Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить обмен авто на участок в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Каждый гражданин России имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому по своему усмотрению может передавать его по договору купли-продажи, мены, дарения или оставить в наследство. Процедура перехода собственности от одного лица к другому регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
Обмен земельного участка на автомобиль осуществляется согласно статье №567 ГК РФ путём составления договора мены.
В настоящее время это единственный способ официального оформления бартерных отношений. Земельный участок, подлежащий обмену, должен соответствовать следующим требованиям:
- наличие кадастрового плана;
- нахождение в частной собственности, а не в долгосрочной аренде (у собственника на руках должно быть свидетельство о праве собственности).
Как оформить обмен авто на участок в 2021 году
Обмен авто на дачу может стать удачной сделкой для городского жителя, которому необходимо уехать из города на выходные, праздники или на всё лето. Можно приобрести участок с жилым домом в загородном посёлке или садовом товариществе. При этом земля, а также строения на ней должны находиться в частной собственности.
У участника садового товарищества, владельца участка, на руках иногда может быть только членская книжка, которая предоставляет право пользоваться землёй без передачи третьим лицам. В этом случае оформить обмен на законных основаниях невозможно.
Чтобы осуществить обмен земли на авто, собственник участка должен предоставить следующие документы:
- кадастровый план земельного участка;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- свой паспорт;
- документ, на основании которого земля была оформлена в собственность – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или постановление местной администрации о предоставлении участка под застройку;
- нотариально заверенную доверенность – если при оформлении сделки присутствует только один из совладельцев.
Собственник автомобиля должен предоставить:
- свой паспорт;
- техпаспорт автомобиля;
- нотариально заверенное согласие второго супруга, если транспортное средство приобреталось в браке.
Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам.
Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.
Бартерные сделки нередко заключаются между автовладельцами – путём обмена одного транспортного средства на другое. На этот шаг обычно идут владельцы непопулярных моделей, когда стремление продать автомобиль не увенчалось успехом. По сути, это попытка получить машину, которая пользуется спросом на вторичном рынке, поскольку в этом случае после оформления мены появится больше шансов сбыть транспортное средство и вернуть свои деньги.
Когда авто уже продано, необходимо составить налоговую декларацию. Если автомобиль продан в течение трёх лет после покупки, продавец должен подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Срок подачи — до 30 апреля следующего года. Доход от продажи нужно отразить даже в том случае, если не нужно платить налог из-за применения налогового вычета. За опоздание с декларацией выпишут штраф — минимум 1000 рублей.
Для расчёта НДФЛ доход от продажи машины можно уменьшить на налоговый вычет:
- в сумме фактических расходов на её покупку
- в размере 250 000 рублей, если нет документов, подтверждающих расходы
НДФЛ нужно заплатить с разницы между доходами и вычетом.
Если продавец владел машиной больше трёх лет, декларировать доход не нужно и платить налог не придётся.
Каждый гражданин России имеет право свободно распоряжаться своим имуществом, поэтому по своему усмотрению может передавать его по договору купли-продажи, мены, дарения или оставить в наследство. Процедура перехода собственности от одного лица к другому регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
Обмен земельного участка на автомобиль осуществляется согласно статье №567 ГК РФ путём составления договора мены.
При оформлении обмена каждая сторона одновременно является продавцом и покупателем. Объекты сделки имеют разную рыночную стоимость, поэтому одному из участников приходится доплачивать разницу. При необходимости обменять машину на участок в Москве доплачивать придётся владельцу транспортного средства в связи с высокой стоимостью земли в столичном регионе. По мере удаления от крупных городов и курортных зон рыночная цена участков снижается.
На стоимость земли также влияет наличие дорог, электро- и газоснабжения, отдалённость социально-бытовой инфраструктуры и некоторые другие особенности местности. Например, близкое расположение к лесу, озеру и т. д. Цена автомобиля учитывает модель, год выпуска, комплектацию и степень износа. Участники обмена самостоятельно определяют стоимость своего имущества, а затем согласовывают сумму и порядок внесения доплаты.
В качестве альтернативы договору мены некоторые граждане выбирают встречную продажу, когда оформляются два независимых друг от друга с юридической точки зрения договора купли-продажи. В этом случае термин “доплата” уже не фигурирует в тексте документа, но в этой роли выступит разница между рыночными ценами объектов сделки. Оба договора подписываются одновременно, о порядке внесения доплаты стороны договариваются.
Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам.
Бартерные сделки нередко заключаются между автовладельцами – путём обмена одного транспортного средства на другое. На этот шаг обычно идут владельцы непопулярных моделей, когда стремление продать автомобиль не увенчалось успехом. По сути, это попытка получить машину, которая пользуется спросом на вторичном рынке, поскольку в этом случае после оформления мены появится больше шансов сбыть транспортное средство и вернуть свои деньги.
Во время эксплуатации автомобиль с каждым годом теряет свою рыночную стоимость из-за естественного износа или каких-либо повреждений. А в случае с земельными участками все наоборот – по мере развития дорожной, социальной и бытовой инфраструктуры они только растут в цене. Таким образом, обмен автомобиля на землю под строительство частного дома является очень выгодной инвестицией. Если вы не собираетесь обустраивать участок, вполне вероятно, что через несколько лет сможете продать его по выгодной цене.
Поменять авто на участок земли
Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам.
Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.
Если объектом соглашения выступает земельный участок с имеющимся на его участке домом, то заключается договор мены земельного участка с домом и необходимо обговорить судьбу прописанных лиц, а если прописаны несовершеннолетние лица, то в документе должны быть оговорены такие аспекты, как срок сохранения права пользования объектом с последующим снятием его с регистрации.
Образец договора мены земельного участка.
Объекты недвижимости подлежат передачи по соответствующему документу – передаточный акт к договору мены земельных участков, который сшивается вместе с договором мены. Образец передаточного акта к договору мены земельных участков.
Пригласите специалистов по землеустройству или геодезистов из местной администрации со специальным профессиональным оборудованием для определения точных координат.
Важно помнить, что на землях под огородничество возведение жилых домов запрещено. Допускается строить сооружения, функциональное назначение которых – складирование, хранение и переработка сельхозпродукции.
Земля считается одним из самых ценных активов. Поэтому нет ничего удивительного в желании арендатора земельного участка стать полноценным владельцем. Право собственности предоставляет намного больше возможностей и ряд серьезных преимуществ.
Изменения коснутся как обычных водителей, так и операторов технического осмотра автомобилей. А еще дополнительные права получат сотрудники ГИБДД: они смогут аннулировать диагностические карты. Изменится и административная ответственность для операторов техосмотра, которые оформляют диагностические карты не глядя на автомобиль.
Оценка транспортного средства. Гражданин приезжает в автосалон на автомобиле, который хочет продать. Представитель организации приглашает эксперта. Во время оценки учитываются марка и модель машины, год ее выпуска, пробег и техническое состояние. Автовладелец должен понимать, что машину изучат максимально тщательно. Во внимание принимаются наличие сколов, дефектов, ДТП в истории автомобиля.
Добросовестные водители и пешеходы тоже рискуют. Даже если страховая компания компенсирует ущерб, ремонт машины и лечение — не самое приятное занятие.
Хозяева должны будут предоставить любой документ, подтверждающий факт владения. Это могут быть документы о выделении земли, об оплате коммунальных услуг, о проведении государственного технического учета или технической инвентаризации. Власти региона могут «признать» и другие документы. Земельные участки не будут предоставляться бесплатно, если на них возведен самострой.
Предполагается, что действовать они будут как минимум до 1 марта 2027, — если правительство не изменит своего решения.
До 2026 года действует упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. Позже начнет действовать уведомительный порядок — местные власти должны будут выдать в ответ заявителю уведомление о соответствии или несоответствии здания разрешенным для данного участка параметрам. Это воспринимается как разрешение на строительство.
Составление ДКП имеет множество преимуществ для клиента, чем нежели сделка состоялась бы в рамках доверенности. «Продажа через доверенность» является лишь распоряжением по эксплуатации машины. Собственником при этом остаётся действующий владелец — это отражается во всех документах, которые имеют юридическую силу. Кроме того, доверенность имеет ограниченный срок действия — 3 года.
В подавляющем большинстве случаев лица, продающие свою машину, планируют приобретение другого автомобиля. Чаще всего процесс поиска покупателей на старый автомобиль идет параллельно с подбором нового.
В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом. Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.
Но это в теории все прекрасно и здорово, а что же говорит нам практика, в частности, законодательство?
Стоимость машины менее 250000 рублей. В Налоговом кодексе существует лимит на имущественный налоговый вычет — эта сумма составляет 250000 рублей. На неё сокращается база, которая будет обложена налогами.
Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.
С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.
Обмен авто на недвижимость предусматривает не только получение земельного участка взамен на ТС. Объектом сделки также может стать жилой дом, квартира или помещение, предназначенное для коммерческого использования. Главным условием для официального оформления бартера является наличие документов, подтверждающих право собственности. Тогда владелец может продавать, менять или иным способом предавать своё имущество третьим лицам. Иногда осуществляется обмен авто на сруб или стройматериалы. В этом случае необходимо заключение договора мены для осуществления товарообменной сделки. По своему усмотрению стороны могут совершить также встречную продажу.
Обмен авто на дачу может стать удачной сделкой для городского жителя, которому необходимо уехать из города на выходные, праздники или на всё лето. Можно приобрести участок с жилым домом в загородном посёлке или садовом товариществе. При этом земля, а также строения на ней должны находиться в частной собственности. У участника садового товарищества, владельца участка, на руках иногда может быть только членская книжка, которая предоставляет право пользоваться землёй без передачи третьим лицам. В этом случае оформить обмен на законных основаниях невозможно.
Бартерные сделки нередко заключаются между автовладельцами – путём обмена одного транспортного средства на другое. На этот шаг обычно идут владельцы непопулярных моделей, когда стремление продать автомобиль не увенчалось успехом. По сути, это попытка получить машину, которая пользуется спросом на вторичном рынке, поскольку в этом случае после оформления мены появится больше шансов сбыть транспортное средство и вернуть свои деньги.
Чтобы осуществить обмен земли на авто, собственник участка должен предоставить следующие документы:
- кадастровый план земельного участка;
- свидетельство о регистрации права собственности;
- свой паспорт;
- документ, на основании которого земля была оформлена в собственность – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании или постановление местной администрации о предоставлении участка под застройку;
- нотариально заверенную доверенность – если при оформлении сделки присутствует только один из совладельцев.
Собственник автомобиля должен предоставить:
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
В качестве альтернативы договору мены некоторые граждане выбирают встречную продажу, когда оформляются два независимых друг от друга с юридической точки зрения договора купли-продажи. В этом случае термин “доплата” уже не фигурирует в тексте документа, но в этой роли выступит разница между рыночными ценами объектов сделки. Оба договора подписываются одновременно, о порядке внесения доплаты стороны договариваются.
Обменять можно надел сельскохозяйственного назначения на участок, предназначенный под строительство жилых домов. В данной ситуации обязательным условием становится соблюдение требований, отраженных в законодательстве. Правила прописаны в земельном и гражданском законе. Стоит указать на то, что правомочия относительно распоряжения земельными наделами и прочим имуществом имеется только у собственника. Если лицо имеет временные права на надел, то у него отсутствует возможность для совершения сделок с участием рассматриваемого объекта. Стоит указать на то, что сделки с участием земельных наделов подлежат обязательной регистрации. Сделать это можно при обращении в Росреестр. Это связано с тем, что земельные наделы отнесены к категории недвижимости.
ВАЖНО !!! Можно выделить ключевые моменты, которые будут характеризовать соглашение мены. В частности, они состоят в том, что в пределах проводимой сделки реализуется взаимная передача правомочий и обязательств. Отразить в соглашении потребуется одновременно два предмета договора. Обмен предполагает, что меняется участок такое же имущество или на другое. К примеру, это могут быть средства передвижения, помещения и прочее.
В договоре допускается указание на то, что одна сторона несет обязанность относительно уплаты второй денежной суммы. Это происходит, когда реализуется обмен объектами, неравнозначными по стоимости. Вне зависимости от того, к какой разновидности соглашения относится формируемый акт, потребуется обязательно согласовать условия относительно стоимости. Поэтому нужно использовать образец 2021 равнозначных объектов. Он поможет не совершить ошибок при заключении сделки.
Когда речь идет о земельных наделах, отмечают, что определить стоимостное выражение можно при использовании показателей цены, установленной в кадастре. Берется во внимание показатель, установленный в кадастре. Также могут учитываться цены на рынке. Чаще всего, предусматривается, что стоимость у обмениваемых объектов равна, поэтому не возникает необходимости прописывать в соглашения условия относительно доплаты. Стоит указать, что земельный участок может признаваться предметом обмена. На это влияет установленное целевое назначение. Оно отражается в актах, имеющих право устанавливающий характер.
