Выкуп земельного участка с/ х назначения из аренды в собственность 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп земельного участка с/ х назначения из аренды в собственность 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выкуп земель сельскохозяйственного назначения

2. Выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность

3. Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

4. Выкуп земельного участка из аренды в 2021 году

5. ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

Сначала необходимо понять, можно ли перевести участок из арендуемого в собственный. Первый и главным требованием выступает использование земли по правильному назначению. Например, если надел предоставлен под ИЖС, на нем нельзя заниматься ведением сельского хозяйства.

Второе условие – определенный вид землепользования. Действующий Земельный кодекс и дополняющие его нормативно-правовые акты разрешают оформление земли в собственность после аренды, если она предназначена:

под ИЖС;
для ведения ЛПХ;
для занятий с/х;
СНТ или ДНТ.

Некоторые категории земель не подлежат переводу из аренды в частную собственность. К ним относятся:

участки, изъятые из оборота для госнужд и потребностей муниципалитета;
полигоны, опасные дли жизни и здоровью человека из-за заражения потенциально вредными материалами или веществами;
земли заповедников и отнесенные к двум фондам водному и лесному;
территории, подведомственные Минобороны;
земли садов и парков, расположенные в пределах городской черты;
территории в охранной зоне очистных сооружений и водозабора.

Внимательное изучение приведенной выше информации поможет определить, можно ли перевести аренду земли в собственность. При утвердительном ответе на вопрос следует переходить к обязательным условиям для такого перевода.

Самый очевидный ответ на вопрос, как оформить аренду земельного участка под ИЖС в собственность, достаточно очевиден. Нужно возвести жилую постройку. Она должна быть капитальной и предназначаться для проживания в течение круглого года. В качестве обязательного условия выступает официальная регистрация постройки в качестве объекта недвижимости и внесение в ЕГРН.

Дополнительные требования к земле и жилому зданию:

размещение на участке одного дома, который предназначен для одной семьи;
количество этаже постройки – не более трех;
пригодность строения для регулярного проживания.

Перечень требований к участку для личного подсобного хозяйства определяется с учетом его расположения. При размещении в границах населенного пункта, разрешается строительство частного капитального дома.

При расположении за пределами населенного пункта, допускается осуществление исключительно сельхоздеятельности. Использование надела по прямому назначению в течение трех лет предоставляет возможность оформления земли в собственность.

На территории земель СНТ и ДНТ разрешается возводить дачные домики, бани и различные хозяйственные постройки. Наличие любого из строений позволяет обратиться к местным властям с ходатайством о переводе земли в собственность.

Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.

Для арендуемой земли, принадлежащей муниципалитету, предусмотрено два варианта перевода в частную собственность. Первый – это приватизация, которая проводится бесплатно и исключительно для физических лиц. Второй – проведение аукциона, победитель которого получает право собственности на землю, выставленную на торги. Участвовать в аукционе могут как граждане, так и юридические лица.

Выкуп земель сельскохозяйственного назначения

Главное преимущество такого способа оформления собственности заключается в отсутствии необходимости нести финансовые расходы. Но бесплатная приватизация предусматривает обязательного выполнения нескольких условий, в числе которых:

арендный договор составлен на срок 20 лет или дольше;
арендатор имеет постоянную регистрацию на территории региона в течение, как минимум, 5 лет;
землепользование участком на протяжении 3 или более лет;
отсутствие собственности на другие земельные участки;
возведение на земле капитального дома или использование надела по прямому назначению.

Еще одним немаловажным нюансом становится однократная возможность воспользоваться правом на приватизацию земли. Второй раз запустить бесплатную процедуру оформления не получится.

Последовательность действия по переводу земли из аренды в собственность выглядит следующим образом:

возведение дома или трехлетнее целевое использование земли;
регистрация недвижимости в Росреестре;
подача заявления в муниципалитет на приватизацию участка. К заявлению прилагается комплект документов, включающий: арендный договор, кадастровую документацию, копию паспорта заявителя;
получение постановления об успешном переводе участка в личную собственность и одновременном расторжении договора на аренду;
регистрация объекта путем включения его в ЕГРН.

Последний пункт требует дополнительной расшифровки. Дело в том, что включение земельного участка в ЕГРН требует предоставление обширного перечня документов, которые подается либо непосредственно в подразделение Росреестра, либо в МФЦ. Альтернативный вариант – использование функционала портала Госуслуги.

Независимо от способа подачи, в комплект необходимой документации входят:

заявление на проведение регистрационных действий;
разрешение местных властей на перевод земли из арендуемой в собственную;
набор кадастровых документов, включающий техпаспорты и на участок, и капитальное здание;
документы, подтверждающие право владения жилым домом.

Срок оформления права собственности на объект недвижимости – 5 дней. По их истечении заявитель получает выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает успешное завершение перевода земли из аренды в собственность.

Право принимать решение о выставлении земельного участка на торги имеют муниципальные органы власти. Ходатайствовать о проведении аукциона имеют право арендаторы земли – как организации, так и физические лица.

Решение о проведении торгов должно быть публичным и приниматься заблаговременно. В качестве подготовительных на участке осуществляется ряд мероприятий, в числе которых:

подведение подъездных путей;
проведение инженерных коммуникаций;
выполнение межевания и определения границ, в том числе – с выносом в натуру.

Размер первоначальной стоимости определяется муниципальной властью. Обычно он принимается равным годовой аренде. Подача заявок на участие в аукционе начинается за 25 дней до даты торгов. Каждый из участников оплачивает обеспечение заявки, величина которого составляет 10% от первоначальной стоимости выкупа земли.

Правила проведения аукциона определяются тендерной документацией, которая является публичной и находится в свободном доступе. Основаниями для отказа в приеме заявки становятся:

некомплектность предоставленных документов;
ошибки или неточности при оформлении документации;
отсутствие оплаты обеспечения заявки.

Перевод земли из статуса арендуемой в собственную для арендатора после проведения торгов может быть приостановлен или отменен по трем причинам. Первая – невыплаты установленной суммы выкупа. Вторая – нецелевое использование надела. Третья – принятие решения вывести землю из оборота, принятое на государственном или муниципальном уровне для нужд органов власти.

Четкое следование описанной процедуре позволит быстро и без проблем оформить арендуемый участок в личную или корпоративную собственно. Для увеличения вероятности успешного проведения мероприятия целесообразно обратиться к профессиональным юристам.

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

Арендуемый участок внесён в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

Собранные в неполном объёме документы, использование при их заполнении недостоверных данных либо сведений с ошибками заведомо приведёт к отказу в совершении выкупа арендуемого участка земли.

Отказ в свою очередь будет сопровождаться невозвратными денежными средствами (выплаченная госпошлина не возвращается), а также возможными нервными потрясениями. Ведь когда что-то не получилось, это всегда неприятно. В связи с этим будьте внимательны, делая первые шаги.

Осуществляется сбор документов, приведённых в подразделе «Какие требуются документы?» настоящей статьи.

Особое внимание следует обратить на официальное определение границ арендуемого участка земли, который планируется выкупить у администрации.

Отсутствие официально закреплённых координат участка на местности является законной причиной отказа в его приобретении.

Закрепление границ осуществляется с помощью межевания, заключающегося в согласовании границ участка с соседям и официальном определении координат участка с последующим письменным оформлением.

Межевание осуществляется подготовленным специалистом (кадастровым инженером). Услуга платная (от 5 до 10 тыс. руб.) и выполняется по просьбе арендатора.

Не менее важную роль играет кадастровый учёт.

Выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность

Имея кадастровую выписку, следует позаботиться о вынесении решения главы муниципалитета, разрешающего выкуп.

Надо написать заявление на имя главы и приложить кадастровую выписку, её ксерокопию и оплатить государственную пошлину.

Получив разрешение муниципалитета, составляется договор купли-продажи арендуемого земельного участка в простой форме.

Затем покупателем вносятся деньги на финансовый счёт муниципалитета.

Договор о выкупе арендуемого участка земли регистрируется в территориальном органе Федеральной регистрационной службы с приложением следующих документов:

Заявления о государственной регистрации
Разрешения главы
Выписки из кадастрового плана участка
Квитанции об оплате услуги за регистрацию

Важно знать, что регистрационные услуги имеют различную стоимость в зависимости размещения земли:

350 рублей – для участка земли под дачей и гаражом
100 рублей – для сельскохозяйственных земель
200 рублей – для территории под многоквартирным домом
2 тыс. рублей – для участка земли под частным жилым домом и вокруг него

Представив документы на регистрацию, вы получаете расписку об официальном приёме бумаг с указанием срока окончания получения результата и спокойно ждёте назначенного дня получения в регистрирующем органе договора выкупа с отметкой о его регистрации (или мотивированной причины отказа в оном).

Решение о регистрации права перехода арендуемого участка в собственность или отказе в нём становится известным через 14 рабочих дней после подачи документов.

При положительном решении документы можно получить лично или через представителя, действующего по нотариальной доверенности.

Оформление земли представляет трудоёмкий процесс, требующий специфических знаний по правильности сбора и разработки требуемых документов. Иначе сложностей и дополнительных затрат времени и денег не избежать.

