Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Втб 24 список оценочных компаний аккредитованных банком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
По словам Марии стоимость недвижимости была согласована с менеджером Мариной. Очень интересно, как ипотечный менеджер может оценить недвижимость. В отчете Мария сравнивает объекты допуская торг на 20 % ниже, чем стоимость застройщика на момент котлована.
В некоторых случаях ВТБ может запросить оценку рыночной стоимости и на первичный объект. Например, если строящийся дом, в котором находится приобретаемая по ипотеке квартира, не аккредитован ВТБ 24 (ВТБ); для нее может понадобиться оценка.
Сумма долга исчисляется миллионами. Поэтому в интересах обеих сторон — снизить риски, сопряженные с этой процедурой.
Где заказывать оценку квартиры
Международная оценочная компания Swiss Appraisal имеет большой опыт успешного взаимодействия с кредитными организациями, входящими в группу ВТБ, выступая в роли оценщика и консультанта в области стоимостного консалтинга. Специалисты Swiss Appraisal, как и все аккредитованные оценщики при банке ВТБ, ежегодно подтверждают свою квалификацию.
Рекомендуем сразу заняться этой процедурой, так как оценка может затянуться. Помните, что финансовое учреждение дает возможность найти жилье, оценить его и оформить необходимые документы в течение 3-х месяцев. По истечению этого срока придется заново подавать заявку на кредит и проходить все этапы.
Все организации работают по одной схеме, поэтому набор документов для подачи общий. Если вы хотите оценить объект, планируемый для покупки, то в компанию необходимо предоставить следующие бумаги:
- Гражданский паспорт;
- Технический паспорт, в качестве альтернативы может использоваться кадастровый;
- План жилого помещения;
- Договор купли-продажи или другой документ, который подтверждает права на владение объектом;
- При покупке квартиры в строящейся многоэтажке потребуется заверенный договор долевого участия;
- В случае с покупкой вторичного жилья, построенного до 1970-го, понадобиться справка, подтверждающая, что постройка в ближайшее время не будет реконструирована или снесена;
- Для домов, возведенных до 1960 года, понадобиться документ, описывающий разновидность перекрытий.
На составление официального отчёта для предоставления в ВТБ требуется не более трёх-пяти дней. Если сделка откладывается, нужно учесть, что отчёт по оценке жилья через шесть месяцев становится юридически недействительным. Потребуется заказывать новую экспертизу.
Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
ВТБ рассматривает не более 15 Предложений о сотрудничестве в месяц. Об этом и о результатах рассмотрения заявки банк направляет оценочной компании уведомление.
Именно, указанную оценщиком стоимость, ВТБ примет во внимание, определяя сумму к выдаче заёмщику. Отчёт по объекту является подтверждением ликвидности недвижимости. В случае, если заёмщик не сможет выполнить условия ипотеки ВТБ, банк вернет средтва путем реализации залога.
Чтобы полноценно определиться со стоимостью объекта, ОК учитывает не только его состояние. В оценку должны войти параметры, которые также считаются немаловажными факторами при установлении рыночной цены недвижимости. Для этого представитель оценщика применяет следующие подходы:
- Сравнительный. Анализируются заключенные сделки со схожими параметрами недвижимости.
- Доходный. Прогнозируется возрастание цены на объект оценки в будущем.
- Затратный. Учитываются предположительный размер средств, которые вносятся в строительство дома/квартиры с типичными параметрами.
Экспертная оценка недвижимости позволит обезопасить сделку, в первую очередь, для кредитора. Именно с этим и связаны требования о проведении данной процедуры.
Как проверить компанию на одобрение банком ВТБ 24
Швейцарская оценочная компания Swiss Appraisal гарантирует безупречное качество Отчетов об оценке бизнеса, имущества и активов компаний, подготовленных для кредитования в группе ВТБ.
