Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.
Разработанный проект и полученные разрешения от всех инстанций подаются через МФЦ в МВК. Когда разрешение будет получено, можно приступать к ремонту.
На этом этапе собирается комиссия в составе балансодержателя здания, службы пожарного надзора, СЭС, разработчика проекта и подрядчика. По результатам согласования собственник получает акт о вводе объекта в эксплуатацию.
Этапы согласования нежилой перепланировки
К полномочиям районных межведомственных комиссий было отнесено согласование проектов на перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах без изменения их назначения, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания.
К нежилым помещениям применяются гораздо более высокие строительные, санитарные и противопожарные требования. Наличие тех или иных требований напрямую зависит от назначения, таким образом требования применяемые к кафе и детским центрам намного строже, требований к офисным помещениям и магазинам.
Любой разумный человек, имеющий в собственности нежилое помещение, станет продумывать варианты извлечения из него максимальной выгоды. Чтобы превратить своё владение в настоящую коммерческую недвижимость, зачастую придётся обдумать возможность его перепланировки. Запрещено: в частном доме перепланировать распределительные инженерные системы. Свои особенности имеет снос межкомнатных перегородок, пристроек, террас – более подробно Вы сможете узнать, проконсультировавшись с нашими экспертами.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения
В отношении недвижимого имущества – нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, законом установлен особый порядок пользования и распоряжения.
Для того, чтобы увеличить жилую площадь в квартире предусмотрена перепланировка. Её производят с целью объединения или размежевания нескольких комнат или помещений для того, чтобы сделать условия проживания жильцов комфортнее.
В новостройках таких документов получить практически невозможно — кадастровый паспорт могут выдать лишь при условии, что объект прошел инвентаризацию. А при свободной планировке информации о характеристиках, и, соответственно, кадастровой стоимости помещения, нет. Придется делать инвентаризацию объекта.
Чтобы недвижимость соответствовала вашим целям и приносила прибыль, чаще всего приходится изменять существующую планировку.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)
В случае нанесения ущерба имуществу собственников помещений необходимо вопросы возмещения вреда решать в добровольном или судебном порядке.
Если у вас по каким-то причинам уже выполнена перепланировка (обменялись в квартиру, где уже было перепланировка, сделали самовольную перепланировку, потому что не знали, что надо согласовывать…), ее согласовать можно.
Почему? Жилищный кодекс говорит о том, что жилой фонд — это всенародное достояние, и использовать его надо только по прямому назначению в соответствии с проектной документацией.
Когда владелец помещения желает изменить фактическую планировку магазина, офиса, ресторана или производственного помещения, все этапы оформления должны строго соответствовать установленным нормам строительного законодательства РФ а также требованиям в области пожарной и санитарной безопасности.
Мы поможем Вам в любом, даже в самом серьёзном вопросе, в частности, с узакониванием перепланировки – поручите нам все административные и юридические вопросы!
Ценовая политика на подобные услуги может разниться и зависит от расположения объекта и его архитектурного строения. Кроме того, дополнительный вход, изменение размеров оконных проемов, устройство террасы требует индивидуального согласования суммы затрат.
По факту уже проведенной самовольной перепланировки у владельца остается возможность узаконить ее через суд с предоставлением соответствующих документов.
Мы на 100% гарантируем: соблюдение законодательства РФ, положительный результат, быстрые сроки и выгодные цены.
Владелец помещения получает выписку из ЕГРН. Перепланировка помещения официально считается узаконенной.
Перепланировка и ее реализация обошлись мне в 115 тысяч рублей. В статье расскажу про свой опыт согласования перепланировки именно в Санкт-Петербурге. В другом городе, районе или даже доме согласование может проходить по другим правилам и со своими сюрпризами.
Если Вы являетесь собственником нежилых квадратных метров и хотите использовать его в коммерческих целях, например, сдавать под офис, использовать как склад или продуктовый магазин, организовать дополнительный вход с улицы, или просто хотите оформить внутреннюю перепланировку, нужно провести ряд мероприятий по согласованию перепланировки.
Речь идет о полном комплексе работ по изменению функциональности внутреннего пространства объекта. При этом помещение оптимизируется для эксплуатации его в качестве коммерческой недвижимости. Например, офиса, магазина, салона красоты или кафе.
По вопросам передачи помещений общественного назначения в многоквартирных домах жителям этих домов Инспекция разъясняет следующее.
Изучаем исходную документацию на объект, получаем от вас проектное задание и согласно ему делаем проект.
В случае если жалоба подается через представителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
Перепланировка нежилого помещения санкт-петербург
В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.
Важно! Чтобы в кратчайшие сроки согласовать перепланировку нежилого помещения, обратитесь в проектно-строительное бюро Эверест. Там, где другие профессионалы «складывают руки», мы доводим дело до конца. 13-летний опыт работы в профильной сфере даёт нам уверенность гарантировать положительный результат с первого раза.
Порядок (план) согласования перепланировки помещений в Санкт-Петербурге классически одинаков (7-14 инстанций), но по ситуации может меняться или дополняться необходимыми дополнительными согласованиями. План согласования перепланировки могут составить наши специалисты после обследования квартиры (помещения).
В большинстве случаев можно ограничиться получением одобрения от меньшего количества организаций, чем указано ниже, хотя возможны варианты.
- МВК (Межведомственная комиссия) района;
- ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
- ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
- КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
- КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
- КИО (Комитет имущественных отношений);
- ТСЖ, жилкомсервис или УК;
- ГУЖА (жилищное агентство района);
- УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
- ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).
При этом, если придерживаться определённого порядка в работе, положительный результат будет получен быстро.
Приемка является подтверждением факта установки кондционера в соответствии с согласованным проектом (листом согласования) и завершает собой согласование. После нее согласование приобретает бессрочный характер.
То есть, закон не запрещает расширить Вашу жилплощадь за счёт дополнительных помещений. Вы также можете уменьшить или увеличить санузел или ванную комнату, объединить балконы или лоджии, кухню с лоджией и т.д. По всем вопросам Вы можете обратиться в нашу компанию!
Перепланировка нежилого помещения — это комплекс работ по изменению его качественных, технических и функциональных характеристик. Он предусматривает изменение площадей и месторасположения помещений, а также перенос инженерного оборудования. Разработка и согласование перепланировки нежилых помещений — одно из ключевых направлений в работе нашего Северо-Западного центра услуг.
Где надо согласовывать перепланировку нежилого помещения
При изменении габаритов или внутренней конструкции нежилого объекта планировка утрачивает соответствие с официальными документами — техническим и кадастровым паспортами.
Не любой кондиционер можно согласовать — мы проанализируем Вашу ситуацию, при необходимости предложим вариант расположения, который устроит КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга).
Мы специализируемся на проектировании заведений общепита, отелей, супермаркетов и другой коммерческой недвижимости. Инженеры-проектировщики компании учитывают каждую особенность функционального назначения помещения, обеспечивая его эффективное использование в дальнейшем.
Например, делать дверь из кухни в комнату запрещено, если в квартире есть газовая плита. Если сделать такую перепланировку, администрация района через суд обяжет вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет — в противном случае выставит квартиру на торги. О таких нюансах обычно знают только специалисты.
Письмо Минстроя России от 06.12.2017 N 45211-АГ/08 «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».
Экспертиза (если проект предусматривает устройство проемов или необходимость усиления несущих конструкций).
В Санкт‑Петербурге согласование проектов перепланировок (переустройств) помещений осуществляется районными межведомственными комиссиями, созданными при администрациях районов Санкт‑Петербурга в соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий».
Перепланировка и (или) переустройство, ведущие к внесению изменений в технический паспорт жилого помещения, требуют согласования с органом, осуществляющим согласование.
Сильнее всего на итоговую цену услуги влияет будущее назначение помещения. Также оказывают непосредственное влияние район Санкт-Петербурга и историческая ценность здания.
Вариант вообще не согласовывать перепланировку я даже не рассматривала: незаконная перепланировка может стать проблемой в самый неподходящий момент. Например, если нужно срочно продать квартиру. Не все готовы покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, а если и готовы, то за меньшую сумму.
На первоначальном этапе следует позвонить в профильную компанию в Санкт-Петербурге — бюро Эверест. Нужно помнить, что не все дизайнерские решения можно воплотить в жизнь на территории выбранного нежилого пространства. Именно поэтому и нужно связаться с нашими экспертами.