Договор купли продажи земли сельхозназначения 2021 образец

Договор
купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

от _______ 20___г. г. __________

Ф.И.О.__________, дата рождения: _________г. Место рождения:
_____________ область, __________ район, ст-ца ____________. Пол: ______. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: _________, код подразделения _________, дата выдачи ____________ г. РОВД (ОФМС)_________________, ________. Адрес регистрации: Россия, ______________ край, ___________ район, ст-ца __________, ул._____________, дом ____, именуемая в дальнейшем «Продавец» и
Ф.И.О.____________, дата рождения _________ г. Место рождения: __________край, __________ район, село __________. Пол: мужской. Гражданство: Российская Федерация. Паспорт: серия _______, выдан _________ РОВД _________ г., код подразделения _______, зарегистрированного по адресу: Россия, _________ край,_____________ район, ст-ца ___________, ул. __________, № __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает и передает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и принимает в собственность от Продавца:
Земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства. Площадь: _____ кв.м.
Расположенный по адресу (местоположению): Россия, Краснодарский край, ________ район, в границах СПК __________, секция __, контур ___. Кадастровый номер _______________.
2.Земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от _________г., удостоверенным нотариусом ___________ нотариального округа _______ края ________, запись в реестре № _____, протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером _________ от______ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _______, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ________ г. сделана запись регистрации № ____________.
3.Договорная цена земельного участка ________ (_______) тысяч рублей.
4.Покупатель до подписания настоящего Договора оплатил Продавцу полную договорную цену земельного участка ______ (________) тысяч рублей наличными деньгами.
5. Департамент имущественных отношений администрации _Краснодарского__________ края по извещению Продавца о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии со ст. 26 Закона КК «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», уведомил Продавца путем размещения на своем официальном сайте _________г. (уведомление ____________г.) об отказе от преимущественного права покупки данного участка на предложенных условиях.
6. Продавец предупредил Покупателя о существенном ограничении (обременении) права на земельный участок – аренде земельного участка ООО «___________» по договору с Продавцом от _________г., зарегистрированным ___________г. № ________________
7.Продавец гарантирует, что других ограничений и прав третьих лиц на земельный участок нет. Земельный участок не заложен, под арестом не состоит, в качестве вклада в уставный капитал не передан.
8. Покупатель до подписания договора лично ознакомился с качественными и количественными характеристиками земельного участка и претензий не имеет. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок в собственность. Подписание сторонами Договора считается моментом передачи земельного участка Продавцом в собственность Покупателя. Данный пункт договора имеет силу передаточного акта.
9. Стороны подтверждают, что не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, нет иных обстоятельств, вынуждающих их подписывать договор помимо их воли.
10. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из договора, будут решаться путем переговоров между сторонами, а при невозможности решения спора по соглашению сторон, спор будет решаться в суде.
11. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемое имущество – земельный участок, подлежит государственной регистрации в ____________ отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
12.Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и передаются: один экземпляр – Продавцу, один – Покупателю, один – ______________ отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Продавец: _________________________________________________________

Покупатель: ______________________________________________________

г. «» 2021 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил Земельный участок, общей площадью кв. м, находящийся по адресу: .

Кадастровый номер земельного участка: .

Категория земельного участка: .

Разрешенное использование земельного участка: .

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании .

Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности

№ от «»2021 г., выданным .

1.3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.

ПродавецРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: ПокупательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи. Если вы снимаете квартиру или комнату, то подписываете договор найма жилого помещения и акт с перечнем имущества – по этому перечню собственник квартиры будет проверять сохранность мебели и техники по истечении срока аренды. Выплачивая аванс и арендную плату за квартиру, не забудьте получить расписку от собственника.

Правильно оформленные документы снижают риски для обеих сторон: продавца или арендодателя и покупателя или квартиросъемщика. Мы составили образцы договоров купли-продажи и найма жилья, аренды нежилого помещения, образец агентского договора, образец завещания на квартиру и других документов. Скачайте эти образцы, чтобы использовать их как основу для собственных документов на тех условиях, о которых вы договорились с другой стороной сделки.

Предварительный договор купли-продажи участка отличается от основного только самим предметом сделки. В основном таким предметом являются права собственности на участок и их передача. В предварительном – утверждение намерений купить и продать участок. Есть ряд дополнительных особенностей:

• В предварительном договоре нужно указывать все основные данные участка – размер, адрес, целевое назначение и т.д. В ином случае такой договор не будет иметь юридической силы.
• Если при подписании предварительного договора продавец ещё не собрал какие-то документы, это нужно указать в договоре, а также указать сроки, когда он должен будет предоставить недостающие документы.
• Стороны сделки определяют срок действия предварительного ДКП. Но если они не прописали в самом документе конкретный срок, то он будет действителен в течение года.
• Основной договор действует с момента его регистрации в Росреестре и до того, как новый владелец получит свидетельство о праве собственности.

При продаже земли продавец должен собрать ряд документов:

• Выписку из ЕГРП о праве собственности на этот участок;
• Кадастровый паспорт;
• План межевания. Иногда для этого нужно провести соответствующие работы по межеванию и внести изменения в кадастр;
• Акт согласования границ, который должны подписать соседи;
• Справка из Росреестра о том, что участок не арестован и не имеет обременений.

Предварительный договор купли-продажи земли составляют также и в случае, если каких-то документов у продавца ещё нет.

Особенности заключения предварительного договора могут касаться видов права собственности на данный участок.

В этом случае в договоре описывают долю в участке, её параметры и цену. Также указывают кадастровый номер, размер аванса, если таковой был уплачен.

Размер аванса определяют сами стороны сделки. Он указывается в твёрдой сумме или в процентном отношении от цены участка. Все законодательные условия выдачи задатка указаны в 380-й статье ГК. Факт выдачи задатка является гарантией реальных намерений покупателя приобрести участок земли. При этом большой размер задатка не выгоден обеим сторонам, потому что в случае расторжения сделки, обе они теряют значительную сумму денег.

Образец договора купли продажи земельного участка сельхозназначения

Такие земли находятся вне территории населённых пунктов и по сделкам с ними есть ряд ограничений:

• Можно поменять вид использования после покупки;
• Нельзя покупать иностранцам и не имеющим гражданства.

Также сам процесс купли-продажи таких участков связан с некоторыми особенностями:

• В предварительном документе должно быть описано состояние земли и возможность использовать её по прямому назначению;
• Землю нужно выделить на местности и указать её точное расположение;
• Необходим письменный отказ местной власти от покупки данной земли и разрешение на её продажу. Действует этот отказ в течение года.

Предварительный договор купли-продажи дачи или другого участка может быть расторгнут только в суде или:

• В случае обоюдного согласия сторон;
• Нарушений одной из сторон своих обязательств по заключению основного договора или срыве сроков заключения сделки;
• Отказе одной стороны от заключения сделки.

При отказе одного из участников сделки, второй имеет право обратиться в суд с иском о расторжении предварительного договора или принуждении к подписанию основного.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка необходим при заключении сделок с отсрочкой платежей. Он нужен в случае выплаты аванса. Также он полезен, когда покупатель хочет изучить все документы или продавец ещё не все документы собрал.

Во всех случаях предварительный ДКП даёт дополнительные гарантии обоим участникам сделки.

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

Как оформить договор купли-продажи земельного участка

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

• Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
• Паспорта участников сделки
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

• адрес земельного участка
• регистрационный и кадастровый номера
• площадь участка
• целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

г. ____________________ «___» __________ 20__ года

(место заключения) (дата заключения)

Мы, гражданин ____________________________, дата рождения – ________, место рождения – ___________, паспорт гражданина Российской Федерации __________ выдан __________________________________, код подразделения ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________________________________________________________________,
СНИЛС: ____________ (СНИЛС при наличии), именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

гражданин _______________________________, дата рождения – _____________, место рождения – ____________, паспорт гражданина Российской Федерации __________________ выдан _____________________________________________________, код подразделения ______________, зарегистрированный (ая) по адресу: ___________________________________________________________,
СНИЛС: _________________ (СНИЛС при наличии, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора (существенное условие).

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество:

земельный участок с кадастровым номером: _____________________ по адресу: _________________________ площадь _____, категория земель –_______________, вид разрешенного использования – _______________________________ (далее по тексту – Земельный участок).

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________________, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________ внесена запись __________________________________________.

Договор купли-продажи земельного участка 2021 год

Также стоит взять справку об отсутствии или наличии ограничений (обременений) на земельный участок и справку об отсутствии строительства, строений и сооружений на земельном участке. Документ выдается органом местного самоуправления или бюро технической инвентаризации. В то же время, если вместе с землей продается стоящий на ней дом или другое сооружение, такая справка не нужна.

По словам нотариуса, следует помнить, что, по крайней мере, один из вышеуказанных документов должен содержать кадастровый номер земельного участка. Отсутствие кадастрового номера в документах делает оформление сделки невозможным.

— Далее физическое лицо — сторона договора дополнительно подает: паспорт, справку о присвоении идентификационного номера. Если же имущество было приобретено в период зарегистрированного брака – нотариально оформленное согласие супруги или супруга продавца на продажу имущества. Также он может лично явиться к нотариусу с паспортом и идентификационным номером, — рассказала Татьяна Петрушенко.

— При приобретении права собственности на земельный участок на государственном акте о праве собственности на земельный участок, нотариус и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, делают отметку о продаже земельного участка с указанием документа, на основании которого состоялось отчуждение, — отмечает специалист.

Отметка делается в течение 14 календарных дней со дня предоставления документа.

Как утверждает нотариус, в случае изменения совладельца или приобретения права общей собственности на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и их ограничений, также вносит изменения в государственный акт на право собственности на землю о совладельцах земельного участка.

Какие же документы потребуются для оформления договора купли-продажи садового дома?

— Необходимо будет иметь документ о праве собственности на продаваемое имущество со штампом, регистрационным свидетельством, регистрационным извлечением БТИ. Также потребуется извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Оно получается собственником на конкретную сделку и действительно 3 месяца. Необходимо иметь и документы на землю под домом — такие документы должны обязательно содержать кадастровый номер и площадь земельного участка, — пояснила Татьяна Петрушенко.

Если же есть совладельцы продаваемого имущества, потребуется также и нотариально оформленное заявление совладельца об отказе от права преимущественного выкупа либо его личная явка с паспортом, идентификационным кодом и документом о праве собственности.

При этом оформление купли-продажи ведет за собой ряд затрат. Так, в день сделки стороны оплачивают: налог на доход от продажи земельного участка – 5 процентов от цены продажи оплачивает продавец. Если земля продается вместе с домом, налог от продажи составит до 5 процентов от продажной стоимости в зависимости от площади продаваемого дома, количества продаж недвижимости за этот (налоговый) год продавцом и срока пребывания в собственности продаваемого имущества.

Такие ставки налога применяются только к физическим лицам – сторонам сделки.

Плату же за нотариальное оформление (госпошлину) – оплачивают покупатель и продавец или же один из них по договоренности (но не менее 1 процента от стоимости продаваемого имущества).

Сделки с недвижимостью требуют особого подхода к их оформлению. Главной их особенностью является государственная регистрация договоров и перехода права собственности. Регистрацию осуществляют уполномоченные органы государственной власти. Оформленные документы сдаются в регистрирующие органы, сотрудники которых осуществляют проверку юридической чистоты сделки и, в случаи отсутствия претензий, осуществляют государственную регистрацию сделки и перехода права собственности к новому владельцу.

При отчуждении земли, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи земельного участка образец которого размещен на данной странице. Рассматриваемый документ составляется в виде письменного документа в количестве экземпляров, превышающих количество сторон по договору на один (лишний экземпляр остается в органах государственной регистрации). Также, возможно нотариальное закрепление сделки с недвижимостью, однако это не обязательно.

Необходимым условием купли-продажи земельного участка является его первоначальное оформление в собственность. Если право собственности на недвижимость не оформлено в установленном законом порядке, то такую сделку не зарегистрируют государственные органы.