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по выкупу земель сельхозназначения из аренды в собственность от лица заказчика. Многие граждане вынуждены пользоваться арендованными участками, ввиду неспособности приобрести земельный надел в собственность. Согласно земельному праву, все граждане обладают правом выкупа арендованных участков. За исключением определенных случаев, выкуп земель сельхозназначения из аренды в личное владение может производиться в рассрочку.

Во время действия договора аренды приостанавливается проект распределения земель. Поэтому перед тем, как приступить к осуществлению сделки по купле земли, необходимо обратиться в местный муниципалитет с целью получения документов, подтверждающих право владельца на пользование с/х землей. Лишь после этого мероприятия можно переходить непосредственно к составлению сделки купли-продажи с правом регистрации надела.

Согласно земельному законодательству, арендатор имеет первоочередное право на выкуп земли у арендодателя, если в договоре аренды нет пункта о запрете проведения подобных операций. Также доводом в пользу покупки арендатором земли является наличие собственных построек, возведенных на арендуемой земле.

Все постройки, находящиеся на арендованном участке, должны быть зарегистрированы на имя покупателя. Для регистрации потребуется произвести следующие операции:

Предоставить заявление на оформление технического паспорта;
Создать проект постройки в соответствии с техническим планом;
Обратиться в кадастровую палату с просьбой о совершении регистрации имеющихся на участке построек;
Зарегистрировать объект в собственность.

После того, как указанные выше справки будут получены, арендатор вправе обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе земли. Вместе с обращением надо предоставить паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и текущий договор об аренде. Если администрация удовлетворяет ваше обращение, то остается подать в Росреестр документ о совершении сделки купли-продажи с целью изменения информации о земельном участке и подтверждения ее передачу в собственность.

Договор купли-продажи.
Заявление о предоставлении земли в частную собственность.
Постановление, по которому вам передают участок в собственность.
Квитанция об оплате стоимости участка и государственных пошлин.
Бумаги о порядке расчета стоимости участка.

Религиозным организациям или объединениям.
Научно-исследовательским организациям.
Казачьим обществам.
Образовательным учреждениям с/х направления.
Общинам коренных народов, проживающим в Сибири, просторах Крайнего Севера и Дальнего Востока для с/х производства, сохранения и развития образа жизни, закрепившегося здесь веками, промыслов и хозяйствования.
Гражданам для сенокошения или выпаса скота.

И еще,» подать заявление на выкуп в местные органы в течении полугода с момента регистрации государственного права». Я уже 10 лет арендую эту землю, следовательно, она как минимум 10 лет зарегистрирована и в течении полугода прошли как минимум 10 лет назад.

Подняла закон по республике Калмыкия, там нет ни слова о таком праве. В федеральном законе № 101 нахожу ссылки на то, что после аренды в течении трех лет имею право на выкуп по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка. По тексту так же идут ссылки, на то, что цена не должна превышает 15 % от кадастровой цены.

Следующей проблемой является выкуп участка по из аренды в собственность по льготной стоимости, после чего якобы «жилое» строение можно сносить или перевезти на территорию другого такого же арендуемого надела. Затем производится перепродажа выкупленного участка, но уже по рыночной цене.

По поводу строительства дома из блок-контейнеров двоякое мнение. Тут все будет зависеть от того, как построен сам дом из контейнеров, т.е. если это здание стоящее на фундаменте, с подведенной к нему инженерной инфраструктурой, имеющее односкатную или двускатную крышу, имеющее необходимый внутренний метраж по СанПИН для проживания + не более трех этажей — думаю проблем при регистрации возникнуть не должно. Другое дело, если это просто контейнер стоящий на сваях, то врят ли, сталкивался с таким, — объект точно не признают жилым домом.

Обращение на имя на главы муниципалитета в виде письменного заявления о желании выкупить арендуемые земельные сотки.
Паспорт гражданина и его ИНН (покупка планируется частным лицом). Если обращается юридическое лицо, то прилагаются уставные документы и выписка из приказа о назначении его руководителя.
Документ, подтверждающий легитимность использования участка земли заявителем.
Кадастровый паспорт, определяющий место размещения участка земли, официально установленные его границы, а также кадастровую стоимость.
Акт независимой оценки цены арендуемого земельного надела в текущем году.
Технический план участка или акт его обследования с технической документацией на дом, постройки и сооружения, возведённые на нём.
«Свежая» выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии ограничений оборота на арендуемые сотки (арест, заложение в банк и др.).

Узнать о преимущественном праве выкупа земельного участка будет полезно как продавцам земельных участков, так и тем, кто ищет возможности приобретения земли из государственной или муниципальной собственности в упрощенном порядке. Также статья будет полезна, если вы хотите отстоять свое право преимущественного приобретения участка, который продается частным лицом. В статье приведена актуальная информация по состоянию на 2017 год.

В случае выделения доли в натуре, действует преимущественное право на приобретение участка органом госвласти субъекта РФ или муниципалитетом. Если они откажутся приобретать выделенный участок по предложенной цене, только в таком случае его можно продать любому лицу.

Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
Землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Заключение договорного соглашения, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
Составление государственного акта на выкупаемый участок земли.

Как выкупить земельный участок из аренды в собственность в 2021 году

Раньше в статье 22 ЗК РФ был пункт 8, предусматривающий, что если после окончания договора аренды владелец земли сразу выставляет его на продажу, то бывший арендатор будет рассматриваться как покупатель с преимущественным правом. Ему не могли отказать в сделке в пользу другого физического или юридического лица, сделавшего аналогичное предложение. Сейчас этот пункт Земельного кодекса не действует, так как утратил силу с 1 марта 2015 года.

Передача в собственность из аренды отличается от стандартной сделки купли-продажи. Процедура осуществляется по схеме:

заключение договора или доп. соглашения с указанием права последующего выкупа земли.
соблюдение всех условий арендного договора.
подписание акта о закрытии сделки (об отсутствии взаимных претензий).
подписание договора о передаче прав владения на участок на основании выкупа из аренды.
проведение государственной регистрации перехода права собственности.

Преимущественное право не возникнет, если арендатор нарушил режим пользования земли. Например, на участках сельхозназначения запрещено строить промышленные объекты или ИЖС. Если факт такого нарушения подтвердится, в покупке участка с преимуществом будет отказано.

Стоимость выкупа сельхоз земли не обязательно должна быть согласована на момент подписания договора аренды (она указывается в документе по желанию сторон). В тексте бланка должно присутствовать само условие о выкупе, а вопрос о цене может быть отложен для последующего согласования.

Что касается времени, когда можно провести выкуп арендованного земельного участка, то его лучше сразу оговорить, чтобы избежать конфликтных ситуаций. Срок для внесения выкупной цены должен соответствовать общим правилам статей 190-194 Гражданского кодекса, то есть определяться точными календарными датами или событиями (например, моментом перечисления оговоренной суммы).

Из аренды земельный участок может быть передан сразу нескольким собственникам. Но в этом случае возникает необходимость согласования зон, который будут переданы в доли каждому совладельцу. Такие моменты должно быть четко указано в договоре или доп. соглашении.

В некоторых случаях выкуп арендованного земельного участка провести не получится из-за ограничений действующего закона. Например, эта сделка невозможна, если государственный надел был передан в аренду по заявлению без торгов льготным категориям, перечисленным в п. 5 ст. 10 Федерального закона №101-ФЗ.

Что касается строгих мораториев, то в отдельных субъектах по России действуют региональные запреты на земельное использование. Например, нельзя продавать государственные наделы в регионах с высококачественными плодородными землями (Алтайском, Ставропольском, Краснодарском крае и пр.). Для иностранных компаний и граждан допускается только аренда сельскохозяйственных земель на срок до 49 лет без права последующего выкупа. Иностранцы могут быть только совладельцами этих участков, если инвестируют деньги под объекты российского бизнеса.

Процедура переоформления прав на землю из аренды в собственность требует соблюдения множества правил. Важно не только проверить, что закон допускает обычный или срочный выкуп сельхоз земель, но и корректно оформить все документы и зарегистрировать их. Чтобы ускорить процесс и точно избежать всех ошибок, рекомендуем обратиться к юристу.

Перевод земли из аренды в собственность – стандартная процедура в РФ, которая возможна при выполнении ряда условий. Земельный Кодекс определяет ситуации, при возникновении которых данная процедура становится доступной.

Закон о приватизации земли (ФЗ-№ 178 от 21.12.2001), находящейся в аренде, предоставляет 2 пути перевода арендованного участка в частную собственность, а именно:

посредством бесплатной приватизации земли;
путём выкупа земли по льготной цене.

Оба варианта доступны лишь в том случае, если на участке возведены зарегистрированные постройки.

Какие земли, находящиеся в аренде, можно оформить бесплатно? Перечислим их:

Для каждого вида разрешённого землепользования устанавливаются свои условия для перевода в собственность арендованных участков.

Чтобы оформить в собственность такой участок, необходимо построить на нём капитальный дом до 3 этажей, пригодный для круглогодичного проживания одной семьи.

Затем ввести его в эксплуатацию через муниципалитет. После этого можно заняться оформлением права собственности на строение. При незавершённом строительстве такая возможность отсутствует.

Выкуп земельного участка из аренды в 2021 году

На таких участках можно возвести:

дачный домик;
баню;
хозяйственные строения с углублённым фундаментом.

Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.

Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.

