Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа гаража в гаражном кооперативе документы необходимые 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Следует отметить, что регистрация в Росреестре требуется только при продаже строения, являющегося объектом недвижимости, о чем свидетельствует наличие фундамента и капитальных стен.
Если на территории расположен металлический гараж без фундамента, который можно переместить с помощью подъемного крана, сбор документов для регистрации договора не требуется.
То, какой пакет документов при продаже гаража нужно собрать, зависит от двух факторов:
- объект недвижимости является частью гаражного кооператива;
- строение оформлено в собственность.
Подготовкой необходимых документов должен заниматься продавец – законный собственник строения. У покупателя нет никакой возможности получить в госучреждениях официальные бумаги на объект, который еще не перешел в его собственность.
При продаже гаража, находящегося в собственности, участники сделки составляют типовой договор, условия которого зависят от достигнутых договоренностей. В любом случае в соглашении должны быть прописаны:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- наименование объекта недвижимости, его площадь и материал стен;
- адрес расположения объекта;
- данные правоустанавливающих документов, а также кадастрового и технического паспорта;
- стоимость сделки.
Обязательно нужно составить передаточный акт к договору купли-продажи гаража.
В договоре стороны прописывают подробные условия продажи объекта недвижимости, которые их устраивают. Акт приема-передачи является его неотъемлемой частью и фиксирует момент, когда предмет сделки фактически был передан покупателю – продавец его освободил и передал ключи.
Текст составляется в произвольном машинописном виде со ссылкой на договор, а затем подписывается обоими сторонами.
Образец акта приема-передачи гаража представлен ниже.
Если речь идет о гаражном боксе в ГСК, который не был приватизирован, процедуру продажи можно провести по упрощенной схеме без обращения в Росреестр.
Для этого продавец с покупателем обращаются к председателю гаражно-строительного кооператива, где:
- Продавец получает справку о полном погашении пая и пишет заявление о выходе с ГСК.
- Покупатель подает заявление о вступлении в кооператив.
- На общем собрании пайщиков выносится решение о приеме нового владельца пая.
Преимущество такого способа – быстрота и простота процедуры. Недостаток – отсутствие документов на гараж и права собственности.
Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна
Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.
Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.
Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.
Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:
- данные паспорта;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
- информация об оплате;
- данные о продаваемом имуществе.
Размер процентной ставки действителен в 2018 году.
Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:
- Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
- Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
- В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
- Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.
Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.
В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.
Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.
В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.
Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.
- Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ
- Государственная программа «Молодой семье: доступное жилье» в МФЦ
- Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ?
- Оформление земельного участка в собственность в МФЦ
- Оформление дома по дачной амнистии в МФЦ
- Как получить выписку из домовой книги в МФЦ?
- Оформление временной регистрации в МФЦ
- Получение разрешения на временную регистрацию в МФЦ
- Оформление постоянной регистрации в МФЦ
- Оформление приватизации квартиры в МФЦ
Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе.
Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.
Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.
Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.
Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».
А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.
В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.
А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.
В 2018 году заключить договор на приобретение недвижимости представляется возможным, если у продающей стороны имеются все надлежащие документы на его имущество.
На тот случай, если собственность принадлежит представителю ГСК, официально заключить сделку не получится, потому что членская книжка кооператива не может доказывать сам факт владения. В этой ситуации договор не составляется, а выдаётся новая членская книжка последнему владельцу.
Ранее, до 2016 года, только один документ мог подтвердить право на владение недвижимым имуществом – это свидетельство на объект собственности, которое выдавалось Росреестром. Однако данное свидетельство с 2016 года не выдается, а вместо него предоставляется выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах.
Поэтому следует отнестись со всей ответственностью при покупке гаража к документам на реализуемый объект и их содержимому. Ко всему прочему необходимо ознакомиться, какие акты имеются у продавца на земельный участок, на котором располагается гаражная постройка, проведена ли приватизация.
Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.
Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».
В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.
Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.
Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.
Продавец следует предпринять следующие действия:
- По акту передать приобретателю все документы.
- Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
- Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
- Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
- Подготовить акт передачи имущества.
При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.
Итак, покупатель пошагово должен:
- Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
- По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
- Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
- Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
- Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).
Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.
Оформление покупки гаража в ГСК обязует приобретателя стать членом данного кооператива вместо продавшего эту недвижимость.
Здесь также существуют некоторые нюансы, один из которых предусматривает то, что новый обладатель гаражной постройки чаще всего не вправе приватизировать ни саму недвижимость, ни земельный участок, где она находится. Потому как эта земля оформлена в аренду.
Перед тем, как совершать данного рода сделку, нужно осведомиться, какой срок аренды. Обычно он составляет 50 лет.
Если до его истечения остаётся пару лет, а ГСК не собирается продлевать аренду и дальше, человек, приобретший гараж в этом кооперативе, рискует остаться с носом, потому как организация перестанет существовать через определённое время. Ведь муниципалитет вправе снести все постройки на государственной земле для других городских надобностей!
Приобретающие гараж в ГСК, новые владельцы уверены, что составленный и подписанный договор купли-продажи, а также проплаченная по нему покупка, делает их полноправными хозяевами, однако это ошибочный взгляд.
При переоформлении бокса на следующего собственника, гараж должен быть зарегистрирован в БТИ, где на него получается техпаспорт. Рекомендуется также не упустить этого из виду!
Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.
В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.
Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.
Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:
- покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
- если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.
Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:
- гражданский паспорт или удостоверение личности;
- справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
- квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
- кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.
Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:
- свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
- устав кооператива;
- протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
- правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).
Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе?
Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.
В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).
Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.
Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.
Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.
Покупка гаража относится к сделкам, связанным с недвижимостью, поэтому к оформлению документации необходимо отнестись серьёзно.
Торговая сделка совершается по установленному законом порядку — во многом процедура покупки будет зависеть от того, позаботился ли владелец о закреплении собственного права на владение имуществом.
Покупка гаража в кооперативе или на отдельном земельном участке имеет особые нюансы оформления документации, поэтому предварительно необходимо ознакомиться с некоторыми тонкостями формирования и проведения сделки по купле и продаже подобных объектов.
Прежде чем начать стандартную процедуру переоформления гаража и собирать подтверждающую документацию на право пользования объектом, необходимо выяснить, является ли строение недвижимым имуществом.
Если строение можно легко переместить, то есть он не имеет закреплённого фундаментального основания, конструкция не будет относиться к категории недвижимого имущества (чаще всего к такому типу построек относят металлические боксы, которые легко можно переместить на другое место).
Гаражная постройка, неразрывно связанная с участком земли, то есть имеющая основательно закрепленный фундамент, относится к категории недвижимого имущества, и оформление документации будет проходить в соответствии с некоторыми особенностями данной категории строений.
Стандартная передача прав собственности может происходить следующими способами:
- гаражное строение можно передать родственнику или любому человеку при оформлении договора дарственной;
- продажа гаража с оформлением соответствующей документации;
- передача по наследству при помощи оформления завещания.
Важно! Раньше существовала возможность произвести обмен гаражами без документации. Сейчас подобную сделку можно заключить только путем оформления всех договорных обязательств процедуры купли-продажи.
Сделка обязательно регистрируется — составляется договор и подписывается обеими сторонами. Согласно договорным данным, осуществляется передача денежных средств, и только после этого происходит общая регистрация имущества в Росреестре и формируется документ, подтверждающий право собственности.
Все необходимые документы при покупке гаража заранее подготавливает та сторона сделки, которая официально отчуждает право собственности на гаражное имущество (продавец).
Перед тем как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, продавец обязан уведомить совладельцев о сделке минимум за три месяца до ее начала. В этот период правление кооператива проводит собрание, на котором одобряется предстоящая сделка купли-продажи.
Одобрение сделки осуществляется при помощи открытого голосования, в случае, если большинство проголосует «за».
После подготовки необходимых документов можно приступать к заключению сделки, для чего заключается купчая.
Оформление купли-продажи гаража в ГСК возможно в:
- риэлтерской компании;
- юридической компании;
- нотариальной конторе;
- офисе учредителя ГСК;
- также документацию оформить можно и в другом месте, по согласию продавца и покупателя.
После того как договор купчей подписан, сделку оформляют в МФЦ либо кадастровой палате. Информация о передаче прав на владение боксом передается в информационный банк ЕГРП, после чего гражданская сделка уже имеет юридическую силу.
Если нотариально удостоверить договор, стороны могут быть освобождены от оплаты пошлины в Росреестре.
Правила покупки гаража в гаражном кооперативе можно разбить на следующие пункты:
- Собственник оформляет на себя право пользования долей в совместной собственности либо пакет документов на право собственности.
- Получает утвержденный учредителем протокол с разрешением от совладельцев кооператива. Если владелец постройки находится в браке – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом, согласно статье 35 СК РФ.
- Покупатель проверяет правильность оформления документов и их правоспособность, осматривает кооперативный гараж-автостоянку, и решает, стоит ли покупать в гаражном кооперативе бокс.
- После завершения всех устных договоренностей составляется ПДКП – предварительный договор купли-продажи. В нем указываются условия, на которых проводится сделка, проставляется дата проведения.
Во время посещения сторонами регистрирующего органа им выдается расписка. На ее обороте указана дата повторного посещения. Срок подготовки регистрации – не больше 21 рабочего дня, но в основном все готово намного раньше.
Внимание: Если по обращению сторон или при оформлении будут обнаружены ошибки, регистрация может быть остановлена сроком до месяца. При возникновении судебного спора – до трех месяцев.
Для физических лиц пошлина составляет 2000 рублей. Если она не уплачена, документы не будут приняты. Исключение – договор купчей заверен нотариально.
На рынке существует множество мошеннических схем, благодаря которым преступники обманывают покупателей, поэтому на протяжении всей сделки необходимо соблюдать предельную осторожность. Помимо заведомо корыстных мотивов продавца источником неприятностей может стать и халатность покупателя.
Первое, на чем играют мошенники – нормы нарушения сделки, в том числе и со стороны покупателя.
Если после приобретения недвижимости у мошенника выйдет наружу вина покупателя, сделка может быть признана незаконной на основании статьи 178 ГК РФ, а объект спора изъят в пользу государства.
Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.
Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.
Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:
- Заявление о государственной регистрации.
- Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
- Акт приема-передачи.
- Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
- Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:
- Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
- Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
- Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.
ВАЖНО
При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.
Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:
- Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
- Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
- Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
- Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
- Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.
Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:
- сроки и порядок передачи имущества;
- способ передачи денежных средств;
- кто будет оплачивать госпошлину;
- указание о наличии акта приема-передачи.
Начиная с 01.03.2020 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.
При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.
Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.
Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.
После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин.
Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:
- Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
- Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.
Срок регистрации собственности — 9 дней
После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений.
Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить. Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней.
Передача в собственность гаража из металла или кирпича-ракушки, не имеющего под собой фундамента, проводится в свободном формате и не требует участия в процедуре государственной регистрации. При этом переход прав на капитальные строения для хранения автомобильного транспорта требует услуг Росреестра.
В 2021 году для регистрации сделки необязательно обращаться в федеральную службу государственной регистрации. Многофункциональные центры «Мои документы» также уполномочены предоставлять услугу заинтересованным гражданам.
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.
Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.
Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.
Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.
Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:
- возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
- не ущемлены права иных лиц;
- имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.
За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.
Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.
ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов:
- ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.
- Возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.
Продажа недвижимости — серьезное мероприятие, требующее знания юридических нюансов процедуры сторонами сделки.
Многие оформляют право собственности на квартиру, но в случае с нежилыми постройками и земельными участками ситуация иная. Нередко члены кооперативов пытаются продать гараж, когда он неприватизирован.
Прежде чем заняться подобной процедурой, стоит подробнее изучить информацию по данному вопросу, чтобы впоследствии не было различных проблемных ситуаций.
Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект.
Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений.
И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.
Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку.
Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность.
Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца.
Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам.
Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Сомнения относительно того, можно ли продать неприватизированный гараж, часто бывают вызваны незнанием своих прав владельцем. Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка земли.
Право на владение объектом недвижимости в составе ГСК регулируется не только ФЗ, но и Письмом Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года.
Согласно этому документу, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.
Прежде чем прочитать, как купить законно неприватизированный гараж, стоит ознакомиться с требуемым пакетов документов. Для оформления сделки необходимы следующие бумаги:
- Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
- Книжка с отметками об уплате членских и паевых взносов.
- Свидетельство о заключении/расторжении брака спрашивают у продавца, состоявшего в браке. Если имущество совместно нажитое в браке и нет брачного договора о раздельных доходах, требуется нотариально заверенное разрешение от супруги или супруга. Оно послужит доказательством, что супруг не претендует на данную недвижимость.
- Иные квитанции об оплате за ГСК.
- Заявление от старого владельца о выходе и от будущего о вступлении в кооператив.
- Если нет уверенности в покупателе или продавце, можно попросить справку из ПНД о том, что человек не состоит на учете.
Рекомендовано заключение сделки договоров купли-продажи для неприватизированного гаража в ГСК. В нем будет отражаться дата и сумма сделки, паспортные данные и Ф.И.О. участников или сторон. Обязательно указывается номер объекта на плане.
Когда планируется продавать имущество, важно знать, как продать неприватизированный гараж ГСК безопасно. Выплата денег должна осуществляться одновременно с передачей новой членской книжки. Это гарантирует, что обе стороны останутся удовлетворены сделкой.
Если вы решили купить понравившийся вам гараж, но он не приватизирован, полезным будет убедить продавца приватизировать объект. Чтобы приватизировать и в последующем зарегистрировать объект, необходимо обратиться в администрацию.
Гражданам также стоит помнить о таких рисках покупки неприватизированного объекта как невозможность отказаться от сделки. Иногда при сделке купли-продажи таких объектов люди не могут отказаться от сделки.
Покупка неприватизированного имущества, разумеется, не дает права распоряжаться этим имуществом (отчуждать, дарить и т.д.), однако не запрещает им пользоваться. Поэтому доступны следующие варианты:
- пользуетесь, не оформляя;
- убеждаете продавца приватизировать имущество.
Сделку купли-продажи такого объекта оформляют в письменной форме, составляют передаточный акт и передают денежную сумму под расписку. После этого у покупателя появляется право пользования гаражом, то есть право его использовать как место хранения ТС.
По сути, это пользование нелегально, поскольку у покупателя нет титула на объект (права собственности). Однако часто это пользование продолжается довольно долго и иногда заканчивается привлечением к административной ответственности.
Договор купли-продажи в 2017 году включает следующие пункты:
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Существенные условия договора включают в себя: площадь объекта, его фактическое местоположение и номер (относится к гаражным боксам в составе ГСК);
- Сумму к уплате. Стоит заметить, что цена для надежности дублируется словами, а также оговаривается порядок оплаты: рассрочка или разовое внесение;
- Прочие условия. Например, ответственность сторон, дату освобождения гаража продавцом.
Отметим, что акт передачи гаража также очень важен, поскольку этот документ удостоверяет тот факт, что покупатель принял помещение и не имеет претензий к покупателю. Составление этого документа является желанием сторон, поэтому его несоставление не влияет на сделку, однако помогает избавить стороны от претензий.
Можно ли продать или купить неприватизированный гараж
Актуальная проблема, как продать неприватизированный гараж, записанный по членской книжке в ГСК, интересует многих владельцев, которым нужно быстро и с минимальными затратами продать недвижимый объект.
Как известно, для юридического оформления сделки необходимо приватизировать имущество. Но такая процедура займет немало времени, а что еще хуже — потребует денежных вложений.
И не всегда можно гарантировать, что затраченные средства окупятся.
Если хочется узнать, как правильно и без проблем продать неприватизированный гараж в ГСК, то без приватизации нельзя нотариально заверить сделку.
Подобная процедура — это не только траты на госпошлину в размере ста рублей, но и оплата работы квалифицированных геодезистов. Только специалисты имеют право проводить геодезическую съемку, а без нее нельзя встать на кадастровый учет для перехода в частную собственность.
Цена работы геодезистов составляет 15 000-30 000 рублей, а у человека на момент продажи таких денег возможно и не будет.
Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя. То есть, требуется только попросить председателя переписать членскую книжку на нового владельца.
Но в некоторых случаях приобретение покупка неприватизированного гаража может вызывать трудности. Обычно председатели отказываются переписывать книжки, если имеются долги по взносам.
Также, препятствием могут стать правила Устава гаражного кооператива ГСК, принятые на общем собрании членов кооператива.
Нередко люди спрашивают у поисковиков, без приватизации продать в реальности можно ли гараж или это невозможно. Если нет возможности оплатить долг по взносам, можно договориться с покупателем. Тогда часть денег от продажи пойдет на погашение задолженности. Обычно люди отдают нужную сумму прямо председателю в процессе оформления бумаг на объект.
Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.
Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?
В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.
1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.
2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.
3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.
4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.
5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.
6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.