Договор дарения земельного участка и дома между родственниками образец 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения земельного участка и дома между родственниками образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец.

2. Договор дарения дома с земельным участком 2021

3. Образец заполнения договора дарения земельного участка

4. Договор дарения земельного участка между родственниками: образец

5. Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

6. Как оформить дарственную на земельный участок

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде. Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать. Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо. При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе. Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью. В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

место оформления договора (наименование населенного пункта);
дата заключения сделки;
сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;
условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
подписи сторон сделки.

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет. Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.

В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;
в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально. Отменить сделку дарения возможно в случае:

совершения сделки под давлением на дарителя, а также при угрозах жизни и оскорблениях в его адрес и его семьи;
при нанесении подарку значительных повреждений, если удастся доказать вину одаряемого;
смерти одаряемого при указании этого условия в договоре, иначе подарок будет унаследован его родственниками;
нарушения здоровья дарителя вследствие несчастного случая и иных обстоятельств;
значительного снижения уровня благосостояния дарителя.

В случае невозможности отменить сделку можно найти вариант аннулирования договора. Для этого нужно обнаружить причину:

отсутствие государственной регистрации договора дарения, когда собственность по закону не перешла к одаряемому;
наличие условий в договоре, которые делают в результате сделку возмездной;
отсутствие письменного согласия супруга в случае дарения совместной собственности;
ошибки в подписании документа, а также в описании объекта дара и иных существенных реквизитах;
доказательство недееспособности одной из сторон на момент заключения сделки.

Подводя итог:

Сделка по дарению дома и земельного участка между близкими родственниками не облагается налогом с полученного дохода.
Траты в этом случае минимальны, оттого этот вид имущественных сделок является достаточно популярным.
Важным является обязательное наличие всех необходимых реквизитов в соглашении и регистрация перехода права на недвижимость к одаряемому.
Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке, если сумеет доказать, что подписал договор под давлением родственника.

Договор дарения жилого дома и земельного участка. Образец.

Скачать стандартную форму договора дарения земельного участка с домом в формате word можно у нас на сайте. Также на фото ниже приведена подробная инструкция по оформлению договора.

Договор дарения необходимо заключать в том случае, когда сделка является безвозмездной, т.е. недвижимость бесплатно передается одним лицом в собственность другого.

Когда договор заключается между близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты налога. Факт родственной связи нужно будет подтвердить документально. Для этого может потребоваться свидетельство о рождении, о браке и т.п.

Ознакомиться с заполненным образцом договора дарения земельного участка с домом между близкими родственниками можно на представленном ниже фото.

Это самый объемный раздел. Здесь нужно указать подробные данные о земельном участке и жилом доме: их адреса, площадь и прочие характеристики.

Затем прописывают информацию о правоустанавливающих документах на имущество, которую берут из выписки из ЕГРН (можно получить ее на бумажном носителе в Росреестре либо запросить в электронной форме в интернете).

земельного участка с садовым домомг. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .

2.Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .

3.Стороны оценивают даримое имущество в рублей.

4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.

5.До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

6.Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.

7.Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.

8.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, и по одному для каждой из сторон.

ДарительРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ОдаряемыйРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Указанные договоры часто затрагивают интересы наследников или других заинтересованных лиц. Поэтому, договоры могут оспариваться в суде. Чтобы соглашение не было признано ничтожной сделкой и отменено, подготовленный и распечатанный типовой бланк следует заверить нотариально. Это станет гарантией того, что заключенное соглашение будет законным.

При этом заполнение бланка можно выполнять у нотариуса. Он предоставит образец для заполнения, вручит экземпляры сторонам, проверит наличие необходимых подписей.

Заключенное соглашение подписывается каждой стороной собственноручно.

ВАЖНО! Допускается совершение действий по доверенности. Тогда, нужно представить доверенность, чтобы нотариус проверил ее действительность и круг полномочий предъявителя.

Копия доверенности остается у нотариуса, а о выполнении подписи от имени доверителя делается особая отметка в нотариальных документах.

Дарственная – это документ, который подтверждает совершение гражданско-правовой сделки. Она предусматривает переход права на имущество. Таковым может является дом и земельный участок под ним.

Сделка производится на безвозмездной основе. Важно, чтобы обе стороны были согласны на ее осуществление.

После оформления дарственной право собственности переходит от дарителя к одаряемому. С этого момента он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Договор имеет односторонний характер. Передача собственности происходит исключительно в действиях дарителя. Получатель должен только принять дар. В случае прописывания в дарственной каких-либо условий для совершения сделки, она признается ничтожной или переквалифицируется в другой вид.

Недвижимость может быть передана не в момент подписания соглашения, а через некоторое время. Но после смерти дарителя процедура не осуществляется. В этом случае требуется составление завещания.

Согласие других собственников при дарении не требуется. Поэтому можно составить договор, обходя некоторые моменты. Если земля им дом находятся в совместном пользовании с супругой, то нужно получить ее разрешение, которое заверяется в нотариальной палате.

Выделяют три основных вида передачи прав на имущество:

дарение;
завещание;
купля-продажа.

Необходимо выделить некоторые моменты, которые отличают каждый из вариантов. Договор дарения часто сопоставляют с завещанием. Ведь сделка также имеет безвозмездную основу.

Но стоит отметить некоторые достоинства и недостатки дарственной по сравнению с передачей имущества после смерти обладателя:

При составлении дарственной можно полностью проконтролировать переход права, так как собственник участвует в сделке. При завещании процедура проводится уже после кончины правообладателя.
К нотариусу обращаться необязательно. Дарственная, в отличие от завещания, может быть составлена самими сторонами.
Разрешена передача в дар дома полностью. При завещании он делится между наследниками.
Оспорить завещание можно намного проще, чем дарственную.
Налог при дарении между родственниками не уплачивается.

Вместо дарственной может быт оформлена купля-продажа. Сделка проводится на возмездной основе. Если владелец хочет оформить дарственную, чтобы скрыть факт продажи и не оплачивать налог, у него не получится сделать этого. Договор будет признан ничтожным.

Передача жилого объекта проводится намного легче по дарственной. Поэтому многие используют именно этот вид документа для оформления отношений.

Для составления дарственной используется простая письменная форма. Можно оформить документ самостоятельно без привлечения специалистов. Также допускается обращение к нотариусу, который использует типовой договор.

В дарственной необходимо прописать основные пункты:

данные дарителя и одаряемого;
описание передаваемого в дар имущества с указанием кадастрового номера, площади, этажности, технических характеристик, целевого назначения;
стоимость строения и участка, которую содержит кадастровый паспорт;
реквизиты правоустанавливающих бумаг;
указание на наличие или отсутствие обременения;
права и обязанности каждой из сторон;
другие условия.

Право собственности возникает только после регистрации сделки в Росреестре. В этом случае происходит отчуждение недвижимости.

Договор дарения дома с земельным участком 2021

Часто дарственная оформляется между близкими людьми. Ведь передать недвижимость родственнику будет безопаснее, чем постороннему лицу.

Обязательно учитывается степень родства между сторонами. Если недвижимость переходит во владение близкого, согласно Семейному кодексу РФ, родственника, то налог платить не потребуется.

В их список входят:

мать и отец;
сын и дочь;
супруги;
брат и сестра.

Остальные родственники не признаются близкими. Поэтому после совершения сделки между ними потребуется внести 13% налога в казну государства.

Образец оформленного нотариально согласия

Многие не знают, как оформить дарение доли дома с земельным участком. Основной трудностью является ее определение.

Оно производится при:

обустройстве отдельного входа;
установке санузла и кухни;
подведении коммуникаций.

Но этих мер недостаточно для совершения процедуры.

Важно провести строительно-техническую экспертизу, в ходе которой определяются:

допустимость и варианты раздела;
план перепланировки и цена работ;
год постройки дома;
компенсационные выплаты стороне, получившей меньшую площадь.

При наличии дома в совместном владении необходимо получить согласие всех собственников. После урегулирования деталей документ составляется в простой письменной форме.

Для того, чтобы составить дарственную, потребуется определенный пакет документов. Также бумаги необходимы для подтверждения безвозмездной передачи собственности дарителя.

Чтобы оформить договор, необходимо предоставить:

паспорта, удостоверяющие личности сторон;
свидетельство, подтверждающее факт государственной регистрации на землю и дом на имя дарителя;
основания перехода прав собственности дарителю;
кадастровый и технический паспорта, выданные БТИ;
договор безвозмездной передачи, который нужно распечатать в трех экземплярах;
согласие супруги/супруга при передаче в дар объекта общей собственности;
выписку из домовой книги — Скачать бланк домовой книги;
разрешение от законного представителя несовершеннолетнего ребенка;
доверенность, заверенная у нотариуса, если заявление подает представителем.

Все документы нужно оформить в соответствии с законодательными требованиями. При утрате бумаг потребуется их восстановление и повторная подача.

Многие интересуются, есть ли отличия между дарственной и договором дарения. По сути, это два равнозначных понятия. Только «дарственная» употребляется чаще в разговорной речи, а «договор дарения» – в официальной и в документах.

То есть, дарственная – типовой договор, предусматривающий переход прав на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе. Ее положения, если документ оформляется на землю, должны соответствовать нормам как Гражданского, так и Земельного кодексов.

Отдельно следует отметить, что подарить можно землю, находящуюся в собственности. Если участок арендуется у государства, то он не может выступать предметом дарения.

Читайте более подробно о том, что такое дарственная.

Так как земельный участок является недвижимым имуществом, многие полагают, что процедура дарения сложна и длительна. Чаще всего заинтересованные лица задаются вопросом, где оформить дарственную на земельный участок. Российское законодательство предусматривает два варианта оформления договора: дома или в нотариальной конторе.

Нотариальное заверение сделки не является обязательным. Однако специалисты рекомендуют удостоверить факт дарения у нотариуса по ряду причин:

В случае оспаривания сделки нотариус сможет подтвердить законность договора.
При утере договора в нотариальной конторе можно заказать его дубликат.
Нотариус оказывает юридическую помощь в составлении дарственной.

Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов.

Расходы при заключении договора дарения следующие:

на уплату госпошлины;
на заверку документа у нотариуса;
дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).

Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная оформляется на близкого родственника:

стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.

Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:

стоимость земельного надела менее 1 млн. рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
от 1 до 10 млн. рублей — 7 тыс. + 0,2% от цены собственности;
более 10 млн. рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.

Стоимость земельного участка, как и другую недвижимость, оценивают независимые эксперты.

Доверенность на дарение квартиры В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…
Дарение доли в квартире В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое…
Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция Привлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка…
Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками Дарственная на дом и участок земли — это юридически значимый документ, в котором изложена суть…

Оформление дарственной включает несколько этапов.

Составление договора. Выполняется самостоятельно, юристом или нотариусом.
Заверение дарственной в нотариальной конторе (по желанию сторон).
Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.
Предоставление пакета документов (рассмотрен ниже).
Проверка специалистами регистрационного центра участка на отсутствие обременений и юридическая оценка документов.
Получение свидетельства о праве собственности

Таким образом, порядок оформления дарственной на земельный участок довольно прост. По длительности процесс занимает не более 1 календарного месяца.

Чтобы процедура оформления права собственности прошла в минимальные сроки и с наименьшими финансовыми затратами, необходимо тщательно подготовиться. Давайте рассмотрим, какие документы нужны для дарственной на землю:

договор дарения;
паспорта сторон;
свидетельство о праве собственности на земельный надел;
оригинал и заверенная в земельном комитете копия кадастрового плана участка с указанием его инвентаризационной стоимости;
нотариально удостоверенное согласие других сособственников участка;
документы, подтверждающие родство между участниками сделки (при необходимости).

В тексте договора нужно указать адрес участка, его стоимость, отсутствие обременений. Без этих данных договор считается недействительным.

Вы сможете избежать наиболее распространенных ошибок при составлении документа, изучив образец договора дарения земельного участка.

ДОГОВОР

дарения земельного участка

_________________________________________________________________________

(место и дата заключения Договора прописью)

Гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. _______________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение N 1), площадью _____ кв. м. Кадастровый номер участка ___________________________________.

Образец заполнения договора дарения земельного участка

Первая стадия заключения любой сделки с недвижимостью – это подготовка соответствующего пакета документов.

Чтобы передать в дар одному из близких родственников земельный участок потребуется подготовить:

гражданский паспорт дарителя;
паспорт одаряемого;
документ, подтверждающий степень родства между близкими людьми. Таким документом может являться свидетельство о браке (если стороны являются супругами), свидетельство о рождении, которым подтверждается родство между родителями и детьми и так далее;
документ, которым подтверждается право собственности на передаваемый в дар земельный участок (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и так далее);
кадастровый план участка;
справка с указанием кадастровой стоимости участка земли;
согласие супруга. Документ предоставляется, если земельный участок приобретен в период брака и является совместной собственностью супружеской пары. Согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом;
квитанция об уплате государственной пошлины за проведение регистрационных действий с земельным участком. В 2019 году госпошлина составляет 2 000 рублей (статья 333 Налогового Кодекса РФ);
согласие органов опеки, если земельный надел приобретен с использованием средств материнского капитала;
нотариальная доверенность, если договор заключается представителем одной из сторон соглашения.

Договор дарения земельного участка, не зависимо от сторон соглашения, должен быть составлен в соответствии с такими документами, как:

Гражданский Кодекс РФ. Главой 32 документа вводятся понятия договора дарения и правила составления данного документа;
Земельный Кодекс РФ, регламентирующий правила обращения земельных наделов разного назначения;
Федеральным Законом №218, в соответствии с которым проводится регистрация договора и переход права собственности на земельный участок.

В соответствии с указанными документами договор дарения:

составляется в письменной форме от руки или с использованием машинописной техники;
не должен содержать ошибок и опечаток, которые приведет к отказу в регистрации сделки с недвижимым имуществом;
должен в полном объеме отражать все существенные аспекты (реквизиты сторон, характеристику земли и так далее);
не должен трактоваться двояко.

Дарственная на землю может быть оформлена и заверена нотариусом. Преимуществами такого оформления сделки являются:

проверка законности сделки и правильности составления документа, что практически полностью исключает возможность получения отказа при проведении регистрационных действий;
содействие в составлении договора с учетом пожеланий обеих сторон соглашения;
проверка дееспособности сторон, что исключает возможность оспаривания сделки со стороны других родственников;
наличие ответственности за заверенный документ, в том числе и материального характера.

Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.

В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.

Иная ситуация складывается, если:

между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон;
земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности;
земля приобретена до вступления супругов в законный брак.

В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.

Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.

Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.

Договор дарения земельного участка между родственниками: образец

Однако каждый документ должен быть адаптирован под конкретную ситуацию. В договоре дарения земли указываются:

номер документа, дата и место его составления;
реквизиты сторон (ФИО, дата рождения, место прописки, данные паспорта). Если договор заключается законным представителем одной из сторон соглашения, то в документе так же указываются полные данные законного представителя;
данные земельного участка, передаваемого в дар (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, категория земель, вид разрешенного использования и так далее). Если в дар передается доля земельного участка, то дополнительно указывается ее размер;
реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на земельный участок дарителя;
наличие/отсутствие обременений;
порядок и сроки передачи земельного участка одаряемому;
права, обязанности и ответственность сторон;
порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в результате исполнения соглашения;
подписи сторон;
перечень документов, прилагаемых к договору дарения земли.

Обычно близкие люди предпочитают передавать имущество на безвозмездной основе.

Дабы упростить заключение сделки, закон позволяет составлять договор дарения земельного участка между родственниками в 2020 году.