Итак, как перевести в собственность земельный участок, находящийся в аренде? Частные лица и предприниматели нередко подписывают с муниципалитетом договор аренды на земельный участок, который в дальнейшим можно оформить в собственность.

Для этого законом предусмотрены 2 возможных вида процедур:

бесплатная приватизация;
покупка через проведение торгов.

Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше. Решение о проведении торгов принимают служащие муниципального органа по заявлению граждан или юрлиц.

Вся процедура проведения торгов занимает 2-4 месяца, так как требует серьёзной организации: приёма заявок, подготовки помещения.

Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:

организуются подъездные пути;
определяются границы участка;
проводятся коммуникации.

На практике встречаются случаи отказа в приватизации и выкупе. Но надо понимать, что просто так заявителю не отказывают, для этого имеются основания. Например, заявителем может быть подан неутверждённый генеральный план участка или просроченный документ.

Кроме того, могут возникнуть трудности в отнесении земли к федеральному или муниципальному фонду. Иногда границы земли проходят по другому участку, который находится в собственности третьего лица.

Такая ситуация встречается редко и только в том случае, если земля принадлежит частному лицу. Подобные случаи ведут к отказу в переводе участка из аренды в собственность. Но процедуру можно возобновить после устранения недостатков.

Следует также понимать, что существуют категории земель, которые не допускаются государством к оформлению в собственность. Согласно закону о приватизации, к таковым относятся:

В законе отражено, что гражданин, который возвел на арендованном участке строение, наделяется возможностью по выкупу такого надела. В указанной ситуации установлено, что выполнено должно быть несколько условий. В частности, это касается того, чтобы строение находилось в собственности гражданина, при этом он используется строение в целях постоянного проживания. У лица должна быть возможность использовать участок на протяжении не ограниченного времени. Если перечисленные требования выполнены, у гражданина появляется возможность реализовать указанную процедуру. Изначально потребуется сформировать и подать заявление.

В случае, когда гражданин арендовал надел с целью возведения на нем жилого помещения, ему потребуется сделать это за 3 года. При этом, нужно не только построить жилье, но и зарегистрировать в установленном порядке на него правомочия. Предусмотрено, что это должен быть хотя бы незавершенный объект строительных работ. Получится приобрести надел, при этом не выставляя его на торги. Стоимость в данной ситуации устанавливается в соглашении. Для этого потребуется заключить договор на срок, превышающий 3 года, при этом в документе изначально нужно отразить, что гражданин в дальнейшем получает возможность приобрести правомочия собственности на участок. Заявитель должен рассматриваться как законный наниматель надела. Предложение относительно выкупа территории потребуется направить до того момента, пока не произошло расторжение арендных отношений.

Стоит указать, что сформированное заявление направляется сотрудникам местной администрации. Это связано с тем, что именно этому органу принадлежат правомочия собственности на надел. На сотрудников администрации ложиться обязанность относительно сообщения гражданину о том, имеются ли материалы кадастрового учета, а также по поводу наличия или отсутствия ограничений. Когда гражданин обращается в органы муниципалитета, ему потребуется указать на то, какие причины имеют место относительно проведения процесса приватизации земельного надела и отразить, что есть право для первоочередного приобретения прав. Затем приступают к подготовке необходимого пакета документации.

Для проведения рассматриваемой процедуры, потребуется приготовить определенные бумаги. Это касается заявления. В частности, нужно учесть, что пишется оно по установленной форме. Также потребуется при помощи документации подтвердить свою личность и представить ИНН. Если заявителем является организация, то вместо указанных бумаг потребуется передать уполномоченным органам уставные бумаги. Кроме того, нужно взять выписку, сделанную из приказа, подтверждающего назначение руководства фирмы на должность. Документально подтверждается наличие законных прав относительно владения конкретным земельным объектом.

ВНИМАНИЕ !!! Нужны бумаги кадастрового и технического типа, в которых отражены параметры участка.

Необходимо получить заключение независимого эксперта относительно стоимости на определенный земельный надел. Цена должна быть установлена на год, в течение которого совершается сделка. Нужны планы технического характера, также бумаги предоставляются на дополнительные строения. Справку потребуется взять из реестров, она отражает, что у гражданина имеются права на конкретный земельный надел.

Величина участка не влияет на определение суммы арендного взноса. Учитывается кадастровая стоимость. Это говорит о том, что размер платы определяется в процентах от указанного показателя. Кроме того, использована может быть неоднократная величина налоговой ставки, установленной для недвижимости. Стоит обратить внимание на то, что стоимость подлежит установлению в каждом отдельно взятом регионе. Учитываются при расчете местные особенности. При расчете учитываются такие ставки, к примеру, когда в населенном пункте проживает более трех миллионов граждан, взять за основу потребуется 20 процентов от стоимости, отраженной в кадастрах. Когда численность населения составляет от полумиллиона до 3 миллионов, размер ставки меняется от 7,5 до 24 процентов.

ВНИМАНИЕ !!! Если говорить про небольшие населенные территории, то стоимость выкупа имеет кратное выражение к ставке по налогам. Она равна от 2 до 5. Когда участок располагается в сельской местности, то приобрести его получится примерно за 5 процентов от суммы, отраженной в отчете эксперта.

Говоря о наделах, отнесенных к собственности федерального значения, она составляет порядка 3 процентов суммы, отраженной в кадастрах. Аналогичные правила установлены по отношению к выкупу, производимому организациями. Такие площади предназначаются для строительства построек дачного назначения.

Возникнуть могут ситуации, когда органы государства откажут в приватизации участков. Это происходит, если на территории запланировано проведение строительных работ относительно объектов государственной значимости. Это же правило касается наделов, которые входят в территории, предназначенные для морских и речных портов, проведения дорог для авто. На участках могут располагаться парковые зоны и зоны отдыха. Кроме того, аналогичные правила касаются территории, на которых находятся сооружения водоочистного, водозаборного типа или там, где находятся газопроводы. Участки могут находиться в собственности силовых ведомств, к примеру, это МВД. Когда надел не относится к указанным категориям – допускается его получение в собственность.

Для получения положительного решения по заявке, потребуется совершить определенные действия. В частности, это подготовка всех бумаг. Особое внимание требуется обратить на наличие границ у территории. С указанной целью реализуется процесс межевания территории, согласуются ее пределы с гражданами, чьи земли находятся по соседству. Определению подлежат координаты конкретного участка, внесение их в последующем в кадастры. Они ведутся государственными органами. Работы, имеющие межевую направленность, производятся специалистами. Затем потребуется произвести постановку на кадастровые учеты. Указанное действие требуется, когда участок ранее не учитывался и нет кадастровых бумаг. Для выяснения такого вопроса, потребуется обратиться к сотрудникам Росреестра с запросом. Кроме того, допускается проверка при использовании портала указанной службы.

ВНИМАНИЕ !!! Для реализации этого действия гражданину потребуется при помощи документации подтвердить свою личность и представить межевые планы. Кроме того, необходима квитанция, указывающая на внесение сборов государственного значения. Обращение направляется в местную администрацию. Если все документы собраны верно, то решение принимается положительное.

Оно выражено в постановлении относительно передачи участка в собственность гражданина. К заявлению нужно приложить выписку, сделанную из кадастра и бумагу, подтверждающую уплату пошлины.

Затем происходит подписание документов, указывающих на покупку определенного надела. Это сделать можно только при наличии согласия сотрудников администрации. Лицо передает финансы муниципалитету и потом реализуется регистрация сделки. Обратиться нужно в Росреестр.

Оформление договора аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации, задача вполне выполнимая. И имеет хорошую правоприменительную практику. Правда, имеет ряд нюансов, зная о которых, можно исполнить всю процедуру гораздо быстрее и с меньшими затратами. В первую очередь, нужен правильно и продуманно составленный документ – договор! Основываясь на который, можно избежать многих проблем в будущем.

Юридические лица, как правило, не пользуются такой схемой, как аренда с дальнейшим выкупом. Их больше привлекает либо долгосрочная аренда, либо приобретение в собственность. А для физических лиц – это хороший способ приобрести земельный надел.

Земли водного фонда
Земли запаса
Земли лесного фонда
Земли населенных пунктов
- ИЖС
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли сельскохозяйственного назначения

Границы участка
Данные из ЕГРН
Кадастровые работы

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

• Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
• Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.
• Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Один из способов приобрести участок в собственность — выкупить землю, находящуюся в аренде, предварительно построив на нем капитальное строение. Данный способ имеет экономические преимущества, так как цена выкупа в данном случае будет равна 3 % от кадастровой стоимости. Процедура перевода арендованной земли в собственность содержит трудоемкие процессы, связанные с оформлением необходимой документации. Перед началом запуска процедуры покупателю стоит рассмотреть все особенности.

Прежде всего, стоит отметить, что и Земельный Кодекс и Гражданский допускают выкуп участка, находящегося в аренде при соблюдении ряда условий. Для оформления необходимо, чтобы в договоре аренды изначально была прописана возможность последующего выкупа земли по истечении трех лет. Далее с данным заявлением следует обратиться к собственнику имущества.

Договор аренды может быть составлен как на короткий период времени, так на долгий срок. В тексте указывается предмет сделки (площадь участка, кадастровый № и иные важные параметры), арендная плата, обязанности и права сторон, ответственность, а также реквизиты.

27 статья ЗК РФ подробно описывает категории участков, которые возможно перевести в собственность после аренды. Закон о приватизации земель также имеет в своем тексте данные пункты.

Четвертый пункт вышеуказанной статьи Земельного кодекса перечисляет участки, не подлежащие выкупу и аренде с последующим строительством:

Земли, на которых располагаются государственные заповедники и заказники, а также конструкции для их обслуживания;
Территория, закреплённая за Министерством обороны РФ, Министерством Внутренних Дел или Спецслужбами по обеспечению безопасности государства и его границ;
Земли, с объектами атомной энергетики и переработки ядерных отходов;
Пространство, на котором осуществляется уничтожение твердых отходов;
Участки, расположенные в непосредственной близости от ЛЭП, очистных сооружений, инженерных коммуникаций, узлов транспортного сообщения. Под данную категорию попадают вокзалы, терминалы, порты;
Территории, предназначенные для водозабора и получившие статус охранной зоны;
Земли, на территории которых сформированы административные образования закрытого типа, которые были созданы для достижения научных целей или целей обороны и защиты государства и его законных интересов;
Участки, зарезервированные государством для реализации собственных проектов;
Земля, принадлежащая лесному фонду. Тут стоит уточнить, что такую землю можно арендовать, но выкупить не получится;
Площадь, отведенная под расположение космических объектов.

Все остальные земли, не приведенные в перечне, могут быть выкуплены и оформлены в собственность при соблюдении всех требований.

Процесс выкупа земли из аренды требует значительных временных ресурсов, так как содержит подготовку комплекта сопутствующей документации. Процедуру можно разделить на несколько этапов:

Подача заявления к собственнику о желании приобретения арендуемого участка. Основой к такому заявлению подлежит договор, заключенный до начала срока аренды и устанавливающий преимущество в выкупе надела.
Вызов кадастрового инженера для установления точной стоимости участка и фиксации возможных территориальных изменений.
Внесение в реестр, с целью получения документов на землю и возможностью дальнейших юридических действий.
Заключение договора купли-продажи, при положительном исходе и одобрении передачи участка в собственность.
Регистрация права собственности.

ВС обобщил практику предоставления земли КФХ и сельскохозяйственным организациям

Каждый из этапов подкреплен обильным количеством бумажной документации, подтверждающей правомерность работ:

Заявление к собственнику о возможности выкупа участка. В него должны быть включены характеристики участка, как физические, так и кадастровые, основания для перевода земли в собственность, сумма залога, перечисляемого для стопроцентной гарантии завершения всех работ;
Договор аренды, заключенный на первом этапе ренты территории, включая все приложения и дополнительные соглашения;
Требуемые кадастровые документы на землю: паспорт, заверенная копия плана;
Документы, не ограничивающие возможность проведения сделки: Постановление Главы администрации о праве заключения договоров купли-продажи, соглашение с собственником, если речь о выкупе у частного лица;
Документ, подтверждающий оплату госпошлин.

Для подтверждения правомерности, выполняемых действий могут потребоваться вспомогательные бумаги:

Документы, на основании которых возникают права на земельный участок, полученные собственником;
В ситуации, когда приобретение участка может серьезно сказаться на бюджете семьи, требуется согласие супруга на проведение сделки;
Завизированное согласие органов опеки и попечительства, если в ходе совершения действий по оформлению затрагиваются интересы граждан, не достигших восемнадцати лет;
Документы, доказывающие отсутствие задолженностей на участке (налоговые обязательства, ограничения на использование).

Важно! Недвижимость, которую супруг получил по безвозмездной сделке, будь то приватизация, наследство, дарение не требует от него согласия второй половины.

Цена приобретаемого участка напрямую влияет на возможность покупки. Стоит разобраться из чего складывается стоимость земли.

По Закону существует два способа определения стоимости недвижимого имущества:

Расчет процента от кадастровой стоимости объекта. Метод применяется, когда покупатель имеет приоритетное право выкупа.
Анализ рынка подобной недвижимости и составление на его основе формул, позволяющих определить цену конкретного объекта.

Текущая экономическая ситуация оказывает непосредственное влияние на формирование цены. Кадастровая стоимость устанавливается в размере средней стоимости одного квадратного метра недвижимости в конкретном регионе, исходя из особенностей данной группы в рамках методов массовой оценки. Рыночная же стоимость — из расчета в рамках индивидуальных методов.

По Закону цена на земельный участок определяется по следующей формуле: Ц=Цкад х К, где Ц — цена участка, Цкад — кадастровая стоимость, К — корректирующий коэффициент, установленный в Земельном Кодексе.

Коэффициент устанавливается в зависимости от предназначения и статуса выкупаемой территории. Разобрать показатели можно на примере Закона Санкт-Петербурга №59-19 от 15 02.10 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге».

Показатель равный 1 устанавливается в случаях:

Если продаваемый участок предназначен для сельскохозяйственного использования, на котором расположены сооружения и конструкции, оформленные в собственность арендатором;
При продаже участка, находящегося в постоянном пользовании юридического лица и перечисленные в пункте 2 статьи 39 Земельного Кодекса;
Если участок продается для постройки ИЖС, дачного хозяйства или садоводства. Уполномоченный орган извещает покупателя о своем решении и предоставляет все данные с полными характеристиками надела;
Если участок образован из земли, выделенной некоммерческой организации, сформированной из граждан, для исследования местности в целях сооружения ИЖС. Земля передается членам организации или самой организации, по решению её участников.

Показатель равный 0,5 устанавливается, когда продажа осуществляется из земель, предоставленных в аренду с целью комплексного освоения, гражданину, с которым заключен специальный договор. Исключение составляют граждане, арендовавшие землю для освоения с целью создания жилья экономкласса.

Коэффициент 0,05 используется:

При продаже участков, на которых находятся садовые и дачные дома, являющиеся собственностью покупателя;
Если земля продается участникам некоммерческой организации, которым был предоставлен данный участок для расположения ИЖС и дачных построек;

Коэффициент 0,01 используется:

Если участок, образованный в результате раздела, передается юрлицу для ведения хозяйства и имеет статус имущества общего пользования;
Если продажа участка, образованного в результате раздела, предоставляется некоммерческой организации, которой этот участок был передан для освоения с целью строительства ИЖС.

Коэффициент 0,25 используется:

В случаях, когда происходит продажа участка, который используется для индустриальных объектов, собственникам сооружений на этих объектах. Важное условие — занятость не менее семидесяти процентов площади;
При продаже земли собственникам зданий и сооружений на её территории, если площадь застройки не менее семидесяти процентов площади участка и эти здания являются центрами здравоохранения, спорта, культуры;
Если участок продается собственнику находящихся на нем зданий, которые были образованы в результате стратегического инвестиционного проекта. Подробные случаи перечислены в 39 статье Земельного Кодекса РФ.

Коэффициент 0,003 следует установить, когда осуществляется продажа земли гражданам, являющимися собственниками жилых домов на участке, приобретёнными в соответствие с подпунктом 5 пункта 2 статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».

Пункт закона гласит о том, что продажа жилых помещений целевым назначением осуществляется на основании решения Правительства города гражданам из числа реабилитированных репрессированных народов, проживающим в жилых помещениях, построенных в соответствии с решениями федеральных органов государственной власти и(или) органов государственной власти Санкт-Петербурга, принятыми до 1 января 2009 года, в целях организации на территории Санкт-Петербурга компактных поселений таких граждан, на основании их заявлений о приобретении указанных жилых помещений.

Также продажа земли, на которой имеются здания и сооружения, проводится собственникам иных в случаях, которые описаны в ст. 39 Кодекса и определяется по формуле:

Ц=0,25 х Цк х Sз/Sзу + Цк х (Sзу-Sз)/Sз,

где:

Ц — цена участка;
Цк — кадастровая стоимость;
Sзу — площадь земельного участка;
Sз — площадь застроенной части, рассчитываемой по формуле:
Sз=S1+S2….+Sn, где:
S1 — площадь застройки под первым зданием;
S2 — площадь застройки под вторым зданием;
Sn — площадь застройки под n зданием;

Условно, все вопросы, возникающие в процессе выкупа земли, можно разделить на несколько групп:

Проблемы в оформлении документации. Ошибки могут возникать как в неграмотном составлении договора, так и в пропуске установленных сроков. Более того, кадастровый инженер, вызванный на объект, может обнаружить изменение границ участка, вследствие недобросовестной эксплуатации территории соседями, а также природной деформации земли;
Сложности в согласовании перехода. “Палки в колеса” в этом случае могут вставлять органы опеки и попечительства, если сделка купли-продажи может негативно сказаться на лицах до 18 лет, состоящих в семье покупателя. Муниципальные органы власти также способны приостановить работу по оформлению участка в собственность, указав на определенные нюансы;
Дополнительные документы. Вспомогательные бумаги могут потребоваться в случаях, когда участок приобретается с привлечение средств материнского капитала или же с использованием банковского кредитования.

Несмотря на всю сложность процесса, выкуп земли из предшествующей ему аренды достаточно распространен в сфере купли-продажи недвижимости. Трудность всей процедуры имеет положительный итог в виде приобретённого участка, с которым будущий владелец может поступать по собственному усмотрению.

Марат Васфиев 08:46 12/10 Тогда имеете право выкупа согласно первому ответу.

Без проведения торгов осуществляется продажа:3) земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации;