Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Оценка любой недвижимости – это исследование конкретного объекта с целью определения его рыночной стоимости.
Этот процесс состоит из нескольких шагов, в том числе осмотра объекта, фотографирования его, анализа документов и технических параметров. Заключительный этап (и цель работы) – составление отчёта с указанием реальной стоимости объекта на рынке.
Обычно такие услуги выполняют профессиональные компании по оценке, имеющие лицензию на данный вид деятельности, иногда оценщик может работать один и устанавливать самостоятельно стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка.
Список оценщиков аккредитованных сбербанком на 2021 год
Рассмотрим подробнее, когда нужно делать оценку жилья при ипотеке Сбербанка.
Сначала заемщик выбирает подходящую программу Сбербанка, затем подает на нее заявку. Если Сбербанк одобрит заявку и назовет предварительную сумму кредита, заемщик сможет приступить к поиску конкретного объекта, ликвидного, подходящего для залога, соответствующего требованиям банка. Согласовав с банковскими специалистами параметры квартиры или дома, можно заказывать оценку. Это должен делать сам кредитополучатель. Он подбирает для работы опытную квалифицированную команду из списка оценщиков для ипотеки Сбербанка.
Отчет оценщиков заемщик предоставляет в банк, там изучают все материалы в срок до 10 дней. В результате – утверждение объекта или отказ. При положительном решении далее происходит подписание ипотечного договора.
Внимательно изучайте список оценочных компаний для ипотеки Сбербанка. Ошибка в выборе ведет к убыткам.
Также возможно заказать оценку через специальный сервис — Ева Домклик. В нем большой список аккредитованных оценщиков. Воспользоваться сервисом оценки на Ева ДомКлик для Сбербанка можно с помощью специалиста банка или через риэлтора, работающего с сервисом Ева ДомКлик (или непосредственно в этой фирме).
Формально заемщик может заказать оценку квартиры для ипотеки Сбербанка в любой фирме, даже без аккредитации. Но тогда банку придется проводить тщательную проверку такой компании, соответствие требованиям закона, уровень деловой репутации, качество предыдущих работ. Это может серьёзно замедлить ипотечный процесс, он может затянуться и на месяц.
Рекомендуем ознакомиться со списком аккредитованных в Сбербанке оценочных компаний по ипотеке и остановить свой выбор на одной из них. Таким образом вы значительно упростите и ускорите этот этап сделки.
Оценочные компании аккредитованные сбербанком 2021 для ипотеки
Ипотека и материнский капитал
Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы
Налоговый вычет по процентам по ипотеке
Когда рефинансирование ипотеки выгодно
Список независимых оценщиков аккредитованных в сбербанке — это небольшой круг юридических лиц, которые работают честно и составляют грамотные отчеты. Партнеры Сбера оказывают услуги по всей территории России, поэтому местонахождение недвижимости для оценки не так важно, как и город проживания клиента.
Сбербанк считается одним из самых крупнейших финансово-кредитных организаций в стране. В каждом даже самом маленьком населенном пункте есть отделения и филиалы банка. Востребованность компании обуславливается низкими процентными ставками и стабильностью на рынке.
Аккредитованные фирмы являются независимыми оценщиками. Они сотрудничают с банком за определенный тариф. Он составляет 0,15% от размера кредита. Полный перечень надежных фирм опубликован на сайте банка в виде файла. В список включены не только общества с ограниченной ответственностью, но и ЧПО. Все они, независимо от организационно-правовой формы, работают честно.
Список востребованных компаний Москвы:
- ООО «ЮКОН-АССИСТАНС».
- АО Управляющая компания «Магистр».
- ООО «МЭН».
- ООО «Профи Апрайс».
- ООО «Оценочная компания «ЛиК».
Список компаний постоянно обновляется. В него попадают новые организации, а те, что утратили доверие банка, исключаются из реестра. Прежде чем выбрать оценщика, следует проверить еще раз, включен ли он в перечень.
Компании, работа которых приостановлена:
- АО «НАЙТ ФРЭНК».
- ИП Лужанский Борис Ефимович.
- АО «ЭЙРКЛЭЙМС» («СИ-АЙ-ЭС»).
- АО «Индустриальный риск».
- ООО ФРС Консалтинг.
Работа аккредитованных организаций регламентируется законом об оценочной деятельности. Однако кредитное учреждение часто выдвигает собственные требования, не противоречащие законодательству. Это помогает ему обезопасить выданные средства, не столкнувшись с мошенническими фирмами.
