Продлить договор аренды земельного участка 2021

Согласно 621 статье ГК РФ, продление договора аренды земельного участка происходит автоматически на аналогичный период и на установленных условиях, если:

• действие конвенции истекло, но стороны не изъявили желания ее расторгнуть;
• арендующее лицо продолжает пользоваться наделом.

Если собственник участка не пожелал расторгнуть или перезаключить сделку на новых условиях, гражданин, арендующий надел, вправе пользоваться им на прежних условиях.

Продление договора аренды земельного участка: как происходит

Соглашения могут быть краткосрочным или долгосрочным. Сроки, на которые допускается их заключать, определены статьей 39.8 ЗК РФ. Краткосрочные конвенции подписываются не более, чем на пять лет. Они необходимы в случаях, когда требуется:

• благоустроить территорию;
• оборудовать стоянку или парковку для автотранспорта;
• возвести временное сооружение;
• реконструировать или построить какой-либо недвижимый объект.

Долгосрочные сделки заключаются на срок от 5 до 49 лет. Они необходимы, если:

• арендатор в дальнейшем планирует выкупить надел в собственность;
• предполагается длительная эксплуатация недвижимых объектов или промышленных зон;
• пользователь планирует развести на участке фермерское или личное подсобное хозяйство.

Процедура продления договора аренды земельного участка зависит от его срока. Если действие конвенции пролонгируется на период, превышающий один год, ее необходимо зарегистрировать в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра (ФУГРЦ). Зарегистрировать документ должен владелец участка. Арендатор либо иное уполномоченное лицо имеют право зарегистрировать документ только при наличии соответствующей доверенности от собственника надела, заверенной в нотариальной конторе. Процесс занимает тридцать дней. Для регистрации потребуется оплатить государственную пошлину, заполнить стандартное заявление и представить следующие документы:

• оригинал и копию договора;
• паспорта или иные документы, удостоверяющие личности сторон;
• выписку из кадастрового паспорта на землю;
• копию кадастрового плана участка.

Только после того, как состоится регистрация, сделка будет считаться законной.

По окончании действия соглашения стороны (как частные лица, так и муниципалитет) теряют право на его продление. В данном случае необходимо подписать новый документ и при необходимости зарегистрировать его в ФУГРЦ.

Владелец земли, желающий перезаключить сделку с действующим пользователем, должен уведомить об этом последнего письменно. После получения уведомления от собственника, арендатор должен перезаключить и зарегистрировать договор в установленное время (на следующий день после того, как истечет срок аренды).

Российское земельное законодательство наделяет действующего арендатора преимущественным правом продлить конвенцию после окончания срока ее действия.

В третьем и четвертом пунктах статьи 39.6 ЗК России прописано, что арендаторы могут продлить договор аренды земельного участка без торгов только в том случае, если конвенция была подписана без аукциона. При этом они не лишаются первоочередного права получить надел в пользование. Гражданами, которым предоставляется такая возможность, являются:

• собственники каких-либо сооружений, построек или зданий;
• лица, арендующие землю для дачных хозяйств или садоводства.

Во всех остальных случаях заключить новое соглашение арендаторы могут только на торгах.

Законодательство РФ предоставляет собственникам земельных участков право сдавать наделы в наем на определенный срок, по истечении которого необходимо будет составить дополнительное арендное соглашение или перезаключить сделку, а затем зарегистрировать документ в ФУГРЦ. Если действие соглашения истекло, а участники сделки не изъявили желания разорвать договор, то последний будет продлен автоматически на тот же срок и на прежних условиях.

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

• запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
• если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
• на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.

Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.

В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

Важный момент. Собственник должен обратиться в муниципалитет с оформленным правом собственности на незавершенный объект строительства до истечения срока действия договора аренды.

Если аренда земли под ИЖС не будет продлена в установленный срок или, если после пролонгации права пользования участком строительство не будет завершено в течение трех лет, то объект застройки будет продан на аукционе. В этом случае собственник сможет рассчитывать только на выручку (с вычетом затрат на аукцион). Кроме того, не отменено права его участия в торгах за собственный объект незавершенного строительства.

Договор аренды земельного участка: земельное право

Основная цель, с которой граждане оформляют земельный участок в аренду под ИЖС, – возведение жилого дома. Согласно ЗК РФ, а именно ст.39.20, преимущественным правом покупки этой земли будет обладать собственник строения. Это значит, что после того, как строительство дома завершится, собственник возведенной постройки вправе приобрести землю, находящуюся в его пользовании на правах аренды.

Граждане и организации, чья деятельность не попадает под определение коммерческой, могут выкупить землю под ИЖС без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм действий будет следующим:

1. Обращение в муниципалитет с заявлением о приобретении права собственности на землю путем выкупа.
2. Получение согласия администрации.
3. Оформление договора купли-продажи надела.
4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если при оформлении арендных отношений вся документация была составлена правильно – проблем с отчуждением имущественных прав не возникнет. Однако, зачастую, гражданами не учитываются некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут создать сложности.

Одной из ошибок может стать некорректное определение арендодателя. К примеру, земельный надел располагается на границе между населенными пунктами. В этом случае может произойти ошибка, и земля по факту будет являться собственностью другого государственного учреждения.

Еще одна распространенная ошибка – неверное определение целевого назначения надела. Если такое произойдет, то возможно не только аннулирование договора аренды, но и снос построенного дома.

Говоря о том, как продлить период действия соглашения, которое сформировано в отношении надела, предназначенного для строительных работ, потребуется учесть особенности конструкции. В частности, указывается, что на определенном наделе допускается проведение строительных работ. Данный факт должен подтверждаться при помощи документации. Кроме того, строение должно находиться в собственности гражданина, с которым сформировано арендное соглашение. Если человек обладает правомочиями собственности на постройки, расположенные на наделе, у него возникает преимущественное право относительно заключения нового арендного соглашения. Кроме того, он освобождается от участия в процессе торгов или срок действия акта продляться будет в автоматическом порядке.

ВАЖНО !!! В законодательстве отражены ситуации, при образовании которых рассматриваемые отношения прекращают свое действие. В частности, случится это, когда на выделенном земельном наделе в определенные сроки не возведены объекты строительства.

Также учитывается и то, что предназначение земельного надела должно связываться с производством строительных работ. В соглашении не говорилось о том, что на участке будут возводиться объекты капитального характера. Поэтому данная разновидность работ производилась на незаконных основаниях.

Изначально потребуется собрать документацию, которая необходима для продления рассматриваемой разновидности соглашения. В том числе, это арендный договор, акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Также потребуется доверенность, которая сформирована при обращении в нотариальную контору. Сделать это нужно, когда вместо сторон принимают участие в процессе их представители.

Затем происходит обращение в органы муниципалитета. Потребуется написать заявление на имя главы, чтобы продлить период действия рассматриваемого акта. Сделать это нужно за 3 месяца до того, как документ закончить свое действие. Далее уполномоченный орган рассматривает поданные бумаги и принимает решение. Законом определен срок для вынесения вердикта. Он равен месяцу. Если ответ положительный, то потребуется перерегистрировать соглашение при обращении в Росреестр.

• Земельные вопросы
  • Порядок и правила межевания границ земельного участка
  • Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде
  • Что такое похозяйственная книга и для каких целей она используется?
  • Как снять обременение с земельного участка?
  • Порядок изменения вида использования земельного участка
  • Официальный список правоустанавливающих документов на землю и где их можно получить
  • Что такое разрешенное использование земельного участка: виды
  • Новый закон о садоводческих товариществах с 1 января 2021 года
  • Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
  • Спор о границах земельного участка

Общие правила аренды земельных участков (ЗУ) регламентированы нормами гражданского законодательства (гл. 34 ГК РФ). Вопросы, связанные с преимущественными правами на продление соглашений регулируются положениями ст. 22 ЗК РФ.

Продлить соглашение возможно, если:

1. Оба участника выразили своё согласие.
2. Был вынесен соответствующий судебный акт.
3. Было принято решение местной администрации (по соглашению участников).

Основанием для сдачи земли муниципальными властями являются торги, в связи с этим лицу, арендующему участок, следует заранее подать заявление, в котором сообщается о его желании продолжить арендные отношения.

В данной ситуации участниками подписывается новое соглашение с возможным изменением его условий. Обязательной является регистрация договора в органах Росреестра.

Арендатору необходимо направить предложение продлить аренду владельцу участка не позднее, чем за 3 месяца до даты окончания действия договора.

В заявлении указываются сведения о:

1. Действующем договоре аренды, дате его подписания, регистрации и преращения.
2. Намерении заявителя продлить срок аренды земельного участка.
3. Праве на преимущественное право аренды.

Документ может быть передан посредством почтовой связи, электронным письмом (с использованием электронной подписи) или вручен лично.

К заявлению требуется приложение:

• копии паспорта;
• копий учредительной документации (для организаций);
• копии ИНН;
• выписки ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
• копий соглашений с работниками коммунальных служб;
• справки об отсутствии долга за использование участка;
• документа, подтверждающего, что представительный орган юридического лица не возражает против продления соглашения.

Чтобы не заключать новый договор, возможно заключение дополнительного соглашения, если оба участника согласны на это. Оно действительно только в виде приложения к действующему договору и самостоятельной силы не имеет.

Такой документ также должен быть зарегистрирован в Росреестре, если основной договор является долгосрочным.

Стороны могут изменить сроки и второстепенные условия, связанные с использованием земли.

В документе должны содержаться данные о:

• основном договоре;
• дате подписания документа;
• реквизитах участников;
• предмете соглашения;
• основных условиях договора;
• подписях сторон.

Документ должен быть составлен в той же форме, что и основной договор.

Если оба участника после того, как срок передачи земли в аренду прекратился, сохраняют отношения в прежнем виде и не требуют его прекращения, юридическая сила документа сохраняется на указанный в нём период. При этом изменения условий не происходит, а регистрировать договор повторно не нужно.

Такая пролонгация возможна только в случаях добросовестного выполнения положений договора обоими участниками и отсутствия у них взаимных претензий.

Продление аренды земельного участка

Процедура продления арендных соглашений не представляет большой сложности. Арендатору, для успешного осуществления своей деятельности, следует заранее учитывать возможную необходимость такого продления и выяснить, будет ли оно возможным в конкретной ситуации. Законодательством предусмотрены различные способы пролонгации соглашений, которые имеют свои преимущества и недостатки.

• Предложения по вкладам от Сбербанка
• Чем отличается кредит от рассрочки?
• Экосистема Сбера 2021: что это такое и что в неё входит
• Почему Яндекс.Деньги стал Юmoney
• Раздел автомобиля при разводе

Аренда земельного участка — это вполне распространенная форма заключения правовых отношений между частным лицом и государством. Часто в связи с установлением сроков в договоре аренды арендатору требуется продлевать права и обязанности:

• продление аренды земельного участка под строительство, если возникли планы возведения собственного жилья
• продление аренды земельного участка в случае, если строительство уже началось, но не закончено к моменту окончания срока аренды
• иные основания для продления

Для соблюдения процедуры потребуется составить заявление, в котором указать свои пожелания и дальнейшие действия. Если это продление срока договора, то необходимо заполнить соответствующие пункты:

• заявление пишется по установленному образцу
• в подтверждение указанной информации заявитель должен предоставить все необходимые документы, свидетельствующие о наличии соглашения

Интересно, что административное решение может оказаться отрицательным, и договор будет расторгнут. В течение десяти дней с момента получения отказа клиент имеет право обратиться в суд и оспорить подобные действия. Но подобный процесс разбирательства может затянуться на месяц и более.

В случае, если Арендодатель отказывает Вам в аренде земельного участка, в первую очередь следует обратиться к тексту договора аренды земельного участка, а именно – обратить внимание на порядок расторжения договора, предусмотренного соглашением.

Так, например, отказ должен быть Вам направлен в письменной форме. Отказ в пролонгации аренды должен быть мотивирован (например, неиспользование земельного участка, неправильное его использование, но самое частое очевидное основание – окончание сроков аренды).

Текст самого соглашения может предусматривать обязанность возвращения земельного участка в первостепенное состояние, когда Вам придется избавиться от всех зданий, возведенных на земельном участке, иных изменений первоначального состояния земельного участка.

Важно помнить, что законом предусмотрено право арендатора земельного участка предложить арендодателю пролонгировать договор аренды. В случае, если Вам поступил отказ в заключении аренды и арендодатель в течение года с момента окончания аренды заключит аналогичное соглашение с другим лицом, то у Вас появляется право обратиться в суд с требованием обвязывания арендодателя пролонгировать аренду или же взыскать с него фактически причиненный ущерб, возникший вследствие неправомерного отказа.

В случае, если Вам был дан необоснованный отказ в пролонгации договора аренды, Вы вправе:

• Обратиться в суд и потребовать, чтобы арендодатель заключил договор аренды именно с Вами на новый срок
• Потребовать в суде взыскать с арендодателя все фактически причиненные расходы (транспорт, аренда другого земельного участка и т.д.)

Зачастую, разрешение подобных ситуаций происходит в претензионном порядке, поскольку в случае удовлетворения Вашего требования в суде, Вы имеете право взыскать с арендодателя судебных расходы, которые могут состоять из:

• государственной пошлины, уплачиваемой за обращение в судебные органы
• оплаты услуг представителя (составление претензии, искового заявления, представительство Ваших интересов в судебных инстанциях)
• расходов на транспорт (стоимость авиа-, железнодорожных билетов, оплата услуг такси)
• стоимость проживания в отелях, гостиницах
• почтовых трат и т.д.

Для эффективной защиты Ваших прав, лучшим решением будет воспользоваться профессиональной помощью адвоката. Так, при обращении в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы буем готовы оказать Вам следующую юридическую помощь:

• юридическая консультация по вопросу продления аренды и иным ситуациям
• анализ рисков и перспектив разрешения дела в Вашу пользу
• составление претензии, которая позволит арендодателю определить все риски неправомерного отказа в пролонгации договора аренды
• процедура медиации, которая позволит прийти к выгодным для Вас и арендодателя условиям аренды земельного участка
• разработка взаимовыгодного договора аренды земельного участка
• представительство интересов арендарота или арендодателя земли в государственных органах
• составление искового заявления в судебные органы
• защита Ваших прав в судебном порядке о правах на земельный участок
• обжалование решения суда в вышестоящих инстанциях, вплоть до Верховного суда РФ
• помощь в возбуждении исполнительного производства и грамотная работа со службой судебных приставов
• иная юридическая помощь

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Договорные отношения – неотъемлемая часть жизни любого человека и деятельности любого предприятия. Для субъектов хозяйствования основополагающим аспектом является составление договора, в котором обязательно оговаривается срок его действия.

Важно

Также может предусматриваться автоматическая пролонгация по истечении указанного срока. В действующем законодательстве нет норм, запрещающих либо ограничивающих количество автоматических пролонгаций.

Однако именно в связи с отсутствием прямого урегулирования данный вопрос является дискуссионным. На портале Право Украины уже не в первый раз активно обсуждалась проблема автоматической пролонгации договора.

Пользователь портала описал следующую ситуацию.

Такое соглашение о пролонгации договора аренды касается временного пользования квартирой или земельным участком. Земля может быть передана в аренду на короткий срок (до пяти лет) или длительный срок (до 50-ти лет). В данных обстоятельствах пролонгация договора аренды земельного участка является необходимой к подтверждению дополнительным приложением.

Подлежит ли регистрации сделка о временном пользовании после продления? Соглашение о пролонгации договора сроком аренды до года регистрации не подлежит согласно действующему законодательству.

При этом, если договор, а не пролонгация заключается на время более года относительно аренды квартиры, он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован, как и сделка о покупке или продаже имущества.

При достижении соглашения между двумя субъектами, о предоставлении во временное пользование строения по окончанию времени его использования, пролонгировать договор аренды нежилого помещения можно автоматически. Такой пункт может быть включен в основной контракт. И при полном отсутствии возражений с какой-либо стороны контракт будет продлеваться в автоматическом порядке на аналогичный период.

Инфо

Также можно добавить основной договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией дополнением или приложением с указанием определенных временных пунктов. Так, образец пролонгации договора аренды на 11 месяцев будет аналогичным уже указанному пункту в сделке.

Формулировка «на следующий срок» не содержит в себе никаких ограничивающих условий. Нет ограничения по датам (например, «считается продленным до»), также нет ограничения по количеству продлений (например, «договор пролонгируется один раз на такой же срок»).

Замечания о том, что из такой формулировки не понятно, на какой же именно срок нужно продлевать договор второй и все последующие разы, несколько надуманные. Юридическая природа пролонгации предусматривает продление срока действия договора на тех же условиях, которые действовали на момент его заключения.

Продление использования арендуемой территории возможно при соблюдении условий.

К основным из них относятся:

• Обоюдное согласие сторон;
• Наличие административного решения при возникновении нюансов или по договоренности участников (когда владельцем выступает муниципальная власть);
• Подача заявления за до завершения срока аренды;
• Отсутствие нарушений пользования землей;
• Наличие судебного постановления при возникновении разногласий.

Все условия пролонгации перечислены в п. 4 статьи 39.6 Земельного кодекса.

О намерении продлить найм арендатор должен оповестить арендодателя заранее путем подачи письменного заявления. Условия меняются в зависимости от способа пролонгации.

Независимо от выбранного варианта участниками сделки должны оставаться те же лица.

В соответствии с правилами гражданской законодательной власти, продление договора найма возможно тремя способами:

• Подписанием нового соглашения (сторонами сделки выступают те же);
• Заключением дополнительного договора (с поправками);
• Автоматически (факт должен указываться в основном соглашении).

Вариант продления выбирают стороны.

Чаще срок действия продлевается автоматически, когда ни от одной из сторон не исходило инициативы. То есть, если договор не был расторгнут надлежащим образом, он считается автоматически продленным на тот же период и на тех же условиях.

Как происходит продление аренды земли под ижс?

Аренда земли – это один из вариантов законного использования участка. Не имеет значения, кто является собственником – государственный или муниципальный орган, частное лицо или организация, продлить договор аренды земельного участка можно, если конкретный случай соответствует нормам права, условиям сделки и воле сторон.

Законодатель предусматривает разные случаи. Иногда речь идёт об автоматической пролонгации, то есть продлении, в других случаях отношения продолжаются после подписания дополнительного соглашения. Каждый случай нужно рассматривать индивидуально.

Аренда – это передача объекта во временное пользование. Договор на землю предполагает, что собственник или иное лицо, обладающее соответствующими полномочиями, передаёт арендатору участок, а тот обязуется оплачивать его использование в оговоренные сроки и в установленном размере.

Соглашение об аренде имеет срочный характер. Если срок прямо не указывается или сделка заключается с указанием на отсутствие точной даты окончания, отношения прекращаются по заявлению одной из сторон.

Продление срока соглашения может быть осуществлено одним из следующих способов:

1. стороны заключают дополнительное соглашение, в котором указывается новый срок окончания отношений;
2. заключается новый договор после окончания действия предыдущего;
3. отношения автоматически продлеваются. Для этого в тексте должна быть отметка, что такой вариант возможен.

Если речь не идёт об аренде участков, полученных в результате аукциона, процедура полностью зависит от воли сторон. Частное лицо, будь то гражданин или организация, вправе самостоятельно решать, продолжать ли отношения или нет.

В ситуации, когда соглашение об аренде заключалось с собственником – физлицом или организацией, сделка может быть продлена в любой момент. Вариантов в этом случае два:

1. заключить дополнительное соглашение. Такой документ может предусматривать новый срок окончания арендных отношений, а также возможность откорректировать иные моменты, в том числе и цену;
2. заключить новое соглашение.

Дополнительное соглашение или новый договор также подлежат государственной регистрации, если срок его действия составляет от одного года или хотя бы одной из сторон выступает организация, независимо от срока.

Отношения также могут быть пролонгированы автоматически. Для этого в тексте сделки должно быть указано такое условие.

По общему правилу, соглашение о продлении аренды нужно будет зарегистрировать, как и первоначальное. В целом, процедура продления выглядит следующим образом:

1. стороны договариваются об условиях новой сделки. Могут быть изменены некоторые моменты, например, размер оплаты;
2. договор подписывается сторонами. Подписание может быть реализовано и в момент регистрации, и заранее;
3. сделка регистрируется в Росреестре или через МФЦ. Нотариальное удостоверение не является обязательным и никакого преимущества не даёт.

Если для заключения новой сделки требуется проведение торгов, сначала нужно обратиться в администрацию и инициировать их проведение, затем принять в них участие и только после этого, если по результатам торгов будет заключен новый договор, обращаться в Росреестр.

Похожие записи:

• Транспортный налог многодетным семьям в Москве в 2021 году
• Пенсия инвалидам 3 группы 2021 социальная
• Размер ЕДВ федеральным ветеранам труда в 2021 году