 19.06.2021 г. ВТБ начинает выдачу льготной сельской ипотеки
С 18 июня ВТБ начинает принимать заявки по программе «Сельская ипотека» со ставкой 2,7% годовых и первом взносе от 10%. По количеству выдач основным оператором программы до сих пор был Россельхозбанк, в программе также участвуют Сбербанк, Альфа-банк, банки «Центр-инвест», «ДОМ.РФ»…
- 19.06.2021 г. В Москве установлен новый ипотечный рекорд
На московском рынке недвижимости установлен новый рекорд — за пять месяцев этого года зарегистрировано более 49 тысяч ипотечных договоров. Такие данные приводит пресс-служба столичного Росреестра.
- 19.06.2021 г. Банк России прогнозирует рост ипотеки в 2021 году на 20 процентов
Объем рынка ипотеки вырастет на 20% в 2021 году, считает директор Департамента обеспечения банковского надзора Банка России Александр Данилов.
- 16.06.2021 г. Минфин разработал новые условия программ льготной ипотеки
Программу льготной ипотеки с изменением ставки до семи процентов продлят до июля 2022 года, а семейную ипотеку распространят на семьи с одним ребёнком. Это следует из проекта постановления Правительства, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов.
Сегодня в продаже:
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Текст с изменениями на 2021 годИздательство: Эксмо-Пресс. Год: 2021. Серия: Актуальное законодательство (обложка).
Настоящее издание содержит текст Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с изменениями и дополнениями на 2021 год…
- Формирование финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. МонографияИздательство: Прометей. Год: 2019.
В монографии рассматривается опыт экономически развитых стран мира по формированию финансовых механизмов поддержки ипотечных заемщиков. Выделяются критерии определения нуждающихся в поддержке заемщиков, методов их поддержки, роль государства и ипотечных банков. В книге представлен разработанный авторами превентивный механизм защиты…
На сегодняшний день в российских банках нет такого кредитного продукта, как ипотека для врачей и медицинских работников.
Однако данная категория граждан может рассчитывать на помощь в приобретении жилья от региональных органов управления.
Подобные целевые программы сегодня действуют в Московской, Владимирской, Воронежской, Волгоградской, Калининградской областях, Приморском крае, Удмуртской республике и некоторых других регионах.
Реализация данного социального проекта преследует такие цели, как:
- привлечение высококвалифицированных специалистов в сферу здравоохранения и дополнительный стимул для дальнейшей работы в данной отрасли;
- оказание помощи незащищённым слоям населения;
- поддержка нового строительства.
Принять участие в социальной программе ипотечного кредитования можно только один раз в жизни.
В первую очередь медицинский работник должен обратиться в административный орган по месту прописки и выяснить условия целевой программы, а также оформить заявление на получение льготы. Рассмотрением подобных вопросов занимается специальная жилищная комиссия. К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- ксерокопию паспорта заявителя плюс копии паспортов всех членов семьи;
- ксерокопию свидетельства о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении ребёнка;
- фотографию заявителя формата 3х4;
- документ, выданный работодателем, с указанием должности и стажа;
- заверенную копию трудовой книжки;
- характеристику от непосредственного руководителя;
- выписку из домовой книги;
- копию диплома.
Комиссия рассматривает заявки на участие в льготной ипотечной программе каждые 3 месяца. Если запрос одобрен, медицинский работник должен подписать договор, обязующий его не менять место работы в течение определённого срока. Далее участнику программы присваивается номер очереди и выдаётся свидетельство, подтверждающее его право на получение льготы.
После того, как очередь клиента подойдёт, ему необходимо предпринять следующие действия:
- В любом банковском учреждении подать заявку на оформление ипотеки.
- Получить одобрение и определиться с выбором объекта недвижимости.
- Предъявить свидетельство участника ипотечной программы.
- Воспользоваться льготами.
Последний пункт зависит от условий региональной социальной программы. Местная администрация может самостоятельно оплатить первоначальный взнос или позднее возместить эту сумму заёмщику.
Повышать благосостояние своих граждан – одна из приоритетных целей любого государства. Аспектов у этой проблемы много, в такой категории как медицинские специалисты можно выделить:
- Важность обеспечения населения сельской местности и отдалённых регионов квалифицированными медицинскими услугами;
- Привлечение врачей и специалистов среднего звена к работе в не самых престижных регионах;
- Создание медработникам соответствующих условий для эффективной профессиональной деятельности;
- Укрепление кадровой базы в медицинской отрасли;
- Экономическое развитие регионов (в т. ч. – в строительной и банковской сфере).
Программы лояльности работают с 2014 года и уже показали свою эффективность: дефицит медицинских кадров в некоторых регионах снизился с 80% до 15%.
Проблему приобретения жилья в медицинской сфере государство считает приоритетной, ведь после предоставления господдержки жилищного кредита медработник обязан будет отработать в выбранном регионе 5-10 лет. Такие условия способствуют решению и других, смежных задач – таких как повышение квалификации медперсонала.
Специалистам предоставляется возможность участия в ипотечных программах, разработанных банками при поддержке государства, которые позволяют приобрести собственное жильё на льготных условиях.
Целевая группа проекта – молодые специалисты в возрасте до 35 лет. В ряде регионов возрастные ограничения снижены до 40 лет. Дополнительные льготы предусмотрены редким и наиболее востребованным специалистам.
Средства для покупки жилплощади выделяются из госбюджета, но распределяют помощь на местном уровне. Региональные власти обладают полномочиями, позволяющими снизить требования к участникам программы. Детали можно узнать на месте.
Условия предоставления льготной ипотеки для медицинских работников на базе нормативов Жилищного кодекса разрабатывались в 2011-2014 годах.
Суть программ – создание единых социальных стандартов, способствующих:
- Справедливому распределению бюджетных денег;
- Скорейшему обеспечению регионов квалифицированными кадрами;
- Усовершенствованию медицинской помощи населению.
Понять их особенности можно на примере Постановления № 404 от 05.05.2014 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи»». В документе прописаны особенности предоставления субсидий на ипотеку для некоторых малообеспеченных слоёв населения, в том числе и медиков.
Параллельно претенденты на ипотеку для медработников имеют возможность участвовать и в других программах (если они удовлетворяют их требованиям):
- «Молодая семья»;
- «Жильё для молодых специалистов»;
- «Земский доктор»;
- «Ипотека для молодых учёных».
Реальная помощь государства выражается:
- В сокращении финансовой нагрузки;
- В формировании авансового платежа;
- В выделении земельных участков и предоставлении средств для строительства собственного дома;
- В предоставлении (по согласованию с банками) льготной процентной ставки.
Ипотечное жильё предоставляется также в новых микрорайонах от застройщика-партнёра банка. В некоторых городах целые кварталы заселены медиками-ипотечниками.
Претендовать на участие в отборе для оформления социальной ипотеки для учителей в Московской области могут следующие группы представителей профессии:
- преподаватели муниципальных школ, непрерывно ведущих работу с начальными классами на протяжении пяти лет;
- учителя, задействованные на протяжении пяти лет в преподавании математики, иностранного языка, русского языка и литературы;
- воспитатели дошкольных организаций, занятые в профессии не менее пяти лет.
Важными требованиями также являются:
- возраст не более 45 лет на момент подачи документов;
- наличие непригодных/плохих условий проживания в квартире (доме);
- наличие высшей категории или степени ученого.
Медицинские работники с низким и средним доходом также могут рассчитывать на выгодное кредитование с господдержкой.
Группы участников:
- фельдшеры скорой помощи, лаборанты;
- врачи приоритетных направлений, занимающиеся врачебной практикой на протяжении срока не менее трех лет.
Основные требования к кандидатам:
- возраст – не более 45 лет для женщин и не более 50 – для мужчин;
- наличие ученой степени или первой/высшей квалификации (не распространяется для представителей профессии, окончивших учреждения СПО);
- плохие условия проживания.
Потенциальные участники программы социальной ипотеки в Москве должны иметь постоянный доход и платежеспособность. Также внимание уделяется кредитной истории и благонадежности кандидатов.
Получить субсидии для оплаты кредита в Москве и области могут и специалисты, занятые в научных учреждениях региона на протяжении периода не менее года.
Основные требования к представителям:
- возраст – не старше 35 лет (не старше 40 для докторов наук);
- профессиональные достижения (подтверждаются документально);
- сфера деятельности – приоритетные области науки.
Необходимо, чтобы кандидат обладал ученой степенью, а также работал в выбранной сфере не менее пяти лет непрерывно. Важно, чтобы представители области имели плохие жилищные условия и обладали платежеспособностью.
В 2006 году правительством Москвы был принят закон № 29, который регулирует нормы обеспечения прав жителей столицы на жилые помещения. Статья 35 этого документа как раз касается вопроса социальной ипотеки.
В рамках программы может быть предложено жилье из городского фонда (квартира или комната) в соответствии с нормами предоставления – не менее 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в деле по жилищному учету нуждающихся.
При расчете стоимости, по которой жилье подлежит выкупу, применяется соответствующая Методика, утвержденная Постановлением столичного правительства № 703-ПП. Гражданам реализуется жилье, цена которого зависит напрямую от следующих параметров:
- времени, в течение которого семья находится на учете в составе нуждающихся в улучшении жилищных условий (количество полных лет);
- наличие права на льготное предоставление жилья.
Благодаря применяемой методике, стоимость выкупа жилья существенно снижается в сравнении с приобретением его на рынке недвижимости. Таким положительным опытом воспользовались уже несколько тысяч московских семей, получив долгожданные ключи от квартиры, ставшей доступнее.
Банковские проекты с участием государства позволяют гражданам воспользоваться возможностью получить жилье в рамках социальной ипотеки. Участвовать же в такой программе может далеко не каждая семья. Следующие семьи москвичей вправе получить квартиру на льготных основаниях в 2021 году одновременно:
- с невысоким достатком, состоящие на учете, как малоимущие;
- нуждающиеся в улучшении жилья (размещаться в помещениях, непригодных для проживания, или несоответствующих по количеству квадратных метров на человека), вставшие на учет до 1 марта 2005 года;
- состоящие на жилищном учете после 1 марта 2005 года, подавшие заявление об участии в программе приобретения жилплощади с привлечением социальной ипотеки до начала января 2017 года.
В законе уточняется, что не каждый житель Москвы вправе приобрести жилье с использованием льготного ипотечного займа. Чтобы это осуществить, необходимо соблюсти ряд условий:
- Претендент должен быть жителем Москвы, т.е. быть зарегистрирован в любом жилом помещении в пределах города;
- Возраст заявителя составлять не менее 18 лет и не более 55 лет – это условие применимо к любому виду ипотеки;
- Обязательно состоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- Наличие положительного решения банка (одобрение заявки) по поводу выдачи кредита в необходимом размере, при этом учитывается и первоначальный взнос – оплата части стоимости квартиры личными средствами.
Во главу угла законодатель и правительство поставили программы для врачей по приобретению жилья. Получив бюджетные кредитные гарантии, специалист проработает на выбранном месте от пяти до десяти лет (зависит от региона). А это решает еще ряд задач, в том числе повышение уровня квалификации докторов.
Врачам предлагаются участие в специализированных программах, позволяющих взять заем для покупки дома на льготных условиях.
Ипотека для медиков имеет ряд ограничений. В первую очередь она направлена на молодежь. Возрастной ценз для участия — 35 лет. Однако ряд регионов инициативно его увеличили до 40 лет. Документально утверждены дополнительные льготы для редких и востребованных специалистов.
Дополнительно врачи и медсестры могут участвовать в других проектах. Например:
- Обеспечение жильем молодых специалистов.
- Земский доктор.
- Ипотека для медиков.
Отдельные регионы выделяют медикам участки земли, не требуя возмещения их стоимости. Кроме того, специалистам предлагают социальные или служебные квартиры.
Региональные мероприятия по обеспечению докторов и медперсонала жильем сводятся к:
- уменьшению кредитного бремени;
- формированию первичного взноса.
Заем предоставляется финансовым учреждением. У каждого свои условия, список документов. Ипотека для медицинских работников оформляется не всеми кредитными учреждениями. Однако основные банки страны работают с бюджетом.
Вот перечень предложений, которые были актуальны на 2018 год:
Банк Ставка Сумма кредита Первый взнос Срок Сбербанк 14% от 45 тыс. руб. 20% 30 лет ВТБ 14,95% от 1,5 млн руб. 50 лет Газпромбанк 19% 45 млн руб. 50% 30 лет Россельхозбанк 17% от 100 тыс. руб. 15-20% 25 лет Банк Москвы 14,7% 20% 50 лет Условия в других финансовых организациях не сильно отличались от приведенных в таблице. В 2021 г. информации о льготной ипотеке для медработников нет.
Максимальная сумма займа определяется банком и зависит от возраста и состояния здоровья заявителя.
Распоряжаются выделением средств госорганы. Нужно пойти в местную администрацию и узнать о наличии в регионе действующей программы. Если таковая имеется – стоит написать заявление. Рекомендуется с собой иметь все документы, доказывающие нужду в улучшении условий проживания.
Кроме паспортов и свидетельств о рождении детей, к ним относятся:
- Справка о том, что семья стоит в очереди.
- Договор на ипотеку.
- Трудовая книжка (доказать стаж).
- Диплом об образовании (продемонстрировать, что имеете необходимую квалификацию).
- Документы о нынешнем месте жительства (его отсутствии).
- Льготные справки (при наличии).
Коротко рассмотрим, что необходимо проделать, чтобы обзавестись жильем при помощи государства.
- Узнать, действует ли в регионе проживания программа льготного кредитования специалистов соответствующего профиля.
- Подать заявление на участие с прилагаемым пакетом документов.
- Получить сертификат на госсубсидию.
- Выбрать банк и проверить, работает ли он с бюджетом.
- Узнать, какие следует предоставить документы на оформление ипотеки.
- Собрать их и отнести в финансовое учреждение.
- Провести оценку предполагаемого к приобретению жилья и согласовать его с банком.
- Оформить договор купли-продажи.
- Зарегистрировать ипотеку.
- Провести страхование имущества.
Переговоры с кредитным учреждением займут как минимум месяц. Специалисты исследуют все документы, предоставят ответ. Кроме того, они порекомендуют оценщика жилого фонда, хотя вы можете воспользоваться услугами своего.
Даже рассчитывая на бюджетную подмогу, хорошо подумайте, сможете ли оплачивать свою часть кредита.
Раздумывая над тем, стоит ли рискнуть и оформить гигантский заем, следует помнить две важных вещи:
- Свою часть платить придется долго (согласно условиям кредитования).
- Придется отработать не менее пяти лет на том месте, где ныне трудоустроены.
Перевод на другую работу производится только с согласия госоргана, в котором оформлена субсидия. Если утаите перевод, то придется вернуть всю сумму помощи в бюджет в месячный срок.
Субсидия носит целевой характер. Если деньги использованы не для улучшения жилья, их заставят вернуть, а могут и уголовное дело возбудить.
Участником программы социальной ипотеки в МО могут стать граждане, удовлетворяющие следующим требованиям:
- гражданство – РФ;
- нуждаемость в жилье – на территории Москвы и Московской области ни у самого участника программы, ни у членов его семьи (мужа, например) не должно быть жилья в собственности;
- положительная КИ – необходима, чтобы банк одобрил заявку на выдачу ипотечного займа (нужно удовлетворять и другим критериям, выдвигаемым финансовым учреждением, они обычно касаются уровня дохода и стажа);
- готовность отработать в профильном государственном учреждении, находящемся в МО, в течение 10 лет (заключение такого контракта – обязательное условие получения субсидии).
Это общие требования, касающиеся всех участников программы. Однако принять участие в ней может далеко не каждый житель МО. Преференция разработана для работников определенных сфер, а именно для учителей, врачей и научных специалистов. К каждому из них предъявляют свои требования.
Если квартиру с использованием государственных средств хочет приобрести человек, работающий в сфере здравоохранения, то он должен удовлетворять несколько иным требованиям:
- возраст – до 45 лет для женщин и до 50 лет для мужчин;
- стаж – от 3 лет врачебной деятельности (именно в государственных организациях, а не частных клиниках);
- специализация – согласно заявленному списку.
Развитие научной сферы – одна из приоритетных задач любого государства. Сотрудники, делающие успехи в различных отраслях особенно ценны. Поэтому для них разрабатываются особые условия, в том числе и поддержка в покупке жилья. Так, в рамках социальной ипотеки в МО принять участие могут:
- Уникальные специалисты – их профессия входит в перечень специализированных профессий, являющихся востребованными на рынке труда (речь идет о новых специальностях, имеющих перспективу). Дополнительно соискатель должен был участвовать в разработке и внедрении особых технологий или же быть участником проекта, принесшего практическую реализацию в течение 5 последних лет (в том числе в сфере гособоронзаказа).
- Молодые ученые – причем темы их научных исследований должны входить в перечень приоритетных направлений развития науки (именно в Московской области).
Дополнительно к таким кандидатам предъявляются и общие требования, касающиеся следующих аспектов:
- возраст – не больше 35 лет;
- стаж – от 1 года на территории МО в научной организации или организации сферы ОПК;
- квалификация – наличие высшего образования, ученой степени, различных наград в своей сфере (гранты, премии, призы и т. д.), ведение научной и профессиональной деятельности.
В 2021 году планируется обеспечить сертификатами на жилье 100 молодых ученых. За время проведения программы собственными квартирами обзавелось уже более 500 специалистов.
Врач, работающий в государственном учреждении здравоохранения или социального обслуживания, только при наличии непрерывного стажа работы в данном месте более 3-х лет, вправе претендовать на участие в «Социальной ипотеке» Московской области.
Специальности, входящие в список претендентов:
- акушер-гинеколог;
- анестезиолог-реаниматолог;
- гастроэнтеролог;
- кардиолог;
- лабораторный диагност;
- ЛОР;
- невролог;
- нейрохирург;
- неонатолог;
- онколог;
- офтальмолог;
- психиатр;
- пульмонолог;
- работник скорой помощи;
- радиолог;
- радиотерапевт;
- рентгенолог;
- терапевт;
- травматолог-ортопед;
- ультразвуковой диагност;
- фтизиатр;
- функциональный диагност;
- хирург;
- эндоваскулярный диагност;
- эндоскопист.
Молодые ученые или уникальные специалисты также имеют право на участие.
Только представители этих профессий, живущие и работающие в Московской области, могут претендовать на участие в программе.
Расходы на покупку жилья участникам социальной ипотеки берет на себя правительство МО. Специалистам остается лишь оплачивать проценты по ипотеке. Однако существуют некоторые требования к приобретаемому жилью:
- тип жилья – купить в ипотеку можно квартиру или частный дом (то, новостройка это или вторичное жилье – не имеет значения);
- размеры – ограничения зависят от количества членов семьи;
- расположение – в пределах МО.
Наибольшей популярностью среди участников пользуются двухкомнатные квартиры. Из 1 600 приобретенных квартир, 569 являются двухкомнатными. На втором месте по популярности находятся однокомнатные – 298 штук. А вот частных домов на госсредства приобретено немного – всего 10. Кстати, специалисты предпочитают вторичное жилье новостройкам.
Размеры приобретаемого жилья привязаны к количеству членов семьи, а от конкретного местоположения не зависят. Нормы такие:
Количество человек Норма, м2 1 33 2 42 3 и более 18 – на каждого члена семьи Т. е. семья из 5 человек сможет купить в ипотеку квартиру площадью 18*5 = 90 м2, и платить им придется только проценты по ипотеке.
Прочтите: Льготная пенсия медработникам в 2021 году
Похожие записи:
- Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Текст с изменениями на 2021 годИздательство: Эксмо-Пресс. Год: 2021. Серия: Актуальное законодательство (обложка).