Ипотека страхуется в обязательном порядке, а жизнь и здоровье человека по желанию. При наступлении страхового случая СК возмещает денежные средства.
Для проведения экспертизы следует выбрать проверенную компанию, имеющую всю необходимую документацию. Далее клиент связывается с экспертом, получает консультацию и обговаривает размер премии за проделанную работу. Сотрудник запрашивает у заказчика список документов, без которых проведение процедуры невозможно.
Список документов включает в себя:
- Паспорт гражданина.
- Акт сдачи-приема квартиры (для новостроек).
- Технический и кадастровый паспорт.
- Список строений для оценки (при наличии нескольких строений).
Эксперты проверяют и изучают документацию, а затем проводят сравнительный анализ стоимости. Они рассматривают объекты, находящиеся в том же микрорайоне. После этого сотрудник выезжает на место, осматривает строение, фотографирует его и приступает к составлению заключения. Для жилплощади в новостройке и объектов вторичного рынка список документов отличается. Актуальный перечень нужно уточнять у менеджера.
Для финансовой организации важно, чтобы его клиенты сотрудничали с проверенными фирмами, а рыночная стоимость недвижимости определялась объективно. В форс-мажорных обстоятельствах банк не понесет убытки, и если он убедится в этом, то предоставит заемщику кредит на выгодных условиях.
Рейтинг оценщиков Сбера формируется по совокупности баллов. Специальная комиссия проверяет качество и эффективность проведенной работы. Срок составления заключения занимает 3 дня, но обычно отчет готов уже на следующие сутки.
Готовое заключение состоит из следующих пунктов:
- Схема планировки;
- Фотографии квартиры;
- Копии документов;
- Рыночная и ликвидационная цена квартиры;
- Методы, которые были использованы в работе;
- Документы эксперта, подтверждающие его право вести деятельность.
Если заемщик желает увеличить сумму кредита, то он может привлечь созаемщика. Разрешено привлечь сразу 3-х человек. Супруг и супруга автоматически считаются кредитополучателем.
Наша компания является специализированным центром оценки квартир для ипотеки в Сбербанке. Мы качественно оформим отчет и бесплатно доставим документы в банк. Выезд специалиста входит в стоимость услуг. Мы плотно сотрудничаем с банком, поэтому наши отчеты 100% пройдут проверку без доработок.
Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.
Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.
Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке — список компаний
Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.
То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.
Процесс оценки будет следующим:
- Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
- Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
- Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.
Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.
В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.
Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.
Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики. Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.
Минимальные требования для аккредитации — это наличие в штате двух оценщиков, членов СРО оценщиков с опытом работы не менее 3 лет, страховыми полисами на сумму не менее 3 000 000 руб. и отсутствие отрицательной репутации, под которой, например, понимают любые задолженности перед Сбербанком.
- Иванов Алексей Валентинович, руководитель отдела оценки
- Улановская Анна,
оценщик - Плотников Валерий,
оценщик - Медведева Екатерина,
оценщик - Шитиков Алексей,
оценщик - Рослякова Ольга,
оценщик - Волохина Татьяна,
помощник оценщика - Кемерова Мария,
помощник оценщика
Производить оценку объектов недвижимости разрешается только специально обученным агентам, прошедшим аккредитацию и имеющим допуск к проведению подобных процедур. Ими могут стать физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели, удовлетворяющие определенным требованиям.
Каждый кредитор самостоятельно определяет круг надежных оценочных компаний. Именно их рекомендует своим заемщикам для получения услуги по оценке недвижимости. Получить список с наиболее привлекательными предложениями можно непосредственно у ипотечного менеджера либо на официальном сайте компании. К примеру, перечень аккредитованных Сбербанком компаний по оценке ипотечных продуктов представлен на официальном сайте финучреждения.
Процедура оценки всегда оплачивается за счет заемщика. Готовый отчет действителен в течение 6 месяцев.
Аккредитованные оценщики Сбербанка
Заемщики вправе запросить составление отчета об оценке квартиры для ипотеки в Домклике или в любой организации. Не обязательно, чтобы она входила в предложенный банком список. Но все же в первую очередь следует уделить внимание рекомендованному перечню. Объясняется это следующими причинами:
- банк сотрудничает только с надежными и проверенными оценщиками;
- отчет об оценке в аккредитованных компаниях точно будет составлен корректно;
- цена на оказание услуги практически во всех агентствах одинаковая.
