Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли подарить долю в ипотечной квартире несовершеннолетнему». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Основным условием дарственной является ее безвозмездность. Даритель не получает возмещения стоимости жилья, как при продаже имущества.
Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.
Сроки и стоимость оформления дарственной
Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям.
Ипотеку оформляют на длительный срок. За этот период времени жизненные обстоятельства могут существенно измениться. Иногда человек сталкивается с необходимостью подарить помещение, за которое еще не выплачен долг. Однако квартира находится в залоге у банка. Кредитная компания хочет иметь гарантии того, что клиент сумеет произвести расчёт.
Провести оформление квартиры в собственность по дарственной в одностороннем порядке нельзя, но под «дарением» юристы и обыватели подразумевают разное.
Отношения между банками и заемщиками, взявшими кредит на покупку жилья, регулируются несколькими нормативно-правовыми актами:
- ГК РФ, регламентирующий общие положения о недвижимом имуществе, кредитных договорах и залоге.
- Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102 – ФЗ, определяющий порядок передачи квартиры в залог.
- №122 – ФЗ от 21.07.1997, регулирующий проведение регистрации и существующие ограничения.
- Кредитный договор. В этом документе изложены права и обязанности заемщика и кредитора.
Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.
Суд частично удовлетворил требования истца к ответчику о перераспределении долей в праве собственности на квартиру, разделе указанного имущества. Как указал суд, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.
Все эти нюансы никак не касаются вопроса детской регистрации в жилом помещении (если оно приобретено по ипотечному кредиту). Регистрация ребенка на такой площади допускается без проблем.
Банк также не разрешит составить договор дарения на ипотечную квартиру между супругами, потому что она изначально считается совместным имуществом. Сделать это можно, если:
- Жилплощадь приобретена до вступления в брак;
- Брак был расторгнуть и один из супругов желает освободиться от долговых обязательств.
Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности. Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество.
Сам по себе ребенок ничего не изменит – банк, при принятии решения о выдаче ипотечного кредита, не занимается делением клиентов на «детных» и «бездетных». Банк отслеживает только уровень доходов заемщика. Иное дело, если семья уже обладает квартирой, при продаже которой и станет возможным внесение первоначального взноса.
Если же ребенок – собственник продаваемого жилого помещения, то органы опеки могут выдать разрешение на выделение доли собственности несовершеннолетнего лица в новом жилом помещении (после того, как будет погашен ипотечный кредит.
Договор дарения регистрируется в ЕГРН. Следует обратиться в региональное отделение Росреестра или МФЦ.
Каждая кредитная организация выдвигает свои условия предоставления ипотечных займов. Все финансовые компании выдвигают одно общее условие: квартира находится в залоге у банка до полного исполнения заемщиком взятых на себя обязательств. Финансовая организация регулирует все юридические операции, проводимые с квартирой, находящейся в ипотеке.
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением.
Ипотечными банками не берется в качестве залога недвижимость, принадлежащая лицам несовершеннолетнего возраста.
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением.
Права несовершеннолетних детей на жилое помещение защищает российское законодательство. Это приводит к наложению ограничений на возможности, предоставляемые ипотечным кредитованием.
Если этот пункт будет включен договор, то финансовая компания хотя бы рассмотрим вариант дарения, и уже не сможет просто так отмахнуться от вашей заявки.
После оформления дарственной на недвижимость новый хозяин или его законный представитель должен получить подтверждающий документ – кадастровую выписку из Росреестра, так как с 15 июля 2016 года прекратили выдачу свидетельства о праве собственности на жилье.
Семьи, которые нуждаются в жилье, могут получить субсидию и оплатить ей часть квартиры, если супругам или одному из родителей еще не исполнилось 36 лет. Размер субсидии — 30% расчетной стоимости квартиры, если нет детей, и 35% — если есть дети.
Зная эти нюансы, можно оформить дарственную на несовершеннолетнего самостоятельно. Для экономии времени разумнее сразу обратиться к нотариусу. Есть также одно исключение.
Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми.
Изменение условий действующего ипотечного договора
Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.
Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству.
Супруг может подарить второму свою часть собственности. Если при дарении другому лицу, требуется согласие мужа или жены, то для отчуждения своего права (или его части) в пользу супруга, такое разрешение не требуется.
Что будет, если подарить квартиру без ведома банка?
Юридическим собственником квартиры или ее части после оформления ипотеки становится покупатель, т. е. заемщик. Однако фактически имущество находится в залоге у банка.
Между тем из представленных в материалы дела доказательств следует, что квартира была приобретена на общие средства сторон, а также оплачена средствами, полученными по ипотечному кредиту. Истцом не доказано, что спорный объект недвижимости был приобретен на его личные денежные средства.
Любые изменения и дополнения в договор дарения вносятся с учетом жизненных обстоятельств. Например, если жилье находится в обременении, то данный факт следует отобразить в документе.
Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества
В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.
Каждый человек распоряжается личным имуществом по собственному усмотрению. Однако иногда волеизъявление граждан попадает в зависимость от третьих лиц. Например, если жилье находится в залоге у банка. Такое часто встречается при оформлении ипотеки. Дарение доли в ипотечной квартире возможно только с согласия заимодавца.
Если залогодатель желает заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками, кредитная организация также рассмотрит кандидатуру одариваемого. Если его платежеспособность и кредитная история не вызовет нареканий банка, совершение процедуры становится возможным.
Если банк все же пошел на встречу заемщику и разрешил подарить жилище, то новый собственник должен быть готов к том, что он будет проходить серьезную проверку на платежеспособность со стороны финансовой компании.
Можно ли подарить квартиру в ипотеке
Гражданин К. решил подарить свою часть квартиры дочери. Однако жилье приобреталось в ипотеку. Владельцев квартиры было двое – даритель и его бывшая супруга. Срок кредитования оканчивался через 1,5 года. Сумма задолженности была незначительной. Совладелица была не против переоформления части квартиры на дочку. Заемщик обратился в банк с просьбой о выдаче согласия на сделку.
Даритель отписал свою часть квартиры дочке. Кредитные обязательства остались на заемщике. Обременение сохранялось до полного погашения ссуды.
С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.
Как вариант заключить с несовершеннолетним ребенком договор дарения ½ доли квартиры, которая находится в залоге у банка. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок. Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации.
Заключение предварительного договора купли-продажи доли
Сделка по дарению не имеет никаких возрастных ограничений – подарить жилье можно ка совершеннолетнему, так и несовершеннолетнему лицу.
При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.