ВНЖ за покупку недвижимости 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ за покупку недвижимости 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Страны, дающие гражданство при покупке недвижимости

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:

• Гренаде,
• Антигуа и Барбуда,
• Доминике,
• Сент-Китс и Невис,
• Сент-Люсии,
• Вануату.

Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.

Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.

Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.

Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.

Помимо основного заявителя паспорт могут получить:

• супруга,
• дети младше 28 лет,
• пожилые родители, которые старше 58 лет.

Недвижимость можно будет продать через 5 лет.

Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.

Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.

1. Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
2. Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
3. Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.

Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.

ВНЖ при покупке недвижимости: 27 популярных стран. Где проще и дешевле?

Очевидный, но не единственный ответ – чтобы переехать и легализовать свой статус на новом месте. Но практика показывает, что ВНЖ оформляют далеко не только те, кто собирается менять место жительства.

С каждым годом растет число «граждан мира» – людей, которые много путешествуют, ведут бизнес в нескольких странах. Для них ВНЖ ценен не столько возможностью поселиться в каком-то государстве, сколько бонусами, которые он даёт. Безвизовые поездки, налоговые преференции, доступ к финансовым активам, образованию и медицине, возможность зарегистрировать юрлицо и приобрести автомобиль в другой стране – все эти задачи можно решить, оформив вид на жительство в «правильном» государстве.

Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).

Инвестиционные виды на жительство	Неинвестиционные виды на жительство
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта	Трудоустройство Официальный трудовой договор
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды	Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ
	Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны
	Лечение Длительный курс лечения или реабилитации
	Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест
	Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте
	Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов

Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.

В этом обзоре говорим о видах на жительство за покупку недвижимости и другие инвестиции. Плюс, затронем такое основание как «финансовая состоятельность» – таким претендентам на ВНЖ нет необходимости вкладывать деньги в экономику, надо просто доказать, что они у них есть.

По сути, это этапы на пути к гражданству. Сначала иностранец открывает визу и приезжает в страну. Потом оформляет ВНЖ. Этот документ выдается на определенный срок – обычно от 1 до 5 лет. Затем можно обновить свой ВНЖ, доказав, что основания для его получения все еще есть, или перейти на следующий уровень – ПМЖ (постоянный вид на жительство, который действует бессрочно). В некоторых странах можно сразу получить ПМЖ, а где-то – этого статуса вообще нет, после нескольких лет с видом на жительство можно претендовать на гражданство.

Обратите внимание: есть страны, например, ОАЭ или Таиланд, где длительное разрешение на пребывание (до 10 лет) называется «виза», а не «ВНЖ». Разница с традиционным ВНЖ в том, что визы обычно неимиграционные, т.е. их обладатели спустя несколько лет не получают право на гражданство.

Подобные ограничения наложены и на некоторые инвестиционные ВНЖ. Если для вас важно в будущем получить гражданство – уточняйте этот вопрос.

Это временное (ВНЖ) или постоянное (ПМЖ) разрешение на проживание в стране, полученное на льготных условиях – благодаря участию в государственной инвестиционной программе. «Золотые визы» дают за существенный вклад в экономику – покупку недвижимости, открытие счета в банке на крупную сумму, приобретение государственных ценных бумаг. Заявки на «Золотую визу» обычно рассматриваются быстрее, чем на ВНЖ по другим основаниям. Вероятность получить отказ – ниже.

ВНЖ через покупку недвижимости в Европе 2021 году

Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.

А где дешевле – смотрите таблицу. Обратите внимание: в ней указана только минимальная цена объекта недвижимости, покупка которого даст вам право претендовать на ВНЖ. Кроме этого, будут дополнительные расходы: гонорар юриста, риэлтора, нотариуса, государственные налоги и пошлины.

Страна	Минимальная цена недвижимости
Черногория	Любая стоимость
Турция	Любая стоимость
Грузия	$100000
ОАЭ	$272000*
Латвия	€250000 (+ госпошлина)
Греция	€250000
Мальта	€270000* (+ гособлигации и госпошлина)
Кипр	€300000
Португалия	€350000
Испания	€500000

* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.

** Венгрия, Сербия не вошли в список, т.к. владение недвижимостью – дополнительное преимущество, а не главное основание для оформления ВНЖ.

Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.

В том случае, если интересует эмиграция через покупку недвижимости, но определенности, куда именно ехать, еще нет, стоит обратить внимание на Черногорию. В апреле 2015 года на территории страны вступил в силу закон, согласно которому любой владелец недвижимости может претендовать на ВНЖ. При этом не имеет значения, жилая это недвижимость или коммерческая, как не имеет значения и ее стоимость. Минимальная планка не установлена, то есть под закон подпадает даже самое дешевое жилье.

На территории островного государства Сент-Китс и Невис действует самая старая иммиграционная программа, подразумевающая инвестиции в недвижимость. Оформление ВНЖ отличается простотой и прозрачностью. А для заявителей даже нет необходимости лично присутствовать во время всего процесса.

