Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Нажимайте «Подробнее» для каждого собрания, начиная с недавних, и скачивайте протоколы. Один из них, возможно, будет о выборе совета дома и председателе совета.
Например, Постановлением ФАС МО от 19.08.2013 по делу № А40-120390/12 153 1227 предписание жилинспекции в адрес УК об обязании согласовать с собственниками отдельных квартир (на несущих внутренних стенах которых были обнаружены трещины) установку специальных маяков было признано не отвечающим принципам законности и исполнимости.
Кто должен оплачивать расходы на проведение общего собрания собственников жилья?
На очном собрании собственники знакомятся с материалами по вопросам, вынесенным на повестку, обсуждают эти вопросы и голосуют по каждому из них.
Оформленные с нарушением данного требования решения собственника (бюллетени) признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, вопрос о создании которой выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Общее собрание собственников может быть проведено (п. 9 ст. 2, п. 3.2 ч. 2 ст. 44, ст. 44.1, ч. 1, 3 ст. 47, ст. 47.1 ЖК РФ; п. п. 1.1, 1.2, 1.3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.02.2018 N 115-ПП; п. п. 6.1.2, 6.1.3 Правил, утв. Распоряжением Департамента информационных технологий г.
Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 10 дней с момента их принятия.
Чаще всего такие претензии собственников служат поводом для судебных разбирательств, которые разрешаются в пользу последних.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственникам помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения в многоквартирном доме.
Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 5. Оформление результатов голосования
Голосование в заочной форме проводится в установленные вами сроки при помощи бланков, направленных собственникам вместе с сообщениями о проведении собрания, или в электронном виде посредством системы.
Собственник помещения может голосовать на общем собрании как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ). Проводим заседание инициативной группы. На повестке дня вопросы – создание Совета МКД, выборы членов Совета и его председателя.
Собственники обязаны проводить общее собрание раз в год, но инициатор или инициативная группа может созвать внеочередное собрание.
Для использования иных информационных систем необходимо принятие собственниками решения независимо от способа управления МКД.
Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.
Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников помещений в многоквартирном доме.
Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания следует не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.
Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений.
Законы Российской Федерации по ЖК РФ
Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой.
В большинстве случаев на практике ТСЖ инициируют ежегодное собрание собственников помещений в МКД, на котором обсуждаются все насущные проблемы. Однако случается, что общие собрания членов ТСЖ проводятся независимо от ежегодных собраний собственников.
Общее собрание собственников может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования с помощью системы ЕИАС ЖКХ или опросным путем, а также в форме очно-заочного голосования.
Оповестите собственников о проведении собрания, разместив объявление о голосовании и инструкцию, как зарегистрироваться в ЕИАС ЖКХ, на общедомовом стенде.
От правильности принятия решений по вопросам, связанным с управлением МКД, зависит наступление или ненаступление юридических последствий таких решений.
К сожалению, по моему опыту, эти структуры редко оказывают реальную помощь. Им проще спустить дело на тормозах, никого не извещать о собрании и написать в протоколе, что большинство собственников не явились. Поэтому я написал подробную инструкцию, как организовать общее собрание собственников полностью самостоятельно.
Собственники должны быть поставлены в известность о планируемом собрании не позднее чем за 10 дней до даты его проведения (п. 4 ст. 45 ЖК РФ). Способ уведомления (обязательно в письменном виде) собственники могут определить сами, опять же обсудив этот вопрос на ОСС. Чаще всего сообщение о проведении ОСС размещается в МКД на информационном стенде, доступном для всех собственников помещений.
Организовывать собрание в одиночку, если в вашем доме больше 50 квартир, — гиблая затея. Если сложившаяся ситуация не волнует никого, кроме вас, — ничего не получится.
Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме
Теперь рассмотрим компетенцию общего собрания членов ТСЖ и общего собрания собственников помещений в МКД.
Окончательное решение общего собрания оформляют протоколом с приложением к нему всех бюллетеней для голосования.
Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание не может принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять ее.
В каком случае будет отменено заочное голосование?
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один.
Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно сразу направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и п. 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (статья 48 Жилищного кодекса РФ). Названные положения статей 45 и 48 распространяются на порядок проведения как общего собрания собственников помещений в МКД, так и общего собрания членов ТСЖ (часть 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ).