Налог на сдачу квартиры в гомеле 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на сдачу квартиры в гомеле 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

---

• 13 % – для физических лиц;^[∗] пункт 1 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь
• в фиксированных суммах – для физических лиц на доходы от сдачи недвижимости В аренду (субаренду), наем физическим лицам не являющимся ИП;^[∗]пункт 2 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь
• 4 % – для физических лиц на доходы от выигрышей (возвращенных несыгравших ставок), полученных от белорусских То есть юридических лиц Республики Беларусь организаторов азартных игр;^[∗] пункт 4 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь
• 16 % – для индивидуальных предпринимателей на доходы, полученные от предпринимательской деятельности;^[∗] подпункт 3.1 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь
• 16 % – для нотариусов и адвокатов на доходы, полученные от нотариальной и осуществляемой индивидуально адвокатской деятельности;^[∗] подпункт 3.1 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь
• 16 % – на доходы, исчисленные налоговым органом исходя из сумм превышения расходов над доходами;^[∗] подпункт 3.2 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь
• 6 %Если в течение трёх предшествующих календарных лет последовательно прибыль не распределялась между участниками (акционерами) белорусской организации — резидентами Республики Беларусь или 0 %Если в течение пяти предшествующих календарных лет последовательно прибыль не распределялась между участниками (акционерами) белорусской организации — резидентами Республики Беларусь – на доходы в виде дивидендов.[∗] пункты 5 и 6 статьи 214 Налогового кодекса Республики Беларусь

Выросли ставки подоходного налога за сдачу квартир

Размеры ставок подоходного налога в фиксированных суммах могут быть уменьшены областными и Минском городским советами депутатов (но не более чем в два раза) в зависимости от категории населенного пункта, в котором находятся недвижимость.

Наименование населенных пунктов и иных территорий	Ставки подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах за месяц, рублей
	жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи			нежилые помещения, машино-места
				металлический или деревянный гараж, машино-место	железобетонный или кирпичный гараж	другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади)
Город Минск		34,30	11,10		14,20	5,60
Города Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев		32,20	8,90		12,20	4,40
Города Барановичи, Бобруйск, Борисов, Жлобин, Жодино, Лида, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светлогорск, Слуцк, Солигорск		21,10	5,60		7,80	3,40
Иные города областного, районного подчинения и поселки городского типа		15,50	4,40		5,60	3,40
Иные населенные пункты и территории		11,10	3,40		4,40	2,20

• Инфаркт на пляже или даче. Как защитить сердце летом?
• Заговоренный летчик. В каждом боевом вылете ему сопутствовала удача
• Всебелорусская минута молчания пройдет 22 июня в 12.00
• В Беларуси изменились правила хранения пенсионных дел
• В Браславском районе коровы насмерть затоптали пастуха

• В Молодечно на улице Льва Толстого водоканал вылил ржавую воду на улицу, чтобы она не попала в краны
• Головченко о новых санкциях ЕС: «Могли бы денек подождать, это было бы наиболее цинично»
• Где отдохнуть на выходных: топ-5 малоизвестных озер области
• ФК «Молодечно» презентовал новую форму и рассказал, сколько денег получают футболисты
• Алкоголь, некоторые лекарства и синтетическая одежда повышают риск получения теплового удара
• Белорусские теннисисты Герасимов и Ивашко успешно стартовали на турнире в Истбурне
• Восходящая звезда белорусского тенниса Готовко дала бой Азаренко, но все-таки проиграла
• Прокурор запросил для Бабарико 15 лет колонии
• Голкипер БАТЭ Чичкан назван лучшим игроком тура в высшей лиге
• Питание в детсадах и школах Беларуси дорожает второй раз за год

Ставки подоходного налога

• Выбор Редакции
• Технологии
• Хобби и стиль
• Происшествия
• Общество
• Образование
• Новости партнеров
• Недвижимость
• Мультимедиа МЛЫН.BY
• Люди
• Это интересно
• Здоровье
• Еда
• Диалог с властью
• Дела житейские
• В мире
• Афиша

Физическое лицо обязано уплатить налог, если за последние 5 лет им было продано более одного объекта недвижимости:

• Квартира;
• Загородный дом;
• Дача;
• Земельный участок;
• Гараж;
• Машиноместо;
• Недостроенный дом или дача.

Даже, если вы впервые за 5 лет продали следующие объекты недвижимости, то налогом облагается продажа:

• Офиса;
• Торгового помещения;
• Нежилого помещения и т.д.

1. Размер предельных годовых доходов, освобожденных от налогов, увеличен. Например, от налогов освобождены доходы на сумму 7 521 рубль, полученные от физических лиц в качестве подарка.
2. Размер стандартных налоговых вычетов также стал больше.
3. Изменен порядок предоставления налогового вычета: социального и имущественного. К первому относится вычет на обучение и страхование, а ко второму — на строительство и покупку жилья.

Чтобы определить сумму налога используется специальная формула. Полученные физическим лицом доходы уменьшаются на сумму доходов, не облагающихся подоходным налогом. А также сумму налоговых вычетов, если у физического лица есть такое право.

Подлежащая налогообложению сумма умножается на 13%. Как правило, столько составляет ставка подоходного налога.

В 2020 году вы, как физическое лицо, продали вторую квартиру в течение 5 лет. Полученный доход облагается подоходным налогом, за исключением продажи квартир, полученных по наследству Таким образом, до 31 марта 2021 года необходимо предоставить налоговую декларацию.

Ее можно подать через кабинет пользователя в электронном виде или на бумажном носителе. В письменной форме документ допускается подать лично или отправить почтой. Нет строгой привязки к месту жительства или месту, где вы стоите на учете в налоговой инспекции. Декларацию можно отправить в любую инспекцию МНС.

В Беларуси вырос налог на сдачу квартир

Во-первых, нужно предоставить налоговую декларацию. Даже позже положенного срока.

Во-вторых, предусмотрена административная ответственность за несвоевременное предоставление декларации и несвоевременную уплату налогов.

За каждый день просрочки платежа на сумму налога, не уплаченную в бюджет, начисляется пеня.

Существует перечень доходов, которые не подлежат налогообложению. Также предусмотрены вычеты. Полученные доходы могут быть уменьшены на определенную сумму.

Местные органы государственной власти имеют право предоставлять льготы по налогам, сборам, пошлинам полностью уплачиваемым в бюджеты областного, базового и первичного уровней отдельным плательщикам. Например, в связи с трудной жизненной ситуацией для физических лиц по объектам налогообложения, не связанным с предпринимательской деятельностью.

1. Физическое лицо будет освобождено от уплаты налога, если в течение 5 лет был продан один объект, полученный в наследство, и один объект, приобретенный за собственные средства.
2. Если в течение 5 лет были проданы объекты, не являющиеся однородными. Например, физическое лицо осуществило продажу в течение 5 лет одной квартиры и одного дома. В таком случае вторая продажа не будет облагаться налогом.
3. Если в течение 5 лет отчуждается не завершенное строительством капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на земельном участке, предоставленном для строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, дачного строительства, в виде служебного надела.

Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2021 года за полученный в 2020 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.

Оплата производится одним из удобных способов:

• по платежному поручению в любом банковском учреждении (в поручении указываются все необходимые реквизиты платежа);
• на сайте ФНС в личном кабинете плательщика.

Как и какие платить налоги в 2021 году на недвижимость

Доход за три года	1 080 000 Р
Налог 13% с дохода	140 400 Р
Штраф за неподачу декларации	39 780 Р
Доход собственницы в месяц	30 000 Р
Неумышленное уклонение 20%	28 080 Р
Пени	18 599 Р
Собственница потеряла в процентах от дохода	21,01%

Cтaвкa НДФЛ зaвиcит oт тoгo, гдe живeт coбcтвeнник квapтиpы:

• 13% плaтят нaлoгoвыe peзидeнты PФ — тe, ктo живeт в cтpaнe бoлee 6 мecяцeв в гoдy;
• 30% плaтят нaлoгoвыe нepeзидeнты — тe, ктo живeт зa пpeдeлaми cтpaны бoльшyю чacть гoдa. Этo мoжeт быть нe тoлькo инocтpaнeц, нo и гpaждaнин PФ, кoтopый мнoгo пyтeшecтвyeт пo миpy.

Cyммy нaлoгa paccчитывaют oт вcex выплaт жильцoв: плaтa зa пpoживaниe, кoмпeнcaция кoммyнaльныx ycлyг (кpoмe cчётчикoв), дoплaтa зa oфopмлeниe вpeмeннoй peгиcтpaции.

Пpи пoлyчeнии дeнeг нyжнo cocтaвлять pacпиcкy или внocить дaнныe в пpилoжeниe к дoгoвopy apeнды: тaбличкy c дaтaми, cyммaми плaтeжeй и пoдпиcями cтopoн. Taкжe нyжнo xpaнить квитaнции c пoкaзaниями cчeтчикoв. Эти дoкyмeнты пoнaдoбятcя, ecли нaлoгoвaя зaпpocит инфopмaцию o дoxoдax.

Дoxoд: cтpoгo дo 2 400 000 pyблeй в гoд.

Caмoзaнятыe плaтят нaлoг нa пpoфeccиoнaльный дoxoд (НПД) пpи cдaчe жилoй нeдвижимocти.

НПД пoдoйдeт тeм, ктo cдaeт oднy пycтyющyю квapтиpy или вeдeт apeндный бизнec: кoгдa нecкoлькo квapтиp cдaют пocyтoчнo, нa ceзoн или дoлгий cpoк.

Caмoзaнятый нe мoжeт cдaвaть нeжилyю нeдвижимocть: гapaж, клaдoвкy, aпapтaмeнты. Иcключeниe, — кoгдa мaшинo-мecтo cдaют вмecтe c квapтиpoй.

НПД выбиpaют, чтoбы cэкoнoмить: cтaвкa здecь нижe, чeм пo НДФЛ и нeт cтpaxoвыx взнocoв, кaк y ИП.

Дoxoд: дo 60 000 000 pyблeй в гoд.

B кaждoм peгиoнe cвoя cтoимocть пaтeнтa. Eжeгoднo влacти peгиoнoв yтвepждaют cтoимocть пaтeнтa нa cдaчy квapтиpы. Чинoвники yчитывaют пoтeнциaльный дoxoд oт apeнды в зaвиcимocти oт плoщaди и мecтoнaxoждeния квapтиpы.

Нaпpимep, пaтeнт для квapтиpы 30 м² в cтoличнoм oкpyгe Бибиpeвo cтoит 18 000 pyблeй в гoд, a в 3aмocквopeчьe — 27 000 pyблeй.

ИП нe нyжнo caмoмy paccчитывaть cтoимocть пaтeнтa. 3a нeгo этo yжe cдeлaлo oблacтнoe пpaвитeльcтвo. Узнaть cтoимocть пaтeнтa для cвoeй квapтиpы мoжнo нa caйтe ФНC.

Cтoимocть пaтeнтa ycтaнaвливaют пo фopмyлe:

Пaтeнт = (Пoтeнциaльный дoxoд * Cтaвкa нaлoгa 6%)

Нaпpимep, пpaвитeльcтвo Нoвгopoдcкoй oблacти ycтaнoвилo для вcex квapтиp дo 40 м² пoтeнциaльный дoxoд нa ypoвнe 120 000 pyблeй в гoд.

Нeвaжнo, cкoлькo xoзяeвa peaльнo пoлyчaют oт жильцoв. Нaлoг плaтят вce paвнo пo нopмaтивy: (120 000 * 6 %) = 7 200 pyблeй в гoд.

В Беларуси повысили налоги для сдающих квартиры и гаражи

	Пaтeнт	УCН
Нaлoг	Фикcиpoвaннaя cyммa — 6% oт пoтeнциaльнoгo дoxoдa, кoтopый ycтaнaвливaют peгиoнaльныe влacти	6% oт фaктичecки пoлyчeннoгo дoxoдa
Oтчeтнocть	Нe нyжнa	Pacчeт aвaнcoвыx плaтeжeй — paз в квapтaл. Cдaчa дeклapaции пo УCН — paз в гoд
Учeт	Нyжнo вecти Книгy yчeтa дoxoдoв и pacxoдoв	Нyжнo вecти Книгy yчeтa дoxoдoв и pacxoдoв
Cpoк дeйcтвия	Oт 1 дo 12 мecяцeв, для пpoдлeния нyжнo пoдaть зaявлeниe	Пpимeняют бeccpoчнo. Чтoбы пpeкpaтить плaтить УCН, нyжнo пoдaть зaявлeниe

• Физлицa плaтят НДФЛ — 13%, ecли дoxoд oт cдaчи квapтиpы нepeгyляpный.
• Caмoзaнятыe плaтят нaлoг нa пpoфдoxoд — 4% зa дoxoд oт жильцoв-чacтныx лиц или 6% зa плaтeжи oт кoмпaнии.
• ИП мoжeт плaтить нaлoг c apeнды двyмя cпocoбaми: кyпить пaтeнт зa фикcиpoвaннyю cyммy, либo пpимeнять УCН co cтaвкoй 6% oт дoxoдoв.

Многие граждане сдают квартиры на условиях устной договоренности. Особенно часто такая схема работает, когда жилье арендуют знакомые, или постояльцы одни и те же, проживают достаточно долго и к ним выработалось доверие. В таком случае никто и не думает платить налог на доход. Тем не менее, это карается штрафом. Каким образом, в налоговой службе узнают о факте сдачи жилья в аренду без уплаты налогов?

Чаще всего, налоговые инспекторы узнают о незаконной сдаче квартиры от соседей. Кроме того, уведомить об этом может участковый либо управляющая организация. Также в самой налоговой могут проверить количество квартир, которые находятся в собственности одного человека. Это легко сделать через Росреестр. В дальнейшем не сложно будет установить место проживание самого владельца, а также кто проживает на территории других жилых площадей.

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом, как сдать жилье в аренду и не заплатить налоги.

Практика показывает, что лишь незначительная часть ответственных граждан готова сдать квартиру и на законных основаниях рассчитаться с бюджетом по налогу с аренды недвижимости. Основная часть собственников изыскивает пути ухода от платежей:

• некоторые владельцы сдают на условиях устной договоренности, чем подвергают себя риску;
• при проверке документов, проживающие на съемной площади, представляются родственниками;
• в договоре отражается минимальная сумма, чтобы меньше платить налог за сдачу квартиры в аренду.

Приведенные способы, используемые в целях обмана государства, приводят к негативным последствиям.

Важно! За нарушение действующих норм закон устанавливает административную и уголовную ответственность.

Как платить подоходный налог в 2021 году?

Специальный налоговый режим на основе упрощенной декларации. Доход за полугодие не должен превышать 24 038-кратный размер МРП (МРП 2019 года – 2 525 тенге) или 60 695 950 тенге.

Исчисление индивидуального подоходного налога производится путем применения ставки 3% к объекту налогообложения.

При этом вам необходимо представлять в установленные сроки налоговую отчетность, исчислять и уплачивать налоги, а также социальные отчисления (пенсионные и социальные отчисления, отчисления на медицинское страхование).

Полезно

• Упрощенная декларация для субъектов малого бизнеса (форма 910.00): порядок расчета и уплаты налогов и социальных платежей
• Упрощенная декларация для субъектов малого бизнеса. Заполнение формы 910.00 за 2019 год
• Расходы на приобретение ККМ-онлай будут зачтены в оплату подоходного налога

Арендодатель – физическое лицо, представляющее по итогам года декларацию по индивидуальному подоходному налогу (далее – ИПН), т.е. вы можете не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, а как физическое лицо один раз в год декларировать полученный доход и производить уплату налога в размере 10% от полученного дохода.

В случае если вы не желаете регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, то по итогам года, в котором был получен доход, вам необходимо будет представить в налоговый орган по месту жительства (прописки) в срок до 31 марта Декларацию по ИПН (форма 240.00). В этом случае ставка ИПН составит 10% со всего дохода, полученного в календарном году, от сдачи в аренду (наем) недвижимости.

Преимущества – предоставление отчетности и уплата исчисленного налога один раз в год.

Полезно

• Заполнение Декларации по ИПН (форма 240.00) физическими лицами (в том числе студентами), имеющими деньги на счетах в иностранных банках и недвижимое имущество за пределами РК
• О представлении Декларации по ИПН (форма 240.00), резидентами, находящимися за пределами РК
• Продажа квартиры, дома, автомобиля физическим лицом: как рассчитать налог, когда и как сдать налоговую декларацию?

В 2019 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%.

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник.

С 1 января 2019 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Вовремя предоставлять декларацию и уплачивать налог за полученный доход — прямая обязанность налогоплательщика. Штраф за неуплату составляет от 20 до 40% от неуплаченной суммы.

Сдавать квартиру и не платить налоги можно только по договору безвозмездного пользования жильем.

Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом.

Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.

В случае привлечения собственника к налоговой ответственности за уклонение от уплаты налога за сдачу квартиры, к нему применяются следующие санкции:

• Штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (ст. 122 НК РФ), если судом будет доказано, что уклонение от уплаты происходило умышлено, размер взыскания увеличится до 40%;
• Штраф за непредставление налоговой декларации — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не менее тысячи рублей и не более 30%.
• Пеню в размере 1/300 ключевой ставки ЦРБ за каждый день просрочки.

Налоговой службе предоставлены достаточно широкие полномочия для выявления фактов уклонения от уплаты налога за сдачу квартир в наем. В отношении граждан налоговая вправе проводить выездные и камеральные проверки.

Уведомить налоговую службу о незаконной сдаче квартиры могут соседи арендодателя, управляющая организация или участковый. Из сведений, полученных из Росреестра, налоговая может установить количество квартир собственника и проверить, какие он использует для личного проживания.

Иностранные граждане прибывшие на территорию РФ, должны зарегистрироваться по месту своего пребывания.

Сотрудники налоговой службы могут проверить учтены ли квартиры, в которых зарегистрированы граждане временно, в числе официально сдаваемых. Также налоговая может направить запрос в банк о проведенных операциях по счету арендодателя, чтобы установить факт получения платежей.

Платить налоги не нужно, если квартира сдается бесплатно:

• по договору безвозмездного пользования — особенностью данного соглашения является его безвозмездный характер, то есть плата за проживание не берется, дохода нет — налог платить не надо. К данному соглашению применяются положения об аренде или найме;
• по соглашению с родственниками — аналогичная форма договора, которая применяется для постоянной или временной регистрации родственников в квартире, собственниками которой они не являются.

Оба договора могут быть заключены на ограниченный срок или бессрочно. Заключить сделку могут только собственники квартиры с родственниками, близкими друзьями или иными гражданами, которым необходимо временное жилье. В обоих соглашениях прописываются права и обязанности сторон, а также указывается, что жилье предоставляется на безвозмездной основе.

Если арендодатель получает от квартиросъемщиков деньги — платить налог нужно в любом случае, несмотря на срок, указанный в договоре.

Сложилось ошибочное мнение о том, что если соглашение о найме заключено на 11 месяцев, то платить налог не нужно. Однако срок, на который заключен договор, не имеет прямого отношения к налогам.

Даже если квартира сдается посуточно, оплачивать налог все равно обязательно.

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

Платить налог должен собственник, если он сдает жилье физическим лицам (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ). Если квартира сдается организации, нотариусу, адвокату или ИП — платить налог обязанность арендатора, то есть он самостоятельно удерживает и перечисляет в налоговую 13% от причитающейся арендной платы.

Перечислять НДФЛ в бюджет нужно самостоятельно, не дожидаясь получения налогового уведомления. Сроки для подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за тем, в котором была получена прибыль. Налог нужно уплатить до 15 июля (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Оплатить можно следующими способами:

Подать декларацию можно лично или через сайт налоговой. Форму можно заполнить от руки или воспользоваться программой «Декларация».

Пошаговая инструкция по заполнению декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры по договору найма:

1. На титульной странице сверху указываются ИНН налогоплательщика, если декларация подается впервые — в графе номер корректировки отмечается 0, затем прописывается год, за который подается отчет.
   • В поле «Предоставляется в налоговый орган(код)» указывается номер налогового органа, в котором налогоплательщик состоит на учете.
   • Ниже — паспортные данные и контактный номер налогоплательщика.
   • В пункте «Статус налогоплательщика» указывается статус физического лица: цифра 1 проставляется налоговыми резидентами, цифра 2 — нерезидентами.
   1. Помимо обязанности по уплате налога, гражданин, получивший доход от сдаваемого в аренду жилья, должен отразить полученную прибыль в налоговой декларации по форме 3-НДФЛ и подать ее в налоговый орган по месту своей прописки.
   2. Срок сдачи отчетности – до 30 апреля года, следующего за тем, когда был получен доход.
   3. Подать декларацию можно несколькими способами:
   • Самостоятельно или через своего представителя (по нотариально удостоверенной доверенности);
   • По почте (направив документы в виде заказного отправления с описью вложения);
   • По телекоммуникационным каналам связи с электронно-цифровой подписью.

   При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.

   В случае если декларация до 04 мая представлена не будет гражданин будет привлечен к ответственности в виде штрафа 5% от суммы, исчисленной по декларации за каждый месяц просрочки, но не больше 30% в общем, и не менее 1 000 руб.

   Что же было раньше? Раньше арендодателю нужно было платить подоходный налог в размере 13%.

   Другой вариант — регистрация ИП и оформление определенного режима: патента либо упрощенной системы налогообложения. В первом случае сумма налога — 6% от доходов, во втором — 6% от предполагаемого дохода.

   Благодаря экспериментальной системе налог теперь гораздо ниже, чем прежний подоходный.

   Какие налоги есть при сдаче квартиры

   Оформляя договор найма, арендаторы передают собственнику страховой депозит на имущество. По окончании договора, если имущество цело, хозяин либо вернет эти деньги, либо, если что-то сломано, вычтет стоимость данной вещи.

   Во втором случае депозит также становится доходом. Также в состав дохода входят платежи «не по счетчику», с них нужно заплатить налог, а платежи по счетчикам не являются доходом.

   Есть опция использования налогового вычета. Существуют определенные проценты вычета для определенного размера налога, которые применяются к доходу ежемесячно. Максимальная сумма вычета — 10 тысяч рублей. По достижении этой суммы арендодатель утратит право вычета.

   Стоит обратить внимание, что деньги все равно будут вычитаться в размере установленных процентов, и совсем не платить нельзя. Кроме того, вычет можно применить лишь единожды за все время нахождения на учете.

   1. Загрузить на смартфон приложение «Мой налог» и отправить заявление;
   2. Размер полученной за сдачу суммы вносится в приложение и формируется чек;
   3. Его нужно предоставить арендатору.
   4. Приложение автоматически взаимодействует с налоговой и отправляет туда всю актуальную информацию.

   Существует система ответственности в случае, если самозанятый не передает информацию о доходе в налоговую: лишение 20% дохода при первом нарушении и 100% — при повторном.

   • Приложение само рассчитывает сумму налога и вычета — нужно указать там ИНН съемщика. Также существуют опции аннулирования платежа, если он был введен неправильно, или уведомления о возвращении платежа по какой-то причине.
   • Начисление налога происходит каждый месяц, причем оплатить его нужно до 25-го числа. Есть функция настройки автоматического списания. Удобство приложения в том, что никуда не нужно ходить и ничего физически оформлять.
   1. Снижение ставки налога сделает систему выплат более доступной для собственников. В течение 10 лет она не будет меняться;
   2. Благодаря созданию приложения не нужно ходить в ФНС и заниматься «бумажной работой»: все необходимые шаги по регистрации и ведению деятельности осуществимы через приложение.
   3. Тестирование системы налогового вычета и освобождение от уплаты страховых взносов.
   4. От самозанятости можно освободиться при помощи того же приложения «Мой налог».
   1. Не учитывается так сказать «себестоимость» от сдачи квартиры в аренду, т.е. все что собственник в нее вложил чтобы сдавать в аренду.
   2. Приложение запущено недавно, поэтому вполне возможны разные технические проблемы. Однако это не освобождает налогоплательщика от своевременного выполнения обязательств;
   3. Налогом облагаются те доходы, которые самозанятый внес в приложение самостоятельно. Во избежание штрафа, нужно все делать своевременно;
   4. Трудовой стаж не «накапливается», и не идут отчисления в пенсионный фонд. Это плюс в пользу того, чтобы собственник работал еще и официально. Иначе о пенсии придется заботиться самому.

   Физическое лицо выплачивает ежемесячно подоходный налог с заработка за предоставление жилья внаем. Собственник квартиры оформляет патент на аренду квартиры или ИП и выплачивает единый налог по упрощенной программе.

   Если договор между сторонами не заключен, это считают уклонением от подоходного налога. Чтобы избежать проблем с законом, оформляйте сдачу в аренду официально, по всем правилам.

   В ситуации, когда собственник уходил от выплаты налога, но может предоставить уважительную причину своих действий, ему назначают штраф в размере 20% от суммы. Если арендодатель осознанно пренебрегал выплатами государству, то с него снимут штраф в размере 40%.

   Сдаю квартиру — как быть с налогами?

   Чтобы внести средства для оплаты налога, соберите необходимые документы и обратитесь в налоговый орган. По статьей 229 НК РФ декларацию за предшествующий год предоставляют в налоговую до 30 апреля текущего года. Доход за 2019 год декларируют до указанной даты 2020 года. В инспекцию можно прийти лично, а можно воспользоваться сайтом Госуслуг. Заполнить декларацию допускается в режиме онлайн по официальной форме. Документы необходимые для декларации дохода и уплаты налога с него:

   1. Ксерокопия соглашения об аренде.
   2. Декларация 3-НДФЛ.
   3. Гражданство РФ или другой страны.
   4. Документы из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.
   5. Подтверждение от банка о выплате средств квартиросъемщиком. Если оплата производится наличными, предоставляется расписка.

   Налоговая рассматривает документы и высчитывает сумму оплаты до 1 июля. Внести средства можно вплоть до 15 июля, в противном случае возникает нарушение налогового законодательства РФ.

   У арендодателя есть возможность передавать собственность внаем квартиросъемщику и не платить с дохода налог. Такой способ интересен тем, кто не заключает соглашение и не регистрирует заработную плату. Но при таком способе можно навлечь на себя большие проблемы. Уклонение от уплаты налогов — серьезное правонарушение. Таких лиц привлекают даже к уголовной ответственности.

   1. Заключать договор аренды или найма, чтобы защитить имущество. Договор нужен, чтобы взыскать убытки с арендатора и отстаивать свои права в суде. Хороший вариант для резидентов России. Вы сдаете квартиру и раз в год подаете налоговую декларацию, чтобы заплатить 13% НДФЛ. Если налоги не платить, а договор заключать, то от него не будет никакого толку (лишь эффект “плацебо”).
   2. Работать с юридическими лицами. Компании могут снимать для работников жилье на долгий срок. Это надежный способ сдавать квартиру посуточно, зарабатывая в 3 раза больше! Однако для этого нужно оформить самозанятость, ИП, юридическое лицо и открыть расчетный счет в банке. Потому что с физическими лицами компании не станут работать, а если и станут, то любая встречная проверка выявит, что собственник не платит налогов.
   3. Быть “чистым” перед государством и получать дополнительные пенсионные баллы. Чем больший доход проходит официально, тем большую пенсию можно получить. Пусть на пару тысяч рублей, но больше.
   4. Чтобы сдавать квартиру удаленно (без резидентства в России). Если гражданин находится за границей России более 183 дней, то он теряет статус резидента. Ставка НДФЛ для физического лица в этом случае вырастает с 13 до 30%. Лучше оформиться официально и платить 6%.

   Заключение договора не гарантия того, что собственник сдает квартиру официально. Если договор заключен, а налоговые взносы не уплачены, то это “серая” зона, а проблемы жильца — это проблемы собственника. Чтобы выйти из “серой” зоны, нужно платить налоги.

   Если живете в России постоянно (или более 183 дней в год), то этот вариант стоит рассмотреть. Каждый год вы можете подавать налоговую декларацию, чтобы оплатить 13% с годового дохода. Это займет минимум времени.

   Россиян призвали становиться самозанятыми при сдаче квартир в аренду

   Код ОКВЭД — 68.20 (сдача в аренду собственного недвижимого имущества). Лучше всего использовать упрощенную систему налогообложения (УСН 6%). Чтобы сэкономить на налогах, достаточно ежеквартально вносить взносы в пенсионный фонд (ПФР) — 8112,00 р. и Федеральный Фонд обязательного медицинского страхования (ФФОМС) — 2106 р. 50 коп. Еще надо платить обязательный ежегодный взнос на ОПС с превышения 300 000 р. — 1% от суммы без учета этих 300 т.р.

   Можно добавить код ОКВЭД 68.20 к своему ИП или юридическому лицу (ООО, ПАО) и передать всю работу по отчетности бухгалтеру. Для этого заполните форму № Р240001 и отдайте её в налоговую.

   Если не планируете уезжать из страны надолго, сдавать несколько квартир или нанимать работников, то попробуйте оформить самозанятость и платить 4% с дохода.

   Если цель — сдача несколько объектов недвижимости в аренду, максимальная независимость и возможность путешествовать, то откройте ИП (6%) для данных арендных правоотношений, работы с юридическими лицами, найма сотрудников. Бонусом станут отчисления в ПФР.

   Использовать основную систему налогообложения (ОСН), УСН “доходы минус расходы” или покупать патент невыгодно!

   Рассчитаем обязательные взносы ИП при сдаче квартиры в аренду за 130 000 р. в месяц.

   Что	Сколько
   Плата за месяц аренды	130 000 р.
   Выручка ИП в год (при загрузке квартиры 12 месяцев)	1 560 000 р.
   Обязательные ежегодные фиксированные взносы в ПФР и ФФОМС (в год)	40 872 р.
   Обязательный ежегодный взнос на ОПС с превышения 300 000 р.	1 560 000 — 300 000 = 1 260 000 * 1% = 12 600 р.
   В год за выход из “серой” зоны	40 872 р. + 12 600 р. = 53 472 р.

   Итак, Пётр заработает 1 506 528 р., уплатив 53 472 р. налогов за спокойную жизнь и возможность защищать свои имущественные права в суде, подав исковое заявление в отношение арендатора, который затопил соседей на 500 000 р.

   • А вы не заметили… 10 минут плохого самочувствия могут быть инсультом
   • Мошенник позвонил минчанке в Viber и представился сотрудником ОБЭП
   • Считается ли прогулом неявка на работу по причине задержания милицией?
   • Держи бак полным. Особенности заправки машины зимой
   • В МЧС рассказали, как правильно топить печь при сильных морозах за окном

• В Логойске утвердили проект по оздоровлению города. Его реализация займет 5 лет
• В Дзержинске прорвало трубу водоснабжения. МЧС сообщает об отключении воды — водоканал опровергает
• Нас много, но нам не тесно. Как четыре поколения семьи Малявских живут под одной крышей
• МВД: Милиция не допустит проведения незаконных акций во время ВНС
• Не было холодной воды — в Клецком районе школьникам сократили уроки, малышей не приняли в сад
• В трех лесхозах Минской области бюджетные деньги расходовали не по закону
• Обед по расписанию: гастрономическое путешествие в 90-е и другие прелести боровлянского общепита
• В деревне Логоза Логойского района горит двухэтажный дом — на месте работают спасатели
• Стали известны самые многодетные районы в Минской области. Возможно, вы удивитесь
• «Надеемся, делегаты будут услышаны». Чего вилейчане ждут от ВНС

• Выбор Редакции
• Технологии
• Туризм и отдых
• Происшествия
• Общество
• Образование
• Новости партнеров
• Недвижимость
• Мультимедиа МЛЫН.BY
• Люди
• Калейдоскоп
• Здоровье
• Еда
• Диалог с властью
• Дела житейские
• В мире
• Афиша

• Можно ли сдать квартиру без уплаты налога молодым специалистам
• ИП и самозанятые. Кто и как будет платить взносы в ФСЗН
• Компания из КНР решила судиться с белорусской налоговой из-за сорванной модернизации
• «Белпочта» ввела плату за хранение международных заказных посылок
• С каких необычных доходов нужно платить налог

Допускается любое использование публикаций сайта, при условии размещения прямой активной ссылки на источник. Эта ссылка должна быть размещена в первом абзаце перепечатанного материала в виде фразы: «Сообщает Деловой Гомель (здесь размещается гиперссылка на страницу-источник)».

Есть достаточно много вариантов получения дохода от сдачи квартир:

• сдача квартир (домов, комнат) по долгосрочным договорам найма физическим лица с уплатой подоходного налога в фиксированной сумме за каждую сдаваемую комнату;
• сдача квартир в аренду юридическим лица и предпринимателям, в этом случае арендатор удерживает 13% подоходного;
• сдача квартир посуточно с уплатой единого налога с физических лиц, таким видом могут заниматься только лица имеющие гражданство РБ, или иностранцы имеющие разрешение на постоянное проживание в РБ;
• регистрация ИП и осуществление сдачи жилых помещений от имени ИП.

В отношении единого налога для ИП и иных физлиц предусмотрен ряд льгот для родителей, воспитывающих детей (например, родителям в многодетных семьях, родителям, воспитывающим детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати лет, и ряд иных).
С какого числа отменили доплату налога при превышении доходов от сдачи внаем жилья?

Иные населенные пункты и территории 8 Так за сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в первой экономико-планировочной зоне Минска придётся заплатить 61 рубль налога 30,5 руб. Доходы собственника, предоставляющего квартиру в аренду близким родственникам и молодым специалистам, освобождаются от налогообложения. Нужно лишь предоставить соответствующие документы, подтверждающие право на льготу.

Каранавірус VI Усебеларускі народны сход Год народнага адзінства