Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила установки кондиционера в квартире закон СПБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Демонтаж оборудования – это стандартная мера к нарушителю постановления № 961 о размещении оборудования на фасадах зданий. Как правило, демонтаж оборудования производится на основании судебного решения и исполнительного листа судебных приставов.
Зачастую требования ТСЖ сводятся к банальному написанию заявлению от собственника, и просьбой предоставить продленные «корочки альпиниста». Иногда ТСЖ просит предоставить «наряд-допуск на производство работ», или письмо от подрядчика о «сохранности кровли, или «схему расположения наружного блока кондиционера на фасаде».
Наружный блок кондиционера должен располагаться на дворовом фасаде. Это категорическое требование КГА. Если предполагаемое расположение наружного блока кондиционера – со стороны улицы или проезжей части, отказ в согласовании кондиционера будет в 99,9% случаев.
Администрация Московского района г.Минска
Перед установкой на фасаде наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции воздуха, собственник должен подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ), соответствующее всем нормативным, техническим и эстетическим положениям, которые определяют порядок установки. Только в этом случае получится успешно согласовать проект благоустройства и получить «Задание».
Что это за работа и какие правила установки кондиционера существуют? Разрешение на установку кондиционера Конструкция кондиционера такова, что одна из его частей находится в помещении, а другая снаружи на фасаде. Во время работы она издает много шума и вырабатывает конденсат.
Но мы же с вами не хотим выяснять приемные часы, отпрашиваться с работы и стоять в очередях, так что переходим к следующему шагу.
Согласно Постановлению правительства Санкт-Петербурга №40 от 31.01.2017 «Об утверждении Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства», на установку кондиционера нужно разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА).
Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.
Если в вашем доме нельзя согласовать установку кондиционера на фасаде, возможно его можно установить на кровле здания.
Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2016 N961 внешний блок кондиционера относится к элементам благоустройства и его установка должна быть согласована.
Размещение кондиционера ,вентиляционной решётки или вентиляционного воздуховода должно соответствовать общей концепции по размещению оборудования на фасаде здания.
Позиция 1. Разрешение на установку кондиционера требуется
На собственной лоджии или балконе разрешено устанавливать наружные блоки систем кондиционирования без согласования с кем либо.
Размещение кондиционеров в нишах и на лоджиях лицевых и дворовых фасадов разрешено, в наиболее незаметных местах. Не стоит экономить «на спичках»! Стоимость согласования кондиционера в десятки раз меньше стоимости возможных потерь!
На дворовом фасаде внешний блок кондиционера можно размещать непосредственно стене, так чтобы верхняя кромка кондиционера совпадала с верхней кромкой окна. При установке следует соблюдать вертикальные оси с уже имеющимися кондиционерами.
Предпочтительно устанавливать внешний блок слева или справа от окна, верхняя часть блока совпадает с верхней частью окна.
На страницах Gazeta.SPb вы узнаете последние новости дня, которые затрагивают не только Санкт-Петербург, но и всю Россию.
В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов.
После получения необходимых разрешений, в том числе решения администрации на производство работ и проекта установки, производится его установка и приемка в эксплуатацию.
В случае, когда кондиционер монтируется на фасаде самовольно, без необходимого разрешения, собственник помещения рискует получить судебное предписание на демонтаж кондиционера от надзорных органов.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Исходя из требований соответствующих постановлений, регламентирующих размещение дополнительного оборудования и других элементов благоустройства на фасадах зданий и сооружений, проезжая по улицам и проспектам Санкт-Петербурга мы не должны видеть наружных блоков кондиционеров вовсе.
На первой картинке необходимо показать высоту на которой будет смонтирован блок, а также его габаритные размеры и центральное расположение на простенке.
Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?
Так при каких же условиях можно согласовать наружный блок кондиционера
В ст. 44 ЖК РФ содержится информация о том, что решения о реконструкции и ремонте принимает общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение (с набранным кворумом) и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.
Если ТСЖ или УК не имеет возражений против установки кондиционеров на фасаде. Дома, в которых ТСЖ категорически не разрешает устанавливать кондиционеры в КГА известны, и скорее всего вас отправят получить сначала разрешение в ТСЖ. И если даже не отправят и согласование сделают, то большого смысла в таком разрешении не будет, т.к. ТСЖ вам все равно установить кондиционер не позволит.
На лицевом фасаде кондиционер можно устанавливать в верхней части окна, с использованием специальных маскирующих решеток и жалюзи, окрашенных в цвет фасада здания. При этом очень важно следить, чтобы конструкции не выходили за пределы фасада здания.
Там говорится, что наружный блок сплит-системы нельзя устанавливать на лицевых фасадах здания или на архитектурных деталях. Сам блок должен быть нейтрального цвета (серого, белого) или соответствовать колеру здания. Есть и другие требования.
Требования к внешнему виду и размещению инженерного и технического оборудования фасадов, включая кондиционеры, содержатся в разделе 4 приложения № 4 к Эстетическим регламентам.
Для того, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, необходимо подготовить архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и предоставить его в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА).
Санкт-Петербург — один из самых красивых городов в мире. Своей красотой, Петербург обязан своему историческому прошлому, когда самые известные архитекторы той эпохи трудились над обликом города. Не даром, архитектура Санкт-Петербурга является мировым культурным наследием и находится под охраной ЮНЕСКО.
Устранение последствий порчи конструкций и элементов здания, вызванных эксплуатацией кондиционера, производится за счет владельцев кондиционера.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их.
Для поддержания нормального микроклимата внутри большого жилого дома, торгового центра, офисного или промышленного здания требуется установка двух и более отдельных кондиционеров. Наличие множества внешних блоков на фасаде не особо украшает экстерьер и приводит к снижению прочностных характеристик несущих конструкций. В подобных случаях оптимальным решением становится монтаж мульти-сплит-системы.
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД
Как указано в пунктах 4.4, 4.5, 4.18 приложения №4 к Эстетическим регламентам, запрещается размещение инженерного и технического оборудования над тротуарами, на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах, на архитектурных деталях, элементах декора фасада.
Каждый из нас старается обеспечить себе комфортные условия проживания, и поддержание благоприятной температуры в доме – это одно из основных условий уюта. Современный рынок готов предложить потребителям достаточно широкий выбор климатической техники и кондиционеры являются основным из всех представленных вариантов.
В ст. 25 ЖК РФ дается определение переустройства жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет.
Согласование установки кондиционеров в КГА
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков. Те же действия должен производить гражданин при получении разрешения на размещение спутниковой антенны.