Постановка жилого дома на кадастровый учет 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Постановка жилого дома на кадастровый учет 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

2. Оформление прав на жилой или садовый дом по «дачной амнистии»

3. Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

4. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году

5. Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

6. Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

6.1. А если я не буду оформлять недвижимость в собственность, могут ли меня обязать по закону?

Оформление объекта ИЖС допускается только при наличии уведомлений о соответствии построенного дома разрешенным параметрам. Поэтому дом нужно возводить в соответствии с градостроительными нормами. Дом на садовом участке тоже важно строить согласно правилам застройки, но для регистрации достаточно одного технического плана. Упрощенный порядок регистрации домов в СНТ (без уведомлений) действует до 1 марта 2026 года.

Обязанность по постановке многоквартирного дома на учет со всеми квартирами целиком лежит на застройщике. Участнику долевого строительства останется только зарегистрировать право собственности.

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок и особенности

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

В нем отражены четыре вида выписки:

Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

Сделки с земельными участками

Оформление прав на жилой или садовый дом по «дачной амнистии»

Семейное право
Наследственное право
Земельное право
Трудовое право
Автомобильное право
Уголовное право
Недвижимость
Финансы
Налоги
Льготы
Ипотека

Росреестр подготовил разъяснения:

— о проверке параметров созданных (образованных) объектов капстроительства;

— об оценке соответствия положениям ГрК построенных индивидуальных жилых домов, не имеющих помещений вспомогательного использования и представляющих собой одно помещение;

— о проверке документов об объекте недвижимости, в отношении которого предусмотрен «упрощенный» порядок кадастрового учета и (или) регистрации;

— о необходимости представления уведомления о соответствии построенного объекта при осуществлении учетно-регистрационных действий.

Раньше под дачную амнистию подпадали садовые дома и хозяйственные постройки на участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства. На землях для ИЖС или личного подсобного строительства в границах населенных пунктов требовалось разрешение. Теперь же в упрощенном порядке можно оформить права собственности на дом и на землях под ИЖС, и для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Дачную амнистию усложнили. В новом законе введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2026 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2026 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Новый закон направлен на вовлечение в гражданский оборот жилой недвижимости. Это позволит увеличить собираемость налогов на местах и положительно скажется на развитии частного жилого сектора. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать по наследству или застраховать имущество. После окончания дачной амнистии недвижимость, возведенная без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Постановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС). Например, если застройщик обанкротился, дольщики могут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это позволит найти другую компанию для завершения строительства, либо попытаться продать объект, вернуть деньги. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов ]Смарт Вэй[/anchor].

Квартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению. Если на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту процедуру не нужно. Если учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту процедуру следующими способами:

постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется одновременно с регистраций прав на граждан;
для квартиры во вновь построенном здании учет проводится застройщиком, либо при регистрации прав на дольщика, покупателя;
в старых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести процедуру вместе с регистрацией сделки).

При последующих сделках учет заново проходить не нужно. Однако это требуется при проведении перепланировочных работ или переустройства. Когда меняются характеристики квартиры или нежилого помещения, соответствующие изменения нужно внести и в ЕГРН. Для этого необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Поставить многоквартирный дом или квартиру на кадастр модно только через Росреестр. Учреждения БТИ в этой процедуре не участвуют. Однако на МКД дополнительно нужно оформить техпаспорт. С этой целью специалисты проводят первичную инвентаризацию, готовят паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений. Впоследствии необходимо вносить изменения в техпаспорт, если проводилась перепланировка квартиры или нежилого помещения.

Постановка на учет объекта капитального строительства или помещения осуществляется по следующим документам:

заявление;
технический план;
правоподтверждающий документ;
уведомление (для домов ИЖС);
паспорт гражданина или регистрационные документы организации.

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами проходит на основании межевого плана. Также Закон № 218-ФЗ допускает внесение данных в ЕГРН на основании судебного акта. Например, при банкротстве застройщика можно добиться регистрации прав через суд. Образцы основных документов, которые потребуются для обращения в Росреестр, можно найти ниже в таблице.

