Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к зданию нежилому». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Краснодарская администрация не оценила это «строительное» достижение и отказалась признавать квартиру в измененном виде. Тогда хозяйка попросила суд своим решением заставить чиновников согласовать ей новое жилье. И это ей удалось.
То есть юридически, любое строение, не оформленное должным образом, и не имеющее документов, в России признается незаконным. В этом случае достаточно простой жалобы, на основании которой судебные приставы имеют право потребовать ликвидировать все изменения. Кроме этого, за незаконные действия собственник должен уплатить штраф.
Разумеется, второй вариант — более сложный, долгий и трудоемкий, поскольку владелец обязан доказать, что работа проводилась с соблюдением норм и требований.
Какие объекты считаются самостроем
Чтобы избежать серьезных проблем, сделанную пристройку нужно узаконивать. Не стоит дожидаться того момента, когда вы получите предписание для сноса.
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Чтобы власти разрешили строительство, владельцу участка понадобятся следующие документы:
- Копия паспорта;
- Справка из ЕГРН о праве собственности на землю под будущей пристройкой;
- Проект-схема постройки;
- Кадастровый документ на участок;
- Выписка из градостроительного плана.
Хотя есть один маленький аспект: их должна принять соответствующая комиссия и составить акт. К некапитальным объектам относятся тамбуры, крыльцо, навесы.
Если вы хотите избежать проблем и максимально упростить процедуру узаконивания пристройки, необходимо воспользоваться услугами специализированной компании для подготовки проекта.
Авторы инициативы полагают, что введение такой практики станет важным элементом очищения рынка от недобросовестных управляющих компаний.
Кроме того, могут потребоваться характеристики от коммунальных служб, фотографии участка, дома и самой постройки.
Верховный суд разъяснил, как правильно узаконить пристройку
Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания. При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома.
Жители загородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом, как узаконить уже возведенные дома, которые считаются по факту самостроем.
Л. обратился в суд с иском к администрации города о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 47,5 кв. м.
У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет. Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.
Ему отказано в проведении всех сделок, в том числе таких, как продажа, дарение, сдача в аренду. Кроме того, суд может потребовать снести самовольную пристройку за счет собственника.
Получить разрешение на строительство (выдает орган местного самоуправления – Префектура, Архитектура города, района).
После проведения перепланировки по нежилому назначению с обустройством отдельного входа Л. повторно обратился в администрацию города с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое.
Оформить Постановление о вводе в эксплуатацию в органе, выдавшем «Разрешение на строительство».
Гражданину Л. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 30,6 кв. м, расположенная на первом этаже многоквартирного дома. Жилое помещение приобреталась для дальнейшего размещения в нем офиса. В связи с этим до начала проведения перепланировки и переоборудования квартиры по нежилому назначению Л. обратился с соответствующим заявлением в администрацию города, но получил отказ.
Чтобы окончательно узаконить пристройку к дому или нежилому зданию, необходимо пройти учет в Росреестре. Эта процедура заключается в обновлении данных ЕГРН, где будут указаны новые характеристики строения. Так как при реконструкции права на объект не меняются, регистрацию проходить не нужно.
Архитектурный комитет выдает разрешение на строительство пристройки к дому при наличии заключения коммунальных служб и соответствия заявленного проекта градостроительным регламентам.
Сложнее всего согласовать реконструкцию к многоквартирному дому, так как возникает угроза безопасности людям.
Пристройка к дому, особенно капитального типа, является таким же объектом недвижимости, как и сам дом. Разрешение на строительство флигеля получают для следующих целей:
- Для оформления права собственности;
- Чтобы избежать возможного сноса пристройки по инициативе органов власти;
- Чтобы увеличить рыночную стоимость жилья.
Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
Суды сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения «Верхний Судок». Соответственно, возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, решили первая инстанция с апелляцией.
Визуально пристройка — сооружение второстепенного значения, которое имеет с главным зданием общую стену.
Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.
У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.
Мы проводим работы в оптимально сжатые сроки. Качество наших работ соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011.
Поэтому важно знать, как такие действия оценивает суд и какие нормы закона в подобных ситуациях применяются.
Прежде чем говорить о легализации незаконных самовольных пристроек, необходимо дать четкое определение исследуемого объекта. Закон формулирует данный термин, как неоформленную в соответствии с установленным порядком часть здания, расположенную за контурами его наружных стен. Она должна иметь с ним общую капитальную стену и являться вспомогательной по отношению к самому зданию.
Результат подобных преобразований оказался таков — собственнице удалось увеличить общую площадь жилья с 48,9 кв. м до 63,8 кв. м.
3. Постройка должна быть согласована.
Хотите выполнить пристройку, но сомневаетесь в такой возможности? Закажите комплексное обследование перед пристройкой здания!
Очень актуальное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора жительницы Краснодара с местной властью о расширении квартиры. Жилье у дамы располагалось на первом этаже многоквартирного дома, и она переделала свою квартиру по собственному усмотрению, увеличив жизненное пространство за счет дополнительных пристроек с улицы.
Нужно помнить, что у судьи есть только два повода в отклонении приема заявления: наличие судебного решения по поводу узаконивания данной постройки или некорректность составления искового документа. В таком случае нужно подать повторное заявление или жалобу.
Это лишает возможности пройти учет в Росреестре, распоряжаться объектом. По требованию местных властей или владельцев близлежащих строений возможен снос пристройки к жилому дому. Для этого выдается предписание, а затем подается иск в суд.
Почему надо узаконивать пристройки и как это можно сделать? на сайте Недвио
Районный суд выслушал стороны спора и пошел навстречу нашей героине. Он разрешил истице легализовать обновленную и солидно увеличенную квартиру. По мнению суда, расширенная за счет нескольких пристроек квартира отвечала инженерным и противопожарным требованиям, а соседи жительницы и председатель ТСЖ письменно не возражали против изменений. Тогда администрация города обжаловала такое решение.
А в качестве важного аргумента он напомнил, что еще в 2014 году Президиум Верховного суда в обзоре практики по делам о самострое объяснил коллегам из нижестоящих судов, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований.
Перечисленные этапы касались тех ситуаций, когда пристройка только планируется. Но что делать, если вы ее уже построили? Такая реконструкция незаконна. Местная администрация имеет право подать на вас в суд. Если суд примет решение о демонтаже, сносить строение нужно будет за свой счет.
На этой земле новое жилищное строительство и достройки с постепенным выморачиванием жилья и расселением жителей в экологически благоприятные районы запрещены (решение администрации Брянской области от 25 апреля 1994 года № 31).
Как оформить пристройку к частному или многоквартирному дому
После завершения работ нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Этот документ тоже выдает Госстройнадзор.
Бытует мнение, что владелец недвижимости вправе изменять конструкцию своего жилья по своему усмотрению, однако с юридической точки зрения — это неправильно и незаконно. Любое дополнительное строительство, с целью увеличить жилплощадь, должно быть юридически грамотно обосновано, подтверждено документами, узаконено.