Патент на сдачу в аренду нежилых помещений 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Патент на сдачу в аренду нежилых помещений 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Конкурсы, акции, движухи 59
• Новости Эльбы 199
• Законы и правила 353

Патентная система для ИП в 2021 году

Субъекты РФ смогут утвердить свой перечень видов деятельности, на которые будут выдавать патент. В новой редакции ст. 346.43 НК РФ список доступных видов деятельности изменили и дополнили — всего их стало 80 штук. Регионы смогут расширять список из НК дополнительными направлениями из ОКВЭД2 или ОКПД, если они не запрещены статьёй 6.

В перечень разрешённых видов деятельности добавили стоянки для транспорта, производство муки и крупы, уход за домашними животными, ремонт игрушек, вспашку огорода, колку дров, изготовление и печать визиток и пригласительных и многое другое.

Некоторые виды деятельности из перечня изменили. Например, сдавать в аренду можно будет не только собственные, но и арендованные помещения и участки. А деятельность по ремонту жилья расширили до реконструкции и ремонта жилых и нежилых зданий и спортивных сооружений.

Нельзя будет получить патент на деятельность (п. 6 ст. 346.43 НК РФ):

• по договору простого товарищества (совместной деятельности) или договору доверительного управления имуществом;
• по производству подакцизных товаров, добыче и продаже полезных ископаемых;
• по розничной торговле через объекты стационарной торговой сети при площади зала более 150 м²;
• по общественному питанию с площадью зала обслуживания более 150 м²;
• по оптовой торговле, а также торговли по договорам поставки;
• по перевозке грузов и пассажиров, если для этого у ИП имеется более 20 автомобилей;
• по совершению сделок с ценными бумагами и производными финансовыми инструментами, а также по оказанию кредитных и иных финансовых услуг.

Напомним, что на патенте запрещено продавать подакцизные товары, перечисленные в пп. 6-10 п. 1 ст. 181 НК РФ, и некоторые виды товаров, подлежащих обязательной маркировке: лекарства, обувь и меховые изделия.

Регионы могут ввести дополнительные ограничения по площадям торговых залов и сдаваемых в аренду помещений, количеству транспорта или объектов общепита и иным физическим показателям. Например, не разрешать переводить на патент рестораны с площадью 100 м² или грузоперевозки с 15 машинами.

Предприниматели на патенте смогут уйти на налоговые каникулы до 2024 года. Каникулы длятся два налоговых периода — два срока, на которые приобретён патент.

Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.

Патент в 2021 году: новые виды деятельности, налоговый вычет и переход с ЕНВД

С 2021 года предприниматели на патенте получат такой же налоговый вычет, как ИП на УСН «доходы» и ЕНВД. Они смогут уменьшать стоимость патента на сумму страховых взносов за себя и работников, больничных за первые три дня болезни сотрудников и взносов на добровольное личное страхование работников. На сумму вычета действуют ограничения:

• если у ИП есть наёмные работники — можно уменьшить стоимость патента максимум на 50 %;
• если наёмных работников нет — стоимость патента уменьшается на всю сумму вычета.

Если у ИП несколько патентов, а в рамках одного не получилось использовать всю сумму вычета, сумму превышения можно зачесть в счёт налога по другому патенту, которые действует в этом же году. А еще при оплате патента без учёта вычета переплату вернут или зачтут в счёт будущих платежей.

• Совмещение патента и УСН в 2021 году
• Как выбрать налоговый режим на 2021 год: изучаем ограничения и считаем налоговую нагрузку
• Налоговые каникулы ИП в 2021 году
• Коронавирусные налоговые каникулы продлили: кому и какие сроки перенесли

Если у вас уже есть касса и вы применяли её для торговли на другом режиме, нужно в настройках поменять режим налогообложения и сформировать отчёт об изменении параметров регистрации. Важно, чтобы в чеке отражалась актуальная система налогообложения, иначе будет штраф.

Поменять настройки нужно до того, как выдадите первый чек на новой системе налогообложения. Например, если в новом году начинаете работу с 11 января, то уже 11 января перед открытием смены в кассе должен быть указан новый режим налогообложения.

Федеральный закон от 29.09.2019 № 325-ФЗ прописывает запрет на торговлю маркированными товарами на ПСН, но в этом законе пока только указаны лекарства, обувь и одежда из меха.

По товарам легкой промышленности, шинам, фототоварам и парфюмерии, для которых маркировка тоже стала обязательной, информации пока нет. Значит, по этим группам товарам до изменений в законах патентную систему пока применять можно.

• Региональные льготы и особенности применения УСН

  844 1

  ^К началу страницы

  Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от 09.12.2020 № КЧ-7-3/[email protected] «Об утверждении формы заявления на получение патента, порядка ее заполнения, формата представления заявления на получение патента в электронной форме и о признании утратившим силу приказа Федеральной налоговой службы от 11.07.2017 № ММВ-7-3/[email protected]».

  ^К началу страницы

  Порядок оплаты

  Срок действия патента меньше 6 месяцев

  — в размере полной суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента Срок действия патента от 6 до 12месяцев

  — в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента;
  — в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

  Если произведен перерасчет суммы налога в связи прекращением ИП предпринимательской деятельности, в отношении которой применяется ПСН, то сумма налога, подлежащая доплате, уплачивается не позднее 20 дней со дня снятия с учета налогоплательщика в налоговом органе.

  ^К началу страницы

  1. если с начала календарного года доходы налогоплательщика от реализации, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения, превысили 60 млн. рублей

     При применении одновременно патентной систему налогообложения и упрощенной системы налогообложения, учитываются доходы от реализации по обоим налоговым режимам.

  2. если в течение налогового периода средняя численность наемных работников, по всем видам предпринимательской деятельности, в отношении которых ПСН, превысила 15 человек

  3. если в течение налогового периода ИП, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере розничной торговли, была осуществлена реализация товаров, не относящихся к розничной торговле в соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 346.43 НК РФ

  ^К началу страницы

  Переход на патентную систему налогообложения

  1

  Подаем заявление

  За 10 дней до начала осуществления предпринимательской деятельности подаем в налоговый орган заявление о переходе на патентную систему налогообложения

  Вы можете заполнить и распечатать заявление самостоятельно:

  Для получения патента индивидуальный предприниматель должен подать в налоговый орган заявление на получение патента по форме, утвержденной приказом ФНС России от 09.12.2020 № КЧ-7-3/[email protected] «Об утверждении формы заявления на получение патента, порядка ее заполнения, формата представления заявления на получение патента в электронной форме и о признании утратившим силу приказа Федеральной налоговой службы от 11.07.2017 № ММВ-7-3/[email protected]».

  Патентная система налогообложения

  Конечно, прежде чем купить патент, надо рассчитать его стоимость и сравнить с налоговой нагрузкой на других льготных режимах, например, УСН. Особенность патентной системы налогообложения в том, что налог здесь рассчитывают, исходя не из реального полученного дохода, а из потенциально возможного.

  То есть государство считает, что занимаясь выбранным видом деятельности в конкретном регионе, предприниматель получает предполагаемый фиксированный доход. Размер этого дохода определяют региональные законы, поэтому стоимость патента на один и тот же вид деятельности в двух соседних регионах может отличаться в разы.

  Например, потенциально возможный годовой доход на ПСН для парикмахерских и косметических услуг в г. Москве в 2021 году составляет 990 тысяч рублей, а в Ярославле – 143 тысячи рублей. Соответственно, покупка патента для предпринимателя в столице обойдется почти в семь раз дороже, чем в Ярославле. Почему? Потому что предполагается, что цены в московских парикмахерских выше, а клиентов больше, чем в соседнем областном центре.

  Кроме того, на стоимость патента влияет физический показатель: количество работников, транспортных средств, торговых точек, объектов для сдачи недвижимости и др. Таким образом, чтобы рассчитать размер налога на ПСН и принять решение, стоит ли оформлять патент для ИП на 2021 год, надо знать потенциально возможный годовой доход по региону и физический показатель выбранного направления бизнеса.

  Собираетесь открывать ИП или уже открыли? Не забудьте про расчётный счёт. Тем более сейчас многие банки предлагают выгодные условия по открытию и ведению расчётного счёта.

  Физические лица, впервые зарегистрированные в качестве ИП после вступления в силу регионального закона о налоговых каникулах, могут до двух лет работать на нулевой налоговой ставке. То есть патент им выдадут бесплатно. Для этого надо выбрать то направление бизнеса, которое местные власти считают необходимым для развития на своей территории. Все подробности об этом можно узнать в налоговой инспекции по месту деятельности или на горячей линии ФНС.

  В изменениях Налогового кодекса на 2021 год указано, что патентная система налогообложения не применяется в отношении:

  1. видов деятельности, осуществляемых в рамках договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом;
  2. деятельности по производству подакцизных товаров, а также по добыче и реализации полезных ископаемых;
  3. розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала более 150 квадратных метров;
  4. услуг общественного питания, оказываемых через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей более 150 квадратных метров;
  5. оптовой торговли, а также торговли, осуществляемой по договорам поставки;
  6. услуг по перевозке грузов и пассажиров индивидуальными предпринимателями, имеющими на праве собственности или ином праве (пользования, владения и (или) распоряжения) более 20 автотранспортных средств, предназначенных для оказания таких услуг;
  7. деятельности по совершению сделок с ценными бумагами и (или) производными финансовыми инструментами, а также по оказанию кредитных и иных финансовых услуг.

  Также следует учитывать, что на патенте запрещено продавать некоторые товары, подлежащие маркировке, например лекарства, меховые изделия, обувь.

  • срок действия патента меньше 6 месяцев: оплачивается в полном размере не позднее срока окончания действия патента.

  • срок действия патента от 6 до 12 месяцев: в размере 1/3 суммы налога в срок не позднее девяноста календарных дней после начала действия патента; — в размере 2/3 суммы налога в срок не позднее срока окончания действия патента.

  Если предприниматель закрывает ИП, но срок действия патента не прошел – производится перерасчет суммы налога. Доплатить оставшуюся сумму необходимо не позднее 20 дней со дня снятия с учета налогоплательщика в налоговом органе.

  1. Запрет на продажу маркированных товаров на ПСН

  Самое значительное изменение коснулось розничной торговли. К рознице больше не относится (подп. 1 п. 3 ст. 346.43 НК РФ):

  • Реализация лекарственных препаратов, подлежащих обязательной маркировке (с 1 июля 2020 года).

  • Реализация обуви (с 1 июля 2020 года).

  • Реализация предметов одежды, принадлежностей к одежде и прочих изделий из натурального меха (с 1 января 2020 года).

  Продавать указанные товары и применять по данному виду деятельности ПСН недопустимо, начиная с указанных сроков. В этом случае предприниматель может перейти на УСН – для этого нужно подать уведомление о переходе на УСН.

  2. Новые виды деятельности, по которым можно применять патент

  • Услуги по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автомототранспортных средств, по хранению автомототранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок);

  • Услуги распространения наружной рекламы с использованием рекламных конструкций;

  • Услуги размещения рекламы с использованием внешних и внутренних поверхностей транспортных средств.

  3. Патент может распространяться на несколько бытовых услуг

  С 1 января 2020 года предприниматели получили право оформлять один патент на схожие виды деятельности вместо нескольких патентов. Это новая редакция подп. 2 п. 8 ст. 346.43 НК РФ, внесённая Федеральным законом от 18.07.2019 № 176-ФЗ.

  Это применимо для предпринимателя, если потенциально возможный годовой доход ИП по бытовым услугам из дополнительного перечня установлен субъектом РФ не только для видов деятельности, но и для групп или подгрупп.

  Например, Закон субъекта РФ может установить вид предпринимательской деятельности «Строительство зданий под ключ», который объединит бытовые услуги, относящиеся к строительству.

  Следовательно, в отношении этого вида деятельности станет возможным установить один размер потенциального годового дохода, предполагаемого к получению ИП. Значит, придётся оформлять один патент, чтобы вести работы в прежнем объеме.

  4. Функции регионального законодательства

  Регионы получили право устанавливать свои ограничительные меры, но в рамках налогового кодекса (подп. 4 п. 8 ст. 346.43 НК РФ). В зависимости от региона следующие критерии могут быть разными:

  • количество работников,

  • количество транспортных средств,

  • площадь торгового зала.

  5. Новые суммы страховых взносов ИП

  В 2020 году предприниматели на ПСН будут платить страховые взносы на себя по новым правилам. Меняются суммы фиксированных взносов.

  В 2020 году предприниматели должны будут платить фиксированные страховые взносы за себя (п. 1 ст. 430 НК):

  • 32 448 руб. – пенсионные взносы;

  • 8 426 руб. – медицинские взносы.

  Страховые платежи нужно будет перечислить не позднее 31 декабря 2020 года.

  А предприниматели, чьи доходы за год превысили 300 000 руб., должны будут заплатить еще и дополнительные пенсионные взно. Ставка взносов – 1% с доходов, превышающих 300 000 руб. Срок уплаты – не позднее 1 июля 2021 года.

  • Преимущества для наших клиентов
  • Как рассчитать оборот и средний доход магазина
  • Покупка арендного бизнеса. Что надёжнее: крупный арендатор или несколько мелких?
  • Симбиоз офиса и коворкинга в бизнес центре
  • Пригласить специалиста и оказать менторскую помощь проекту вы можете одновременно
  • Для аренды торговых центров введены отдельные коды в ОКВЭД и ОКПД
  • Аналитика рынка жилой недвижимости, 1 квартал 2021 года: первичный, вторичный и рынок аренды
  • Жители Самары без труда обслуживают ипотеку, а в Саратове сохранят льготную ипотеку
  • Цифровой маркетинг в торговле: скидки в обмен на личные данные покупателей
  • Привлечь покупателей, удержать арендаторов или умереть. Как работают управляющие компании лучших торговых центров
  • Помещение в аренду под медицинский центр, клинику в Саратове от собственника
  • Аренда помещения 356 кв м под банк или страховую компанию в Саратове от собственника
  • Продажа складского терминала с арендатором на Вольском тракте
  • Продажа офисной резиденции в центре с арендатором
  • Продажа офисной резиденции в центре с парковкой
  • Аренда офиса 11 кв м в бизнес центре Волжский район Саратова
  • Сеть магазинов-дискаунтеров Доброцен арендует помещения в Саратове и в Саратовской области
  • Частная медицинская клиника арендует помещение в центре Саратова
  • Возьмем в аренду помещение с вытяжкой под кафе, до 100 кв м
  • Аренда помещения 125 кв м, бывший швейный цех в Саратове
  • Управление недвижимостью по доверенности и дистанционно
  • Научим как заработать: построить склад для ритейла или магазин «под ключ» для торговой сети «Светофор»
  • Как выбрать и оформить участок для строительства АГЗС
  • Стратегия привлечения покупателей, управление продажами в розничном магазине
  • Торговый маркетинг, действенный инструмент повышения лояльности системы
  • Реальные примеры успешного интернет-маркетинга торгового центра
  • Доходная недвижимость — строим магазин для Светофора
  • Алгоритм оформления страхования профессиональной ответственности самозанятого риэлтора
  • Статус самозанятого риэлтора — новое видео на канале Sergio Mioni в Ютубе
  • Забудьте слово «ходить», когда речь идет о запасании продуктами
  • Работа «от клиента» — клиентский сервис в недвижимости тех брокеров, кто не ищет лёгких путей
  • Риелторы и сила Тикток. Между Инстаграмом и таргетированной рекламой
  • Развиваем канал Mioni и карму в сообществе блогеров Дзена
  • Режим ожидания «standby» 2020 и сарафанное радио в недвижимости
  • Профессиональный подход в управлении коммерческой недвижимостью, как его оценить

  Принимайте безналичные платежи и рассчитывайтесь с контрагентами на суммы свыше 100 тысяч рублей. Воспользуйтесь онлайн-сервисом Мультикас и откройте расчётный счёт на выгодных условиях.

  Подробнее о предложении

  Главный документ, где закреплены все условия использования ПСН, глава 26.5 НК РФ. Это одна из разновидностей упрощенного режима, которая всерьез облегчает жизнь предпринимателям, поскольку позволяет избежать многочисленных налогов и сборов. Патент можно получить на срок от 1 до 12 месяцев.

  Патент выдают на следующие виды деятельности:

  • Розничная торговля,
  • Сфера услуг.

  Сдача имущества в аренду – новые ограничения по патентной системе

  Ограничения при использовании патента устанавливаются не только на количество сотрудников и годовой доход. Деятельность предпринимателя должна соответствовать определенным видам. Их перечень представлен в ст. 346.43 НК РФ.

  ПСН можно использовать ИП на таких видах деятельности как:

  • Ремонт бытовой техники, мебели;
  • Грузо- и пассажирские перевозки;
  • Присмотр за детьми и недееспособными гражданами;
  • Производство ковров;
  • Клининговые услуги;
  • Тренировка в области спортивных мероприятий;
  • Розничная торговля;
  • Услуги общепита;
  • Забой скота;
  • Помол зерна и прочее.

  Всего в списке содержится 80 позиций. Полный список разрешенных видов деятельности размещен в Налоговом кодексе РФ.

  На патенте запрещена такая деятельность, как:

  • Работа, которая ведется в рамках договоров доверительного управления имуществом либо простого товарищества;
  • Участие в обороте подакцизных и отдельных видов маркированных (шубы, обувь, лекарства) товаров, не признающихся продукцией розничной торговли;
  • Оптовая реализация;
  • Транспортные услуги при наличии в собственности от 20 транспортных средств и более;
  • Работа, связанная со сделками с ценными бумагами, оказанием финансовых услуг, в том числе кредитных.

  Важно обратить внимание на ограничения относительно площади торгового помещения. Даже если деятельность входит в список разрешенных, большая рабочая площадь может стать преградой для приобретения патента.

  К основным преимуществам ПСН относятся:

  • Возможность выбора срока действия патента ― удобно тем, у кого сезонный бизнес;
  • Один налог одновременно замещает несколько;
  • Возможность оплаты в два этапа (актуально для бизнесменов, приобретающих патент на срок от полугода и больше);
  • Ведение налогового учета по упрощенной схеме;
  • Отсутствие налоговой декларации;
  • Возможность работать без онлайн-кассы до 1 июля 2021 г. при соблюдении определенных условий (работа в одиночку, без наемных сотрудников, торговля товарами собственного изготовления или предоставление услуг, выполнение работ);
  • Возможность оформить патент по месту проживания, а не регистрации, что удобно для бизнесменов, проживающих и зарегистрированных в разных местах;
  • Возможность уменьшить налоговый платеж;
  • Расчет налога по уменьшенной ставке (региональные власти вправе устанавливать тариф ниже стандартного при наличии определенных условий);
  • Совмещение с другими системами налогообложения.

  Недостатки ПСН выглядят следующим образом:

  • Нужно обязательно отчислять взносы в Пенсионный Фонд и Фонд Социального Страхования;
  • Нужно открывать патент на каждый вид деятельности отдельно.

  Все ограничения относятся к ИП. Юрлицам использовать патент нельзя ни при какой деятельности.

  У ПСН есть отличительная особенность: налог высчитывают не из реального, а из потенциально возможного дохода.

  Обязательный платёж для ИП на патенте – 6% от потенциально возможного дохода. Размер дохода прописан в законе и зависит от рода деятельности.

  ИП с патентом не платят:

  • НДФЛ;
  • На имущество физических лиц;
  • НДС (за исключением отдельных случаев).

  Если патент оформлен на срок меньше чем на полгода, нужно будет полностью заплатить налог до того, как кончится патент. Если от 6 до 12 месяцев, можно разбить платежи на два раза:

  • Треть от налога ― в первые 90 дней действия патента;
  • Две трети от налога ― до завершения действия патента.

  Если ИП решил уйти с патента и сняться с режима, необходимо уплатить налог в течение 20 дней с момента обращение в ФНС.

  ИП решил купить «арендный» патент

  Предприниматели, что перешли на патент, платят фиксированную сумму, которая заменяет:

  • налог на доходы физлиц. Речь идет о тех доходах, которые были получены при реализации предпринимательства;
  • налог на имущество физлиц. Здесь также речь идет только о том имуществе, которое используется для предпринимательства;
  • НДС.

  По части НДС есть некоторые исключения. ИП все равно должен будет заплатить:

  • налог по тем видам деятельности, патент на которые не распространяется. Предприниматель может заниматься сразу несколькими направлениями. Часть может подходить под патент, а другая – нет;
  • налог при ввозе продукции на территорию России;
  • налог при реализации деятельности с использованием договора простого товарищества, инвестиционного товарищества, доверительного управления или концессионного соглашения.

  Патент не заменяет предпринимателю иные платежи, например, страховые или пенсионные взносы. Он распространяется только на указанный перечень платежей, а не на какие-то другие.

  Патент – это не отдельная система налогообложения, а право заниматься определенным видом деятельности. Поэтому одновременно предприниматель выбирает себе систему и получает патент. Если ничего не выбрать, то остается ОСН (общая система – стандартный вариант).

  Глава 26.5 Налогового кодекса РФ не содержит никаких запретов на совмещение сразу нескольких систем налогообложения.

  Наиболее популярный вариант – оформление патента и упрощенной системы налогообложения. Такая «связка» существенно упростит бухгалтерию и сократит расходы предпринимателя, даже если он ведет иную деятельность, не подходящую под патентную систему.

  Отказ от выдачи патента будет оправдан в оговоренных ситуациях:

  • вид деятельности, которым собирается заниматься предприниматель, не соответствует списку, установленному в регионе;
  • желаемый период действия патента, указанный в заявлении, не соответствует законодательству, например, составляет более года;
  • заявление подано лицом, которое лишилось права на применение ПСН, в том же календарном году, в котором оно было такого права лишено;
  • ранее предприниматель не платил (полностью или частично) налог в связи с применением патента и у него имеются долги перед государством;
  • в заявлении не были заполнены обязательные поля.

  Предпринимателю может быть отказано и в том случае, когда он допускает иные ошибки в заявлении, например, неправильно указывает свое имя или адрес.

  Стоимость патента будет зависеть от налоговой базы. А она, в свою очередь, является размером возможного в теории дохода. Такой параметр определяется для каждого региона индивидуально.

  Расчет производится следующим образом. Берется налоговая база и умножается на налоговую ставку в шесть процентов. При этом субъект может устанавливать другую ставку, не превышающую указанное значение.

  Расчет налога за иной срок, менее года, рассчитывается пропорционально.

  Порядок оплаты зависит от срока действия патента:

  • до полугода – оплачивается в полном размере до окончания срока действия, одним платежом;
  • свыше полугода – треть платиться в течение трех месяцев после начала действия, остальное – до окончания срока действия. Предпринимателю не запрещается оплатить все разом.

  После подачи заявления на оплату патента предприниматель должен получить в ФНС платежное поручение, на основании которого производится оплата.

  Сдача в аренду нежилого помещения патент

  Основные преимущества патентной системы заключаются в следующем:

  • чаще всего позволяет сэкономить за счет уменьшения размера выплачиваемых налогов;
  • упрощает бухгалтерскую отчетность, особенно в совокупности с Упрощенной Системой Налогообложения;
  • переход на патентную систему не требует каких-то специфических знаний и навыков, нужно лишь заполнить и подать одно заявление;
  • не нужно будет являться в ФНС и сдавать дополнительные декларации.

  Есть и некоторые недостатки. Так, патент нельзя использовать при наличии большого штата сотрудников. Кроме того, его использование ограничено определенными видами деятельности, перечень которых установлен в каждом регионе в отдельности.

  Спорным в арендных взаимоотношениях с хозяйствующими субъектами является вопрос о перечислении и удержании НДФЛ, в случае, если гражданин не согласился на оформление патента. Многие судебные инстанции считают, что компания должна выступить в роли налогового агента, при этом есть и альтернативная позиция, заключающаяся в том, что гражданин должен самостоятельно отразить и перечислить суммы налога.

  При использовании патента применяется ставка 6 процентов, в то время как полученные доходы граждан от аренды собственного имущества, подлежат налогообложению с применением тарифа — 13 процентов от совокупного дохода. Для того чтобы оценить экономические преимущества и недостатки приведем пример.

  Оплата налога также зависит от периода его действия. Если патент приобретен на полгода, необходимо сразу внести всю сумму его стоимости. А если его срок больше 6 месяцев, оплату можно произвести в два этапа:

  • 1/3 оплатить в течение 90 календарных дней с момента приобретения.
  • 2/3 до окончания периода действия патента (п. 2 ст. 346.51 НК РФ).

  Перечень видов предпринимательской деятельности, для которых можно получить патент приводится в ст. 346.43 Налогового кодекса РФ (далее НК РФ). В согласии с настоящим законом, в список включена сдача в аренду или наем как жилых, так и нежилых помещений их собственником.

  • «Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
  • 19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (п.2 ст. 346.43 НК РФ)».

  Таким образом, патент может получить любой арендодатель, зарегистрировавший ИП, для сдачи своей недвижимости в аренду, при условии, что он является ее собственником.

  Патент на 2021 для ИП ― виды, стоимость, получение

  Что выгоднее по сумме налогов: оставить первую кв-ру на УСН (доходы), а на вторую оформить патент? Или отказаться от УСН (доходы) и обе квартиры сдавать по патенту? Или в этом случае надо оформлять разные патенты на каждую площадь? И в какую ИФНС обращаться? Со сроками все понятно.

  Стоимость патента будет одинаковая – один документ вы купите или два. В любом случае у вас два объекта – две разные квартиры – поэтому платеж будет считаться по каждой квартире отдельно. Но купить разные патенты удобней, если вы станете применять патент по квартирам в разное время.

  П = ПВГД * 6%,

  где ПВГД – это потенциально возможный годовой доход. Он устанавливается местными органами власти на основании средней стоимости аренды жилплощади. Например, за жилье, расположенное в центре Москвы, нужно будет отдать большую сумму, чем за то, которое находится на окраине или в другом городе.

  Оплата происходит в два этапа:

  • первая треть стоимости вносится на протяжении 90 дней с момента его оформления;
  • остаток суммы – 2/3 – выплачивается до окончания срока действия документа.

  Патенты, оформленные на срок до полугода, необходимо сразу оплачивать в полном объеме.

  Перед выбором налоговой системы можно рассчитать, сколько придется отдать за переход на ПСН в том или ином регионе, и сравнить эту сумму с реальным доходом от такой деятельности. Возможно, окажется, что намного выгоднее платить НДФЛ, не тратя лишние силы и деньги.

  Патент можно прибрести на срок от 1 до 12 месяцев, при условии, что период приходится на один календарный год. Законодательно, стоимость патента не является фиксированной и исчисляется как процент от возможного дохода.

  Налог исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.

  В случае получения индивидуальным предпринимателем патента на срок менее двенадцати месяцев налог рассчитывается путем деления размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода на двенадцать месяцев и умножения полученного результата на количество месяцев срока, на который выдан патент (п.1 ст. 345.51 НК РФ).

  Окончательная цена патента зависит от места, в котором располагается квартира и ее площади. Так, для Москвы в 2017 году действуют следующие расценки в зависимости от размера и расположения:

  • До 50 кв. м — от 12600 руб. до 27000 руб.
  • 50 кв. м. — 75 кв. м. – от 25200 руб. до 54000 руб.
  • 75 кв. м. — 100 кв. м. – от 42000 руб. до 90000 руб.
  • 100 кв. м. — 200 кв. м. – от 63000 до 135000 руб.
  • 200 кв. м. — 300 кв. м. — от 126000 до 270000 руб.
  • 300 кв. м.- 600 кв. м. – от 210000 до 450000 руб.
  • Свыше 600 кв. м.- от 420000 до 600000 руб.

  Для Санкт – Петербурга стоимость патента зависит от площади квартиры:

  • До 70 кв. м. – 24000 руб.
  • 70 кв. м. – 150 кв. м. – 54000 руб.
  • Свыше 150 кв. м. – 84000 руб.

  Для остальных регионов цена годового патента рассчитывается индивидуально, в зависимости от конкретного субъекта. Узнать стоимость можно на сайте налоговых органов, найдя в поиске свой населенный пункт.

  При этом стоит учитывать, что стоимость также зависит от срока, чем меньше времени будет действовать патент, тем ниже будет его цена.

  Столичные власти разрабатывают новый порядок контроля за уплатой налогов при сдаче квартир в аренду, при котором стоимость патента будет различаться в зависимости от адреса квартиры и ее площади. Об этом 5 марта 2014 года в ходе пресс-конференции «Декларационная кампания-2014» сообщила заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития Москвы Мария Багреева. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

  По оценкам Департамента экономической политики и развития Москвы, в 2014 году можно рассчитывать на дальнейший рост сбора налогов по этой категории. «По всей Москве сдаются от 200 до 400 тысяч квартир, при этом выпадающий доход в бюджет города составляет до 5 миллиардов рублей», — заявила Мария Багреева.

  С целью легализации деятельности самозанятых граждан чиновники Счетной палаты предложили разрешить с 2019 года приобретать им патент без регистрации в качестве ИП. Ставка налога будет установлена в 2-6%, причем в сумму будут уже включены взносы на пенсионное и медицинское страхование. Гражданин сможет выбрать период оплаты – каждый месяц или квартал.

  1. Расширение списка видов деятельности ‒ включают растениеводство и животноводство, а также производные и смежные виды услуг.
  2. На региональном уровне будет предоставлено право по отказу в выборе системы или переходе на нее.
  3. Адаптировать систему для самозанятых граждан.
  4. Обязательная установка онлайн-касс с 1 июля 2019 года.

  Похожие публикации

  Эксперимент по налогу для самозанятых проводится с 01.01.2019 г. на основании федерального закона № 422-ФЗ от 27.11.2018г. Стать его участником может любой гражданин, оказывающий услуги или выполняющий работы без привлечения наемных работников в регионах проведения эксперимента. Немало вопросов возникает о разрешенных видах деятельности. В частности, может ли заниматься самозанятый сдачей в аренду нежилого помещения.

  Отдельной группой самозанятых можно признать граждан, зарегистрировавшихся на основании п.7.3 ст. 83 НК РФ. Их доходы не подлежат налогообложению до конца 2019 г., если они оказывают услуги (п. 70 ст. 217 НК РФ):

  по уходу за больными, детьми или престарелыми;

  уборки жилых помещений;

  ведения домашнего хозяйства.

  Льготное налогообложение самозанятых по сдаче в аренду нежилого помещения ст. 217 НК РФ не предусмотрено. Арендная плата облагается НДФЛ в общем порядке.

  С 2020 года таким самозанятым надо либо перерегистрироваться по закону № 422-ФЗ, либо стать ИП. Если гражданин зарегистрирует ИП, он сможет уплачивать налоги с аренды недвижимости в рамках выбранного режима налогообложения (УСН, патент, ОСНО).

  
  

  Похожие записи:

  • Нормы расположения построек на земельном участке 2021 СНТ
  • Сезон охоты на дичь 2021
  • Как получить свидетельство об установлении отцовства в МФЦ