Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продление аренды земельного участка в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Согласно части первой статьи 297 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь (далее – ХПК) основаниями для изменения или отмены судебных постановлений суда первой и (или) апелляционной инстанций являются необоснованность судебных постановлений, нарушение либо неправильное применение норм материального и (или) процессуального права.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации № 500/973-115 от 11.03.2008 за Предприятием зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и переход права временного пользования на земельный участок с назначением для обслуживания объекта незавершенного строительством, площадью 3,0 га с кадастровым номером 500000000006001233.
Стоимость аренды земли в Республике Беларусь
При наличии у индивидуального предпринимателя двух и более предоставленных по договору аренды земельных участков арендная плата подлежит уменьшению только в отношении одного земельного участка по выбору индивидуального предпринимателя на основании его письменного заявления в налоговый орган с указанием места нахождения всех предоставленных ему по договору аренды земельных участков.
Из перечня прав арендатора исключено право использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и условиями его предоставления.
ЗК РФ, отсутствует такое основание предоставления земельного участка, как реализация инвестиционного контракта, заключенного с органами государственной власти или подведомственными им предприятиями, учреждениями.
В течение 10 рабочих дней исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения.
При утрате в течение календарного года права на льготу по арендной плате исчисление арендной платы производится с 1-го числа месяца, следующего за месяцем утраты такого права. При этом месяцем, в котором утрачено право на льготу, является месяц, на который приходится последний день действия льготы.
Срок временного пользования земельным участком площадью 3,0 га по ул. Д, 9, предоставленным ранее для обслуживания объекта, незавершенного строительством, продлен заявителю до 01.11.2010 по решению Исполкома от 18.02.2010 № 393.
Отражение в налоговой декларации (расчете) по НДС суммы уменьшения оборота по реализации применительно к дате подписания арендатором ЭЦП дополнительного (исправленного) ЭСЧФ, выставленного арендодателем, производится в порядке, установленном пунктом 4 статьи 129 НК.
Отмечается также, что при принятии решения о разрешении отчуждения как жилого дома, объектов недвижимости, образованных в результате его раздела, слияния или вычленения из него, так и долей в праве собственности на такие объекты, исчисление 8-летнего срока следует осуществлять с даты государственной регистрации создания жилого дома.
Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
Арендная плата исчисляется юридическим лицом в увеличенном (уменьшенном) размере в соответствии с решением местного исполнительного комитета или администрации свободной экономической зоны, принятым в соответствии с абзацем третьим подпункта 3.2 или подпунктом 3.3 пункта 3 Указа, утвердившего настоящее Положение, по месту нахождения земельного участка.
Арендодатели, применявшие в 2020 году УСН и применяющие в 2021 году этот режим налогообложения, в 2021 году при пересчете в сторону уменьшения арендной платы за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года уменьшают сумму налога при УСН в порядке, установленном подпунктом 2.1 пункта 2 статьи 331 НК.
При этом размер арендной платы, подлежащей уплате за календарный год, рассчитывается пропорционально количеству месяцев, за которые в календарном году производится исчисление арендной платы.
Рубрика ВОПРОС/ОТВЕТ: организация в ходе проведенной годовой инвентаризации в декабре 2020 года выявила, что за 2019 год ошибочно дважды проведен акт выполненных работ.
Статья 51-1 КоЗ не содержит обязательных требований об оценке недвижимого имущества, однако для дальнейшей продажи возможно проведение оценки капитального строения.
Напомним, 12 мая 2020 года в целях совершенствования системы взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, был принят Указ Президента Республики Беларусь № 160.
Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2011 г. № 245 «О внесении изменений и дополнения в указы Президента Республики Беларусь от 15 мая 2008 г. № 270 и от 1 марта 2010 г. № 101».
Напомним, 12 мая 2020 года в целях совершенствования системы взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, был принят Указ Президента Республики Беларусь № 160.
Указа Президента Республики Беларусь от 13 июня 2011 г. № 245 «О внесении изменений и дополнения в указы Президента Республики Беларусь от 15 мая 2008 г. № 270 и от 1 марта 2010 г. № 101».
Расторжения договора можно добиться через суд. Но, во-первых, нужно доказать наличие оснований для расторжения (например, нарушение договора арендодателем). Во-вторых, это займет время – не менее 2-4 месяцев, в течение которого арендатор должен все равно уплачивать арендную плату.
После подъема, продолжавшегося до начала 2020 года (который был во многом обеспечен за счет спроса IT-сектора), аренда новых площадей перестала быть такой же востребованной. Одним из самых актуальных вопросов стало не заключение новых договоров, а расторжение существующих или изменение их условий. Но, как показывает практика, это может быть связано с рядом юридических сложностей.
Договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с указанным порядком для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более чем пять лет.
Минздравом усилены меры по предотвращению распространения COVID-19. Приостановлено проведение профилактических медосмотров до стабилизации ситуации с COVID-19.
Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в госсобственности, определяет арендодатель (местный исполком или администрация свободной экономической зоны (СЭЗ)).
Судебная коллегия по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь, заслушав пояснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, проанализировав доводы кассационной жалобы и отзыва на него, проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных постановлений, установила следующее.
Подпунктом 1.7 пункта 1 Указа № 512 предоставлена преференция в виде смещения момента фактической реализации для целей исчисления НДС при предоставлении арендодателем отсрочки по оплате арендной платы за предусмотренное Указом № 512 недвижимое имущество арендатору.
Указом упрощается процедура изъятия и предоставления земельных участков при перераспределении (ротации) земель между сельскохозяйственными организациями и государственными лесохозяйственными учреждениями.
Как продлить аренду земли под недостроем
Совет, где скопилось немало жалоб, связанных с возможностью продления договора аренды земельного участка после его прекращения, посчитал, что подобная практика идет вразрез с проводимой государством политикой по развитию предпринимательства.
Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.
Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с данным подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Продлить договор аренды земельного участка
Освобождение от уплаты арендной платы, предусмотренное подпунктом 12.8 пункта 12 Положения, распространяется на обязанности граждан и индивидуальных предпринимателей по уплате арендной платы, возникшие в 2020 году.
Напомним, что в соответствии со ст. 70 Кодекса о земле землепользователи обязаны вернуть предоставленные им во временное пользование или аренду земельные участки по истечении срока, на который они предоставлялись, либо своевременно обратиться за его продлением.
Данная публикация ставит целью не только привести собственную точку зрения по рассматриваемому вопросу, но и привлечь внимание других практикующих юристов, которые, возможно, в ходе своей деятельности сталкивались с аналогичной проблемой и имеют альтернативное видение ситуации.
Одной из острых проблем малого бизнеса, особенно в регионах, является прекращение действия договоров аренды земельных участков из-за несвоевременного их продления или регистрации в территориальных организациях по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Первый касается случаев, когда речь идет о капитальных строениях, принадлежащих юридическим лицам и ИП на законном основании.
Как считают специалисты ГКИ, законодательство не запрещает местному исполкому в данном случае направить (после принятия мер по привлечению виновных лиц к ответственности) поручение в организацию по землеустройству, подчиненную Госкомимуществу, о формировании земельного участка для проведения аукциона.
Освобождение от уплаты арендной платы предоставляется при условии отсутствия регистрации трудоспособных лиц в жилых домах или квартирах в блокированных жилых домах, расположенных на земельных участках, указанных в части первой настоящего подпункта.
При сдаче юридическим лицом в субаренду земельных участков, предоставленных в аренду и освобожденных от арендной платы, право на применение льгот по арендной плате в отношении таких земельных участков утрачивается.
Действовавшее до 01.03.2015г. законодательство содержало достаточно расплывчатое правовое регулирование по вопросу продления срока действия договоров аренды земельных участков.
Встречаются и похожие ситуации, где по факту арендатор должен заплатить за расторжение договора, хотя это и не прописано как штраф. Например, договором предусмотрено право арендатора на односторонний отказ с предварительным уведомлением за 3 месяца. И в эти 3 месяца месячная арендная плата возрастает в 3 раза.
Постановлением апелляционной инстанции экономического суда города Минска от 18.06.2018 по делу №129-29/2017 решение экономического суда первой инстанции от 02.02.2018 отменено, в удовлетворении требования отказано.