Выбрав подходящего оценщика, между потенциальным заемщиком и ОК заключается договор, в котором перечисляются все условия по сделке, а также права и обязанности каждой из сторон. Цена за оценочные услуги, как правило, указывается на сайте учреждения, также ее можно уточнить по телефону или непосредственно в офисе ОК.
Оценка недвижимого имущества – обязательная процедура для получения ипотечного кредита в ВТБ24. Проводится она для того, чтобы определить реальную стоимость квартиры или дома как объекта, на покупку которого клиенту необходимы заемные средства.
Поэтому банк должен понимать, насколько прибыльной окажется ваша квартира, если ему придется у вас ее отнять. Конечно, никто не будет делать это сразу. Вы получите предупреждение и варианты решения ситуации. Возможно, вы заранее позаботитесь о том, чтобы взять ипотечные каникулы, чтобы подобных ситуаций не возникало вообще. На кредитную историю это не повлияет, а вот репутацию вам точно сохранит.
Согласно действующему законодательству, каждый заемщик для оформления ипотечного договора должен предоставить документы об оценке жилья. Эту процедуру выполняет профессиональный оценщик. Банк ВТБ24 предлагает клиентам список компаний, которые выполняют оценку квартиры для ипотеки.
Выбрали компанию? Отправляйтесь для заключения договора. Без этого документа не будет дела. Это не происходит просто вот так: пришел сотрудник оценочного бюро, походил, посмотрел и сказал вам примерную стоимость. Не забывайте, что это официальный документ, который имеет такую же силу, как ваш будущий ипотечный договор.
Оценщик проводит анализ стоимости данного помещения на рынке жилья, готовит отчёт об оценке стоимости помещения в трёх экземплярах (один – для банка ВТБ, второй – для заказчика, третий – для компании-оценщика). К отчёту прилагаются копии всех документов, а также чек об оплате услуг оценщика. Процедура оценки проводится в течение 3–5 дней.
Выбрали компанию? Отправляйтесь для заключения договора. Без этого документа не будет дела. Это не происходит просто вот так: пришел сотрудник оценочного бюро, походил, посмотрел и сказал вам примерную стоимость. Не забывайте, что это официальный документ, который имеет такую же силу, как ваш будущий ипотечный договор.
Итак, чтобы взять в ипотеку жилую недвижимость на вторичном рынке, нужно узнать реальную её стоимость, от которой во многом зависит размер вашего кредита. Также оценка жилья необходима во избежание незаконных перепланировок. Поэтому очень важно выбрать надёжную оценочную компанию, рекомендованную банком ВТБ.
Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке.
Иногда компании завышают или занижают цену квартиры. Разумеется, что завышение рыночной стоимости для банка будет невыгодным моментом, поэтому чаще эксперты занижают цену. В этом случае заемщику требуется искать дополнительные средства, так как человек, выставивший квартиру на продажу, требует большую цену.
Что касается стоимости самой услуги, то у каждой компании свои расценки. Также цена зависит от региона и от дополнительных факторов: местонахождение дома, где будет проводиться оценка квартиры, срочность проведения процедуры, особенности объекта. В этой таблице указаны средние цены на услугу. Как видите, в крупных центрах стоимость оценки достаточно высокая.
При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.
Для жилищной экспертизы необходимо пройти такие этапы:
- Обратиться в аккредитованную компанию от банка или найти собственного оценщика. Не забудьте при этом тщательно изучить рейтинг и отзывы выбранного специалиста. Необходимо обращаться только в проверенную компанию, у которой есть разрешение на проведение соответствующего вида деятельности.
- Подготовить полный пакет документов. Подробный список можно найти на официальном сайте или уточнить у оператора горячей линии.
- Составить и подать заявление на выполнение оценочной процедуры.
- Произвести оплату за услуги оценщика.
- Согласовать дату и время посещения объекта вместе с продавцом и оценщиком.
- Некоторое время понадобится специалисту для составления необходимой документации.
- Как только отчет будет получен, необходимо передать его в банк.