Срок постановки дома на кадастровый учет застройщиком или собственником не отличается. Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней. Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году

После регистрации МКД в государственных органах заказчик получает выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), в которой фиксируется вся необходимая информация: кадастровый номер участка, адрес и номер дома, площадь, занимаемая им на территории, категория земель, на которой он размещен, вид использования, а также угловые (поворотные) точки в системе координат. Данный документ может быть предоставлен как в бумажном, так и в электронном виде (по желанию клиента – на диске, флэш-карте), с заверением усиленной цифровой подписью.

После получения выписки ЕГРН собственник сам решает, что ему делать с квартирой или нежилым помещением. Исключить объект из ЕГРН можно только при утрате им физического существования. Для МКД это может быть снос ввиду аварийного состояния, разрушение из-за чрезвычайных ситуаций. Помещения снимают с учета после раздела или объединения, либо при сносе основного здания.

Под кадастровым учетом применимо к жилым строениям понимают создание единого реестра общегосударственного учета, в которую вносятся данные по всем существующим объектам. Такие данные включают в себя общие характеристики строения, его расположение и при каких-либо изменениях сведения обязательно обновляются. Кроме того, обязательно отображается и информация о том, кто на данный момент является собственником недвижимости.

Необходимость постановки дома на учет может возникать в следующих ситуациях:

При оформлении права собственности на строении (даже вновь образованного);
При внесении изменений в конструкцию недвижимости, для чего необходимо осуществить снятие с учета и дальнейшую постановку в новом качестве или характеристиках;
При внесении произведенных изменений с объектом;
При необходимости продать дом, оформить дарственную, применить в качестве залога, сдать в аренду и т.д.

Для постановки дома на учет собственник может использовать следующие доступные в пределах РФ способы:

в отделение Росреестра. Обращаться необходимо в то, которое территориально относится к месту расположения участка;
в Многофункциональный центр, который уполномочен на прием подобного рода заявлений;
в коммерческие организации, оказывающие такие услуги на основании договоров. При этом стоимость услуг, как правило, выходит несколько выше, но сроки подготовки итогового документа гораздо быстрее.

Одним из важных документов при постановке на учет является заявление, оформляемое собственником. Данные документ содержит в себе данные относительно собственника строения, его основных характеристик и непосредственно отражает просьбу того действия, которое необходимо осуществить владельцу. Данная просьба может выражаться в следующем:

первичная постановка на учет;
внесение изменений в базу данных;
необходимость отражения данных только по части объекта.

Бланк заявления можно либо взять в интернете, либо же скачать на официальном портале Кадастровой палаты и принести его уже в заполненном виде.

Стоимость постановки на кадастровый учет будет зависеть от ряда факторов, среди которых выделяют:

особенности строения, относительно которого осуществляется постановка на учет;
наличие определенных факторов, которые необходимо устранить для того, чтобы иметь возможность поставить участок на учет;
расценки той организации, в которую обратился собственник. В среднем они находятся на уровне 10-20 тысяч рублей.

Одним из моментов, что волнует владельцев домов в процессе того, как осуществляется постановка дома на кадастровый учет – сроки, в которые это осуществится. В соответствии с изменениями в НПА установлена новая норма – 10 дней с момента получения документации кадастровой палатой. При этом в некоторых регионах такие сроки на основании внутренних постановлений и поправок могут быть короче.

В некоторых случаях при подаче документов для постановки на учет владельцам отказывают в таком действии. Подобные ситуации могут возникать на таких основаниях:

ошибки в процессе предоставления необходимого пакета документации. В качестве такой ошибки можно рассматривать неточность, неверность в предоставленных данных и т.д.;
лицо, подающее документы, фактически не имеет права на подобное действие (заявитель не является собственником, не достиг совершеннолетия);
участки такого типа в соответствии с регулирующим законодательством не подлежат учету;
имеют место нарушения норм, которым должны соответствовать строения по СНИПам, противопожарных правилам и т.д.

Нa yчeт в кaдacтpe пocтaвить мoжнo дoм или квapтиpy-втopичкy. Пocтaвить нa yчeт квapтиpy в нoвocтpoйкe oтдeльнo oт дoмa нe пoлyчитcя. Для этoгo нyжнo peгиcтpиpoвaть вce здaниe.

Дачную амнистию продлили: как упрощенно зарегистрировать дом

Дo нaчaлa пocтpoйки зacтpoйщик дoлжeн пoлyчить в мэpии paзpeшeниe. Toлькo пocлe выдaчи дoкyмeнтa cтpoитeльнaя кoмпaния имeeт пpaвo нaчинaть paбoты и cдaвaть oбъeкт в экcплyaтaцию. Гoтoвый дoм co вceми квapтиpaми мэpия cтaвит нa кaдacтpoвый yчeт.

3aкoн 218-Ф3 гoвopит, чтo дoм в кaдacтp зaнocит чинoвник, кoтopый пoдпиcaл cвидeтeльcтвo o ввoдe в эcкплyaтaцию. B peaльнocти пocтaнoвкa дaчнoгo дoмa нa кaдacтpoвый yчeт пpoxoдит зa 3-6 мecяцeв, a нoвocтpoйки — гoдaми.

Oбpaщeниe мoжнo пoдaвaть, ecли:

гocyдapcтвeнныe cлyжaщиe бeздeйcтвyют — нoвocтpoйкy нa yчeт нe cтaвят бeз oбъяcнeния пpичин;
гoccлyжaщиe нe coблюдaют нopмaтивы — дoм ввeли в экcплyaтaцию бeз тexпacпopтa и мeжeвoгo плaнa;
cтpoитeльнaя кoмпaния xaлaтнo oтнecлacь к peгиcтpaции здaния — пaкeт дoкyмeнтoв пpeдocтaвилa нe пoлнocтью.

Oбpaщeниe мoжнo oтпpaвить пo пoчтe, дoгoвopитьcя o пpиeмe y дeжypнoгo пpoкypopa или oфopмить нa oфициaльнoм caйтe пpoкypaтypы

Ecли зacтpoйщик иcчeзaeт, пpoкypaтypa мoлчит, a мэpия oткaзaлacь пoмoчь, нyжнo идти в cyд. Cyд нe имeeт пpaвa пocтaвить квapтиpy нa кaдacтpoвый yчeт. Пo зaкoнy PФ peгиcтpиpoвaть нyжнo вecь дoм.

Для cyдa нyжны дoкyмeнты:

Иcк: cocтaвляeт юpиcт. B дoкyмeнтe oбъяcняют cитyaцию, пpocят пoвлиять нa opгaны влacти и пocтaвить нoвocтpoйкy нa yчeт в кaдacтpe.
Кoпии дoкyмeнтoв нa дoм: paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, мeжeвoй плaн, дoгoвop дoлeвoгo yчacтия, тexпacпopт, paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию.

Инoгдa cyд зaпpaшивaeт дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, ecли для peшeния нe xвaтaeт дoкaзaтeльcтв, нyжнo бoльшe инфopмaции o пpичинax oткaзa, cтaтyce зacтpoйщикa или дpyгиx oбcтoятeльcтв.

Caмocтoятeльнo зapeгиcтpиpoвaть дoм в кaдacтpe нe пoлyчитcя — пo зaкoнy этo мoжeт cдeлaть тoлькo coбcтвeнник. Нo ycкopить пpoцeдypy или пoвлиять нa нee мoжнo. Oбычнo пocтaнoвкa дoмa нa кaдacтpoвый yчeт зaнимaeт 3-6 мecяцeв. Для этoгo нyжнo coбpaть пaкeт дoкyмeнтoв и пepeдaть мyниципaльным opгaнaм влacти.

Дoкyмeнты для пocтaнoвки нa кaдacтpoвый yчeт:

Meжeвoй плaн зeмли, гдe pacпoлoжeнo здaниe.
Paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo жилoгo oбъeктa.
Texничecкий пacпopт дoмa.
Дoкyмeнт, пoдтвepждaющий ввoд в экcплyaтaцию.

Cкoлькo cтoит пocтaнoвкa нa кaдacтpoвый yчeт — yкaзaнo в 218-Ф3.
Пo зaкoнy зacтpoйщик oбязaн выдaть вce дoкyмeнты или пepeдaть иx в мэpию. Нo cтpoитeльныe кoмпaнии чacтo нe пpeдocтaвляют мeжeвoй плaн и тexпacпopт.

Чacтo эти дoкyмeнты гoтoвят caми дoльщики. Бyдyщиe coбcтвeнникoв квapтиp coбиpaютcя и дeлят cтoимocть фopм нa вcex: цeнa дoкyмeнтoв выxoдит дeшeвлe, чeм ecли дeлaть caмoмy.

Что такое дачная амнистия и как ей воспользоваться

Пo зaкoнy вы eщe нe являeтecь xoзяинoм квapтиpы, дaжe кoгдa cвeдeния o нoвocтpoйкe внeceны в кaдacтp. Чтoбы пpoдaть квapтиpy, cдaть в apeндy или пpocтo пpoпиcaтьcя, нyжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти.

Для этoгo нyжны дoкyмeнты:

зaявлeниe;
yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт;
тexпacпopт;
плaн жилья из Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции;
дoгoвop ДУ;
aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы;
дoгoвop c бaнкoм — ecли квapтиpa взятa в ипoтeкy;
дpyгиe дoкyмeнты пo тpeбoвaнию oтвeтcтвeннoгo гocyдapcтвeннoгo opгaнa.

3aявлeниe вaжнo пpoвepить пepeд oтпpaвкoй. Oтвeтcтвeнный opгaн мoжeт нe выдaть cвидeтeльcтвo o peгиcтpaции пpaв coбcтвeннocти, ecли:

yкaзaны нeпpaвильныe дaнныe;
дoкyмeнты вызывaют coмнeниe;
cвeдeния в кoпияx и в зaявлeнии нe coвпaдaют;
в дoкyмeнтa ecть иcпpaвлeния и пoмapки;
coбpaны нe вce дoкyмeнты.

Пaкeт дoкyмeнтoв pacпeчaтывaют и нecyт в Pocpeecтp или oтпpaвляют в элeктpoннoй фopмe. Дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз пpeдcтaвитeля, ecли oфopмить нa нeгo дoвepeннocть.

Eщe дoкyмeнты мoжнo:

oтдaть гocyдapcтвeннoмy cлyжaщeмy нa выeзднoм пpиeмe;
oтпpaвить зaкaзным пиcьмoм c yвeдoмлeниeм и oпиcью;
oтпpaвить в элeктpoннoй фopмe;
oтнecти в мнoгoфyнкциoнaльный цeнтp.

Для пoдaчи нyжнo oплaтить фeдepaльнyю пoшлинy: 2 000 pyблeй. Бeз чeкa Pocpeecтp нe пpимeт дoкyмeнты.

Ecли вce oфopмлeнo пpaвильнo, чepeз 5-12 днeй Pocpeecтp выдaeт cвидeтeльcтвo.

Сообщается, в частности, что кадастровый учет и регистрация прав на такие дома могут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого или садового дома и об окончании их строительства (реконструкции). Правоустанавливающий документ на участок представляется только в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на этот участок. При этом сведения о жилом или садовом доме указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Постройки на садовом участке должны иметь определенные параметры. В частности, объекты индивидуального жилищного строительства на садовых участках должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из 3 надземных этажей и быть не выше 20 метров. Также при планировании строительства садовых и жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, необходимо учитывать ограничения, установленные законодательством для садового земельного участка (например, в связи с нахождением такого участка в границах зоны с особыми условиями использования территорий).

Росреестр также обращает внимание, что упрощенный порядок оформления прав не распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), в границах населенного пункта. Для таких объектов требуется направлять в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) и об окончании строительства (реконструкции).

При этом правообладатели земельных участков, предназначенных для ИЖС или ЛПХ, в границах населенного пункта, на которых строительство (или реконструкция) жилого дома начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство, имеют право до 1 марта 2021 года направить уведомление о начале строительства в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство государственный орган власти.

У владельцев загородных участков много вопросов к дачной амнистии, которая снова продлена: со 2 августа 2019 года по 1 марта 2021 года. Новая дачная амнистия отличается от той, что была раньше – этот термин объединяет целый ряд разных законов. Да, как и раньше, все сводится к тому, что оформление недвижимости будет дешевле и проще, но все довольно сложно, а главное, амнистию продлили не для всех. Мы подготовили карточки, которые объясняют условия дачной амнистии 2019 года.

Нет. Тут ничего не изменилось. Для регистрации гаража и любой другой капитальной хозпостройки нужны только:

Заявление;
Документ, подтверждающий права на земельный участок;
Техплан (он должен быть заверен кадастровым инженером);
Декларация от собственника гаража (или другой постройки).

А если я не буду оформлять недвижимость в собственность, могут ли меня обязать по закону?

Не могут: ни по Налоговому кодексу РФ, ни по Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но тогда вы не сможете распоряжаться своим домом: продавать, дарить, оставлять в наследство. На нашем портале есть статья, в которой эксперт подробно анализирует все риски такой стратегии.

Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2019 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2021 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.

Вы удивитесь, но сосед не врет. Действительно, с одной стороны для домов на садовых участках теперь нужны уведомления, как для ИЖС. Но в то же время, в закон о регистрации недвижимости добавлен пункт, который все-таки позволяет оформлять дома на садовых участках в собственность, не получая разрешение на строительство и даже не отправляя уведомления. Но тут нужен ряд условий:

Необходим техплан на дом;
Нужны правоустанавливающие документы на ЗУ;
В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

В техплан сведения о доме будут внесены по декларации от собственника.

В регистрации могут отказать, если окажется, что свидетельство на выделение земли подделано, на участок претендует кто-то еще, или участок уже оформлен в собственность (тогда нужно подавать уведомление).

Ничего. На каком бы основании не был выдан участок, вы можете в любое время оформить его в собственность. Нужны только:

правоустанавливающий документ (распоряжение органа власти, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги и т.п);
чтобы назначение участка было для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
заявление (может подать как тот, кому выдали землю, так и его наследник).

Пусть вас не тревожит, если нигде в старых документах не указан вид права. Все равно считается, что землю передали в собственность

Если все эти условия соблюдены, участок вы оформите всего за 350 рублей, а потом без головной боли оформите в собственность дом, который там построили.

В зависимости от его назначения. Если он выделен под ИЖС, то или по продленной амнистии, или подавать уведомление в обычном порядке. Если это садовый участок, то все, что нужно – техплан и декларация.

Задать вопрос консультанту или просто опытному пользователю можно на ветке Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС — 2. Узнайте, как легко и быстро получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Узнайте, как снизить юридические риски при покупке недостроя. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет является Технический план дома и заявление о постановке на кадастровый учет от собственника или кадастрового инженера.

Не путайте Технический план с Техническим паспортом! Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации недвижимости.

Технический план может изготавливать только кадастровый инженер, это аттестованный Росреестром специалист, который несет строгую ответственность за достоверность сведений об объекте недвижимости.

Список сертифицированных специалистов размещен на официальном сайте Росреестра.

Кадастровый инженер производит замеры площади дома и отмечает его границы на земельном участке.

1. Для постановки на учет многоквартирного жилого дома необходимо представить пакет документов, состав которого определен законодательством и един для всех регионов. В пакет документов для постановки любых объектов капитального строительства, в том числе и жилых, входит проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию, технический план.
2. Проведение кадастрового учета многоквартирного жилого дома возможно, как одновременно с государственной регистрацией прав, так и отдельно от нее, пакет документов при этом потребуется один и тот же.
3. При постановке на учет в обязательном порядке учитываются все имеющиеся в строении помещения, составляющие общедомовое имущество вне зависимости от их метража и назначения: квартиры, холлы, машиноместа, кладовые и прочие помещения.
4. Государственную пошлину за постановку на кадастровый учет госпошлину платить не нужно, она уплачивается только за государственную регистрацию прав.
5. Постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учет подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, но выдается она только в случае, если заявитель не отказался от ее получения в заявлении.

Способ получения документов заявителю также предоставляется на выбор: его нужно указать в самом заявлении о постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет.В качестве превентивной меры, определяющей необходимость межевания земельного участка, является проверка посредством заказа выписки из ЕГРН или при помощи онлайн – поиска на публичной кадастровой карте.

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов. Кадастровые данные о строении включают:

вид объекта (здание, помещение и так далее);
кадастровый номер;
расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
площадь и этажность;
материал стен;
год ввода в эксплуатацию;
кадастровая стоимость;
некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН. Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу.

Внимание! До 2021 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость). Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются выписки из ЕГРН.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.
Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.

Внимание! К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома. Росреестр проверяет всю документацию и при наличии вопросов может приостановить срок регистрации до 3 месяцев до устранения недочетов.

Если же администрация по какой-то причине игнорирует обязанность подать заявление о постановке многоквартирного дома на кадастровый учет, такое заявление может подать застройщик. Он не обязан этого делать, но для экономии времени вправе самостоятельно подать необходимые документы. А если дом кооперативный, то право постановки принадлежит кооперативу.

К сожалению, сейчас возможность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома дольщикам или кадастровым инженерам, составляющим техпаспорт, не предоставляется.

После постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, конечный владелец квартиры в нем вправе оформить на себя право собственности. Для этого ему нужно собрать документы:

заявление о регистрации – заполняется на приеме сотрудником МФЦ, заранее ничего заполнять не требуется;
ДДУ или договор об уступке – подлинник, документ вернут после регистрации;
передаточный акт на квартиру;
квитанция об оплате госпошлины за регистрацию 2 000 рублей.

Технический план или разрешение на ввод в эксплуатацию предоставлять не нужно.

Документы нужно сдать в МФЦ лично по паспорту. Спустя 3-14 дней можно будет забрать готовую выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении – они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:

В большинстве случаев дольщики пытаются вернуть вложенные деньги через законные способы – участие в банкротной процедуре, страховку или возмещение из компенсационного фонда. Подробнее об этом читайте в специальном материале.
В качестве альтернативы граждане могут попросить суд передать им в собственность объект незавершенного строительства, который потом достраивается силами кооператива и вводится в эксплуатацию. Это имеет смысл, если степень готовности объекта достаточна для того, чтобы завершить строительство без крупных вложений.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:

проектируемое значение технических характеристик;
проектируемое назначение здания – «многоквартирный дом».

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.

Сам застройщик после объявления его банкротом не вправе производить такие действия, а администрация просто не уполномочена, поскольку не выдала разрешения на ввод в эксплуатацию.

После принятия судом решения о передаче недостроя в собственность кооператива дольщиков, именно кооператив будет вправе подать бумаги о постановке.

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

подать официальный запрос в Росреестр;
направить заявление через МФЦ;
запросить информацию через сайт Росреестра.

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен. Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Основные сведения можно выяснить самостоятельно, воспользовавшись онлайн справочной на сайте Росреестра. Здесь можно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.

Чтобы поставить объект независимо от типа на кадастровый учет, важно выполнить простую последовательность действия. Самостоятельные действия не вызывают трудностей, ведь предполагается только необходимый минимум документов. Пошаговый алгоритм:

Этап 1. Владелец квартиры должен подготовить документы. Главным из них является правоустанавливающий документ, в качестве которого выступает акт о приватизации, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство. Ст. 18 ФЗ № 218 определяет точный перечень возможных документов.

Этап 2. Новый объект можно одновременно поставить на учет и оформить по нему право собственности. Дополнительно придется оплатить госпошлину за регистрацию собственности, которая по пп. 22 ст. 333.33 НК РФ составляет 2000 рублей для частных лиц.

Этап 3. Подготовленные документы можно подать одним из следующих методов:

лично;
через представителя, имеющего нотариальную доверенность;
через оплату выездного обслуживания сотрудника Росреестра;
путем обращения в МФЦ;
через портал Госуслуг.

Этап 4. Регистратор выполнит проверку документов, после чего поставит объект на учет. В государственном реестре появляются соответствующие сведения.

Этап 5. При завершении регистрационных действий приходит извещение. После этого можно обратиться за выпиской из реестра.

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2020 или до 2026?». Сегодня её можно разделить на две части:

Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
Дачная амнистия в части строений — продлили до 01.03.2026 года.

Внимание! Вступил новый закон отменяющий уведомление о начале и конце строительства дома до 1 марта 2021 года только для садовых домов (статья 6 закона № 267-ФЗ от 02.08.2019). Для построек на землях ИЖС и ЛПХ всё остается по прежнему.

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество, не требуется до 01.03.2021. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2021 года. Таким образом:

на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.

Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.