Для нового владельца будет установлен аналогичный режим использования территории, что применялся ранее. Изменить его получится при условии, что есть соответствующее решение властных органов. Во внимание потребуется принять правила, установленные в отношении меня наделов.
ВАЖНО !!! Когда происходит регистрация правомочий новых владельцев, остаются те же ограничения и обременения, что действовали ранее для участка. В качестве примера можно привести сервитуты. Они имеют такие разновидности как публичный или частный. Когда на участке располагается дом или иное строение, потребуется произвести одновременное отчуждение его с наделом.
Иногда возникают ситуации, что отчуждается земельный надел не полностью, а его часть. К примеру, когда установлена долевая собственность. Тогда у гражданина возникает обязанность предложить изначально купить участок остальным собственникам. Образец 2021 Росреестр указывает на то, что соглашение мены имеет много схожего со сделками купли-продажи. У рассматриваемых типов договоров установлена одинаковая форма. Это связано с тем, что правомочия собственности переходят на основании возмездных положений. Налоговые последствия будут возникать для каждой стороны.
В связи с тем, что участки рассматриваются как недвижимые объекты, относительно соглашения мены применяются определенные требования. Они состоят в том, что договор обязательно должен иметь письменное выражение и регистрироваться при обращении в отделение Росреестра. Если говорить про участок, в отношении которого установлена долевая собственность, предусматривается наличие дополнительных условий. Они заключаются в том, что обязательно направить уведомления лицам, владеющим долей надела. Указанные бумаги подлежат обязательной регистрации при обращении в нотариальную контору. Без производства указанных действий соглашение рассматривается как недействительное. Когда произошло согласование условий сделки. Речь идет не только о существенных, но и о дополнительных. Между сторонами формируется соглашение.
ВАЖНО !!! В документе обязательно прописываются установленные данные. В частности, это день и время, когда произошло формирование договора. Также в отношении каждого участника указываются подробные сведения. Написать нужно фамилию и инициалы, адреса проживания и данные актов, посредством которых удостоверяются их личности. Если сторона договора организация – прописывается ее наименование, адрес нахождение и прочие обязательные реквизиты.
Указать потребуется в обязательном порядке на предмет составленного соглашения. Описываются оба объекта, обмен которыми реализуется в реальности. Указать нужно, есть ли у каждого участника отношений правомочия собственности по отношению к наделу или другому предмету. Для них устанавливается стоимостное выражение. Если предусматривается предоплата при заключении соглашения, то потребуется прописать, когда и в каком порядке она вносится.
Для перехода правомочий от одного лица к другому, потребуется, чтобы все предметы, в отношении которых совершается сделка, были зарегистрированы. Стороны в обязательном порядке обращаются в отделение Росреестра. Кроме того, предусматривается возможность оформления документации при посещении многофункционального центра. Гражданам в обязательном порядке потребуется подготовить документацию. Она представлена в форме заявления. Оно пишется при использовании установленного образца. Личность каждого участника сделки подлежит подтверждению при помощи документации. Также использоваться с указанной целью может документация, выданная организациям для ведения деятельности.
ВАЖНО !!! Когда при совершении сделки участвует представитель, потребуется обратиться в нотариальную контору и заверить доверенность. В противном случае этот акт рассматривается как несоответствующий действительности.
Собрать потребуется бумаги право устанавливающего значения и те документы, что формируются при передаче объектов сделки. Относительно имущества, это свидетельства или выписки. Они сделаны при обращении к ЕГРН. Для участка потребуется собрать межевую документацию. Если ранее земля не проходила регистрационной процедуры, изначально нужно межевание. Это требует внесения государственной пошлины.
Сумма разнится в зависимости от того, кто платит. Если это человек, то сумма не превышает 2 тысяч рублей. Для предприятий значение в 11 раз больше. Период регистрации отражен в законе. Он зависит от выбранного способа обращения. Варьируется промежуток от недели до 12 дней. В последнем случае подразумевается посещение отделения многофункционального центра.
- Автомобильное право
- Обязателен ли знак шипы и можно ли ездить с ним летом
- Нужно ли менять ОСАГО при замене водительских прав?
- Как снять арест с автомобиля?
- Расшифровка аббревиатуры КАСКО
- Как вернуть машину, взятую в кредит в автосалоне?
- Остановили за непристегнутый ремень? Свежие штрафы за водителя и пассажира
- Временное водительское удостоверение
- Как получить водительское удостоверение на квадроцикл?
- Как узнать свой КБМ и класс водителя ОСАГО
- Порядок получения прав после лишения
Как оформить право собственности на землю в 2021 году
- Семейное право
- Наследственное право
- Земельное право
- Трудовое право
- Автомобильное право
- Уголовное право
- Недвижимость
- Финансы
- Налоги
- Льготы
- Ипотека
С вступлением в силу поправок в земельное законодательство применяются новые правила оформления участков, полученных до 30.10.2001 года в безвозмездном порядке. После этой даты бесплатно наделы выделяются только льготным категориям населения, для остальных получение в собственность осуществляется путем выкупа.
Доказать получение до указанной даты и оформить землю бесплатно можно следующими документами:
- протоколом собрания членов товарищества о принятии гражданина в свой состав и выделения ему надела в пользование;
- актом органа местного самоуправления о выделение садовому товариществу земли;
- выполненный кадастровым инженером кадастровый паспорт.
Если нет перечисленных документов необходимо обратиться с исковым заявлением в суд по месту расположения участка и требованием обязать к предоставлению участка в собственность местную администрацию.
Подтвердить свои права на надел можно, доказав, что:
Предоставить земельные участки для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ бесплатно, можно:
- многодетным семьям (с тремя и более несовершеннолетними детьми) на условиях, определенных местными законодательными актами;
- постоянно проживающим и работающим специалистам на муниципальной территории (в соответствии с утвержденным региональным списком должностей). К таким относятся педагоги, медики, работники культуры и сельского хозяйства, которым участок земли выделяется под ИЖС или ЛПХ в пользование. При условии использования его по назначению через 5 лет им предоставлена возможность оформить в собственность бесплатно;
- инвалидам и семьям с ребенком-инвалидом. Федеральное законодательство позволяет этой категории получить надел под ИЖС или ЛПХ без торгов на льготных условиях. Региональные власти наделены правом предоставлять им участки бесплатно;
- Героям СССР, России, Труда и кавалерам ордена Трудовой Славы.
- иным категориям, установленные на уровне региональных законодательных актов.
Если на арендованном участке под ИЖС имеется в наличии жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.
Земли под строительство частных домовладений, как правило, выделяются муниципалитетом по договору аренды. Тогда оформить участок в собственность возможно только при окончании работ и согласовании готового строения с органом местного самоуправления. Для чего потребуется:
- оформить и подписать акт о выполненных работах;
- произвести кадастровые работы с проведением межевания, установлением границ участка и согласованием их с собственниками соседних наделов;
- получить межевой план;
- представить документы на землю и дом в местный орган власти.
В результате гражданин сможет оформить право собственность строение и земельный участок, обратившись в Росреестр или МФЦ.
Заявление формируется в произвольной форме, так как на законодательном уровне установленного образца не предусмотрено.
В документе необходимо зафиксировать:
- в шапке: полное название адресата (должность, название органа, территориальное расположение, ФИО);
- название документа – заявление;
- основной текст (« Прошу разрешить мне провести приватизацию садового дома, находящегося по адресу…»);
- подпись и дата.
Перечень организаций, в которые потребуется обратиться, имеет отличия для тех, у кого земля уже находится в собственности, и для тех, кто начинает действия по оформлению дачного участка и строений на нем с нуля.
Регистрация любых объектов недвижимости осуществляется в Росреестре. Следовательно, пакет необходимой документации необходимо в итоге направлять именно в этот орган. Однако при процедуре формирования и сбора бумаг потребуется обратиться еще в некоторые инстанции.
Все вопросы можно легко разрешить, если обратиться в многофункциональный центр. Сотрудники МФЦ подробно проконсультируют, какой пакет документов требуется подготовить и предоставить для осуществления приватизации земельного участка и дома, возведенного на нем (о приватизации дома с земельным участком читайте тут, а о необходимом пакете документов для процедуры оформления земель разных нужд рассказано здесь).
Совершаем личный визит в органы Росреестра в целях регистрации объекта. По завершению процедуры (спустя месяц) на руки нам выдадут свидетельство, подтверждающее право собственности.
