Калькулятор пени по ДДУ 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Калькулятор пени по ДДУ 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

ИЩЕТЕ ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ?

Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.

У вас может быть одна или две даты в договоре.

Например у вас одна дата. Дата передачи объекта. Срок — до 31.12.20. Тогда просрочка начинается с 1 января 2021.

А может быть две даты: ввод дома в эксплуатацию и передача объекта. При этом глава о «передаче объекта» говорит о подписании акта приёма передачи в течение 2-12 месяцев со дня ввода дома. В итоге прибавляем 2-12 месяцев к дате ввода и получаем первый день просрочки.

Посредник может умолчать о ДДУ при покупке квартиры. Если, к примеру, цена ДДУ меньше уступки, продавец захочет, чтобы вы об этом не знали.

Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.

За копией ДДУ обратитесь:

• К продавцу ДДУ
• К застройщику
• В Росреестр

Если первые откажут, то Росреестр согласится.

Скана ДДУ для расчета пени более чем хватит

Однако, если хотите сэкономить время, то получайте ДДУ в суде. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то сам принесет ДДУ.

Если на шаге требования неустойки за дефекты вы не взыскивали неустойку за просрочку передачи квартиры, то не объединяйте все в одном иске.

Дело в том, что тогда общее требование будет заоблачным, из-за чего судья, скорее всего, подумает: «Так, этот хочет 2.000.000 ₽. Не, пожалуй, много, срежу до 400.000 ₽». Хотя, если бы поделили, судья с большей вероятностью решила: «Так, требование 1.000.000 ₽. Многовато. Срежу до 500.000 ₽. По-моему, справедливо».

Чем меньше требуешь, тем больше присуждают

Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

Для расчета неустойки, необходимо ввести:

• цену квартиры по договору;
• начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
• статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
• с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:

• ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.

• ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:

  • за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;

  • за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Кроме того, дольщик может потребовать:

• сделать перерасчет неустойки на дату основного заседания суда;

• штраф в размере 50% от неустойки;

• штраф за просрочку выплаты установленной судом суммы — 1% за каждый просроченный день;

• компенсацию за моральный ущерб;

• возмещение убытка (ввиду просрочки передачи квартиры — оплату арендной платы за незапланированный и вынужденный найм жилья)

• оплату судебных издержек.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2021 года работает онлайн по правилам расчёта неустойки, описанным в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В настоящее время в расчётах пени на основании данного федерального закона ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. Калькулятор неустойки учитывает актуальный размер ключевой ставки (5,5% от 11.06.2021).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия.

Например, «застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 10.06.2021». Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 11.06.2021.

Цена договора:	Период просрочки:			Ставка:	Формула:
	с	по	дней:
					Итого: 0 руб.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 214 ФЗ

В чем плюсы калькулятора ДДУ онлайн? Все просто: сумма неустойки ДДУ считается автоматически. Для использования калькулятора нужно просто подставить значения и вы получите точную сумму неустойки с учетом ключевой ставки ЦБ РФ, которая периодически меняется, и количества дней просрочки, рассчитываемых также автоматически. Таким образом, расчеты с помощью калькулятора неустойки по ДДУ онлайн всегда актуальны.

Внимание! Расчет носит исключительно справочный характер. Со своей стороны предлагаем квалифицированную юридическую помощь адвоката и юриста по ДДУ по вопросам подготовки искового заявления о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, убытков, расходов на оплату юридических услуг, а также защиту прав и законных интересов дольщиков в суде.

• онлайн-калькулятор неустойки по ДДУ
• юрист по ДДУ
• административная ответственность за нарушение закона о ДДУ
• суд с застройщиком по договору ДДУ
• доплата за изменение площади по договору ДДУ

• Гражданское право (25)
• August 2017 (25)
• September 2017 (25)
• Octeber 2017 (25)
• December 2017 (25)

Калькулятор неустойки по ДДУ – это онлайн-сервис, с помощью которого можно узнать точный размер неустойки.

Неустойку по договору долевого участия застройщик выплачивает участнику при нарушении срока сдачи объекта. В расчет идет каждый день и есть риск, что строительная компания может отказаться выплачивать неустойку, мотивируя это неверным расчетом. Именно поэтому большое внимание уделяется правилам расчета неустойки. Самостоятельно это сделать не сложно, но математические ошибки всплывают в самый неподходящий момент. Куда надежнее произвести расчёт неустойки по ДДУ с помощью нашего онлайн калькулятора.

По федеральному закону 214 фз неустойка рассчитывается по формуле:

«Сумма объекта по ДДУ * дни просрочки*2*1/300 * Ключевая ставка ЦБ».

Где узнать данные для расчета?