Вы можете выбрать любого оценщика из числа рекомендованных банком. Если среди наших партнеров нет оценочной организации, которой вы доверяете и которая стабильно работает на рынке оценочных услуг вашего региона, вы можете воспользоваться услугами выбранной вами оценочной организации.
Банк ВТБ тщательно отбирает оценочные компании. Решение относительно включения организации в число рекомендованных банком мы принимаем только после того, как убедимся в ее высоком профессиональном уровне и безупречной репутации. Получив одобрение банка на объект, заемщик, если это необходимо, заказывает оценку независимому эксперту.
Оценочные компании, прошедшие аккредитацию в ВТБ24, считаются надежными партнерами и гарантируют высокий профессиональный уровень подготовки своих сотрудников. Обращаясь за услугой в одну из них, заемщик может не сомневаться, что оценка проведена качественно и стоимость желаемого объекта недвижимости искусственно не завышается.
Ипотека – один из самых долгосрочных проектов. Поэтому он требует защиты не только для банка, но и клиента. Как правило, именно покупаемая в кредит квартира выступает залоговым имуществом. Поэтому в случае нарушения договора банку ничего не остается, как вернуть часть средств с продажи этой квартиры себе.
Оценка квартиры в банке втб 24, особенности, список оценочных компаний
Это является основным фактором, который принимается банком во внимание во время выдачи денежной ссуды. Процесс оценивания имущества – это страховка, как для банка, так и для клиента, так как, если условия договора будут нарушены, заёмщик сможет оформить продажу квартиры и погасить задолженность в банке.
Обращение к оценщику необходимо ещё и потому, что зачастую продавцы завышают цену своего имущества. ВТБ не выдаст клиенту кредит на большую сумму, чем указана в отчёте оценщика. И, если продавец недвижимости не снижает цену, заёмщик будет искать недостающую часть денег самостоятельно или другой вариант жилья для покупки.
Самыми распространенными ипотечными объектами являются: жилая недвижимость, дома с участками или просто земельные участки. Может также быть оценено оборудование, машины, офисы, складские помещения, нематериальные активы и т.д.
Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки
Поэтому оценку недвижимости по ипотеке для ВТБ должны проводить компании, прошедшие проверку и аккредитованные банком для этих целей.
Предпочтения при выборе независимых оценочных компаний Банк отдал организациям, имеющим положительный имидж и опыт работы с кредитными организациями, входящими в ТОП-100 по размеру активов.
При поиске эксперта необходимо помнить такие требования:
- Оценка объекта сделки должна выполняться специалистом, который имеет соответствующее образование и право на выполнение подобного вида деятельности.
- Проведение процедуры требует дополнительной оплаты. Эти расходы понесет покупатель жилья.
- Отказаться от проведения оценки не получится. В таком случае кредитор не сможет подписать ипотечный договор.
- Период действия полученного акта с оценкой ограничено. Данный документ должен быть предъявлен в ближайшее время, иначе придется повторно обращаться к оценщику для проведения экспертизы.
Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.
Как осуществляется процедура оценки стоимости жилого помещения
Во время подбора компании для проведения оценивания недвижимости нужно обратить внимание на следующие моменты:
- отзывы о репутации фирмы;
- период ее работы;
- отзывы клиентов в интернете.
Выбранная клиентом банка, взявшим кредит на покупку жилья,оценочная организация заключает с ним договор на оказание услуг. После этого представитель этой компании посещает вместе с ним объект недвижимости, который приобретается. Далее нужно оплатить услугу по выставленному счету, после чего оценщик проанализирует поданные документы и утвердит рыночную цену объекта.
Банк ВТБ 24 имеет 355 аккредитованных оценочных компаний, которые функционируют практически по всем федеральным округам Российской Федерации.
Оценка квартиры для ипотеки ВТБ
Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.
Полученные документы на приобретаемое жилье заемщик передает в банк для проведения юридической экспертизы.