Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить самовольную постройку в РБ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Поставил две стойки — так уж наверняка держаться будет. А это уже навес — капитальное строение, на которое нужно разрешение. Хозяин пришел к нам за новым техпаспортом на дом½ Констатировали «самострой».
С таким вопросом сталкиваются либо те, кто построил здание без разрешения, либо покупатели (арендаторы) земельных участков с находящимся на них старыми строениями.
Самострой: снести нельзя узаконить?..
И уже в случае вынесения судом решения о признании права собственности на возведенное здание (сооружение) или произведенную реконструкцию, данное судебное решение будет являться основанием для принятия местным исполкомом в рамках своих полномочий решения о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию, если её строительство уже завершено.
С какими случаями самовольства на территориях домовладений приходится сталкиваться представителям вашей службы?
Если вопрос решен положительно — в любую специализированную проектную организацию за разработкой проекта на жилой дом и нежилые постройки, которые он планирует возвести. Разработка документации осуществляется по заказу и за счет средств гражданина. Проектная документация должна быть согласована с отделом архитектуры и строительства.
Важно выяснить, соответствует ли вид самовольной постройки целевому назначению участка, допускает ли правовой режим территории строительство на ней. Например, строительство второго жилого дома без выделения самостоятельного участка или постройка коммерческого склада на участке для строительства и обслуживания дома не допускаются.
Мы публикуем интересные материалы про все, что связано с деньгами в Беларуси: инвестиции, недвижимость, бизнес, ИП, налоги и немного бухгалтерии, финансовые лайфхаки. Все статьи основаны на личном опыте авторов.
Перед подачей документов в исполком или сельсовет нужно через суд признать право собственности на самострой. По итогу у вас на руках будет судебное решение, подтверждающее, что вы являетесь собственником самостроя и имеете право проходить процедуру ее легализации.
Принятие самовольной постройки в эксплуатацию: алгоритм действий. В помощь сметчику. Электронный бератор.
В случае, если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, может быть принято решение о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке.
Для того, чтобы получить решение исполкома о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в агентстве по государственной регистрации (бывшее БТИ), необходимо подать в исполком заявление с приложением необходимых документов.
Сельскохозяйственной организацией хозяйственным способом за счет собственных средств построен объект «Цех по производству комбикормов».
Подобное благоустройство может не понравиться не только соседям, но и тем, кому, казалось бы, постройка не мешает.
Действия исполкома при принятии решений о приемке самовольных построек в эксплуатацию и их государственной регистрации определяется Положением о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденным постановлением Совмина от 22.12.2007 № 1802 (далее – Положение № 1802).
Штраф за «самострой». Как избежать наказания
Если постройка подпадает под определение «самовольное строительство», она не принадлежит Вам. Она принадлежит Государству.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса самовольным строительством признается деятельность человека по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения), если она осуществлена без разрешительной документации.
Многие думают, что возведут самовольно, а потом узаконят. Но идти на такие риски опасно: при проверке комиссия может вынести решение о сносе. Причем, на это установят сроки. Если же человек проигнорирует, то снос будет принудительным и за счет виновника незаконного строительства, — говорит Елена Лях.
Вас затопили соседи? Обсчитали в магазине? Необоснованно оштрафовали? Вы затрудняетесь в решении повседневных проблем в сфере ЖКХ, торговли, транспорта? Не находите общего языка с администрацией района, ГАИ, банком или турфирмой?
Вот один из случаев. Хозяйство пришло зарегистрировать дом. А тут на тебе: молодой специалист, которому его выделили, построил навес под дрова, гараж под трактор½ Руководство говорит: «Мы все это не строили!». Но ведь собственник — хозяйство, и оно должно было проконтролировать, что происходит. Правда, и «квартирант» обязан был уведомить «хозяина» о желании что-то изменить возле дома.
