Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли платить алименты с продажи квартиры с целью покупки другой». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Проект документа подготовлен Министерством труда и социальной защиты в связи с изменениями, внесенными в закон «Об образовании в РФ».
Мнения и юристов, и судей расходятся: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, решается «на месте». Сложность в том, что налоги с продажи квартиры платятся — значит, это доход. Но доход «странный», ведь, по мнению специалистов, это просто изменение формы собственности.
Взыскание алименты с дохода от продажи квартиры
Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).
Консультация по телефону и в чате оказывается нашими партнерами сервисом онлайн консультаций «Правовед».
Чтобы взыскать алименты с продажи недвижимости, суду необходимо предоставить достаточно убедительные доказательства факта обогащения плательщика.
Хочу продать квартиру, но друг пугает меня, что я должен буду отдать 25% от вырученного в счет элементов.
– Нужно ли мне платить алименты с продажи недвижимости?
Повлиять на то, будет ли человек отчислять средства, могут дополнительные обстоятельства. Например, необходимость увеличить их или сменить выплаты в твердой сумме на процент с дохода (и наоборот).
И связано это, в первую очередь, с тем, что информацию о том, выплачиваются ли алименты с продажи квартиры, надо ли платить алименты с продажи квартиры и т.д. люди ищут, прежде всего, в интернете.
Важно! Законодательство запрещает реализовывать жилье, если оно у неплательщика единственное. В таком случае сотрудники ФССП имеют право лишь изъять права на определенную часть квартиры в счет долга.
Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.
Но многие не понимают, что в этом желании сэкономить и существует подвох. Дело в том, что наше законодательство достаточно своеобразно и, казалось бы, один и тот же вопрос о том, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, регламентирован, на взгляд обывателя, разными правовыми актами.
Интернет-портал «Российской газеты»(16+) зарегистрирован в Роскомнадзоре 21.06.2012 г. Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77 — 50379.
То есть, ссылка на налоговый кодекс РФ в данном случае некорректна, поскольку доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации признаются доходами от источников в Российской Федерации только для целей налогового кодекса РФ, но никак не для целей исчисления алиментов.
Перечень источников средств, подлежащих учету при подсчете размера алиментных обязательств, регламентируется постановлением правительства №841 от 1996 года.
Алименты с продажи выплачиваются в соответствии с действующим порядком обложения физических лиц обременением.
Это нововведение убирает пробел в законодательстве. Недобросовестные плательщики алиментов теперь не смогут скрыть факт осуществления предпринимательской деятельности», — добавляет юрист.
В ином случае, когда отец или мать, после совершения сделки, не совершит соответствующий платеж, вторая сторона обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, после чего – это обяжет алиментщика выплачивать иную сумму.
Также, по ее словам, предложено расширить круг доходов, с которых взимаются алименты в пользу несовершеннолетних. «Теперь в перечень включены доходы от реализации недвижимого имущества. Раньше человек мог покупать и продавать квартиры, получать доход с этой деятельности и не платить с него алименты. Доказать, что продажа недвижимости является доходом, можно было только через суд.
Ситуация двояка, ответ на вопрос: платятся ли алименты от реализации имущества, зависит от того, выступает ли квартира активом, приносящим доход.
Платятся ли алименты с продажи квартиры, либо доли в квартире?
Единственно действенное доказательство – предъявление суду документов на продажу квартиры и на покупку другого жилища, при этом главное, чтобы плательщик за что продал, на то и купил, т.е. свободных денег от продажи не осталось.
В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.
Этот вопрос важен не только самому плательщику, рискующему потерять как минимум 25% от суммы, вырученной за продажу квартиры, но и получателя.
В случаях отсутствия фиксированного ежемесячного дохода может назначаться выплата в твердой сумме. Ее размер зависит от минимального размера зарплаты в данном регионе.
Иная ситуация возникает, когда недвижимость реализуется в рамках коммерческой деятельности. Алиментоплательщик таким образом зарабатывает себе на жизнь, а, значит, полученные деньги являются доходом.
Родители могут заключить соглашение, согласно которому ребенку в собственность будет передано жилье или иные имущественные ценности, в обмен на которые второй родитель навсегда освободится от алиментных обязательств.
Так вот, Постановлением Правительства РФ от 18 июля 1996 г. №841 утвержден «Перечень видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей».
Лица, которые выплачивают содержательные средства, и получатели средств интересуются – выплачиваются ли алименты на детей с продажи квартиры. Четкого ответа на вопрос в Семейном Кодексе Российской Федерации нет.
Однако в такой ситуации дополнительно возникает вопрос, что если гражданин исправно платит содержательные средства на своего ребенка, и тут возникла острая необходимость продать свое имущество.
Жили себе спокойно плательщики алиментов, платили свои алименты – кто-то исправно, кто-то не очень. Но довыплачивались все.
Я плачу элементы бывшей жене на ребенка, 25% от зарплаты. Хочу продать квартиру, но друг пугает меня, что я должен буду отдать 25% от вырученного в счет элементов.
Что изменилось и почему я об этом так подробно рассказываю? Дело в том, что кто-то из невнимательных, с моей точки зрения, чиновников Минтруда, начиная обновлять вот этот список доходов, написал туда крайне странную фразу. Её стоит процитировать.
Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):
Данное соглашение может в значительной степени защитить средства граждан, которые исправно платят алименты, так как нередки случаи, когда матери, после получения денег, обращаются в суд, и с алиментщиков взыскивают дополнительные средства.
Следует привести аргументы, что выплата положенного процента от продажи приведет к существенному ухудшению материального положения и лишит возможности приобрести новое жилье, нарушит баланс между приходами и расходами родителя.
Согласно статье 104 СК РФ, родители несовершеннолетнего имеются право составить алиментное соглашение, в котором в качестве формы выплат будет указано отчуждение недвижимости. Если плательщик — должник, в отношении которого начато исполнительное производство, его доля в недвижимости может быть арестована. Если квартира в ипотеке, ее покупка на кредитные средства — не доход, а продажа невозможна до момента выплаты кредита. Об алиментах речи быть не может.
Список этот со временем стал представлять собой такое лоскутное одеяло: в него потихонечку добавлялись всё более и более экзотические виды доходов, которые появлялись в зависимости от развития экономики в нашей стране. Но, в принципе, список этот был конечным, и любому чиновнику не составляло труда его понять.
Точно так же до последнего времени не удерживались доходы от продажи имущества. Вы, например, купили стул, а через год продали его. Может быть, даже получили с этого какой-то доход. Но алименты с этого дохода не платятся. Почему? Логика здесь очень проста: ну мало ли какое имущество я покупаю и продаю? В конце концов, я каждый день захожу в магазин и покупаю пакет молока и батон хлеба.
Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.
При подаче искового заявления в суд истцу необходимо указать и доказать тот факт, что алиментоплательщик сдает квартиру в аренду.
Важно! Родитель, проживающий вместе с несовершеннолетним иждивенцем, не имеет права на отчуждаемую собственность. Данное имущество будет принадлежать единолично ребенку.
Была ли квартира продана по более высокой цене? Если да, то анализируют, как долго квартира находилась в собственности, какие затраты пришлось понести владельцу, чтобы улучшить условия проживания, повлекшие рост стоимости недвижимости. Согласно ст. 446 ГПК РФ, квартира должника не может быть продана в счет погашения долга, если это жилье является единственным у алиментоплательщика и его семьи.