Какова стоимость квдратного метра выкупной цены при расселении в Архангельске в 2021 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какова стоимость квдратного метра выкупной цены при расселении в Архангельске в 2021 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Выкупная цена аварийного жилья

2. Суммы компенсации за аварийное жилье могут измениться

3. Стоимость одного квадратного метра жилья в Архангельской области

4. Расчет выкупной цены аварийного жилья в 2021 году: состав и судебная практика

5. Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2021 году

6. 6 условий участия в программе «Ветхое жилье» в 2021 году

6.1. Порядок действий

7. Почему когда вас будут выселять из аварийного жилья, вам заплатят копейки

8. Как определить стоимость жилья, попавшего под снос?

9. Изъятие имущества государством: КАД, ЗСД, ВСД. Цена выкупа?

Аварийность сильно снижает рыночную стоимость квартиры, в связи с чем возникает серьезный вопрос – учитывать этот факт при оценке недвижимости или нет. Сегодня судебная практика идет по следующему пути: аварийность не должна учитываться в качестве фактора, влияющего на рыночную оценку квартиры.

Иными словами, оценивать аварийное жилье нужно, как если бы оно продавалось на открытом вторичном рынке в обычных условиях. Это прямо вытекает из Закона об оценочной деятельности. Рыночная цена формируется на открытом рынке в условиях конкуренции – а продать аварийное жилье на таком рынке невозможно.

В целом такой подход упрощает жизнь собственников аварийного жилья, однако во многих случаях им все же приходится отстаивать свои интересы в суде. Верховный Суд еще не выработал разъяснений по этому вопросу.

Итоговая выкупная цена отражается в соглашении между администрацией и собственником. Если собственник не согласен с определенным размером, есть несколько вариантов развития событий:

Попытаться урегулировать ситуацию в досудебном порядке путем переговоров с главой администрации и ответственными специалистами. Вероятность решения вопроса таким образом крайне мала.
Отказаться подписывать соглашение и вообще предпринимать какие-либо действия. В этом случае администрация подаст на собственника в суд с требованием об определении выкупной цены.
Отказаться подписывать соглашение и обратиться в суд за взысканием выкупной цены аварийного жилья самостоятельно. В этом случае есть высокая вероятность получить встречный иск от администрации уже в рамках судебного разбирательства.

Независимо от того, кто первый подал в суд, в рамках процесса обычно сталкиваются два предложения выкупной цены – по мнению истца и по мнению ответчика. Суд принимает сторону одной из сторон или проводит исследование самостоятельно, устанавливая цену на свое усмотрение.

Процедура состоит из нескольких этапов:

Многоквартирный дом признается аварийным, выносится решение об этом.
Собственник получает требование о сносе.
Оценивается жилье.
Согласуется проект соглашения.
Подписывается соглашение.
Перечисляются деньги.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Выкупная цена аварийного жилья

В такой ситуации можно воспользоваться другим вариантом – получить новую квартиру. Но придется ждать свою очередь, иногда на это уходит несколько лет. Если нужна именно оплата аварийного жилья, есть два варианта:

Договориться о размере компенсации с муниципалитетом.
Оспорить выкупную цену в суде.

Рассмотрим каждый способ подробно.

Когда дом признали подлежащим изъятию, перед его собственником встает вопрос: что выгоднее просить у застройщика или государственного органа, занимающегося выкупом домов под государственные нужды. Если речь идет о выкупе земли и дома частным застройщиком, то просить можно что угодно, на свое усмотрение, поскольку никто не обязывает владельца жилья отказываться от своей площади ради интересов застройщика. Можно требовать компенсацию, возмещение затрат на переезд, новую квартиру или равноценный участок и дом.

степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
удаленности от центра населенного пункта,
уровня развития инфраструктуры,
наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Если нужно получить максимальную сумму рекомендуется подождать, получить свою новую квартиру в другом доме и продать ее. Так размер «компенсации» будет существенно выше. Однако если деньги нужны срочно, то никаких вариантов нет – придется соглашаться с тем, что предлагают.

Услуги специалистов, которые составят отчет об аварийном состоянии дома: от 10 тысяч рублей. Формально, этим должна заниматься межведомственная комиссия, но как доказывает практика, намного проще и быстрее предоставить такой отчет одновременно с заявлением.
Согласия всех жильцов на получение компенсации, заверенные нотариально: порядка 2 тысяч рублей за каждый такой документ.
Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
Восстановление правоустанавливающих документов: от 5 тысяч рублей.

цель Программы — устойчивое сокращение непригодного для проживания жилищного фонда;
переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного до 1 января 2021 года аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе эксплуатации жилых домов, в муниципальных образованиях Архангельской области, участвующих в Программе (далее — муниципальные образования)

В случае, если нанимателю аварийного жилого помещения было предложено благоустроенное жильё, сопоставимое по площади с уже имеющимся, а наниматель отказался от переезда, то в данном случае есть вероятность принудительного выселения граждан из аварийного жилья.

В случае признания жилья аварийным оно, непременно, подлежит сносу. Каким образом формируется выкупная цена аварийного жилья и что делать в случае, если собственник не согласен с предложенной ценой? Именно этим вопросам будет посвящена данная статья.

В преддверии обновленной программы будут пересмотрены критерии, в соответствии с которыми жилое здание признается непригодным к проживанию в нем людей. Изменения должны вступить в силу в конце 2021 года. Такое условие закреплено в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда». Минстрой РФ предлагает четко разграничивать понятия аварийного и ветхого жилья – первое подлежит обязательному расселению и сносу, а второе – пригодно для жизни, но требует капитального ремонта и последующего наблюдения за состоянием. К аварийным относятся постройки, которые:

В целях сокращения непригодного для проживания жилого фонда была разработана программа «Ветхое жилье». Она стартовала в 2002 году, но пока рано говорить о конечных сроках реализации – значительное количество объектов не отвечает требованиям безопасности. В соответствии с Указом президента № 204 от 07.05.18 г., переселение из аварийного жилья после 2021 года продолжится. До 20 июля 2021 года будут разработаны и законодательно закреплены новые механизмы.

По государственным нормативам на каждого жильца полагается не менее 18 квадратных метров жилплощади. При переселении в другое здание, оно должно располагаться в том же районе, где собственник или наниматель жил ранее. Всем нанимателям социального жилья необходимо предоставление аналогичных квадратных метров на условиях соцнайма.

Право на переселение из аварийного жилья в 2021 году имеют как собственники помещений, так и наниматели, проживающие по договору социального найма. На государственном уровне была запущена специальная программа переселения под названием «Жилье». Она действует и по сей день.

23 марта 2021

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117; 2021, N 1,ст. 152), приказываю:

утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета согласно приложению к настоящему приказу.

Министр

И.Э. Файзуллин

На рынке недвижимости
Дачная амнистия
Дачная амнистия
Норматив стоимости кв. метра
Cannes Luxury Property
Дачная амнистия
Инвестиции в зарубежную недвижимость
MPIRES — выставка зарубежной недвижимости
SPEX — испанская недвижимость
Дарение квартиры
Жизнь за Рубежом Экспо
Cannes Luxury Property
Moscow Luxury Property
Архив: Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади
Нормы и нормативы
Самозанятый сдает квартиру
Cчет эскроу в ДДУ
Жилье для российской семьи
Налог с продажи квартиры
Квадратный метр и цена нефти
Выбор квартиры на вторичном рынке
Продажа квартиры — какие документы нужны
Как продать квартиру быстро
Как узнать сколько стоит квартира
Правильная и точная оценка квартиры
Вложения в недвижимость
Ипотека в России
Недвижимость в Москве

Суммы компенсации за аварийное жилье могут измениться

Рыночная цена объекта определяется как стоимость обычного жилья, а не аварийного. Ведь после присвоения такого статуса, жильё идёт под снос и стоимость его фактически равна нулю. Оценщик должен в качестве примера подобрать недвижимость того же года постройки, но пригодную для проживания. Чтобы оценить аварийное жильё, используют два подхода: рыночный (сравнительный) и затратный.

При сравнительном подходе используется опыт оценщика, полученный при продаже в этом регионе аналогичного жилья.

Второй же вариант предполагает создание «виртуальной» ситуации. Когда предполагается возведение с нуля недвижимости, аналогичной оцениваемой.

Сначала учитываются все расходы на строительство, затем уровень износа. После этого определяется рыночная стоимость. Но аварийное состояние не учитывается. В основном второй способ используется для подкрепления результатов, полученных с помощью первого. Аварийное жильё оценивается с применением методов, которые учитывают факторы, влияющие на цену:

состояние экологии в районе;
наличие парков, водоёмов и т.д.;
качество дорог, доступность транспорта, степень благоустройства территории;
наличие инфраструктуры: образовательных и медицинских учреждений, служб противопожарной безопасности;
особенности расположения относительно объектов промышленности, деловых центров, автомобильных трасс, железной дороги, зелёных массивов, свалок и др.;
характеристики самого объекта: его площадь, использованные материалы, форма, этажность, год постройки и планировка;
состояние инженерно-технических коммуникаций.

Будут ли учтены все эти факторы, зависит от опыта оценщика. Игнорирование хотя бы одного из них может существенно повлиять на стоимость объекта.

Проведённые расчёты отражаются в отчёте об оценке выкупной стоимости аварийного жилья. Этот документ является официальным и обладает юридической силой. Поэтому он используется при обращении в суд в качестве главного аргумента. Чтобы отчёт об оценке не вызвал замечаний, он должен отвечать требованиям всех существующих законов, которые являются определяющими в сфере оценочной деятельности.

Если вам нужна помощь в оценке аварийного жилья в Архангельске, обращайтесь к специалисту Гладких Анне Юрьевне по тел. +7 (909) 556-01-23.

От расселения аварийного жилья до строительства соцобъектов и реализации указов Президента. На сессии областные парламентарии внесли поправки в бюджет 2021 года. Доходы увеличат на 104 миллиона рублей, расходы на 1,5 миллиарда.

Михаил Кисляков, заместитель председателя комитета по вопросам бюджета, финансовой и налоговой политики областного Собрания депутатов:

— Это налоговые и неналоговые доходы, это поступления от ПАО «Газпром» безвозмездные, это от фонда реконструкции и ЖКХ на ветхое аварийное жилье.

В центре внимания остаётся переселение граждан из аварийного жилфонда. Архангельская область достигла серьезных результатов в решении задачи по расселению домов, признанных аварийными до 2017 года. Теперь собственники сносимых деревяшек смогут получить повышенную выплату при строительстве или покупке жилья. В каждом муниципалитете — своя выкупная цена. В Архангельске, например, это в среднем 20 тысяч рублей за квадратный метр. Данный законопроект рассчитан на тех, кто не просто берет деньги, а готов строить или покупать жилье.

Виктор Заря, председатель комитета по жилищной политике и коммунальному хозяйству областного Собрания депутатов:

— Получается так, что расселяется собственник 60 квадратных метров и получает он один миллион 100. Что он купит? Ничего. А с учётом изменения законодательства, сейчас мы из фонда выделяем ту сумму, которой уже по крайней мере хватит на покупку нового жилья. Она утверждена для каждого субъекта Минстроем России и у нас в Архангельской области эта стоимость определяется в размере 53 тысячи за квадратный метр.

Не осталась без внимания и сфера образования. Так, Северодвинск получит более 100 миллионов рублей на ремонт 13-й школы.

Александр Дятлов, председатель комитета по лесопромышленному комплексу, природопользованию и экологии Архангельского областного Собрания депутатов:

— Самая большая школа в городе, 12 начальных классов, протекает крыша, сделаны ванны в классах, чтобы удерживать воду. В плачевном состоянии находятся подвальные помещения, поэтому городу было самому непрофинансировать полностью ремонт.

Масштабные ремонтные работы развернутся и в медицинских учреждениях области. 3,5 миллиарда — средства, которая наша область получит на реализацию программы модернизации первичного медицинского звена.

Сергей Эммануилов, председатель комитета по социальной политике и здравоохранению Архангельского областного Собрания депутатов:

— В целом, состояние материально-технической базы большинства наших медорганизаций подчас удручающее. Мы с вами понимаем, что это такой накопленный ресурсный дефицит и прежде всего всегда был связан с недостатком финансовых средств на решение этих задач. Сейчас постепенно улучшаются экономические возможности и набирают обороты работы по капитальному строительству, так и по капитальному ремонту.

Повезёт и глубинке. По программе «комплексное развитие сельских территорий» в 2020 году области выделено почти 1,5 миллиарда рублей. Были реконструированы культурные и спортивные центры, построены дороги и 8 объектов здравоохранения, приобретено 10 тысяч квадратных метров жилья, выдано 260 ипотечных кредитов для тружеников села.

Лариса Сергеева, председатель комитета по сельскому хозяйству и рыболовству областного Собрания депутатов:

Новый закон расширил возможные способы использования мер социальной поддержки, оказываемых государственным учреждением Фонд содействия реформированию ЖКХ регионам России на осуществление местных программ расселения граждан.

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

До завершения данного срока местная администрация обеспечивает жильцов домов, непригодных для проживания, новыми квартирами или уплатить им денежную компенсацию взамен изымаемого жилья в аварийных объектах недвижимости.

Финансирование Фонда может направляться на покупку для расселяемых жителей квартир в жилых домах, включая в новостройках, возведение которых еще не окончено, и в домах-таунхаусах. Указанная норма существовала и раньше, но, в законе уточняется, что такое жилье может быть предоставлено жильцам в собственность или на основании договора социального найма, соглашению найма жилья маневренного жилищного фонда.

Таким образом, принятые изменения в процедуру расселения непригодного для проживания жилья позволяют обеспечить права граждан на широкий перечень мер социальной поддержки.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

В первую очередь это статья 32 ЖК РФ. В ней подробно описана вся процедура, которую необходимо пройти собственников квартир в аварийных домах.

О правах владельцев аварийных жилых помещений говорится и в ФЗ №185. Также о правах собственников аварийного жилья можно найти информацию в Обзоре практики ВС РФ, утвержденном президиумом Верховного суда 29.04.2014 года.

В данной статье акцент будет сделан именно на нормах статьи 32 ЖК РФ. Изучив их, можно получить представление о процедуре изъятия аварийного помещения у собственника.

Собственник квартиры в аварийном доме может требовать предоставления иного жилого помещения в случае включения его дома в адресную программу переселения. Также новое жилое помещение будет ему предоставлено, если на это согласится администрация муниципального образования. В остальных случаях необходимо добиваться выплаты выкупной цены.

Рассмотрим конкретные этапы процедуры получения денег за аварийное жилье в Архангельске.

Это является исключительной компетенцией межведомственной комиссии. В соответствии с действующим законодательством вывод о том, что дом непригоден для проживания, она может сделать только на основании экспертизы.

Ждать проведения экспертизы за счет администрации очень долго. Многие собственники аварийного жилья в Архангельске проводят указанную экспертизу за счет собственных денежных средств.

Процедура состоит из нескольких этапов:

Многоквартирный дом признается аварийным, выносится решение об этом.
Собственник получает требование о сносе.
Оценивается жилье.
Согласуется проект соглашения.
Подписывается соглашение.
Перечисляются деньги.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Дом признается аварийным по решению межведомственной комиссии или иного уполномоченного органа. Собственник получает акт осмотра и заключение.

Всем владельцам квартир в аварийном доме направляется письменное требование о сносе, этим они занимаются самостоятельно. Если требование не выполнено, администрация вправе обратиться в суд. Есть и другой вариант – изъятие земли для муниципальных нужд, и тогда сносом будет заниматься администрация.

Стоимость одного квадратного метра жилья в Архангельской области

степени износа самого коттеджа и прочих построек на участке,
числа надворных сооружений и многолетних насаждений,
удаленности от центра населенного пункта,
уровня развития инфраструктуры,
наличия удобств и подключения к центральным коммуникациям.

Услуги специалистов, которые составят отчет об аварийном состоянии дома: от 10 тысяч рублей. Формально, этим должна заниматься межведомственная комиссия, но как доказывает практика, намного проще и быстрее предоставить такой отчет одновременно с заявлением.
Согласия всех жильцов на получение компенсации, заверенные нотариально: порядка 2 тысяч рублей за каждый такой документ.
Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
Восстановление правоустанавливающих документов: от 5 тысяч рублей.

доля собственника аварийного жилья на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;
нотариальные расходы;
транспортные расходы;
расходы, которые потребуются за оплату услуг специалистов по подбору недвижимости;
компенсация за непроведённый капитальный ремонт в жилом помещении.

Ужесточение условий вызвано необходимостью остановить злоупотребления. Они связаны с приобретением «за копейки» аварийного объекта с последующим получением дорогостоящей благоустроенной недвижимости. Необходимость вкладывать деньги делает такую схему нерентабельной, но при этом позволяет действительно нуждающимся людям получить квартиру на выгодных условиях (за ипотечным кредитом в банк обращаться не придется). В остальном правила реализации программы остаются прежними. В соответствии с паспортом нацпроекта, в 2021 году расселению подлежит 1 млн. кв.м, новые квартиры получит около 55.8 тыс. человек. Несмотря на внушающие уважение цифры, темпы расселения превысят объемы аварийной недвижимости на 30 % лишь в 2023 году.

Расчет выкупной цены аварийного жилья в 2021 году: состав и судебная практика

Эта часть выкупной цены включает в себя все затраты, которые собственник понесет в связи с переездом на новое место жительства.

К ним относятся:

расходы на наем квартиры на период поиска нового жилья;
транспортные расходы (например, грузоперевозка);
услуги риэлтора по подбору жилья;
услуги по оформлению документов (например, ДКП и акта, юридическое сопровождение);
расходы на регистрацию прав (2000 госпошлины в Росреестр).

ВАЖНО! Перечисленные расходы должны быть подтверждены документально – квитанциями, актами, договорами, чеками и расписками.

Если дело дойдет до суда, нужно будет доказать разумность понесенных расходов. Например, если изъятая квартира составляла 20 квадратных метров, а для временного проживания на период переезда семья сняла жилье в два раза больше размером, то суд сочтет такие расходы чрезмерными.

Дополнительно в законе и разъяснениях говорится о возмещении упущенной выгоды, однако сформировать ее состав и документально доказать затруднительно.

Порядок расселения из аварийного жилья: все изменения в 2021 году

Если есть основания для расселения, то в первую очередь собственником подается заявление.
Далее, создается межведомственная комиссия.
Она и признает жилье аварийным, а дом – подлежащим сносу или реконструкции.

К заявлению прикладывается пакет следующих документов:

копии документов, которые подтверждают право собственности заявителя на данное помещение;
заключения специальной организации (в случае если дом требуется признать аварийным или подлежащим сносу);
заключения проектно-изыскательской организации о том, что несущие конструкции не соответствуют установленным требованиям.

Заявление подается:

лично,
посредством почтового отправления;
через МФЦ;
через портал государственных услуг.

После поступления документов, комиссия в течение 30 дней рассматривает их и решает вопрос либо о вынесении заключения по представленным документам, либо о проведении дополнительного обследования помещения.

Решение комиссии может быть следующим:

помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
необходимо проведение капремонта;
необходимо проведение реконструкции или перепланировки;
жилье не соответствует установленным нормам и может быть признано непригодным для проживания;
дом признается аварийным и подлежащим сносу;
дом признается аварийным и подлежащим реконструкции.

По результатам рассмотрения заявления и принятия решения составляется соответствующее заключение комиссии в 3-х экземплярах (один – заявителю; второй – комиссии; третий – собственнику помещения).

На основании заключения комиссии, уполномоченный орган издает распоряжение, в котором прописана «судьба» помещения (дома), в частности, порядок расселения аварийного жилья и сроки проведения необходимых работ.

Если заявление было передано по почте или через портал государственных услуг, то в течение 5 дней после принятия решения, комиссия рассылает заявителю, собственнику и уполномоченному органу (если требуется) заключение и экземпляр распоряжения (если оно составлялось).

Жилое помещение, находящееся в состоянии, которое угрожает жизни и здоровью жильцов, является непригодным для проживания, считается аварийным. Для получения данного статуса необходимы веские основания.

Признать жилье аварийным можно по следующим причинам:

Помещение не соответствует нормам санитарии.
Дом был серьезно поврежден при стихийных бедствиях, землетрясениях, что нельзя исправить ремонтными работами.
Квартира располагается в том месте, где есть большой риск возникновения техногенной катастрофы.
Повреждены конструктивные элементы помещения или уменьшена их прочность.
Разрушены фундамент и стены.
Утрата жилья вследствие пожара, когда восстановить его уже невозможно.

Многие люди часто называют ветхим и аварийным жилье одно и тоже помещение. Это совершенно неправильно. В квартире, признанной аварийной, жить дальше нельзя, так как это опасно для жизни и здоровья людей. В ветхом же жилье проживать можно.

Таким называют дом, который требует выполнения ремонта в силу своей старости. Чтобы квартиру переселенцев признали ветхой, необходимо более 70% износа для домов, построенных из кирпича и панелей, и 65% – для деревянных зданий.

Признанием жилья ветхим или аварийным занимается межведомственная комиссия. Для этого проводится обязательная экспертиза, на основании которой принимает решение.

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения – год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

6 условий участия в программе «Ветхое жилье» в 2021 году

После этого администрация утверждает перечень домов, которые включаются в программу расселения на ближайшие годы. Далее жильцы получают письменные уведомления о том, что они будут переселены в новые дома (с указанием крайних сроков). Проверить эту информацию можно на сайте администрации и в других открытых источниках. К тому же на здании обычно устанавливают объявление о том, что дом будет расселен.

Важно! В пределах одного дома расселяют сразу всех жильцов. Очередность переселения разных домов определяется степенью износа. Льготные категории граждан (инвалиды, многодетные семьи и другие) расселяются в общем порядке.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Не все люди довольны данным нововведением. Ведь многие просто не смогут внести оплату. В этом случае законом о расселении из ветхого и аварийного жилья предусмотрен другой вариант обеспечения жильем – заключение договора о социальном найме с органом МСУ.

На основании него человек может безвозмездно пользоваться жильем с правом его выкупа в будущем. Платить гражданину придется только за услуги коммунальных служб. Но не все категории имеют право бесплатного пользования муниципальной квартирой. Такой льготой наделяются только следующие лица:

Люди, вышедшие на пенсию.
Инвалиды.
Семьи, имеющие 3 и более ребенка.
Семьи, признанные малоимущими.

Остальные граждане должны каждый месяц вносить арендную плату. Ее размер устанавливает муниципальным органом. Но обычно величина платежей намного меньше, чем при коммерческой аренде.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

От переселения из ветхого жилья собственники имеют полное право отказаться. Причинами этого чаще всего становятся следующие факторы:

Отсутствие развитой инфраструктуры в новом месте проживания. Семьи всегда выбирают квартиры, расположенные рядом с детскими садиками, школами, больницами и прочими важными учреждениями. Поэтому отдаленность данных организаций часто влечет отказ от переезда.
Несоответствие параметров нового жилья старым размерам. Не все люди понимают, что площадь может быть общей и жилой. Чиновник нередко пользуются этим, в результате чего выдают гражданам более маленькие квартиры.
Расположение жилья на высоком этаже. Строить многоэтажные дома для переселения органам местной власти намного выгоднее. Поэтому расселение из ветхого жилья чаще всего производиться именно в высотки. Но не всем людям хочется жить на высоком этаже. Особенно этот касается пожилых людей, молодых мам, инвалидов.

Если жильцы отказываются от переезда в новое жилое помещение, движение очереди переселения существенно замедляется. Поэтому местные власти стараются быстрее решить вопрос с недовольными гражданами. Они могут предложить жильцам квартиры с более выгодными условиями проживания, чем в старой недвижимости.

Также орган МСУ может выкупить у собственника недвижимое имущество, признанное негодным. На вырученные средства владелец сможет приобрести себе новое жилье, которое будет полностью соответствовать его требованиям.

Расчет выкупной суммы производиться в индивидуальном порядке. При этом власти учитывают стоимость квартиры на рынке и расходы, понесенные собственником на переезд, аренду другого жилья на время расселения, оформление права собственности на купленный объект недвижимости.

Если гражданин отказывает и от денежной компенсации за ветхое жилье, то органам местной власти остается только принудительно выселить его из жилого помещения. Проводится процедура в судебном порядке.

Регулируется порядок определения ветхого и аварийного жилья, предоставления другого в качестве переселения двумя документами:

Федеральным законом 185-ФЗ от 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с изменениями;
Жилищным Кодексом РФ.

В нормативных актах предусмотрены компенсационные выплаты жильцам в случае переселения в квартиру меньшей площади или взамен утраченной. При этом предпочтительнее используется вариант предоставления благоустроенных помещений равнозначных по количеству квадратных метров тем, которыми владели в домах, официально признанных ветхими и аварийными.

В программе расселения приминают участие только собственники помещений независимо от наличия или отсутствия приватизации. Это значит, что проживающие в квартире по договору соцнайма также полноправно претендуют на расселение.

Порядок действий

Как уже говорилось, собственник вправе получить равноценную по площади квартиру или денежную компенсацию. В каждом случае свой порядок действий.

Получение квартиры взамен ветхой и аварийной. Собственнику или нанимателю по договору соц.найма потребуется обратиться в администрацию с заявлением об участии в программе, предоставив подтверждение прописки по данному адресу и справку о составе семьи. Собственник прилагает также правоустанавливающие документы на жилье. Постановка в очередь осуществляется по решению комиссии. Затем жильцам предоставляется квартира, равноценная по площади старой. После осмотра составляется акт приема-передачи и переезд.
Получение денежной компенсации вместо новой квартиры. Для этого подается заявление с правоустанавливающими документами в отношении старого жилья. Комиссия принимает по данному вопросу решение в срок до пяти рабочих дней. Но здесь есть свой минус, размер компенсации может быть ниже стоимости жилья.

Денежные средства будут переведены собственнику на счет, который он укажет в заявлении. Никаких ограничений по их использованию не существует, но по закону могут присутствовать обязательства по выделению доли несовершеннолетнему ребенку. Поэтому, в целях соблюдения законодательства, собственник обязан приобрести достойное для проживания помещение и зарегистрировать там своего ребенка.

С момента действия законодательства в данной сфере расселению из аварийных и ветхих домов подлежали большое количество семей. Но до сих пор процесс не закончен, поскольку на территории России присутствует довольно много домов, где проживание людей находится под угрозой.

Поправки от 28 ноября 2018 года в Федеральный закон 185-ФЗ в очередной раз продлили сроки действия программы до 1 января 2026 года.

Согласно Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённым Приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г.

№ 8, аварийное состояние здания – состояние здания, при котором его дальнейшая эксплуатация должна быть незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного пребывания в нем людей.

Читайте так же статью ⇒ “Регистрация в аварийном жилье”

Признание жилья непригодным для проживания осуществляется на основании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13-21.2007, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Для того, чтобы жильё было признано аварийным и непригодным для проживания – необходимо выполнить следующий алгоритм:

№ п/п	Этап	Комментарий
1	Рассмотрение заявления или заключения органов государственного надзора (контроля) и обосновывающих документов	Заявление собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя)
2	Создание межведомственной комиссии	Комиссия осуществляет оценку и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
3	Обследование помещения	Межведомственная комиссия осуществляет обследование помещения: · фундамент; · стены; · несущие конструкции; · инженерные коммуникации.
4	Заключение комиссии	По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов: · о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; · о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; · о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; · о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; · о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; · об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
5	Решение соответствующим федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления решения по итогам работы комиссии	Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации: фундаментов; стен; несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
6	Передача по одному экземпляру решения заявителю и собственнику жилого помещения	Третий экземпляр остается в деле, сформированном комиссией.

Жилищным законодательством Российской Федерации, а именно ст. 32 ЖК РФ, предусмотрена возможность выплаты денежной компенсации собственнику аварийного жилого помещения, так называемая выкупная цена.

Для того, чтобы определить размер выкупной цены – необходимо провести расчёт ряда факторов, о которых будет идти речь в разделе «Как формируется выкупная цена аварийного жилья?» данной статьи.

Собственнику аварийного жилья вместо выплаты может быть предложен вариант другого жилого помещения, но того, которое будет удовлетворять всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению.

Необходимо учесть, что в случае, если аварийным признано жильё, право проживающих в котором закреплено договором социального найма, – жильцам будет предоставлено исключительно жилое помещение. Новое жильё будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилому помещению и равным по площади. Выплата в данном случае не производится.

Читайте так же статью ⇒ “Переселение из аварийного жилья”

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера выкупной цены аварийного жилья в него включаются:

Что включается в выкупную цену?	Комментарий
Рыночная стоимость жилого помещения
Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме	С учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество
Убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием	Включая убытки, которые он несет в связи с: изменением места проживания; временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения; переездом; поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него; оформлением права собственности на другое жилое помещение; досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами; упущенной выгодой.

Итак, для определения выкупной цены аварийного жилья возможно использовать следующую формулу:

ВЦ = РСЖ + РСО + У

ВЦ – выкупная цена
РСЖ – рыночная стоимость жилого помещения
РСО – рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме
У – убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием

После проведения расчетов размер выкупной цены аварийного жилья, сроки, когда будет произведена указанная выплата, в обязательном порядке согласуется с собственником жилого помещения.

Почему когда вас будут выселять из аварийного жилья, вам заплатят копейки

В случае, если собственник аварийного жилья не согласен с размером выкупной цены, – он имеет полное право на отстаивание своих прав в судебном порядке.

При определении размера выкупной цены аварийного жилья собственнику необходимо обратить внимание на то, учтены ли в размере выплаты следующие моменты:

доля собственника аварийного жилья на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным;
нотариальные расходы;
транспортные расходы;
расходы, которые потребуются за оплату услуг специалистов по подбору недвижимости;
компенсация за непроведённый капитальный ремонт в жилом помещении.

Читайте так же статью ⇒ “Расселение аварийного жилья”

Многоквартирный дом — жилой дом, в котором квартиры имеют общие вне квартирные помещения и инженерные системы. Многоквартирный дом — это объект неоднородный и сложный, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому следует четко представлять себе внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе.
Мобильный механизм в обмен на квартиру(Приложение «Недвижимость. Жилой фонд»,№91 (1372)) Не исключено, что в будущем жителям сносимых пятиэтажек, ветхих или аварийных домов в столице будет предлагаться в первую очередь денежная компенсация, а не равноценная жилплощадь, как это было раньше. Это предусмотрено новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2021 г. В Департаменте муниципального жилья и жилищной политики Москвы (ДМЖ) пока не готовы вносить кардинальные изменения в работу по переселению жильцов сносимых домов, ссылаясь на отсутствие налаженных механизмов по выдаче денежной компенсации, а также на приоритеты столичного законодательства, предоставляющего собственнику квартиры в сносимом доме право самому решать, хочет он получить — квартиру или деньги.

Квартира типовая? Тогда разница будет составлять стоимость вклада земли в жилую недвижимость. Но земля всегда есть в рыночной стоимости квартиры. А тут к стоимости квартиры снова приплюсовывают землю — выходит дубляж. Стоимость квартиры на рынке, да еще земля, да еще убытки определенные — итоговая стоимость оказывается завышенной.

если их дом необходим для местных нужд. Расселение жилого фонда Для расселения аварийных домов государство выделяет определенные суммы, также разрабатываются региональные программы, предполагающие предоставление жилья гражданам, дом которых был признан аварийным.

Определение выкупной цены аварийного жилья происходит на основе проведенной экспертной оценки, учитывая цены квартиры в подобных домах, то есть путем сравнения, а также с учетом расходов собственника на временную аренду квартиры, убытки, понесенные при переезде. На основании ч.3 статьи 35 Конституции РФ отчуждение квартиры в принудительном порядке возможно при равноценном возмещении средств. Так, 1 апреля 2021 года в ЖК РФ были внесены поправки, которые касаются порядка предоставления другого жилья нанимателям и собственникам.

При этом есть существенный нюанс, способный значительно изменить рыночную стоимость изымаемой квартиры в рамках программы переселения из ветхого жилья в новое. При этом в процессе обычной купле-продаже квартиры эта ситуация не возникает. Статья 36 Жилищного кодекса РФ гласит, что:

Для выполнения оценочных расчетов обычно требуются следующие документы:

правоустанавливающие бумаги на непригодную для проживания жилплощадь;
кадастровый и технический паспорта выкупаемой государством квартиры.

Помимо названной документации, оценщик может запросить и другие бумаги и сведения, требуемые для наиболее точного определения выкупной стоимости жилплощади с учетом всех возможных факторов, влияющих на результаты оценки.

Специалисты экспертно-оценочного выполнят независимую оценку аварийного жилья и рассчитают выкупную стоимость недвижимости с максимальной точностью и достоверностью.

Как определить стоимость жилья, попавшего под снос?

Брать с собой, поскольку в рыночную стоимость окна включаются исключительно как часть отделки, соответственно, эти параметры учитываются в стоимости квартиры. В расчете компенсации при расселении состояние квартиры или здания не учитывают, а рассматривают просто как пригодное для проживания состояние. Рассчитать обычную стоимость квартиры нельзя из-за гнилых досок и износа, которые и стали причиной того, что жилье было признано аварийным.

Если владелец жилья намерен самостоятельно инициировать оценку здания, зная, что оно признано ветхим или аварийным, ему не нужно сразу ехать в Центр технической инвентаризации, изучать технический паспорт и высчитывать придомовую территорию. Первым делом стоит зайти на публичную кадастровую карту и узнать, является ли участок отмежеванным. По этой информации станет все ясно, и если участок отмежеван, вносить какие-то изменения уже не получится: он уже стоит на кадастровом учете.

Это интересно: Какие Выплаты Положены При Рождении Ребенка В 2021 Году В Подмосковье

предлагает комплексные решения по вопросам проведения оценки имущества и имущественных прав. За годы деятельности мы завоевали репутацию профессионального и надежного партнера, что подтверждается положительными отзывами клиентов.

Наша команда состоит из опытных экспертов, которые являются членами Российского общества оценщиков, а также различных саморегулируемых организаций. Каждому клиенту мы предоставляем персонального менеджера, чтобы обеспечить надежное взаимодействие при проведении оценочных работ. Кроме того, мы гарантируем:

сопровождение в суде;
высокое качество экспертизы;
соответствие отчетов требованиям, которые установлены законом;
бесплатные консультации;
обязательное страхование деятельности экспертов.

Чтобы заказать оценку ветхого или аварийного жилья, оставьте заявку на сайте. Менеджеры компании свяжутся с вами в течение 15 минут.

С этим он идет в УЖО (Управление жилищных отношений администрации города), которое для проверки качества проведенной оценщиком работы связывается с экспертным советом. Подобное обращение помогает понять, в какой мере стоимость, сформулированная в отчете, является рыночной. ПРИМЕР: Есть экспертный отчет – двухкомнатная квартира в деревянном доме, ее эксперт оценил на сумму более четырех млн.

По словам Цыбульского, всего за шесть лет, начиная с 2019 года, новое жилье в Архангельской области должны получить не меньше 27 тыс. жителей области, проживающих в аварийных домах.

В доме было небезопасно находиться, она осмотрела квартиру, сделала фото и все вместе поторопились покинуть данное помещение, поскольку опасались за свою жизнь.

Данный перечень сформирован на основании сведений, представляемых администрацией городского округа в министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области.

Свидетель Б.Т.В. суду показала, что проживала по соседству с Кречетовыми в доме, признанном аварийном по …….. Подтвердила, что Администрацией не соблюден установленный порядок уведомления о признании дома аварийным и об изъятии земельного участка. Кроме того подтвердила, что Администрацией предлагалась сумма для выкупа жилого помещения по цене 31556 рублей за 1 кв.м.

В рамках Программы подлежат расселению аварийные многоквартирные дома с полной или частичной потерей устойчивости несущих конструкций, в том числе в результате подвижек свайного основания. Перечень домов, подлежащих расселению, определен в приложении N 1 к Программе, исходя из степени потери устойчивости здания, а также даты признания дома аварийным.

Договориться о размере компенсации с муниципалитетом.
Оспорить выкупную цену в суде.

Всегда готовы помогать в правовых вопросах для всех категорий населения. Размещайте свои вопросы, мы быстро проконсультируем Вас. Постоянное обновление информации.

Но данный законопроект рассчитан на тех, кто не просто берет деньги, а готов строить или покупать жилье. И в этом случае размер выплаты будет раза в два больше. Это позволит не только ускорить переселение граждан из аварийного жилья, но и стимулировать жилищное строительство, — прокомментировала законопроект председатель областного собрания Екатерина Прокопьева.

При установлении выкупной цены к учету принимается не состояние отдельной квартиры, а в целом дома, поэтому цена, которую установили вы и администрация различается. Но вы не были уведомлены о том, что дом был признан аварийным, в результате чего произвели финансовые вложения.
Да неужели! Почему тогда жителям авариеек через суд приходится компенсации получать? И то не добиться. Хватит сказки рассказывать. Завтра же пойдем в Администрацию.

Окончательная сумма возмещения определяется на основе оценки экспертной комиссии. Если собственник не согласен с предложенной выкупной стоимостью, он может заказать собственную оценку и попытаться отстоять свои права в судебных инстанциях.

ВНИМАНИЕ! Уведомляем о проведении технических работ 6, 7 и 8 марта. В указанный период времени портал и отдельные инструменты могут быть не доступны.

Изъятие имущества государством: КАД, ЗСД, ВСД. Цена выкупа?

На рынке недвижимости
MPIRES — выставка зарубежной недвижимости
Инвестиции в зарубежную недвижимость
SPEX — испанская недвижимость
Дачная амнистия
Дачная амнистия
Норматив стоимости кв. метра
Cannes Luxury Property
Дачная амнистия
Дарение квартиры
Жизнь за Рубежом Экспо
Cannes Luxury Property
Moscow Luxury Property
Архив: Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади
Нормы и нормативы
Самозанятый сдает квартиру
Cчет эскроу в ДДУ
Жилье для российской семьи
Налог с продажи квартиры
Квадратный метр и цена нефти
Выбор квартиры на вторичном рынке
Продажа квартиры — какие документы нужны
Как продать квартиру быстро
Как узнать сколько стоит квартира
Правильная и точная оценка квартиры
Вложения в недвижимость
Ипотека в России
Недвижимость в Москве

Дом признали аварийным, а в список на расселение не включили – такая ситуация складывается достаточно часто. У администрации может просто не быть доступных альтернатив для расселения. В этой ситуации определяется выкупная цена аварийного жилья для передачи денег собственнику. Муниципалитет при этом забирает себе квартиру. Сегодня рассмотрим, какие факторы влияют на оценку жилья.

Порядок, как определяется выкупная цена аварийного жилья, что в нее входит, определяется следующими общеобязательными правилами:

ст. 32 ЖК РФ – это основной нормативный акт;
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» — в части процедуры проведения оценки;
Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. – разъяснения по поводу того, что именно входит в выкупную цену;
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах…» — некоторые процессуальные моменты определения выкупной цены.