Любой владелец собственного участка хочет облагородить его территорию, сделать жизнь комфортной и окружить себя всеми удобствами. Рядом с домом появляются сперва гараж, затем сарай, а потом и беседка с баней. Своя земля – строю, что хочу. Но так ли это?
Если подать в исполком заявление без приложения к нему какого-либо из документов вышеприведенного перечня, то исполком вправе отказать в совершении административной процедуры, — заявление не будет рассмотрено по существу.
Наталья Леонидовна, какие постройки на предоставленном земельном участке подпадают под разряд самовольных?
Прежде чем начать описывать порядок оформления самовольных построек, необходимо понять, какие из них будут считаться самостроями, и конечно, какие будут последствия.
Что изменилось в законе о самовольных постройках с 4 августа
Каким бы образом самострой ни оказался на вашем участки, процесс оформления документов будет одинаковым.
Статьей 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены возможные последствия самовольного строительства.
Так, в исполком по месту, где находится самовольная постройка, направляется письменное заявление о ее принятии в эксплуатацию и государственной регистрации в установленном порядке.
В июне 2017 года по поручению Государственного комитета по имуществу ваше обращение, поступившее в Администрацию Президента, было рассмотрено с выездом на место РУП «Проектный институт Могилевгипрозем» и Бобруйским филиалом РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Обжалование в установленном порядке решения местного исполнительного и распорядительного органа, указанного в подпунктах 2 и 3 части первой настоящего пункта, приостанавливает его исполнение.
Бывают случаи, когда самостроем долго никто не пользовался и по решению государственных органов власти он признан безхозяйной вещью и передан в собственность государства. В таком случае вопрос перехода права собственности нужно решать непосредственно с местными властями.
При этом выполнение строительных работ на объекте незамедлительно приостанавливается до разработки, согласования и утверждения проектной документации, а также получения (за исключением случаев, установленных законодательством) разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном законодательством порядке.
Администрация Московского района г.Минска
Как согласовать самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения? Какие проблемы возникают с приемкой в эксплуатацию, с государственной регистрацией создания построенных объектов недвижимости?
В таком случае, на «самострой» необходимо заказать технический паспорт в БРТИ и внести его в единый регистр недвижимого имущества.
В комиссии участвуют главный архитектор района, заместитель председателя по строительству, представители Земельной службы, МЧС, СЭС, РУВД, Природоохраны и другие заинтересованные службы. Они и принимают решения, либо снести, либо вернуть в изначальное положение, либо узаконить.
Гражданин, создавший самовольную постройку на земельном участке, который получил в наследство или частную собственность, может обратиться в суд с ходатайством о признании его собственником самовольного строительства.
В случаях нарушения законодательства по основаниям, указанным в подпунктах 2 и 3 части первой пункта 1 настоящей статьи, законный приобретатель, выполнивший требования, предусмотренные частью первой настоящего пункта, вправе предъявить регрессное требование к лицу, осуществившему отчуждение такого земельного участка, о возмещении понесенных затрат.
В заключении при необходимости отражаются выявленные несоответствия техническим нормативным правовым актам и сроки их устранения.
Наша новая публикация – следующая третья часть материала на тему самовольного строительства (реконструкции) капитальных строений (сооружений).
Вы вступили в наследство на дом с самостроями. Исполком выясняет, кто именно строил и, если будет доказано, что предыдущий владелец, то никаких санкций не последует. Вы сможете узаконить их.
Именно поэтому документы для согласования строительства необходимо готовить тщательно, заранее прорабатывая спорные вопросы, связанные со всеми службами, находящимися в составе комиссии.
При реконструкции старой постройки без разрешения или же изменений конструкции не в соответствии с заявленным планом, владельца «самостроя» обяжут вернуть строение в первоначальный вид.
Ольга, давайте начнем с такого вопроса от пользователя: «С интересом прочитал анонс, и задам самый простой вопрос: какое отношение ко всем этим проблема имеет специалист агентства по государственной регистрации и земельному кадастру? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов». Что скажете на это замечание?