Итак, чтобы получить вид на жительство, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 долларов США. Стоит обратить внимание, что жилье должно быть обязательно одобрено департаментом, занимающимся иммиграционными вопросами. Как правило, под программу подпадает элитная курортная недвижимость.

Необходимо учитывать тот факт, что цены в этом карибском государстве не дешевые, поэтому за требуемые 400 тысяч вряд ли получится купить нечто большее, чем одно/двухкомнатные апартаменты. Однако есть возможность приобрести один объект, объединившись с партнером, вступив в долевое владение недвижимостью. На такие сделки иммиграционная программа тоже распространяется.

ВНЖ и гражданство за недвижимость 2021: плюсы покупки жилья за рубежом

Причина номер один рассмотреть возможность покупки недвижимости в другой стране – стремление получить более высокий доход и преумножить уже существующий капитал. Это очень актуально для состоятельных людей из стран с медленно растущим или стагнирующим рынком недвижимости, которые могут выполнить поставленные выше цели, вкладываясь в рынки жилья развивающихся стан, где, нередко, на основании такого капиталовложения можно помимо прочего оформить и гражданство за инвестиции, расширяя свои возможности и права.

Например, инвестируя в гражданство за недвижимость в Камбодже, можно рассчитывать на возврат от капиталовложения на уровне в семь, восемь, девять или даже десять процентов в год в виде дохода от сдачи активов аренду.

При этом важно помнить, что в данной стране существуют определенные ограничения для иностранных покупателей недвижимого имущества. В отношении иностранцев, оформивших гражданство за недвижимость в Камбодже, эти ограничения не действуют.

Если выбрать недвижимость в Камбодже в центре крупного города, рядом с оживленной автотрассой и популярными объектами социально-экономической инфраструктуры, вы вполне можете получить отдачу от инвестиций в виде арендного доход на уровне от 10 до 15 процентов с учетом амортизация каждый год.

Да, фактические цифры могут отличаться от этих и варьироваться в широких пределах, и все статистические данные из неофициальных источников следует подвергать проверкам. Но это довольно хороший пример высокой доходности от инвестиций в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость в развивающейся стране.

Она (доходность) может показаться еще более впечатляющей на фоне ситуации на рынке недвижимости в развитой стране. К примеру, в Австралии, где инвесторы в недвижимость почти всегда получают один или два процента доходности чистыми. Гораздо более привлекательным в данном контексте выглядит инвестирование в австралийский бизнес, позволяющее, к тому же оформить в стране ВНЖ.

Да, низкая отдача от инвестиций в недвижимость в развитых странах и, следовательно, недополученная прибыль, как правило, идут в паре с более высокой стабильностью на инвестиционном рынке.

Ведь рынок недвижимости Австралии и некоторых других развитых стран Запада или даже рынки отдельных городов в таких странах не демонстрировали признаков значительного снижения объемов продаж и цен в течение десяти или даже двадцати лет, обретая солидную репутацию.

Но наибольшую выгоду в случае любого идущего в гору рынка, как известно, получают преимущественно ранние инвесторы. В Сиднее, Лондоне или Нью-Йорке их время уже прошло. После спада в связи с кризисом 2007/2008 гг. там сейчас наблюдается медленный циклический рост. Местные рынки продолжают расти по инерции, обеспечивая инвесторам сохранность капитала при малой отдаче от вложенных денег.

Но, возможно, более низкая защита в случае рынков развивающихся стран, позволяет заработать намного более высокие суммы за счет своих первоначальных инвестиций. В той же Камбодже или, например, в Грузии вы можете рассчитывать на намного более быстрое увеличение стоимости купленного недвижимого имущества.

Это же актуально и для многих развитых стран Запада, которые оправляются после серьёзных экономических кризисов. Например, для Испании, недвижимость в которой сейчас растет в цене, а ипотека предлагается на очень выгодных условиях.

Причина номер два, заставляющая состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом — это защита своего состояния.

Например, от экспроприации, то есть принудительного безвозмездного или оплачиваемого отчуждения недвижимого и иного имущества, производимое государственными органами в тех или иных обстоятельствах.

Состоятельные и предусмотрительные люди в странах вроде Беларуси, Украины или России, где закон диктуют не нормативно-правовые акты, а чиновники-коррупционеры, также используют этот способ, чтобы защитить свои активы от рейдерского захвата.

И этот список можно продолжать еще долго. Суть в том, что, внося инвестиции в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, вы будете меньше беспокоиться о, к примеру, гипотетическом судебном процессе в родной стране по «отжиму» вашего имущества, исход которого уже определили коррумпированный чиновник и судья-взяточник.

Как правило, рост числа коррумпированных чиновников и/или судей-взяточников в той или иной стране ведет к появлению или усилению более глобальных проблем, которые также могут заставить состоятельных и предусмотрительных людей задумываться об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом.

Например, недовольство высоким уровнем коррумпированности госаппарата и малой его эффективностью может привести к народным волнениям, следствием которых станет государственный переворот и экономический спад.

Не исключена и гражданская война вроде той, которая сейчас происходит в Украине. Вероятна и война с внешним агрессором. Чтобы в такой ситуации не потерять свои активы и, что еще важнее, жизнь, разумным будет подготовиться заранее, создав «плана Б» по быстрой эвакуации за рубеж в статусе иностранного резидента или даже гражданина, а не бесправного беженца.

Поможет в этом «запасной аэродром» в виде зарубежной недвижимости, позволяющий обезопасить себя и близких от политических потрясений на родине или в стране текущего резидентства.

В данном контексте эксперты рекомендуют задуматься об инвестициях в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом в стране, в которой нет вооруженных сил и связанных с их финансированием налогов.

Отличным примером такой юрисдикции является карибская Гренада, где можно получить гражданство за недвижимость, вкладывая около 3 сотен тысяч американских долларов в утвержденное местными властями курортное жилье, которое можно сдавать в аренду состоятельным туристам сразу же после приобретения и перепродавать через 4 года, не теряя гренадский паспорт.

Как не парадоксально, именно подобные потрясения по всему миру стимулируют спрос на гражданство за недвижимость в частности и гражданство за инвестиции в целом. Как отмечают историки, в 20 и 21 веках практически в любой момент времени в той или иной части планеты разгоралась война, шел финансовый кризис, свирепствовала гиперинфляция или революция либо же происходило мощное стихийное бедствие.

К слову, от стихийных бедствий часто страдают помимо прочего и карибские страны, включая упоминавшуюся выше Гренаду. Учитывайте это, рассматривая возможность оформить гражданство за недвижимость страны Карибского бассейна.

И в ответ на подобные события все больше иммиграционных компаний, предоставляющих услуги по оформлению резидентства и паспортов через инвестиции, начинают вести бизнес в наиболее благополучных регионах, привлекая местных состоятельных инвесторов, желающих переместить капитал за рубеж, попутно оформляя иностранное резидентство и/или гражданство.

Неудивительно, что их клиентами становятся выходцы из таких стран со «взрывоопасной» ситуацией как Индия, Иран или Бразилия. Те же бразильцы активно скупают недвижимость в Португалии, оформляя ВНЖ за инвестиции там и, например, в американском Майами.

За рубежом бразильцы чувствуют себя в безопасности, ощущая себя обитателями Западного мира и забывая про многие негативные вещи вроде политической нестабильности, происходящие прямо сейчас на родине, и мирясь с такими минусами как более низкие возвраты от инвестиций.

Вы, уважаемые читатели, сами прекрасно видите и понимаете, что происходит в ваших родных странах. Это понимают и многие другие люди. И они осознают, что, чтобы защищать себя, нужны решительные меры.

Одно дело купить обычный полис страхования жизни и в случае наступления страхового случая рассчитывать на денежную компенсацию, получив при этом вред здоровью. И совсем другое – оформить «лучшую страховку 21 века», инвестировав в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом, куда можно быстро переехать не в статусе беженца, в качестве полноправного резидента или даже гражданина. Так вы можете защитить себя от всего безумия, которое творится по всему миру, да еще и заработать, вкладывая деньги с умом.

Инвестируя в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом граждане США и целого ряда других стран могут получить имущество, которое не нужно указывать в отчётных документах вроде налоговых деклараций. На самом деле это один из немногих способов, позволяющих легально получить не подлежащие отчетности активы в мире, где страны активно обмениваются фискальной и иной информацией между собой.

Представьте, что вы являетесь гражданином США и хотите купить дом или землю в другой стране. Да, сделав это, вы «свяжите» деньги за границей. Но, заплатив наличными, вы получите актив, о котором не знает «Дядя Сэм».

На самом деле у Налогового управления США (Internal Revenue Service; IRS) нет формы IRS, через которую американские граждане должны сообщать о подобных зарубежных активах в своей собственности.

Да, есть «Доклад о состоянии иностранных банковских и иных финансовых счетов при их наличии» (Report of Foreign Bank and Financial Accounts; FBAR), есть закон «О соблюдении порядка открытия счетов за границей» (Foreign Account Tax Compliance Act; FATCA). Через них гражданам США приходится сообщать чиновникам на родине о множестве своих зарубежных активов.

Но есть исключения. В число таких исключений входят зарубежная недвижимость и золото (а также прочие драгоценные металлы) в частных хранилищах, которые не являются объектами банковской системы.

Многим людям такие активы интересны. Да, в случае поступления арендных доходов от иностранной недвижимости им нужно сообщать о ней «Дяде Сэму» и платить налог в США. Но если цель – «припарковать деньги» за рубежом, это отличный выход.

Вы можете «припарковать» деньги в иностранной недвижимости, которая дорожает с каждым годом, рассчитывая заработать на приросте капитала при перепродаже такой недвижимости в будущем.

Да, вы будете платить налог с прироста капитала в американскую казну, если на момент продажи актива вы все еще будете гражданином США. Но вы можете наслаждаться фактом обладания активом, который не подлежит регистрации в американских налоговых органах, и поэтому относительно защищен от посягательств «Дяди Сэма».

Пятая причина задуматься о целесообразности инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом распространяется далеко не на всех. Она актуальна, прежде всего, для граждан США.

Американцы, обладающие источниками активного дохода и бизнесом за рубежом, могут претендовать на некоторые исключения и фискальные льготы при уплате доходов в казну США. Но при этом нет никаких исключений в случае пассивного дохода.

Власти США могут быстро отслеживать неплательщиков налогов / уклонистов, которые живут в других юрисдикциях и странах, при этом у Налогового управления США есть право аннулировать паспорт американца, если его задолженность по налоговым выплатам превысит 50 000 долларов США. И, лишившись паспорта, американец не сможет пересекать границы и путешествовать.

Если вы американец и не хотите платить налог с пассивного дохода из-за рубежа, возникающего, независимо от того, в какой части мира вы живете, пора задуматься об отказе от американского гражданства. Помните, что в таком случае придется мириться с определенными дополнительными единовременными выплатами.

Но прежде чем вы откажитесь от своего американского гражданства и перестанете быть гражданином в США, вам нужно стать гражданином другой страны, куда вы сможете уехать, и паспорт которой вы сможете использовать при путешествиях по миру – ради, например, беззалогового образа жизни с лучшим налоговым резидентством.

Такой паспорт вы можете получить быстро, если инвестируете, к примеру, в недвижимость в Черногории, где ставка налога на доход от аренды составляет пять процентов. Но и этот налог можно не платить, если стать фискальным резидентом юрисдикции, где налогом облагаются доходы только из местных источников. Например, Сингапура.

Таким образом, отказавшись от гражданства США, оформив гражданство за инвестиции в недвижимость Черногории и став налоговым резидентом Сингапура, вы получите дополнительных арендный доход при одновременном уменьшении налоговой нагрузки.

Это показывает, как в определенных ситуациях человек, используя надлежащее налоговое планирование, может существенно снизить налоговое бремя, доводя ставку НДФЛ до нуля (в очень редких случаях) или, как минимум, до однозначной цифры.

Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Шестой довод в пользу того, чтобы рассмотреть возможность инвестирования в (ВНЖ / ПМЖ и/или гражданство за) недвижимость за рубежом сводится к превращению этого шага в часть более масштабной стратегия диверсификации инвестиций и рисков. Это необходимо для повышения качества вашей жизни, защиты ваших активов и повышения физической безопасности лично для вас и ваших близких.

Возможно, в будущем вы захотите жить в стране, где приобретаете недвижимость. Возможно, вам понадобится второй дом в солнечной стране у теплого моря для переезда и оформления налогового резидентства, или чтобы тратить часть своего времени на отдых. Например, на райском карибском острове Сент-Китс, где нет НДФЛ для налоговых резидентов.

Может быть, вы сможете получить вид на жительство / постоянное место жительства при покупке недвижимости за рубежом, провести там некоторое время в течение следующего года, двух лет или пяти лет, чтобы в конечном итоге стать натурализованным гражданина этой страны. Такое реально, к примеру, в Парагвае.

Так вы получите новое резидентство / гражданство и новый дом, а вместе с ними — возможность жить в безопасном месте, не беспокоясь о хаосе в разных уголках мира, беспорядках и прочих катаклизмах. При временном или постоянном переезде за рубеж вам не придется беспокоиться о поиске арендного жилья или отела.

Это часть стратегии по расширению существующих и созданию новых возможностей, а также диверсификации инвестиций и рисков, которая в будущем позволит вам создать диверсифицированный портфель активов и наслаждаться первоклассным образом жизни.

На самом деле покупка недвижимости за рубежом для многих людей – хороший первый шаг к превращению в полноценного бизнесмена-международника, инвестирующего в активы за границей и открывающего предприятия по всему миру.

Ведь в случае простой покупки жилья за границей вы не вынуждены надолго покидать свою страну и менять образ жизни, оставлять свою семью и друзей. Вы можете просто съездить за границу на неделю и купить заинтересовавшую вас недвижимость.

И, возможно, в тандеме с ней будет предоставляться ВНЖ / ПМЖ или даже паспорте. Возможно, это позволит открыть банковский счет за рубежом на упрощенных условиях и даже зарегистрировать за границей компанию без лишней бюрократии.

А еще можно обеспечить себе максимально комфортное место для жизни после выхода на пенсию.

Помимо упоминавшихся выше юрисдикций, где можно оформить ВНЖ/ПМЖ и/или новый паспорт и гражданство за недвижимость уже в 2021 году, есть еще множество заслуживающих внимания вариантов.

Оформить резидентство и гражданство при покупке недвижимости в Европе и других уголках планеты уже в этом году могут русские, белорусы, казахстанцы, азербайджанцы и украинцы, которые располагают достаточным капиталом и чисты перед законом.

Соответствующие иммиграционные программы работают по всему миру: от европейских Португалии и Нидерландов до более экзотических мест вроде Филиппин и Малайзии.

Наиболее интересные страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость, представлены ниже:

Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.

Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.

Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:

• земельный участок сельскохозяйственного назначения;
• участок в лесном фонде;
• заповедную территорию;
• участок на территории оборонного объекта;
• недвижимость в приграничных районах России;
• недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.

Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.

Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости

Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.

Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.

Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.

Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем. Таким образом, иностранцам, как и россиянам, необходима помощь грамотного юриста.

Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.

Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.

Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах. Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.

Отдельно платят налог при продаже имущества. Доход физического лица при продаже квартиры подлежит декларированию, если она пробыла у него в собственности менее 5 лет.

Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.

Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.

С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.

Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.

Покупателям недвижимости начнут давать вид на жительство

• Заявитель и его иждивенцы должны оформить медицинскую страховку.
• Требуется прописка в Испании. Это не проблема, если вы купили жилой объект. Если вы вложились в землю или коммерческую недвижимость, для прописки вам придётся арендовать жильё.
• Заявка на выдачу карты резидента должна подаваться инвестором лично – для этих целей обычно оформляют испанскую визу категории D, действующую 1 год.
• ВНЖ действует 2 года, после чего продляется на такой же срок.
• Чтобы вам не отказали в продлении, нужно проводить на территории страны не менее 7 дней в году.
• Если в будущем вы планируете оформить ПМЖ, в течение первых 5 лет вам не следует покидать Испанию дольше, чем на 10 месяцев.
• Вся процедура оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости обычно занимает не больше 5 месяцев.

1. От €500 000 – в покупку высоколиквидной недвижимости в курортных областях страны.
2. От €350 000 – в приобретение объекта старше 30 лет, находящегося в районах, имеющих культурно-историческое значение и /или требующих реконструкции. Как правило, такая покупка влечёт за собой дополнительные расходы на капитальный ремонт.

Обязательный срок владения недвижимостью составляет 5 лет, после чего вы можете её продать и вернуть инвестированные средства.

• У всех людей, включенных в заявку, должно быть хорошее здоровье и медицинская страховка.
• Нужно быть на своей второй родине не менее 7 дней в году.
• У заявителя должно быть жилье и прописка в Португалии.
• Для оформления разрешения на проживание все заявители лично приезжают в страну.
• Процесс получения ВНЖ в Португалии длится от 2 до 6 месяцев.

• Как и в ранее рассматриваемых юрисдикциях, у заявителей должно быть хорошее здоровье и оплаченная хотя бы на 1 год медицинская страховка.
• Вид на жительство выдается сроком на 5 лет и его нужно подтверждать каждый год.
• С помощью квалифицированных иммиграционных адвокатов Imperial & Legal процесс получения карты резидента можно будет сократить до 30-90 дней.

• Деньги для инвестирования должны быть легального происхождения.
• Хорошее здоровье и отсутствие криминальных нарушений у взрослых заявителей.
• Наличие годового вида на жительство.
• Регулярные поездки на Мальту с целью ознакомления с языком и культурой новой родины.
• Процесс получения экономического гражданства занимает в среднем 1 год.

Для получения вида на жительство в Испании необходимо приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. EUR. Покупка дает право проживать в Испании два года с правом повторного продления вида на жительство.

Следует учесть особенности:

• минимальный ценовой порог рассчитан только на одного человека. То есть семейная пара должна вложить в недвижимость уже 1 млн евро;
• претендент должен быть старше 18 лет;
• у заявителя не должно быть проблем с законом ни в Испании, ни в других государствах, которые имеют соответствующие договоры с Испанией;
• гарантия материального достатка – 2 130 EUR в месяц с заявителя и 532 EUR с члена семьи.
• получение ВНЖ делает иностранного гражданина налогоплательщиком Испании, в том числе и с учетом имущества в других государствах, например квартиры в Москве, но не дает права на работу.

Островное небольшое государство в Средиземном море привлекает инвесторов инвестиционной программой, которая была запущена в 2021 г. Для обретения ВНЖ необходимо купить недвижимость на сумму от 270 до 320 тысяч EUR (цены на жилье на южной оконечности острова дешевле) и владеть им не менее пяти лет. Программа разрешает заменить приобретение жилья долговременной арендой с годовой оплатой от 10 000 до 12 000 EUR.

Вид на жительство приобретает не только заявитель, но вся его семья. Процесс оформления занимает в среднем три-четыре месяца. Все документы оформляются на английском языке, что упрощает процесс.

Особенность Мальты в том, что здесь не требуется обязательное проживание на острове для подтверждения статуса резидента.

Обладатель ВНЖ Мальты имеет безвизовый доступ в зону Шенгена, пользуется налоговыми льготами. Дополнительным бонусом будет то, что Мальта входит в Британское содружество наций, что облегчает доступ к Великобритании, Канаде, Австралии и другим государствам.