Аккредитация оценщика в Сбербанке начинается с проверки компании на соответствие требованиям банка. Если руководитель агентства предполагает, что все условия для сотрудничества соблюдены, он подготавливает и собирает необходимый перечень документов. Затем пакет документации передается представителю Сбербанка на рассмотрение.
В течение месяца идет проверка оценочной компании на соблюдение выставленным требованиям. По окончании процедуры сверки заявителя уведомляют о принятом решении. При положительном исходе компания заявителя включается в список аккредитованных Сбербанком оценщиков.
Зачем оценщикам нужна аккредитация
Компании по оценке недвижимости для ипотеки стараются войти в список аккредитованных Сбербанком компаний по нескольким причинам:
- Увеличение количества клиентов. Сбербанк каждый раз при подписании ипотечного договора выдает заемщику список аккредитованных оценщиков – отсюда есть вероятность, что клиент выберет именно нужную организацию.
- Лояльное отношение банка. Кредитор уже произвел всестороннюю проверку оценочной компании – теперь он доверяет ему и излишне не придирается к составленным отчетам.
- Вызов доверия у потенциального клиента (не будет же Сбербанк аккредитовать мошеннические компании).
Таким образом, агентствам, специализирующимся на оценке жилья, рекомендуется пройти процедуру аккредитации в Сбербанке – это поспособствует развитию бизнеса.
Представленный на сайте банка список оценщиков довольно обширный. Найти подходящие по региону/городу компании в ней довольно сложно. Поэтому в момент подписания ипотечного договора следует запросить у кредитного менеджера лист со списком агентств, функционирующих в необходимой местности. Это намного упростит задачу по поиску подходящего оценщика.
Выяснить, надежная ли компания предлагает свои услуги по оценке недвижимости, поможет следование такой пошаговой инструкции:
- По одному из предложенных ранее вариантов осуществить поиск подходящих организаций.
- Обратить внимание на их рекламную кампанию. Чем ярче и выигрышнее смотрится реклама, тем больше средств они потратили на ее разработку и размещение. Значит, компания имеет широкие финансовые возможности и, соответственно, может похвастаться успешной коммерческой деятельностью.
- Поиск и оценка сайта агентства. Он должен имеет богатый и лаконичный дизайн, отличаться быстродействием, содержать всю необходимую информацию о деятельности компании.
- Проверка наличия разрешительной документации. Часто их скрины размещаются прямо на официальном сайте оценщика.
- Ознакомление с отзывами клиентов. Лучшие места для поиска реальных мнений людей: городские форумы и группы в социальных сетях. Верить написанным на сайте отзывам особо не стоит: компания может оставлять только положительные рекомендации, заведомо удаляя отрицательные отклики.
- Проверка аккредитации компании. Оценщик аккредитован выбранным банком – это залог его надежности и успешности. Ведь кредиторы всегда тщательно проверяют своих будущих партнеров.
Таким образом, внимание следует уделить агентствам по оценке жилья, которые отлично разрекламированы, имеют свой сайт, выделяются множеством положительных отзывов и являются аккредитованными кредитором.
При проведении процедуры по оценке стоимости ипотечной квартиры эксперт обращает внимание на разные составляющие:
- Рыночную стоимость аналогичных предложений (для этого он изучает объявления в досках объявлениях, газетах, журналах). При этом важно выделять именно сопоставимые по площади, году постройки, этажности, ремонту предложения или делать поправочные коэффициенты.
- Если речь идет об оценке частного дома – используется так называемый затратный метод. Подразумевает расчет стоимости строительства аналогичного дома.
- При оценивании коммерческой недвижимости применяют доходный метод оценивания. Здесь в расчет берется размер доходов, который мог бы быть получен при сдаче помещения в аренду.
Иногда при оценивании одного жилья могут быть использованы сразу несколько методик оценивания.
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка – это подробный отчет, который содержит характеристики квартиры как потенциального предмета для залога. Он включает в себя:
- Фотографии помещения с комментариями специалиста,
- Графическую планировку квартиры,
- Подробное описание объекта,
- Залоговую и рыночную стоимость, вычисленные выбранной оценочной компанией,
- Итоговый вывод о состоянии оцениваемой квартиры.
По требованию Сбербанка заемщик заказывает оценку недвижимости за свой счет. Для банка этот отчет послужит гарантией того, что ваш кредит будет выплачен, даже если вы сами не сможете исполнять свои долговые обязательства. Если такое произойдет, то заложенная квартира будет продана на торгах, а вырученные с продажи средства пойдут на погашение долга.
При этом оценка для ипотеки Сбербанка должна выполняться только компанией, имеющей лицензию кредитной организации и отвечающей ее строгим требованиям.
Для проведения оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке вам потребуются следующий комплект документов:
- Правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру или дом,
- Кадастровый паспорт квартиры и ее техплан,
- Копия паспорта заемщика,
- Договор купли-продажи или другие документы, доказывающие владение этой квартирой.
Предоставив все необходимые документы, вы можете подготовиться к проведению самой процедуры оценки. Она проходит в несколько шагов:
- Выберите оценочную компанию из предложенных банком. Обратите внимание на ее репутацию, почитайте отзывы клиентов. В идеале вы получите услуги хорошего качества при сохранении минимальной цены.
- Проконсультируйтесь с оценщиком, согласуйте сроки и заключите договор на оказание услуг.
- Соберите документы, описанные выше, и передайте их специалисту.
- Оценщик приедет на место и проведет подробный осмотр недвижимость, сфотографирует общий вид помещения, уделив внимание деталям, особенностям и дефектам.
- Далее специалист подготовит отчет об оценке. Как правило, эта процедура занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней, после чего передаст их заказчику.
Клиент получает оригиналы документов об оценке, в то время как оценочной компании остаются копии.
Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.
Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:
- Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
- Копии учредительных документов.
- Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
- Копия страховых полисов оценочной компании.
- Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Копия документа о постановке на учет в ИФНС.
Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:
- срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
- наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
- наличие полиса страхования гражданской ответственности;
- членство в саморегулируемой организации оценщиков;
- отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.
ВАЖНО! Если хотя бы один пункт не соответствует обозначенным выше, то Сбербанк оставляет за собой право отказать в согласовании такой компании и не принять от нее отчет по недвижимости для ипотеки.
Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.
Оценка квартиры по ипотеке Сбербанка осуществляется путем заключения договора с оценщиком и предоставления комплекта документов, который состоит из следующих бумаг:
- Правоустанавливающие документы на покупаемый объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт + техплан помещения.
- Паспорт заемщика (копия).
- Договор купли-продажи и любой иной документ, доказывающий основание владения квартирой.
ВАЖНО! Если есть возможность, следует предоставить все имеющиеся документы о наличии обременения, сведения о владельце в случае получения жилья по наследству и т.д. Это позволит сократить время составления отчета.
Процедура оценки жилья при ипотеке в Сбербанке включает в себя следующие основные шаги:
- Выбор компании из предложенных банком с учетом репутации, отзывов клиентов и уровня цен (при изучении имеющихся предложений следует выбирать минимальную цену при сохранении качества предоставляемых услуг и соблюдения оговоренных сроков).
- Получение консультации у оценщика, согласование сроков и заключение договора на оказание услуг (в этот же момент клиент оплачивает стоимость услуги).
- Сбор необходимого пакета документации и предоставление его оценщику.
- Выезд на объект специалиста, который подробно осмотрит недвижимость для оценки по ипотеке Сбербанка и сфотографирует нужные локации, дефекты и особенности (заранее следует согласовать конкретный день, который будет удобен для обеих сторон).
- Подготовка отчета об оценке (срок готовности зависит от сложности оцениваемого объекта и занимает в среднем от 1 до 5 рабочих дней).
- Передача отчета заказчику (оригинал отдается непосредственно заемщику, а у оценочной компании остается копия в двух экземплярах).
Отчет представляет собой довольно объемный документ, имеющий официальный статус, – обычно это сшитая папка на 30-35 листах с цветными фотографиями, графиками и логическими выводами.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Любой отчет об оценке недвижимости по ипотеке в Сбербанке действителен 6 месяцев с даты его составления. Если этот срок истек, заемщику понадобится заказывать подобный документ снова.
С 2018 года в Сбербанке появилась возможность сделать оценку недвижимости для ипотеки прямо в самом банке. Данная услуга предоставляется через сервис Ева Домклик. Стоимость услуги от 3000 рублей. Чтобы сделать оценку через этот сервис необходимо обратиться к вашему ипотечному менеджеру. При этом оценка будет сделана без права выбора оценочной компании. Оценщик будет выбран автоматически по порядку.
Если нужно сделать оценку в какой-то определенной компании, то тогда нужно обращаться к риелторам подключенным к системе Ева.Домклик. У них функция выбора оценщика есть, либо можно обратиться непосредственно в саму компанию. Если она подключена к данному сервису, то она может сделать оценку и передать информацию в банк удаленно. В таком случае распечатывать отчет и нести его в банк не придется.
Изначально существует 3 основных подхода, используемых в оценке залогового имущества: сравнительный, доходный и затратный. В большинстве фирм используется комплексный метод, при котором учитываются такие факторы, как:
- расположение объекта (район населенного пункта с учетом развитости инфраструктуры);
- состояние дома, в котором располагается приобретаемая квартира (количество этажей, степень износа, наличие общедомовых территорий и площадей, материалы, используемые при строительстве и т.д.);
- состояние самой квартиры (планировка, наличие перепланировок, этаж, общая и жилая площадь, наличие балкона/лоджии, высота потолков, качество ремонта с перечислением видимых дефектов, состояние коммуникаций).
Дополнительно оценщик делает анализ похожих предложений на рынке недвижимости в этом же городе/районе и учитывает усредненный уровень цен.
Специалист определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Последняя подразумевает цену, за которую квартиру можно продать в условиях форс-мажорных обстоятельствах и без длительного ожидания. Рыночная же цена – это цена объекта в случае реализации без спешки с ожиданием лучшего предложения.
Если заемщику требуется сделать оценку недвижимости на определенную стоимость, важно об этом заранее сообщить оценщику. Сделать занижение или завышение стоимости вполне реально.
Так как существующий разброс цен на рынке жилья достигает иногда существенных размеров, то можно попросить скорректировать цену в нужную сторону. Особенно актуально это для объектов с уникальными характеристиками и потенциально высокой ценой.
Также существует способ завысить или занизить стоимость путем незаконного соглашения с оценщиком, который за дополнительную плату укажет требуемую заказчиком сумму. Однако делать это крайне не рекомендуется, так как Сбербанк может отклонить оценку при возникновении первого подозрения о несправедливости оценки. К тому же, существует вероятность утраты доверия к самой оценочной компании.
Сбербанк обычно допускает отклонение от рыночной цены, но не более чем на 20-30% стоимости.
Оплачиваемая заемщиком премия за оценку квартиры при ипотеке Сбербанка зависит от таких факторов, как:
- регион, в котором располагается объект залога;
- ценовая политика оценщика (у крупной компании и частного оценщика уровень цен может быть очень разным);
- площадь и тип жилья;
- день, в который планируется выезд специалиста (в выходные дни обычно дороже, чем в будни).
Логично, что стоимость оценки 1-к. квартиры для ипотеки и дома с участком в элитном поселке за городом будут иметь существенный разрыв.
Что касается территориальных различий, в Москве, С.-Петербурге цены будут максимальными – от 5 тысяч рублей. В регионе цены варьируются, стартовая цена – от 2 тысяч рублей. Оформление оценки недвижимости сотрудником Сбербанка – от 3000 рублей.
Стоимость отчета об оценке для ипотеки Сбербанка в Москве и МО:
Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка
- Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- Документы – основания права собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и т.п.)
- Документы, выданные БТИ (выписка из технического паспорта, поэтажный план);
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
- Паспортные данные заказчика для заключения договора.
Оставив контактные данные, Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список документов, которые необходимо предоставить.
3
ЗАКАЗАТЬ РАСЧЕТ
Наши преимущества
— Трата времени на поездки в офис
— Отсутствие необходимых аттестатов у оценщиков
— Завышенная стоимость оценки
— Риск отказа банка в приеме документов
+ Заказываете и получаете оценку не выходя из дома
+ У нас только сертифицированные оценщики
+ У нас конкурентные цены
+ Мы имеем аккредитацию ПАО СБЕРБАНК
- Оценка земельных участков для ИЖС
- Оспаривание кадастровой стоимости
- Оценка автомобилей
- Оценка оборудования
| Город | Цена, руб | |
| Квартира | Дом+земля | |
|
Киров |
от 2000 | от 5000 |
|
Кирово-Чепецк |
от 2300 | от 5000 |
|
Слободской |
от 2500 | от 5000 |
|
Вятские Поляны |
от 2500 | от 5000 |
|
Котельнич |
от 2500 | от 5000 |
Наша компания входит в число партнеров Сбербанка для проведения независимой оценки в Москве и Московской области при ипотечном кредитовании.
