Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение задатка при покупке квартиры образец 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.
Исходя из информации, установленной в 380 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – под термином «задаток» понимается некая денежная сумма, передаваемая от одной стороны сделки другой.
В 2021 году, чаще всего, такие средства передаются:
- Для обеспечения исполнения установленных сторонами условий договора;
- в счёт причитающихся платежей, согласно условиям соглашения;
- в качестве гарантии исполнения основного договора.
Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры
Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?
Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.
Факт передачи денег подтверждается отдельно составленной распиской, записью в договоре задатка, банковской выпиской и т. д. Подойдет любой документ подтверждающий данный факт.
Договор задатка — представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность.
А потому, рекомендуем Вам, как можно внимательнее и осторожнее отнестись к процедуре внесения задатка, заранее убедившись в том, что в роли продавца выступает надёжное и законопослушное лицо.
Что необходимо сделать после внесения задатка?
При этом, расчёт по основному соглашению должен будет производиться покупателем с учётом уплаченной им ранее суммы задатка (то есть – за вычетом суммы, которая была выплачена им раньше).
Если стороны выразили желание оформить ДКП жилплощади с задатком, то им потребуется предварительно оформить письменное СоЗ. Данному бланку присваивается юридический статус с даты его подписания сторонами соглашения. Соглашение не подлежит обязательному нотариальному заверению, хотя при обоюдной договоренности такая процедура может быть ими выполнена.
Найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности гарантиями. Для этого при покупке квартиры обе стороны составляют соглашение или договор о задатке, образец 2021 года который найдете ниже.
Как правильно составить договор задатка?
Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.
При заполнении СоЗ нельзя допускать ошибок, как формального, так и содержательного плана, а также исправлений и зачеркиваний.
Сумма выплаченного задатка входит в общую цену квартиры. Размер платежа может быть обозначен в виде зафиксированной суммы, определенной путем договоренности сторон (например, 600 000 рублей), или обозначенным процентом от цены жилплощади (как правило – от 5% до 10%).
Ecли дa — yкaжитe в coглaшeнии oбязaтeльcтвo пpoдaвцa выпиcaть вcex пpoживaющиx людeй. Инaчe oни бyдyт имeть пpaвo пpoживaния в квapтиpe дaжe пocлe тoгo, кaк вы ee кyпитe, и вы нe cмoжeтe выгнaть жильцoв. Ocoбeннo этo oтнocитcя к нecoвepшeннoлeтним пpoпиcaнным гpaждaнaм.
Первая консультация проводится бесплатно. В дальнейшем юристы помогут подготовиться к судебному процессу, а так же могут представлять ваши интересы в суде.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Форма СоЗ непременно обязана быть письменной. Данное требование регламентировано ст. 380 ГК РФ. Если в таком соглашении не будет обозначено, что выплачиваемая сумма относится к задатку, то в этом варианте соглашение будет фиксироваться, как авансовый.
Соглашение о задатке заключается между продавцом и покупателем в том случае, если покупатель передает определенную сумму денег продавцу в качестве залога за товар (в данном случае соглашения — это квартира). Перед тем как приступить к заполнению основной части соглашения, стороны должны указать свои персональные данные.
К существенному условию договора относится сумма задатка, а также обязательства, которые обеспечиваются такой выплатой. Без обозначения данных условий договор не получит юридического статуса.
Оформление задатка при заключении договора переуступки права требования, а также договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала, осуществляется по общим правилам.
А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.
Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости.
Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи, но предварительно стороны могут скрепить свои намерения, передав часть суммы от полной стоимости помещения. В этом случае подписывается договор задатка при покупке квартиры.
Где взять деньги на квартиру без ипотеки
Договор, составленный грамотно и содержащий все необходимые реквизиты, обретает юридическую силу с момента, когда обе стороны поставили свои подписи. Такое соглашение не требует нотариального заверения, но участники сделки вправе обратиться к услугам юриста или нотариуса, чтобы обезопасить свою сделку.
Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.
Bo вcex вышeпepeчиcлeнныx cлyчaяx пpoдaвeц oбязaн нe тoлькo вepнyть вcю cyммy зaдaткa, нo и выплaтить cвepxy тaкyю жe cyммy. To ecть oн зaплaтит зaдaтoк в двoйнoм paзмepe, в кaчecтвe штpaфнoй caнкции.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa.