Благодаря притоку денежных средств извне национальная экономика любого государства получает мощный импульс к развитию, а также финансовый ресурс, необходимый для обеспечения этого процесса. Правительства многих стран разрабатывают специальные программы для привлечения иностранных инвесторов, чтобы оживить экономику – развить сельское хозяйство, индустрию, строительство, международный туризм, расширить города, улучшить их инфраструктуру и т.д. И для этих целей возможность получить ВНЖ или гражданство за инвестиции является отличным мотивирующим фактором. При этом подавляющее большинство стран предлагает сначала получить ВНЖ, и только затем при выполнении определённых условий становится возможным получить гражданство.

Страны Евросоюза считаются наиболее развитыми в мире. Жители других государств находят условия для проживания там лучше, чем на родине. Это привлекает все больше и больше соотечественников.

Важными факторами при выборе являются также:

• теплый климат;
• близкое расположение стран-соседей (за весь отпуск можно объехать несколько государств или отправиться в эти земли по работе);
• инфраструктура на достойном уровне;
• экономическая стабильность;
• размеренный темп жизни.

По этим и многим другим причинам европейские державы так популярны.

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости в 2021 году

Прежде чем и мигрировать, нужно обладать достаточным объемом информации об экономике, культуре, политической ситуации, религии. В противном случае есть риск, что иностранец лишь потеряет время и деньги, но не задержится в этой стране. Какие пункты лучше уточнить еще до переезда?

• Требования к получению как ВНЖ, так и ПМЖ. Важна любая информация из интернета, от знакомых иммигрантов, которые уже прошли процедуру недавно. Особое внимание уделить мелким деталям, как правило, именно это тормозит процесс.
• Приехать в государство в качестве гостя, туриста. Оценить уровень комфорта, навык владения иностранным языком, съездить к будущему работодателю или на день открытых дверей в университет.
• Немаловажный фактор — климат. В Европе жаркое лето и мягкая теплая зима, почти всегда без снега. В зависимости от личных предпочтений нужно оценить этот аспект.
• Как местное население относится к иммигрантам. Где-то презирают приезжих. В других землях все радушно относятся к иностранцам, предлагают помощь.

Переезд в Германию в последние годы осложнен политическими событиями, ужесточениями правил выдачи разрешительных документов беженцам из Сирии. Иммигранты прибавили проблем властям, а местное население и гости испытывают в значительной степени дискомфорт.

Некоторые люди в почтенном возрасте стремятся провести остаток дней в теплых европейских государствах, например, в солнечной Испании. Здесь комфортный климат, хорошая экономическая обстановка и социальная политика. Вид на жительство без права на ведение трудовой деятельности выдают иностранцам при покупке недвижимости на сумму от 160000 евро.

Пенсионерам не всегда удается адаптироваться к новой жизни, культуре, выучить язык, узнать законы, к этому следует быть готовым.

В Австралии не всегда рады иммигрантам. Получить гражданство в дальнейшем реально при условии невозможного выезда из страны в течение десяти лет и даже больше. Сократить этот срок на 4 года можно, если сделать инвестирование в экономику в размере двух миллионов евро.

Остаться в Швеции получится, если обладать узкопрофильной специализацией, востребованной в стране, но на рабочее место нет шведа с дипломом. В Швейцарии одобряют только большие инвестиции.

ВНЖ — это официальный документ (карточка или вклейка в загранпаспорт), разрешающий гражданину России легально проживать за границей, в другой стране долгий срок (год и более). Получив ВНЖ в стране Евросоюза, и став резидентом ЕС россиянин может беспрепятственно и главное безо всяких виз перемещаться не только между РФ и страной своего резиденства, но и по всему Шенгену. В этом основное преимущество ВНЖ в Европе.

Что дает вид на жительство в Европе

• Личную и финансовую безопасность.
• Возможность получить первоклассное образование и дать его своим детям.
• Получение качественного медицинского обслуживания и лучшая экология.
• Открытие счетов в стабильных банках и гарантия безопасности активов.
• Возможность получения ПМЖ в Европе и европейского гражданства.

1) Почетное 1 место — получение вида на жительство в ЕС для финансово-независимых лиц.

Их любят все страны, поскольку с ними мало хлопот и они привозят деньги. Нужно показать легальный регулярный доход на родине (от 3 тыс. евро/месяц) и около 30 тыс. евро на счету, арендовать или купить жилье, купить страховку и европейский внж Вам обеспечен.

Помогаем получить внж для финансово-независимых во Франции, в Австрии, в Италии, в Испании, в Греции, на Кипре, Мальте и даже в Германии.

2) Получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости.

Многие страны южной и восточной Европы дают «Золотую визу» или европейский вид на жительство через покупку недвижимости на определенную сумму.

• Самый «дешевый» вариант иммиграциии в Европу: внж в Греции — надо купить недвижимость на 250 000 евро
• Для получения внж в Латвии тоже нужно приобрести недвижимость примерно на 250 тыс. евро.

Далее при получениии европейского внж за недвижимость цены растут:

• Получение внж за недвижимость на Кипре обходится в 300 000 евро.
• ВНЖ в Португалии от 350 000 до 500 000 евро.
• Для получения внж за недвижимость в Испании нужно потратить не менее 500 000 евро.
• Более 550 000 евро нужно вложить в недвижимость и гособлигации, чтобы получить ПМЖ на 5 лет на Мальте.

Купить недвижимость и сразу получить вид на жительство или 5-ти летний ПМЖ в Европе для всей семьи, хороший вариант для состоятельных людей, однако здесь встречаются неприятные ограничения, например, срок такого внж не идет на гражданство.

Поэтому если ваша цель получение гражданства ЕС – вникайте в детали и проконсультируйтесь с иммиграционными юристами.

Если есть возможность, то проще сразу купить гражданство Мальты (Евросоюза) за 1 млн. евро на всю семью.

3) Бизнес-иммиграция в Европу и создание рабочих мест.

ВНЖ в Европе через бизнес можно оформлять с момента регистрации европейской компании. Чтобы открыть бизнес на этом основании, нужно иметь четкий бизнес-план и стартовый капитал. Подходит тем, кто всерьез и надолго переводит или расширяет свой бизнес в Европе. Наши корпоративные и налоговые юристы помогают выстроить концепцию ведения бизнеса в ЕС под ключ.

Запрашивать внж на основании бизнеса всегда не простой вариант. Сроки рассмотрения большие, а при продлении внж идет привязка к конкретному бизнесу и доходам соответственно.

4) Инвестиции за границу в экономику европейского государства.

Сразу ПМЖ в Европе или второе гражданство имеет право получить лицо, сделавшее инвестиции в размере от 2 миллионов евро.

Члены семьи обладателя данного вида на жительство также имеют право на постоянное проживание в стране. Им также выдают европейский ПМЖ.

Например, на Кипре, в Болгарии, Черногории можно получить сразу гражданство.

5) Воссоединение семьи или заключение брака с гражданином Евросоюза.

Понятие «семья» подразумевает совместное проживание и ведение хозяйства, поэтому особое внимание обращается на то, где и на какие средства будет жить приехавший родственник.

Также нужно учесть, что браки с иностранцами часто проявляются на фиктивность. В случае выявления обмана ВНЖ аннулируют, а в некоторых странах возбуждается уголовное дело.

6) Учебный внж в Европе — поступление в ВУЗ выбранной страны, хорошая возможность для получения европейского образования и внж в Европе по учебе.

Например, получение учебного внж в Италии. Поскольку у итальянцев нет ограничений по возрасту для обучения, часто нашими клиентами становятся люди среднего возраста (35-45 лет). Это очень хороший вариант получить внж в Евросоюзе для себя и своей семьи.

Для начала получить студенческий внж, а потом конвертировать в рабочий или другой с перспективой ПМЖ и еврогражданства.

Трудоустроиться в Европе без хорошего образования непросто, но, если у кандидата есть европейский диплом, долго искать работу ему не придется.

В каких странах дают вид на жительство (ВНЖ) при покупке квартиры?

Вы приобретаете недвижимость в Португалии. Мы от вашего имени подаем документы на оформление ВНЖ. Через 6-8 месяцев вы получаете «Золотую визу».

• €280 000 — особые проекты, которые позволяют снизить размер инвестиций. К примеру, покупка апартаментов Evora Holiday Inn дает инвестору возможность получить ВНЖ за €280 000. Через пять лет застройщик возвращает 100% инвестиций.
• €350 000 — в недвижимость, которая подлежит реконструкции и была построена 30 лет назад.
• €500 000 — в любой тип недвижимости;

Почему актуально сейчас: с января 2022 года Порту и Лиссабон из этой программы выходят.

Мы дожидаемся положительного решения и вместе с вами получаем новые документы. При необходимости — помогаем с остальными операционными, деловыми и даже бытовыми вопросами (в том числе дополнительными документами). Вы получаете ВНЖ. Мы крепко жмем друг другу руки.

*Все происходит с вашим минимальным вовлечением. Большинство процессов организовываем удаленно. И конфиденциально.

Более 50% состоятельных людей в мире имеют второй паспорт, и с каждым годом их количество только увеличивается. При этом, согласно исследованиям агентства Knight Frank, инвесторы предпочитают оформлять европейское гражданство. Их привлекает возможность пользоваться услугами надежных банков, масштабировать бизнес в ЕС и обучать своих детей в лучших учебных заведениях мира. Однако получить паспорт в Европе означает отдать за него 880 тысяч евро и более. Относительно цен других инвестиционных программ эта сумма кажется чрезмерной. Так какие же существуют варианты для тех, кто нацелен исключительно на ЕС, но желает оформить сделку по выгодной цене? Ответ один — ВНЖ Португалии за инвестиции, которое впоследствии легко превращается в полноценное гражданство Португалии. В чём заключаются преимущества вида на жительство и как его получить, читайте далее…

1 января 2022 года вступят в силу изменения в программе получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Будет увеличена сумма инвестиций для некоторых доступных опций, а также окончательно определятся зоны, где можно покупать недвижимость для получения «Золотой визы».

Инвесторов, которые подали заявки до 01.01.2022, изменения не коснутся, не затронут они и продление ВНЖ. Новых инвесторов, которые только собираются получить ВНЖ в Португалии ожидают следующие перемены:

• Размер инвестиций в ценные бумаги или открытие банковских вкладов будет увеличен с €1 миллиона до €1,5 миллиона.
• Размер инвестиций в доли португальских фондов будет увеличена с €350 000 до €500 000.
• Сумма инвестиций в недвижимость останется прежней, но значительно ограничат доступные территории. Будут исключены прибрежные зоны, Лиссабон, Порто и их пригороды. Недвижимость можно будет покупать на внутренней материковой части Португалии, а также на Мадейре и Азорских островах.
• Изменится вариант с инвестициями в компании с последующей организацией десяти рабочих мест — с €350 000 до €500 000.
• Размер минимальных инвестиций в научную и исследовательскую деятельность увеличится с €350 000 до €500 000.

Эти изменения не коснутся коммерческой недвижимости: останется возможность приобретать коммерческие объекты в Лиссабоне, Порто и их пригородах. Отельные проекты в прибрежных районах также будут удовлетворять условиям программы ВНЖ Португалии. Возможность сокращения инвестиции на 20% при покупке недвижимости в малонаселенных районах тоже остается неизменной.

Прежде чем рассмотреть, как можно оформить ВНЖ Португалии за инвестиции (или золотую визу), поговорим о достоинствах этого предложения.

• Получить ВНЖ в Португалии может не только инвестор, но и члены его семьи. Так, в заявку разрешается включить жену/мужа, незамужних/неженатых детей и родителей.
• Имея инвестиционный вид на жительство Португалии, инвестор и его семья могут беспрепятственно въезжать в Шенгенскую зону и путешествовать по ней.
• Также разрешается открывать счета в европейских банках и пользоваться их услугами. Таким образом, инвестору не придется переживать за свои финансы.
• Золотая виза Португалии позволяет вести в стране и на территории Европы бизнес. Инвестор может создать его с нуля или же открыть представительства своего, уже существующего, бизнеса.
• Налоговый режим Португалии привлекает инвесторов. Для нерезидентов и новых резидентов существуют специальные налоговые льготы.
• Кроме того, ВНЖ Португалии для финансово независимых людей дает возможность получить в дальнейшем гражданство. Для этого достаточно владеть золотой визой 5 лет. Затем инвестор и его семья может подать документы на ПМЖ или сразу паспорт Португалии.
• При этом, чтобы сохранить статус ВНЖ, достаточно каждый год приезжать в Португалию на 7 дней. Всё остальное время инвестор и его семья могут находиться в любом удобном им уголке мира.
• Также в преимущества программы входит безвизовый въезд во все страны Шенгенской зоны.

Теперь непосредственно перейдем к вопросу о том, как получить ВНЖ в Португалии. Во-первых, нужно соответствовать нескольким требованиям, но не стоит беспокоиться – условия получения ВНЖ в Португалии очень простые, нужно:

• быть старше 18 лет;
• пройти проверку на благонадежность (due diligence);
• не иметь судимостей и не находиться под следствием по тяжким уголовным преступлениям;
• отсутствовать в санкционных списках стран ЕС, США, Великобритании и Канады.

Всего четыре несложных требования – и вы можете получить ВНЖ в Португалии.

Правительство страны предоставляет на выбор массу вариантов приобретения ВНЖ Португалии. Остается лишь отдать предпочтение самому выгодному. Перечислим все опции:

• вклад в объекты национального, культурного и природного наследия — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €250 000 и более, эти средства пойдут на восстановление и сохранение культурно-исторического наследия Португалии;;
• вклад в научно-технические исследования — нужно сделать невозвратный взнос стоимостью в €350 000 и более;
• приобретение старой недвижимости — для этого нужно купить постройку возрастом от 30 лет стоимостью от €350 000 и более, нуждающуюся в реставрационных работах;
• приобретение недвижимости — для этого нужно купить постройку любого типа и возраста стоимостью в €500 000;
• вклад в свой бизнес — для этого нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
• вклад в свой бизнес — чтобы получить ВНЖ в Португалии в этом случае нужно создать 10 рабочих мест на своем предприятии и вложить в него более €500 000;
• вклад в экономику Португалии — нужно приобрести ценные бумаги или акции или открыть счет на сумму в €1 миллион.

Исходя из перечисленных опций, можно сделать вывод, какой доход нужен для получения ВНЖ Португалии.

Похожие записи:

• Признание права собственности в суде госпошлина
• Оформление на работу гражданина Украины в 2021 году
• Норматив потребления воды на 1 человека без счетчика с 2021 в Вологде