Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Застройщики Москвы и Московской области рейтинг 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.
Самые крупные фирмы-застройщики – это гарантия успешного сотрудничества и вовремя построенного объекта. К тому же такие фирмы могут позволить себе устраивать акции и продавать квадратные метры по доступным ценам. В рейтинг строительных компаний панельных, кирпичных и деревянных домов вошли только самые достойные представители этого сегмента, расположенные по мере возрастания.
Несмотря на рейтинги, риск пополнить ряды обманутых дольщиков всегда существует. Поэтому перед обращением к застройщику, необходимо сделать несколько простых шагов:
Знакомиться с фирмой лучше с официального ресурса. Он должен иметь большой информационный массив с подробным описанием деятельности, перспектив и особенностей сотрудничества. Следующий этап – обращение к порталу Москомстройинвест. Здесь собран перечень добросовестных стройорганизаций, которым можно доверять. Также стоит ориентироваться на отзывы и географию строек. Чем больше точной информации в интернете найдет потенциальный покупатель квадратных метров, тем меньше риски столкнуться с обманом.
Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить. Адекватный девелопер всегда укажет реальные сроки. Стоит знать, что быстрее всего строятся панельные здания: примерно 8-11 месяцев. Монолитно-каркасные дома возводятся в два раза дольше — 18-24 месяца, кирпичные — не меньше двух с половиной лет.
Нужно учесть, что на юге стройка закончится быстрее, так как некоторые работы нельзя выполнять при температуре воздуха ниже нуля градусов. Также застройщик обычно для подстраховки добавляет 6-12 месяцев на форс-мажор.
Полностью разобраться с финансовой деятельностью строительной организации может не получиться. Однако при наличии хоть небольшого бухгалтерского опыта, можно изучить сведения на официальном сайте Единой Информационной Системы Жилищного Строительства. На портале выкладывают мнения аудиторских компаний о достоверности бухгалтерской отчетности девелоперов и другие документы, которые касаются интересующей фирмы. А также данные о проблемных строениях, если они имеются у изучаемой фирмы.
Приобретение жилья в новостройке привлекает выгодной стоимостью, но одновременно напрягает тем, что можно столкнуться с длительными или заброшенными строительными работами. Чтобы обезопасить себя по максимуму, желательно выбрать известного застройщика в Москве, который имеет в своей «копилке» несколько успешно сданных в эксплуатацию объектов.
Компания основана в 1994 году и с тех пор принимает непосредственное участие в строительстве самых масштабных объектов столицы (офисы, гостиницы, коттеджные поселки и пр.). При этом особое внимание «Галс-Девелопмент» уделяет маркетинговой составляющей проектов, поиску удобных площадок, разработке бизнес-планов и привлечению инвестиций. Самый крупный проект в Москве, принадлежащий этой организации — «Большой Сити». Заказы на строительство принимаются от частных и юридических лиц. Проекты: дошкольное учреждение «Наследие», «Wine House», «Достояние», ЖК «Солнце» и др.
Инвестиционная и девелоперская компания, основанная в 2016 году. Она развивается по 4 основным направлениям: строительство в формате «Умный дом»; управление коммерческими объектами; инвестиции в развитие досуговой инфраструктуры; инвестиции в крупномасштабные и высокотехнологичные проекты. Сейчас в ГК «Основа» на стадии реализации находятся 17 жилых проектов, 12 из которых в Москве. Одна из целей компании в столичном регионе — создание ярких жилых комплексов с повышенным уровнем комфортности. Проекты: «Гоголь Парк», «RED 7», «Золотые Ворота», «Грани», «Парад Планет» и др.
Деятельность компании АО «Центр-Инвест» направлена на инвестирование в строительство жилых и нежилых объектов, а также оказание услуг по реализации готовой недвижимости. Организация выполняет функции заказчика и инвестора по строительству зданий в Северном, Западном, Центральном и Восточном округах г. Москвы. В возведенных жилых комплексах также выполняются облицовочные и отделочные работы, которые улучшают внешний вид зданий, подчеркивая их стиль и индивидуальность. Проекты: жилые комплексы «Вавиловдом», «Фестиваль Парк», жилой дом на проспекте Вернадского-33 и др.
ГК «Гранель» успешно работает на российском рынке уже 29 лет и специализируется на строительстве жилых домов и коммерческих помещений. Реализованные проекты компании насчитывают более 2,2 млн кв. м, что обеспечило квартирами порядка 40 000 семей в России. Работы проводятся с применением высококачественных стройматериалов, а также с использованием уникальных архитектурных решений. Результат — надежное и комфортное жилье/коммерческая недвижимость для всех категорий населения. Проекты: Квартал «Лукино», «Алексеевская роща», «Лесной городок», «Новотроицкий».
Одна из ведущих российских компаний, реализующих масштабные проекты в сфере недвижимости. За годы существования (а это более 8 лет) она приобрела лидирующие позиции в рейтингах застройщиков в Москве. Ей удалось успешно ввести в эксплуатацию 1,5 млн кв. м. Основная специализация — возведение монолитно-кирпичных домов. Большинство строительных объектов находятся в удаленной от метро местности, поэтому подойдут людям с машиной. Перед продажей квартиры проходят предварительную отделку. Проекты: «Новое Внуково», «Заречье Парк», «Алхимово», «Спутник», «Большое Путилково» и др.
В первую очередь, следует разобраться в основной терминологии, чтобы понимать все нюансы деятельности.
Застройщик – это юридическое лицо, компания или фирма, имеющая в собственности земельное владение, на котором оно имеет право проводить строительные и ремонтные работы за счет привлечения средств членов долевого строительства или же вложения личного капитала.
Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость для разного класса. Сейчас она работает над развитием Реновации: вывод промышленных объектов на периферию.
Компания предлагает сразу несколько решений для отделки: классика, лофт или современный. Так, вы выбираете наиболее подходящий для вас вариант и получаете готовое жилье в нужном вам стиле.
Очевидно, что состав ТОП-10 снова значительно изменился, причем застройщики, вошедшие в тройку лидеров, идут, что называется, «ноздря в ноздрю». ПИК и ГК «Самолет» представлять нет необходимости, а вот вновь появившийся в рейтинге девелопер – СЗ «Прайм парк» – возводит одноименный ЖК элитного класса на Ленинградском проспекте, около ст. метро «Динамо». «Фонд реновации», впервые вошедший в рейтинг по итогам прошлого года, сохранил за собой пятое место, а вот бессменный лидер, ГК ПИК, опустился на две позиции.
Однако совсем иначе выглядит картина, если оценить объем текущего строительства. Этот рейтинг стабильно возглавляют крупнейшие российские девелоперы, динамика изменений в нем гораздо более спокойная. По данным того же ресурса, он выглядят так:
Ситуация на рынке недвижимости оставляет желать лучшего: пятая часть застройщиков балансирует на грани банкротства, при этом многие из них успешно работали и сдавали объекты. Сейчас рядовым покупателям квартир на первичном рынке следует быть очень осторожными при выборе застройщика.
Новостройки по ценам
До 4 млн
До 5 млн
До 6 млн
Дороже 7 млн
Дорогие квартиры
Квартиры в рассрочку
Класс жилья
Комфорт-класс
Бизнес-класс
Все новостройки СПб
Вторичная недвижимость
Переуступки
Коммерческая недвижимость
Цены
Элитная
В новостройках СПБ и ЛО
На карте
Застройщики
ЛСР. Недвижимость
Северный город
РосСтройИнвест
ЦДС
Арсенал недвижимость
Эталон ЛенСпецСМУ
LEGENDA INTELLIGENT DEVELOPMENT
SETL CITY
RBI
Новостройки у метро
Девяткино
Комендантский проспект
Улица Дыбенко
Ладожская
Лесная
Площадь Ленина
Пролетарская
Фрунзенская
Василеостровская
Популярные районы СПб
Невский
Калининский
Московский
Приморский
Василеостровский
Красногвардейский
Петроградский
Красносельский
Новостройки СПб на карте
Квартиры по комнатности
Квартиры-студии
Однокомнатные
Двухкомнатные
Трехкомнатные
Четырехкомнатные
Многокомнатные
Новостройки в области
Всеволожский район
Ломоносовский район
Пушкинский район
Все квартиры в пригородах
Новостройки по году сдачи
2021
2022
2023
Готовые новостройки
Строящиеся дома
Новости рынка недвижимости
Рейтинг лучших застройщиков 2021 в Москве и Московской области
Наличие многолетнего опыта по реализации комплексных проектов. 15 лет развития и движения вперед, разработка новых и усовершенствование старых технологий. Все это вызывает доверие у клиентов.
Сильная партнерская команда, причем не только в плане финансирования, но и архитекторов, проектировщиков, маркетологов, поставщиков материалов и оборудования.
Минимальные расценки на всех этапах работы за счет слаженной работы бухгалтеров, четких просчетов и инвесторов.
Компания предлагает сразу несколько решений для отделки: классика, лофт или современный. Так, вы выбираете наиболее подходящий для вас вариант и получаете готовое жилье в нужном вам стиле.
Рассматривая строительные компании в России, до 90% будущих покупателей стараются опираться на такую характеристику как надежность. И делают абсолютно правильно, так как она в свою очередь складывается из длинного перечня параметров:
эффективность;
экономические показатели;
наличие собственного средства;
объем инвесторских вложений;
структура;
конкурентоспособность;
потенциал;
кредитный рейтинг;
динамика развития и не только.
Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.
Именно самоизоляция стимулировала развитие технологий дистанционной работы – переговоры с клиентами, просмотры квартир и даже некоторые сделки проводились в удаленном режиме. Она же заставила застройщиков переносить сроки сдачи объектов, поскольку большинство строек весной были остановлены на несколько недель. В конечном итоге, работы на стройках возобновились, но значительная часть иностранных рабочих не смогла вернуться в Россию из-за введенных ограничений на въезд в страну.
По разным данным «недостача» составила от 190 тыс. до 1,5 млн. человек, и в связи с этим Минстрой подготовил предложения по упрощению въезда в РФ мигрантов-строителей. Возможно, в следующем году они снова смогут пересекать границу при условии выполнения требований, которые будут сформулированы на специальном правительственном совещании. Провести такое совещание в начале 2021 года предложил вице-премьер Марат Хуснуллин, выступая на заседании Госсовета 18 декабря.
Угроза «схлопывания» строительной отрасли, возникшая из-за пандемии, привела на рынок и программу льготной ипотеки для покупателей «первички». В результате в экономику удалось привлечь массу денег – сумма выданных кредитов побила все предыдущие рекорды, а программа была продлена на 8 месяцев – до 1 июля 2021 года. Однако повышенный спрос, как и положено, привел к росту цен, несмотря на продолжающееся падение доходов населения.
Одним из главнейших итогов не только уходящего года, но, как считает Марат Хуснуллин, и десятилетия, является принятие законопроекта о комплексном развитии территорий, предоставляющего регионам право готовить и утверждать программы сноса и реконструкции многоквартирных домов на выделенных для этого площадках. Их жильцы, в свою очередь, получают право принимать решение о подключении к программе и выходе из нее посредством голосования.
Однако строительство, в чьих бы интересах оно не велось, требует денег. Трехлетний (2021-2023 г.) бюджет страны, учитывающий все текущие негативные факторы и риск недополучения налогов в будущем, сократился на 10%, и, пропорционально, уменьшилось и финансирование национальных проектов, в том числе и тех, которые связаны с жильем.
Тем не менее, привлечь средства помогут новые финансовые инструменты – инфраструктурные облигации. Это – выпущенные специальным обществом проектного финансирования (СОПФ) ценные бумаги, которые будут обращаться на рынке, а привлеченные с их помощью средства пойдут на обеспечение инфраструктурой земельных участков, предназначенных для жилищного строительства. Сторонами соглашения с СОПФ – эмитентом облигаций – являются застройщик объекта и банк, предоставивший ему кредит. Доходность по ним составит 2%.
Незадолго до конца 2020 года принято решение об объединении Фонда содействия реформирования ЖКХ и Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. В результате должен появиться Единый фонд содействия реформирования ЖКХ. Зачем это делается?
Сейчас на участках, которые заняты проблемными объектами, есть необходимость заканчивать стройку, а кое-где даже и начинать. Для этого внутри единой структуры на основе Фонда защиты дольщиков запланировано создать собственную девелоперскую компанию. «Мы готовим свой вариант поправок в законодательство, который снимет запрет публично-правовой компании вести инвестиционную деятельность. Тогда она сможет строить жилье на землях, которые забирает» – сказал глава Фонда Константин Тимофеев.
Одной из основных площадок станет территория бывшего часового завода «Слава» на Ленинградском проспекте. Завода давно нет, на этом месте долгое время был пустырь. Теперь здесь начинается строительство МФК «Слава». Новый комплекс будет возведен в четыре этапа, внутри района будет сформирована комфортная среда, дополняющая развитую городскую инфраструктуру, окружающую его.
Новый жилой квартал появится и в районе ст. метро «Октябрьское поле» – компания РГ-Девелопмент подписала с правительством Москвы договор о комплексном развитии территории (КРТ) части бывшей промзоны по адресу ул. Берзарина, вл. 32. Это первый договор о комплексном развитии бывшей промзоны, заключенный между девелопером и городом. Первым там появится дом на 312 квартир, а в перспективе – более 200 000 кв. метров недвижимости, включая образовательные и медицинские учреждения. Договором также предусмотрено создание на территории нового квартала более 500 рабочих мест.
В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.
Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.
После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.
Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2020.
Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2019-2020.
Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2019-2020.
Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2020.
Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2020-2021.
1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2020.
Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2020.
Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2020.
Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2020.
L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб./кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.
Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.
Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП. Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.
Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.
Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м. Высокая стадия готовности, не рекомендуется.
Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.
Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
цены.
Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м. Прайс высокий, но рассмотреть можно.
Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.
Прорабы следят за тем, чтобы правила безопасности на строительном поле соблюдались всеми без исключения, даже если старт продаж новостроек Москвы от застройщикав 2021 году только будет объявлен. Покупателям разрешат вход лишь на этапе отделки. Или в рамках дня «открытых дверей», они проводятся время от времени. Но такие ознакомительные экскурсии проводятся под контролем бригадира и велика доля вероятности, что хозяевам не покажут проблемных зон.
Однако можно обратить внимание на следующее:
состояние всей стройплощадки;
ровность бетонной стяжки;
отсутствие/наличие трещин на стенах;
нет ли мусорных свалок;
как одеты рабочие, есть ли энтузиазм на их лицах.
Это поможет составить более детальное представление о том, что происходит на площадке во время отсутствия посторонних лиц. А также сделать свой собственный прогноз: успеют ли закончить дом в этом году.
Когда становится известен на новостройки старт продаж, 2021 год в данном случае, столичные девелоперы приглашают своих клиентов на шоу-румы. Это значит, что покупатели попадают в один из планировочных вариантов будущей квартиры. Такая процедура полезна для того, чтобы определить:
хватает ли пространства;
удобно ли расположены входные двери;
достаточно ли света будет попадать через окна;
устраивает ли высота порогов;
подходит ли жилищу данный вариант меблировки.
Номинация
место
наименование ЖК
рейтинг
Рейтинг лучших новостроек Москвы
1
«LIFE-Кутузовский»
4.9
2
«Династия»
4.9
3
«Резиденции композиторов»
4.8
4
«Метрополия»
4.8
5
«Ривер Парк»
4.8
6
«Ясный»
4.7
7
«Легендарный квартал на Берёзовой аллее»
4.7
8
«Вавилова 4»
4.7
9
«Пресня-сити»
4.7
10
«Люблинский парк»
4.6
11
«Михайловский парк»
4.5
12
«Барбарис»
4.5
13
«Лесопарковый»
4.5
14
«Оранж парк»
4.5
15
«Ново-Никольское»
4.4
Калужское шоссе
поселение Филимонковское
реновация
ЦКАД
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее надежных и популярных строительных компаниях, и тенденциях их развития. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. Главными показателями при оценке компаний являются:
Экономические показатели компании
Эффективность деятельности
Конкурентоспособность и платежеспособность
Кредиторская задолженность
Активы, капитал, имущество, средства компании
Структура компании
Кредитоспособность компании
ликвидности предприятия
Динамика развития застройщика
Потенциал предприятия
В продаже 6007 квартир от 87 застройщиков в новостройках Московской области в 116 жилых комплексах со сдачей в 2021 году:
Цена от 55 500 до 1 534 100 рублей за м²;
Площадь недвижимости от 17.19 до 179.78 м²;
Самое недорогое жильё в новом доме обойдется в от 1,3 млн руб., это студия в ЖК эконом-класса ЖК «Школьная, 21»;
В базе новостроек 116 строящихся домов, планируемых к сдаче в 2022, 2023, 2024 годах.
Привлекательность локации
Привлекательность проекта
Риски
Насколько близко новостройка расположена к объектам социальной инфраструктуры
Цена квартиры в сравнении с конкурентами
Надёжность застройщика
Насколько быстро можно добраться до МКАД на автомобиле
Уровень благоустройства придомовой территории
Аккредитация банков «большой тройки»
Близость новостроек к станциям метро, железнодорожным станциям и остановкам общественного транспорта
Удобство входной группы
Входит ли в перечень надёжных застройщиков Подмосковья от минстроя Московской области
Есть ли поблизости от новостройки зелёные зоны, водоёмы
Безопасность придомовой территории (открытая, закрытая; наличие службы охраны, консьержей, видеонаблюдения)
Входит ли в ассоциацию застройщиков Подмосковья
Удобная планировка, высота потолков, наличие кладовок
Комфортные ипотечные программы
Наличие инфраструктуры проекта
Количество баллов — 71
Застройщик — концерн «Крост» (на рынке с 2003 года, входит в ассоциацию застройщиков Подмосковья).
Количество баллов — 69
Застройщик — ГК «Садовое кольцо» (на рынке с 2003 года, входит в ассоциацию застройщиков Подмосковья).
Квартал «Молодёжный» соединил в себе современные архитектурные решения и доступные квартиры с различной планировкой и возможностью объединения нескольких жилых помещений в одну квартиру, близость к столице и благоприятную экологию, удобство и комфорт для работы и отдыха. «Молодёжный», как и его сосед «АРТ», расположен неподалёку от пересечения крупных магистралей: Волоколамского и Ильинского шоссе.
В составе ЖК «Молодёжный» четыре жилых дома с помещениями общественного назначения, собственная котельная, подземный паркинг, а также уникальный детский сад с центром творческого образования под патронажем театра-студии «Непоседы». Рядом с комплексом застройщик построил бизнес-центр «Красногорск Плаза» класса B+ с торговыми галереями и бизнес-помещениями, торжественное открытие которого состоялось в сентябре 2015 года.
Социальная инфраструктура в районе застройки очень развита. В пешей доступности школы, детские сады, художественная и музыкальная школы, почта, отделения банков, недалеко расположены объекты культурного наследия — исторические усадьбы и музеи. В непосредственной близости находится набережная Москвы-реки.
До метро «Митино», «Тушинская», «Строгино» регулярно курсирует общественный транспорт. Метро «Мякинино» от района застройки находится в пешей доступности. Путь до железнодорожной станции займёт 7 минут.
После завершения строительства 4-й очереди квартала, по проекту, жилая территория будет закрыта, у каждого дома будет разбит свой ландшафтный сквер, обустроены спортивные и игровые зоны.
«Молодёжный» стал лауреатом Национальной премии PreffAwards за достижения в жилищном строительстве 2015 года в номинации «Комфортная среда. Городское строительство. Подмосковье».
Количество баллов — 63
В первую очередь, следует разобраться в основной терминологии, чтобы понимать все нюансы деятельности.
Застройщик – это юридическое лицо, компания или фирма, имеющая в собственности земельное владение, на котором оно имеет право проводить строительные и ремонтные работы за счет привлечения средств членов долевого строительства или же вложения личного капитала.
Рассматривая строительные компании в России, до 90% будущих покупателей стараются опираться на такую характеристику как надежность. И делают абсолютно правильно, так как она в свою очередь складывается из длинного перечня параметров:
эффективность;
экономические показатели;
наличие собственного средства;
объем инвесторских вложений;
структура;
конкурентоспособность;
потенциал;
кредитный рейтинг;
динамика развития и не только.
Самостоятельно сделать такой анализ невозможно. Ведь он требует специфических знаний. Поэтому дольщикам стоит ориентироваться на рейтинг надежных компаний-застройщиков, приведенный ниже.
Самые крупные фирмы-застройщики – это гарантия успешного сотрудничества и вовремя построенного объекта. К тому же такие фирмы могут позволить себе устраивать акции и продавать квадратные метры по доступным ценам. В рейтинг строительных компаний панельных, кирпичных и деревянных домов вошли только самые достойные представители этого сегмента, расположенные по мере возрастания.
уже построено 2,5 млн. кв. м.;
635 сотрудников;
8 регионов России;
9,2 млн. кв. м. — общий портфель будущих проектов;
крупнейший проект КОТ в Европе: “Академический”;
крупнейший отель в Европе “Azimut Sochi”.
Компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость для разного класса. Сейчас она работает над развитием Реновации: вывод промышленных объектов на периферию.
Входит в реестр ответственных застройщиков, т. к. предоставляет каждый квартал отчетность в Комитет.
20 банков доверяют компании, предоставляя партнерские услуги для ипотеки.
Входит в ТОП-15 крупнейших застройщиков России.
Эксперты рынка недвижимости дают наивысшую оценку — ААА.
Управление проектами: аудит, брокеридж, антикризисные решения, позиционирование, маркетинговая стратегия.
Управление активами: бухгалтерский и налоговый учет, бюджетирование.
Эксплуатация объектов: технический аудит здания, ремонт, безаварийное функционирование оборудования, модернизация инженерных систем, клининг.
Девелопмент: поиск площадок, маркетинг, бизнес-план, привлечение финансов, архитектурная концепция, документация, строительство, эксплуатация и реализация объектов.
Проекты “Галс-Девелопмент” получили множество наград: премия Urban Awards 2017, RREF AWARDS 2017, «Лучшая жилая недвижимость», PRO Awards 2017 и др.
Некоторые из уже завершенных строений:
ЭК «Театральный Дом» на Арбате — один из лучших образцов архитектуры 19в. В этих квартирах вы можете даже устанавливать камин, что придаст особого уюта атмосфере. Общее количество апартаментов — 129. Подземная стоянка с системой идентификации номеров. Бесшумный лифт, вентиляция, охранные системы, изолированная кладовая.
Жилой комплекс «Наследие» бизнес-класса. Закрытая территория с отсутствием автомобилей на придомовой территории. Подземный двухуровневый паркинг. Охраняемая территория.
МФК в Москва-Сити «IQ-квартал» — единственная в стране постройка из 3 башен разной этажности. Включает в себя как офисы, так и апартаменты.
Наличие многолетнего опыта по реализации комплексных проектов. 15 лет развития и движения вперед, разработка новых и усовершенствование старых технологий. Все это вызывает доверие у клиентов.
Сильная партнерская команда, причем не только в плане финансирования, но и архитекторов, проектировщиков, маркетологов, поставщиков материалов и оборудования.
Минимальные расценки на всех этапах работы за счет слаженной работы бухгалтеров, четких просчетов и инвесторов.
Компания предлагает сразу несколько решений для отделки: классика, лофт или современный. Так, вы выбираете наиболее подходящий для вас вариант и получаете готовое жилье в нужном вам стиле.
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее надежных и популярных строительных компаниях, и тенденциях их развития. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. Главными показателями при оценке компаний являются:
Экономические показатели компании
Эффективность деятельности
Конкурентоспособность и платежеспособность
Кредиторская задолженность
Активы, капитал, имущество, средства компании
Структура компании
Кредитоспособность компании
ликвидности предприятия
Динамика развития застройщика
Потенциал предприятия
Коттеджи
Дома из бруса
Дома из бревна (сруб)
Дома каркасные
В Москве и Московской области работает множество строительных организаций, и каждая из них старается сделать клиенту максимально выгодное предложение. Выбирая компанию следует всегда полагаться на отзывы других людей, которые с ней уже связывались. От предыдущих клиентов можно получить ценную информацию о порядочности и качестве осуществляемой организацией деятельности, выслушать рекомендации и советы. Также, помимо изучения мнений о фирме в интернете, следует понять, на что обратить внимание, для этого существуют универсальные характеристики:
Экономическое развитие фирмы;
Инфраструктура или ликвидность фирмы определяется количеством взятых ею сложных и неоднородных типов строительных объектов. К примеру, если до 2021 года организация занималась постройкой исключительно пятиэтажных зданий, то в будущем отличные от этого проекты могут быть не столь удачными. Очень хорошо, если фирма берет на себя реализацию нескольких видов проектов, таким образом, можно отследить добропорядочность нанимаемых ею подрядчиков, инженеров, оценить ее возможности и перспективы развития в будущем.
Эффективность работы;
Экономический рост – это, несомненно, хорошо, однако не меньшую роль играет эффективность деятельности фирмы, количество качественно выполненных ею проектов. Информацию о том, сколько строительных планов было успешно реализовано можно легко найти в интернете, на официальном сайте организации. Там же обычно написаны отзывы клиентов, довольных или не очень работой этого застройщика. Если большая часть проектов не была завершена, хотя сроки давно вышли или подходят к концу, то это ненадежный партнер для приобретения жилья.
Наличие долгов;
В банке можно узнать о невыплаченных кредитах или задолженностях организации. Так можно понять, финансово-стабильная ли фирма. Если фирма финансово нестабильна, имеет непогашенные выплаты, то выбирать ее однозначно не стоит, ведь строительство будущего объекта может окончиться его заморозкой и банкротством организации.
Репутация на рынке;
Только что появившаяся на рынке компания, у которой в распоряжении практически не имеется проектов, и которая еще не завершила ни одного строительства будет довольно плохим вариантом выбора. Молодые и неопытные предприниматели зачастую делают самые выгодные предложения, но отсутствие у них экономического роста и ликвидности являются огромным минусом. Следует понимать, что в данном случае, вероятность того, что застройщик окажется недобросовестным крайне высока, ведь о нем мало кто слышал и у него нет успешных проектов. Необходимо выбирать известные по мнению покупателей или же более-менее опытные организации, о которых можно найти всю информацию.
Стоимость покупки жилья;
Большинство известных компаний занимаются постройкой жилья разных категорий: от класса «люкс» до эконом-класса. Разнообразие видов недвижимости позволяет каждому подобрать вариант под размер своего кошелька, ориентироваться по цене. Разумеется, слишком бюджетные, недорогие квартиры от застройщика скорее всего являются уловкой, потому стоит обходить стороной такие «выгодные» предложения и остановиться на менее опасном предприятии, у которого числится средняя цена, доступна ипотека или рассрочка.
Наличие выгодных предложений.
Как уже было сказано, наличие интересных и выгодных предложений является большим плюсом. Если фирма предлагает множество объектов на выбор, предоставляет льготы и скидки и давно существует на рынке, то работа с ней будет гораздо эффективнее.
В 2019 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
КП УГС получил в 2019 году – 22 РнС.
РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
В октябре 2019 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.
Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.
После пика в июне 2018 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
В Московской области за 2019 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.
Рейтинг лучших застройщиков Москвы на 2021 год
ГК «КОРТРОС» — московская группа компаний, работающая в Екатеринбурге, как АО РСГ-Академическое. Сегодня девелопер возводит ЖК «Академический», ЖК «Близкий», ЖК «Преображенский квартал», ЖК «Девятый», ЖК «Eleven». Силами застройщика в Уральской столице появился целый новый район — Академический, который вскоре получит свой официальный статус.
Аналитики риелторского агентства Метриум Групп составили очередной ежегодный рейтинг московских строительных компаний за 2016 год. При анализе данных учитывались показатели заявленной в официальной проектной документации, расположенной в открытом доступе, общей площади квартир и апартаментов в домах, где на текущий период ведутся продажи на первичном рынке недвижимости.
Ранее агентство оценивало портфельный объем компаний по заявленной застройщиками общей жилой площади всех объектов, строительство которых может затянуться на несколько лет – в 2016 году, по оценкам экспертов агентства, не сдано в эксплуатацию в срок боле 45 % жилой недвижимости. При этом нет гарантий, что проект не будет пересмотрен в сторону уменьшения его площади. При такой методологии невозможно оценить реальное положение дел компании на текущий период времени, именно поэтому специалисты пересмотрели критерии, определяющие лидеров строительного рынка Москвы. Важно отметить, что при составлении рейтинга учитываются объекты, расположенные в рамках территории Старой Москвы, без учета присоединенных территорий.
В 2016 году столичный строительный рынок показал новых лидеров. Так, первое место по объему портфеля объектов заняла ГК ПИК, с активами в 1,1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, сместив на второе место ранее традиционного лидера столичного рынка компанию Донстрой, показатель которой за прошлый год составил 863,6 тысяч квадратных метров жилья. Замыкает тройку лидеров MR Group – 776,9 тысяч квадратных метров.
По объему введенных в эксплуатацию в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости ведущей компанией стала Галс-Девелопмент, получившая в 2016 году разрешение на ввод в эксплуатацию 112,7 тысяч квадратных метров жилья. Чуть меньше построено в прошлом году ГК Пионер – 105,3 тысяч «квадратов» жилья, третью позицию рейтинга занял концерн КРОСТ – 100 тысяч квадратных метров введенной в эксплуатацию жилой недвижимости.
Номинация
место
застройщик
рейтинг
Рейтинг самых надежных застройщиков Москвы
1
ДонСтрой
5.0
2
ЛСР Недвижимость-Москва
4.9
3
ЮИТ Московский регион
4.8
4
Capital Group
4.7
5
Концерн «КРОСТ»
4.6
6
Интеко
4.5
7
Группа Эталон
4.4
8
Группа компаний ПИК
4.3
9
Главстрой
4.2
10
Сити – XXI век
4.1
11
Самолет Девелопмент
4.1
12
ИНКОМ
4.1
13
Управление гражданского строительства
4.0
14
Инград
4.0
15
Главмосстрой-недвижимость
4.0
Чтобы не совершить ошибку при выборе, которая может обойтись в миллион рублей, нужно знать некоторые важные моменты. При необдуманном шаге, можно попасть в неприятную ситуацию от: банального заключения контракта с мошенниками до банкротства предприятия и регулярного переноса даты сдачи жилья. Тщательное изучение деятельности строительной организации снизит риск при совершении сделки, не допустит того, что квадратные метры придется ждать несколько лет. Или подавать в суд из-за плохого качества жилья.
Первым шагом при «знакомстве» с организацией должно быть изучение официальной площадки в Сети и представленной на ней разрешительной документации, которая будет указывать на то, что застройщик ведет свою деятельность легально. На сайте должны быть опубликованы:
Основной государственный регистрационный номер, который будет подтверждать запись в реестре ЕГРЮЛ о создании организации;
Учредительный документ со сводами правил, на основании которых работает компания;
Выписка из ЕГРЮЛ, выдаваемая Федеральной Налоговой Службой ФНС.
Обязательно нужно проверить наименование предприятия, регистрацию на официальном сайте Федерального органа исполнительной власти, которая осуществляет экономический надзор в РФ. Посмотреть, соответствуют ли данные рекламе компании. К примеру, она может утверждать, что занимается строительством в Москве уже более 10 лет, а согласно тому, что указано в ФНС, зарегистрирована всего пару лет назад.
При наличии любых несоответствий, нужно уточнить информацию конкретно у менеджеров. Если указанной документации на официальном сайте не будет, можно запросить ее в главном офисе девелопера. Нежелательно выбирать фирму, которая работает меньше года. Возможно в дальнейшем она «превратится» в надежное, выполняющее свои обязательства предприятие. Но чтобы избежать всех рисков, стоит поискать другую организацию.
Нужно стараться выбирать те компании, которые работают не менее 5 лет с несколькими построенными и сданными домами или жилыми комплексами. Чем дольше она работает на рынке недвижимости, тем больше у возможностей противостоять любым нестабильным ситуациям. После того как будет выбран подходящий застройщик, не вызывающий опасений, нужно тщательно изучить документацию о жилом помещении на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.
При изучении документации о строящемся здании, нужно обратить внимание на наличие:
Разрешения, дающего право на осуществление строительства. Должно быть выдано администрацией Москвы или Московской области. Без документа организация не имеет права начинать строительные работы. В нем должны быть указаны: название фирмы, дата выдачи, право на ведение работ на конкретном участке земли. Штамп и подпись выдавшего разрешение специалиста местного органа исполнительной власти;
Документа, в котором девелопер указывает информацию о себе и инвестиционно-строительном проекте. В декларации должно быть прописано название организации, контактные данные, точный адрес строительства в соответствии с генеральным планом. А также объекты, которые девелопер сдал за последние 2-3 года, его доходы за последние 12 месяцев, сведения о банке с открытыми эскроу-счетами.
Существует немало внешних факторов, которые влияют на выполнение строительно-монтажных работ по объекту. Каждый из них может как сократить время на строительство дома, так и увеличить. Адекватный девелопер всегда укажет реальные сроки. Стоит знать, что быстрее всего строятся панельные здания: примерно 8-11 месяцев. Монолитно-каркасные дома возводятся в два раза дольше — 18-24 месяца, кирпичные — не меньше двух с половиной лет.
Нужно учесть, что на юге стройка закончится быстрее, так как некоторые работы нельзя выполнять при температуре воздуха ниже нуля градусов. Также застройщик обычно для подстраховки добавляет 6-12 месяцев на форс-мажор.
Лучшие новостройки подмосковья 2021 рейтинг
Полностью разобраться с финансовой деятельностью строительной организации может не получиться. Однако при наличии хоть небольшого бухгалтерского опыта, можно изучить сведения на официальном сайте Единой Информационной Системы Жилищного Строительства. На портале выкладывают мнения аудиторских компаний о достоверности бухгалтерской отчетности девелоперов и другие документы, которые касаются интересующей фирмы. А также данные о проблемных строениях, если они имеются у изучаемой фирмы.
В Сети можно найти мнения пользователей практически обо всем, поэтому компании-девелоперы не исключение. Для начала нужно постараться найти как можно больше информации о застройщике, узнать о достоинствах и недостатках той или иной компании. Поинтересоваться, есть ли у фирмы профессиональные награды. Не участвовала ли организация в судебных заседаниях по поводу срывов даты сдачи жилья и жалоб на его качество и прочее.
Касаемо высказываний, не нужно искать их на официальном ресурсе организации, так как никто не допустит негатива на своем собственном сайте. Также с осторожностью относиться к порталам для тематического общения, так как на таких ресурсах часто застройщики сами создают тему о себе, публикуют только положительные. Негативные мнения могут быть опубликованы и по заказу конкурирующих компаний. Ориентир брать лучше на специальных тематических сайтах, где отзывы отфильтровываются модераторами или программами.
Приобретение жилья в новостройке привлекает выгодной стоимостью, но одновременно напрягает тем, что можно столкнуться с длительными или заброшенными строительными работами. Чтобы обезопасить себя по максимуму, желательно выбрать известного застройщика в Москве, который имеет в своей «копилке» несколько успешно сданных в эксплуатацию объектов.
На первом месте – ГК «А101», крупнейший застройщик «Новой Москвы». У компании обширные планы – за двадцать лет превратить окрестности Калужского шоссе (кстати, на картах оно обозначено, как трасса А101! ) в эталон качественной городской среды. Несколько районов уже возведено, суммарная площадь построенных объектов превышает 1 млн. кв. метров. Сочетание постоянно растущей дорожной сети Новомосковского АО, интересных архитектурных решений домов, неплохой инфраструктуры возводимых районов и рекреационных возможностей бывшего Подмосковья создает стабильный спрос на квартиры этого девелопера.
ГК «ПИК», занявшую второе место, представлять не надо. Новостройки компании всем знакомы – высокие дома с ярким фасадами возводятся, пожалуй, во всех районах Москвы. Компания ведет свою историю с 1994 года и за это время построила около 25 млн. кв. метров жилья. С 2015 года вся работа компании регламентируется сводом правил «ПИК-стандарт», включающим в себя, например, дворы без машин, безбарьерную среду во всех ЖК, удобное расположение парковок… Весной 2020 года, на фоне ограничений, связанных с пандемией, компания сумела оперативно перевести все свои сервисы в онлайн-режим, что позволило удержать объем продаж.
Из объектов, возводимых ГК ПИК, отметим ЖК «Саларьево парк» и ЖК «Бунинские луга», расположенные за МКАД, а на территории «старой» Москвы – ЖК «Лефортово парк» и ЖК «Кронштатский, 9».
Занявшая третье место группа компаний «Абсолют» в составе одноименного инвестиционного холдинга тоже давно работает на рынке. Группа специализируется на освоении участков в Москве и ближнем Подмосковье. Интересно отметить, что застройщик возводит не только многоквартирные дома. В его портфеле – и «малоэтажка», и коммерческая недвижимость. В активе компании более 4 млн. кв. метров разнотипных объектов.
Среди них можно выделить ЖК «Первый Московский», расположенный около Киевского шоссе примерно в пяти км. от МКАД, крупный район «Переделкино Ближнее», а также «Резиденции Сколково».
Замыкает список АО «Инвесттраст»: застройщик, созданный в 2007 году. Его цель – развитие территорий вдоль Калужского шоссе. Можно сказать, что он забирает эстафетную палочку у ГК А101 на 23-м километре этой дороги, на глазах превращающейся в главную улицу Новой Москвы. Единственный район, возводимый девелопером – ЖК «Новые Ватутинки». Его масштабы впечатляют: общая площадь – 460 гектаров, площадь помещений в строящихся домах – 6,43 млн. кв. метров. Минимальное прогнозируемое количество жителей района – 100 тыс. человек, это больше, чем во многих подмосковных городах.
Если вы планируете стать клиентом одной из компаний-лидеров рынка, то наши специалисты всегда готовы к общению. Они предоставят вам информацию, которую невозможно разместить в рамках небольшой статьи, и помогут разработать план действий, максимально отвечающий вашим интересам.
Главную роль на рынке возводящегося жилья играет именно застройщик. На девелоперах Москвы, лежат такие непростые задачи, как подбор участков под застройку, проектирование, строительство, оформление документов, развитие инфраструктуры. Предложения от застройщиков Москвы – это мечта каждого, кто живет в старой квартире или хочет переселиться в новое жилье из подмосковного города или же вообще из другой области. Это нужно делать с умом, потому что при схожей стоимости условия могут быть совершенно разными. Жилье от застройщиков Москвы могут отличаться классом, расположением, этажностью, удобствами, инфраструктурой, близостью к метро и транспортным развязкам. В столице встречаются варианты бизнес-класса, которые строились в километре от метро и основных дорог – это плюс тем, кто ищет тихое место, правда порой выбираться на основные транспортные магистрали будет проблемно из-за пробок. Поэтому ищите то, что вам подойдет – параметров имеется очень и очень много. Застройщики Подмосковья позволяют внести в качестве первоначального взноса по ипотеке всего лишь 100 тысяч рублей, чтобы даже те, у кого нет никаких накоплений, могли позволить себе приобрести отличное жилье. Это удобно и выгодно, поэтому обратите свое внимание на ключевых застройщиков на рынке, которые предлагают вам разнообразные варианты жилья и выбирайте тех, чьи предложения вам наиболее по душе. К примеру, девелоперы Московской области строят отличный эконом-класс и комфорт-класс, тогда как крупные девелоперы Москвы строят в основном бизнес-класс, но и не обделяют вниманием два других класса. Застройщики Новой Москвы привлекают внимание покупателя комфорт-классом на раннем этапе развития инфраструктуры. В целом, застройщики Московской области нередко предлагают даже более выгодные условия. Недвижимость у застройщиков может серьезно отличаться по стоимости, ведь компания-застройщик стремится к выгоде, но вы всегда можете воспользоваться бонусными программами а также акциями и скидками, которые есть у каждого девелопера.
ВАО
ЗАО
ЗелАО
НАО
САО
СВАО
СЗАО
ТАО
ЦАО
ЮАО
ЮВАО
ЮЗАО
Балашиха
Броницы
Видное
Воскресенск
Голицыно
Дедовск
Дзержинский
Дмитров
Домодедово
Дубна
Егорьевск
Железнодорожный
Жуковский
Звенигород
Ивантеевка
Истра
Кашира
Климовск
Клин
Коломна
Королев
Котельники
Красногорск
Краснознаменск
Лобня
Лосино-Петровский
Люберцы
Москва
Московский
Мытищи
Наро-Фоминск
Новая Москва
Новогорск
Новое-Ступино
Ногинск
Одинцово
Орехово-Зуево
Павловский Посад
Подольск
Пушкино
Раменское
Реутов
Руза
Сергиев Посад
Серпухов
Солнечногорск
Старая Купавна
Ступино
Троицк
Химки
Хотьково
Чехов
Щелково
Щербинка
Электрогорск
Электросталь
Электроугли
г. Долгопрудный
В первую очередь, следует разобраться в основной терминологии, чтобы понимать все нюансы деятельности.
Застройщик – это юридическое лицо, компания или фирма, имеющая в собственности земельное владение, на котором оно имеет право проводить строительные и ремонтные работы за счет привлечения средств членов долевого строительства или же вложения личного капитала.
Таким образом, застройщик является генеральным инвестором стройки, обеспечивает ее финансовую базу самостоятельно, либо заключая долевой договор с другими инвесторами. Такая фирма занимается документальным сопровождением, получает разрешение и назначает сроки начала и завершения строительства, проводит инженерные работы с помощью привлеченных специалистов и подрядчиков. Кроме того, она сама закупает материал. Компания лично контролирует строительство, она обязана отчитываться перед клиентами о ходе работы, обеспечивать выполнение условий договора и вовремя сдать объект.
Началом строительства или анонсом проведения работ является объявление информации о проекте в СМИ.
Девелопер – это юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Такая фирма необязательно должна иметь в собственности земельный участок, но может инвестировать деньги, подготавливать бизнес-стратегию, выбрать строительную организацию для осуществления проекта – реализации строительства.
Из всего этого можно сделать вывод, что любой застройщик является девелопером, но не каждый девелопер – застройщик.
В Москве и Московской области работает множество строительных организаций, и каждая из них старается сделать клиенту максимально выгодное предложение. Выбирая компанию следует всегда полагаться на отзывы других людей, которые с ней уже связывались. От предыдущих клиентов можно получить ценную информацию о порядочности и качестве осуществляемой организацией деятельности, выслушать рекомендации и советы. Также, помимо изучения мнений о фирме в интернете, следует понять, на что обратить внимание, для этого существуют универсальные характеристики:
Экономическое развитие фирмы;
Инфраструктура или ликвидность фирмы определяется количеством взятых ею сложных и неоднородных типов строительных объектов. К примеру, если до 2021 года организация занималась постройкой исключительно пятиэтажных зданий, то в будущем отличные от этого проекты могут быть не столь удачными. Очень хорошо, если фирма берет на себя реализацию нескольких видов проектов, таким образом, можно отследить добропорядочность нанимаемых ею подрядчиков, инженеров, оценить ее возможности и перспективы развития в будущем.
Эффективность работы;
Экономический рост – это, несомненно, хорошо, однако не меньшую роль играет эффективность деятельности фирмы, количество качественно выполненных ею проектов. Информацию о том, сколько строительных планов было успешно реализовано можно легко найти в интернете, на официальном сайте организации. Там же обычно написаны отзывы клиентов, довольных или не очень работой этого застройщика. Если большая часть проектов не была завершена, хотя сроки давно вышли или подходят к концу, то это ненадежный партнер для приобретения жилья.
Наличие долгов;
В банке можно узнать о невыплаченных кредитах или задолженностях организации. Так можно понять, финансово-стабильная ли фирма. Если фирма финансово нестабильна, имеет непогашенные выплаты, то выбирать ее однозначно не стоит, ведь строительство будущего объекта может окончиться его заморозкой и банкротством организации.
Репутация на рынке;
Только что появившаяся на рынке компания, у которой в распоряжении практически не имеется проектов, и которая еще не завершила ни одного строительства будет довольно плохим вариантом выбора. Молодые и неопытные предприниматели зачастую делают самые выгодные предложения, но отсутствие у них экономического роста и ликвидности являются огромным минусом. Следует понимать, что в данном случае, вероятность того, что застройщик окажется недобросовестным крайне высока, ведь о нем мало кто слышал и у него нет успешных проектов. Необходимо выбирать известные по мнению покупателей или же более-менее опытные организации, о которых можно найти всю информацию.
Стоимость покупки жилья;
Рейтинг строительных компаний Москвы и подмосковья 2021 года
Аналитики риелторского агентства Метриум Групп составили очередной ежегодный рейтинг московских строительных компаний за 2016 год. При анализе данных учитывались показатели заявленной в официальной проектной документации, расположенной в открытом доступе, общей площади квартир и апартаментов в домах, где на текущий период ведутся продажи на первичном рынке недвижимости.
Ранее агентство оценивало портфельный объем компаний по заявленной застройщиками общей жилой площади всех объектов, строительство которых может затянуться на несколько лет – в 2016 году, по оценкам экспертов агентства, не сдано в эксплуатацию в срок боле 45 % жилой недвижимости. При этом нет гарантий, что проект не будет пересмотрен в сторону уменьшения его площади. При такой методологии невозможно оценить реальное положение дел компании на текущий период времени, именно поэтому специалисты пересмотрели критерии, определяющие лидеров строительного рынка Москвы. Важно отметить, что при составлении рейтинга учитываются объекты, расположенные в рамках территории Старой Москвы, без учета присоединенных территорий.
В 2016 году столичный строительный рынок показал новых лидеров. Так, первое место по объему портфеля объектов заняла ГК ПИК, с активами в 1,1 миллион квадратных метров жилой недвижимости, сместив на второе место ранее традиционного лидера столичного рынка компанию Донстрой, показатель которой за прошлый год составил 863,6 тысяч квадратных метров жилья. Замыкает тройку лидеров MR Group – 776,9 тысяч квадратных метров.
По объему введенных в эксплуатацию в 2016 году квадратных метров жилой недвижимости ведущей компанией стала Галс-Девелопмент, получившая в 2016 году разрешение на ввод в эксплуатацию 112,7 тысяч квадратных метров жилья. Чуть меньше построено в прошлом году ГК Пионер – 105,3 тысяч «квадратов» жилья, третью позицию рейтинга занял концерн КРОСТ – 100 тысяч квадратных метров введенной в эксплуатацию жилой недвижимости.
Если кризис — плохо для застройщиков, то для покупателей — ровно наоборот. Сейчас на покупателей с деньгами на рынке идет настоящая «охота»: девелоперы активно предлагают скидки, подарки, опции. И это, при том, что уже цены в поселках на порядок ниже, чем в «жирные» годы.
При покупке жилья в Московской области и Подмосковье от застройщика, потенциальный покупатель получает определенные преимущества:
Объект подключен к коммунальным сетям;
Жилье гармонирует с общим архитектурным стилем поселка;
Есть удобная дорога для подъезда к дому;
Возможность выбора участка земли или дома, в соответствии с понравившейся планировкой;
Территория поселка обнесена забором и находится под охраной;
Экономия денежных средств, так как нет посредников;
Чистая юридическая история и правильно оформленные документы;
Черновая отделка внутренних помещений позволяет выбрать любой дизайн интерьера и оформить каждую комнату по-своему.
Если застройщик надежный и имеет хорошую репутацию, то любые недочеты, обнаруженные после совершения сделки, будут устранены.
Москвы Московской области Новой Москвы По шоссе
ЦАО 371
ЗАО 174
САО 133
ЮАО 110
СЗАО 101
ЮЗАО 99
СВАО 92
ВАО 69
ЮВАО 62
Зеленоград 7
Балашиха 64
Домодедово 34
Мытищи 43
Реутов 24
Красногорск 67
Химки 84
Коммунарка 21
Сосенское 34
Троицк 13
Московский 13
Щербинка 9
Марушкинское 9
Каширское 84
Киевское 82
Горьковское 53
Дмитровское 110
Ярославское 212
Пятницкое 33
Пятое место досталось группе «Эталон», созданной еще в 1987 году и сдавшей в эксплуатацию приблизительно 7 млн кв. метров недвижимости. Работает компания не только в Московском регионе, но и в Санкт-Петербурге. Более того, в столице ее позиции укрепились в прошлом году, когда группа приобрела все акций «Лидер-Инвеста», одного из лидеров московского рынка жилья по размеру земельного банка и числу проектов. С января по март 2020 года в «старых» границах «Эталон» продал 26 тыс. кв. метров жилья (4% от всего количества) по 414 ДДУ и получил 6 млрд рублей.
Шестая строчка осталась за группой компаний «Пионер», еще одним представителем девелоперов 2000-х годов. Работает застройщик с 2001 года, строя недвижимость в Москве и Санкт- Петербурге. Площадь проектов в этих городах составляет 2,3 млн и 0,7 млн кв. метров соответственно. За три месяца 2020 года девелопер реализовал в «старой» Москве 22,9 тыс. площадей (3% рынка) по 353 ДДУ, выручка достигла 5 млрд рублей.
«Пионер» занимается развитием концепции комфортной жилой недвижимости под брендом «Жилые кварталы Life». Лидер продаж этого девелопера – новостройка комфорт-класса «Life-Варшавская» (на фото), где в январе-марте 2020-го в месяц покупали в среднем по 67 квартир. Цены – в среднем 195,5 тыс. рублей за «квадрат» и 13,8 млн рублей за лот.
Рейтинг застройщиков — это перечень лучших строительных компаний, выделенных на основании многих критериев (надежности, соотношении цены-качества, объема капитала и других). Имея под рукой такую информацию, можно определить масштабность деятельности компании, сделать выводы об актуальности и безопасности сотрудничества.
Наличие таких рейтингов упрощает выбор надежных застройщиков, которые своевременно или с небольшой задержкой сдают объект. Благодаря этому, число обманутых дольщиков и инвесторов с каждым годом снижается. В условиях жесткой конкуренции строительные компании вынуждены повышать качество предоставляемых услуг, и своевременно выполнять обязательства. В ином случае они быстро «вылетают» из рынка.
Если вы не доверяете уже существующим рейтингам и желаете убедиться в надежности застройщика своими глазами, проведите небольшой анализ:
Изучите документы, которые находятся в Сети и доступны для изучения. Информацию о деятельности компании несложно найти в СМИ или непосредственно в офисе строительной компании. Отдельное внимание уделите существующим и уже сданным проектам, соответствию заявленных и реальных сроков передачи недвижимости владельцам. Для большей надежности берите статистику за 3-5 лет.
Отдельное внимание уделите открытости строительной компании. Если вам без проблем выдают бухгалтерские отчеты, результаты проверок аудиторов и другую информацию, значит, девелоперу нечего скрывать, и он открыт перед своими клиентами. Отказ в предоставлении каких-либо бумаг является поводом задуматься об актуальности сотрудничества. С большой вероятностью строительная компания ведет «нечестную игру».
Теперь выделим лидеров на строительном рынке, которые зарекомендовали себя в Москве и Подмосковье, отличаются надежностью и своевременно сдающие готовые проекты:
«Дон-Строй Инвест» — крупный застройщик, который одним из первых появился в строительной «орбите» столицы. На сегодняшний день компания ввела в эксплуатацию сооружения с общей площадью более 3 млн. кв. метров, а в квартирах застройщика проживает больше 40 тысяч человек. В «портфель» компании входит множество проектов, среди которых жилые комплексы «Долина Сетунь», «Символ», «Сердце столицы», «Соколиный форт», «Триумф-Палас» и другие.
«Capital Group» — один из лидеров в строительной сфере Москвы и Московской области. Компания работает на рынке более двадцати лет. На сегодняшний день девелопер закончил более сотни разных объектов, в число которых входят не только ЖК, но и многие оригинальные проекты. К наиболее известным жилым комплексам «Кэпитал Груп» стоит отнести «Созвездие капитал (1 и 2)». «Панорама», «Тимирязевский», «Петров Дом», «Имперский дом», «Тверской» и другие.
ПАО «Галс-Девелопмент» — крупная строительная компания, которая ведет деятельность в Москве и Подмосковье. На сегодняшний день она входит во многие рейтинги застройщиков, где лидирует по надежности и другим критериям. До 2011 года организация имела другое название — ОАО «Система-Галс». Стратегия девелопера направлена на возведение офисов, домов, коттеджных поселков и других объектов. Из наиболее интересных жилых комплексов застройщика стоит выделить «Солнце», «Театральный дом», «Сады Пекина». «Искра-Парк», «Дом на Большой Грузинской», «Солнце» и другие.
«MR Group» — строительная компания, которую многие считают лидером в вопросах возведения жилой и коммерческой недвижимости. И действительно, в определенные периоды девелопер занимал лидирующие позиции. При этом в ТОП-10 лучших застройщиков Москвы и Московской области он входит на протяжении многих лет.
Относится к разряду ведущих надежных девелоперских компаний на российском рынке. Компания основана в 1994 году. До июня 2011 года «Галс-Девелопмент» наименовалась как ОАО «Система-Галс».
Стратегия компании направлена на строительство офисов, относящихся к классу «А» и «Б», жилых домов бизнес-класса, многофункциональных комплексов, коттеджных поселков, а также обустройство земельных участков.
Наиболее интересные проекты застройщика:
ЖК «Wine House» ул. Садовническая, 57 (от 400 000 р/м2).
ЖК «Театральный дом» Адрес: 1-ый Ботанический проезд, 1 (от 883 870 р/м2);
ЖК «Сады Пекина» ул. Большая Садовая, 5 (от 350 000 р/м2);
ЖК «Искра-Парк» пр. Ленинградский (от 200 000 р/м2);
ЖК «Дом на Большой Грузинской улице» ул. Большая Грузинская, д. 30а (от 265 000 р/м2);
ЖК «Солнце» ул. Ельнинская, 28А/2 (от 220 000 р/м2);
ЖК «Дом на ул. Поварская» ул. Поварская, 8 (от 525 000 р/м2);
ЖК «Гелиос» ул. Академика Грушина, кор. 3-3А (от 75 000 р/м2);
ЖК «IQ — квартал» («СиТер») Пресненская набережная, 11 (от 219 000 р/м2);
ЖК«Достояние» ул. Ярцевская, вл. 31, вл. 34. (нет продаж);
ЖК «Литератор»ул. Льва Толстого, 23/7. (от 7000000 р/м2);
ЖК «Наследие» ул. Краснобогатырская, вл.90. (от 220 000 р/м2).
Строительная компания «MR Group» возводит объекты коммерческой и жилой недвижимости с 2003 года. За этот период реализовано более двадцати различных проектов, которые можно отметить как качественные, комфортные и современные, имеющих высокий рейтинг.
В настоящее время специалисты застройщика MR Group задействуются в возведении малоэтажной жилой недвижимости в районе Ступино, а также реализовывают программу освоения новых территорий и строительства городов-спутников Москвы в экологически благоприятных районах.
Наиболее значимые проекты застройщика:
ЖК «Царская площадь» Ленинградский проспект, 31 (от 158 000 р/м2).
ЖК «Воробьёв Дом» Воробьевское шоссе, вл.4А (от 300 668 р/м2);
ЖК «Водный» Головинское шоссе, 5 (от 110 000 р/м2);
ЖК «Ясный» Каширское ш., д. 65 (от 118 344 р/м2);
ЖК «Басманный,5» Басманный переулок, дом 5 (от 196 400 р/м2);
ЖК «Фили Град» Береговой проезд, 5 (от 125 000 р/м2);
ЖК «DanilovPlaza» (Данилов Плаза) Новоданиловская наб., 6 (от 100 000 р/м2);
ЖК «Эко Видное» ул. Школьная (от 67 200 р/м2);
ЖК «Савеловский Сити» ул. Складочная, 1 (от 95 000 р/м2);
ЖК «Дом на Патриарших прудах» ул. Спиридоновка, 30 (от 300 000 р/м2);
МФК «Савеловский Сити»Бутырский ул. Складочная, вл. 1. (от 183 000 р/м2);
ЖК «Перовский» Перово, шоссе Энтузиастов, д. 88 (от 108 000 р/м2);
ЖК «Ясный» Орехово-Борисово Южное Каширское шоссе, д. 65( от 129 000 р/м2).
Концерн «Крост» можно отнести к крупнейшим игрокам рынка недвижимости России. Это объединение реконструировало и построило более 450 зданий и сооружений — как объектов инфраструктуры, так и прекрасных жилых домов.
Наиболее интересные проекты застройщика:
ЖК «Невский» Войковский, ул. Адмирала Макарова, д. 10, корпус 1, 2 (от 182 000 р/м2).
Апарт-комплекс «Букинист» Коньково, ул. Бутлерова, вл. 7А (от 167 000 р/м2);
ЖК «Wellton Park Новая Сходня» Подолино деревня, корпус 11-14, ул. Некрасова, д. 8, ул. Лесная, д. 4, 6, ул. Солнечная, д. 4 (от 85 000 р/м2);
ЖК «Union Park» (Юнион Парк) Бульвар Генерала Карбышева, д.9 (от 225 000 р/м2);
ЖК «Легенда 18» ул. Сосенский стан (от 105 000 р/м2);
ЖК «Новая звезда» ул. Расплетина, д. 14 (от 117 556 р/м2);
ЖК «Премьер»Гагаринский район ул. Фотиевой, д. 6. (от 1 094 000 р/м2).
ГК «ПИК» — один из ведущих российских девелоперов, занимающийся большей частью строительством доступного жилья в сегменте недвижимости «эконом». Группа ведет строительство в Москве, Подмосковье и других регионах России. Холдинг включает более 15 дочерних предприятий, содержит проектные и строительные организации, риэлторские агентства и эксплуатационные компании.
ЖК «Мещерский лес» Солнцево, Боровское ш., вл. 2 корпуса 1.1, 1.2, 2.1, 2.(от 144 000 р/м2).
ЖК «Бунинские луга» Сосенское С/П, ул. Александры Монаховой, д. 105, кор. 1.10, 1.11, 1.5.3, 1.6.2, 1.9/2 (от 132 000 р/м2);
ЖК «GreenPark» Останкинский, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 с.99 (от 150 000 р/м2);
ЖК «VanderPark» Кунцево, Рублевское ш., вл. 101/105 (от 260 000 р/м2);
ЖД на ул. Ельнинская, д. 14 Б Кунцево, ул. Ельнинская, д. 14 Б (от 222 700 р/м2);
ЖД «Краснознаменская 17» Щелково, ул. Краснознаменская, д. 17 (от 75 000 р/м2).
Итак, Вы попали на сайт о дизайне, ремонте, а также о дизайнерах и мастерах, которые преображают четыре стены в уютное жилище.
Номинация
место
застройщик
рейтинг
Рейтинг самых надежных застройщиков Москвы
1
ДонСтрой
5.0
2
ЛСР Недвижимость-Москва
4.9
3
ЮИТ Московский регион
4.8
4
Capital Group
4.7
5
Концерн «КРОСТ»
4.6
6
Интеко
4.5
7
Группа Эталон
4.4
8
Группа компаний ПИК
4.3
9
Главстрой
4.2
10
Сити – XXI век
4.1
11
Самолет Девелопмент
4.1
12
ИНКОМ
4.1
13
Управление гражданского строительства
4.0
14
Инград
4.0
15
Главмосстрой-недвижимость
4.0
Выбор жилья во многом зависит от надежности и добросовестности компании, которая занимается возведением жилого комплекса. Которая не только соблюдает сроки строительства — ответственно относится к своему делу, не допускают просчетов и недоделок. Здесь можно изучить топ-10 надежных застройщиков 2021 года. Его вы можете использовать при поиске квартиры.
Распределение мест в рейтинге нельзя назвать плотном. Даже у застройщиков, работающих всего с одним большим комплексов, была возможность попасть в топ-30.
Первую пятерку образуют застройщики, которые представлены во всех трех суперлокациях — «старые» округа, ТиНАО и Подмосковье.
В Москве на разных стадиях строительства находятся ЖК «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69А», «Новочеремушкинская, 17», «Михайлова, 31», «Филатов Луг», «Серебряный парк», и «Лесопарковый».
Похожие записи:
