Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок действия технического паспорта на дом при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Многие ошибочно полагают, что правом на изготовление и регистрацию техпаспорта обладает только Бюро технической инвентаризации. Так называемое БТИ (функционирующие сейчас в каждом областном центре). Но это не корректное утверждение, с 2013 года регламент выдачи документа изменился.
Для крупных производственных и коммерческих, а также объектов СС2 и СС3 класса последствий, стоимость и строки формируются индивидуально.
Постоянное информирование клиента — Вы не будете бегать за специалистами, чтобы узнать о продвижении работы.
Список документов для продажи квартиры
После введения Единой государственной электронной системы в сфере строительства открылись возможности для онлайн-проверки сведений о технических паспортах, ТИ и справках относительно изменений объектов недвижимости (о перепланировке, реконструкции, пристройке и т.п).
Перед выпуском техпаспорта осуществляется техническая инвентаризация. Нововведения в оформлении техпаспорта Раньше требовалось просто создание технического паспорта компетентными специалистами. Теперь же каждый техпаспорт подлежит обязательному внесению в электронный реестр.
Специализируюсь на сделках с загородной недвижимостью — полное сопровождение по продаже или покупке частных домов и участков, подготовка документов, составление договоров, консультация по земельным спорам. Опыт работы — 12 лет.
В БТИ обычно нет архивов с инвентаризацией частных домов, поэтому тех.паспорт они выдают только с предварительным выездом инженера-замерщика для обмера. Если Вы получили исчерпывающий ответ или он Вам просто понравился, отметьте его плюсом или нажмите кнопку Like.
Новые моменты в инструкции техинвентаризации 2019 года
С 2013 года право на изготовление технического паспорта есть не только у коммунальных БТИ (Бюро технической инвентаризации) на местности, а и в частных БТИ, в штате у которых инженеры с соответствующими сертификатами. Достаточно часто частное БТИ может предоставить более конкурентную цену и сроки для человека, чем коммунальное, которое до 2013 года было монополистом.
Первичная инвентаризация проводится впервые и есть обязательной для принятия в эксплуатацию построенных объектов (зданий): жилые дома, дачи, гаражи, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры и т.д.
Нам обещали прозрачность государственной регистрации, четкие сроки и скорость ее проведения, единственную фиксированную тарифную плату, отсутствие очередей, уничтожение бюрократии, предотвращения коррупции. Изменения произошли, но всего этого нет и в помине.
Срок действия технического паспорта на дом играет огромную роль. Недействительные и старые образцы документа не принимаются различными органами и инстанциями.
Это позволит проверить подлинность техпаспорта, предотвратить мошеннические действия с недвижимостью и попытки легализовать объекты, построенные или реконструированные с нарушениями. Какие последствия невнесения в реестр техпаспорта Технический паспорт является одним из обязательных документов при регистрации права собственности.
Укргосреестр (Государственная регистрационная служба) — это не новая организация. Она существует уже довольно давно, однако, в части регистрации прав на недвижимость эта структура начала работать только с 1 января этого года.
При этом такую стоимость придется заплатить даже за самый небольшой объект. Цена стартует от 7 грн. за 1 кв. м., но есть и выше. Например, стоимость оформления дома в 100 кв.м. стартует с 700 грн., когда цена за объект в 300 кв. м. начинается с 1700 грн.
Если рассматривать конкретный случай, который касается, например, государственной регистрации с выдачей свидетельства о праве собственности на кооперативную квартиру, то перечень документов для такого оформления увеличился в три раза.
Оформление технического паспорта на хозпостройки
В целях регистрации права собственности на недвижимость или совершения каких-либо сделок с нею, необходимо подготовить массу документов. Самым важным из них, отражающим параметры объекта, является технический паспорт на дом. Срок действия такого документа, а также порядок его получения будет представлен вашему вниманию.
Согласно законодательству, данный документ не имеет сроков годности и актуален на всем сроке эксплуатации объекта.
Плюс дома имеют большую площадь, специфические технические характеристики и т.п. Именно поэтому цена техпаспорта на некоторые дома будет больше, нежели на небольшую квартиру.
Отметим, что наша компания к каждому техническому паспорту предоставляет заказчику копию сертификата инженера БТИ. Он служит гарантией тому, что техпаспорт оформлен согласно действующему законодательству и имеет полноценную юридическую силу.
Плюс дома имеют большую площадь, специфические технические характеристики и т.п. Именно поэтому цена техпаспорта на некоторые дома будет больше, нежели на небольшую квартиру.
Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.
Теперь в площадь дома стали входить внутренние перегородки, балконы, утепленный мансардный этаж, подвалы в зависимости от высоты и т.п. Поэтому в большинстве случаев техник после замеров укажет в тех.паспорте бОльшую площадь, чем которая есть в свидетельстве или выписке из ЕГРН.
Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.
Тех.паспорта в данном списке нет, поэтому его не нужно подавать в МФЦ/Рег.палату при сделке. Его все равно вернут обратно, потому что регистратору он и не требуется. А теперь о подготовки к сделке.
Очень часто в нашу компанию обращаются с вопросами: «Какой срок годности техпаспорта на квартиру или дом?» и «Нужно ли оформлять новый документ для продажи, покупки или регистрации недвижимости?».
Сроки изготовления и действия справок из БТИ
Техпаспорт на дом — цена? (С 01.08.2021 г. все технические паспорта инженеры обязаны вносить в реестр ЕДЕСБ.
Цена услуг по технической инвентаризации для Киева и Киевской области – от 10 гривен за квадратный метр. Минимальная стоимость за услуг – 2500 гривен. Инженеры выполняют работу минимум 3 дня.
Это не фиксированные 119 грн., которые нам обещало государство, а все 600-700 грн, которые включают плату за перенос сведений из старых реестров в новый, например, перенос сведенья о вещных правах и отягощения и т.п. И не забывайте о самой стоимости услуги нотариуса и не маленьких налоговых платежах.
Отметим, что данный документ оформляется исключительно по желанию собственника объекта. В нем полностью отображается текущее состояние недвижимости, при этом он не представляет собой правоустанавливающий документ на собственность сооружения.
Только после завершения строительных работ, застройщик может обращаться в БТИ с заявлением на проведение первичной инвентаризации объекта и подготовку технического паспорта. Отметим, что технический паспорт на каждую квартиру оформляется отдельно.
Если дом состоит из жилых и нежилых (общественных) помещений различного назначения, а также когда на одном земельном участке (по одному адресу) расположены здания различного назначения, технический паспорт составляют по форме того типа зданий (помещений), площадь которых преобладает, учитывая целевое назначение земельного участка.
Техническая инвентаризация с целью изготовления технического паспорта осуществляется по инициативе собственника или его доверенного лица. Чтобы получить технический паспорт нужно обратиться в БТИ за местом проживания или в инжиниринговую компанию за необходимым документном.
Кто может выдавать технический паспорт на жилой или садовый дом, дачу, таунхаус, коттедж, квартиру, новострой?
После получения предварительной информации выполняется договоренность о выезде нашего специалиста на объект для проведения технической инвентаризации. Данную процедуру можно осуществить в любое удобное для клиента время.
Срок выполнения работ, размер и порядок оплаты работ по технической инвентаризации определяются в договоре по договоренности сторон.
Какие сведения можно увидеть в изучаемой документации? Некоторые думают, что техпаспорт — это кадастровый паспорт на жилье. Но это не так. В кадастровом паспорте, кроме площади, отсутствуют иные технические параметры объекта.
Технический паспорт является документом, на основании которого проводится регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому его изготовления необходимо:
- при отчуждении объекта недвижимого имущества;
- при оформлении наследства на недвижимое имущество;
- при легализации объекта самовольного строительства.
Регистрация права собственности
Также в систему обязательно вносятся данные о проведенной технической инвентаризации (ТИ) и регистрация технического паспорта.
Что включает в себя технический паспорт на дом? В техническом паспорте содержится следующая информация: адрес дома, ФИО владельцев недвижимости, схематический план земельного участка, план дома, экспликация к плану с указанным статусом каждого из помещений, дополнительные сведения о виде отопления, водоснабжения, материал крыши и самого дома и т.п. Самовольно достроили (надстроили) к дому?
Вывод о технической возможности раздела объекта недвижимого имущества
Данные о конкретном объекте недвижимости будут меняться в зависимости от ситуации. Если жилье подвергалось капитальному ремонту или перепланировке, можно увидеть всю эту информацию в бланке установленного образца.
Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство.
Технический паспорт на объект недвижимости разрабатывается сертифицированным инженером после проведения технической инвентаризации, составления чертежей и расчетов площадей помещений, и только потом выпускается в документальной форме.