Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Форма договора дарения нежилого помещения 2021 образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:
- Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
- техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
- бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.
Договор дарения нежилого помещения: образец и актуальный бланк
Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:
- муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
- работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
- запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
- также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.
По состоянию на 2021 год, оформляя дарственную на нежилое помещение, договор не нуждается в обязательной регистрации. Однако, право собственности зарегистрировать придётся. Сама же эта процедура – не представляет ничего сложного: данные нового владельца заносятся в ЕГРН, после чего новый собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет.
Данная процедура регламентируется Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости», который был принят 21 июля 2015 года.
Чтобы провести процедуру перехода права собственности от одного владельца недвижимости к другому – необходимо предоставить пакет соответствующих документов в местное отделение Росрееста или МФЦ. Кроме того, стороны могут направить бумаги по почте или загрузить требуемые файлы на официальном портале Росреестра.
Для законной регистрации права собственности на нежилое помещение, полученное по дарственной, граждане РФ должны иметь на руках после совершения сделки следующие бумаги:
- Соответствующее заявление о передаче права на собственность.
- Квитанцию, подтверждающую успешную оплату одаряемым установленной государственной пошлины.
- Паспорта обеих сторон.
- Документы, подтверждающие законность дарения (правоустанавливающие бумаги дарителя), такие как свидетельство о собственности или свидетельство из ЕГРН.
- Документы, устанавливающие статус дарителя по отношению к даримому имуществу (например, договор купли-дарения нежилой недвижимости или свидетельство о праве вступления в наследование).
- Всю важную техническую и кадастровую документацию на передаваемую в дар недвижимость.
Кроме того, если для оформления сделки и составления договора Вы решили обратиться к нотариусу – Вам потребуется дополнить список документации 2 нотариально заверенных договора дарения.
Договор дарения нежилого помещения: образец 2021 года
Как правило, к несомненным плюсам дарственной наши соотечественники относят следующие факторы:
- Этот способ отчуждения имущества весьма схож с завещанием, однако, в отличие от последнего – одаряемый может начать пользоваться на законных основаниях новым имуществом сразу же после регистрации права собственности, не дожидаясь смерти бывшего владельца нежилого помещения.
- Даря такую недвижимость близкому родственнику – не нужно платить, установленный государством налог, а сама процедура перехода права собственности – довольно быстрая и не сложная.
- Передавая в дар имущество лицу, состоящему в официальном браке, можно быть уверенным, что в случае развода – данное имущество останется в полном объёме в собственности одаряемого, так как такие подарки – не входят в состав совместно нажитого имущества.
В качестве негативных сторон дарения, пожалуй, стоит выделить:
- Лицо, дарящее свою собственность не имеет права ставить какие-либо условия и получать выгоду при заключении сделки.
- Налогообложение договора дарения, размер которого составляет 13% от оценочной общей стоимости передаваемого в дар имущества (если в роли участников сделки не выступают близкие родственники), что довольно много при оформлении прав на нежилые помещения.
Кроме этого, существует масса нюансов и «подводных камней», о которых обязательно стоит узнать подробнее перед тем как приступать к оформлению дарственной.
Как видите, при должном внимании к перечисленным деталям, оформить договор дарения нежилого помещения между близкими родственниками в 2021 году – не сложно! Однако, если Вы хотя бы на 1% сомневаетесь в выборе этого способа передачи имущества – обязательно получите бесплатную консультацию нашего юриста, заполнив форму ниже!
Помните, что на кону стоит Ваше благополучие и будущее. Не рискуйте!
Согласно ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако это вовсе не освобождает стороны от обязанности проведения госрегистрации прав на недвижимость (ст. 131 ГК), проводимой на основании ФЗ № 122 от 21.07.97г., с учетом специализированных Методических рекомендаций.
Согласно ст. 9 ФЗ № 122, проведение госрегистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), местные отделения службы в населенных пунктах и Многофункциональные центры (МФЦ).
Для проведения регистрации прав на нежилое помещение, заявители подают в указанные органы комплекс документов, требования к которым обозначены в ст. 18 Ф № 122.
Сами требуемые документы определены в статьях 16 — 18 указанного закона, однако конкретных их перечень целесообразно узнать заранее у государственного регистратора. Следует также помнить, что перед подачей документов, заявители должны уплатить госпошлину, размер которой, согласно ст.
333.33 НК составляет 2 тыс. р.
для граждан и 22 тыс. р.
для юр. лиц.
В порядке регистрации, указанные органы проверяют поданные документы на их соответствие законодательству, вносят сведения в реестр прав (ЕГРП), наносят удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы и возвращают их, вместе со свидетельством о госрегистрации заявителям.
Согласно ст. 13 ФЗ № 122, регистрация осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента подачи документов. По истечении этого срока, в случае отсутствия противоречий закону, заявителям выдаются указанные документы, а одаряемого следует считать полноправным владельцем нежилого помещения.
В зависимости от нюансов конкретной частной ситуации дарения, такая процедура может требовать соблюдения некоторых особенностей. По большей мере это связано с особенностями гражданского оборота нежилых помещений, их налогообложения, соблюдения прав сособственников, субъектным составом, ограничениями дарения и т.п.
Порядок оформления и государственной регистрации дарственных на нежилые помещения идентичен порядку проведения этих процедур с другими объектами недвижимости. На их осуществление не влияют специфические особенности частных случаев совершения дарственных сделок.
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
При возмездном отчуждении части нежилого помещения, находящейся в общей долевой собственности, такая процедура требует соблюдения прав сособственников, в частности, их права на преимущественную покупку (ст. 250 ГК).
Указанное право позволяет сособственникам приобрести долю общего имущества на аналогичных с третьими лицами условиях, однако у них перед ними есть преимущество.
Если же помещение находится в совместной собственности, то его дарение требует согласия всех сособственников, которое, однако презюмируется (ст. 253 ГК). Согласно ст. 35 СК, если недвижимость находится в собственности супругов, ее дарение одним из них, возможно лишь по нотариально заверенному согласию другого.
Для того чтобы соглашение вступило в законную силу, необходимо соблюсти такие требования:
- дарственная на нежилое помещение должны быть составлена на безвозмездной основе. Это значит, что даритель согласно сделке не должен требовать от одаряемого ничего взамен;
- дарителем должен быть собственник помещения. У него должно быть на руках свидетельство о праве собственности на нежилое помещение;
- для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо оформить процесс перехода прав собственности в Росреестре.
Правительством РФ наложен запрет на определенных лиц, которым запрещено оформлять дарственную:
- работники социальных, образовательных и медицинских организаций не имеют права выступать одаряемыми;
- служащим государственных и муниципальных органов запрещено принимать подобные подарки;
- несовершеннолетние, а также недееспособные лица не могут выступать в качестве дарителей;
- сделку дарения нежилого помещения запрещено составлять между коммерческими организациями.
Для оформления дарственной на склад, киоск, магазин, гараж, офисное помещение и другие подобные нежилые помещения дарителю с одариваемым нужно подготовить такой пакет документов для нотариуса (если они собираются удостоверять договор нотариально) или для специалиста Росреестра или МФЦ:
Для оформления дарственной понадобятся паспорта сторон, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на недвижимость, и документ, на основании которого даритель владеет недвижимостью.
Также предоставляется нотариальное согласие остальных владельцев, если имущество находится в совместной собственности (куплено в браке).
Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять не нужно, но она может потребоваться, если регистратор не увидит поступление денег. Лучше взять ее с собой. Госпошлину за переоформление права собственности оплачивает одаряемый.
В качестве нежилых помещений могут рассматриваться:
- помещения, имеющие соответствующий статус, то есть зарегистрированные как используемые в производственных, торговых, образовательных и иных целях, не связанных с постоянным проживанием людей;
- помещения, в целом не предназначенные для жилья (вспомогательные и хозяйственные пристройки и строения).
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора дарения нежилого помещения и ознакомиться с образцом его заполнения.
В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления договора;
- ФИО, место жительства, анкетные и паспортные данные дарителя и одаряемого;
- выражение волеизъявления дарителя передать в качестве дара одаряемому нежилое помещение и, опционально, земельный участок, на котором расположено помещение, в случае, если у дарителя имеется право собственности на него;
- описание объекта договора, то есть даримого помещения (и участка, на котором оно расположено). Выглядеть это может примерно так: «Даритель передает одаряемому безвозмездно в дар амбар для хранения зерна, принадлежащий ему на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности №…, расположенный по адресу…, общей площадью… кв.метров, расположенный на участке 0,6 га, предоставленном дарителю в бессрочное пользование на основании решения Исполкома… от… года за номером…». В случае, если участок находится в собственности дарителя, потребуется указать номер и наименование документа, подтверждающего право собственности;
- подписи контрагентов.
Предметом Договора дарения является нежилое помещение.
К нежилым помещениям относятся помещения, которые не предназначены к проживанию людей. Под данную категорию подпадает широкий спектр зданий, а также их отдельные объемы. Например, административные, учебные, культурные, производственные, торговые и социальные.
К нежилым помещениям можно также отнести гаражи, складские помещения, офисные здания, киоски, магазины, спортивные залы и т.п., то есть, помещения, которые не предназначены для постоянного проживания людей.
В Договоре дарения нежилого помещения стороны должны подробно указать характеристику передаваемого в дар нежилого помещения, в том числе:
- о местонахождении помещения;
- о его кадастровом номере;
- о площади и назначении помещения;
- об имеющихся обременениях по помещению (залог, аренда, арест и т.д.);
- об имеющихся имущественных и судебных спорах по помещению.
В случае, если одновременно с помещением передается земельный участок, Сторонам в договоре необходимо дополнительно прописать в Договоре характеристики передаваемого земельного участка, а также правоустанавливающие документы, на основании которого Даритель владеет или пользуется земельным участком.
Перед подписанием Договора дарения земельного участка сторонам необходимо тщательно проверить всю информацию по нежилому помещению, в том числе:
1) даритель выступает собственником нежилого помещения;
2) у дарителя есть нотариально заверенная генеральная доверенность, которая предоставляет ему право осуществить сделку;
3) если нежилое помещение находится в совместной собственности супругов, дарителю потребуется получить нотариальное согласие от супруга(и) на сделку (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
4) имеются все необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на нежилое помещение,
5) если предметом дарения является доля в общем праве или при отчуждении всеми собственниками долей в праве на недвижимое помещение, договор дарения должен быть нотариально удостоверен (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»),
6) также для имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо соблюсти процедуру преимущественного права на приобретение и/или согласие на распоряжение (ст. 253 ГК РФ)
Договор дарения нежилого помещения
Переход права собственности на нежилое помещение подлежит обязательной государственной регистрации в уполномоченных государственных органах РФ. Даритель и Одаряемый должны осуществить государственную регистрацию перехода права собственности нежилого помещения на нового собственника в уполномоченных органах РФ, а также Одаряемый должен оплатить расходы, возникающие при регистрации договора дарения нежилого помещения (подпункт 3, часть 3, ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, подпункт 8.1, пункт 3, ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).
В случае, если сделка была заключена между близкими родственниками, то получателю подарка не потребуется уплачивать подоходный налог.
В остальных случаях дарения нежилого помещения, Одаряемый должен заплатить налог — 13 % от рыночной стоимости нежилого помещения.
Таким образом, заключать договоры дарения нежилого помещения выгоднее всего с близкими родственниками, ведь им не требуется тратиться на оплату налогов по доходам в размере 13%.
Тем не менее, Одаряемый обязательно должен подать декларацию о доходах в налоговую. Это необходимо, даже если Одаряемый освобожден от уплаты налога как родственник.
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. В случае, когда договор дарения нотариально заверенный, отказ от принятия дара также подлежит нотариальному заверению.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять в дар нежилое помещение.
Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие случаи, когда Даритель имеет право отменить дарение:
- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем Одаряемому нежилое помещение, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;
- В случае, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя;
- В случае, если обращение Одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);
- В договоре дарения может быть обусловлено право Дарителя отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.
Договор дарения нежилого помещения представляет собой удобный юридический инструмент, при помощи которого можно передать право собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Нет никаких отличий на дарение нежилой недвижимости по сравнению с жилой Однако, поскольку нежилой недвижимостью распоряжаются как правило коммерческие организации, важно помнить, что законом запрещено передавать в дар недвижимость от одной коммерческой организации другой коммерческой организации.
Форма договора дарения нежилого помещения
Если не хотите прибегать к услугам нотариуса, желаете заключить сделку самостоятельно и, чтобы сотрудник Росреестра или МФЦ не придрался к тексту соглашения, нужно учесть, что в тексте документа обязательно должна быть отражена следующая информация:
- наименование договора – «Договор дарения нежилого помещения», место его составления (указать город) и дата составления;
- наименование дарителя и одариваемого: их Ф. И. О., паспортные данные, ИНН;
- предмет договора – должен идти первым пунктом соглашения. Следует указать конкретно предмет договора – адрес помещения, его площадь, а также наименование документа на право владения недвижимостью – техпаспорт, кадастровый паспорт. Обозначить стоимость помещения на конкретную дату (указать цену цифровым и буквенным способом);
- второй пункт договора – передача нежилого помещения, переход права собственности. Здесь нужно указать, в течение какого периода дар переходит одаряемому, например, в течение 10 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи. Также нужно указать, что право собственности на нежилое помещение переходит одаряемому после государственной регистрации и получения выписки ЕГРН. Также здесь можно обозначить, что одариваемый имеет право отказаться от дара до перехода прав собственности;
- третий пункт соглашения – гарантии. Даритель должен гарантировать одаряемому, что объект сделки не был никому продан, он не находится под залогом или арестом, не передавался в аренду и т. п.;
- подписи сторон, их юридические адреса.
Если у помещения есть какие-либо изъяны, из-за которых одариваемый может потерять здоровье или жизнь, то даритель обязательно должен проинформировать его об этом.
Договор дарения нежилого помещения не требует обязательного заверения у нотариуса. Достаточно простой письменной формы с подписями сторон, чтобы сделка была признана законной.
Однако многие юристы все же настаивают на том, чтобы даритель обращался к нотариусу, поскольку есть некоторые особенности заключения сделки, составления самого договора, от которых может зависеть правильность составления соглашения.
Регистрация перехода прав собственности на нежилое помещение в Росреестре
Для того чтобы одариваемый стал законным собственником подаренного помещения, ему необходимо пойти вместе с дарителем в Росреестр или МФЦ, отдать оригинал договора дарения в 3 экземплярах с необходимым пакетом документом.
На месте сотрудник Росреестра или МФЦ попросит дарителя и одариваемого заполнить заявление. Кроме того, перед тем как идти в Росреестр, необходимо оплатить госпошлину, чтобы потом не возвращаться и повторно не стоять в очереди.
Госпошлина за оформление перехода прав собственности на недвижимость составляет 2000 рублей – для физического лица и 22000 – для юридического лица. Оплачивать госпошлину должен одариваемый.
Обладание каким-либо имуществом требует юридического подтверждения. Законный владелец может свободно распоряжаться своими вещами, а также передавать их безвозмездно, в том числе и право на них. Причем может отдаваться как долевая часть, так и целый объект. Для этого существует договор дарения.
Правом дарения обладают любые дееспособные лица. Несовершеннолетние граждане тоже могут передавать имущество или право на него (но только с разрешения родителей или опекающих их лиц), подтвержденного нотариально. Правовое регулирование дарения осуществляется посредством Гражданского кодекса, а именно статьей 572 главы 32.
Гражданский кодекс регулирует вопросы дарения нежилой недвижимости
В Гражданском Кодексе указано (в статье 572) , что представляет из себя такой договор.
В соответствии с ним происходит следующее:
- Одна из сторон непосредственно передаёт что-либо, либо принимает на себя обязанность передать в будущем.
- В качестве предмета, о котором идёт речь, может фигурировать имущество, право требования на него или освобождение от долга одаряемого.
Важно учитывать, что дарение предполагает бескорыстную передачу. Если имеются какие-либо встречные поступление от получателя, то такая сделка не относится к дарению. Если никакого действия не производилось, но было только обещание сделать, это является дарением только в том случае, если оно было дано в надлежащей форме, предусмотренной законодательством.
В законодательстве отсутствуют чёткие указания о том, что имеется в виду, когда говорят о нежилых помещениях. В законе № 384-ФЗ (относящемся к вопросам регламента безопасности зданий), указано, что помещением надо считать ограниченные с помощью строительных конструкций части здания.
На практике под нежилыми помещениями понимают следующее. В это понятие включены как здания, так и их части. Причём в последнем случае рассматриваются только такие, которые ограничены различными строительными конструкциями.
Целью использования рассматриваемых помещений не может быть проживание граждан, однако допускаются другие варианты: административные, производственные, социальные или другие цели. Примерами могут быть магазины, цеха, склады или офисы. При заключении рассматриваемого типа договоров существуют ограничения, предусмотренные статьёй 576 ГК РФ. В ситуациях, перечисленных в тексте статьи 575 ГК, предусмотрены ситуации, когда дарение запрещено.
Образец договора дарения имущества, заключаемого между юридическими лицами
имуществаг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1.1. В соответствии с условиями Договора Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одаряемому имущество (далее по тексту – Дар), указанное в п.1.2 Договора.
1.2. Дар, подлежащий передаче Одаряемому, обладает следующими характеристиками: .
1.3. Даритель гарантирует, что на дату заключения Договора, Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
2.1. Договор вступает в силу с «»2021 г. и действует до «»2021 г.
3.1.Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Дар Одаряемому в порядке и на условиях Договора.
3.1.2. Письменно уведомить Одаряемого обо всех скрытых недостатках Дара до передачи Дара Одаряемому.
3.1.3. Письменно уведомить Одаряемого о правах третьих лиц на Дар.
3.1.4. Обязанности Дарителя, обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2.Одаряемый обязуется:
3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Дар.
3.2.2. В случае отмены дарения возвратить Дар Дарителю, если Дар сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
3.3.Даритель вправе:
3.3.1. Отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на жизнь Дарителя, на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с Даром, представляющим для Дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.
3.3.3. Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.3.4. Отменить дарение в случае, если Даритель переживет Одаряемого.
3.3.5. Потребовать возмещения Одаряемым реального ущерба в случае отказа Одаряемого принять Дар.
3.4.Одаряемый вправе:
3.4.1. До передачи Дара отказаться от его принятия, письменно известив об этом Дарителя за рабочих дней до даты передачи Дара. В этом случае Договор считается расторгнутым.
3.4.2. Права Одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
4.1. Даритель передает Одаряемому Дар в срок до «»2021 г.
4.2. Место передачи Дара: .
4.3. Передача Дара Одаряемому оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя на Одаряемого с даты передачи Дара.
4.5. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) Дара несет Одаряемый с даты передачи Дара.
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.
6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.
6.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
7.1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
7.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п.10 Договора.
7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п.9.2 Договора не допускается.
7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
7.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.
Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:
- противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
- оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.
Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.
Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.
Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).
Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.
Следует отметить, что имущество, переданное в качестве дара близкому родственнику, не подлежит налогообложению (статья 217 Налогового кодекса). Но нужно точно знать, кто относится к кругу таких лиц. Иначе это будет обычная сделка, по которой необходимо не только отчитаться, но и отдать государству налог с полученного дохода.
Семейный кодекс выделяет близких родственников в целях дарения в кругу:
- родителей родных и усыновителей;
- детей родных и усыновленных;
- братьев и сестер, в том числе сводных;
- дедушек и бабушек;
- супругов.
Существенным отличием дарения между близкими родственниками является отсутствие доходности, поэтому стоимость этого имущества не будет облагаться НДФЛ.
Предметом договора дарения может выступать любое имущественное благо. Сразу после получения, новый собственник может полноправно распоряжаться им. Объекты недвижимости переходят после регистрации прав на них в Росреестре.
Гражданский кодекс ст. 575 и 576 ограничивает круг лиц, которые могут выступать дарителем:
- дети, не достигшие возраста совершеннолетия (14 лет);
- граждане, признанные недееспособными;
- представители недееспособных лиц и несовершеннолетних детей.
Но они могут получить в дар имущество.
Законодатель не требует обязательного нотариального удостоверения совершающейся сделки. Исключение составляют случаи отчуждения недвижимого имущества:
- принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или ограниченно дееспособному;
- долей в общей собственности (кроме земельных) даже при отчуждении всеми участниками долевого имущества в рамках одного договора.
Однако, многие предпочитают обратиться к нотариусу, чтобы впоследствии исключить возникновение неприятных ситуаций.
Росреестр дарственная на квартиру образец 2021
Законодательством разделяются на три вида договоров дарения. Все они являются подтверждением безвозмездной передачи имущества, но имеют некоторые особенности.
- Простой договор дарения. Может быть заключен с любым человеком, в том числе и с близким родственником. На основании этого документа права на предмет договора полностью переходят новому владельцу. Он может распоряжаться им полноправно сразу после подписания или после государственной регистрации.
- Договор обещания дарения или консенсуальный. Согласно такого соглашения имущество перейдет одаряемому не сразу, а в назначенное время или при наступлении оговоренных обстоятельств. В таком договоре обязательно должно присутствовать детальное описание подарка и уточнение, что имеется намерение его передать родственнику.
- Договор пожертвования. Особенностью такого документа является передача в дар имущества для целей общеполезного использования. При нарушении этого условия даритель вправе прекратить действие соглашения. Поэтому получившему придется доказывать использование подарка по назначению. Если одна из сторон потеряет дееспособность или умрет, то соглашение должно быть пересмотрено в суде.
Важно отметить, что принять имущество по договору дарения не является обязанностью одаряемого. Гражданский кодекс определяет, что любой договор – это соглашение сторон.
Государственной регистрации подвергается имущественные права, полученные по договору дарения на недвижимое имущество. Это обусловлено тем, что происходит переуступка прав, и она должна найти отражение в государственном реестре. Только тогда получивший подарок гражданин сможет полноправно распоряжаться им.
Законодательство в ст. 574 ГК позволяет подарить движимое имущество в устной или письменной форме, но дарение недвижимости оформляется в простом письменном виде и подлежат обязательной государственной регистрации.
В настоящее время граждане могут воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы передать документы для регистрации в Росреестр. Преимуществом является сокращение времени ожидания в очередях и доступность – МФЦ имеет обширную сеть и офисы присутствуют практически во всех населенных пунктах.
Специалисты центров принимают документы от граждан, представляя расписку об этом. Одновременно назначается дата, когда можно забрать результат регистрации. Если обращаться через МФЦ срок обработки увеличивается на 2 дня, которые требуются для передачи документов в ведомство и получения ответа.
При обращении в территориальный орган Росреестра необходимо предоставить пакет документов:
- заявлением установленной формы;
- удостоверениями личности сторон соглашения;
- если с какой-либо из сторон участвует доверенное лицо, потребуется предоставить соответствующий документ, наделяющий его такими полномочиями, заверенный нотариусом;
- договором дарения в количестве экземпляров по одному каждому участнику сделки и один для Росреестра;
- правоустанавливающими документами на предмет договора дарения;
- техническим паспортом объекта, полученным в БТИ;
- кадастровым планом участка земли.
Дополнительно потребуется согласие супруга, если имущество находится в совместной собственности.
За действия по переходу прав собственности взимается государственная пошлина — 2000 руб.
После получения пакета происходит оценка документов, соотношение законности действий и внесение соответствующей записи в единый государственный реестр недвижимости. На эти действия отводится 10 рабочих дней. Результатом станет получение выписки из ЕГРН с указанием нового собственника объекта.
После того, как права на подарок зарегистрированы, оспорить действия можно только в судебном порядке.
1.1.
В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность нежилое помещение (далее по тексту – ), указанное в п. 1.19 Договора.
1.2.
, подлежащий передаче , обладает следующими характеристиками: .
1.3.
Право собственности на подтверждается: .
1.4.
гарантирует, что на дату заключения Договора принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
2.
3.1.1.
Передать в порядке и на условиях Договора.
3.1.2.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .
3.1.3.
Письменно уведомить о правах третьих лиц на .
3.1.4.
Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2.1.
Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .
3.2.2.
В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
3.3.1.
Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.
Приложение 3. Договор дарения нежилого помещения
5.1.
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
5.2.
несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи , не относятся к числу явных, и не предупредил о них .
5.3.
несет ответственность за реальный ущерб, причиненный отказом принять , после заключения Договора.
6.1.
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
6.2.
Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
6.3.
вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 – 3.3.4 Договора.
6.4.
вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 Договора.
7.
7.1.
Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным.
7.2.
Претензионные письма направляются Сторонами нарочно либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 11 Договора.
7.3.
Допускается направление Сторонами претензионных писем иными способами: . Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения Сторонами их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 Договора.
8.1.
Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
8.2.
Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
8.3.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
9.