Стоимость объекта по ДДУ прямо указана в тексте договора. Даже если участник платит по графику и сумма, указанная в договоре, не оплачена полностью, в формулу подставляется полная стоимость объекта.

Ключевая ставка публикуется на официальном сайте Центрального Банка и уже прописана в формуле калькулятора ДДУ.

Количество дней просрочки определяется, как разница между датой, когда объект должен быть сдан застройщиком и текущей датой расчета неустойки. Срок сдачи объекта – это обязательное условие ДДУ, без указания конкретной даты договор считается незаключенным, его нельзя зарегистрировать в Росреестре.

Количество дней, за которые начисляется неустойка определяются в калькуляторе автоматически.

Соответственно, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ с помощью калькулятора, достаточно подставить всего три значения:

1. Сумма ДДУ;
2. Срок сдачи объекта по договору долевого участия;
3. Дата расчета неустойки (текущая дата или будущая).

Чаще всего взыскивается со строительной компании по 214 фз неустойка. Калькулятор дает точный расчет, но это не значит, что суд примет решение о взыскании в пользу участника ДДУ суммы в полном объеме. Закон позволяет снизить неустойку по статье 333 ГК РФ, если застройщик заявит об этом (а он обязательно воспользуется этим правом).

В 2018 году Верховный суд определил, что участник ДДУ может взыскать неустойку за период будущей просрочки, если очевидно, что строительная компания не сдаст дом к назначенной дате. Это законно, причем застройщик не может рассчитывать на уменьшение этой суммы по статье 333 ГК РФ. Калькулятор 214–ФЗ также позволяет рассчитать неустойку за будущий период.

Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2021 году

Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры. Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила. Возможно указание нескольких дат в ДДУ. По этой причине получатели недвижимости могут запутаться в вопросе начала неустойки. Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.

Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит. Время ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи квартиры не тождественные понятия. Так, в договоре может быть предусмотрено обязательство застройщика передать квартиру в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Даже если дом ввели в эксплуатацию с опозданием, то неустойку можно потребовать взыскать по истечении 6 месяцев после подобной процедуры.

Часто договор долевого участия подменяют сделками иного характера. Вместо долевого строительства гражданина могут убедить подписать договор уступки права требования или инвесторского соглашения. В подобных сделках может быть указана стоимость квартиры в 1 кв.м. либо цена всего соглашения (без обозначения стоимости квартиры). Если объект сделки полностью не идентифицирован в договоре, то это тоже может стать проблемой для взыскателя. Обращать внимание также нужно на площадь недвижимости. Если она не обозначена, то цену за 1 кв. м. недвижимости нужно умножить на площадь жилья.

В суде понадобится уточнить момент, какая именно квартира передается получателю (технические параметры недвижимости, ее адрес). Возможны ситуации, когда в договоре только указывается дата предоставления недвижимости, но не обозначаются сроки передачи конкретной квартиры. Если в сделке такие сроки не указаны, то предполагается, что застройщик обязан передать квартиру в разумные сроки, которые исчисляются фактической сложностью возведения объекта.

Взыскание штрафных платежей осуществляется согласно Закону о защите прав потребителей. До обращения в суд понадобится оформить застройщику претензию. Ее можно составить даже если застройщик передал квартиру с опозданием. Исполнение обязательства не освобождает от обязанности оплаты неустойки. Претензия должна быть оформлена в письменном виде на имя юридического лица, которое выступало контрагентом по договору долевого строительства.

При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

1. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;

2. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат. Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю. Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.

3. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.

4. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой. Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления. Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.

Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа. Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.

Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию. Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода. Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья. Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).

При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу. Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых. Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.

Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется. При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже. Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Пени по налогам и взносам — это штрафные санкции за просрочку или неполную (частичную) уплату налогов или взносов. Можно сказать, что это вид неустойки за невыполнение обязательств по уплате налогов, также они начисляются за неуплату коммунальных платежей или алиментов, поставок по договору. Но нас в этой статье интересуют налоговые пени, их назначение, расчет и уплата регламентированы в ст. 75 НК РФ.

У налоговых платежей есть строгие сроки. При нарушении сроков налоговая служба начисляет пени, которые будут расти до полной уплаты налога. Чтобы остановить рост пеней, скорее заплатите налоги или взносы. Пеня составляет процент от неуплаченной суммы, и начисляется за каждый день просрочки платежа. Для их расчета нужно знать ключевую ставку Центробанка на момент нарушения.

Если налогоплательщик или работодатель вовремя не перечислил налог или взносы, ему начисляются пени. Чтобы уплатить пени, придется дождаться требования из ИФНС, которая сама должна установить факт неуплаты и начислить пени.

Если налогоплательщик увидел недоимку по налогу и планирует ее закрыть, нужно действовать в таком порядке:

• рассчитайте сумму пеней самостоятельно;
• уплатите сумму недоимки и пеней;
• отправьте уточненную декларацию.

В таком случае налогоплательщик избежит штрафа (см. п. 1 и п. 4 ст. 81 НК РФ). Если вы сначала отправите уточненку и только потом заплатите недоимку и пени, налоговая назначит штраф.

Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ). Расчет онлайн в 2021 году.

Размер пеней зависит от ставки рефинансирования (или ключевой ставки Центробанка). Сумма рассчитывается по-разному для ИП и организаций, а также зависит от числа дней просрочки. Все ИП с любым числом дней просрочки и организации с просрочкой до 30 дней включительно рассчитывают пени от 1/300 ставки рефинансирования. Такого же порядка придерживаются организации с любым периодом просрочки по взносам на травматизм. Для других налогов и взносов это применимо, если недоимка возникла до 1 октября 2017 года.

Сумма недоимки * (Ключевая ставка ЦБ РФ на период нарушения / 300) * Число дней просрочки

Если просрочка организации составила 31 день и больше, ставка повышается до 1/150 от ключевой. Рассчитывайте пени так:

1. Сначала исчисляем пени за первые 30 дней просрочки: Сумма недоимки * (Ключевая ставка ЦБ РФ на период нарушения / 300) * 30
2. Затем исчисляем пени за последующие дни просрочки: Сумма недоимки * (Ключевая ставка ЦБ РФ на период нарушения / 150) * Число дней просрочки с 31 дня
3. Суммируем оба значения.

Если в период просрочки ставка рефинансирования менялась, рассчитывайте пени отдельно за дни, в которых действовали разные ставки.

Порядок расчета пеней по авансам аналогичен расчету пени по налогу. Но учитывайте, что количество дней просрочки нужно считать со дня, следующего за сроком уплаты авансового платежа и до наиболее ранней из двух дат:

• дата фактической уплаты платежа;
• установленная дата уплаты налога за налоговый период или авансового платежа за отчетный период.

Начисленную сумму пеней можно уменьшить. Если налог за налоговый период оказался меньше суммы авансов в течение этого периода, пени надо пересчитать исходя из суммы, которая не превышает налог. Аналогичный порядок действует при низком авансовом платеже по итогам отчетного периода.

Платите пени вместе с суммой недоимки или после уплаты всей суммы налога (взноса). Для этого оформите отдельное платежное поручение с использованием следующих КБК:

• Пенсионное страхование — 182 1 02 02010 06 2110 160
• Медицинское страхование — 182 1 02 02101 08 2013 160
• Страхование по нетрудоспособности и материнству — 182 1 02 02090 07 2110 160
• Страхование на травматизм — 393 1 02 02050 07 2100 160
• Налог на прибыль в фед. бюджет — 182 1 01 01011 01 2100 110
• Налог на прибыль в рег. бюджет — 182 1 01 01012 02 2100 110
• НДС — 182 1 03 01000 01 2100 110
• Налог по имуществу, кроме ЕСГС — 182 1 06 02010 02 2100 110
• Налог по имуществу, входящему в ЕСГС — 182 1 06 02020 02 2100 110
• НДФЛ (и ИП «за себя») — 182 1 01 02020 01 2100 110
• УСН «доходы» — 182 1 05 01011 01 2100 110
• УСН «доходы-расходы» и минимальный налог — 182 1 05 01021 01 2100 110
• ЕНВД — 182 1 05 02010 02 2100 110

В некоторых случаях пени не начисляются. Например, когда счет налогоплательщика заблокирован или деньги арестованы по постановлению суда. Или когда при расчете налогов или взносов бизнесмен руководствовался постановлением суда.

Также вы избежите пеней, если недоимка возникла из-за ошибки в платежке, которую можно исправить уточнением платежа, — в этом случае пени сторнируются. Ошибка исправляется уточнением, если она не связана с неверным указанием номера счета, банка получателя или КБК.

Калькулятор неустойки по ДДУ 2021 онлайн

На просторах Интернета вы сможете найти множество сайтов, предлагающих воспользоваться калькулятором расчета неустойки за нарушение сроков по ДДУ.

Не всегда стоит идти этим путем.

С помощью калькулятора мало того, что сумма пени будет грубо округлена, обратите внимание и на тот факт, что учетная ставка, от которой зависит полагающаяся вам сумма неустойки – величина непостоянная.

Например, с 18 декабря 2020 года ее размер составлял – 7, 75 %, с 12 февраля по 26 марта 2021 года – 7, 5 %.

Договорная цена долевого участия в строительстве дома — 4000 000 рублей. Предельный срок, когда квартиру застройщик должен был сдать 31 декабря 2020 года.

Фактически акт о приеме объекта подписан 30 апреля 2021 года.

Просрочка выполнения договорных обязательств составляет 120 календарных дней.

1. Пойдя по простому пути, посчитаем пеню, исходя из действующей 30. 04. 2021 года учетной ставки – 7, 25 %.

(4 000 000 Х 120 дней Х 7, 25 %) /100 /150 = 232 000 рубля – сумма пени, которую обязан выплатить недобросовестный «Исполнитель».

2. Второй метод расчета немного сложнее, но и сумма неустойки, которую вы имеете право требовать у застройщика, получится больше.

Итак, мы имеем:

с 1.01. 2021 года – по 12. 02. 2021 года, размер ставки рефинансирования составлял 7, 75%, то есть за этот период просрочки договорных обязательств – 41 день, считаем неустойку с использованием данного значения учетной ставки

(4000 000 Х 41 день Х 7, 75 %) /100 /150 = 84 733 рубля

с 12. 02. 2021 г. по 26. 03. 2021 года (44 дня), учетная ставка была равна 7, 5 %, считаем сумму пени за этот период:

(4000 000 Х 44 дня Х 7, 5 %) /100 /150 = 88 000 рублей

с 26. 03. 2021 г. по 30. 04. 2021 г. (35 календарных дней), ставка Банка снижена до 7, 25 %, следовательно, за этот период, сумма неустойки будет равна

(4000 000 Х 35 дней Х 7, 25 %) /100 /150 = 67 667 рублей

Сложив все три результата, получим общую сумму пени за время просрочки получения нашей квартиры:

84 733 рублей + 88 000 рублей + 67 667 рублей =240 400 рублей.

На наглядном примере мы показали, что затратив чуть больше времени на расчет суммы пени, которую недобросовестный застройщик должен возместить, можно выиграть материально.

В данном случае разница составляет:

240 400 — 232 000 = 8 400 рублей.

Если застройщик, предварительно вас не уведомил о переносе сроков сдачи квартиры по сложившимся объективным причинам, и не было подписано соответствующим образом оформленное дополнительное соглашение, можете попытаться получить положенную неустойку без суда.

ВНИМАНИЕ!!! Претензию можно написать от руки (разборчивым почерком), либо распечатать современными средствами оргтехники.

Опытный адвокат поможет составить грамотно обращение, сославшись на законодательные нормы.

Унифицированных форм подачи претензий нет.

Заявление составляется произвольно, соблюдая основные правила деловой переписки:

• в правом верхнем углу оформляют «шапку» документа, указав кому, направляется претензия и сведения о заявителе;
• после заглавия, с новой строчки без лишних эмоций, по существу излагают свои требования, сославшись на нормы закона и условия срока сдачи объекта по договору, уточняют предельную дату, когда «Исполнитель» может добровольно выплатить неустойку, предупредив о том, что в противном случае будете вынуждены обратиться в суд, что повлечет дополнительные материальные затраты;
• приложением служит расчет пени;
• указав число, месяц, год, когда подается претензия, ставят личную подпись, расшифровав рядом фамилию, инициалы имени, отчества.

Подать заявление с требованиями об уплате неустойки можно лично, приготовив заранее копию документа и позаботившись, чтобы лицо, ответственное за прием входящей корреспонденции зарегистрировало претензию в специальном журнале и сделало отметку на вашем экземпляре, поставив регистрационный входящий номер, дату получения, личную подпись, указав занимаемую должность.

Как вариант, если нет времени и желания идти в строительную компанию — послать претензию заказным письмом, позаботьтесь, чтобы вам доставили уведомление о вручении документов адресату.

Если застройщик проигнорировал ваши требования об уплате пени, не стоит отчаиваться, подавайте иск в суд.

Квалифицированный адвокат не только поможет собрать пакет необходимых документов, но и подскажет, стоит ли затевать судебное разбирательство, есть ли шанс выиграть процесс.

Оформив нотариальную доверенность юристу представлять ваши интересы в суде, вы можете вообще не присутствовать в судебном процессе.

Если судом будут удовлетворены ваши исковые требования, можно взыскать дополнительно с ответчика сумму затрат на услуги адвоката и моральный ущерб, нанесенный например, тем фактом, что вам пришлось дольше ожидаемого срока арендовать жилье.

Исковое заявление можно составить самостоятельно в трех экземплярах (для суда, застройщика и один остается у вас), найдя образцы в Интернете, с учетом требований ст. 131 ГПК РФ (гражданского процессуального кодекса).

Обратиться с иском можно как в суд, по месту вашего места жительства, так и по месту расположения «Исполнителя» договорных обязательств.

ВАЖНО!!! Подавая заявление в суд, необходимо обосновать сумму, какую хотите взыскать с ответчика, приведя письменный расчет пени за время просрочки сдачи объекта. Даже если суд не удовлетворит ваши требования, адвокат поможет составить апелляционную жалобу.

Не забывайте, только вы сами должны отстаивать свои интересы и права, даже будучи неуверенным в себе, обращайтесь за помощью к юристу.

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Кроме этого, предусмотрена единая формула расчета для взыскания компенсации по неустойке при нарушении ДДУ. За основу учитывается данная формула: РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД, где имеются следующие параметры значений:

• РН – общий расчётный размер неустойки.
• КП – общее количество просроченных суток.
• ЦД – какая цена ДДУ предусмотрена соглашением.
• СР – учетная ставка рефинансирования (актуальная по данным ЦБ РФ).
• СД – статусное состояние дольщика.

В соответствии со ст.6, 214-ФЗ от 20.12.2004 г.:

«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере»

Так как ставка рефинансирования в настоящий момент идентична с ключевой ставкой, следовательно нужно смотреть ключевую ставку.

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной Вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до 31.09. 2019 г.»). Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.11.2019 г.

Иногда проблематично определить дату, когда Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства, если она не прописывается однозначно в договоре. Это делается намерено, чтобы Вам отказали во взыскании Неустойки. К примеру, в договоре может быть следующее описание даты передачи квартиры дольщику: «Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию».

О дате введения дома в эксплуатацию в договоре не указано ни слова. В такой ситуации можно попробовать зацепиться за разрешение на строительство. То есть, если на момент заключения договора долевого участия разрешение выдано было, к примеру, до 31.05.2019 г., то можно предположить, что Вас ориентировали именно на эту дату плюс 3 месяца. Но гарантий, что суд будет потворствовать указанной логике, нет.

«Квартира передается участнику долевого строительства в течении 3 месяцев с момента введения объекта в эксплуатацию. Ориентировочный срок введения в эксплуатацию 01.01.2017 г. Застройщик имеет право без согласования с Дольщиком перенести срок ввода в эксплуатацию, но не более одного раза.»

Впоследствии Застройщик воспользовался указанным правом и перенес срок ввода в эксплуатацию, сразу с запасом на несколько лет вперед, чтобы точно нельзя было взыскать Неустойку. Тем не менее данное положение ничтожно в силу закона, но только если Вы сами не пошли на встречу застройщику и не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков. В этом случае ничего не попишешь.

Правила расчета неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства указаны в пункте 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ:

РН = (ЦО * КДП * КС/100) / СД

• РН – сумма неустойки
• КДП – количество дней просрочки
• ЦО – цена объекта долевого строительства по ДДУ
• КС – ключевая ставка ЦБ РФ
• СД – статус дольщика (если физическое лицо то 1/150, а если юридическое лицо, то 1/300)

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ 2021 года

• При взыскании неустойки с застройщика в суде общей юрисдикции можно дополнительно взыскать штраф по Закону о защите прав потребителей (в размере 50% от суммы неустойки) и моральный ущерб (обычно 5 – 10 тысяч рублей)
• В арбитраже штраф и моральный ущерб взыскать нельзя, но сумму неустойки суды (обычно) присуждают в большем размере (чем суд общей юрисдикции)

Настоящий калькулятор расчета суммы неустойки актуален для любых расчетов при просрочке передачи объекта недвижимости в период с 2013 по 2021 год. Расчет калькулятора соответствует формуле Федерального закона № 214-ФЗ «О долевом строительстве многоквартирных домов» и текущей судебной практике.

Ключевая ставка ЦБ РФ, используемая онлайн-калькулятором, автоматически указана на дату подписания акта приема-передачи (дату окончания срока просрочки). Как правило, так удобнее и выгоднее для дольщика. Однако, иногда сумма неустойки, рассчитанная с использованием ключевой ставки «по периодам» (то есть за каждый период ее изменения в течение всего срока просрочки) бывает больше, поэтому перед подачей иска юристы Лигал Мил производят оба расчета и указывают в иске тот, который более выгоден участнику долевого строительства (клиенту Лигал Мил).

Оба расчета (на дату подписания акта и «по периодам»), как правило, не сильно отличаются в финальной сумме, поэтому на сайте калькулятор «по периодам» не размещен. Для понимания суммы полагающейся к взысканию неустойки достаточно онлайн-калькулятора по ключевой ставке на день подписания акта.

Это важно! Если у вас уже началась просрочка передачи объекта долевого строительства по дду, но застройщик еще не завершил строительство и не вызвал вас на осмотр и приемку, то необходимо поспешить подать иск по неустойке в суд (не дожидаясь подписания акта приема-передачи). Потому что увеличивается риск ухода застройщика от ответственности по окончании строительства. Желающих взыскать неустойку по окончании строительства будет больше, а денежных средств у застройщика меньше.

В формулу онлайн калькулятора неустойки по ДДУ включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.

• с 14.06.2021 по сегодня — 5,50%
• с 24.04.2021 по 13.06.2021 — 5,00%
• с 22.03.2021 по 23.04.2021 — 4,50%
• с 27.07.2020 по 19.03.2021 — 4,25%
• с 22.06.2020 по 26.07.2020 — 4,50%
• с 27.04.2020 по 21.06.2020 — 5,50%
• с 10.02.2020 по 26.04.2020 — 6,00%
• с 16.10.2019 по 09.02.2020 — 6,25%
• с 28.10.2019 по 15.12.2019 — 6,50%
• с 09.09.2019 по 27.10.2019 — 7,00%
• с 29.07.2019 по 08.09.2019 — 7,25%
• с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
• с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
• с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
• с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
• с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
• с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
• с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
• с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
• с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
• с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
• с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
• с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
• с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
• с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
• с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
• с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
• с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
• с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
• с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
• с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
• с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
• с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
• с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
• с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
• с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

• Компенсация убытков дольщика из-за просрочки передачи объекта
  

  Помимо возврата неустойки, каждый участник долевого строительства может потребовать компенсацию своих финансовых потерь, которые возникли по причине задержки строительства и передачи жилья. Подобными убытками являются плата за съем арендованной квартиры, повышенные проценты по ипотеке, подорожавшие строительные материалы для ремонта и т.д.

  Указанные убытки должны быть подтверждены документально и иметь непосредственную неразрывную связь с задержкой строительства

  С хорошей юридической помощью взыскать вышеуказанные убытки по ДДУ через суд реально возможно

• Если недвижимость приобретена по переуступке
  

  Для расчета срока просрочки и суммы неустойки необходимо иметь на руках оригинал или копию дду, так как срок передачи объекта долевого строительства, как правило, в договоре уступки не указан. А это не позволяет дольщику правильно рассчитать срок просрочки передачи со стороны застройщика

• Что указать в претензии
  

  — Точное наименование застройщика и его актуальный адрес регистрации. Получатель — застройщик, указанный в дду (достаточно указать сокращенное наименование)

  — Ссылки на нарушенные нормы закона (законов) — т.е. на Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

  — Ссылки на актуальную судебную практику (Определения Верховного суда, Пленумы, Постановления, Обзоры). И чем точнее будут ссылки (в соответствии с нюансами Вашего конкретного дела) – тем выше шанс на присуждение судом максимальной суммы нестойки без снижения по ст. 333 ГК РФ

  — Расчет неустойки и штрафа по формулам, указанным в ФЗ № 214-ФЗ и в Законе о защите прав потребителей

  — Реквизиты банковского счета дольщика (для получения суммы выплаты неустойки от застройщика)

  — Подпись и дата

• Как правильно отправить претензию застройщику по ДДУ?
  

  Претензия должна быть направлена ценным письмом с описью вложения. После отправки сохраните чек об оплате отправки и вторую часть описи вложения с отметками Почты России. Распечатайте и сохраните также еще один экземпляр претензии, которая направлена застройщику. Отследите получение (неполучение) отправленной претензии, используя сайт Почты России в сети «Интернет».

• Передача претензии в канцелярию застройщика
  

  Некоторые рекомендации непрофессионалов звучат следующим образом: «Если претензия передаётся лично, то она должна быть составлена в двух экземплярах, на одном из которых представитель застройщика, принимающий претензию, обязан сделать соответствующую отметку: кем и когда был принят документ. Копия остаётся у дольщика и служит доказательством того, что он пытался решить вопрос в досудебном порядке».

  Подобный вариант передачи претензии в современных условиях считается рискованным. Дело в том, что дольщику будет проблематично доказать вручение претензии надлежащему уполномоченному лицу девелопера. Маловероятно, что кто-то сможет вам выдать совместно с отметкой доверенность на возможность принимать корреспонденцию для застройщика. Сама компания может в суде сослаться на то, что «претензию не получала». Поэтому, если ваша цель взыскать неустойку (а не «судиться в свое удовольствие»), то отправку претензии следует производить Почтой России.

• Арбитражный суд или суд общей юрисдикции?
  

  Важно сразу определиться с подведомственностью спора. Это может быть общая юрисдикция (в том числе договорная подсудность по дду) или арбитраж. Арбитражный суд дает существенное преимущество — вы выиграете и время и существенно большую сумму. В арбитраже при грамотной юридической защите высоки шансы вернуть неустойку по ДДУ без ее снижения судом по 333 ГК РФ. В судах общей юрисдикции ситуация непредсказуема и гораздо менее перспективна для дольщика.
  В общую юрисдикцию разумно обращаться только тогда, когда сумма неустойки является небольшой (например, менее 200 тысяч рублей)

• Какой суд общей юрисдикции выбрать?
  

  Подать иск можно в районный/городской суд в зависимости от места Вашей постоянной или временной регистрации, места заключения договора, местонахождения объекта недвижимости, местонахождения ответчика. Как правило, не имеет значения в какой именно суд общей юрисдикции подан иск. Результат все равно будет больше зависеть от случайности, и в большинстве случаев на серьезную сумму (%) взыскания в суде общей юрисдикции рассчитывать не стоит.

• Взыскание штрафа (50%)
  

  Такой размер штрафа предусмотрен в Законе «О защите прав потребителей» при отказе застройщика выплатить дольщику неустойку в досудебном порядке. Размер штрафа (в дополнение к сумме неустойки) составляет 50% от нее. Однако, суд может снизить сумму штрафа – аналогично правилам снижения суммы неустойки (то есть по той же 333 статье ГК РФ). Снижение производится произвольно, субъективно на усмотрения суда.

  • Для чего нужен калькулятор неустойки?
  • Как правильно считать неустойку по ДДУ?
  • Небольшой период просрочки – преимущество
  • Калькулятор процентов при расторжении ДДУ
  • Как получить максимальное возмещение по ДДУ?

  Чтобы получить деньги с застройщика, не стоит ждать подписания передаточного акта. Преимущество получают дольщики, обратившиеся за получением компенсации с самых первых дней образования просрочки.

  Почему это происходит? Ответчик реагирует на массовое поступление исков и начинает выводить деньги со своих банковских счетов, и когда выносится судебное решение, денег на выплаты компенсаций уже нет. В результате в приоритете оказываются те дольщики, которые раньше заявили требования.

  Если установленный срок передачи квартиры уже наступил, а приемо-передаточный документ все еще не подписан, уже на следующий день можно начинать процесс по взысканию неустойки.

  Рассмотрение дела, как правило, занимает 2-3 месяца — за это время сумма пеней увеличится, и мы уточним ее размер на момент принятия судебного постановления.

  Если после вынесения решения объект все еще не передан, мы обратимся за новым возмещением. В этом случае пеня за второй период начнет течь со следующего дня после решения суда.

  Калькулятор неустойки по ДДУ онлайн

  Если вы уже расторгли договор, но еще не получили деньги от строительной компании — нужно требовать возврата уплаченных денежных средств, процентов, возмещения ваших убытков (по ипотеке или аренде жилья), а также компенсации морального вреда и иных мелких расходов. Как посчитать проценты с помощью сервиса:

  1. Укажите выплаченную сумму по договору
  2. Выберите число и месяц произведенной оплаты
  3. Проставьте предполагаемый срок возврата денег застройщиком
  4. В результате калькулятор укажет также размер штрафа для взыскания в судебном порядке.
  • Физическое лицо – это человек, который, заключив договор, ждал сдачи дома в эксплуатацию, но видя, что сроки уже давно просрочены, ему нужна неустойка. Для того чтобы узнать её сумму, используется калькулятор неустойки по договору долевого участия или же можно обойтись стандартной формулой:

  Количество просроченных дней ÷ 150 × 8,25% × цена договора × 2 (двойной размер пени)

  • Юридическое лицо – это организация, которая заключила договор ДДУ, и теперь нуждается в компенсации нанесенного ущерба. Вот формула для расчета неустойки по ДДУ:

  Количество просроченных дней ÷ 300 × 8,25% × цена договора;

  Теперь обратимся к конкретным цифрам. Например, договор был составлен на сумму равную десяти миллионам, а просрочка затянулась на сотню дней, то согласно названной формуле, сумма неустойки с застройщика для юридического лица достигнет 275 тыс. рублей. А компенсация для физических лиц составит 1,1 миллиона рублей.

  Если застройщик нарушает условия, которые были закреплены соглашением, его надо наказать, а самым эффективным наказанием всегда были финансовые взыскания. Никто не любит расставаться со своими деньгами, но лучше мы взыщем крупную сумму с плохого застройщика, чем окажемся без крыши над головой, на строительство которой отдали все накопленные деньги.

  Наверняка вы и так знаете, как надо работать с калькулятором неустойки по 214 ФЗ, но все же есть некоторые нюансы, которые следует оговорить, чтобы потом не возникало проблем с неправильными расчетами:

  Если одну из сторон не устраивают соблюдение пунктов договора другой стороной, ДДУ может быть расторгнут. Расторжение происходит в одностороннем порядке или по согласию обеих сторон. Но в любом случае должна быть выплачена неустойка.

  Причиной расторжения договора зачастую выступает затягивание сроков сдачи квартиры в эксплуатацию. Если спустя два месяца после указанной в ДДУ даты сдачи недвижимости, она все ещё не была предоставлена, можно подавать заявление о расторжении договора. Дольщику, как пострадавшей стороне, полагается выплата компенсации.

  Формула её расчета такая же: просроченные дни ÷ 150 × 8,25% × цена договора × 2

  Кроме того, надо рассчитать общую сумму исковых требований:

  Взыскание неустойки по ДДУ осуществляется по заявлению застройщику, образец которого можно либо запросить у юристов, либо скачать прямо тут.

  Претензия является обязательной и ее необходимость обусловлена положениями Федерального закона №214 и Закона «О защите прав потребителей».

  Таким образом обеспечивается защита прав самого застройщика – у него появляется шанс избежать дополнительных штрафных мер, разрешив спорные моменты в досудебном порядке.

  Порядок расчета неустойки по договору долевого участия

  Если не удалось достичь соглашения или же его условия были нарушены, неустойка за просрочку по ДДУ может быть взыскана через суд. Иск подается в суд общей юрисдикции по юридическому адресу строительной фирмы. Однако допускается иной вариант – заявление может быть направлено в суд по месту регистрации потерпевшего.

  Необходимость в оплате государственной пошлины отсутствует, так как дольщик является потребителем. В самом иске следует указать суть спора со ссылкой на нарушенные нормы права и отразить попытки досудебного урегулирования конфликта. К заявлению необходимо приложить пакет обязательных документов, который состоит из следующих позиций:

  • расчет стоимости требований;
  • сам ДДУ со всеми дополнительными соглашениями и письменным подтверждением внесенных изменений;
  • платежки, доказывающие факт проведения расчета с застройщиком;
  • бумаги, подтверждающие, что истец понес убытки в связи с невыполнением условий ДДУ строительной фирмой;
  • квитанция об оплате услуг судебного представителя;
  • копии претензий, соглашений и почтовых квитанций об уведомлении застройщика;
  • копии иска и прилагаемых документов.

  Важно! В качестве понесенных убытков могут учитываться позиции, предполагающие затраты на аренду жилья, расходы по договору хранения имущества и т.п.

  Результат судебных разбирательств по соответствующему иску может выражаться либо в решении о взыскании неустойки в пользу дольщика, либо в отказе в удовлетворении его требований.

  То есть никаких абсолютных гарантий для истца нет. Но все же на практике процент положительных решений по заявлениям такого рода достаточно высок.

  Суд же при вынесении постановления в первую очередь принимает к учету следующие обстоятельства:

  • факт регистрации ДДУ и строительства конкретного объекта;
  • были ли исполнены дольщиком обязательства по оплате стоимости;
  • были ли установлены даты для передачи объекта дольщику условиями договору;
  • соблюдался ли порядок досудебного урегулирования конфликтов.

  Если вышеуказанные позиции определены, то в подавляющем большинстве случаев суд принимает сторону дольщика. Но если вдруг выяснится, что срок передачи объекта был нарушен из-за того, что дольщик попросту не подписал передаточный акт, то застройщик освобождается от претензий потерпевшего.

  Существует немало специализированных компаний, занимающихся предоставлением юридической поддержки населению. В данной ситуации наиболее актуальным будет вариант с обществом защиты прав потребителей, которые получают за свою работу половину от суммы взыскания.

  Не редкость на строительном рынке так называемые потребительские террористы, которые выкупают у дольщика права требования и уже от своего лица в суде доказывают вину застройщику и получают положенные компенсации.

  Больше примеров результатов нашей работы вы можете посмотреть в разделе Выигранные дела

  • Судебное решение по взысканию неустойки по ДДУ с застройщика ООО «МИЦ-Инвестстрой»

    Ответчик: застройщик ООО «МИЦ-Инвестстрой»
    Проблема: задержка передачи квартиры на 6 мес.
    Решение суда:
    950 тыс. рублей в пользу истца

    Подробнее >>

  • Судебное решение по взысканию неустойки по ДДУ с группы компаний «ПИК»

    Ответчик: застройщик «Группа Компаний «ПИК»
    Проблема: задержка передачи квартиры на 9 мес.
    Решение суда:
    467,5 тыс. руб в пользу истца

    Подробнее >>

  Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

  Итак, по порядку:

  1. Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  2. Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  3. Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  4. Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  5. Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.

  Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150

  1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

  Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт.

  
  

  Похожие записи:

  • Зарплатные отчеты в 2021 году
  • Ос в бухгалтерском и налоговом учете 2021
  • С какой стоимости платится госпошлина при вступлении в наследство 2021 году