Расторжение договора дарения в 2021 году по соглашению сторон после регистрации, по инициативе дарителя

Отмена договора дарения между близкими людьми

ГК РФ в части 2 статье 578 устанавливает исчерпывающий перечень оснований, по которым есть шанс отменить дарственную. Эти обстоятельства требуют серьезной доказательной базы, но если она есть, дарственная отменяется, а подаренный предмет возвращается дарителю.

Совершение передачи дара и составление соответствующего договора – ответственный шаг. Это связано с тем, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества не отменяема по желанию дарителя, но в отсутствии веских причин. Однако закон дает возможность аннулирования сделки, так как после заключения могут открыться обстоятельства, ставящие законность под сомнение.

Такое право предоставляется кругу лиц, в который входят:

Получатель дара вправе отказаться от принятия после составления и подписания договора. Государственные органы, заподозрившие подмену дарением другой сделки вправе в судебном порядке добиваться ее недействительности.

Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения. После принятия судом соответствующего решения , предмет возвращается дарителю, следовательно и регистрацию нужно провести заново. Для этого необходимо представить в регистрирующий орган решение суда, заявление о проведении регистрации и другие необходимые бумаги.

Перерегистрировать право нужно на предмет дарения, на который изначально обязательна регистрация.

Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена.

Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:

• ситуация, когда после составления договора дарения материальное состояние дарителя или его семьи неожиданно и значительно ухудшилось. Следовательно, передача дара усугубила бы это положение, поэтому допускается отказ от передачи имущества на безвозмездной основе;
• ухудшение здоровья или семейного положения дарителя, которое может усугубиться после передачи дара;
• основания для отмены дарственной применимы и для отказа от передачи дара.

Таким образом, аннулирование передачи дара возможна, но только по основаниям, предусмотренным законом. Признать недействительной дарственную придется через суд согласно практике.

Одаряемый вряд ли захочет вернуть подаренную вещь добровольно и будет всячески защищать свои интересы. Успех дела зависит от объема и обоснованности представленных доказательств. После вынесения решения суда в пользу удовлетворения иска, предмет возвращается дарителю.

Кроме перечисленных способов аннулировать дарственную на квартиру можно по причине неправильного составления договора дарения. Точнее, автоматически неправильно составленный договор дарения является недействительным или ничтожным.

Если с причинами аннулирования дарственной все понятно, то порядок отмены договора дарения заслуживает более подробного рассмотрения. Для того, чтобы аннулировать дарственную на квартиру, необходимо обратиться в суд:

1. Подать иск с просьбой об отмене дарственной и указанием причин обращения.
2. Оплатить государственную пошлину.
3. Предоставить доказательства, подтверждающие значимость и действительность причины отмены договора дарения. В качестве доказательств могут быть документы, записи аудио или видео, письма, показания свидетелей и т.д.

Все представленные документы должны быть подлинными и составленными в соответствии с законом. Суд проведет их проверку и сделает вывод о действительности дарения.

Если суд примет решение об отмене дарственной, то одаряемый должен вернуть подаренную квартиру и сделка признается аннулированной.

Отмена договора дарения после регистрации

Аннулировать договор дарения можно, если он был составлен на дом. Независимо от предмета дарения процедура отмены дарения приблизительно одинакова. Отличаться могут лишь некоторые нюансы и тонкости самого процесса.

Таким образом, договор дарения можно отменить, оспорить. Причем, сделать это в определенных случаях может как сам даритель, так и иные заинтересованные лица после его смерти. Однако отменить дарственную не так-то просто. На это нужны не только значимые доводы, но и действительный доказательства. После отмены дарственной предмет дарения должен быть возвращен обратно дарителю.

Процесс передачи недвижимости по дарственному договору от одного лица другому осуществляется на безвозмездной основе, причем данный факт в обязательном порядке прописывается в соответствующем документе. Если владелец квартиры принял решение заключить сделку и передать свою квартиру в собственность другому лицу, никто из его ближайших родственников не может предъявлять права на данный объект недвижимости.

Также важно понимать, что дарственная представляет определенные преимущества кому-либо из супругов в случае их развода. Если квартира ранее была подарена одному из них, то при разводе другой не может претендовать на ее часть. Также для родственников дарителя предусмотрены льготные условия относительно налогообложения. Так, процентная ставка для них составит 0%, в то время как иные лица заплатят 13%.

В случае заключения дарственного договора между владельцем квартиры и иным гражданином последний может начать пользоваться ею сразу после подписания документов. Обратите внимание, что, если оформляется завещание, в котором передается недвижимость в собственность иного лица, он станет ее владельцем только после смерти завещателя.

Отзыв дарственной является достаточно сложной процедурой, поскольку для этого требуются веские основания для признания заключенного договора недействительным. К тому же потребуется найти нарушения, которые были допущены во время регистрации и оформления соглашения между сторонами. Согласно ст. 578 ГК РФ есть ряд объективных обстоятельств, которые могут послужить основанием для отмены дарственной.

Существует два вида договоров дарения квартиры. В первом случае это документ, подтверждающий мгновенный факт безвозмездного перехода недвижимого имущества от его владельца к одаряемому лицу. В другом – соглашение, в котором указано условие, обязывающее дарителя передать квартиру в собственность одаряемому лицу по прошествии указанного в договоре срока.

Даритель имеет право до вступления договора в силу отменить дарственную и не передавать свою квартиру в дар иному лицу, при этом нет необходимости обращаться в судебные органы. Тем не менее одаряемый может подать исковое заявление, чтобы потребовать от суда исполнения обязательств по дарственному соглашению. Если в ходе судебного разбирательства будет доказана законность оснований от отказа, суд примет решение в пользу владельца недвижимого имущества.

Разберем основания, позволяющие аннулировать дарственную на квартиру. Нередко случается так, когда бывший собственник недвижимости в силу ряда обстоятельств желает отозвать дарственную. Договор можно отменить при жизни дарителя в следующих случаях:

• ухудшение материального положения и уровня жизни дарителя;
• нарушение состояния здоровья владельца недвижимости;
• при попытках одаряемого нанести дарителю либо членам его семьи тяжкие телесные повреждения;
• одаряемое лицо совершило убийство дарителя либо его родственников;
• договор не зарегистрирован в ФСР;
• наличие в соглашении пункта о вступлении договора в силу лишь после смерти бывшего хозяина недвижимого имущества;
• квартире нанесен материальный ущерб по неосмотрительности либо по собственной вине.

Гражданский кодекс описывает общие и специальные критерии законности сделок.

Таким образом существуют основания для отмены дарения, характерные для всех остальных сделок. Например, совершение притворной сделки, которая отменяется из-за того, что она служила в реальности прикрытием продажи имущества.

Нарушение формы – отсутствие нотариального заверения там, где без него не обойтись, достаточно, чтобы также признать сделку недействительной.

Непременно производится расторжение договора дарения квартиры, если:

• сделка заключена от имени ребенка (человек младше 18 лет) или недееспособного;
• квартира подарена работнику образовательной, медицинской, оказывающей социальные услуги организации, от имени лица, находящегося на попечении, лечении, его родителями, супругами, опекунами или попечителями;
• государственным или муниципальным служащим в связи с их деятельности на посту;
• запрещено дарить квартиры друг другу коммерческим организациям.

Перечисленные положения распространяются на все вещи, стоимость которых не больше 3 тыс. руб.

Расторжение договора дарения в 2021 году

Раньше причиной оформления дарения квартир вместо купли-продажи было желание сэкономить на налогах. Затем законодательство ужесточили. Сделка, заключенная между лицами, не считающимися с точки зрения закона близкими родственниками, облагается теми же налогами, что и продажа недвижимости. Только налог выплачивается приобретателем имущества, а не дарителем.

За исключением взаимного согласия, оформленного документально, отказа от дарения до исполнения, все способы расторжения договора реализуются через суд.

Обстоятельства и факты, на которых строится позиция истца, доказываются им. Ответчик соответственно обосновывает свои доводы. Если спор касается недвижимости, дело рассматривается по месту нахождения объекта. С учетом стоимости и состава субъектов, почти все иски разбираются в районных судах.

Как написать иск?

• наименование суда;
• сведения об истце (ФИО, место проживания);
• сведения об ответчике (ФИО место проживания);
• третьим лица с собственными требованиями или без них (члены семьи, имеющие право проживания, Росреестр, органы опеки);
• описание обстоятельств дела;
• требования иска (отменить сделку, признать ее недействительной, незаключенной и т. д.), смотря какие основания лежат в основе заявления;
• взыскание расходов на юридическую помощь, оплату государственной пошлины, экспертизу и т. д.;
• опись приложенных документов;
• подпись и дата подачи иска.

Для успешного исхода дела достаточно выбрать одно из условий признания сделки недействительной либо ее отмены.

Сколько копий готовить для процесса? В зависимости от числа участников.

Доверенность представителя разрешается оформить по месту проживания, работы, стационарного лечения, отбытия наказания.

Всегда доказательная база строится на документах, иначе условия расторжения договора дарения считаются невыполненными.

Государственная пошлина не оплачивается при обращении с иском органов власти. Истец же обязан оплатить пошлину с учетом рыночной стоимости объекта. Ее сумма рассчитывается согласно нормам НК.

Ответ определяется целями, поставленными сторонами сделки. Желающим получить деньги лучше оформить продажу. Если дело касается родственников, особенно близких, лучше провести сделку с дарением. Тем более, что при продаже налог платится с полученных денег, а при дарении с полученного имущества. Даритель ничего не платит, т. к. выгода в его положении отсутствует.

Еще одна особенность. При покупке действует правило о согласовании сделки с другими сособственниками (и при долевой, и при совместной собственности). Делая подарок, сособственник обязан согласовать сделку с только совместной собственностью. Долю же дарят без согласования.

Что лучше — договор дарения или купли продажи? Данный вопрос решается обстоятельствами, сложившимися в отношениях между сторонами.

Сделать подарок, особенно дорогой, — значит выполнить целый ряд обязанностей, чтобы не возникало претензий со стороны государства. Последствия могут быть в виде требований налоговой службы и признания сделки незаконной.

Дополнительная гарантия законности – проведение регистрации перехода прав на имущество.

Законом предусматриваются общие и специальные условия признания сделки незаконной. Установлены условия отмены и отказа от договора. Почти все способы расторгнуть договор осуществляются через суд. Исключение — взаимный отказ от соглашения или отказ от исполнения до принятия имущества.

Источник

Если оба участника договора готовы его расторгнуть, потребуется обратиться к сотруднику нотариального агентства и оформить соглашение.

В нем указываются такие сведения:

• дата и адрес заключения;
• информация о дарителе и одаряемом: ФИО, адрес проживания, паспортные данные;
• реквизиты дарственной (номер, дата, адрес заключения);
• описание предмета сделки;
• указание на лицо, которое несет расходы по расторжению дарственной (обычно даритель и одаряемый несут их поровну).

Далее стороны подписывают соглашение и получают по одному экземпляру документа. Третий экземпляр остается у нотариуса.

Если по дарственной предполагался переход недвижимости, то далее необходимо подготовить документы, включая квитанцию об оплате госпошлины, и зафиксировать обратный переход объекта в регистрационных органах.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Довольно часто люди дарят близким часть своего имущества. Эта процедура сопровождается оформлением договора у нотариуса. После подписания документов права собственности переходят от одного человека к другому. Однако жизнь непредсказуема, порой обстоятельства заставляют людей пересматривать свои планы.

Иногда гражданин, подаривший квартиру или иной вид собственности через договор дарения, хочет аннулировать его и вернуть имущество себе. Бывают и ситуации, когда отменить дарение желает сторона, получающая дар. В любом случае необходимо знать, как поступить, чтобы инициировать прекращение договора дарения в соответствии с законодательством РФ.

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

• если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
• если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
• если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
• если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

• дата и место заключения соглашения;
• данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
• номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
• описание предмета, который был подарен;
• кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

• если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
• если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
• если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

• в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
• произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
• одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
• одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
• по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

• квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
• получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
• действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Даритель вправе расторгнуть договор дарения

Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

• Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
• По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.
• Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.
• Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя.
• Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.

В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также договор признается недействительным, если одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью или даритель ограничен в праве совершать дарение.

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.

Даритель вправе расторгнуть договор дарения по собственной инициативе, если на это есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ таких условий три:

• Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
• В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
• Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом.

Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения договора, желательно упомянуть их все, так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.

Если обе стороны пришли в соглашению расторгнуть договор дарения и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса. В случае дарения недвижимости и последующего прохождения государственной регистрации после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.

Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше.

Расторжение (отмена) договора дарения квартиры

Если одна из сторон желает отменить договор дарения или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания для расторжения договора придется отстаивать в ходе судебного разбирательства.

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.

В тексте искового заявления нужно прописать:

• наименование суда;
• сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
• идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
• реквизиты договора дарения;
• обстоятельства дела;
• требование к суду;
• подпись и дату.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.

В случае принятия положительного решения по делу необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32.

Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна.

Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора.

Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств.

Что определяет существенность:

• стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
• обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
• договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

Отменяем дарение: основания и порядок расторжения договора

1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку.

При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

• одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
• получатель подарка скончался раньше дарителя;
• даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Чтобы расторгнуть дарственную без судебного процесса, одна из сторон должна сделать официальное предложение о разрыве договора и получить согласие второй стороны. В таком случае даритель и получатель квартиры подписывают соглашение о расторжении, которое отправляется в регистрационную палату по месту жительства.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры не требует обязательной нотариальной заверки. В тексте документа указывается следующее:

• ФИО сторон;
• дата принятия подарка;
• подробное описание недвижимости;
• ссылка на договор дарения;
• причина аннулирования сделки;
• обязательства сторон;
• претензии;
• дата, подписи.

Скачайте образец соглашения о расторжении договора дарения квартиры здесь:

Как показывает практика настоящего времени, случаи заключения договора дарения учащаются. К такому соглашению прибегают как рядовые граждане, так и юридические лица.

Нередко этот договор выступает инструментом для сокрытия своего имущества от государства и третьих лиц, причем в большинстве своем его сложно назвать законным основанием. Желая реализовать таким способом свои корыстные цели, приходится сталкиваться с множеством сложностей при расторжении договора дарения.

Конечно, в действующем гражданском законодательстве нет термина «расторжение договора дарения», указанное действие поименовано отменой дарения. Однако нельзя считать грубой ошибкой употребление подобного словосочетания, учитывая, что юриспруденция успешно использует данный термин.

Такой возможностью наделен даритель при существовании некоторых обстоятельств, а также другие заинтересованные лица.

Прекращение договора дарения выступает следствием расторжения (отмены) дарения. Существо такого соглашения подразумевает, что предмет дара передается одаряемому лицу на безвозмездной основе с правом последнего осуществлять в отношении него все действия, свойственные собственнику вещи.

При расторжении договора дарения не имеет никакого значения временной промежуток между передачей дара и возникновением у инициатора дарения решения отменить его.

Расторжение договора дарения предполагает возврат дара, который сопровождается восстановлением дарителя в правомочиях.

Договор дарения носит невозвратный характер, поэтому законодателю ничего не оставалось, кроме как сформулировать четкие основания, только при наличии которых можно задумываться о процедуре отмены дарения.

Как правило, расторжение договора дарения осуществляется в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако не стоит забывать, что для реализации такого права должны существовать установленные законодательством основания. В противном случае ваши требования удовлетворены не будут.

Даритель, обратившись в суд, может поставить вопрос об отмене дарения, если докажет, что одаряемый обращался с даром не подобающим образом, что создало угрозу безвозвратной утраты такого предмета.

При этом данная вещь должна иметь для инициатора дарения особую ценность неимущественного характера. Например, быть семейной реликвией или культурной ценностью.

В таких случаях на дарителя возлагается обязанность доказать факт, что одаряемый располагал сведениями о значимости предмета дара для истца и должен был обеспечить его сохранность.

Порядок дарения с правом пожизненного проживания

В некоторых случаях в условиях договора дарения имеется пункт, согласно которому дарение может быть отменено, если даритель переживет одаряемого. В такой ситуации наследники одаряемого должны возвратить дар.

Для реализации такой возможности существует оговорка: вещь должна сохраниться в натуре.

Но ведь бывает и так, что подаренное имущество было передано третьим лицам. Что же делать при указанных обстоятельствах, учитывая, что законодательством данный вопрос не урегулирован.

Известно одно — возврат дара от третьего лица не допускается, если не будет доказано, что такая передача была осуществлена специально, дабы избежать обязанности возвращения вещи.

Обсуждая тему расторжения договора дарения, нельзя опустить такой вопрос, как последствия отмены данного соглашения.

Российское законодательство устанавливает обязанность одаряемого возвратить вещь, ставшую предметом дара, если она сохранилась в натуре к моменту, когда стала осуществляться процедура отмены дарения.

На практике последствия расторжения договора дарения также сводятся к существующему правилу возврата одаряемым подаренного предмета. Но, к сожалению, упускаются из вида случаи, когда вещь утрачена.

Расторжение (отмена) договора дарения – процедура, в результате которой возникает обязательство со стороны одаряемого возвратить предмет дара при условии его сохранности в натуре.

В иных ситуациях целесообразно применять положения, регламентирующие обязательства, возникшие из неосновательного обогащения. То есть, когда отсутствует возможность вернуть какую-либо вещь в натуре, лицо, ее утратившее, обязано возместить действительную стоимость такого предмета.

К дарению применяются правила, подобные тем, которые существуют при обычных сделках:

• расторгнуть сделку можно при добровольном согласии обеих сторон;
• одностороннее расторжение соглашения возможно при нарушении обязательств одной из сторон.

Но дело в том, что при дарении обязательства принимает только одна сторона, и это непосредственно сам даритель.

Согласно ст. 572 ГК РФ (п. 1), если одаряемый обещает в ответ что-либо дарителю, например, выплатить денежную компенсацию либо оказать какую-то услугу, данный договор не будет считаться договором дарения, так как наличие встречного обязательства при нем неприемлемо.

В связи с этим, договор дарения более жесток по своим требованиям и расторгнуть его, как ни странно, сложнее, чем любое другое соглашение. Вторая сторона ведь фактически свободна от обязательств, не возникает оснований для расторжения.

Общечеловеческий принцип собственничества «хочу дарю, хочу подарок заберу» в правовом смысле не работает. Если вещь подарена, то забрать ее обратно против воли того, кто получил дар, будет трудно.

Однако существуют обстоятельства, когда это сделать можно.

Во-первых, при любых обстоятельствах и способах дарения неприемлемо применение угроз или физического насилия в отношение к дарителю со стороны одаряемого.

Даже если дарение фактически состоялось, и права собственности перерегистрированы, не все потеряно. Вернуть дар возможно:

• согласно п. 1 ст. 578 ГК, если одаряемый применял физическое насилие, угрожал жизни одаряемого или членов семьи, либо лишил его жизни (возвращать имущество погибшего в последнем случае придется его наследниками);
• при ненадлежащем обращении с имуществом, представляющей особую ценность для дарителя (причем нематериального рода), которое может привести к безвозвратной его потере (п. 2 ст. 578 ГК);
• нарушении дарителем закона о банкротстве, если вещь была приобретена им за счет предпринимательства (п. 3 ст. 578 ГК);
• если одаряемый умер раньше, чем даритель, при этом условие о возврате дара при преждевременной смерти одаряемого должно быть в договоре (п. 4 ст. 578).

Обратите внимание, что п. 5 ст. 578 говорит об обязанности одаряемого возвратить дар только в том случае, если он сохранился в натуральном виде на тот момент, когда дарение отменили.

Это значит, что реализованную, например, проданную другому лицу вещь, возвратить уже нельзя. В этом случае применяется условие ст 1105 ГК, п.

1 — одаряемый должен вернуть денежный эквивалент полученного им дара.

Отметим некоторые особенности отмены дарения, перечисленные в п. 2 и 3 ст. 578 ГК РФ.

Важно то, что такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке. Истец (даритель) должен доказать:

• вещь ценна для него не в материальном смысле;
• обращение одаряемого с ней не соответствует статусу вещи и грозит утратой.

Как уже было отмечено, дарение не подразумевает под собой выполнение встречных обязательств. Например, можно ли отменить дарение квартиры, если одаряемый:

• получил ее в подарок и тут же продал;
• привел ее в негодное состояние;
• не произвел обещанный ремонт;
• скопил огромную сумму долга по коммунальным платежам и пр.

Нет, если речь идет об обычной статистическом жилье. Вернуть такое дарение нельзя, на основании п. 1 ст. 572 ГК о запрете встречных обязательств. Если б договор содержал все эти условия (обещание не продавать, платить вовремя за услуги и пр.) он был бы признан ничтожным. Но о чем же тогда п. 2?

Определяющий признак такой отмены — она обычно производится по иску кредиторов, предъявляемым к дарителю (ИП или юридического лица).

Последний осуществляет мнимое дарение, пытаясь спасти часть имущества от продажи с публичных торгов. Получается, в качестве инициатора отмены выступает третья заинтересованная сторона.

Подать иск в суд кредитор может в течение 6 месяцев до момента объявления дарителя банкротом.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

• дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
• для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
• необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

Отмена договора дарения, дарственной между близкими людьми

Дарение в обычных случаях и с условием пожизненного проживания дарителя не имеют каких-то особых отличий. Важной отличительной чертой будет только наличие дополнительного пункта, в котором будет указано, что даритель оставляет за собой право проживать на жилой площади, в остальном составление документа и проведение сделки регламентировано ст. 572 ГКРФ.

Существуют некоторые особенности у дарственной с возможностью проживания дарителя:

• возможность проживать всю жизнь на подаренной площади сохраняется только за самим дарителем;
• после составления договора с привилегией жить на жилплощади, даритель теряет право на это имущество, то есть он более не может ее ни продать, ни сдать, ни обменять и т.д.
• использование владений со стороны подарившего происходит только в соответствии с прописанными в договоре пунктами;
• право быть зарегистрированным в жилье сохраняется за дарителем и выписать его оттуда можно только по его желанию;
• получатель дара становиться владельцем в полном объем и в праве совершать с имуществом сделки любого характера.

Если в договоре упоминалось совместное проживание дарителя с членами семьи, то после его смерти данный пункт теряет силу, и недвижимость переходит в полное владение одариваемого. Законодательство ст. 558 ГК РФ предусматривает сделки подобного рода в дополнительных условиях может быть указано все что не будет делать сделку возмездной.

Чтобы оформить договор дарения, гражданам необходимо совершить некоторые действия:

• приняв решение подарить имеющуюся недвижимость, даритель должен обсудить этот вопрос с будущим владельцем, как данные действия возможны только по соглашению обеих сторон;
• подготовить ряд документов, которые потребуются для оформления подобной сделки;
• далее стороны составляют сам договор с указанием в нем всех необходимых пунктов, четко прописывая все условия;
• согласно требованиям ГК РФ, ст.574, договор дарения должен пройти регистрацию в государственном органе, точнее регистрируются права собственности на нового владельца.

ВНИМАНИЕ !!! Перед началом проведения процедуры оформления, следует уточнить сколько человек владеют передаваемым имущество, так как если имеются совладельца, то даритель вправе подарить только часть имущества, находящуюся в его собственности.

Необходимо учитывать и то что в некоторых случаях гражданам может быть отказано в проведении подобной сделки причинами тому могут служить:

• наиболее частой причиной служащей отказом является не полностью собранный пакет бумаг, не все согласия или отсутствуют какие-либо справки;
• отказ от органов опеки это в случае если ребенку его интересы затронуты не лучшую для него сторону;
• иногда имеющийся второй супруг может стать противником подобной сделки.

Но по факту устранения препятствии возможна повторная подача бумаг на регистрацию.

Для оформления сделки дарение с возможностью пожизненно проживать участникам потребуется предоставить в юридическую кантору пакет документов:

• договор дарения в трех экземплярах;
• удостоверение личностей обеих сторон участников соглашения;
• необходимо предоставить документацию о праве собственности на недвижимость;
• если оформляется дар на ребенка не достигшего возраста четырнадцати лет, то потребуется документ о рождении;
• для подобных подарков несовершеннолетним детям также потребуется одобрение органов опеки;
• выписка из домовой книги с данными о том, кто еще прописан на жилой площади оформляемой в дар;
• справка из БТИ, кадастровый паспорт, документ о стоимости жилого помещения;
• документальное подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам;
• если даритель состоит в браке, то потребуется его письменное согласие на сделку от супруга;
• в случае если одаряемый является не совершеннолетним, то потребуется одобрение органа опеки.

Оформление сделки должно проводиться в обязательном лично присутствии обеих сторон или их представителей. Если в сделке участвует представитель, то у него обязательно заверенная у нотариуса доверенность на право представлять в сделке сторону. Переоформление собственности на нового владельца займет 10 дней.

Подобную сделку могут совершить люди не только по отношению к своим родственникам, подарить недвижимость можно кому угодно также указав условие пожизненного проживания и не только. Так как договор дарения является гражданско-правовой сделкой, в нем указываются права и обязательства сторон участников. Плюсы и минусы такой сделки могут найти обе стороны участники.

Похожие записи:

• Какой налог на дарственную квартиру племяннику
• Профессиональный стандарт графический дизайнер 2021
• Реестр налогового учета по НДФЛ 2021