ОКВЭД операции с недвижимым имуществом 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ОКВЭД операции с недвижимым имуществом 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

2. ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

3. ОКВЭД 2021 / РАЗДЕЛ L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

4. Регистрация агентства и оказание ИП по коду ОКВЭД риэлтерских услуг

5. Код ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

6. Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

агентская;
брокерская;
арендодательская;
посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

покупке;
продаже;
сдаче внаем;
оценивании;
страховании;
работе с базой данных о владельцах недвижимости;
подборе доверенных лиц.

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
нежилые здания и помещения;
многоквартирные дома;
земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

Покупка и продажа.
Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
Предпродажная подготовка недвижимости.
Сдача в аренду.
Управление.
Строительство для себя.
Использование стоянок для мобильных домов.

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект.

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

Общая информация о некоммерческих организациях
Регистрация некоммерческих организаций
Документы для регистрации некоммерческих организаций
Налогообложение некоммерческих организаций
Отчетность НКО: как и куда сдавать?
Процедура ликвидации некоммерческой организации
Учёт взносов в некоммерческие организации
Регистрация АНО
Регистрация фонда
Зарегистрировать инвестиционный фонд
Регистрация благотворительного фонда
Регистрация бюджетного учреждения

Развитие кредитной системы в России
Понятие кредита под залог
Признаки нестабильности банка
На что обращать внимание, когда берешь кредит
Всё о процентах по кредиту
Потребительский кредит
Как рассчитать платежи по кредиту. Формула расчета кредита.
Налог на недвижимость 2013-2014
Кредиты для малого бизнеса, какую помощь оказывает государство
Методы рыночной оценки стоимости малого бизнеса.
Овердрафт – что это для бизнеса
Платить ли коллекторам или коллекторские агентства вне закона?
Как получить беспроцентный займ ИП на спецрежиме
Корпоративный долг 2015 – как вернуть
Защита прав кредиторов при банкротстве
Бенефициар: расшифровка термина и сфера его применения
Поддержка малого бизнеса: как получить государственную помощь в 2017 году
Лизинг – выгодный инструмент для предпринимателя
Как выбрать обслуживающий банк: основные факторы
Ужесточение ответственности за незаконные валютные операции
Компании, продвигающие товары и услуги: сравнение дилеров с дистрибьюторами
Новые меры господдержки небольших предприятий
Новые условия льготного кредитования малого бизнеса
Запрет на возврат товаров, уменьшение взносов и другие нововведения декабря
Аренда и лизинг: сравнительная характеристика
Продаем бизнес: секреты удачной сделки
Отказ бизнесу в открытии банковского счета: основные причины
Кредит или лизинг: какой способ покупки выбрать
Выручка, прибыль и доход: разбираемся в отличиях
Открытие счета
Справка об открытии счета в банке
Как расширить бизнес: эффективные способы масштабирования
Фирма в аренду: как попробовать силы в бизнесе
Как зарегистрировать онлайн-кассу: краткая инструкция
Ценообразование: как выбрать подходящий метод
Привлечение инвестиций во время кризиса

07.08.2020 — Сколько платят чиновникам
07.08.2020 — ИП с работниками не обойтись без бухгалтера
07.08.2020 — Налоговики раскрыли цепочку махинаций с металлоломом
06.08.2020 — Осужденный за госизмену отбыл половину срока и вышел по УДО
06.08.2020 — Москвичи отстояли землю у дома
06.08.2020 — Проректора МГУ подозревают в махинациях
05.08.2020 — В Техасе тоже нарушают

10.03.2017 — Новые коды КБК на 2021 год
18.08.2016 — Типовой устав ООО 2016
08.08.2016 — Письмо ФНС: оспариваемые причины отказа в гос. регистрации
14.07.2016 — Переходные ключи ОКВЭД 2021 и 2015
06.07.2016 — Новая бюджетная инструкция 174н 2016

Требование закона однозначны: выступающие в качестве арендодателя граждане или предприятия обязаны платить налог с получаемой прибыли (ст. 208 НК РФ). Частному лицу следует уплачивать НДФЛ – 13% от суммы дохода, полученного за время действия соглашения. Сокрытие факта сдачи имущества в аренду чревато для владельцев: ИФНС кроме взыскания налога вправе наложить 20-процентный штраф и пени от суммы неуплаченного налога.

По принадлежности к видам экономической деятельности сдача недвижимого имущества в аренду причислена к предпринимательской деятельности, а значит, предполагает получение прибыли. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то законодатели, скорее всего, рассмотрят несоответствие действующим законам, поскольку объект нежилого фонда, сдаваемый для коммерческого использования (особенно юридическому лицу), является источником извлечения прибыли, а предпринимательство без соответствующей регистрации в государственных органах, влечет либо административную (при годовом доходе до 1,5 млн руб.), либо уголовную (свыше 1,5 млн руб.) ответственность.

Избежать подобных неприятностей и минимизировать налоги от получаемых доходов можно. Наиболее приемлемым способом организации подобного бизнеса, является официальная регистрация в качестве ИП на упрощенной системе налогообложения с отчислением налогов в размере 6% от дохода. Законом предусмотрен и код ОКВЭД 70 20 2 «Сдача в наем собственного нежилого помещения», определяющий основные направления этой стороны деятельности и включающий сдачу в наем не только нежилых помещений, но и:

При оформлении заявления на организацию и ИП, специализирующегося на сдаче в аренду помещений или использующего этот вид деятельности как дополнительный, указывают код 70 20 2 ОКВЭД, характеризующий именно это направление работы предпринимателя.

До июля 2021 года действовал классификатор, ныне упраздненный. Несмотря на это, в недавно принятом общероссийском классификаторе номер кода не изменился и по-прежнему фигурирует как 70 20 2 ОКВЭД. Расшифровка 2021 года категорий деятельности, относящейся к нему, так же осталась неизменной и соответствует операциям с нежилой недвижимостью по сдаче в наем.

Код ОКВЭД: 67.20 — Иная деятельность в области страхования.

В подобную группировку входит:

20.1 — Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
20.2 — Проведение расчёта убытков и рисков;
20.3 — Расчёт показателей страховой вероятности;
20.9 — Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.

Риэлторское агентство – это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие посреднические функции в сделках с недвижимым имуществом. Как открыть риэлторское агентство, этот вопрос задают себе опытные специалисты, много лет проработавшие в сфере недвижимости и сделок с ней. Обычно они и уходят из крупных агентств и открывают свое дело. Для того чтобы открыть рассматриваемый бизнес никакой дополнительной документации разрешительного характера не требуется. Процедура регистрации компании или гражданина в качестве предпринимателей происходит по стандартной схеме.

Гражданин (не) регистрируются в Налоговой Инспекции. Обычно выбирают такую организационно-правовую форму, как ООО. Граждане, не собирающиеся регистрировать компанию или организацию, предпочитают осуществлять хозяйственную деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Отличий между ИП и ООО несколько, но самым главным можно считать то обстоятельство, что индивидуальный предприниматель отвечает по своим долгам личным имуществом. Вне зависимости от того, участвовало ли оно в его бизнесе. С Обществами гораздо проще: в случае образования долгов существуют легальные и законные процедуры избежать финансовой ответственности. Но штрафы у юридического лица гораздо выше, чем у ИП. Советуем также прочитать более подробно о том, что лучше ИП или ООО. Все это необходимо знать при ответе на вопрос о том, как открыть эффективное риэлторское агентство?

Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего. Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему. Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».

ОКВЭД 2021 / РАЗДЕЛ L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:

Переходим в раздел «L».

Находим подкласс «68.3».

В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.

В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):

68.32.1 – управление жилым фондом;

68.32.2 – управление нежилым фондом;

68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.

В группу 68.32 не вошли такие виды деятельности:

предоставление услуг в области права (код 69.10);

работа коммунальных служб (код 81.10);

управление военными базами, тюрьмами и пр. (см. код 81.10).

Запись в классификаторе с кодом 68 содержит 3 уточняющих (дочерних) кода.

68.1	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Пользователи сайта оставили 1 комментарий по коду 68.
Комментарии к другим кодам можно найти на странице классификатора ОКВЭД 2 во вкладке «Комментарии».

нДа не движимое имущество это понятие растянутое, а получение финансов из фондов на покупку не движимого имущества это как?
— Борис 27.08.2020

Оставьте комментарий, если 1) у вас есть дополнительная информация по коду классификатора, 2) заметили ошибки и неточности, 3) хотите задать вопрос, ответ на который могут дать другие пользователи сайта.

Все поля формы обязательны для заполнения. При отправке комментария Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.

Регистрация ИП
Ликвидировать ИП (закрыть)

Все категорииОперации с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

По коду ОКВЭД 2: Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе в этих областях найдено 22 973 организаций из которых действующих 11 293, ликвидированных 10 284. Код ОКВЭД 2 также содержит подкатегории: 68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, 68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены. Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

покупке;
продаже;
аренде;
предпродажной подготовке;
консультировании;
оценивании;
информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Страховые агенты могут оформлять полисы на страхование:

жизни и дееспособности;
от разрыва отношений;
от несчастных случаев;
пожаров;
добровольное медицинское;
туристическое;
на случай гражданской ответственности;
имущественное;
рисков.

Обратите внимание! Законодательство не содержит однозначного ответа, что понимается под предоставлением связанных с недвижимым имуществом посреднических услуг.

Вместе с тем в судебной практике отмечается, что посреднические услуги с недвижимым имуществом — это, в частности:

риелторские услуги по подбору объектов недвижимости для дальнейшей продажи или аренды;
помощь в заключении сделок с недвижимостью;
организация продажи недвижимого имущества по поручению граждан (п. 11 постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел…» от 28.06.2012 № 17).

Подробнее о недвижимом имуществе и регистрации прав на него читайте в наших статьях по ссылкам:

Оказание рассматриваемых услуг накладывает на осуществляющих их субъектов ряд дополнительных обязанностей. Так, посредники при купле-продаже недвижимости, наряду с такими участниками оборота, как, например, операторы по приему платежей, кредитные организации и ломбарды, указываются в ст. 5 закона «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…» от 07.08.2001 № 115-ФЗ (далее — закон № 115-ФЗ) в качестве субъектов, осуществляющих операции с деньгами и имуществом.

При заключении и исполнении договора на оказание посреднических услуг при продаже недвижимости выделяются, в частности, следующие особенности:

неподготовленность документации для перехода права собственности на жилье и игнорирование телефонных звонков истца — основания для удовлетворения иска о некачественном оказании посреднических услуг (апелляционное определение Хабаровского крайсуда от 17.06.2016 № 33-4609/2016);
размещение на сайте организации-посредника информации о недвижимости с возможностью выборки объектов на данном сайте и содействие в покупке жилья, указанного на нем, только после заключения договора с организацией-посредником законно и не свидетельствует о навязывании посреднической услуги (апелляционное определение Свердловского облсуда от 01.08.2018 по делу № 33-13894/2018).

Подробнее о договорах на оказание посреднических услуг мы рассказали в статьях:

Итак, в статье мы обозначили понятие и некоторые особенности предоставления посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом.

Регистрация агентства и оказание ИП по коду ОКВЭД риэлтерских услуг

Перед тем, как решится на вышеуказанный вид деятельности, нужно внимательно изучить вышеуказанные коды. Если будущая деятельность является комбинированной, и ее могут регулировать и другие позиции ОКВЭД, то перед тем как идти в налоговый орган и заполнять специальную форму, лучше воспользоваться консультацией, по поводу правильности выбора деятельности и ее кодификации. Можно даже воспользоваться письменным обращением, в котором четко указать свою будущую деятельность и попросить разъяснить, какой код ОКВЭД больше всего подойдет. Это нужно для того, чтобы все правильно оформить, и не оказаться в неприятной ситуации.

Важно знать, что некоторые комбинированные формы деятельности, формально подпадают под посреднические, но могут содержать в себе и обязательство в получении лицензии. А, как известно, работа без государственного разрешения может повлечь серьезную правовую ответственность, куда входит не только наложение крупных финансовых санкций, но и даже уголовное преследование.

Сохранённых кодов нет. Чтобы добавить код в свой список, нажмите рядом с ним на «звездочку».

Этот раздел включает :

— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц

Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе

Посредник/агент — это субъект предпринимательства, чья деятельность заключается в выявлении потребностей клиента и поиске решений, соответствующих установленным клиентом критериям, среди имеющихся.

риелторы осуществляют по запросу покупателя поиск объекта недвижимости из числа предлагаемых продавцами;
турагентства занимаются поиском подходящего клиенту тура из представляемых туроператорами;
финансовые брокеры, например, продают страховые полисы страховых компаний или заключают с клиентами договоры займа от имени иного лица — фактического заимодавца и т. д.

Эта группировка включает:

производство круглых лесоматериалов, а также добычу и сбор дикорастущих и не древесных лесопродуктов

Помимо производства древесины, в результате деятельности лесоводства производятся продукты, которые подвергаются небольшой обработке, такие как дрова, древесный уголь и круглые лесоматериалы, используемые в необработанной форме (например, рудничные стойки, балансы и т.п.). Такая деятельность может быть реализована в естественных или искусственно посаженных лесах

Эта группировка не включает:

дальнейшую обработку лесоматериалов, начиная от распиловки и технологической подготовки лесоматериалов, см. 16

02.1

Лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность

02.10

Лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность

Эта группировка включает:

выращивание леса: посадку, повторную посадку, пересадку саженцев, прореживание и охрану лесов и лесосек;
выращивание поросли, балансовой древесины и леса на дрова;
функционирование лесных питомников

Эта деятельность может быть реализована в естественных или искусственно посаженных лесах

Эта группировка не включает:

выращивание новогодних елок, см. 01.29;
функционирование лесных питомников, за исключением лесных деревьев, см. 01.30;
заготовку и сбор пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений, см. 02.30;
производство древесной щепы и ДСП, см. 16.10

02.10.1

Деятельность лесопитомников

02.10.11

Выращивание посадочного материала лесных растений (саженцев, сеянцев)

02.10.19

Выращивание прочей продукции лесопитомниками

02.10.2

Деятельность лесохозяйственная прочая

02.2

Лесозаготовки

02.20

Лесозаготовки

Эта группировка включает:

производство круглых лесоматериалов для лесообрабатывающей промышленности;
производство круглых лесоматериалов, используемых в необработанной форме, типа рудничных стоек, ограждений и вспомогательных столбов;
сбор и производство лесоматериалов для энергетической промышленности;
производство древесного угля в лесу с использованием традиционных методов

Продукция, получаемая в результате этой деятельности, может иметь вид бревен или дров

Эта группировка не включает:

выращивание новогодних елок, см. 01.29;
выращивание леса: посадку, повторную посадку, пересадку саженцев, прореживание и охрану лесов и лесосек, см. 02.10;
заготовку и сбор пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений, см. 02.30;
производство древесной щепы и ДСП, см. 16.10;
производство древесного угля с помощью дистилляции древесины, см. 20.14

02.3

Сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений

02.30

Сбор и заготовка пищевых лесных ресурсов, недревесных лесных ресурсов и лекарственных растений

Эта группировка включает:

сбор дикорастущих материалов: грибов, трюфелей, ягод, орехов, балаты и прочих каучукообразных смол, коры пробкового дерева, шеллака (природного лака) и смол, бальзамов, растительного красителя, морской травы, желудей, конского каштана, мхов и лишайников

Эта группировка не включает:

управление производством любого из этих продуктов (кроме выращивания пробковых деревьев), см. 01;
выращивание грибов или трюфелей, см. 01.13;
выращивание ягод или орехов, см. 01.25;
сбор дров, см. 02.20;
производство древесной щепы, см. 16.10

02.30.1

Эта группировка включает:

рыболовство и рыбоводство, включая использование ресурсов рыболовства в морских, минерализованных или пресных водах, с целью добычи (вылова) или сбора рыбы, ракообразных, моллюсков и прочих морских организмов и продуктов (например, водорослей, жемчуга, губок и т.д.)

Эта группировка также включает:

деятельность, которая чаще всего является частью производства за собственный счет (например, осеменение устриц для производства жемчуга)

Вспомогательные производственные услуги рыболовства в морской или пресной воде или рыбоводстве включены в соответствующую деятельность в сфере рыболовства или рыбоводства

Эта группировка не включает:

строительство и восстановление судов и лодок, см. 30.1, 33.15;
спортивно-любительскую рыбалку, см. 93.19;
обработку рыбы, ракообразных или моллюсков на заводах, расположенных на берегу или на производственных судах, см. 10.20

03.1

Рыболовство

Эта группировка включает:

рыболовство в открытых районах Мирового океана, т.е. деятельность в сфере добычи (вылова) и сбора водных биологических ресурсов (преобладающие — рыба, моллюски и ракообразные), включая растения океанских, прибрежных или внутренних вод для потребления человеком и для других целей, вручную или чаще различными типами устройств для добычи (вылова) и сбора водных биологических ресурсов, включая растения океанских, прибрежных или внутренних вод для потребления человеком и для других целей с помощью закидных и ставных неводов, самодельных или промышленных плавсредств

Также такие действия могут быть проведены на береговой линии приливной зоны (например, сбор моллюсков, таких как мидии и устрицы) или прибрежных сетей, с применением или без применения специализированных орудий добычи (вылова) в прибрежных водах или водах материковой отмели

Эта группировка также включает:

добычу (вылов) рыбы в обновляемых водоемах;
добычу (вылов) морских млекопитающих

03.11

Рыболовство морское

Эта группировка включает:

добычу (вылов) рыбы в коммерческих целях в открытом водном пространстве и внутренних водах, внутренних морских водах;
добычу (вылов) морских ракообразных и моллюсков;
добычу (вылов) китов;
добычу (вылов) морских животных: черепах, асцидий, оболочников, морских ежей и т.п.

Эта группировка также включает:

деятельность судов, задействованных как в морской добыче (вылове) рыбы, так и в переработке и консервировании рыбы;
сбор прочих морских организмов и материалов: природного жемчуга, губок, кораллов и морских водорослей

Эта группировка не включает:

добычу морских млекопитающих, кроме китов, например моржей, тюленей, см. 01.70;
переработку китов на производственных суднах, см. 10.11;
переработку рыбы, ракообразных и моллюсков на производственных судах или на рыбозаводах, расположенных на берегу, см. 10.20;
аренду туристических морских или прибрежных транспортных средств с экипажем (например, для рыболовных круизов), см. 50.10;
рыболовный надзор, защиту и службу патрулирования, см. 84.24;
спортивно-любительское рыболовство и предоставление услуг в этой области, см. 93.19;
работу заповедников спортивного рыболовства, см. 93.19

03.11.1

Рыболовство морское промышленное

03.11.2

Рыболовство морское прибрежное

03.11.3

Рыболовство в научно-исследовательских и контрольных целях

03.11.4

Рыболовство в учебных и культурно-просветительских целях

03.11.5

Рыболовство морское в целях аквакультуры (рыбоводства)

03.12

Рыболовство пресноводное

Эта группировка включает:

рыболовство на коммерческой основе на внутренних водах;
добычу (вылов) пресноводных ракообразных и моллюсков;
добычу (вылов) пресноводных животных

Эта группировка также включает:

добычу (вылов) пресноводных материалов

03.12.1

Рыболовство пресноводное промышленное

Данный раздел включает:

добычу полезных ископаемых, встречающихся в природе в виде твердых пород (уголь и руда), в жидком состоянии (нефть) или в газообразном состоянии (природный газ)

Добыча может осуществляться различными методами, такими как подземная или открытая разработка месторождений, бурение скважин, разработка морского дна и т.д.

Данный раздел также включает:

дополнительные виды деятельности с целью подготовки сырья к реализации: дробление, измельчение, очистка, просушка, сортировка, обогащение руды, обогащение угля, сжижение природного газа и агломерация твердого топлива

Перечисленные виды работ обычно выполняются хозяйствующими субъектами, которые сами занимаются добычей полезных ископаемых и/или расположены в районе добычи полезных ископаемых. Добыча полезных ископаемых классифицируется в группировках по виду основного добываемого минерального сырья

Группировки 05 и 06 включают:

добычу топливно-энергетических полезных ископаемых (каменного угля, бурого угля (лигнита), нефти, газа);

Группировки 07 и 08 включают:

добычу металлических руд, различных минералов и нерудных полезных ископаемых

Некоторые технологические процессы, относящиеся к данному разделу, в частности процессы, связанные с добычей углеводородов, могут также осуществляться специализированными предприятиями по заказу третьих сторон в качестве производственных услуг, описанных в группировке 09

Этот раздел не включает:

переработку извлеченных/добытых полезных ископаемых, см. раздел C (Обрабатывающие производства);
использование извлеченных материалов без дальнейшей обработки в строительных целях, см. раздел F (Строительство);
розлив в бутылки ключевой и минеральной воды из источников и скважин, см. 11.07;
дробление, измельчение и другие виды обработки некоторых грунтов, горных пород и минералов, не связанные с операциями по добыче полезных ископаемых, см. 23.9

Эта группировка включает:

добычу твердого минерального топлива подземным или открытым способом и виды работ (например, гранулирование, очистку, прессовку и прочие операции, необходимые для перевозки добываемого сырья и т.д.) для получения продукции, пригодной для сбыта

Эта группировка не включает:

коксование, см. 19.10;
услуги, сопутствующие добыче угля или бурого угля (лигнита), см. 09.90

05.1

Добыча и обогащение угля и антрацита

05.10

Добыча и обогащение угля и антрацита

Эта группировка включает:

добычу угля: добычу подземным или открытым способом;
обогащение, классификацию, грохочение, измельчение, прессование и т.д. угля для улучшения его качества, облегчения перевозки или хранения

Эта группировка также включает:

извлечение каменного угля из отвалов

Эта группировка не включает:

добычу бурого угля, см. 05.20;
торфоразработки, см. 08.92;
вспомогательную деятельность по добыче антрацита, см. 09.90;
пробное бурение для добычи угля, см. 09.90;
работу коксовых печей, производящих твердое топливо, см. 19.10;
работу, направленную на развитие угольной промышленности, см. 43.12

05.10.1

Добыча угля и антрацита

05.10.11

Добыча антрацита открытым способом

05.10.12

Добыча коксующегося угля открытым способом

05.10.13

Добыча угля, за исключением антрацита, угля коксующегося и угля бурого, открытым способом

05.10.14

Добыча антрацита подземным способом

05.10.15

Добыча коксующегося угля подземным способом

05.10.16

Добыча угля, за исключением антрацита, угля коксующегося и угля бурого, подземным способом

05.10.2

Обогащение угля

05.10.21

Обогащение антрацита

05.10.22

Обогащение коксующегося угля

05.10.23

Обогащение угля, кроме антрацита, угля коксующегося и угля бурого

05.2

Добыча и обогащение бурого угля (лигнита)

05.20

Добыча и обогащение бурого угля (лигнита)

Эта группировка включает:

добычу бурого угля (лигнита) подземным или открытым способом, включая добычу путем плавления;
промывку, просушку, дробление, прессовку бурого угля (лигнита) для улучшения качества, облегчения перевозки или хранения

Эта группировка не включает:

добычу угля, см. 05.10;
разработку месторождений торфа, см. 08.92;
осуществление вспомогательной деятельности, связанной с добычей бурого угля (лигнита), см. 09.90;
пробное бурение при добыче угля, см. 09.90;
осуществление работ, направленных на развитие или улучшение условий подготовки для добычи угля, см. 43.12

05.20.1

Добыча бурого угля (лигнита)

05.20.11

Добыча бурого угля (лигнита) открытым способом

05.20.12

Добыча бурого угля (лигнита) подземным способом

05.20.2

Обогащение бурого угля (лигнита)

Эта группировка включает:

добычу нефти;
добычу нефтяного (попутного) газа;
добычу горючих (битуминозных) сланцев и битуминозных песков и извлечение из них нефти;
добычу природного газа и жидких углеводородов (конденсата)

Эта группировка включает также:

деятельность по эксплуатации и/или разработке нефтяных и газовых месторождений

Подобная деятельность может включать оснащение и оборудование скважин, эксплуатацию промысловых сепараторов, деэмульгаторов, илоотделителей, нефтепромысловых трубопроводов и все прочие виды деятельности по подготовке нефти или газа, для перевозки от места их добычи до пункта отгрузки (поставки)

Эта группировка не включает:

услуги по добыче нефти и газа за вознаграждение или на контрактной основе, см. 09.10;
поисково-разведочные работы на нефтяных и газовых скважинах, см. 09.10;
разведочное бурение, см. 09.10;
очистку нефтепродуктов, см. 19.20;
разведку нефтяных месторождений и другие геофизические, геологические и сейсмические исследования, см. 71.12

06.1

Добыча нефти и нефтяного (попутного) газа

06.10

Добыча нефти и нефтяного (попутного) газа

Эта группировка включает:

добычу нефти

Эта группировка также включает:

добычу нефтяного (попутного) газа;
добычу горючих (битуминозных) или нефтяных сланцев и битуминозного песка;
производство нефти из горючих (битуминозных) сланцев и песка;
процессы получения нефти: декантацию, опреснение, дегидрацию, стабилизацию и т.п.

Эта группировка не включает:

предоставление услуг по добыче нефти и природного газа, см. 09.10;
разведку нефтяных и газовых месторождений, см. 09.10;
производство очищенных нефтепродуктов, см. 19.20;
получение сжиженных газов при очистке нефти, см. 19.20;
эксплуатацию нефтепроводов, см. 49.50

06.10.1

Добыча нефти

06.10.2

Добыча горючих (битуминозных) сланцев, песка и озокерита

06.10.3

Добыча нефтяного (попутного) газа

06.2

Добыча природного газа и газового конденсата

06.20

Добыча природного газа и газового конденсата

Эта группировка включает:

добычу, обезвоживание и сепарацию фракций жидких углеводородов;
извлечение метана, этана, бутана и пропана на месте добычи;
извлечение гелия и сероводорода;
производство сырого газообразного углеводорода (природного газа);
добычу конденсатов;
дренаж и выделение жидких фракций углеводорода;
десульфурацию газа

Эта группировка также включает:

добычу жидкого углеводорода путем сжижения или пиролиза

06.20.1

Добыча природного газа

06.20.2

Добыча газового конденсата

Эта группировка включает:

добычу ископаемых из карьеров, а также разработку аллювиальных отложений, скальных пород, соляных месторождений

Получаемые продукты используются главным образом в строительстве (например, песок, камень и т.п.), в производстве строительных материалов (например, глины, гипса и т.п.), в производстве химикатов и т.п.

Эта группировка не включает:

процессы обработки (кроме дробления, измельчения, обогащения, сушки, сортировки и смешивания) добываемых полезных ископаемых, см. раздел C

08.1

Добыча камня, песка и глины

08.11

Добыча декоративного и строительного камня, известняка, гипса, мела и сланцев

Эта группировка включает:

добычу, первичную обработку, распиловку камня для строительства и изготовления памятников, такого как мрамор, гранит, песчаник и т.д.;
дробление и измельчение декоративного и строительного камня;
добычу, дробление и измельчение известняка;
добычу гипса и ангидрита;
добычу мела и некальцинированного доломита

Эта группировка не включает:

добычу минерального сырья для химических производств и производства удобрений, см. 08.91;
производство обожженного (кальцинированного) доломита, см. 23.52;
резку, обработку и отделку камня за пределами карьеров, см. 23.70

08.11.1

Добыча и первичная обработка камня для памятников и строительства

08.11.2

Добыча и первичная обработка известняка и гипсового камня

08.11.3

Добыча мела и некальцинированного доломита

08.11.4

Добыча и первичная обработка сланцев

08.12

Разработка гравийных и песчаных карьеров, добыча глины и каолина

Эта группировка включает:

добычу и промывку гравия и песка для промышленности и строительства;
дробление и измельчение гравия;
карьерную разработку песка;
добычу глины (включая огнеупорную) и каолина

Эта группировка не включает:

добычу битуминозного песка, см. 06.10

08.12.1

Разработка гравийных и песчаных карьеров

08.12.2

Добыча глины и каолина

08.9

Добыча полезных ископаемых, не включенных в другие группировки

08.91

Добыча минерального сырья для химической промышленности и производства минеральных удобрений

Эта группировка включает:

добычу природных фосфатов и природных калийных солей;
добычу природной серы;
добычу и обогащение серного и магнитного колчедана, кроме обжига;
добычу природного сульфата бария (барита) и карбоната бария (витерита), природных боратов, природных сульфатов магния (кизерита);
добычу минеральных красителей, плавикового шпата и прочих полезных ископаемых, служащих сырьем для химической промышленности

Эта группировка также включает:

добычу гуано

08.92

Добыча и агломерация торфа

Эта группировка включает:

разработку месторождений торфа;
подготовку торфа для улучшения его качества, удобства перевозки или хранения

Эта группировка не включает:

предоставление услуг, сопутствующих торфоразработкам, см. 09.90;
производство торфяных брикетов смешанных с природным грунтом, песком, глиной, минеральными удобрениями и т.д. для горшечных культур, см. 20.15;
производство изделий из торфа, см. 23.99

08.92.1

Добыча торфа

08.92.2

Агломерация торфа

08.93

Добыча соли

Этот раздел включает:

физическую и/или химическую обработку материалов, веществ или компонентов с целью их преобразования в новые продукты, хотя это нельзя использовать как единый универсальный критерий для определения производства (см. ниже «переработка отходов»)

Материалы, вещества или преобразованные компоненты являются сырьем, т.е. продуктами сельского хозяйства, лесного хозяйства, рыболовства, горных пород и минералов и продуктов других обрабатывающих производств. Считается, что значимые периодические изменения, обновление или преобразование продуктов относятся к производству.

Произведенная продукция может быть готовой к потреблению или может представлять полуфабрикат для последующей обработки. Например, продукт очистки алюминия используется как сырье для первичного производства алюминиевых изделий, например алюминиевой проволоки, которая в свою очередь будет использована в необходимых конструкциях; производства техники и оборудования, для которого данные запасные части и аксессуары предназначены. Производство неспециализированных компонентов и деталей машин и оборудования, например двигателей, поршней, электромоторов, клапанов, шестеренок, подшипников, классифицируется в соответствующей группировке раздела C «Обрабатывающие производства», независимо от того, в состав каких машин и оборудования могут входить эти предметы. Однако производство специализированных компонентов и аксессуаров посредством отливки/формовки или штамповки пластиковых материалов включает в себя группировка 22.2 . Сборка комплектующих частей и деталей также отнесена к производству. Данный раздел включает сборку целостных конструкций из составляющих компонентов, произведенных самостоятельно или приобретенных. Переработка отходов, т.е. переработка отходов для производства вторичного сырья вошла в группировку 38.3 (деятельность по обработке вторичного сырья). Хотя может производиться физическая и химическая переработка, это не считается частью обрабатывающего производства. Первичной целью данных видов деятельности является основная переработка или переработка отходов, которая классифицирована в разделе E (водоснабжение; канализация, организация сбора и утилизации отходов, деятельность по ликвидации загрязнений). Однако производство новых готовых изделий (в противовес продукции, произведенной из вторичного сырья) относится ко всему производству в целом, даже если в данных процессах использованы отходы. Например, производство серебра из отходов пленки считается производственным процессом. Специальное техобслуживание и ремонт промышленных, коммерческих и подобных машин и оборудования в целом указаны в группировке 33 (ремонт и установка машин и оборудования). Однако ремонт компьютеров, бытовых устройств указан в группировке 95 (ремонт компьютеров, предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения), в то же самое время ремонт автомобилей описывается в группировке 45 (оптовая и розничная торговля и ремонт автотранспортных средств и мотоциклов). Установка техники и оборудования как узкоспециализированная деятельность классифицирована в группировке 33.20

Примечание — Границы обрабатывающего производства с другими разделами данного классификатора могут не иметь четкой однозначной спецификации. Как правило, обрабатывающие производства включают переработку материалов для производства новой продукции. Обычно это совершенно новая продукция. Однако определение того, что представляет собой новая продукция, может быть несколько субъективным

Переработка подразумевает следующие виды деятельности, задействованные в производстве и определенные в данном классификаторе:

переработка свежей рыбы (извлечение устриц из раковин, филетирование рыбы), выполняемые не на борту рыболовецкого судна, см. 10.20;
пастеризация молока и розлив по бутылкам, см. 10.51;
выделка кожи, см. 15.11;
распиловка и строгание древесины; пропитка древесины, см. 16.10;
печать и родственные ей виды деятельности, см. 18.1;
восстановление протектора шин, см. 22.11;
производство готовых к применению бетонных смесей, см. 23.63;
гальванопокрытие, металлизация и тепловая обработка металла, см. 25.61;
механическое оборудование для ремонта или переборки (например, двигателей автомобилей), см. 29.10

Также существуют виды деятельности, включенные в процесс переработки, которые отражены в других разделах классификатора, т.е. они не классифицируются как обрабатывающие производства.

Пользоваться классификатором очень удобно, так как в нем похожие виды деятельности сгруппированы в отдельные разделы. И для того, чтобы подобрать нужную кодировку, предпринимателю достаточно перейти в нужный раздел и изучить его содержимое. Но иногда могут возникнуть сложности с подбором шифра ОКВЭД, так как логика заявителя не всегда совпадает со структурой классификатора. В таком случае можно обратиться за консультацией к сотрудникам налоговой службы. Далее рассмотрим коды, применяемые для некоторых видов аренды.

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2021 году будет подбираться так:

найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

Группа 77.3 включает аренду:

77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

77.32 – строительной техники;

77.33 – офисных машин и техники;

77.34 – водного транспорта и оборудования;

77.35 – авиационного оборудования;

77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как грузовые автомобили, тягачи, прицепы и полуприцепы (массой более 3,5 т) и прицепы для жилья

Эта группировка не включает:

— аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;
гаражи и др.

Новый подход к ведению бизнеса аренды и субаренды – сдача внаем не офисов полностью, а отдельных рабочих мест. Можно снять:

полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Сдавая недвижимость в аренду, бизнесмен может взять на себя и управление этим процессом, то есть своевременное взимание арендной платы и контроль над коммунальными платежами съемщика.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса. Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

Для осуществления своей деятельности вы должны выбрать коды ОКВЭД. Их может быть несколько, но основной только один! В классификаторе ОКВЭД есть коды, при которых ваша деятельность будет обязана иметь статус лицензированной и вы должны будете получить соответствующую лицензию. Поэтому, при регистрации своего общества выбирая основной вид деятельности, не забудьте просмотреть список лицензируемых видов деятельности.

Также читайте на сайте: Классификатор ОКВЭД

Регистрация ООО

Регистрация ИП

Ведение бухгалтерского учета

Справочник

Все услуги компании БУХпрофи Наши цены

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20, полученного иерархическим методом классификации с последовательным способом кодирования:

68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

Эта группировка включает:

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Код ОКВЭД 68.20 включен в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:

68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Новое на сайте

Налогообложение для компаний и ИП, разрабатывающих сайты
Последствия принудительного исключения недействующего ИП из ЕГРИП
Контроль за ККТ на рынках ужесточат
Как указать код обоснования применения пониженной налоговой ставки в декларации по УСН
Как ИП учесть страховые взносы при совмещении УСН и ПСН

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

В представленном здесь классификаторе ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) учтены все изменения, актуальные на 2021 год Этот раздел включает:
— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе

Этот раздел включает:
— строительство зданий для собственного пользования;
— эксплуатацию стоянок для передвижных домов Код ОКВЭД 68.20 в классификаторе входит в Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом и является группой. Содержит следующие подгруппы:

68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Предприниматель сможет указать любое количество кодов ОКВЭД для аренды в 2021 году, их количество ничем не ограничено. Но при регистрации лучше указать только те виды деятельности, которыми организация на самом деле будет заниматься. Указывать ненужные коды не имеет смысла, так как если со временем направление бизнеса расширится или кардинально изменится, предприниматель сможет без проблем добавить новый код. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в налоговый орган.

Важно, чтобы выбранная кодировка ОКВЭД аренды имущества состояла не менее чем из 4 цифр. К примеру, нельзя указывать код «77.1», правильно – «77.11» или «77.12». Можно указать более детализированный код, состоящий из пяти или шести цифр (если он есть в классификаторе). К примеру «68.20.1», если планируется только аренда жилой недвижимости.

Операции с недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Аренда и лизинг автотранспортных средств

Аренда и лизинг легковых автомобилей и легких автотранспортных средств

Эта группировка включает:

— аренду таких типов транспортных средств, как легковые автомобили и легкие автофургоны до 3,5 т без водителя

Эта группировка не включает:

— аренду легковых автомобилей с водителем и легких автофургонов с водителем, см. 49.32, 49.39

Аренда и лизинг грузовых транспортных средств

Эта группировка включает:

Эта группировка не включает:

— аренду тягачей или грузовиков с водителем, см. 49.41

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;
гаражи и др.

полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

характеристики помещения;
сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
арендная плата;
особенности использования помещений и проведения ремонта;
подписи участников сделки.

Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Регистрация ИП
Ликвидировать ИП (закрыть)

Запись в классификаторе с кодом 68.20 содержит 2 уточняющих (дочерних) кода.

68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Из классификатора ОКВЭД2 для аренды имущества предприниматель сможет выбрать только один код основного вида деятельности. Все остальные виды деятельности будут считаться дополнительными, для них можно указать неограниченное число кодов. Основной считается та деятельность, доход от которой преобладает в сравнении с остальными. Коды можно брать из разных групп и разделов.

От основного вида деятельности зависит тариф, по которому организации придется уплачивать страховые взносы ФСС. Также выбранный шифр ОКВЭД нередко влияет на налоговую нагрузку и необходимость лицензирования.

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

В состав которых входят:

со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

Комнаты.
Квартиры целиком.
Дома с больши́м количеством квартир.
Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
Гаражи.
Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
С посредником.
Передача напрямую от собственника.

Предприниматели на патенте смогут уйти на налоговые каникулы до 2024 года. Каникулы длятся два налоговых периода — два срока, на которые приобретён патент.

Чтобы ИП мог получить освобождение от налога, в регионе должен быть принят закон о каникулах, а ИП должен быть зарегистрирован в одной из льготных отраслей уже после его принятия.

С 2021 года предприниматели на патенте получат такой же налоговый вычет, как ИП на УСН «доходы» и ЕНВД. Они смогут уменьшать стоимость патента на сумму страховых взносов за себя и работников, больничных за первые три дня болезни сотрудников и взносов на добровольное личное страхование работников. На сумму вычета действуют ограничения:

если у ИП есть наёмные работники — можно уменьшить стоимость патента максимум на 50 %;
если наёмных работников нет — стоимость патента уменьшается на всю сумму вычета.

Если у ИП несколько патентов, а в рамках одного не получилось использовать всю сумму вычета, сумму превышения можно зачесть в счёт налога по другому патенту, которые действует в этом же году. А еще при оплате патента без учёта вычета переплату вернут или зачтут в счёт будущих платежей.

Совмещение патента и УСН в 2021 году
Как выбрать налоговый режим на 2021 год: изучаем ограничения и считаем налоговую нагрузку
Налоговые каникулы ИП в 2021 году
Коронавирусные налоговые каникулы продлили: кому и какие сроки перенесли

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Действующими нормами ст. 346.43 НК РФ установлено, что ПСНО применяется только в отношении видов деятельности, перечисленных в п. 2 данной статьи.

При этом законами субъектов РФ может устанавливаться дополнительный перечень видов предпринимательской деятельности, относящихся к бытовым услугам, коды которых в соответствии с классификаторами ОКВЭД и ОКПД определяются Правительством РФ.

Федеральным законом № 373-ФЗ предусмотрено, что ПСНО применяется в отношении видов предпринимательской деятельности, перечень которых устанавливается законами субъектов РФ, за исключением видов деятельности, в отношении которых не применяется данный налоговый режим.

Таким образом, с 01.01.2021 субъекты РФ будут формировать свой перечень видов деятельности для ПСНО, выбирая из предложенного в п. 2 ст. З46.43 НК РФ списка.

При этом по смыслу новых положений п. 2 и 8 ст. 346.43 НК РФ региональный законодатель вправе включать в указанный перечень любые виды деятельности, предусмотренные ОКВЭД и ОКПД, с учетом ограничений, предусмотренных п. 6 данной статьи.

Законодатели скорректировали формулировки отдельных видов деятельности, перечисленные в п. 2 ст. 346.43 НК РФ, запретив тем самым некоторым применяющим ПСНО сейчас делать это в 2021 году (если региональные власти не воспользуются правом расширить список, предложенный данной нормой).

Например, в отношении семи видов деятельности, связанных с ремонтом или изготовлением различных изделий, добавилась оговорка «по индивидуальному заказу населения».

В списке сейчас 63 подпункта, а будет 80. На первый взгляд кажется, что список вырос. На самом же деле существовал пп. 21, где были собраны никак не связанные между собой виды деятельности. Названный подпункт «разгребли», и часть видов ушла в отдельные пп. 66 – 80. При этом убрали такие виды, как услуги по выделке шкур животных, услуги по переработке давальческой мытой шерсти на трикотажную пряжу и др.

По сути, новый вид появился только один – деятельность стоянок для ТС (пп. 65).

Приятные изменения (при условии, что субъекты «возьмут» эти виды деятельности в свои списки) ждут тех, кто занимается:

приемом металлолома;
ремонтом жилья;
сдачей в аренду жилых и нежилых помещений.

В таблице учтены изменения, внесенные федеральными законами № 373-ФЗ и от 06.02.2020 № 8-ФЗ.

Патент-2020

Патент-2021

Изменения, внесенные Федеральным законом № 373-ФЗ

Посредством ОКВЭД кодируется вид деятельности, конкретного субъекта хозяйствования. Применяемая методика выделяет основной и вспомогательные виды деятельности, т. е. у одного предприятия (индивидуального предпринимателя) возможно наличие нескольких кодов.

Если возникла необходимость в корректировке либо дополнении, необходимо уведомить орган, осуществляющий государственную регистрацию.

В процессе регистрации организации (индивидуального предпринимателя) уполномоченный орган (Федеральная налоговая служба) вносит в ЕГРЮЛ или ЕГРИП значения ОКВЭД на основании информации, указанной в заявлении на регистрацию. Для получения официального подтверждения с перечнем кодов, закрепленных за хозяйствующим субъектом, есть несколько вариантов. Для получения официального подтверждения необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП) в ИФНС.

Получить выписку можно в онлайн режиме через официальный сайт налоговой службы. Услуга предоставляется бесплатно. В случае необходимости получения документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица нужно предоставить работнику налоговой службы квитанцию об оплате госпошлины за выдачу официальной выписки и заполненное заявление. Ответ будет предоставлен в течение 5 рабочих дней, получить информационное письмо Росстата.

Для получения официального подтверждения нужно обратиться в отделение Росстата, предварительно собрав необходимый пакет документов:

При открытии расчетного счета в банке, заполняя анкету нужно максимально подробно указать как основные коды, так и вспомогательные. Это позволит снизить количество вопросов со стороны операционистов при проведении платежей. В процессе хозяйственной деятельности при формировании пакета документов для внесения изменений в реквизиты предприятия, расширении сферы деятельности, открытия новых подразделений, изменения в составе собственников в обязательном порядке требуется значение кодов ОКВЭД.

Предлагаем Вам воспользоваться готовым набором кодов ОКВЭД, составленного под вид деятельности – Аренда недвижимости. Набор кодов подходит как при регистрации ООО, так и при регистрации ИП. Коды обновлены согласно нового классификатора!

При необходимости, в случае более расширенной сферы деятельности вашей компании, Вы можете самостоятельно дополнить его другими кодами, соответствующими виду деятельности Вашей будущей компании.

Важно

Такая возможность выгодна не только для самих предпринимателей, но и для тех, кто является владельцем имущества, предназначенного для съёма. Как показывает практика, в России рынок аренды коммерческой недвижимости крайне развит и каждый год приносит очень большие суммы в государственный бюджет благодаря налоговым отчислениям.

Отслеживать любые финансовые потоки в данной среде помогает Общероссийской классификатор видов экономической деятельности. К примеру, в соответствии с ОКВЭД и в 2021 г., и сейчас сдача в аренду нежилых помещений размещается в разделе «L» в классе 68.
Здесь можно найти все необходимые для организации бизнеса коды.

Внимание

Прочитайте информацию, представленную на официальном сайте ФНС по классификатору, найдите там актуальные данные и зафиксируйте их для себя отдельно. И не забудьте проверить, относятся ли эти коды ко второй редакции.

Если вы укажете устаревшую информацию, это будет считаться нарушением установленного порядка регистрации, и вам попросту откажут в открытии субъекта предпринимательства.

Грамотно заполните соответствующую форму заявления. Для юридических лиц это № Р11001, а для индивидуальных предпринимателей – Р21001.Здесь допущение малейших ошибок и недочётов тоже расценивается как повод для отказа.
Подайте заявку в установленные сроки и вовремя заберите готовый документ по месту регистрации.
Как видим, согласно ОКВЭД, сдача в аренду– это не такая уж непосильная задача. Нужно лишь немного терпения и подготовки.

Смотрите список лицензируемых видов деятельности. Организационно-правовая форма юридического лица. Некоторые виды деятельности не подходят под определенные организационно-правовые формы.

Можно снять:

полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Правовая составляющая оформления договора аренды не входит в этот вид бизнеса.

Также к управлению арендой не относится организация коммунальной деятельности – уборки, охраны, вывоза мусора, обслуживания лифтов и пр.

Часто такое явление совмещено со сдачей в аренду собственного недвижимого имущества, ОКВЭД при этом предусматривает отдельный набор кодов для работы. Есть и такое понятие, как субаренда. Арендатор является своеобразным посредником, однако действует от своего лица и за свой счёт.

Цель таких мероприятий – найти выгодное предложение по аренде, воспользоваться им, а затем подобрать клиента, который согласится арендовать уже по более высокой стоимости.

По сути, практически весь рынок сейчас работает по этой схеме, однако в качестве субарендаторов выступают сами агентства недвижимости.

Договор аренды нежилого.

Накануне оформления сделки юристы заинтересованных лиц составляют образец договора аренды нежилого помещения, который должен быть построен на взаимосогласованности обеих сторон: и съемщика, и арендодателя. Когда все стороны пришли к обоюдному согласию, спорные моменты разрешены и рассмотрены все пожелания сторон, происходит процесс непосредственного подписания.

Бланк Адвокатского Опроса Образец Скачать подробнее. В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все нижеперечисленные пункты: • Преамбула (данные, дающие возможность распознавать стороны: ФИО, регистрация, информация паспорта); • Предмет заключения сделки (месторасположение, метраж и др.

Информация); • Права и обязанности сторон (возможность аннулировать договоренность, вероятность сдачи в субаренду и прочее); • Цены и расчетный порядок (величина оплаты и график ее передачи арендодателю); • Ответственность сторон (плата за коммунальные услуги, возможный ремонт помещения); • Длительность действия соглашения; • Прочие условия; • Реквизиты и подписи сторон.

При создании некоторых видов соглашения возможно добавление еще и других разделов.

Аренда нежилого помещения

Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

Для чего нужна кодировка:

госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
доступность или отсутствие организационно-правовой формы
какие ограничения может иметь уставный капитал

Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую эконом��ческую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

Государственные органы разработали систему кодирования в классификаторе, чтобы определять налоговые ставки, проводить статистический сбор информации по каждой отрасли производства.

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;
гаражи и др.

полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Расшифровка кода ОКВЭД 68.20:

68 — Класс «Операции с недвижимым имуществом»
68.2 — Подкласс «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»
68.20 — Группа «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

68.20.1: Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2: Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

В состав которых входят:

со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

характеристики помещения;
сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
арендная плата;
особенности использования помещений и проведения ремонта;
подписи участников сделки.

Код ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

С 01.01.2017 для выбора ОКВЭД используется только новый справочник этих кодов ОК 029-2014 (КДЕС, ред. 2). Аренде объектов, которые могут быть переданы во временное пользование, в нем посвящена группировка с кодом 77, а непосредственно транспортным средствам — более мелкая единица этой группировки, имеющая шифр 77.1. В пределах шифра 77.1 путем еще 1 деления образуются 2 основных кода ОКВЭД, относящихся к сдаче в аренду легковых (77.11) и грузовых (77.12) автомобилей.

Комментарии наших экспертов.

Особенности правоприменительной практики.

Читать

Наш опрос

Как Вы о нас узнали?

Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих , чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.Профессиональный риск означает, что их основная работа опасна, взносы на возможность травматизма не предусматривают скидок.Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.Для чего нужна кодировка:госстатистика

В нем представлен один обобщенный код – 68, под которым объединены следующие направления:

ОКВЭД аренды нежилого помещения;
реализация операций с недвижимостью за отдельное материальное вознаграждение (посреднические услуги).
управление собственным или арендованным имуществом;
покупка и продажа недвижимости;

ОКВЭД 2021 аренда помещений – это коды группы 68.20. Группа шифров 68.20 объединяет в себе хозяйственные операции по сдаче активов в аренду, по эксплуатации недвижимости, принадлежащей на праве собственности или имеющейся в распоряжении по договору аренды.

В качестве предложения на рынке аренды недвижимости можно отыскать:

Помещение в офисе, в котором решаются определённые задачи (оборудовать учебную комнату, класс, переговорную). Такая недвижимость берётся в аренду даже на один час.
Полностью подготовленное для работы и оснащённое компьютерной техникой рабочее место, предлагаемое на длительный срок.

Бизнесмен при сдаче недвижимости в аренду не контролирует правовую составляющую при оформлении договоров со съёмщиками.

С 2021 года применение классификаторов ОК 029-2001 и ОК 029-2007 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2014, в соответствии с которым уже с 11.07.2016 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2016 № Таким образом, в 2021 году определение ОКВЭД, относящегося к аренде помещений, возможно только по классификатору ОК 029-2014. О последствиях, которые может иметь для налогоплательщика наличие недостоверных данных в ЕГРЮЛ, читайте в материале .

Значения ОКВЭД присваиваются на этапе регистрации, и организация вправе использовать только присвоенные.

ОКПД систематизирует товары и услуги в рамках конкретного вида деятельности, предназначен для унификации используемых наименований и не носит обязательного характера. ОКВЭД 2 и ОКПД 2 это официальные краткие наименования действующих классификаторов.

В рассматриваемом виде деятельности наименования значений классификационных справочников будут практически идентичны.

Значения справочников различаются по количеству знаков, но обязательными для написания значений в справочнике являются только первые 4 знака.

70.2 Сдача внаем собственного недвижимого имущества.
70.2.2 Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

68.20 Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

Эта группировка включает:

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Полный перечень и расшифровка кодов подгрупп ОКВЭД, входящих в эту группу:
Код ОКВЭД 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Код ОКВЭД 68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

Сдавать недвижимость внаем ИП (или самозанятый) имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

С 15.07.2021 действуют изменения, внесенные Законом № 290-ФЗ в Закон № 54-ФЗ. Указанные изменения направлены, в частности, на поэтапный переход к применению ККТ, передающей информацию о расчетах, осуществленных с использованием наличных и электронных средств платежа, через оператора фискальных данных в адрес налоговых органов в электронном виде. Очередная порция изменений в Законе № 54-ФЗ вступила в силу 01.07.2021 – о них мы и расскажем в статье.

Если у вас есть собственная недвижимость, стоит знать, что на современном рынке она является самым ценным активом из-за равенства с уровнем инфляции уже на протяжении многих десятков лет. По этой причине превратить такое имущество в реальные деньги можно без всяких проблем. И не обязательно продавать. Достаточно выставить объект для краткосрочной или долгосрочной аренды. Однако, чтобы полностью узаконить свою деятельность, необходимо пройти процедуру регистрации в соответствующих инстанциях для получения статуса предпринимателя или юридического лица. В противном случае любой доход, полученный от аренды, будет незаконным, а вам грозит административная ответственность.

Отличительные черты у этих кодов в предназначении зданий и сооружений. Под кодом 68.20 находится деятельность компаний, осуществляющих собственное строительство или предоставляющих землю, чтобы клиенты смогли разместить там передвижные дома.

Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2).

По договору субаренды можно передать в пользование офисное или торговое помещение, склад, цех или гараж. Согласно общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, структура договора напоминает основной договор между собственником и арендатором. В случае субаренды необходимо использовать коды ОКВЭД в предпринимательской деятельности для оплаты налогов.

