Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество в 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК), при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица если они обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 НК.
Плательщики уплачивают государственную пошлину при обращении за совершением юридически значимых действий, указанных в подпунктах 21 – 33 пункта 1 статьи 333.33 НК (государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним), — до подачи заявлений на совершение соответствующих юридически значимых действий либо в случае, если заявления на совершение таких действий поданы в электронной форме*., после подачи указанных заявлений, но до принятия их к рассмотрению Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное не установлено главой 25.3 НК. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные главой 25.3 НК, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. В случае если среди лиц, обратившихся за совершением юридически значимого действия, одно лицо (несколько лиц) в соответствии с главой 25.3 НК освобождено (освобождены) от уплаты государственной пошлины, размер государственной пошлины уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от ее уплаты в соответствии с главой 25.3 НК. При этом оставшаяся часть суммы государственной пошлины уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в безналичной форме подтверждается платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа Федерального казначейства (иного органа, осуществляющего открытие и ведение счетов), в том числе производящего расчеты в электронной форме, о его исполнении.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком подтверждается также с использованием информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, предусмотренной Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
Представление документа об уплате государственной пошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе.
При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты плательщиком государственной пошлины не требуется.
Днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных необходимых для государственной регистрации прав документов в случаях, если вместе с таким заявлением не представлен документ об уплате государственной пошлины или в соответствии с федеральным законом уплата государственной пошлины производится после представления таких заявления и документов, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины или получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном федеральным законом порядке сведений об уплате государственной пошлины. В указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть приняты к рассмотрению не позднее чем в течение десяти рабочих дней со дня их представления.
Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости
Расценки, которые предполагает госпошлина на регистрацию прав на недвижимость, являются стандартными для всех, но все же предполагает определенные особенности. Например, физические лица должны заплатить относительно небольшую сумму, что составляет 2 тысячи рублей. Тогда как юридические лица платят гораздо больше – 22 тысячи рублей (эти же расценки актуальны для организаций).
Когда идет речь о регистрации не всего объекта недвижимости, а только доли в нем тогда государственная пошлина составляет всего 200 рублей. Согласно закону, если лицо будет снова регистрировать право собственности на квартиру, тогда ему не придется повторно вносить госпошлину.
Если осуществляется регистрация объекта, который нельзя охарактеризовать как жилую недвижимость (будет использоваться для организации личного хозяйства, огородничества или для выращивания сада), тогда государственная пошлина составляет 350 рублей. Такая же сумма подразумевается, если человек планирует проводить строительные мероприятия на участке.
Новым владельцем имущества уплачивается госпошлина на недвижимость. Но оплата внесена в момент, когда человек занимается регистрацией – лучшее решение. Это оплата за то, чтобы сведения о новом владельце имущества были внесены в ЕГРН. Реестр уже несколько лет ведут в электронном формате (начиная с 2017 года)
В базу можно внести несколько форматов возможного права собственности. В частности, право собственности может быть единоличным (когда у имущества только один владелец, и регистрация проводится на его имя). Также есть долевая собственность, когда у каждого собственника четко выделенная доля. Кроме того, выделяют совместную собственность, когда несколько человек считаются полноценными собственниками недвижимости. Именно в последнем случае больше всего споров, потому планируется обязательно регистрировать нажитое в браке совместное имущество.
Что касается того, по каким условиям осуществляется оплата госпошлины на право собственности, вся сумма делится на количество владельцев. Если владелец один, он платит полную собственность, а если у нескольких человек есть доли, они должны внести суммы, пропорциональные их доле.
Есть ситуации, когда госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру взимается не с покупателя, а продавца. Хотя такие случаи очень редкие. Практически всегда деньги должен вносить покупатель, но исключения случаются.
Обычно такое происходит, когда продавец должен изменить какие-то сведения в базе ЕГРН (например, свою фамилию). Но размер госпошлины в таком случае меньше заявленного стандарта и составляет 350 рублей. К тому же изменить данные просто так не получится. Нужно предоставить документы, что подтверждают, что изменение было оправданным (к примеру, брачное свидетельство).
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2021 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
С нового года жителям России больше не нужно платить государственную пошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Данное нововведение содержится в федеральном законе N 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.
Законодательные изменения были разработаны Минфином России с учетом предложений Росреестра. Принятые изменения направлены на стимулирование правообладателей, чьи права считаются возникшими в силу закона, к оформлению прав на принадлежащие им объекты. Это позволит повысить защиту прав и законных интересов собственников недвижимости.
Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.
Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ — представить соответствующее заявление и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.
Россиянам больше не нужно платить госпошлину при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости. Это права, которые были приобретены до 31 января 1998 г.
Данное нововведение содержится в законе, который действует с 29 декабря 2020 г. До этого нужно было платить 1 000 руб.
Госрегистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Для этого нужно обратиться в МФЦ с заявлением, приложив документ о праве на недвижимость.
Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.
Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.
Отменена пошлина за госрегистрацию старых прав на недвижимость
Государственная пошлина за регистрацию перехода права с продавца недвижимости не взимается.
НО!
Если продавцу недвижимости необходимо внести изменения в ЕГРН в связи со сменой фамилии (или иных персональных данных) , размер госпошлины составляет — 350 руб.
Для внесения изменений в ЕГРН нужно подать об этом заявление и приложить документ, подтверждающий эти изменения(например свидетельство о браке).
Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:
- договоры, содержащие условия сделок;
- судебные решения;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- документы, удостоверяющие полномочия сторон;
- платежное поручение на оплату госпошлины.
Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.
Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.
При совершении регистрационных действий заявителям необходимо уплатить госпошлину, размер которой установлены Налоговым Кодексом РФ. В зависимости от типа объекта, вида сделки или субъектного состава заявителей, размер госпошлины за регистрацию права будет составлять:
- для граждан – 2000 рублей;
- для граждан в отношении объектов, перечисленных в п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 350 рублей;
- для юридических лиц – 22 000 рублей.
В отношении государственной регистрации обременения в виде ипотеки размер госпошлины составляет 1000 рублей для граждан, и 4000 рублей для предприятий. Особенности определения размера госпошлины для отдельных видов регистрационных действий перечислены в ст. 333.33 НК РФ.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины, необходимо представить одновременно с заявление при обращении в уполномоченные органы.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году
«С 1 января 2021 года в силу вступит закон, согласно которому оплата госпошлины отменяется. Для регистрации своего права собственнику достаточно будет обратиться в любой офис МФЦ или при наличии электронно-цифровой подписи подать документы через сайт Госуслуг».
Сегодня в регионе 1074722 объекта недвижимости, по 31% в региональном управлении Росреестра отсутствуют сведения о собственнике. Существуют целые многоквартирные дома, где собственники квартир есть, а информация о них в Едином государственном реестре недвижимости Росреестра отсутствует.
Регистрация права на недвижимое имущество в Росреестре несет в себе множество плюсов. Собственник всегда сможет видеть точную информацию обо всех объектах недвижимого имущества в Личном кабинете, защитить свою недвижимость от мошеннических сделок, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Для начисления льгот и субсидий органы власти в рамках межведомственного взаимодействия смогут самостоятельно запрашивать информацию в Росреестре без участия собственника.
Ипотека может возникнуть по двум причинам: 1) в силу закона; 2) на основании договора.
- Законная ипотека является результатом получения заёмных средств целевого назначения на покупку жилья со сменой собственника. Объект недвижимости выступает залогом по взятым обязательствам. Примерами таких сделок могут выступать стандартные схемы выдачи ипотечных кредитов и рента. При приобретении квартиры регистрационные действия по наложению обременения (залога/ипотеки) выполняются одновременно с регистрацией договора купли-продажи. Основанием является заявление заёмщика (он же залогодатель), кредитора (он же залогодержатель). Важно знать, что за государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная пошлина не взимается.
- Договорная ипотека оформляется при наличии отдельного договора о залоговом имуществе. Возможные ситуации, когда покупатель (он же заёмщик):
- регистрирует недвижимость, приобретённую с помощью заёмных средств, в свою собственность без наложения обременения, но при этом отдает в залог другую имеющуюся недвижимость;
- при рефинансировании ипотеки в другом банке, передает в залог недвижимость.
Одним из примеров договорной ипотеки может служить ситуация, когда кредитные средства берутся под залог недвижимости, уже находящейся в собственности заёмщика. По причине того, что существует временной интервал между регистрационными действиями, банк-кредитор чаще всего требует поручительство третьих лиц. Обременение регистрируется на основании заявления покупателя (залогодателя) и кредитора (залогодержателя), оформленного совместно. За государственную регистрацию ипотеки в силу договора пошлина оплачивается в обязательном порядке.
Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.
Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.
Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.
Размер госпошлины за регистрацию договора ипотеки зависит от статуса заявителя и характера сделки. Граждане и индивидуальные предприниматели являются физическими лицами, организации – юридическими. При этом следует понимать, что если госпошлина за регистрацию ипотеки в силу закона не взимается, то за регистрацию права собственности – в обязательном порядке. В 2021 г. размеры платежей следующие:
Рекомендуемая статья: Риски продавца при продаже квартиры за материнский капитал
- пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей физическим лицам, 22 000 – юридическим лицам;
- госпошлина за регистрацию ипотеки для физических лиц – 1 000 рублей;
- госпошлина за регистрацию ипотеки юридическому лицу – 4 000 рублей.
В том случае, если ипотека заключается и физическими лицами и юридическими, то размер сбора составит 1 000 рублей.
Важно знать, что пошлина взимается за факт совершения регистрационного действия, а не за количество участников сделки по недвижимости, следовательно, указанные размеры берутся со всех сторон договора в сумме. На практике часто указанный платёж делится между всеми участниками поровну.
Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.
Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.
Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.
Регистрация собственности в 2021 году
Ипотечные сделки, как правило, носят долгосрочный характер. За 5 – 20 лет возможны различные ситуации, требующие дополнительных финансовых затрат при совершении регистрационных действий. Иными словами, оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки,чаще всего, не единственная в процессе кредитных отношений. Возможны следующие ситуации:
- Если возникли какие-либо изменения в ипотечном договоре или произошло его расторжение, то за соглашение об изменении договора нужно оплатить:
- физические лица платят за внесение записи об изменениях в ЕГРН 200 рублей;
- юридические лица – 600 рублей.
В случае совместных действий физических и юридических лиц распространяется тот же принцип, что и при оплате госпошлины за государственную регистрацию ипотеки: нужно внести 200 рублей в сумме.
- Если происходит замена залогодержателя, то все категории плательщиков оплачивают 1 600 рублей.
- Если происходит смена владельца закладной, то госпошлина за регистрацию закладной по ипотеке составит 350 рублей как для физических, так и для юридических лиц.
- В случае корректировки регистрационных сведений об ипотеке (изменение/дополнение) также нужно заплатить 350 рублей всем категориям плательщиков.
Важно знать, что если регистрация сделки происходит в электронном формате, то физические лица получают скидку на пошлины в размере 30%.
Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.
Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.
Оплата госпошлины за регистрацию ипотеки выполняется в адрес Росреестра. Но брать реквизиты центрального отделения с официального портала нужно только при регистрационных действиях с предприятиями в качестве имущественных комплексов. При всех прочих операциях с недвижимостью необходимо соблюдать территориальный кадастровый признак. Важно проявить внимание при заполнении строчки КБК – он различается, исходя из того, куда обращается заявитель – в Росреестр или МФЦ. Как узнать правильные реквизиты? Возможные варианты:
- При личном визите в МФЦ или в Росреестр госпошлина за регистрацию ипотеки может быть оплачена по реквизитам, выданным сотрудником, принимающим документы. При наличии касс оператор самостоятельно заводит данные.
- В терминалах МФЦ или банков могут быть уже заданы необходимые настройки, а может понадобиться ручной ввод.
- Онлайн-сервисы в большинстве случаев автоматически подставляют реквизиты.
- На территориальном сайте Росреестра и МФЦ указана актуальная информация для оплаты.
По Ленинградской области
Наименование получателя платежа: УФК по Ленинградской области (л/с 20456У94300 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области)ИНН: 7705401340
Документы из ЕГРН (ранее Кадастровый паспорт, выписка ЕГРП)
По Ленинградской области
Наименование получателя платежа: УФК по Ленинградской области (л/с 20456У94300 филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области) ИНН: 7705401340
Т аблица районов по ОКТМО:
С 6 апреля 2021 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется. Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Легким движением руки… Росреестра
Согласно требованиям кадастрового законодательства, собственник при обращении в Росреестр должен предоставить следующий пакет документов:
- Заявление на предоставление государственной услуги по 1 или 2 позициям ( кадастровый учет и регистрация права).
- Документ, подтверждающий идентификацию собственника. Допускается оформление документов представителем, но при наличии нотариальной доверенности.
- Правоустанавливающие справки и документы. Любой документ права, например, договор купли-продажи и т.д.
- Квитанцию об уплате государственного сбора за оказание государственной услуги.
В 2019 году есть несколько вполне доступных способов, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.
Плательщику понадобится квитанция, которую ему выдаст регистрирующий орган, с заполненными реквизитами и персональными данными плательщика.
Кроме окошка операциониста, произвести оплату через банк можно с помощью терминала самообслуживания. В нем можно вносить не только наличность, но и оплатить необходимую сумму личной банковской картой.
В отделении почты также можно оплатить пошлину. Понадобится квитанция с точными реквизитами. Такие услуги, как правило, оказываются центральными отделениями Почты России.
Необходимо зайти на официальный сайт ФНС – общероссийский или региональный – и ввести запрашиваемые данные: паспортные сведения плательщика, адрес, вид пошлины, реквизиты получателя.
При оплате через портал Госуслуги потребуется предварительная регистрация. В личном кабинете нужно выбрать вкладку «Платежи», в ней — вид пошлины и получателя. Далее указываются реквизиты и сумма.
Если по каким-либо причинам гражданин передумал регистрировать право собственности, а пошлина уже уплачена, государство возвращает половину суммы.
При переплате ее размер может быть возвращен в полном объеме. Для этого в трехдневный срок необходимо подать заявление в регистрирующий орган и реквизиты плательщика для возврата суммы.
Государственная пошлина – платеж, необходимый для оформления перехода права собственности в Росреестре и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Только после указанных действий новый владелец получает право в полном объеме владеть недвижимостью и распоряжаться нею далее по своему усмотрению, в том числе проводить перепродажу, дарение и пр.
Уплата госпошлины обязательна для всех операций с недвижимым имуществом, результатом которых будет смена собственника:
- сделки купли-продажи;
- приватизация;
- вступление в наследство;
- сделки дарения;
- договор мены.
Установленная законодательством сумма оплачивается до регистрации перехода права. Если к моменту подачи документов в Росреестр оплата не совершалась, сделать это нужно в 5-дневный срок, иначе в регистрации будет отказано.
Обязанность по оплате регистрации перехода права собственности возложена на будущего собственника – покупателя, одариваемого, наследника.
Факт прекращения (утраты) права для бывшего владельца сборами не облагается, поэтому теоретически он освобождается от этой статьи расходов.
Даже если в договоре будет прописано разделение расходов между сторонами в равных долях, фактически бывший собственник просто возмещает второй стороне деньги, потраченные на регистрационные действия.
Независимо от того, кто будет оплачивать услугу, в квитанции должны быть указаны данные приобретателя права – нового владельца недвижимости. Кроме того, следует учитывать другие условия получения недвижимости:
- приобретается в общую совместную собственность – сумма распределяется между всеми собственниками поровну, независимо от размера долей;
- приобретается в долевую собственность – платеж для одного дольщика рассчитывается путем умножения общей суммы на размер доли.
Если право собственности регистрируется на нескольких владельцев, каждый из них уплачивает госпошлину отдельным платежом. В квитанции об оплате указываются личные данные плательщика. Указание личных сведений постороннего лица (за исключением действий по доверенности) или наличие ошибок может стать основанием для отказа в регистрации и заявителю придется вносить платеж повторно.
Размер госпошлины за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости (квартиры, дома) установлен ст. 333.33 НК и составляет в общем случае:
- 2000 руб. – для физических лиц;
- 22000 руб. – для юридических лиц.
Но в зависимости от вида недвижимости, по которой регистрируется переход права, будут действовать другие тарифы:
| Земельный участок (личный подсобный, дачный), также для строительства гаража или ИЖС | 350 |
| Доля в общем праве на сельскохозяйственный участок | 100 |
| Доля общего имущества в многоквартирном доме | 200 |
| Ипотека | 1000 (для физических лиц)4000 (для организаций) |
| Выдача дубликата взамен утерянного экземпляра | 350 (для физических лиц)1000 (для организаций) |
Следует учитывать, что при необходимости уплатить госпошлину по нескольким видам недвижимого имущества, итоговый платеж будет суммироваться. Например, при покупке земельного участка вместе с построенным на нем домом для регистрации права нужно будет оплатить 2350 руб. (2000 руб. за сам дом, 350 руб. – за участок) с оформлением отдельных квитанций по каждому объекту.
В Управлении Росреестра новые банковские реквизиты
Госпошлину можно оплатить заранее или уже после подачи документов на регистрацию и их первичной проверки, предоставлять подтверждающую квитанцию необязательно (ст. 7 п. 1. пп. 2 закона № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»). В офисах МФЦ установлены терминалы самообслуживания, через которые можно внести необходимую сумму прямо на месте.
Заявителю дается 5 дней на внесение оплаты. До поступления денежных средств регистрационные действия проводиться не будут.
При этом сотрудники регистрирующего органа обязаны самостоятельно проверить наличие соответствующих сведений в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП), куда данные передаются банками в течение 1-2 дней после совершения платежа.
В таком случае срок расчета готовности регистрационных документов начинается именно с даты платежа. При подаче подтверждения оплаты в бумажном виде вместе с основным пакетом документов срок регистрации отсчитывается с этого же дня.
Порядок уплаты госпошлины регулируется ст. 333.18 НК РФ:
- вносится в наличной или безналичной форме;
- имеет фиксированный размер;
- оплачивается плательщиком (плательщиками);
- подтверждается квитанцией/чеком.
Чтобы оплатить госпошлину, необходимо получить квитанцию с реквизитами регистрирующего органа и воспользоваться одним из доступных способов оплаты.
Приобретение недвижимости – волнительное событие в жизни каждого человека. Но кроме передачи денег продавцу, нужно правильно зарегистрировать возникшее право собственности и в этом процесс важную роль играет момент оплаты госсбора. Как и где можно осуществить платеж, размер госпошлины за оформление права собственности на квартиру или дом – все это и многое другое в статье.
С 6 апреля 2020 года приостановлен прием заявителей по всем направлениям деятельности учреждения.
Также приостановлена работа сервиса предварительной записи на прием «Запись онлайн». Оформленная ранее запись на прием автоматически отменяется.
Изменения в работе учреждения связаны с введением всеобщего режима самоизоляции и будут действовать до особого распоряжения.
Об изменениях в организации работы СПб ГБУ «Горжилобмен» и возобновлении работы сервиса будет сообщено дополнительно.
Регистрация права собственности делает человека официальным владельцем недвижимости, поэтому ее обязательно нужно пройти. За данную процедуру положена пошлина, заплатить нужно до того, как подавать документы в государственный орган. Сделать это можно в разных местах, предварительно стоит взять реквизиты регистрационного органа.
Где оплатить:
- Терминал. Существуют специальные терминалы, через которые можно осуществить оплату государственного сбора. Также сделать это можно через банкоматы, использовав наличные средства или банковскую карту.
- Касса финансового учреждения. Если человек не хочет проходить процедуру самостоятельно, тогда ему лучше всего обратиться в банк. С собой следует иметь документы, а также наличные средства. Процедуру вместо человека пройдет банковский сотрудник. Минус данного способа в том, что придется заплатить большую комиссию.
- На сайте Госуслуг. Предварительно человеку придется авторизоваться на нем, подтвердив свою личность. После этого можно будет через него совершить оплату любым удобным способом.
- Интернет-банкинг. Многие банки позволяют сделать выплату в режиме онлайн, воспользовавшись официальным сайтом финансового учреждения. На руках нужно иметь реквизиты, по которым потребуется отправлять средства. Важно убедиться, что на банковском счету достаточно средств для осуществления процедуры.
- Электронные платежные системы. Человек может выбрать любой сайт данного типа, на котором у него имеются средства. Уплата будет происходить через интернет, а после прохождения процедуры можно будет получить квитанцию.
Это основные способы, с помощью которых можно заплатить пошлину за регистрацию прав на квартиру. Перевести деньги может как собственник, так и третье лицо. Во втором случае в назначении платежа обязательно нужно будет указать, в чью пользу делается оплата.
Кому больше не нужно платить госпошлину за регистрацию права на квартиру
Если человек желает зарегистрировать свой договор о переходе прав на недвижимость, тогда ему обязательно придется оплатить государственную пошлину. Ее размер установлен законодательством, но может начисляться дополнительная комиссия в зависимости от способа оплаты.
Человеку нужно получить на руки квитанцию, а затем уже делать перевод денег. Использовать можно любой удобный способ, например, терминал или кассу банка. Человек имеет право использовать как наличные, так и электронные средства.
Как только перевод будет выполнен, потребуется сохранить чек, подтверждающий перечисление средств. Уже после этого можно обращаться в регистрационный орган, чтобы в нужный срок оформить переход прав.
Помимо удостоверения личности, с собой нужно иметь документы на недвижимость, а также договор купли-продажи.
Некоторые люди до сих пор не понимают, кто именно должен оплачивать государственную пошлину при переходе прав на недвижимость. Законодательство позволяет решить данный вопрос самостоятельно, исходя из ситуации. Но по правилам эта обязанность ложиться именно на покупателя, потому как к нему переходит право на недвижимость.
Отметим, что оплату может производить не только собственник, но и доверенное лицо. Потому как сейчас закон не обязует получателя услуги лично переводить деньги. Следовательно, люди сами могут решить, кто именно будет переводить деньги за регистрацию прав.
Все государственные пошлины за оформление прав на квартиру поступают в единую базу данных, но не всегда одномоментно. В некоторых случаях платёж может задержаться или вовсе потеряться. При наличии фактического подтверждения оплаты на бумажном носителе, документы принимаются единовременно и запускается процесс регистрации.
Если же плательщик не предоставил квитанцию, сотрудник регистрирующего органа не имеет права приступать к оформлению до получения сведений о поступившем платеже.
Важным моментом выступает простая человеческая ошибка: при оплате госпошлины заявитель или сотрудник системы, принимающей оплату, могут неверно указать реквизиты платёжного документа. В этом случае придется повторно обращаться за подтверждением платежа, переоформлять квитанцию и всё же предоставлять её регистратору.
В худшем случае процесс может надолго затянуться, потому что при отсутствии оплаты представленные с заявлением документы возвращаются заявителю через 10 дней лично или почтовым отправлением.
Если платёжный документ будет подан с заявлением о регистрации, сотрудник сможет сразу обнаружить ошибку в реквизитах, поэтому не рекомендуется использовать право отказа в предоставлении квитанции, чтобы сэкономить собственное время.
- Покупатели производят оплату в обязательном порядке, если не освобождены от неё законом.
- Оформление новостройки не отличается от регистрации договора купли-продажи, размер госпошлины при оформлении квартиры в собственность одинаков.
- Правила внесения платежа такие же, как и при остальных вариантах оплаты.
Сделки с недвижимостью зачастую сводятся к оформлению дарением, если можно обойтись без договора купли-продажи. Отличие этих сделок в уплате налога, если квартира находилась в собственности менее 3 лет.
Госпошлина за оформление договора дарения квартиры обязательна, но близкие родственники освобождаются от уплаты НДФЛ (Налог на доходы физических лиц), поэтому предпочитают подарить недвижимость, чтобы избежать лишних затрат.
Госпошлиной является денежная сумма, которую должны оплачивать физические лица и организации в момент осуществления действий юридического характера в суде, нотариальных конторах, ФМС и в Росреестре.
Есть ряд случаев, когда оплата пошлины должна производиться в обязательном порядке, к ним относятся:
- Судебные иски, их подача и рассмотрение;
- Взыскание алиментов и ущерба;
- Развод и процедура деления имущества;
- Заверение документов при помощи нотариуса;
- Регистрация брака, смена фамилии и выдача различных свидетельств в органах ЗАГСа;
- Выдача паспортов, как российского, так и заграничного;
- Регистрация права собственности, обременения и соглашения о переуступке права;
- Регистрация юридических лиц и ИП, выписка из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидация организаций;
- Регистрация автотранспорта.
Процедура взыскания пошлин прописана в налоговом кодексе. Вся госпошлина на регистрацию права собственности на недвижимость ложится на нового владельца. Когда происходит регистрация договора, то пошлина – это обязанность каждой стороны, она может делиться пополам или оплачиваться одной из сторон.
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
- для каждого физического лица – 2000 рублей;
- для каждого физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества, — 350 рублей;
- для каждого юридического лица – 22 000 рублей.
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Реквизиты Росреестра Спб Для Оплаты Госпошлины 2021 Года
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.
- если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
- между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
- и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
- если соглашение заключено физическими лицами — 200 рублей (в сумме);
- если соглашение заключено юридическими лицами — 600 рублей (в сумме);
- если соглашение между физическим и юридическим лицами — 200 рублей в сумме, как для физических лиц (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
За регистрацию изменений в договор, по которому ипотека возникла в силу закона, госпошлина не взимается.
При внесении других изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, не связанных с изменением или расторжением договора госпошлина составит 350 рублей.
Регистрация смены залогодержателя — кредитора по договору ипотеки при уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству облагается госпошлиной в размере 1 600 рублей.
Государственная регистрация смены владельца закладной, в том числе при уступке прав требования облагается госпошлиной 350 рублей.
|
Налоговый кодекс РФ (часть вторая), |
Государственная пошлина — это сбор, взимаемый с физических и юридических лиц, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам за совершением юридически значимых действий, в частности за государственную регистрацию прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества.
Госпошлина, как правило, уплачивается до совершения юридически значимых действий. Факт уплаты госпошлины подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо платежным поручением с отметкой банка о его исполнении.
Не нужно оплачивать государственную пошлину за получения права собственности в случае:
- Если вы являетесь собственником и продавцом (платит покупатель);
- Если относитесь к категории малоимущих граждан;
- Являетесь юридическим лицом, приобретающим имущество для общественных нужд.
Льготы на оплату госпошлины для инвалидов, ветеранов и подобных категорий граждан нет.