Укaжитe дaнныe o пoкyпaтeлe и вcex влaдeльцax нeдвижимocти, ecли иx нecкoлькo. Oбычнo пишyт фaмилию, имя и oтчecтвo, cepию и нoмep пacпopтa, мecтo peгиcтpaции либo фaктичecкoгo пpoживaния.
За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации – в соглашении о задатке должны присутствовать следующие данные:
- место, а также точная дата составления договора;
- реальная сумма передаваемого задатка (обязательно указывается цифрами и прописью!), а также ссылка на то, что данная сумма передаётся продавцу именно в качестве задатка по основной сделке;
- реквизиты обеих сторон – ФИО, паспортные данные, место рождения и проживания на момент оформления соглашения;
Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
Предварительно стороны должны согласовать полную стоимость недвижимости и также указать ее в процессе оформления соглашения.
После подписания соглашения покупатель может передавать деньги продавцу. Если денежные средства передаются наличными, то продавец должен удостовериться что сумма соответствует указанной в соглашении, пересчитав их в присутствии свидетелей. Банковский перевод легко подтвердить квитанцией или выпиской со счета.
Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.
Соглашение должно включать в себя следующее:
- дату и место заключения соглашения;
- информацию о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, место жительства и регистрации);
- информацию о предмете сделки (адрес жилого помещения, полная стоимость, площадь, количество комнат, кадастровый номер);
- сумму передаваемого задатка (в числовом и буквенном выражении) и правовое назначение платежа (из текста документа должно быть понятно, что это именно задаток, а не аванс);
- срок и порядок передачи задатка (дата, способ передачи денег);
- срок, до которого должен быть заключен основной договор (если срок не указан, то по общим правилам сделка должна быть заключена в течение года);
- действия сторон до заключения основного договора (например, подготовка документов продавцом, оформление ипотеки покупателем);
- права и обязанности сторон;
- обстоятельства и порядок возврата внесенных в качестве задатка средств, в том числе по независящим от сторон причинам (например, отказ органов и организаций в выдаче необходимых документов и разрешений);
- количество экземпляров соглашения по количеству участников;
- момент вступления в законную силу;
- подписи всех участников сделки.
Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры (заполненный бланк)
Разумный размер задатка, Какие документы подписать. Договор-соглашение о задатке. Расписка от продавца в получении задатка.
Передача любой суммы денег постороннему лицу всегда сопряжено с рисками. Поэтому к процедуре внесения задатка за квартиру необходимо подойти разумно. Чтобы убедиться, что продавец не испарится вместе с задатком, предварительно нужно:
- Проверить документы на квартиру. Собственник должен представить выписку из ЕГРН, чтобы покупатель смог убедиться, что соглашение о задатке составляется с законным владельцем помещения. Можно также запросить технический паспорт на квартиру.
- Убедиться, что это жилое помещение не имеет ограничений в виде обременений и арестов, препятствующих совершению сделки. Такие сведения содержатся в выписке из ЕГРН.
- Если квартира была приобретена собственником в период брака, то необходимо, чтобы продавец представил нотариальное согласие супруги на продажу.
- Желательно, чтобы перед внесением задатка у продавца не было задолженностей по оплате коммунальных платежей. Подтвердить факт отсутствия долгов можно оплаченными квитанциями или справкой от организации соответствующей коммунальной услуги.
- Обратите внимание на зарегистрированных граждан. В договоре необходимо упомянуть, в какой срок они должны быть выписаны. Особенно это важно в отношении прописанных несовершеннолетних граждан.
- Договоритесь об ответственности сторон при форс-мажорных обстоятельствах. Допустим при болезни продавца, он вернет задаток в одинарном размере или при отказе банка в выдачи ипотечного кредита наступит ли у покупателя ответственность.
Задаток при покупке квартиры: образец соглашения 2021 года
В соглашении обязательно в качестве существенных условий должна быть отражена сумма задатка и обозначены те обязательства, которые им обеспечиваются. Деньги могут передаваться непосредственно в момент подписания соглашения либо в указанную в нем дату.
ПРОДАВЕЦ обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договор купли-продажи Квартиры или иных договоров отчуждения Квартиры с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.