Архив рубрики: Советы юриста

Титульное страхование недвижимости оформляют многие компании — вы можете обратиться в любую из них. Например, можно изучить независимый рейтинг на одном из сайтов, посмотреть отзывы, рейтинги надежности и изучить другие параметры оценки.

Но прежде чем выбирать страховую компанию, определитесь с выбором ипотечной программы. От того, в каком банке вы планируете получить деньги, зависит, сможете ли обратиться в выбранную страховую. Дело в том, что банки работают только с аккредитованными компаниями. У каждой финансовой компании свой список страховщиков.

Если вы захотите оформить страховку в неаккредитованной компании, ей сначала придется пройти аккредитацию. Это увеличит срок оформления кредита до 1–2 месяцев в зависимости от регламента процедуры в выбранной финансовой организации. А если выбирать из страховщиков, уже аккредитованных банков, сможете оформить страховку в день подписания кредитного договора.

Страховой случай при страховании титула возникает, когда сделку признают ничтожной (недействительной) и владелец теряет право собственности на жилье.

Сделку могут признать недействительной, если:

• Она совершена продавцом в недееспособном, частично дееспособном или невменяемом состоянии.
• Она совершена лицом, дееспособность которого ограничена судом.
• Лицом, которое не понимает значения своих действий или не может ими руководить.
• Человеком, введенным в заблуждение.
• Были нарушены права несовершеннолетних – если бывшему несовершеннолетнему собственнику родители не предоставили новое жилье.
• Доказан факт мошенничества – например, с поддельной доверенностью.
• Предыдущий владелец недвижимости получил ее обманом, угрозами или мошенничеством. Если продавец получил жилье не честно, предыдущий владелец оспорит право собственности в суде, и оно аннулируется у текущего владельца.
• Сделка совершена под угрозой, влиянием насилия или стечения негативных обстоятельств.
• Один из супругов распорядился общим имуществом без согласия второго супруга.
• Плательщик ренты продал недвижимость без согласия получателя рентной платы.
• Продавец получил квартиру в наследство и продал ее без уведомления других наследников, которые не знали об открытом наследстве и не могли принять или отказаться от него.

Все вышеперечисленные случаи ведут к потере права собственности и возникновению страхового случая. Если титул был застрахован, страховая компания выплатит компенсацию.

Сроки. Максимальный срок титульного страхования – 10 лет. Эта цифра установлена Гражданским кодексом РФ как период, в течение которого сделку с недвижимостью можно оспорить.

Если срок договора закончится до того, как суд вынесет решение о снятии титула, компенсацию не выплатят. В спорных ситуациях фирма в исключительных случаях идет на уступки клиенту и продляет страховку.

Расчет суммы компенсации. Размер суммы возмещения в случае утраты титула должен быть равен рыночной стоимости застрахованной недвижимости на момент вынесения решения суда. Это должно быть прописано в договоре.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

(далее…)

При выборе проектов в топ-10 мы использовали три критерия. Хотя любые подобные рейтинги в той или иной степени произвольны, мы раскрываем свою методологию и даем читателю возможность самостоятельно оценить список.

Наши критерии:

• Позиция в рейтинге CoinMarketCap

Отбирая перспективные монеты, мы ориентировались на криптовалюты из списка 30 крупнейших криптовалют по версии CoinMarketCap, с хорошей репутацией и прозрачной торговой историей.

Мы не ставили перед собой цель проанализировать тысячи криптовалютных проектов, чтобы найти неотшлифованный бриллиант, который может вырасти в 100 или 100 или 10 000 раз в следующем году.

С такой же вероятностью они могут в любой момент обвалиться до нуля. Мы делаем ставку на надежные проекты с наиболее привлекательным соотношением риска и прибыли.

(далее…)

В соответствии с российским законодательством родителям, оплачивающим плату за детский сад, положена компенсация части родительской платы. Она начисляется в процентном соотношении в зависимости от количества детей и дней, в течение которых ребенок находился в саду.

Размер компенсации утверждается региональными нормативными актами, но федеральным законодательством установлены минимальные значения, о которых мы расскажем позднее. Кроме этого, регионы имеют право устанавливать свои льготы для отдельных категорий семей.

(далее…)

Получив статус малоимущей, семья может рассчитывать на государственную поддержку. Такие выплаты осуществляются из ресурсов федерального и регионального бюджетов. Полный список льгот зависит от места проживания нуждающегося в помощи. В 2020 году представители малообеспеченных семей могут:

• получать пособия на детей;
• льготно питаться в школьных столовых;
• пользоваться привилегиями при оформлении ипотеки;
• ездить совершенно бесплатно в общественном транспорте;
• получить при рождении ребенка продуктовый набор на детской кухне;
• претендовать на предоставление налоговых вычетов по месту трудоустройства.

(далее…)

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

• приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
• право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
• приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
• в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
• не любое жильё может приватизироваться;
• приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
• право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
• граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
• граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

(далее…)

1. Единовременное пособие при рождении (усыновлении) одновременно двух и более детей – с 01.01.2021 / с 01.06.2021 14 985,04 / 15 584,44.
2. Ежемесячная денежная выплата при рождении первого ребенка до достижения им возраста полутора лет – 14 000.

   Право имеют женщины, родившие первого ребенка (с 1 июля 2018 года по 31 декабря 2021 года) в возрасте до 26 лет, постоянно проживающие на территории Мурманской области.

3. Ежемесячное пособие на ребенка до достижения им возраста 16 лет (на учащегося общеобразовательного учреждения – до окончания им обучения, но не более чем до достижения им возраста 18 лет).

   с 01.01.2021 / с 01.06.2021 :

   • 549,28 / 571,25 – базовый размер;
   • 1 098,54 / 1 142,50 – на ребенка одинокой матери;
   • 1 098,54 / 1 142,50 – на детей, родители которых уклоняются от уплаты алиментов;
   • 1 098,54 / 1 142,50 – на детей военнослужащих, проходящих военную службу по призыву.

   Выплачивается семьям со среднедушевым доходом не превышающим величину прожиточного минимума в Мурманской области.

4. Адресная государственная социальная помощь. Размер социальной помощи определяется в пределах разницы между суммой величин прожиточных минимумов в Мурманской области и одной третьей совокупного дохода малоимущей семьи.

   Право на адресную помощь имеют малоимущие семьи, которые по независящим от них причинам имеют среднедушевой доход семьи ниже величины прожиточного минимума установленного в Мурманской области.

5. Единовременное пособие при поступлении ребенка в первый класс – с 01.01.2021 / с 01.06.2021 4 578,57 / 4 761,71.

   Предоставляется семьям, имеющим среднедушевой доход ниже полуторакратной величины прожиточного минимума установленного в Мурманской области. Для многодетных семей пособие предоставляется независимо от дохода.

(далее…)

Стало обыденным явление, когда детей воспитывает мать-одиночка. Пособие в Казахстане женщинам, которые самостоятельно занимаются воспитанием малышей, не предусмотрено.

Однако государство оказывает социальную поддержку матерям. Узнайте, какие положены выплаты матерям-одиночкам в 2021-м.

Все матери, вне зависимости от того, состоят они в браке или самостоятельно воспитывают детей, в этом году получат такие виды финансовой помощи:

(далее…)

Доход для расчёта страховых взносов зависит от системы налогообложения.

ИП на ОСНО учитывают доходы от предпринимательства, уменьшенные на профессиональные вычеты. Для определения доходов ориентируйтесь на статью 210 Налогового кодекса.

ИП на УСН «доходы» берут в расчёт те же доходы, с которых платят налог УСН. Полный список можно посмотреть в статье 346.15 Налогового кодекса.

ИН на УСН «доходы минус расходы» должны учитывать для расчета разницу между доходами и расходами, такую позицию высказала ФНС в своем письме от 01.09.2020 № БС-4-11/14090. Тем, кто раньше платил взносы только с доходов, начали возвращать переплату.

ИП на ПСН учитывают потенциально возможный к получению доход, установленный региональным законодательством, он прописан на бланке патента. Этот доход корректируется на срок действия патента. Например, если потенциальный доход за год равен 500 тысяч рублей, а патент получен на полгода, то для расчёта страховых взносов нужно учесть доход 250 тысяч рублей.

При совмещении нескольких систем налогообложения нужно сложить годовые доходы по каждой из них.

Пример. ИП на УСН взял патент на 4 месяца. От бизнеса на УСН «доходы» выручка составила 780 тысяч рублей за год, а потенциальный годовой доход по патенту равен 300 тысяч рублей. Так как патент использовался всего 4 месяца, то в расчёт нужно взять только треть от годового потенциального дохода — 100 тысяч рублей. Получается, что доход ИП для расчёта страховых взносов составляет 880 тысяч рублей.

(далее…)

Порядок выплаты различных пособий по беременности и родам регулируется ФЗ-№255 от 29.12.2006 г.

В соответствии со ст. 2 право на декретные выплаты имеют:

• лица, работающие по трудовым договорам;
• государственные и муниципальные служащие;
• индивидуальные предприниматели;
• иные «самозанятые» лица, уплачивающие взносы на своё социальное страхование.

Как видите, о неработающих мамах в законе ничего не прописано. Следовательно, данным категориям лиц декретные не предусмотрены.

Это объясняется тем, что так называемые декретные выплаты характеризуется как возмещение заработка, который будущая мама не получает ввиду ухода в декретный отпуск. А у неработающей женщины подобного заработка нет.

Исключение составляют:

(далее…)

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

КАЛЬКУЛЯТОР РАСЧЕТА НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

(далее…)