Составив документ, стороны смогут изменить владельца имущества без внесения платы. В ряде ситуаций можно избежать уплаты налога в казну государства. Договор дарения земли должен быть составлен правильно.

Даритель и одаряемый обязаны руководствоваться положениями действующего законодательства. Бумаги, оформленные с нарушениями, в последующем можно оспорить.

Потому необходимо заранее ознакомиться с правилами оформления дарственной. Так, не все владельцы имущества имеют право передать его другому лицу.

Если даритель является недееспособным или несовершеннолетним, такая сделка в последующем будет признана недействительной. Существует и ряд дополнительных ограничений.

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее.

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар. Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя.

Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя.

Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья. Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно.

Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар. Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества. В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
Его сложнее оспорить, чем завещание;
Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

Даритель не может ставить условия получателю;
Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации.

В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти. А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся. То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

Дата и место подписания договора;
Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
Дата передачи права собственности;
Подписи.

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя. Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду.

При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

Паспорта;
Сам договор в трёх экземплярах;
Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;
Выписка из ЕГРН;
Домовая книга;
Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ.

Схема оформления дарственной на частный дом и прилегающий участок аналогична сделке дарения другого недвижимого имущества и состоит из следующих шагов:

Сбор пакета документов. Важно, чтобы они были в порядке, иначе сделку придется отложить.
Составление договора дарения. В дарственной должны присутствовать все необходимые данные, установленные законодательством.
Подача собранной документации в Госреестр с последующей регистрацией собственности. Это можно сделать напрямую или подать заявку через МФЦ. В любом случае, документы будут рассматриваться в Росреестре.
Получение документов, которые являются подтверждением перехода прав собственности.

Законом не введена обязательная форма дарственной. Главное, чтоб она содержала все необходимые реквизиты и условия сделки.

договора дарения можно здесь.

Как оформить дарственную на земельный участок

Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений. А именно:

Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;
Нельзя дарить собственность чиновникам.

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек. Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления.

Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;
Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;
Его сложнее оспорить, чем завещание;
Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.

Но есть у акта дарения и недостатки:

Даритель не может ставить условия получателю;
Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

Для его составления не важна воля наследников. Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;
Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;
Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
Составление и подписание договора о дарении;
Регистрация документов в Росреестре;
Ожидание регистрации.

Строгой формы дарственной нет. Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки.

Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

Дата и место подписания договора;
Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
Дата передачи права собственности;
Подписи.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении.

На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;
Даст им подписать заявление;
Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра.

Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Что такое дарственная на землю
В чем особенности земли как объекта дарения
Каковы особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок
Как оформить дарственную на земельный участок
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать право собственности
Где регистрировать дарение земли
Налог и госпошлина при дарении земельного участка
Можно ли отменить дарственную на земельный участок

Бывают случаи, когда в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» дарственная на земельный участок может быть оформлена только нотариально.

Их три:

когда сторонами дарения являются несовершеннолетние дети;
когда речь идет о дарении доли земельного участка;
когда документы о регистрации сделки или перехода права отправляются по почте.

В остальных случаях обращение к нотариусу – дело добровольное. Однако нотариальная помощь хотя и затратна, но гарантирует чистоту сделки и значительно упрощает процесс сбора,подготовки и подачи документов в регистрирующий орган. В этом случае можно не сомневаться, что все будет сделано правильно.

Если стороны решили составить договор дарения собственными силами, то это вполне реально сделать даже без привлечения специалистов.

В дарственной на земельный участок обязательно должна содержаться следующая информация:

кто является сторонами сделки;
четкое описание земельного участка как объекта недвижимости (указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, документ-основание, по которому участок принадлежит дарителю);
сведения о находящихся на земельном участке строениях;
сведения о наличии или отсутствии обременений, связанных с использованием участком;
четкое указание на то, что недвижимость передается именно в дар;
сроки передачи участка.

ВНИМАНИЕ !!! Договор дарения недвижимости в силу статьи 574 Гражданского кодекса РФ в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию.