Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение доли в квартире в натуре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Принудительно никто не может заставить владельца продать свою долю. Однако если она настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то решением суда остальные владельцы могут быть обязаны выкупить ее.
Статья актуальна для любых объектов капитального строительства, но примеры для наглядности приведены на жилых помещениях.
Любой участник долевой собственности (встречается термин «сособственник») вправе требовать выдела принадлежащей ему доли (ст. 252 ГК РФ). Чёткого регулирования этой процедуры в законе нет. Всё нарабатывалось судебной практикой.
Сложности распоряжения долевой собственностью
Мой отец единственный собственник квартиры. Хочет выделить мне долю. Я прописана в этой квартире, совершеннолетняя. Каков алгоритм действия? Что для этого требуется? Какой пакет документов? Куда обращаться?
Простые граждане до сих пор не понимают отличий двух формулировок: «долевая собственность» и «выделенная доля».
Термин «выдел доли в натуре» применяется когда между участниками долевой собственности нет согласия о разделе общего имущества. В этом случае, заинтересованный собственник обращается в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.
Право общей долевой собственности после выдела доли в натуре прекращается, а у бывших собственников возникает право собственности на вновь образованные в результате выдела доли объекты.
Но если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен. Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.
В нашем обществе имеется много примеров долевой собственности на недвижи-мые объекты. В этих случаях собственники владеют квартирами в одинаковых пропор-циях, но отдельные доли не выделяются. В качестве совладельцев выступают жильцы в коммунальных квартирах, бывшие супруги после разводов, наследники и прочие лица. Естественно, что в отдельных случаях невозможно уйти от жилищных конфликтов.
Также потребуется обращение к кадастровому инженеру для заключения договора подряда на проведение кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен технический план и (или) межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 29, ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
В таком случае они оба владеют жилым помещением поровну, если иное не оговорено в брачном контракте или соглашении.
В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму. Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.
В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.
Первый способ является стандартным: квартиры не делятся на автономные части, так как имеют специфические планировки. Сторонами обговаривается, какую из долей (комнат) они предоставят каждой из них, а какие из частей квартир будут находиться в совместной долевой собственности.
Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).
Общая долевая собственность предполагает, что одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.
Порядок выделения долей в натуре может быть как внесудебный путем заключения соглашения, так и судебный (ст. 252 ГК РФ).
Общая долевая собственность предполагает, что одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.
Допустим, вы получили наследство, или развелись и поделили нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Словом, стали собственником доли какого-либо объекта недвижимости.
Но в этой ситуации дело должно быть решено в судебном порядке, так как второй собственник отказывается договариваться.
Примечание. Если выделяется доля из жилого дома и в техническом плане выделенное жилое помещение будет называться «часть жилого дома», регистрация права собственности будет возможна только в судебном порядке (Вопрос «Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (Управление Росреестра по Московской обл., 2018)).
Услуги адвоката по административному, гражданскому, уголовному, трудовому и жилищному праву. Юридические консультации.
Порой продажа доли собственности является единственным выходом в сложившейся жизненной ситуации. Для того чтобы хозяин мог распорядиться своей частью, необходимо, чтобы она была определена в натуральном выражении. А на практике это не всегда возможно.
Выделение доли в натуре в квартире и возможные сложности
В этом случае собственность остается общей, вы не можете распоряжаться своей частью имущества, просто теперь вы знаете ее размер.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.
Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.
Выделение доли в натуре подразумевает разделение единого жилого помещения на отдельные, обособленные друг от друга. Зачастую выполнить эти требования невозможно. Например, в однокомнатной квартире не получится разделить коммуникации, сделать отдельные жилые помещения, а также оборудовать входы.
В результате выдела по такому варианту получится, что комнаты № 1, 2, 3 будут образованы в жилое помещение № 1 площадью 60 кв. м. с самостоятельным входом, а оставшиеся комнаты войдут в состав жилого помещения № 2 площадью 120 кв. м.
По общему правилу совместной долевой собственности доля каждого из владельцев равна остальным. Однако и из этого правила бывают исключения.
Как выделить в натуре долю из имущества находящегося в долевой собственности
При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки.
Гражданский кодекс России позволяет выделить долю в натуре, но лишь в том случае, если есть техническая возможность оборудовать в этой части жилья отдельный вход и санузел. Только при соблюдении этих норм можно поставить объект на кадастровый учет и оформить на него право собственности.
Достижение личных целей одного из жильцов может затронуть интересы остальных, и, следовательно, жильё сразу становится предметом споров.
Обладатель доли в жилой недвижимости имеет все права собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения. Однако реализовать эти права без согласования с другими собственниками невозможно. «Чаще всего это приводит к различным спорам, и попытка реализации того или иного права без согласования с другими владельцами может быть признана судом неправомочной.
Стоит отметить, если разделение коммуникаций, оборудование отдельных входов невозможно, то квартиру можно перевести в статус коммунальной.
Нельзя выделить долю в натуре, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба, в частности из неделимых вещей (автомобиль, музыкальный инструмент), коллекции монет или картин.
Далее необходимо понять, возможно ли технически выделить часть в натуре, или придется довольствоваться деньгами; какие вообще варианты выдела возможны в этом случае; сколько всего будет долей и какой у них размер; сколько будет стоить ваша часть имущества на рынке недвижимости.
Каким образом определяются доли в квартирах, если собственность является сов-местной? В статье 244 Гражданского кодекса РФ определено, что квартиры могут нахо-диться в общей собственности, которая бывает не только долевой, но и совместной – к примеру, принадлежать супругам.
Если сособственники не могут договориться мирным путем, то они определяют порядок пользования по суду».
Технический план готовится в том числе в электронной форме и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).