Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Обычно при продаже квартир покупатели просят предоставить справки об отсутствии задолженностей по коммуналке. Если оплатить долги до момента продажи Вы не сможете, то варианта два.
Конечно, после того как человек продаст свою квартиру, вряд ли он будет общаться с управляющей компанией о том, как он будет гасить долги. УК, конечно, предпримет действия по возврату долга, т.к. долг остается за предыдущим собственником. И в то же время будет оказывать влияние на нового собственника.
Если своих накоплений нет, то пусть гасит их вместе с вами в день сделки, за счет денежных средств, которые вы передали за квартиру. При этом надо внимательно смотреть, чтобы не только гасился долг, но и пеня была также погашена. Если большие долги по платежам, то и размер пени будет существенный.
Когда нельзя продать квартиру с долгами?
Что делать, если при покупке жилья оказывается, что прежний собственник ни разу не оплачивал услуги по проведенному капитальному ремонту? Можно ли продать квартиру с долгом за капитальный ремонт?
Но бывают ситуации, когда продавец забыл либо намеренно не сообщил о проблемах с жильем. Однако в интересах самого же покупателя сделать все возможное, чтобы выяснить: имеются ли долги по услугам или нет.
Продать квартиру с задолженностью по квартплате можно несколькими способами:
- Взять задаток и погасить долг.
- Оплатить после регистрации сделки.
- Перевести долг на покупателя.
Их даже через суд будет списать проблематично, а может и вовсе невозможно. Поэтому обязательно проверяйте, платил ли собственник за эти услуги. Сейчас возможно заказать справку с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в режиме онлайн.
Если управляющая компания все-таки требует нового владельца оплатить старую задолженность, снимите копию с договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, напишите заявление в УК с просьбой прекратить выставлять счета за период чужого владения объектом, документы передайте секретарю УК и сделайте отметку о приеме на вашем экземпляре (либо отправьте в УК заказным письмом).
Вместо ячейки можно использовать аккредитив. Но в обоих случаях продавцу понадобятся справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам, это условие обычно прописывается в трехсторонних договорах с банками.
Для этого оформляется кредит в банке, заем в микрофинансовой организации, который потом погашается в счет продажи недвижимости.
В случае сомнений проверьте продавца. Если он уже банкрот, Росреестр не даст совершить сделку. Но бывают случаи, когда банкротом человека признают в течение трех лет после купли-продажи. Тогда покупатель лишится объекта недвижимости. Перед сделкой продавец обязан взять справку об отсутствии долга из всех структур, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги. Если после завершения сделки купли-продажи новый владелец обнаружил задолженность перед управляющей компанией, он не обязан ее оплачивать, ему должны завести новый нулевой счет.
Согласно нового положения с 2018г. в договор купли-продажи включается пункт о передаче долга по капитальному ремонту новому собственнику, поэтому имейте это ввиду и согласуйте с собственником при продаже.
Долги обнаружены на этапе заключения сделки
Эта схема продажи квартиры с коммунальными долгами выглядит очень просто. Продавцу достаточно взять задаток у покупателя, и погасить с него задолженность. После этого необходимо получить в УК справку об отсутствии долгов и представить ее покупателю.
Тем самым новые владельцы будут заинтересованы в том, чтобы прежние хозяева помещения погасили долги или сделали скидку на жильё при его продаже.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
В итоге новый владелец квартиры за долг не отвечает, а прежнего собственника после продажи помещения поставщики ЖКУ не всегда могут найти, чтобы взыскать с него задолженность.
При покупке недвижимости в одном-двух процентах случаев новые владельцы получают в нагрузку долги предыдущих жильцов.
Покупка квартиры с долгами за коммунальные услуги – это проблема, но не препятствие. Процедура оформления займет больше времени, сделка потребует оформления дополнительных бумаг, если стороны готовы на это, то можно приступить к процессу.
Внимание! Долги остаются у прошлого собственника, только в УК, а долги в энергосбытовой компании и в фонде капитального строительства, переходят на нового владельца!
Только строительство своего дома позволяет спроектировать планировку, которая будет отвечать всем требованиям и пожеланиям.
Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них.
Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. В принципе существует такой закон, благодаря которому новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущего собственника.
Прежде чем приобрести квартиру, необходимо убедиться, нет ли задолженности по коммунальным платежам, не наложен ли на имущество арест, не является ли она предметом залога в банке. Узнать о наличии коммунальных долгов не сложно, можно обратиться в управляющую компанию за справкой.
Согласно Законодательству Российской Федерации, нельзя продать квартиру, если она не является вашей собственностью, независимо от того, числятся долги за жильцами или нет. Такая квартира является собственностью государства, а значит, и распоряжаться ей проживающие не могут.
Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:
Важно!! Сложности при продаже также могут возникнуть, если квартира была куплена за материнский капитал. В данном случае продать недвижимость можно только при получении разрешения органов опеки и банка.
В случае если ответа на заявления не поступает, то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (департамент ЖКХ в Москве) или обратиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и обязать управляющую компанию открыть новый лицевой счет, рекомендовал Игорь Шурпик.
Консультация по телефону и в чате оказывается нашими партнерами сервисом онлайн консультаций «Правовед».
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг может быть препятствием для продажи квартиры только в том случае, если на квартиру наложен арест. Если ареста нет, то квартира может быть продана. При этом с учетом задолженности по коммунальным услугам покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры. То же самое относится и к плохому ремонту.
По вашему запросу ничего не найдено
В настоящее время покупателю безразлично есть ли долги за квартиру или нет, он ни за что не отвечает. А ТСЖ вынуждено за свой счет погашать существующие долги, т.к. на все ресурсы стоят общедомовые узлы учета. Я бы еще внесла законопроект о разрешении изымать и продавать УО и ТСЖ квартиры должников.
Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик.
В суде доказать правоту практически невозможно. С другой стороны прочие долги по квартплате остаются за предыдущим хозяином. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.
В каких случаях продажа невозможна?
В любом случае придется обращаться в суд. Следует внимательно проверить благонадежность и честность продавца. Если у нового владельца отключили свет, газ, воду или настойчиво требуют оплатить долг бывшего хозяина, то он вправе обратиться в суд.
В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.
А ТСЖ вынуждено за свой счет погашать существующие долги, т.к. на все ресурсы стоят общедомовые узлы учета. Я бы еще внесла законопроект о разрешении изымать и продавать УО и ТСЖ квартиры должников. В нашем доме 5 квартир из 128 с долгами от 200000 до 400000 руб., а еще 2 нежилых помещения (принадлежат РФ в лице МО и Росимущества).