Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод в коммерческую недвижимость квартиры Санкт-Петербург». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Новые правила осложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Тем не менее сделать это реально.
Чтобы осуществить перевод жилых помещений в коммерческие, подготовьте справки, выписки и прочую техдокументацию. Пакет подается на рассмотрение специальной комиссии ДУИ. Собирать бумаги могут собственники квартиры или их представитель по доверенности.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое предусматривает составление проектного плана переустройства. Чтобы он был выполнен согласно нормам закона, воспользуйтесь услугами специализированной организации.
Для общего собрания установили свои правила кворума
Проект оформляется в организации, имеющей допуск СРО. Специалисту понадобятся технические документы на жилье, а также доступ к нему. Он обследует помещение, потом сделает проект. В документе будут указаны планируемые технические изменения, описание всех видов работ, цель перепланировки (изменение статуса объекта), мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
Для перевода жилого дома или квартиры в нежилое помещение нужно соблюсти несколько условий:
- Получить согласия всех собственников примыкающего жилья.
- Нельзя изменить статус объекта для осуществления религиозной деятельности, вне зависимости от религии.
- Получить согласия всех собственников многоквартирного дома. Оно оформляется по результатам собрания.
- Не получится перевести статус в нежилой, если недвижимость используется по договору социального найма или относится к категории социального жилья.
- Перевод вправе оформить только собственник, чьи права подтверждаются документами.
- Не удастся перевести жилье, если оно под арестом, в залоге, обременено иными правами третьих лиц на него.
- Если недвижимость куплена в браке, для перевода понадобится согласие супруга.
Чтобы перерегистрировать квартиру в Санкт-Петербурге как коммерческую недвижимость, следует совершить следующие действия:
- собрать обязательный пакет справок и свидетельств;
- заявить о желании сменить назначение жилого помещения, подав заявление в Многофункциональный центр в Санкт-Петербурге или местную администрацию;
- получить заключение о принятом решении и дождаться завершения всей процедуры.
Жалобы, предписания, повестки в суд и общение с приставами – это одна большая нервотрёпка вкупе с потерянным временем и немалыми материальными тратами. И если материальные траты – это всего лишь деньги, то драгоценное время и испорченные нервы – цены не имеют.
Когда решение о переводе помещения жилого в нежилое отрицательное, но это не разъясняется в протоколе, документ можно считать немотивированным. Вы сможете обжаловать его в суде.
Теперь, чтобы получить разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд, нужно согласие собственников в многоквартирном доме (МКД). Такое решение принимается на общем собрании. Новые правила разбивают жильцов МКД на две группы влияния. Первая группа — непосредственные соседи, чьи квартиры примыкают к переводимому помещению, в том числе сверху и снизу.
Для оформления документов о переводе помещения в статус нежилого, необходимо изучить основную законодательную базу.
Подача жалобы посредством официального сайта Администрации обеспечивается при наличии технической возможности.
Законопроект устанавливает разные условия для кворума общего собрания и для принятия решения. Теперь они зависят от количества подъездов в доме. Для кворума собрания надо одновременно выполнить два условия. Во-первых, участие двух третей голосов от общего количества собственников, живущих в подъезде, в котором находится переводимое помещение.
Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.
Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года. Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям.
Как перевести помещение в нежилое
Чтобы сменить назначение помещения, необходимо подать заявление в одно из следующих учреждений:
- местную администрацию в Санкт-Петербурге;
- Многофункциональный центр;
- через сайт «Госуслуги» (онлайн подача заявления существует не во всех субъектах РФ).
Существует ряд обязательных требований, которые необходимо выполнить, прежде чем сделать из квартиры кафе, магазин или салон мобильной связи. Поскольку задача сопряжена с рядом трудностей, лучше всего обратиться за ее решением к специалистам.
Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.
Существует ряд обязательных требований, которые необходимо выполнить, прежде чем сделать из квартиры кафе, магазин или салон мобильной связи. Поскольку задача сопряжена с рядом трудностей, лучше всего обратиться за ее решением к специалистам.
Рассказываем, как изменился порядок перевода жилых помещений в нежилые и как провести эту процедуру по новым правилам.
На данный момент клиенты заходят ко мне с подъезда, соседи с моего же подъезда спрашивают почему не делаешь крыльцо (в подъезде 15 квартир, все дали разрешение на установку крыльца, примыкающие соседи сразу же согласились, не противились). Даже милые бабушки дали согласие в этом подъезде.
Для перевода жилой квартиры в нежилую недвижимость нужно:
- Получить проект перепланировки.
- Согласовать изменения с соседями.
- Подать документы в администрацию для согласования перепланировки.
- Провести строительные работы.
- Получить акт обследования и заключение о соответствии помещения требованиям.
- Получить решение о переводе.
- Внести корректировки в ЕГРН.
В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.
Вы можете лично обратиться в письменной форме в местный государственный орган, а также переслать запрос по электронной почте. Эта процедура прописана в кодексе, но что бы избежать каких-либо спорных вопросов до их представления стоит уточнить возможные нюансы в вашем регионе.
Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом.
Как получить согласие жителей дома
Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.
Сегодня перевод жилого помещения в нежилое осуществляется достаточно просто. Обязательным является соблюдение поэтапности действий и требований госслужб, регулирующих данный вопрос. В этой статье мы расскажем, как сделать все правильно. Прежде чем приступить к выводу дома или квартиры из жилого фонда, обратитесь к специалистам.
Основным отличием нежилого помещения от квартиры является наличие в нем отделенной от жилой части здания входной группы. Это позволяет, во-первых, сделать посещение коммерческого объекта более удобным, а во-вторых, исключить прохождение людей через жилую часть дома, что особенно актуально для обеспечения санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.
Для владельцев – возможность получения большей материальной выгоды. Это обусловлено тем, что цена продажи квартиры, переведенной в нежилой фонд, существенно превышает стоимость обычного жилья (в 2-2,5 раза).
Требования к жилым помещениям. Основные этапы согласования. Необходимый пакет документов. Главные причины отказа.
Этот процесс обычно длительный, занимает месяцы, так как нужно сначала разработать проект, собрать документы и дождаться ответы от проверяющих органов. В стандартном случае это может занять до 19 месяцев.
Также потребуются квитанции об уплате пошлины. После того как регистратор проверит оригиналы и заберет копии, вы получите расписку об их изъятии. В ней будет указана дата для получения права собственности.
Но процесс не всегда проходит гладко. Почти всегда появляются какие-то проблемы, которые приходится решать, чтобы получить разрешение на перевод.
Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд
По состоянию рынка недвижимости на сегодняшний день наблюдается недостаток в помещениях, на территории которых можно осуществлять коммерческую деятельность. Особенно сложно ситуация обстоит в Центральном, Адмиралтейском и Василеостровском районах Санкт-Петербурга. Именно поэтому большой популярностью пользуется перевод жилого помещения в нежилое.
А кто сидит,кто в командировке,кто в больнице,следовательно на момент голосования собств.отсутствовали.Так вот в протоколе,который предоставляют в админ-ю пишут-общ.кол-во кв.м в доме и кол-во принявших участие в голосовании,вот эти кв.м и будут браться за 100%.
Согласно законодательству Российской Федерации, каждый гражданин, который должен пользоваться жильем, и перед которым возник вопрос как жилое помещение перевести в нежилое может сделать его хозяйственным. Как перевести в нежилой фонд квартиру? Решила открыть свое ООО и работать на себя, думала получиться как то договориться с соседями, это просто ужас, как только они узнали что я собираюсь заниматься предпринимательской деятельностью — это для них как бык на красное (не хотят общаться, разворачиваются и уходят). из 100 квартир еле еле набрала 25 квартир за.
Это отдельные обмеры, которые производят после получения распоряжения. Нужно подписать документацию о том, что объект соответствует всем нормам противопожарной безопасности, также нужно подписать бумаги в межведомственной администрации.
Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
В результате рассмотрения дел о самовольных перепланировках, как правило, суд выносит решение о необходимости приведении помещения в первоначальный вид. В итоге, на собственника помещения ложатся большие материальные потери. Во-первых, приведение планировки в первоначальный вид по стоимости сопоставимо с новым ремонтом. Во-вторых, потребуется заплатить штраф и компенсировать судебные издержки.
Чтобы не тратить время и вкладывать зря средства, необходимо изучить и перепроверить следующие факты:
- есть ли прямой доступ к инженерной инфраструктуре города;
- не проходит ли оно по списку зданий, подлежащих реконструкции и ремонту;
- не является ли памятником архитектурного наследия, что запрещает все работы по реконструкции, кроме официальных;
- не находится ли оно в списке опасных зданий, предназначенных для сноса.
Потом же если бабушкам хочется тишины и покоя, пусть продают квартиры и переезжают в более тихое укромное место, к примеру загород. Совершенно иначе дело обстоит на рынке коммерческой недвижимости. Так как любое предприятие приносит достойных доход, то для предпринимателей стоимость на одинаковый метраж существенно возрастает. Продажа нежилого помещения позволит полностью окупить расходы на изменение статуса жилья и при этом получить хорошую сумму «сверху». Не менее выгодно сдавать такое помещение в долгосрочную аренду.