Процедура приватизации проводится на бесплатной основе до 2021 года. Однако внести федеральный сбор (госпошлину) требуется обязательно.
Размер пошлины напрямую зависит от региона проживания. В среднем заявитель заплатит от 200-350 рублей.
О том, сколько стоит приватизировать землю разного назначения, обязательно ли тратиться на процедуру, рассказано отдельно.
Чтобы получить разрешение на приватизацию, гражданину потребуется собрать полный пакет документов.
В него входят:
- выписка из ЕГРП о праве собственности на дачный участок;
- документ, подтверждающий право землепользования (кадастровый план участка, свидетельство о праве бессрочного использования, пожизненно наследуемого владения, соглашение с местными органами власти о предоставлении надела, договор долгосрочной аренды);
- кадастровый паспорт или план-схему с указанием границ надела (должна быть заверена руководством дачного кооператива);
- справку, отражающую имеющиеся на участке строения;
- правоустанавливающие или правоподтверждающие документы (при наличии дачного домика).
Справку о наличии строений на земельном участке можно взять в БТИ. В отношении жилых помещений, гаражей указываются реквизиты свидетельств о регистрации прав, характеристики. Если на земле располагаются хозпостройки, они перечисляются в отдельном перечне. Документ заверяется правлением кооператива.
Приватизация дачных и садовых домиков с 2021 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.
Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.
Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.
Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений. Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.
Переоформление автомобилей в 2021 году – новые требования
Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2021 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.
До окончания 2021 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними. При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.
Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.
Принципиальным отличием разных вариантов обмена является наличие или отсутствие факта передачи, кроме машин, некоторой суммы, размер которой зависит от разницы их стоимости. Факт передачи денег обязательно следует внести в текст договора.
Если обмениваются равноценными машинами, следует внести в текст договора мены абзац, в котором записать, что по своему техническому состоянию и другим признакам автомобили являются и оцениваются хозяевами как равноценные, поэтому сделка производится без доплаты. Отсутствие этой записи в соглашении может привести к тому, что сотрудники налоговой службы, проведут собственную оценку машин, и тому из участников обмена, который получил более дорогую машину, выдвинут претензии по неуплаченному налогу с полученной прибыли.
Если машины неравноценны, также следует оформит договор мены. В тексте соглашения надообязательно указать, что сделка происходит с неравноценными автомобилями, каждый из владельцев оценивает свою машину в определенную сумму (следует указать конкретно), а разница в цене компенсируется передачей денежных средств от одной стороны другой (указать кто кому и сколько денег передает). Обмен машины на машину с доплатой требует от получателя денежных средств уплаты налога за получение дохода. Часто получатель денег предлагает указать в соглашении меньшую сумму, чтобы сократить выплаты. Лучше на эти предложения не соглашаться. При расторжении договора мены по каким-либо причинам требовать вернуть можно будет только сумму, зафиксированную в его тексте.
Сдать по программе утилизации можно только транспортное средство старше 6 лет. Машина должна находиться в единоличной собственности. Деньги наличными за утилизацию не предоставляются. Снять машину с учета можно уже после того, как она физически утилизирована. Предполагается, что машина находится на ходу. Поэтому прибыть в пункт приёма владелец должен самостоятельно.
Чтобы воспользоваться программой утилизации, необходимо подготовить документы:
- удостоверение личности;
- копия ПТС, в котором говорится, что машина находится в собственности минимум один год;
- документ о снятии машины с учета;
- документ о сдаче машины в утиль.
С вышеуказанными бумагами необходимо обратиться в автосалон, принимающий участие в программе, и получить скидку. Между сторонами заключается договор.
Теоретически, конечно, можно провести обмен машинами с доплатой, просто передав деньги, ключи от автомобилей и документы на них. Но юридически в этом случае автомобили будут принадлежать прежним владельцам, что может вызвать массу проблем в дальнейшем. В частности, именно им будут приходить штрафы с камер видеофиксации. Когда же понадобится продать машину, придется искать старого владельца и договариваться. Все это очень сложно и ненадежно, поэтому следует сразу заключить договор мены.
Лучше, чтобы соглашение было заверено нотариально. На основании этого документа, новые владельцы машин зарегистрируют их на себя. В ином случае переоформлять авто в ГИБДД придется вдвоем. В договоре обязательно должен быть указан порядок денежных расчетов и порядок передачи машин.
Проверка автомобиля, предлагаемого для обмена, достаточно сложная и запутанная процедура.
Дело в том, что официальный запрос в ГИБДД может сделать только собственник автомобиля. Конечно, можно попросить его сделать такой запрос, а присланные официальные уведомления представить покупателю. Однако загвоздка всего дела заключается в том, что такие запросы обрабатываются в течение определенного времени, которое может растянуться до месяца и это может не устроить ни покупателя, ни продавца и привести к срыву сделки.
Частично проблема решается за счет онлайнового сервиса, размещенного на странице ГИБДД, там по номерам основных агрегатов и узлах можно получить исчерпывающую информацию по автомобилю.
Но существует такое понятие, как залог и купленный или обменянный автомобиль может оказаться в залоге у финансового учреждения. В таком случае к вопросу стоит подойти творчески, попросить владельца перенести дату сделки на некоторое время, скажем, на неделю. Это делается для того, чтобы понять есть ли в наличии у владельца ПТС.
Если транспортное средство обременено, то ПТС хранится в банке и на руки получить его можно, по правилам, всего на несколько дней.
Тогда, когда на руках владельца дубликат ПТС, возможно, вообще, не стоит связываться с такой сделкой, потому что покупатель не сможет проверить находиться ли такое транспортное средство в залоге, так как единой базы по залогу просто не существует.
Проверить автомобиль находится ли он в кредите или нет самая простая ситуация, в этом случае в полисе получателем страховых платежей выступает банк.
Как и в случае с покупкой-продажей автомобиля, необходимо тщательно проверить автомобили. И не столько на техническое состояние (для чего есть специально обученные люди).
Проверять стоит оба автомобиля, подлежащих обмену. Ведь иногда о запрете на регистрационные действия на свой автомобиль люди узнают после сделки и очень удивляются. Неоплаченные штрафы (в том числе те, квитанции на которые до адресата почему-то не дошли), долг по судебному решению, невыплаченные алименты и др. обстоятельства свидетельствуют о необходимости проверить автомобиль на арест у приставов.
Если один из автомобилей был ввезен из-за рубежа стоит проверить ПТС на предмет правильного таможенного оформления. Можно направить запрос в Федеральную таможенную службу, но срок ответа составляет обычно не менее 1 месяца. И отвечать служащие таможни станут только собственнику машины по документам. Обратите внимание, что обмен автомобиля с о на другой автомобиль на территории РФ не допускается.
Изучите документы на машину – ПТС, СР, ОСАГО. Проверьте владельца на штрафы, наличие исполнительных производств. Убедившись, что машина «чистая», приступайте к документальному оформлению обмена автомобиля.
Процедура возможна, только если стоимость старой машины превосходит или совпадает с ценой на новый автомобиль. Обычно такие машины худшего класса. Схема действий при этом остается стандартной. Гражданину придётся:
- Выбрать подходящее транспортное средство и обратиться в автосалон, занимающийся выкупом машин.
- Пройти процедуру оценки транспортного средства.
- Согласовать стоимость и заключить договор купли-продажи на старый автомобиль.
- Заключить сделку в отношении новой машины. Обычно между сторонами заключается еще один договор купли-продажи. Деньги, вырученные от реализации транспортного средства, направляются на покупку нового.
Чтобы зарегистрировать автомобиль, теперь не нужно отправляться в ГИБДД. Такими полномочиями наделили дилерские автосалоны. Но работать в этой сфере смогут лишь те центры, которые числятся в специальном реестре автодилеров. Формированием базы занимается Госавтоинспекция. Чтобы получить право на регистрацию автомобилей, нужно обратиться в ГИБДД с соответствующим запросом.
На улицах городов теперь станет меньше автомобилей с номерами других регионов. По новым правилам, если место регистрации транспортного средства не совпадает с местом проживания хозяина, то ему положены госзнаки того региона, в котором он прописан. То есть, если житель Башкортостана покупает автомобиль в Москве, то ему выдадут номера с регионом 02, а никак не со столичными обозначениями 77, 97/99, 177/197/199.
Закон облегчил задачу выбора и крепления номеров для владельцев американских и японских машин. Хозяева могут заказать номерные знаки под размер разъема, который у таких видов транспорта обычно короче.