Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены квартиры образец 2021 между физическими лицами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.
Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.
К его особенностям относятся:
- применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
- составление в простой письменной форме;
- обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
- предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.
Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году
Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.
К плюсам отнесем:
- нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
- при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
- равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
- в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.
К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.
Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.
Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:
- обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
- обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.
Договор мены квартиры — образец 2021 года
Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:
- лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
- через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
- почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.
Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.
Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.
Сторона 1Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Сторона 2Регистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:
Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:
- п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
- п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
- гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
- пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.
К форме соглашения о мене не предъявляется особых требований. Это обычный договор купли-продажи, но со своими специфическими моментами. Потому договор мены заключается в простой письменной форме, где предметом взаимоотношений являются два объекта недвижимости, но действия с ними производятся в рамках одного документа.
Количество экземпляров равно количеству сторон договора с дополнительной копией для регистрирующего органа (Росреестра). Законодательство не требует нотариального заверения договора мены, исключение составляют случаи:
- когда собственником недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
- отчуждения долей в общей собственности на недвижимый объект (за исключением отчуждения долей земельного участка и одновременного отчуждения долей всеми участниками долевой собственности).
Договор мены недвижимого имущества между физическими лицами
Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:
- паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
- доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
- договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
- нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
- согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.
Документы передаются заявителем одним из удобных способов:
- через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
- отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
- через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).
Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.
Обмен – древнейший вид сделки, известный очень давно. Обмен недвижимостью (квартирами, домами) также широко используется сегодня.
Договор в данном случае – это письменное соглашение, когда владельцы жилья меняются им, в результате чего оба приобретают имущественные права и получают новые свидетельства на право собственности.
В чистом виде такой договор подразумевает равноценный обмен, однако, возможны исключения:
- доплата за большую квартиру;
- обмен автомобиля на квартиру;
- обмен большей по площади квартиры на несколько меньших.
Обязательной наториальной регистрации договора мены не предусмотрено, поэтому владельцы квартир могут составить типовой договор и предоставить его в Росреестр при получении свидетельств.
По сути, органы государственной регистрации и нотариальные конторы выполняют схожие процедуры: проверяют подлинность и действительность правоустанавливающих документов, справок из реестра недвижимости и так далее.
Статья 453 Гражданского кодекса РФ накладывает на стороны определенные обязательства: не требовать возврата жилья или доплаты до расторжения сделки. А расторгнуть ее можно по решению судебной инстанции или соглашению владельцев.
Если это не представляется возможным, необходимо подавать исковое заявление. Но и для этого должны быть веские основания:
В ст. 567 Гражданского кодекса РФ изложено понятие договора мены – это разновидность сделки с недвижимостью, в результате которой владельцы обмениваются жильем.
Априори обмен этот должен быть равноценным, хотя в тексте может быть указано иное.
Нюансом такого соглашения является правовое положение сторон — каждая из них одновременно выступает и покупателем, и продавцом.
Договор мены квартиры: действующий образец Росреестра в 2021 году
Основными причинами, побуждающими владельцев жилья к заключению соглашения мены, можно считать:
- желание улучшить свои условия проживания с минимальными затратами времени;
- попытка сэкономить на уплате налогов.
Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается.
Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества. Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно и покупателями, и продавцами. Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.
Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.
Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен. Товарообмен – инструмент взаимоотношений, по которым сделка происходит по товарам без привлечения денежных средств. В соответствии с действующим законодательством договор мены – вид соглашения, по которому товары обмениваются между собой со сменой собственника (обязательное условие договоренности).
Если одно из жилых помещений оказывается большим по стоимости, разницу в цене возвращает тот, в чью собственность она приобретается. Это определяется посредством сравнения предложений продавцов и покупателей. При этом составляется дополнительное соглашение, где прописывается сумма каждой недвижимости, и, соответственно, высчитывается разница.
В случаях, когда сделка осуществляется с привлечением несовершеннолетних собственников необходима дополнительная проверка и контроль, которую будут осуществлять органы опеки и попечительства.
Для этого родители или иные законные представители несовершеннолетнего ребенка должны обратиться с заявлением в учреждение отдела образования муниципального образования, по месту проживания ребенка, о даче заключения по факту возможности проведения сделки с имуществом.
Для этого к обращению прикладываются следующие данные:
- Технические параметры о жилом помещении, которое находится в собственности лица, не достигшего 18 лет;
- Технические характеристики жилья, приобретаемого в результате мены.
- Сведения о заявителе и несовершеннолетнем (паспорт гражданина РФ, свидетельство о рождении).
По результатам рассмотрения руководителем отдела по организации опеки и попечительства будет дано заключение, дающее право на совершение сделки, либо отказ в совершении регистрационных действий.
В гражданском законодательстве установлены два понятия: «мена» и «обмен». Указанные фразы не являются синонимами и требуют четкого их использования в актах, заполняемых и регистрируемых при исполнении условий сделок с недвижимостью.
Обмен – понятие, используемое при смене нанимателей муниципального имущества. В случае с собственниками и принадлежащим им недвижимостью используется договор мены.
После изменений, вступивших в силу в 2005 году сделки, совершаемые между собственниками и нанимателями по обмену жилыми помещениями, признаются незаконными и, соответственно, не регистрируются.
Договор мены представляет собой способ реализации гражданских прав физических и юридических лиц в виде передачи прав на принадлежащее им недвижимое имущество другому лицу – стороне сделки. В ответ на совершенные действия контрагента, вторая сторона договора передает свои права собственности первой стороне.
Подобные сделки имеют двух субъектов, каждый из которых принимает на себя роль и продавца и покупателя. Второе отличие от типового договора купли-продажи складывается в отсутствии платы за проданное имущество, поскольку здесь речь идет об обмене равнозначных объектов. В некоторых случаях может присутствовать компенсация, являющаяся доплатой, если полученная жилплощадь по каким-либо параметрам лучше проданной.
В тексте договора обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- Наименование соглашения;
- Место заключения договора и дата изготовления текста соглашения;
- Наименование сторон и их правовое положение как стороны сделки, в том числе основание их права на владение жилым помещением (регистрационные номера правоустанавливающих документов);
- Предмет сделки с указанием кто передает, а кто принимает соответствующее жилое помещение. Также сюда включается перечисление основных технических характеристик и данных помещения, в том числе указание адресов места нахождения;
- Права и обязанности сторон по исполнению взятых на себя обязательств;
- Сроки исполнения условий по передаче имущества новым собственникам для последующей перерегистрации прав на недвижимость;
- Ответственность сторон за неисполнение условий договора;
- Решение споров и порядок судебного рассмотрения конфликтных ситуаций;
- Заключительные положения и контактные данные контрагентов (фамилия, имя и отчество, место регистрации и фактического нахождения, ИНН и другие сведения – по необходимости).
Данный перечень указывает на общие понятия, внутри которых может раскрываться более подробная ситуация, конкретизирующая объект и владельцев.
Постановка и включение в реестр всех сделок с недвижимым имуществом происходит в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии. Соответственно все заявления о постановке на учет новой собственности подаются и рассматриваются в территориальном отделе Росреестра.
В настоящее время, в связи с расширением функций многофункциональных центров и интернет технологий, появились дополнительные способы подать заявление:
- Через многофункциональный центр муниципального образования по месту жительства и нахождения имущества;
- Через Интернет портал оказания государственных услуг.
Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.
Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.
Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.
Особенности заключения договора мены квартиры
Алгоритм обмена выглядит так:
- Поиск второго участника обмена.
- Составление договора мены.
- Подготовка пакета документов для регистрации.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.
Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.
При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.
Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:
- Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
- Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2021 год, можно здесь.
Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.
Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов. Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.
Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.
Если квартиры стоят одинаково, то все просто – указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.
При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.
Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:
- по обоюдному согласию;
- в судебном порядке.
По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:
- Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается, и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
- Если инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения, нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.
Если стороны не пришли к согласию по расторжению сделки, следует обратиться в суд, прописав в иске основания расторжения.
К ним могут относиться:
- Нарушение договора другой стороной.
- Существенное изменение обстоятельств. Если бы истец знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
- Одна из сторон подписала документ под давлением.
- Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
- В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).
Образец договора мены квартиры
Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ, участники обмена признаются продавцом и покупателем, а к договорам такого типа применяется регламент сделок купли-продажи. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество. Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата.
По договору мены может быть передано следующее имущество:
- транспортные средства;
- постройки, здания, сооружения;
- квартиры, комнаты, жилые дома;
- земельный участок;
- другие виды движимого и недвижимого имущества.
Стороны договора мены фактически передают друг другу права собственности на объекты.
В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ.
Контрагенты действуют по правилам купли-продажи. ДМ схож с соглашением покупателя и продавца, но имеет и отличия.
| Мена | Купля-продажа |
| В этом случае каждая из сторон по договору мены признается одновременно и покупателем, и продавцом. | Два субъекта:
|
Расчет осуществляется:
|
Расчет в денежной форме. |
Что предусмотреть сторонам мены:
| На что обратить внимание | ГК и НПА |
| Предполагается обмен равноценными объектами (в случае отсутствия в ДМ положения о цене). | п. 1 ст. 568 |
При обмене равноценного нельзя взыскать (кроме случаев неравноценности):
|
п. 2 ст. 568
ст. 395 |
Действуют особые правила расчетов, перечислим, какие условия необходимо для заключения договора мены соблюсти и учесть дополнительно:
|
ст. 486–489 ГК РФ
п. 4 Обзора Президиума ВС №69 от 24.09.2002) |
Если объекты обмена неравноценны:
|
п. 2 ст. 568 |
Если по ДМ получено имущество ненадлежащего качества, нельзя:
|
п. 9 Обзора |
К ДМ не относятся сделки, предусматривающие обмен на эквивалентные по стоимости услуги:
|
п. 1 Обзора |
| По ДМ не взыскиваются проценты за неисполнение обязательств. | п. 1 Обзора |
| Отказаться в одностороннем порядке от исполнения можно, если это прямо установлено в контракте. По умолчанию закон такого права не дает. | ст. 450–453 |
| Согласно общему правилу, по ДМ право собственности переходит к субъектам лишь после передачи объектов друг другу. | ст. 570 |
Участниками мены могут быть физические лица и организации. Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой – юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами.
Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.
Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением.
Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.
К таковым условиям могут относиться:
- Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
- Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
- Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
- Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
- Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
- Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
- Дата заключения сделки и подписи сторон.
Договор мены квартиры: образец 2021 года
Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:
- Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.
- Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
договора мены квартир, актуальный для Росреестра на 2021 год, можно здесь.
Договор мены не подлежит налогообложению, если происходит обмен равноценными объектами. Это прописано в ст. 658 ГК РФ.
Когда объекты имеют разную стоимость, и одна из сторон платит компенсацию, эта сумма признается доходом и облагается налогом. Его размер составит 13% от разницы между стоимостью объектов. Избежать выплаты можно, оформив налоговый вычет в ФНС или по месту трудовой деятельности.
Эти правила действуют, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. Помимо непосредственно уплаты налога, потребуется сдать в налоговую декларацию.
Сделка по обмену недвижимостью является возмездной – то есть всегда должно быть получено ответное имущество. Однако, в отличие от договора купли-продажи, объектом обмена не могут служить денежные средства. Также, как и в случае с продажей квартиры, возникают и изменяются правомочия собственника у одних лиц и прекращаются у других. Поэтому произвести обмен квартиры, находящейся в совместной собственности без согласия второго владельца не получится. Например, чтобы произвести обмен на долю в квартире между родственниками, обязательно придется получить письменное согласие.
Помимо этого, оно должно быть нотариально заверено. Как и в случае с любой другой сделкой с недвижимостью, после проведения обмена обязательно потребуется государственная регистрация. Подробнее об этом будет рассказано далее.
Данный этап является обязательным для завершения любого договора мены. Без него новый владелец не будет наделен правами собственника.
Чтобы зарегистрировать недвижимость на нового собственника потребуется:
- собрать требуемый пакет документов и оплатить государственную пошлину. Документы будут следующими: паспорта от обоих субъектов договора. В случае, привлечения представителя – его доверенность. Устанавливающие право собственности на недвижимость и другие документы, имеющие отношение к квартире. Обязательно прилагается квитанция об оплате госпошлины, при ее отсутствии заявление будет направлено назад;
- договор мены заполняется в 3 экземплярах (каждая из сторон забирает по одному и один в орган государственной власти);
- после подачи полного перечня документа, заявитель должен получить уведомление о принятии заявления. Это будет служить доказательством, в случае возникновения трудностей в дальнейшем;
- по прошествии 30 дней, государственный реестр одобряет либо отклоняет заявление. Любой отказ предоставляется в письменной форме и обязательно должен быть мотивированном, с целью возможности его оспаривания.
Договор мены долей квартиры образец 2021 росреестр
Основная цель государственной поддержки – помощь в воспитании детей. Государство предоставляет возможность улучшить жилищные условия, оплатить обучения детей. Однако чаще всего семьи прибегают к первому варианту.
Поскольку денежные средства выдаются не в чистом виде, а в форме сертификата, в обмене придется придерживаться определенных правил.
Вариантов по использованию денежных средств несколько:
- улучшение условия проживания в текущей квартире;
- добавление к уже имеющемуся материнского сертификата.