26 августа 2020

Министерство финансов Российской Федерации в соответствии с письмом по вопросу о том, может ли являться видом деятельности федерального казенного учреждения (в том числе приносящей доход) сдача в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве оперативного управления, и о необходимости одновременного закрепления в уставе федерального казенного учреждения положений о передаче в аренду закрепленного за ним на праве оперативного управления недвижимого имущества, а также о предоставлении в связи с этим необходимых эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, как вида приносящей доход деятельности, и получения разрешенного вида дохода федерального бюджета, поступающего от приносящей доход деятельности федерального казенного учреждения в виде сдачи в аренду указанного федерального недвижимого имущества, сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина России от 14 сентября 2018 г. N 194н, Министерством не осуществляется разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, не рассматриваются по существу обращения по проведению экспертиз договоров, учредительных и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Вместе с тем полагаем необходимым обратить внимание на следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 24 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Пунктом 4 статьи 298 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации (далее — Бюджетный кодекс) установлено, что казенное учреждение может осуществлять приносящую доходы деятельность в соответствии со своими учредительными документами. Доходы, полученные от указанной деятельности, поступают в соответствующий бюджет бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 3.1 статьи 161 Бюджетного кодекса порядок определения платы и (или) размер платы за оказанные услуги и (или) выполненные работы при осуществлении казенным учреждением приносящей доходы деятельности устанавливается (устанавливаются) государственным (муниципальным) органом, в ведении которого находится казенное учреждение, если иное не предусмотрено соответственно федеральными законами, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, нормативными правовыми актами высших исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Аббревиатура КВЭД применима к Украине. В РФ образованное сокращение термина начинается со слова «общероссийский», что характерно исключительно для нашего государства.

В целом оба документа идентичны по основным принципиальным моментам и содержат схожую технико-экономическую, социальную информацию.

Правильно выбрав ОКВЭД, можно с уверенностью прогнозировать успешную предпринимательскую деятельность, как для ИП, так и для организаций с обособленным имуществом. По этой причине регистрировать код необходимо со всей ответственностью и серьезностью, что поможет избежать многих неприятностей в ведении собственного дела.

68.1 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.2 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.3 — Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Сдавать недвижимость внаем предприниматель имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;
гаражи и др.

полностью оборудованное рабочее пространство на длительный срок;
офисное помещение (учебную комнату, помещение для переговоров, кабинет, класс и т.п.) на короткое время для решения определенной задачи.

Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

Код ОКВЭД	Наименование продукции
68	Операции с недвижимым имуществом
68.1	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.1	Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11	Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12	Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2	Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21	Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22	Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23	Покупка и продажа земельных участков
68.2	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20	Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20.1	Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2	Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.3	Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.31	Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
68.31.1	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12	Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2	Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21	Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22	Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32	Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4	Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41	Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42	Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5	Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51	Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52	Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32	Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.32.1	Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2	Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Законодательство не устанавливает штрафы за то, что форма ОКВЭД в учредительных документах организации не соответствует ее реальному виду экономической деятельности. Вы можете выбрать для вашей компании, кроме основного, несколько дополнительных видов деятельности. Их количество не ограничено, но не рекомендуется выбирать более 30. Объясняется это тем, что взносы в ФСС на работников определяются по самому “травмоопасному” виду деятельности.При этом в любой момент можно внести изменения в зарегистрированный список кодов. Но помните, выбирая код деятельности по ОКВЭД, что некоторые основные и дополнительные виды деятельности требуют лицензирования. Также учтите, что выбранный вами код должен иметь не менее чем 4 цифры. Здесь представлен полный список ОКВЭД с возможностью поиска.

68.2 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Этот код имеет 2 разновидности, соответствующие жилым (68.20.1) и нежилым (68.20.2) помещениям.
68.3 (операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), в котором присутствует код, отвечающий деятельности агентств недвижимости (68.31), занимающихся, в частности, посреднической деятельностью по аренде недвижимости (68.31.2). Последний код делится на 2 разновидности, относящиеся к жилым (68.31.21) и нежилым (68.31.22) помещениям.
68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе), куда входит деятельность по сбору арендной платы.

В группе видов деятельности, связанных с продажей пищевых изделий, ОКВЭД торговли продуктами питания делятся на две подгруппы – 47.11 (реализация производится в неспециализированных торговых объектах) и 47.2 (продажа в специализированных магазинах).

Бизнесу, основанному на реализации разных видов товаров, в классификаторе отведен раздел, обозначенный буквой G. В нем зафиксированы коды для оптовиков и для участников торговли в розницу. Отдельно рассматривается деятельность продавцов в специализированных и неспециализированных торговых точках.

ОКВЭД «торговля стройматериалами» входит в группу 47.52. В этой категории представлены как крупные элементы, используемые в капитальном строительстве, так и мелкие детали, имеющие второстепенное значение при ремонтных работах. По торговле строительными материалами ОКВЭД объединил операции по реализации скобяных изделий, лаков и красок, кирпичей, стекла, различного инвентаря, пиломатериалов.

Чаще люди ищут определенный код по видам деятельности, но на базе уже имеющегося кода, иногда также приходится делать расшифровку. Какова расшифровка кода ОКВЭД 68.31 рассмотрим ниже:

Раздел L общероссийского классификатора, полностью посвященный операциям, проводимым с недвижимостью, с ее участием или на ее основании. Раздел обширный, но не многоуровневый, стандартные три подразделения помогают быстро разобраться, что к чему. Латинские буквы раздела при заполнении соответствующего поля регистрационных документов вносить не требуется.
– обозначает конкретно операции на базе недвижимого имущества. То есть непосредственное участие предпринимателя в процессе превращения этого имущества в иной его тип, денежный эквивалент и пр.
3 – этим кодом обозначают те операции на базе недвижимости, которые осуществляются на основании различных договоренностей или денежных вознаграждений
31 – код, который применяют агентства работы с недвижимостью, осуществляя свои услуги после заключения договора, который подразумевает денежное вознаграждение по окончании операции с недвижимостью.

Под этим кодом могут осуществлять свою работу агентства недвижимости, которые предоставляют услуги на счет продажи или процесса аренды недвижимости. Услуги эти в основном посреднического типа. Также, именно под этим кодом оговоренные выше агентства могут предоставлять информационные услуги на счет аренды-продажи-покупки.

Этот код является основным используемым в случае, если работа агента основывается на поручительстве, например, когда требуется продать недвижимость человека, который временно выехал из страны. Все предоставления помещения на арендном основании, а также информация по этим помещениям, также входят в операции по недвижимости и должны быть зарегистрированы под ОКВЭД 68.31.

Детализация по видам деятельности внутри категории находится на обычном уровне и выражается с помощью присоединения к основному коду, третьей его части, в виде единственной цифры. Стоит отметить, что отдельным подвидом данной деятельности является проведение оценки стоимости определенной недвижимости, этот вид деятельности выражается кодом 68.31.5, но она подразумевается при указании обычного кода ОКВЭД.

Что такое специализированный магазин?

Для ОКВЭД это значит что этот магазин может торговать чем угодно(в рамках кода 52.4) кроме:

Старый 52.2 Розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах
Новый 47.2 Торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах

Старый 52.3 Розничная торговля фармацевтическими и медицинскими товарами, косметическими и парфюмерными товарами
Новый 47.73 Торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках)

Если этот магазин торгует 52.4 + 52.2 то он неспециализированный.

— ОКВЭД 70.20.1 — Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

Расшифровка ОКВЭД 70.20.1:

Эта группировка включает:
— сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир
Эта группировка не включает:
— эксплуатацию гостиниц, меблированных комнат, кемпингов, стоянок для жилых прицепов и прочих мест для приезжих или предназначенных для кратковременного проживания, см.Код ОКВЭД 55

Эта группировка включает:

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Сдавать недвижимость внаем ИП (или самозанятый) имеет право:

как ее собственник;
по договору или за вознаграждение (посреднические услуги);
в субаренду.

Сдаче в аренду подлежит любая недвижимость:

квартиры;
комнаты;
нежилые помещения (складские, производственные, торговые и др.);
офисы или рабочие места;
многоквартирные дома;

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ОКВЭД операции с недвижимым имуществом 2021

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

ОКВЭД для операций с недвижимым имуществом

ОКВЭД 2021 / РАЗДЕЛ L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Регистрация агентства и оказание ИП по коду ОКВЭД риэлтерских услуг

Код ОКВЭД 68 — Операции с недвижимым имуществом

Посреднические услуги с недвижимым имуществом что это

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