Оценка выполняется быстро, объективно, точно. Мы рассчитаем актуальную рыночную цену объекта, чтобы заемщик мог получить необходимые ему средства в полном объеме.
Грамотное оформление. Компания «Инвест Консалтинг» подготовит развернутый отчет с подробными сведениями об объекте недвижимости, фотоматериалами, точными расчетами. Предоставление такого отчета вместе с заявкой на ипотеку ускоряет ее рассмотрение, повышает шансы на положительное решение.
Стоимость рассчитывается с учетом:
- расположения здания, земельного участка;
- инфраструктуры поселения, прилегающего района;
- подведенных коммуникаций, их характеристик;
- характеристик здания (год постройки, площадь, этажность, использованные в строительстве материалы, фактическое состояние);
- наличия дополнительных построек;
- площади, формы, характеристики территории, на которой расположено здание;
- правового статуса;
- других факторов.
В основном оценка загородного дома проводится только в совокупности с оценкой земельного участка, на котором он расположен. Наличие фотографий, которые отображают фактическое состояние дома, земельного участка и прилегающей территории, является обязательным для отчета об оценке.
При составлении фототаблицы используют фотоматериалы:
- Фотографии прилегающей территории, которые отражают наличие и качество подъездных путей, охрану, соседние участки;
- Обзорные фотографии земельного участка, выполненные со всех углов, которые показывают общее состояние, рельеф;
- Фотографии имеющихся улучшений постройки, ограждение, коммуникации, плодовые деревья;
- Обзорные фотографии строения;
- Фотографии ВСЕХ внутренних помещений (2-3 фотографии по каждому из помещений для понимания уровня и качества отделки);
- Вид из окон;
- Фотографии должны быть выполнены в горизонтальном виде!
Оценка жилья начинается с выезда специалистов для проведения осмотра. Данное мероприятие в обязательном порядке сопровождается фотографированием квартиры для отчета. Специалисты должны убедиться соответствует ли планировка квартиры техническому плану. Обнаруженные несоответствия могут стать серьезным поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.
Расчет стоимости квартиры:
После сбора всей информации и проведения осмотра представитель оценочной компании начинает анализировать рынок – рассматривает подходящие квартиры в окрестности. Расчет рыночной стоимость определяется не только возрастом здания, но и его техническим состоянием. Так же во внимание берутся строительные материалы, используемые при возведении здания.
Оценщик определяет не только рыночную стоимость квартиры, но и ликвидационную цену. Определение ликвидационной стоимости является страховкой на случай отказа заемщика от выплаты кредита. В таком случае банк имеет все основания для расторжения договора, а для компенсирования убытков имеет полное право продать квартиру.
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке
Полная оценка требует наличие следующих документов:
- Право на собственность;
- Выписки из ЕГРН;
- Фотографии квартиры;
- Технический паспорт;
- Гражданский паспорт клиента.
- Кадастровый паспорт.
К основным факторам, которыми руководствуются оценщики можно отнести следующие:
- Общая площадь;
- Количество комнат;
- Тип строительного материала наружных и межкомнатных стен;
- Возраст здания и его техническое состояние;
- Этаж;
- Ликвидность квартиры.
Оформление ипотеки
Чтобы оформить ипотечный кредит, необходимо в обязательном порядке провести оценку недвижимости. В случае невыполнения заемщиком долговых обязательств банк имеет законное право продать квартиру с целью компенсации убытков.
Определение суммы тела кредита
Данная операция проводится, когда заемщик хочет заложить жилье в банк. Итоговая сумма крупного кредита определяется, не исходя из желаний заемщика, а стоимостью залога.
При расчете страховой суммы главным параметром является цена страхуемого объекта, если речь идет о залоге. Для недвижимости, покупаемой за деньги Сбербанка, она варьируется в пределах он 0,3% до 0,5%. Разбег зависит от условий полиса и выбранного страховщика. Если требуется перестраховаться на случай утраты платежеспособности, придется заплатить от 0,75% до 3,0%. Иногда, если покрытие предполагает обширный перечень страховых случаев, процент может увеличиться.
При оформлении кредитной сделки данный шаг не является обязанностью. Это право, и если соискатель им воспользуется, ставка по ссуде снижается, а степень доверия Сбербанка увеличивается. Полный перечень рекомендованных организаций включает порядка 15 наименований. Список не является статичным, и постоянно пополняется новыми партнерами. Однако есть страховые компании, постоянно сотрудничающие с Сбербанком, например, «Абсолют страхование», АО «Альфастрахование», СПАО «Ингосстрах». Лучшая альтернатива – дочерние подразделения банка.
Заставить застраховаться Сбербанк не может. Однако за ним сохраняется право поднять ставку по кредиту на один или более процентных пунктов при отсутствии полиса. Данной мерой финансовая организация исключает риски, возникающие в случае, когда заемщик в результате болезни или травмы становится инвалидом первой или второй нерабочей группы. Отсутствие возможности нормально зарабатывать не позволяет своевременно погашать ссуду. Вместо должника это делает страховая компания.
Страхование жизни и здоровья клиента при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке имеет свои положительные и негативные характеристики. Предварительное изучение основных нюансов поможет заемщику избежать распространенных ошибок и оценить целесообразность покупки полиса.
Разработан целый ряд программных продуктов, которые обеспечивают финансовую безопасность заемщиков Сбербанка:
- Мультиполис «Без забот». Универсальность выражена в обширном перечне страховых услуг «на все случаи жизни».
- Защита дома. Комплекс, специально разработанный Сбербанком для ипотечных клиентов.
- Защита близких. Предполагает внесение в полис не только претендента на заем, но и его родственников, членов семьи.
- От несчастных случаев и болезней. Особенности – низкая тарификация, выгодная для соискателей, а также широким покрытием.
- Для путешествующих. Само название уже говорит о том, что такая страховка идеально подходит для людей, предпочитающих активный отдых или тех, кто часто ездит в командировки.
- Для держателей пластиковых карт Сбербанка. Продукт защищает средства на кредитных и дебетовых карточках, а также операции, производимые при помощи кредиток.
Для привилегированных клиентов Сбербанка разработана специальная накопительная и инвестиционная страховка жизни, которая доступна для владельцев пакета «Первый» или «Премьер». Условия получения статуса привилегированного пользователя смотрите в соответствующем разделе сайта.
Банк, включая организацию в список партнеров, проводит тщательный анализ финансовой устойчивости по 13-и критериям. Интересы кредитора и должника идентичны. Если пойдет что-то не так, и выплаты станут проблематичными, банк должен получить свои деньги, а заемщик избавлен от долговых обязательств. На основании данных аккредитации отобраны страховщики, гарантирующие выплаты, если должник станет неплатежеспособным, и не сможет своевременно вносить обязательные платежи согласно графику.
Задача банка – обезопасить залоговое имущество от утраты и порчи, что приводит к снижению оценочной стоимости. Это может произойти в результате возгорания, затопления, результата деятельности третьих лиц. Квартиры страдают от техногенных катастроф, взрывов газа, других несчастий. Поэтому оформление ипотечного полиса – обязательное требование. Тогда в случае наступления страхового случая затраты погашает агент, а не кредитор, и тем более не созаемщики.
В данном случае монополии нет, и никто не навязывает обязательные взносы. Страховые компании в условиях конкуренции предлагают различные продукты, и важно сделать правильный выбор. Лоббирование интересов дочерних фирм не является определяющим фактором. Каждый сам определяет претендента из числа аккредитованных страховых организаций. В списке Сбербанка числятся только лидеры рынка, обладающие подтвержденной платежеспособностью, устоявшейся репутацией, надежностью.
Оценка квартиры для получения ипотеки – это мероприятие, проводимое с целью вычисления рыночной стоимости объекта. Его итогом является отчет, в котором описываются характеристики помещения, ставшего залоговым имуществом. В него должны быть включены:
- Фотографии, дополненные комментариями специалиста оценочной компании;
- Планировка квартиры и копии документов на нее;
- Ее описание;
- Стоимости: залоговая и рыночная;
- Заключение о состоянии объекта и его реальной цены.
Для Сбербанка оценка квартиры доказывает то, что она стоит запрашиваемых клиентом денег для ее покупки. Если по ипотеке образуется долг, то объект будет продан Сбербанком на торгах согласно указанной в бумагах сумме. Это минимизирует риск возможных убытков.