ВНИМАНИЕ !!! Важно понимать, что применить сертификат в качестве дополнительной платы не получится. Различные обходные схемы – незаконны и их использование может повлечь уголовное наказание.
Поскольку сделка будет затрагивать непосредственные интересы детей, для ее проведения потребуется разрешение со стороны органов опеки и попечительства. В текущее и будущее жилье ребенка будут направлены инспекции, которые оценят его соответствие различным нормам. На основании этого будет вынесено заключение и станет понятно, получится или нет заменить жилье. На этом же основании нельзя тратить материнский капитал на дома, построенные меньше, чем на 70%Поэтому, чтобы реализовать материнский капитал придется либо брать ипотеку и вносить первоначальный взнос, либо использовать сертификат в качестве денежных средств.
Основными положениями договор мало чем отличается от обычного договора мены недвижимого имущества. Однако в связи со специфичностью предмета обмена, имеются некоторые особенности.
Общие данные в договоре:
- паспортные данные сторон;
- реквизиты документов, устанавливающих право собственности;
- основание перехода права собственности к другому владельцу.
- Специальные условия признания действительности договора:
- строительный план, на котором отражена информация о земельном участке и доме на нем;
- схема построенного здания и условия возведения. Информация предоставляется поэтажно.
К владельцу квартиры никаких дополнительных требований не предъявляется.
Обмен на нежилое здание встречает реже всего. В качестве нежилого здания может выступать гараж или склад. Скорее всего рыночная стоимость последнего будет ниже, чем квартира. В таком случае допускается доплата.
Важно отметить, что обмен квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети на нежилое помещение невозможен. К такому договору не предъявляется специальных требований, однако собственник нежилой недвижимости должен будет приложить соответствующие строительные планы и схемы. Владелец квартиры заполняет договор на общих положениях.
- Автомобильное право
- Какие метки ставят гаишники на правах и что они означают?
- Как проверить водительское удостоверение на подлинность?
- Сроки выплат и ремонта по КАСКО в 2021 году по закону
- Что делать, если страховая не платит по ОСАГО. Порядок действий
- Расшифровка категорий водительских прав
- Замена водительских прав в связи со сменой фамилии
- Как признать право собственности на автомобиль?
- Как оплатить штраф ГИБДД по номеру постановления?
- Как вернуть машину, взятую в кредит в автосалоне?
- Нужна ли страховка на легковой прицеп к машине?
- В 2017 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать.
Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев.
Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре). - Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.
Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей.
То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:
При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.
Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность, а также личные интересы.
Договор мены жилыми помещениями. образец и бланк для скачивания 2020 года
Договором мены признается соглашение, в рамках которого каждая из сторон сделки обязуется передать другой стороне недвижимый объект в обмен на другой недвижимый объект (ст. 567 ГК).
Сторонами договора мены являются продавец и покупатель, которые одновременно являются участниками договорных отношений. Каждый из них отчуждает и передает право собственности на одно принадлежащее ему имущество и приобретает право собственности на другое имущество.
Договор мены жилого помещения применяется для обмена жилья между собственниками. Этот вид соглашения закреплён соответствующим законом. Особенностью операции считается выступление каждой стороны в роли продавца и покупателя одновременно. Гражданский кодекс наделяет владельцев правами и обязанностями по передаче и принятию объектов.
Важно знать! Обмен жилья определяется 567 статьёй ГК РФ, основные правила изложены в 31 главе.
По сравнению с куплей-продажей помещений правила несколько отличаются. Сторонам нужно соблюдать все правила покупки и продажи, которые не противоречат сути мены, это правило отдельно оговаривается в статье для предотвращения спорных ситуаций.
Правовая основа договорных отношений в случае мены квартиры, изложена в Гражданском кодексе. В частности следует учитывать следующие нормы ГК РФ:
- п. 1 ст. 567 – обе стороны обязуются по договору мены передать один товар в обмен на другой;
- п. 2 ст. 567 – каждая из сторон является покупателем и продавцом товара;
- гл. 30 – применяются правила аналогично сделки купли-продажи;
- пп. 1 п. 1 ст. 161 – договор мены заключается в простой письменной форме.
Процесс перехода прав осуществляется мгновенно после постановки подписей. Участвующие в обмене лица должны передать объект в оговоренные сроки в том виде, какой описан в договоре.
Если эти требования нарушены или отсутствует поступление установленной доплаты, сторона имеет право требовать отмены соглашения. Договор аннулируется, если один из объектов изъят третьими лицами по залогу или другим обязательствам, имеющимся у владельца недвижимости.