Зачастую, один земельный участок имеет несколько собственников. Сособственники могут владеть землей в долях или на праве совместной общей собственности. Не смотря на то, что объектом недвижимости владеют несколько лиц, допускается составление бланка договора купли-продажи земельного участка в виде одного документа, но по количеству экземпляров, равных количеству собственников. Каждый из собственников, при совершении сделки по отчуждению земельного участка, расписываются в договоре.

Необходимо помнить, что если на земельном участке расположены строения, сооружения или иной вид недвижимости, то, в соответствии с действующим законодательством, продаже подлежит не только участок, но и находящаяся на нем недвижимость. В данных случаях весь комплекс недвижимого имущества рассматривается государственными регистраторами как единый неделимый комплекс, не подлежащий отчуждению по частям.

Все земельные участки в нашей стране имеют кадастровые номера. Данные номера уникальны и позволяют идентифицировать любой участок в пределах страны.

Так как договоры данного вида имеют предварительный характер, то обязательной составной частью сделки является фактическое принятие покупателем приобретаемого земельного участка. Данная процедура оформляется через подписание передаточного акта. В акте приема-передачи фиксируется момент принятия участка, с находящимися на нем строениями и сооружениями. В соответствии с актом, покупатель осматривает приобретаемую недвижимость, проверяет ее соответствие заявленным в договоре купли-продажи земельного участка качествам и характеристикам и, фактически, принимает во владение покупку.

Учитывая то, что поиск, подбор и оформление недвижимости носит продолжительный характер, то, при подборе подходящего объекта не лишним будет оформить договор задатка. Данный договор письменно закрепляет обязательства сторон по осуществлению сделки в будущем и фиксирует наличие штрафных санкций для сторон, уклонившихся от исполнения своих обязательств, указанных в договоре задатка. В случае передачи задатка в виде денежных средств, получение последних оформляется распиской в получении денег, оформляемой продавцом путем написания от руки документа, образец которого Вы также можете найти на нашем сайте.

Теперь Вы сможете самостоятельно подготовить договор с актом приёма-передачи, распечатать их и сдать в регистрирующий орган. Данный образец я сделал с прошедшего государственную регистрацию в марте 2012 года договора купли-продажи земельного участка. Договор особенно хорош тем, что сам текст договора можно распечатать на одном листе с двух сторон, а акт — на другом листе. Сшивать ничего не надо, то есть распечатываете на отдельном листе с двух сторон договор и на отдельном листе Акт (их между собой сшивать не нужно). Если Вы считаете, что сами не справитесь, то пишите мне, я постараюсь оказать Вам посильную помощь.

Отдельное замечание по п. 5 нижеуказанного договора. Предполагается, что расчёт производится через банковскую ячейку с условиями доступа. Схема описана в п. 2 статьи Как оформить сделку купли-продажи участка.

Допускаются и иные формулировки, вариантов полно. Этот вариант использован как самый простой.

город _________ _____________ области

Мы, гр. ФИО, ____ года рождения, пол – _____, место рождения – ____________, паспорт гражданина РФ ____________, выдан ___________, код подразделения _________, зарегистрированная(-ый) по адресу: ______________________, именуемая(-ый) в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр. (пишем по аналогии с данными продавца), именуемая(-ый) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от ___ года (пишем дату договора) передал в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером_______________, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью _____ (площадь прописью) кв. м., разрешённое использование: ___________, категория земель: ____________, находящийся по адресу: ________________.

2. В соответствии с настоящим актом Продавец передал Покупателю вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.

3. Покупатель принял от Продавца, вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта.

4. Настоящим актом каждая из сторон по договору купли-продажи земельного участка подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

5. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах ____ (например: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области), по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка.

Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.

Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

· если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;

· если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее — Участок), а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре. 2.2. Кадастровый план Участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора.
2.3. На момент заключения предварительного договора Участок принадлежит Продавцу на праве . (указать правоустанавливающие документы) 2.4. Местонахождение Участка: . 2.5. Кадастровый номер Участка: . 2.6. Площадь Участка: га. 2.7. Регистрационный номер Участка: . 2.8. Целевое назначение Участка: . 2.9. Обременения земельного Участка: .2.10.

Ограничения использования: . 2.11. Качественные свойства земли: . 2.12. Иная информация: . 2.13. Стоимость Участка составляет денежную сумму в размере ( ) руб.

Этот пункт играет важнейшую роль, здесь потребуется детально охарактеризовать объект, который продается;

• Важно указать обременения на земельный участок, если они имеются. В том случае, если в документе и вовсе не указано, находится ли участок в аренде, то покупатель может и вовсе отказаться от сделки, тем самым расторгнув договор;
• Цена договора. Это такой же важный пункт, как и предмет договора, без которого сделку нельзя считать завершенной;
• Порядок оплаты;
• Реквизиты сторон.
• Конечно же, это и есть самые важные и основные пункты, которые должны быть включены в договор. Но при этом учтите, что стороны по обоюдному соглашению могут включить в него и дополнительные условия. Например, это могут быть нюансы, которые возникают в момент форс-мажорных ситуаций.

Они заняты долголетними растениями, внутренними трассами, коммуникационными сетями, переданы для частного подсобного хозяйствования;

• неподходящие для пашни, однако такие земли можно применять для выращивания определенных видов культур;
• земли со строениями сельхозназначения;
• занятые водными объектами, выделяются для осуществления предпринимательской деятельности;
• земли, занятые лесным фондом;
• иные территории, не занятые под градостроительные объекты.

Определение данной категории участков К землям сельскохозяйственного назначения относятся территории, находящиеся за рамками населенных пунктов. Такие наделы используются для ведения частного или фермерского хозяйства, выращивания культур, выведения скота.

Возможности эксплуатации земельных участков напрямую зависят от их категории. Земли сельхозназначения должны использоваться только с целью выращивания полезных культур и ведения сельскохозяйственной деятельности.

Рассмотрим, как можно продать земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году, какие документы потребуется собрать, кто может выступать сторонами сделки и как можно быстро оформить договор купли-продажи такого участка. Общие моменты Разберемся, какие термины и понятия необходимо знать гражданину, желающему приобрести или продать земельный участок сельхозназначения, дадим определение данной категории участков, рассмотрим основы нормативно-правового регулирования оформления такого рода сделок.

Рассмотрим, как найти потенциального покупателя, на какие моменты стоит обратить пристальное внимание, а также какие подводные камни могут возникнуть в процессе оформления сделки. Поиск покупателя Продажа земельных наделов определяется такими моментами:

• тип собственности;
• кто выступает сторонами сделки;
• категория и вид допустимого использования земли.

Специфика реализации с/х наделов состоит в том факте, что законом предусмотрено преимущественное право на приобретение надела федеральными или муниципальными органами власти. Владелец надела сельхозназначения должен уведомить муниципальный орган о намерении продать свой участок. В уведомлении требуется сообщить цену надела и иные значимые условия сделки. И только при получении отказа госоргана от приобретения гражданин имеет право реализовать надел физическому или юридическому лицу.
Когда стороны имеют на руках необходимые документы, они должны явиться в отделение Росреестра и предоставить пакет документации ответственному сотруднику, который уведомит о дате получения выписки из реестра на право собственности. Завершающим этапом станет визит в МФЦ или УФРС с персональными документами и бумагами на землю. После оплаты госпошлины покупатель получает правоустанавливающую бумагу на землю. Оформление договора Рекомендуем уделить пристальное внимание корректности и юридической правильности оформления договора, учесть все существенные моменты в его пунктах. Можно использовать типовый образец договора и вписать в него ваши данные. Иногда может потребоваться привлечение опытного специалиста, который поможет правильно оформить сделку. С целью предотвращения возникновения спорных моментов рекомендуется выполнить нотариальное заверение договора.

Договор купли-продажи сельхозяйственной земли

Земельные участки, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для выращивания сельскохозяйственной продукции, относятся к категории сельскохозяйственного назначения.

К таким землям относятся:

1. Лесополосы и искусственные насаждения.
2. Дороги.
3. Пашни.
4. Пастбища для скота.

Есть ограничения к применению сельскохозяйственных земель, которые заключаются в запрете индивидуального и промышленного строительства на территории.

Основное их предназначение заключается:

1. В индивидуальном пользовании с целью огородничества, садоводства или проведения сельскохозяйственных работ.
2. В проведении практики, связанной с сельским хозяйством в школах и учебных заведениях.
3. В проведение сельскохозяйственных работ жителей поселков с торговой целью.
4. В деятельности обществ, фермерского и дачного хозяйства.
5. В проведении сельхоз работ юридическими и физическими лицами с целью получения прибыли.

Процесс купли-продажи земельного участка сельхоз назначения проходит в несколько этапов:

1. Принятие решения владельца земли о ее продаже.
2. Извещение о решении представителей государственных органов с указанием желаемой цены.
3. Предложение о покупке государством объекта.
4. В случае согласия на предложение, продажа государству земли по указанной стоимости.
5. Если в течение 30 дней не получен ни ответ, ни отказ о приобретении участка от муниципальных органов, то продавец имеет право на протяжении одного года заниматься продажей объектом.
6. Поиск покупателя.
7. Отчуждение объекта продавцом.

Для осуществления нотариальных действий необходимо наличие нижеперечисленной документации:

1. Документ, свидетельствующий о праве собственности на земельный участок (государственный акт).
2. Извлечение из реестра, подтверждающее отсутствие отягощений, связанных с объектом, выставленным на продажу.
3. Документ, свидетельствующий о наличии или отсутствии на участке построек.
4. Паспорт, и свидетельство о браке или разводе продавца.

Покупателям следует знать о множествах нюансах и подводных камней, с которыми можно встретиться при оформлении процедуры:

1. Купить землю сельхозназначения может физическое, юридическое лицо, имеющие статус резидента страны, или государство.
2. Нерезиденты не могут купить землю, они могут только пользоваться ею, оформив аренду.
3. Первоочередное право покупки имеет государственные органы.
4. После оформления договора купли-продажи и оплаты покупки необходимо провести регистрацию события в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом.

«____»______________ 20___ года город____________

(Число, месяц, год составления договора)(наименования местности составления и регистрации договора)

Продавец (наименование продавца), в лице:

1. Фамилия, имя, отчество.
2. Год, мест рождения.
3. Серия и номер паспорта, место его выдачи.
4. Место регистрации.

И покупатель (наименование покупателя), в лице:

1. Фамилия, имя, отчество.
2. Год, мест рождения.
3. Серия и номер паспорта, место его выдачи.
4. Место регистрации.

На основании протокола о результатах открытого аукциона (номер документа, лота и дата прохождения мероприятия) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предметом договора является земельный участок, предназначенный для сельского хозяйства.
2. Процедура продажи осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Сведения об объекте продажи:
   • Площадь участка.
   • Кадастровый номер.
   • Месторасположения
   • Категория земли в соответствии с классификацией по использованию.
4. Оплата по договору:
   • На основании протокола проведенного открытого аукциона (указание номера, лота и даты проведения мероприятия) стоимость земельного участка составляет (указание цены в цифровом выражении и прописью).
   • Покупатель полностью оплачивает указанную в п.4.1. стоимость объекта продажи в течение (указание срока оплаты) с момента подписания договора сторонами.
5. Передача земли осуществляется по акту приема-передачи объекта.
6. Отсутствуют обременения объекта продажи правами других лиц.
7. Отсутствуют ограничения в использовании земельного участка.
8. Ответственность и права участников договора определяются в соответствии с законодательством страны и правовыми актами местности составления договорных отношений.
9. После выполнения договорных отношений покупателем земля подлежит регистрации с получением акта, свидетельствующего о праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленными правилами.
10. Подписи сторон с указанием их реквизитов.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

1. Осмотр участка.
2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
4. Подготовка договора купли-продажи.
5. Подписание договора с покупателем.
6. Получение указанной суммы продажи.
7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки.

Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Похожие записи:

• Ипотека для зарплатных клиентов сбербанка 2021
• Как уволить бухгалтера ТСЖ без его желания по закону
• Выплата по КАСКО при угоне автомобиля вск