Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека 10 первоначальный взнос 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Большинство финансово-кредитных организаций предлагают ипотечные займы на условиях внесения первоначального взноса в размере 15% и более от стоимости покупаемой недвижимости. Но не все люди, особенно молодежь, имеют возможность накопить какой-то капитал, чтобы вложить его в ипотеку сразу. Поэтому потенциальные заемщики пытаются найти альтернативный выход.
Ипотека с первоначальным взносом 10 %
Сразу надо отметить, что ипотека с первым взносом 10% распространяется в основном на жилье в новостройках, а не на вторичку. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, придется вложить не менее 15% от требуемой суммы.
Для примера приведем условия Сбербанка по ипотеке на вторичное жилье, которые действительны и в большинстве других банков:
- кредитный лимит – от 300 тыс. руб.;
- первый взнос – 15%;
- стандартная ставка – 9,2%, для молодоженов – 8,7%;
- период рассрочки – до 30 лет;
- при отказе от страховки процент повышается на один пункт;
- зарплатные заемщики могут сэкономить 0,5%.
Однако есть банки, готовые выдать ипотечный займ с низким первоначальным взносом ипотеки на вторичку:
- Открытие;
- ВТБ;
- Уралсиб;
- Тинькофф.
Взять ипотечный займ с минимальным первичным взносом возможно в ограниченном количестве банков. Рейтинг таких приведен в таблице:
| Наименование организации | Размер займа, руб. | Первоначальный взнос, % | Процентная ставка, % | Срок кредитования | Примечание |
|---|---|---|---|---|---|
| ВТБ | 600 тыс. – 60 млн. | 10 | От 9,1 | До 30 лет | Обязательно оформлять страхование риска утраты титула жилища или его повреждений, остальные виды страховки по желанию. |
| Газпромбанк | Более 500 тыс. | 10 | От 9,2 | От 12 до 360 мес. | Без страхового полиса ставка годовых увеличивается. |
| Уралсиб | 300 тыс. – 50 млн. | 10 | От 9,2 | До 30 лет | Возможен вариант оформления кредита по двум документам. Также принимается маткапитал. Первый взнос в 10% возможен только при предъявлении справки 2-НДФЛ. |
| Центр-Инвест | От 400 тыс. | 10 | От 8 | До 20 | Сниженная ставка действует первые 5 лет, затем – 12%. |
| Запсибкомбанк | До 50 млн. | 10 | 10,7 | До 30 | Зарплатным клиентам ставку понижают на 0,5%. |
| Сбербанк | До 70 млн. | 10 | От 8,2 | До 30 лет | На 10% ставку могут рассчитывать зарплатные заемщики и участники социальных госпрограмм. |
| Открытие | 10 | От 9,35 | 5-30 лет | Нужно быть зарплатным клиентом и выбирать жилье в аккредитованных новостройках. | |
| Райффайзенбанк | До 2600000 | 10 | 11 | До 25 лет | В льготный список подпадает жилье в новостройках и аккредитованное. Также такой взнос доступен для зарплатников, обслуживающихся в данном банке не менее полугода. |
Примерный необходимый пакет документов для получения ипотеки с первоначальным взносом 10%:
- паспорт российского образца;
- любой второй документ, подтверждающий личность заемщика (водительские корочки, военный билет, СНИЛС, ИНН, загранпаспорт);
- ксерокопия трудовой книжки;
- справка, отображающая доходы;
- заполненная по правилам банка анкета.
Заемщикам по программе «Материнский капитал» дополнительно потребуется приложить:
- сертификат на получение мат.капитала;
- справку из Пенсионного фонда об остатке материнского капитала.
А от тех, кто проходит по программе «Молодая семья», требуют еще документ, подтверждающий выделение субсидии от государства.
Более точный перечень документации стоит узнать в банковском отделении, так как он может варьироваться.
Выгодно оформить ипотечный займ, точнее внести вместо стандартных 15-20% – 10%, могут отдельные категории граждан. Стоит более подробно рассмотреть наиболее распространенных претендентов.
Привилегии для зарплатников по первоначальному взносу.
Если соискатель является постоянным клиентом банка, то есть получает зарплату или пенсию на его карту, то при подаче заявки на ипотеку он может рассчитывать на ряд привилегий. Лояльность со стороны организации проявляется не только в виде предоставления ипотечного кредита с первым взносом 10%. Также происходит более ускоренное рассмотрение заявки и сокращение документального пакета.
Ипотека с первоначальным взносом 10%
* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 500 000 и сроком на 15 лет
| Банк | Ставка | Сумма | Первоначальный взнос | Ежемясячный платёж * |
| Банк ДОМ.РФ | 2,8% | 500 000 ₽ – 5 000 000 ₽ | от 10% | 6 129 ₽ |
| СМП Банк | 5% | 400 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | 10% — 90% | 7 117 ₽ |
| Московский Кредитный Банк | от 7,5% | 700 000 ₽ – 15 000 000 ₽ | 10% — 14,99% | 8 343 ₽ |
| Уральский Банк реконструкции и развития | 8,35% | 300 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | от 10% | 8 783 ₽ |
| Промсвязьбанк | 8,59% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 8 910 ₽ |
| ВТБ | 8,9% | 600 000 ₽ – 60 000 000 ₽ | 10% — 19,99% | 9 074 ₽ |
| Промсвязьбанк | 8,99% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | 10% — 14,99% | 9 123 ₽ |
| Альфа-Банк | от 8,99% | 600 000 ₽ – 5 999 999 ₽ | 10% — 19,99% | 9 123 ₽ |
| Росбанк Дом | 9,1% | от 300 000 ₽ | — | 9 182 ₽ |
| СКБ-Банк | от 9,6% | 500 000 ₽ – 30 000 000 ₽ | — | 9 452 ₽ |
Часто ищутПопулярное
- Самая выгодная
- Под материнский капитал
- Военная
- Подать заявку на ипотеку
- На земельный участок
- Без подтверждения дохода
- Под 6 процентов
- Для пенсионеров
- Для малоимущих
- Для сотрудников полиции
- На долю в квартире
- На дачу
- Ипотечный калькулятор с материнским капиталом
- Для бюджетников
- На комнату в коммунальной квартире
- На деревянный дом
- Для иностранных граждан
- Для военных пенсионеров
- Для беременных
- Для инвалидов
- Для моряков
- Для студентов
- Для ветеранов боевых действий
- Для железнодорожников
- Безработным
- Президентская
- Взнос 20 процентов
- Обратная
- По паспорту
- Во второй раз
- С дифференцированными платежами
- С господдержкой
Устанавливаемый банками размер первого взноса в первую очередь зависит от текущей ситуации на рынке. В 2020 году с развитием пандемии банки начали постепенно поднимать сумму минимального начального взноса чтобы защитить себя от возможных финансовых рисков
В 2021 году ипотеку с минимальным первоначальным взносом — 10% — банки готовы предложить только очень небольшому числу проверенных или льготных клиентов — например, только своим постоянным зарплатным клиентам или сотрудникам отдельных государственных организаций. Для остальных категорий заемщиков будет действовать стандартная ставка в 15% или 20%.
Некоторые банки также сохранили возможность взять кредит с минимальным десятипроцентным взносом при выполнении ряда условий. Например, это может быть:
Планируя купить квартиру в ипотеку, вы в любом случае столкнетесь с указанием банка о необходимости внести первоначальный взнос. На рынке нет организаций, которые выдавали бы жилищные ссуды без привлечения средств на ПВ. По крайней мере, если брать классический вариант оформления ипотеки.
Зачем банкам первоначальный взнос:
- Его наличие положительно характеризует заемщика. Чем больше ПВ, тем более финансово стабильным можно назвать гражданина. По статистике, чем меньше взнос делает заемщик, тем больше он несет рисков проблемного возврата ссуды.
- Он используется как запас на случай непредвиденных ситуаций, если заемщик перестанет платить. Недвижимость придется продавать с дисконтом, плюс банк понесет юридические издержки. Эти 10-15% как раз покрывают возможные убытки.
Наличие первоначального взноса повышает вероятность одобрения ипотеки. И чем выше взнос, тем больше шансов получить одобрение, тем больше банк может назначить лимит. Если его не будет, уровень доверия к клиенту снижается.
Процесс оформления ипотеки никак не зависит от присутствия первоначального взноса и его размера. Заемщик должен подходить под условия программы, соответствовать требованиям к заемщику, предоставить полный пакет необходимой документации.
Как взять ипотеку без взноса:
- Определиться, что это будет за ипотека. Например, с применением в качестве взноса маткапитала, предложение Росбанка, предварительное получение наличного кредит на взнос, кредит под залог имеющегося жилья.
- Выбрать банк, узнать его требования к заемщику и пакету документов. Подать в него заявку онлайн или путем посещения офиса.
- Дождаться решения банка. Если оно оказывается положительным, приступить к поиску недвижимости. Кредитор сообщит требования к ней, она должна соответствовать всем критериям банка.
- Собрать документы на покупаемый объект по списку банка, провести его экспертную оценку через аккредитованную банком организацию. Принести все бумаги в банк на юридическую проверку.
- Если объект соответствует всем критериям, дается окончательное одобрение. Можно оформлять обязательное страхование объекта, заключать договор и регистрировать сделку в Росреестре.
- На жилье накладывается обременение, которое будет снято после полной оплаты кредита.
Если взнос выполняется с применением материнского капитала, сделка также проходит под надзором Пенсионного Фонда. Он запросит пакет документов, проведет свою проверку. Если все в порядке, переведет на счет продавца сумму капитала, которая по банковским документам и пройдет как первоначальный взнос.
Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов
•
Первичный рынок — 8,69% / 7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)
•
Вторичный рынок — 8,69%/7,89% на крупные суммы кредита (при сумме кредита от 6 млн ₽ в Москве и МО, в Санкт-Петербурге и ЛО и в других регионах РФ)
•
-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка
•
-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка
•
-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private
•
-0,2% при подписании Кредитного договора в течение 33 календарный дней с даты одобрения заявки. Скидка суммируется с другими скидками и не применяется к ставке на крупные суммы кредита.
•
+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.
•
+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.
•
+2% — отказ от страхования жизни.
•
+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.
•
+4% — отказ от страхования жизни и титула
•
+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком
Желая приобрести жилье с помощью банковских средств, многие стараются найти, где можно взять ипотечный кредит (ипотеку) с минимальным первоначальным взносом и какие банки предлагают такую возможность на выгодных условиях.
Как известно, первоначальный взнос входит в сумму ипотеки. Однако размер первоначального взноса по ипотеке на первичное или вторичное жилье в разных кредитных учреждениях очень различается.
Как сделать верный выбор, который определит вашу жизнь на ближайшие годы? Рекомендуем вам предпринять несколько подготовительных действий.
1. Сделайте подборку банков с серьезной репутацией на финансовом рынке.
2. Изучите условия: минимальный первый взнос по ипотеке, процентная ставка, сроки кредитования и др.
3. Сравните параметры ипотеки в банках из своего списка.
4. Уточните их требования к заемщику и перечень документов.
5. Подайте заявку на кредит в выбранном банке.
•
Выгодные условия. Доступный первоначальный взнос, привлекательная ставка и срок до 30 лет делают кредитную нагрузку оптимальной, а выплаты комфортными.
•
Серьезные перспективы. Сумма кредита до 20 млн рублей открывает широкий выбор вариантов жилья.
•
Удобное погашение.Ежемесячные платежи по кредиту можно вносить в развитой сети банкоматов Альфа-Банка, Московского кредитного банка и Уральского банка реконструкции и развития, а также в интернет-банке «Альфа-Клик» и мобильном банке «Альфа-Мобайл».
Итак, вы выбрали надежный банк, узнали, какой должен быть первоначальный взнос для ипотеки, и вас это устраивает? Отлично, можно двигаться дальше. Удачи!
Адреса центров ипотечного кредитования
Размер первоначального взноса по ипотеке в 2021 году
Если на момент рождения 2-го ребенка у вас была оформлена ипотека в Сбербанке, то возможно сделать ее рефинансирование по программе семейная ипотека от Сбербанка в 2021 году.
Важно: купленная недвижимость должна была быть приобретена у юридического лица.
Для граждан чья ипотека оформлена в другом банке, данная программа рефинансирования недоступна, но ее запуск планировался во II квартале 2020 года.
Ипотека и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Сбербанк самый крупный банк с большим количеством отделений по всей России. 70% всех кредитов выдаются именно в этом банке. И так, почему же стоит выбрать именно Сбербанк?
- Минимальная процентная ставка по ипотеки от 6%. Пожалуй, ниже уже не бывает (стоит уточнить, что 6% — это по программе Молодая семья)
- Простота подачи документов онлайн через мобильный банк.
- Самая большая сеть банкоматов, что несомненно упростит процесс оплаты ежемесячных платежей, а при наличии карты Сбербанка платежи будут списываться автоматически.
- Возможность получить ипотеку без официального подтверждения доходов. Подробнее
Ипотеку можно взять на покупку: квартиры, как на вторичном рынке так и в новостройке, на загородную недвижимость, включая и на строительство дома.
Процентные ставки меняются от вида объекта недвижимости. Так например, на покупку строящегося жилья процентная ставка будет 10.5%, а на загородную недвижимость она составит 11.1%
Пример расчета
Рассмотрим несколько типовых ситуаций. Стоимость квартиры составляет 5 млн. руб. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Таким образом получаем, что нам необходимо иметь 750 тыс. руб на первоначальный взнос. Процентная ставка 10.5%. Срок кредита 15 лет.
Вводим полученные данные в ипотечный калькулятор Сбербанка и нажимаем кнопку «Рассчитать кредит». Получаем следующие данные:
- Ежемесячный платеж: 46 979 руб. (эту сумму вам необходимо ежемесячно выплачивать банку в течении 15 лет)
- Полная сумма выплат: 8 456 302 руб. (вся сумма, которую вы выплатите банку за 15 лет)
- Сумма переплаты: 4 206 302 руб. (вы взяли у банка 4.2 млн. руб, а отдатите в два раза больше)
Таблица примеров расчета
| Стоимость квартиры | Первоначальный взнос | Срок кредита | Ежемесячный платеж |
|---|---|---|---|
| 5 млн. руб | 750 тыс. руб | 15 лет | 46 979 руб |
| 5 млн. руб | 750 тыс. руб | 25 лет | 37 132 руб |
Сбербанк выдает несколько видов кредитов в рамках ипотечного кредитования. Они отличаются процентными ставками. Условия одобрения у всех практически одинаковые – срок кредита до 30 лет и сумма свыше 300 тыс.рублей. Перечислим виды, которые банк презентует в 2020 году для своих потребителей:
| Вид ипотечного кредита | Ставка | Первоначальный взнос |
|---|---|---|
| На приобретение жилья в новостройке у компании-застройщика или еще на стадии строительства | от 6,5% | 15% |
| На покупку готового жилья для тех, кто планирует купить квартиру или дом на вторичном рынке | от 8,5% | 15% |
| На покупку любого жилья по господдержке ипотеки для семей с детьми | от 5% | 20% |
| С использованием средств материнского капитала можно приобрести любое жилье, погасив сертификатом часть его стоимости | от 6,5% | гасится материнским капиталом |
| На строительство индивидуального жилого дома | от 9,7% | от 25% |
| На приобретение или строительство загородной недвижимости: дачи, садового домика и т.д. | от 9,2% | от 25% |
| На приобретение любого жилого помещения в собственность военным, по програме “Военная ипотека” | от 8,8% | — |
Сбербанк является партнером нескольких компаний застройщиков. Это позволяет покупателям жилья в строящемся доме или только сданном в эксплуатацию у них, воспользоваться выгодными предложениями по приобретению с использованием ипотеки. До конца 2020 года можно подать заявку и получить по ней ответ непосредственно в офисе застройщика. Формирование процентной ставки зависит от условий:
- Если покупатель не согласен воспользоваться услугой «Электронная регистрация права собственности», то банк увеличит ставку на 0,1%.
- При отказе оформить страхование жизни ставка вырастет на 1%.
- Ставка станет выше на 0,3% и в том случае, когда заемщик не готов представить документы о своем финансовом состоянии и стаже работы, а так же не имеет зарплатную карту Сбербанка.
С начало 2018 года в России начала действовать программа государственной поддержки для семей с детьми, покупающих жилье с привлечением ипотечных средств. Данная мера была призвана упростить жизнь заемщикам у которых родился второй или третий ребенок с 01.01.2018 – 31.12.2022 г.
Сбербанк одним из первых принял участие в программе и предоставил многодетным семьям следующие условия:
- Ставка по кредиту — 6%;
Ставка Срок ставки по кредиту 6% 3 года при рождении второго ребенка 5 лет при рождении третьего ребенка 9,5% Остальной срок - Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилой недвижимости;
- Срок кредитования – до 30 лет.
Программа государственной поддержки действует до 31 декабря 2022 года.
Первоначальный платеж по ипотечному кредиту является гарантией для банка, свидетельствующей о платежеспособности клиента. С его помощью он уменьшает риски при невозврате и вероятном снижении стоимости жилья.
В том случае, когда цены на недвижимость снижаются, возникает следующая ситуация: квартиру приходится продавать по меньшей стоимости, чем в момент приобретения за кредитные средства. И в результате банк не может вернуть изначально потраченные на нее деньги.
Первоначальный взнос покрывает те убытки, которые финансовые организации несут в таких случаях. И если раньше программы без его привлечения были в нескольких банках, то к нынешнему моменту большинство финансовых организаций от них отказались из-за возможных рисков.
«Заемщиков, оформляющих ипотеку на вторичное жилье без первоначального взноса, можно отнести к потенциально проблемным кредиторам, — комментирует директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Михаил Куликов. — Весьма велика вероятность того, что они будут задерживать выплаты по кредиту либо вообще перестанут платить».
Наличие у покупателя средств на первый платеж служит для банка сигналом о платежеспособности заемщика. Если же покупатель хочет оформить ипотеку без первоначального взноса, в 2021 году отношение к нему будет особенно внимательным со стороны финансовой организации.
Хоть многие и считают такую ипотеку чем-то нереальным, но на самом деле это вовсе не так — ипотека с нулевым первоначальным взносом вполне реальна и оформить ее можно. Оформление ипотеки без первоначального взноса по алгоритму действий почти ничем не отличается от обычного ипотечного займа:
- Сбор необходимых документов (удостоверение личности, справка по месту работы 2-НДФЛ, трудовая книжка и другие).
- Подача заявки в выбранный банк. В банке оформляются все документы и наступает период ожидания. Срок рассмотрения заявки составляет в среднем 5-7 дней.
- Одобрение или отказ в заявке. На этом этапе банком проверяется платежеспособность заемщика, его кредитная история, наличие дорогостоящего движимого/недвижимого имущества и т.д.
- Выбор недвижимости. Обычно заемщик уже определился с выбранной для покупки недвижимостью, но банком дается срок в три месяца на выбор квартиры, дома или участка после одобрения заявки на ипотеку.
- Оформление договора купли-продажи. Происходит у застройщика в случае покупки квартиры в новостройках или с хозяином продаваемой недвижимости, если осуществляется продажа вторичного жилья.
- Страхование. При приобретении ипотеки без первого взноса страхование приобретаемой в ипотеку недвижимости обязательно! Некоторые банки требуют еще и страховки жизни заемщика.
- Заключение кредитного договора. Заемщик посещает отделение банка, в котором собирается брать ипотечный кредит, и после одобренной заявки заключает договор с банковским учреждением.
- Начало ипотечных отчислений. Спустя месяц заемщик идет в банк-кредитор и выплачивает ипотечный долг за первый месяц.
При ипотеке без первоначального взноса годовой процент на 4-5% выше, чем при ипотеке с первоначальным взносом. В среднем годовая ставка по ипотеке с нулевым первичным взносом составляет 14% годовых. Происходит огромное завышение стоимости.
Кроме того, все банки потребуют либо вашу недвижимость в залог, либо оплату страховки на покупаемую недвижимость (~+0,7%), либо и то, и другое сразу. Таким образом, сумма переплаты по кредиту значительно увеличивается.
Ипотека без первоначального взноса
«По моим данным, единственный банк, который официально предлагает своим клиентам оформить ипотеку без первоначального взноса и без всяких дополнительных условий — это Сургутнефтегазбанк, — отмечает Ирина Векшина. — Ипотечная ставка по этой программе начинается от 10,5%-11%. Похожее предложение есть и в Совкомбанке, где тоже можно оформить ипотеку без первоначального платежа. Но для этого необходимо предоставить дополнительный залог — автомобиль или недвижимость, имеющиеся в собственности у клиента или его родственников».
Некоторые банки предлагают потребителям взять так называемый кредит на первоначальный взнос. Эти деньги и становятся требуемой суммой, после чего банковское учреждение оформляет ипотеку. Такая услуга доступна в «Росбанке Дом» (бывший банк «ДельтаКредит»), где можно оформить кредитный договор под залог уже имеющейся или приобретаемой недвижимости сроком до трех лет.
Специальных видов ипотеки для молодых семей без первоначального взноса не существует, как и программ для покупки жилья в новостройках. А для получения кредита заемщику необходимо обладать идеальной кредитной историей. Ведь если банк заметит в ней хоть небольшое «темное пятно», закрывать глаза на дополнительные риски не будут и потенциальному заемщику в выплате откажут.
Банком тщательно проверяется платежеспособность заемщика, а помимо большой наценки на ежегодный платеж, к заемщику применяются довольно жесткие требования:
- Достаточно высокая официальная заработная плата (подтвержденная по справке 2-НДФЛ). Для Москвы — от 50 000 рублей. Для регионов — от 30 000 рублей,
- Стабильная работа — не менее 1 года,
- Наличие в собственности дорогостоящего имущества: квартира, машина, земельный участок. Не обязательно, чтобы собственность находилась в регионе покупки квартиры или в месте проживания заемщика. Важно, чтобы имущество принадлежало заемщику. Недвижимость может находиться и за границей, главное, чтобы заемщик был ее собственником.
- Наличие высшего образования. Требуется банку, чтобы в случае форс-мажора заемщик смог быстро устроиться на другую высокооплачиваемую работу.
- Положительная кредитная история. Указывает банку, что заемщик любит брать кредиты и выплачивать все проценты по ним.
- Требование застраховать имущество. Это требование применяется всеми банками, что добавляет еще около 1 % годовых отчислений.
Во многих банках необходимо оформить залог. В его качестве выступает квартира, склад, гараж, дом, земельный участок. Но кредит может оформляться не на полную цену имущества. При залоге квартиры предоставляется не более 60-70% от оценочной стоимости.
Банк предлагает клиентам выгодную программу по ипотеке. По ней можно выбрать вторичку. Клиентам необходимо оформить страхование. Еще требуется залог, которым служит приобретаемое имущество.
Действуют следующие условия:
- сумма – 6-15 млн рублей;
- ставка – от 8,49%;
- срок – 3-30 лет.
Банк учитывает финансовые возможности клиентов, ориентируясь на предоставленную документацию.
Этот банк в 2021 году в Москве выдает ипотеку без первоначального взноса. Стартовый взнос может быть не больше чем ½ от стоимости закладываемой недвижимости. По программе действуют такие условия:
- сумма – от 300 тыс. до 15 млн рублей;
- ставка – от 11,8%;
- срок – 1-20 лет.
Клиентам необходимо обязательно приобрести страховой полис. Без его наличия банк не будет рассматривать заявку.
Финансовое учреждение предоставляет выгодные условия для покупки коммерческих объектов недвижимости. Первый платеж не требуется. При этом действуют следующие условия:
- сумма – от 100 тыс. до 10 млн рублей;
- ставка – от 12%;
- срок – 1-15 лет.
Все заявки рассматриваются индивидуально, после чего определяются ставка и срок. Оформление страховки не считается обязательным требованием.
Ипотека с первоначальным взносом
Сумма
- на 50 000 рублей
- на 100 000 рублей
- на 150 000 рублей
- на 200 000 рублей
- на 300 000 рублей
- на 400 000 рублей
- на 500 000 рублей
- на 1 000 000 рублей
- на 1 500 000 рублей
- на 2 000 000 рублей
Наличными
- наличными по паспорту
- наличными без справок
- наличными пенсионерам
- наличными под низкий процент
- наличными без справок и поручителей
- наличными в день обращения
Срок
Ипотека без первоначального взноса в 2021 году была предложена некоторыми банками. Ее появление связано с желанием привлечь новых клиентов и стабилизации на рынке недвижимости. Оформить ее не так легко, да и процентные ставки довольно высоки.
Как взять ипотеку без первоначального взноса
Ипотека без первого взноса рассчитана на жилье вторичного рынка и на новостройки. Документы, ставки и условия зависят от стабильности и надежности банков . Такой вариант имеет несколько плюсов:
- возможность получить ключи на квартиру сразу же после заключения сделки;
- можно привлечь средства материнского капитала для погашения ипотеки на квартиру ;
- кредитополучатели сразу же становятся собственниками.
Ипотека без взноса имеет и недостатки: процентные ставки по таким предложениям более высокие, меньше количество банков готовы сделать такое предложение, сведения о будущем клиенте проверяются более тщательно.
Чтобы принять участие в программе, нужно предоставить пакет документов. К ним относятся:
- документы на самого человека (справки о доходах, паспорт, документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по обязательным платежам);
- официальные бумаги на сам объект недвижимости, который будет выступать в качестве залога.
Ипотека без первоначального взноса в 2021 году предоставляется гражданам, которые могут подтвердить свой доход, имеют положительную кредитную историю.
Если не знаете, как взять ипотеку без первоначального взноса , воспользуйтесь нашим сайтом. Вы найдете предложения от таких крупных банков, как Сбербанк, Банк ВТБ, Газпромбанк, Альфа-Банк, Россельхозбанк. В таблице приведены предложения от всех учреждений, готовых выдать средства без внесения первой суммы.
Особые условия
- По двум документам
- Под низкий процент
- Выгодная
- Онлайн-заявка
- Калькулятор
- Калькулятор рефинансирования
- Под залог
- Калькулятор военной ипотеки
- Без первоначального взноса
- Без подтверждения дохода
- На квартиру без первоначального взноса
- Калькулятор досрочного погашения
Зачастую программы с первым платежом выгоднее, чем вовсе без внесения собственных средств при оформлении. Деньги выступают своеобразным гарантом ответственности клиента и наличия у него постоянного дохода. Условия зависят от выбранной финансовой организации и характеристик потенциального заемщика. На данный момент ориентировочно:
- ставка от 0.1 процентов годовых;
- максимальный период полного погашения – 360 месяцев;
- сумма до 700000000 рублей.
Низкий процент первоначального взноса предлагает и Сбербанк, который распространяет это действие не на все кредитные продукты. Если нет денег, то оформить покупку квартиры можно с использованием жилищных сертификатов. На минимальный взнос могут рассчитывать исключительно участники госпрограмм, а в определенных случаях и владельцы зарплатных карт.
Наличие зарплатной карты в банке гарантирует лояльность финансового учреждения при выдаче потребительских кредитов. Такое же отношение сохраняется, если оформляется ипотека. Обычно преимущество держателей зарплатной карты ограничивается быстрым рассмотрением и уменьшением количества подтверждающих документов.
Некоторые банки идут дальше и предоставляют реальные льготные условия в ипотечных договорах, которые могут выражаться в снижении процентной ставки или минимальном первичном взносе.
Так, своим постоянным клиентам-зарплатникам Газпромбанк выдает ипотечные кредиты в сумме до 45 млн руб. с минимальной первичной суммой 10%, но только если данный сотрудник принадлежит к организациям холдинга Газпром.
ВТБ Банк Москвы и ВТБ 24 предлагают своим зарплатникам возможность оформить до 90% от стоимости недвижимости при этом нужно предоставить только паспорт, зарплатную карту и любой второй документ.
Получить ипотечный кредит без первоначального взноса в 2021 году — задача сложная. К тому же, даже небольшой первый взнос позволяет заметно снизить общую переплату по кредиту на жилье. Ипотека с первоначальным взносом 10 процентов — реальный вариант, доступный сегодня во многих кредитных учреждениях страны.
Приобретается новостройка или вторичное жилье — не так важно. В различных банках можно найти варианты кредитования с минимальный первым взносом и для первичного, и для вторичного рынка. В том числе такие предложения есть у лидеров — Сбера, ВТБ и других крупных финансовых организаций.
Банки, предлагающие такую ипотеку, а также детальный список условий по жилищным кредитам, приводятся в этом разделе нашего сайта. Вы можете сравнить предложения максимального количества кредитных организаций и выбрать наиболее выгодный вариант.
Заявки на кредит практически во всех случаях принимаются онлайн — вам нужно заполнить анкету на сайте банка и дождаться решения. Обычно оно приходит в течение 3-5 рабочих дней. Если ипотека одобрена, вам предложат принести в офис финансового учреждения оригиналы всех документов и подписать кредитный договор.
- Открытие (Новостройка)
- Транскапиталбанк (Ипотека на вторичном рынке)
- Ак Барс (Мегаполис)
- Росбанк Дом (Новостройка)
- Промтрансбанк (Удачная ипотека)
- Квантмобайл Банк (Перекредитование)
- Квантмобайл Банк (Приобретение квартиры на этапе строительства)
- Союз (Машиноместо)
- Уралпромбанк (Материнский капитал)
- Квантмобайл Банк (Приобретение готового жилья)
- Сортировать:
- По рейтингу
- По сумме
- По процентной ставке
- Первоначальный взнос
Ипотечный калькулятор Сбербанка 2021 год
Выгодные условия ипотечного кредитования доступны льготникам. В список таких соискателей входят:
- Зарплатники. Поскольку зарплата поступает на счета банка- кредитора, то финансовая организация может самостоятельно оценить платежеспособность соискателя. Дополнительным преимуществом является установка сниженной процентной ставки по ипотеке. Подобные предложения есть у Газпромбанка, ВТБ и у Банка Москвы.
- Получатели материнского капитала. МК может быть использован для начального взноса или для оплаты кредита. Так работают Сбербанк, Ак Барс, Россельхозбанк.
- Участники спец.программ от государства. Здесь можно отметить молодые семьи, покупающие квартиры по соответствующей программе. Субсидия составляет 30-35% от стоимости жилья и может стать начальным взносом. Кредитуют Россельхозбанк и Сбербанк.
Помимо принадлежности к определенной категории соискателей, гражданину нужно подготовить полный комплект документов.
Нужно понимать, что банки не слишком охотно идут на такой вариант кредитования. Раз клиент ищет вариант с минимальным взносом, означает, денег у него нет.
Чтобы оформить ипотеку на выгодных условиях, стоит воспользоваться советами:
- Следить за собственной кредитной репутацией. Без идеальных показателей кредитование будет невозможно. Если КИ вызывает вопросы, то можно сначала оформить небольшие потребительские кредиты и вовремя их вернуть в банке, где будет оформляться ипотека.
- Привлечение созаемщиков. Такой вариант рассматривается, если доход соискателя недостаточный. При оформлении ипотеки с минимальным начальным взносом, привлечение созаемщика станет для банка дополнительной гарантией. Шанс на одобрение заявки возрастет.
- Стоит оформить брачный договор, где будет прописан порядок раздела имущества при разводе.
- Наличие другого ценного имущества станет дополнительным плюсом для заемщика.
- Лучше обращаться в банк, где клиент получает зарплату или имеет счета, депозиты.
Банки не любят делать скидки просто так. Им нужны подтверждения возврата взятого кредита. Все перечисленные моменты могут стать таким подтверждениями.
Участие в зарплатном проекте гарантирует лояльность со стороны финансовой организации. Срок рассмотрения заявки по ипотеке минимальный и готовить большой пакет документов тоже не потребуется. Некоторые банки предлагают зарплатникам займы под низкие проценты и с минимальным начальным взносом. Подобные условия действуют в Газпромбанке, в ВТБ или в Банке Москвы.
Для оформления ипотеки от зарплатника потребуется паспорт, второе удостоверение личности и банковская карта, куда приходит зарплата.
Материнский капитал в некоторых банках принимается в качестве начального взноса по ипотеке. Средства можно использовать и для погашения займа.
По идее, дополнительных средств у заемщика для внесения в банк быть не должно, но некоторые банки требуют наличие 5% от стоимости жилья. Так работают Газпромбанк, Райффайзенбанк, ВТБ и Банк Москвы.
При оформлении ипотеки потребуется представить сертификат о наличии МК и справку из пенсионного фонда. Нужно подтвердить, сколько средств осталось по сертификату.
Для поддержки молодых семей, государство разработало специальную программу. Участники получают субсидию, в размер 30-35% от стоимости приобретаемой квартиры. Банки поддерживают и реализуют проект, но важно, чтобы соискатели отвечали условиям:
- Один из супругов был моложе 35 лет;
- В семье был ребенок.
Сначала семья должна получить сертификат участника проекта. Потом можно обратиться в банковское заведение для оформления ипотеки.
Ипотека в Сбербанке в 2021 году: Условия и Процентная ставка
Для заемщика важно заранее определить сумму кредита. Для этого нужно воспользоваться простой схемой. При взносе в 10%, кредит составит 90% от меньшего из показателей:
- Сумма, полученная при оценке жилья;
- Цена, указанная при подписании договора купли-продажи.
Некоторые банковские заведения самостоятельно выполняют оценку жилплощади. Если услуга у кредитора отсутствует, то обращаться за оценку нужно в профессиональных агентствах, аккредитованных в конкретном банке.
- Все вклады
- Накопительные счета
- Вклады онлайн
- Дебетовые карты
- Страхование вкладов
- Полезные статьи
- Кредиты наличными
- Кредитные карты
- Ипотека
- Автокредиты
- Микрозаймы
- Полезные статьи
- О маркетплейсе
- Безопасность и гарантии
- Полезные статьи
- Новости
- Помощь
- Обратная связь
- Каталог банков
- Рейтинги банков
- Отзывы о банках
Чтобы рассчитать ипотечный кредит, выберите один из вариантов меню:.
- Прежде всего, определитесь с целью. Это может быть покупка готового жилья, квартира в новостройке, строительство загородного дома. Также есть варианты военной ипотеки, для семей с детьми, для строительства гаража и так далее.
- Следующее – укажите стоимость недвижимости, сумму взноса и срок ипотечного кредитования.
- Установите дополнительные параметры: наличие зарплатной карты, взятие страховки, электронная регистрация права собственности и другое.
- Чтобы правильно рассчитать ипотеку, установите все параметры точно в соответствии с условиями выбранной вами ипотеки.